PART 2 17 Eengezinswoningen
SAENSGELUK 1
Geluk zit in comfortabel wonen Assendelft, 28 september 2013 Geachte heer/ mevrouw, Leuk dat je geïnteresseerd bent in Saens Geluk Part 2! Je bent niet de enige, want het geliefde Saendelft in Assendelft heeft inmiddels veel blije bewoners. Mensen die hier wonen, zijn verknocht aan de grootse kleinschaligheid. Iedere buurt heeft zijn eigen uitstraling, sfeer en architectuur. Niet alles hetzelfde, maar een prettige afwisseling van stijlen. Daarbij heb je hier ook nog eens alles in de buurt wat je nodig hebt. De wijk heeft veel voorzieningen op het gebied van winkels, basisscholen, welzijn en gezondheidszorg. Tel hier de ideale ligging, ten opzichte van Amsterdam, Zaandam, Krommenie, Wormerveer en Assendelft bij op en je snapt waarom inmiddels zoveel bewoners hier hun geluk hebben gevonden. Wil jij ook op deze prachtige plek wonen? Nabij het oer-Hollandse polderlandschap met eindeloze vergezichten, grote en
Inhoud
3 Geluk zit in comfortabel wonen 5 Samen uit, samen thuis 6 Saens Geluk vind je hier 7 Saendelft is van alle markten thuis 8 Saens knus 14 Saens Fris 20 Technische informatie 22 Wooncomfort en energie 23 Prijslijst
kleine waterwegen en de grasgroene polders? Lees dan verder en bekijk het nieuwste woningaanbod in de mooie stijl van de jaren ’30. Tijdens jouw gesprek met ons ontvang je alle ins en outs. Wij wensen je veel Saens Geluk! Met vriendelijke groet, Het verkoopteam van OBAN Tineke Lansbergen (075 - 687 24 11) en Hans Berghege (06 - 54318017)
2
SAENSGELUK
SAENSGELUK 3
’’
’’
Saens Geluk
4
SAENSGELUK
’’
vind je hier
Samen uit samen thuis
’’
Dit noemen wij nou Saens Geluk Part 2 Aan de Witte Ring komen 28 nieuwe prachtige woningen. De architectuur en hoogwaardige materialen spelen een belangrijke rol in de ontwikkeling van dit plan. Hier koop je echt een kwaliteitshuis dat over tientallen jaren nog net zo mooi zal zijn. De opvallende kapvormen, grote dakoverstekken, een speelse luifel bij de entree en de grote raampartijen geven deze woningen hun karakteristieke jaren ’30 uitstraling mee. Precies zoals de architect het voor ogen had. Hoe wil jij wonen? De 28 woningen zijn verdeeld over drie woonblokken. We starten met de verkoop van de 17 woningen in woonblok 1 en 3. Er zijn twee verschillende woningtypes: Saens Knus en Saens Fris. Deze woningen worden in drie varianten aangeboden. Wat je ook kiest, je hebt altijd een riante tuin op het zuidoosten of zuidwesten voorzien van een berging, drie slaapkamers en een grote zolder. Daarbij ben je verzekerd van een huis met een hoog kwaliteits- en afwerkingsniveau dat daardoor bovendien onderhoudsarm is. Dat zie je van buiten én van binnen.
SAENSGELUK 5
’’
SAENS KNUS
De gevarieerde woningbouw zorgt voor een verrassend sfeervol straatbeeld. Het groen is overal
ijla an Ge
d
le R
an er l
J.M .
Kw e id
Zw art eR
ing
h
AMSTERDAM
ijla an
and
van
ing der
Me yst ra
at
Pa rkr
ker l
Pa r kr
Zw ar t eR i ng
d l an g
A10
Cro m
A10 E22
Ak enb urc
Witte Rin
rgh
N202
Landsmeer
and
Tul p
nbu
A8
nd
wij ck Be lve de re
Oostzaan
ela
ker l
Westzaan
terwijl Parkrijk meer aan de zuid-westelijke kant is gelegen. Saens Geluk Part 2 is gelegen in Parkrijk.
ruimschoots vertegenwoordigd en daarbij loopt het water van de Kaaik dwars door het hart van
Ak
A8
ZAANDAM
Beide woonwijken hebben hun eigen karakter en waar je ook bent, je ziet nooit hetzelfde.
Rin g
h
Koog a/d Zaan
Saendelft heeft twee woonwijken: Parkrijk en Waterrijk. Waterrijk is gelegen in het noord-oostelijke deel
enb urc
at
We id
Do or
Groen en waterrijk
nd
wij ck
Assendelft
ela
Sa nd
Saendelft
tra
Gr as
Tul p
Ve nn
Wi tte
A7
Wormer
Saens Geluk vind je hier
SAENS FRIS
PURMEREND
Wormerveer
No ord er
’’
Krommenie
Witte Ring
Saendelft. Kortom: hier beleef je het lekkere landelijke woongevoel midden in je eigen wijk.
Parkrijlaan
Noorderveenweg
Ontspannen door het leven Naar een plek om de kinderen even uit te laten razen, hoef je in Saendelft niet lang te zoeken. De nieuwe woonwijk is gelukkig vele speelplekken rijk. Wil je zelf even je zinnen verzetten? Dan kun je terecht bij één van de sportscholen of sportverenigingen van Assendelft. Of ga lekker winkelen in een van de vele centra in de buurt, bijvoorbeeld in Inverdam in Zaandam.
DE SAEN 320 319 318 317 316 315 314 313 312 311 310
327 326 325
309 308 307 306 305 304 313 302 301 300
324 323 322 321
Type Saens Knus
Eengezinswoning, nr. 300 t/m 309
Type Saens Fris
Eengezinswoning, nr. 321 t/m 327
’’
In verkoop/ aanbouw Gerealiseerd In ontwikkeling
Saendelft is van alle markten thuis
’’
Zo op de snelweg Saendelft ligt tussen Westzaan, Krommenie en A ssendelft. Via de Saendelverlaan rijd je zo de Provincialeweg op, die een directe aansluiting heeft op de A9 en via de Noorderweg bereik je snel de A8. Om je een idee te geven: met de auto zit je binnen dertig minuten in hartje Amsterdam. In Saendelft kun je ook best een dagje zonder auto Het openbaar vervoer met bus en trein is ook goed geregeld. Vanaf het NS-station KrommenieAssendelft vertrekt de trein en is de wereld binnen bereik. Even met de trein of bus naar Amsterdam of Alkmaar? Je bent er zo! De Saen: het eigen winkelcentrum van Saendelft Wonen, winkelen én de belangrijkste voorzieningen op loopafstand? Dat kan, in het nieuwe woon- en winkelgebied van Saendelft, in Assendelft. Het nieuwe centrum heeft een gevarieerd winkelaanbod dat vooral gericht is op de dagelijkse boodschappen. Hier vind je de slager, de bakker, winkels met huishoudelijke artikelen en twee supermarkten. De gezellige winkelstraatjes zijn autovrij en er is voldoende parkeergelegenheid rond het winkelcentrum (zie ook de luchtfoto op pagina 6).
foto: Honing Heemskerk
6
SAENSGELUK
SAENSGELUK 7
Saens Knus 8
SAENSGELUK
SAENSGELUK 9
Saens Knus
eengezinswoning
Bouwnummers: 300 t/m 320
woonoppervlakte van 108 tot 112 m²
De woonkamer kan aan de achterzijde uitgebouwd worden met maar liefst 2,4 meter.
tuingerichte lichte woonkamer, tuin bereikbaar via schuifpui
De verkoop en optie tekeningen kunt u bekijken in de bibliotheek op www.saensgeluk.nl
praktische hoekkeuken met ruimte voor eettafel 3 slaapkamers op de 1e verdieping
5330
ruime badkamer met douche, wastafel, 2-greeps douchemengkraan en mogelijkheid voor een 2e toilet
ruime zolder met mogelijkheid voor een extra slaapkamer i.c.m. dakkapel of dakvensters berging in de achtertuin met achterom
8700
inclusief keuken met o.a. gaskookplaat, oven en koelkast
de woningen zijn standaard voorzien van een groene erf afscheiding ter plaatse van grens met openbare ruimte keuzevrijheid in indeling en uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld een uitbouw of een erker bij de woonkamer of een dakkapel op de verdieping variatie in dakvorm
begane grond (1:50) 4800
10
SAENSGELUK
SAENSGELUK 11
Saens Knus
eengezinswoning
Bouwnummers: 300 t/m 320
Getekende inrichting van de badkamer
Op deze verdieping bestaat de optie voor één
laat een optie zien. Standaard wordt
extra kamer in combinatie met dakkapel of
deze uitgevoerd met een betegelde
dakvensters.
douchehoek en wastafel.
2150
4150
5440
4380
3630
De verkoop en optie tekeningen kunt u bekijken in de bibliotheek op www.saensgeluk.nl
eerste verdieping (1:50) 12
SAENSGELUK
zolderverdieping (1:50) 2430
2270
SAENSGELUK 13
Saens Fris 14
SAENSGELUK
SAENSGELUK 15
Saens Fris
eengezinswoning
Bouwnummers: 321 t/m 327
woonoppervlakte van 124 tot 128m2
De woonkamer kan aan de achterzijde uitgebouwd worden met maar liefst 2,4 meter.
tuingerichte lichte woonkamer, tuin bereikbaar via schuifpui
De verkoop en optie tekeningen kunt u bekijken in de bibliotheek op www.saensgeluk.nl
praktische hoekkeuken met ruimte voor grote eettafel
5360
3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping mogelijkheid voor het realiseren van inloopkast bij slaapkamer 1
inclusief keuken met o.a. gaskookplaat, oven en koelkast royale zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer
9300
complete badkamer met een douche, wastafel, thermo statische mengkraan, ook een wandcloset én de mogelijkheid voor een ligbad
berging in de achtertuin met achterom de woningen zijn standaard voorzien van een groene erfafscheiding ter plaatse van grens met openbare ruimte keuzevrijheid in indeling en uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld een uitbouw of een erker bij de woonkamer of een dakkapel op de verdieping variatie in dakvorm
begane grond (1:50)
16
SAENSGELUK
5100
SAENSGELUK 17
Saens Fris
eengezinswoning
Bouwnummers: 321 t/m 327
Getekende inrichting van de badkamer
Op deze verdieping bestaat de optie voor één extra kamer in combinatie met dakkapel of dakvensters.
laat een aantal opties zien. Standaard wordt deze uitgevoerd met een betegelde douchehoek, wastafel en wandcloset.
2830
3940
5970
5290
3480
De verkoop en optie tekeningen kunt u bekijken in de bibliotheek op www.saensgeluk.nl
eerste verdieping (1:50) zolderverdieping (1:50) 5100
18
SAENSGELUK
SAENSGELUK 19
Technische Informatie
Technische Informatie
Binnen het project Saens Geluk zijn verschillende woningtypen ontworpen.
uitgevoerd in zogenaamd “schoon metselwerk” in halfsteensverband. Voor
Ventilatie
Onderstaande beschrijving geeft u informatie over de constructie, opbouw en
de gevelstenen is gekozen voor machinale handvorm bakstenen en
De ventilatievoorziening van de woning vindt plaats op basis van natuurlijke
afwerking van de hoek en tussenwoningen. Uw woning is ontworpen volgens
traditionele voegen.
toevoer van lucht en mechanische afvoer van lucht. De natuurlijke toevoer
de regels van het Bouwbesluit (2012).
gebeurd via zelfregelende ventilatieroosters in de gevelkozijnen. De mechaniKeukeninrichting
Fundering
De keukeninrichting is niet opgenomen in de aanneemsom. Met andere
De woningen worden gefundeerd op betonnen palen, waarover een raster van
woorden: de keuken(ruimte) wordt casco opgeleverd.
betonnen funderingsbalken en vloeren komen. In de kruipruimte van de
sche afvoer vindt plaats via een gemotoriseerde ventilatiebox op zolder. Berging De woning heeft de beschikking over een eigen berging.
woningen wordt een bodemafsluiting aangebracht van schoon zand. De kruip-
Beglazing
ruimte wordt geventileerd door middel van roosters in de voor-/ en achterge-
De beglazing van de buitenkozijnen, schuifpui, ramen en deuren van uw
Bestrating, erfafscheiding en terreininrichting
vels (uitwendige scheidingsconstructies). In de begane grond vloer wordt een
woning zijn van isolerend drielaags glas met coating (Hoog Rendement-kwali-
Op uw privé-erf/ voortuin wordt een toegangspad naar uw woningentreedeur
kruipluik aangebracht nabij de toegangsdeur van de woning.
teit). De beglazing is zeer energiezuinig en voldoet aan de eisen van het
aangelegd. In de achtertuin wordt een terras van 1,8 x 4,5 m1 aangelegd. Een
Bouwbesluit.
aantal woningen heeft de beschikking over een parkeerplaats op eigen terrein.
Vloeren
Ten behoeve van deze parkeerplaats worden bestratingsstroken aangelegd. In
Uw woning heeft betonnen vloeren. Deze worden afgewerkt met een dekvloer.
Kozijnen
het plan worden langs de voorerfgrens en in bepaalde situaties langs de
De vloer van de begane grond is geïsoleerd. Voor de toegang van de kruipruimte
De kozijnen en ramen in de gevels zijn van FSC-gecertificeerd hardhout. De
zijerfgrens een lage of hoge groene haag aangeplant.
wordt in de hal bij de voordeur een sparing gemaakt in de begane grondvloer.
schuifpui in de achtergevel is van aluminium. In de kozijnen, ramen en deuren
Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik.
worden ventilatieroosters opgenomen. Daar waar noodzakelijk zijn deze
Meer- en minderwerk
geluidwerend uitgevoerd. De ramen en deuren zijn bovendien voorzien van
De aannemer biedt een lijst voor meer- en minderwerk aan. Op deze lijst kunt
Woningscheidende wanden
inbraakwerend hang- en sluitwerk, daar waar noodzakelijk geëist volgens
u werkzaamheden / kopersopties aangeven die u wilt laten uitvoeren of laten
De hoofddraagconstructie van de woningen bestaat uit dragende kalkzand-
Bouwbesluit.
vervallen. Buiten diverse uitbreidingsmogelijkheden zoals bijvoorbeeld een
steenwanden. De woningscheidende wanden zijn als ankerloze spouwmuur
uitbouw of een dakkapel zijn er ruime mogelijkheden en aanpassingen. Zo is
uitgevoerd. Alle dragende kalkzandsteenwanden mogen vanwege de
Trappen
er bijvoorbeeld een ruime keuze aan wand- en vloertegels en sanitair. Ook
constructieve functie niet worden verwijderd.
De trappen in uw woning zijn van vurenhout. Langs de open zijde van het
aanpassingen in de elektrische installatie en zelfs een inloopkast behoren tot
trapgat wordt een traphek met spijltjes geplaatst. De trap van de begane
de mogelijkheden. Deze technische informatie is onder voorbehoud, hieraan
Dak
grond naar de eerste verdieping is een dichte trap. De trap van de eerste
kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
Het hellende dak wordt opgebouwd met in de fabriek vervaardigde houten
verdieping naar de tweede verdieping (zolder) is een open trap. Voorbehoud
geïsoleerde dakelementen. Het dak wordt gedekt met betonnen dakpannen. Binnenwanden
Tegelwerk
De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met
In uw badkamer en toilet worden wand- en vloertegels aangebracht.
recht een “artist impression” waarin de illustrator zich soms wat artistieke
De dragende wanden zijn van kalkzandsteen. Voor de stabiliteit van de
vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking
bouwblokken worden in de hoekwoningen ter plaatse van de trap zogenaamde
Schilderwerk
kunnen hiervan afwijken. De inrichting van de openbare ruimte is naar de
stabiliteitswanden van beton aangebracht, op de begane grond en
De houten buitenkozijnen worden geschilderd. Het schilderwerk wordt
fantasie van de illustrator ingevuld. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben
1 verdieping. De niet-dragende wanden zijn opgebouwd met gipsblokken.
dekkend aangebracht.
nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen geen rechten worden ontleend. De
e
plattegronden alsmede de afmetingen van sanitair en tegels van alle in deze Gevels
Verwarmingsinstallatie
brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht
De buitengevels bestaan uit geïsoleerde spouwmuren, het binnenspouwblad
Uw woning wordt voorzien van een gesloten gasgestookte Hoog Rendements
aan verbonden. Conform het Bouwbesluit voldoen deze woningen aan het
is van kalkzandsteen. Hierop is isolatiemateriaal aangebracht door middel
CV-combiketel. Deze wordt aangesloten op de gas- en waterleiding en zorgt
energielabel A+. Deze wordt echter niet afgegeven. Deze brochure maakt
van spouwankers. De gemetselde buitengevels van de woningen worden
ook voor het warm tapwater in de keuken en badkamer.
geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt.
20
SAENSGELUK
SAENSGELUK 21
’’
Wooncomfort en energie
’’
Energielabel: Efficiënt
Door de hoogwaardige bouwkundige en installatie-technische kwaliteit van de woningen zijn de woningen van Saens Geluk in vergelijking met bestaande woningen veel energiezuiniger. Zo zijn de woningen zeer goed geïsoleerd en kierdicht. Daarnaast zorgt een energiezuinig ventilatiesysteem ervoor dat u voldoende verse lucht kunt toevoeren voor een gezond en prettig binnenklimaat. De woningen in Saens Geluk zijn geclassifeerd met het energielabel A+. En hoewel het gasverbruik sterk afhankelijk is van het persoonlijk gebruik van de woning, kunnen we globaal zeggen dat het gasverbruik in deze woningen aanzienlijk lager zal zijn dan het gemiddelde gebruik in een bestaande woning van dezelfde oppervlakte. Dit levert u een forse kostenbesparing op.
Prijslijst
Opdrachtgever
Ontwikkelingsmaatschappij Assendelft-Noord, Postbus 72 1566 ZH Assendelft OBAN is een samenwerkingsverband tussen Bouwbedrijf Van der Gragt bv, Bouwfonds MAB Ontwikkeling bv en AM bv Noord-Holland.
Planontwikkeling
AM Postbus 4052, 3502 HB Utrecht
Realisatie
Inefficiënt
*GBO = Gebruiksoppervlakte *Kavelgrootte = inclusief deel van een eventueel achterpad/zijpad (zie situatietekening) Diverse meerwerkopties (inclusief BTW) • Uitbouw van de woonkamer aan de achterzijde vanaf € 15.600,• Uitbouw van de woonkamer aan zijkant € 13.200,• Dakkapel aan achterzijde (incl. extra kamer) vanaf € 11.200,-
Niet in de koopsom is inbegrepen: • Kosten voor eventueel meerwerk • Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, nutsvoorzieningen en CAI • De afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek • Rentekosten tijdens de bouw
Verkoop en informatie Makelaarscombinatie Saendelft b.v. T (075) 687 24 11 E
[email protected] www.saendelft.nl
Een samenwerking van
en
Projectcommunicatie: Graphic House, Amsterdam
De koopsommen zijn ‘vrij op naam’. In de koopsom is ondere andere inbegrepen: • Grondkosten: over de Grondkosten wordt rente in rekening gebracht conform de koopovereenkomst • Aanneemsom (inclusief loon- en materiaalkostenstijging) • Kosten van architect en overige adviseurs • Aanlegkosten van nutsvoorzieningen (gas, water en elektra) en CAI • Notariskosten voor de aankoop van uw woning • Makelaarscourtage • Omzetbelasting 21% (eventuele wettelijke wijzigingen in dit tarief worden verrekend) • Kosten van het waarborgcertificaat Woningborg
HSB Bouw BV, Postbus 8 1130 AA Volendam
Kenmerk: Saens Geluk rijwoningen, september 2013
SAENS KNUS Bnr Type GBO m2 Kavelgrootte* VON-prijs 300 Bk1s 108 180 199.500 301 Bt 112 125 194.500 302 Bts 112 125 194.500 303 Bs 109 127 189.500 304 B 109 128 189.500 305 Bs 109 128 189.500 306 B 109 125 189.500 307 Bs 109 125 189.500 308 B 109 125 189.500 309 Bk2 108 156 192.000 SAENS FRIS Bnr Type GBO m2 Kavelgrootte* VON-prijs 321 Ck 124 215 247.500 322 Cs 125 143 215.000 323 C 125 143 215.000 324 Cs 125 143 215.000 325 Cts 128 143 222.500 326 Ct 128 143 222.500 327 Cks 124 215 242.500
Colofon
Assendelft, 28 september 2013
22
SAENSGELUK
SAENSGELUK 23
saensgeluk.nl
Woon jij straks ook aan de Witte Ring? Saens Geluk
24
SAENSGELUK
