PARKEERPLAATSEN

²

residentie LOTUS

BOUWEN VAN 44 APPARTEMENTEN & GARAGES/PARKEERPLAATSEN

Gelegen: Essex Scottischlaan 83 tem 101 8430 Middelkerke (Westende) Bestaande uit: Gelijkvloerse verdieping: 9 appartementen Eerste verdieping: 9 appartementen Tweede & derde verdieping: 2 x 10 appartementen Dakverdieping: 6 appartementen Bouwheer: Nv B&S Promotions Koninginnelaan 2-3 9031 Drongen 09/236.17.03 – fax 09/236.61.34 Architect: Ir-Architect Pol JONCKHEERE Koningin Astridlaan 134/5 8200 BRUGGE Verkoop: Immo l’Atelier Thierry Moerman Distellaan 49 8434 WESTENDE

Architectuur en stabiliteit.............................................................................................................................................................. 5  Uitvoeringsplannen ...................................................................................................................................................................... 5 

1. DE RUWBOUW ........................................................................................................................................................................ 5  1.1 BESCHRIJVING VAN DE WERKEN, MATERIALEN EN LEVERINGEN..................................................................... 5  1.1.1 Het afsluiten van de bouwplaats ........................................................................................................................................ 5  1.1.2 Diverse aansluitingen.......................................................................................................................................................... 5 

1.2. DE GRONDWERKEN - UITGRAVINGEN - GRONDOPRUIMING......................................................................... 5  1.3. FUNDERINGEN .................................................................................................................................................. 5  1.3.1 Funderingen ....................................................................................................................................................................... 6  1.3.2 Vloerplaat op volle grond voor de gelijkvloerse verdieping en de ondergrondse garages. ............................................. 6  1.3.3 Ondergrondse wanden ...................................................................................................................................................... 6 

1.4 RIOLERINGEN ..................................................................................................................................................... 6  1.4.1 Algemene bepalingen ........................................................................................................................................................ 6  1.4.2 Septische putten ................................................................................................................................................................. 6  1.4.3 Regenwaterputten .............................................................................................................................................................. 6  1.4.4 Doorvoeren. ....................................................................................................................................................................... 6 

1.5. DRAAGSTRUCTUUR EN GEVELS ........................................................................................................................ 6  1.5.1. Metselwerken .................................................................................................................................................................... 6 

1.6. DRAGENDE en NIET DRAGENDE BINNENWANDEN .......................................................................................... 6  1.7. NATUURSTEEN................................................................................................................................................... 7  1.8. GEWAPEND BETON .......................................................................................................................................... 7  1.9. VLOERPLATEN ................................................................................................................................................... 7  1.10. BUITENSCHRIJNWERKEN ................................................................................................................................ 7  1.10.1. PVC buitenschrijnwerk ..................................................................................................................................................... 7 

1.11. DAKAFWERKING ............................................................................................................................................ 7  1.11.1 Platte daken .................................................................................................................................................................... 7  1.11.2 Hellende daken................................................................................................................................................................ 8 

1.12. ISOLATIE ......................................................................................................................................................... 8  1.12.1. Hydro-isolatie ................................................................................................................................................................. 8  1.12.2.Thermische isolatie ............................................................................................................................................................ 8  1.12.3. Akoestische isolatie.......................................................................................................................................................... 8 

1.13. LOOD-ZINK .................................................................................................................................................... 8  1.14. BINNENRIOOLNET .......................................................................................................................................... 8  1.15. TERRASSEN...................................................................................................................................................... 8  Terrassen boven buitenruimtes:................................................................................................................................... 8  Terrassen boven binnenruimtes: .................................................................................................................................. 8  2. AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN ..................................................................................................................... 9  2.1 INKOM WINDVANG APPARTEMENTEN............................................................................................................. 9  2.2 TRAPPENHUIZEN ................................................................................................................................................ 9  2.3 Technische en gemeenschappelijke ruimten ........................................................................................................... 9  3. DE AFWERKING VAN HET GEBOUW.................................................................................................................................. 9  3.1. PLEISTERWERKEN - CEMENTERING - SPUITPLAMUUR....................................................................................... 9  3.2. DE MUURBEKLEDING (FAIENCEN) ..................................................................................................................... 9  3.3. VLOEREN EN VLOERBEKLEDING IN HET ALGEMEEN ....................................................................................... 10  3.3.1 Tegelvloeren .................................................................................................................................................................... 10  3.3.2. Plinten. ............................................................................................................................................................................. 10  3.3.3. Venstertabletten + deurdorpels ...................................................................................................................................... 10 

3.4. GLASWERKEN ................................................................................................................................................. 11  3.5. SCHRIJNWERK ................................................................................................................................................ 11  3.5.1. Buitenschrijnwerken .......................................................................................................................................................... 11  3.5.2. Binnenschrijnwerken ......................................................................................................................................................... 11  3.5.3. Sluitwerk.......................................................................................................................................................................... 11 

3.6. KEUKEN ........................................................................................................................................................... 11  3.7. DE SANITAIRE INSTALLATIE ............................................................................................................................. 11  3.7.1. Afvoerleidingen ............................................................................................................................................................... 11  3.7.2. Leidingen voor warm en koud water ............................................................................................................................... 12  3.7.3. Warm water productie.................................................................................................................................................... 12  3.7.4. Koud water ..................................................................................................................................................................... 12  3.7.5. Sanitaire toestellen .......................................................................................................................................................... 12 

3.8. MEUBILAIR ....................................................................................................................................................... 13  2

3.9. ELEKTRICITEIT .................................................................................................................................................. 13  Algemeen: ................................................................................................................................................................................. 13  3.9.1. Gemeenschappelijke delen ............................................................................................................................................. 14  3.9.2. Appartementen ............................................................................................................................................................... 14 

3.10. MECHANISCHE VENTILATIE .......................................................................................................................... 15  3.11. VIDEO EN PARLOFONIE ............................................................................................................................... 15  3.12. TELEFOON .................................................................................................................................................... 15  3.13. RADIO en TV ................................................................................................................................................. 15  3.14. VERWARMING OP GAS................................................................................................................................ 15  3.15. DE LIFT .......................................................................................................................................................... 16  3.16. BRANDBEVEILIGING ...................................................................................................................................... 16  3.17. SCHILDERWERKEN ........................................................................................................................................ 16  3.17.1. Binnenwerk .................................................................................................................................................................... 16 

3.18. OMGEVINGSWERKEN .................................................................................................................................. 16  3.19. OPLEVERING ................................................................................................................................................. 17  4. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN ....................................................................................................................... 17  4.1. PRINCIPE ......................................................................................................................................................... 17  4.2. PLANNEN EN TEKENINGEN ............................................................................................................................. 17  4.3. WIJZIGINGEN ................................................................................................................................................. 17  4.4. MATERIALEN.................................................................................................................................................... 18  4.5. TOEGANG TOT DE WERF................................................................................................................................ 18  4.6. UITVOERINGSVOORWAARDEN ..................................................................................................................... 19  4.7. BOUWTAKSEN EN AANSLUITINGEN OP DE NUTSVOORZIENINGEN ............................................................ 19  4.8. BETALING SALDO en OPLEVERING ................................................................................................................. 19  4.9. ZETTINGEN VAN HET GEBOUW ..................................................................................................................... 20  4.10. GEBRUIKSVOORSCHRIFTEN.......................................................................................................................... 20  4.11. ERELOON ARCHITECT ................................................................................................................................... 20 

3

Algemene uitvoering ruwbouwwerken en afwerking van het gebouw

4

Architectuur en stabiliteit Het gebouw wordt opgericht volgens de architectuurplannen en uitvoeringsdossier van Ir-Architect Pol Jonckheere uit Brugge en volgens de stabiliteitstudie, opgemaakt door het Studiebureel Jonckheere uit Brugge. De bouwheer en alle aannemers zullen de werken uitvoeren volgens de plannen van bovenvernoemde studie- of architectenbureel. Nochtans kunnen de architect en ingenieur wijzigingen of aanpassingen aanbrengen die nuttig of noodzakelijk zijn omwille van esthetiek, techniek of vereist zijn door de administratie en/of gemeentelijke verordeningen. Uitvoeringsplannen Na elke definitieve materiaalkeuze van de koper worden deze gegevens opgenomen in een definitief uitvoeringsdossier. Elke materiaalkeuze wordt door de koper ter goedkeuring ondertekend en is vanaf de ondertekening definitief. Opmerking: Indien een appartement in uitvoering komt vooraleer het wordt verkocht (standaarduitvoering), kunnen door de koper, mits een meerprijs, nog wijzigingen aangebracht worden. 1. DE RUWBOUW 1.1 BESCHRIJVING VAN DE WERKEN, MATERIALEN EN LEVERINGEN Het appartementsgebouw wordt opgetrokken in degelijke en duurzame materialen, functioneel ontworpen met esthetisch verantwoorde materialen, de welke zo weinig mogelijk onderhoud voor de toekomstige eigenaars vragen. 1.1.1 Het afsluiten van de bouwplaats De bouwheer zorgt - op zijn kosten - voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de stad Middelkerke. Haar onderhoud valt ten laste van de bouwheer gedurende de ganse tijd van de onderneming. Publiciteit kan enkel worden toegelaten mits akkoord van de bouwheer. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer. 1.1.2 Diverse aansluitingen De voorlopige werfaansluitingen op water en elektriciteit vallen ten laste van de bouwheer. De definitieve aansluiting en abonnement(en) op gas, water, elektriciteit, radio/T.V. distributie en telefoon vallen ten laste van de koper.

1.2. DE GRONDWERKEN - UITGRAVINGEN - GRONDOPRUIMING De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen en kelderwanden te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringwerken mogelijk te maken. In de aannemingssom zijn begrepen: alle uitgravingen in het algemeen, het uitbreken en wegvoeren van oud metselwerk, het stutwerk, de beschoeiingen, enz... De funderingen zijn vlak en regelmatig. De diepte ervan wordt bepaald door de aard van de grond die de last van het gebouw moet kunnen dragen. De uitgravingen zijn loodrecht en behoorlijk gestut teneinde ongevallen te voorkomen. Het bodemonderzoek wordt toevertrouwd aan een bevoegd ingenieur die zich met de studie en de conceptie gelast. 1.3. FUNDERINGEN De nodige maatregelen worden getroffen om de funderingen in droge grond aan te zetten.

5

1.3.1 Funderingen De funderingsvoeten zijn uit te voeren in steenslagbeton, betonblokken of gewapend beton, volgens de opgave van de ingenieur welke de funderingsvorm, afmetingen en samenstelling zal bepalen. 1.3.2 Vloerplaat op volle grond voor de gelijkvloerse verdieping en de ondergrondse garages. Uitvoering en samenstelling bepaald door de ingenieur. 1.3.3 Ondergrondse wanden De kelderwanden en de wanden die de liftput omgeven worden voorzien in betonblokken of beton, beiden in het zicht, volgens de eisen van de ingenieur. Het binnenmetselwerk op de gelijkvloerse verdieping die zichtbaar blijft (voorzien in tellerlokalen en garages) wordt voorzien in betonblokken of in snelbouwsteen, waarvan minstens de horizontale voegen achter de hand zijn opgevoegd. Alle ondergrondse bouwwerken worden voorzien van een bescherming tegen indringend grondvocht. 1.4 RIOLERINGEN 1.4.1 Algemene bepalingen Buitenriolering en riolering in volle grond wordt uitgevoerd met buizen in kunststof met Benor- garantie die rechtstreeks uitmonden in de stadsriool, conform de stedelijke verordeningen. 1.4.2 Septische putten De toepassing ervan wordt getoetst aan de eventuele stedelijke bouwverordening. 1.4.3 Regenwaterputten Regenwaterputten met buffersysteem of volgens de stedelijke bouwverordenig. onderhoudsputten zijn voorzien.

Toezichtputten en

1.4.4 Doorvoeren. Volgens de voorschriften van de bevoegde diensten worden de wachtleidingen (om de verschillende nutsleidingen binnen te brengen) tijdens de uitvoering van de funderingen aangebracht en waterdicht afgewerkt waar nodig. 1.5. DRAAGSTRUCTUUR EN GEVELS 1.5.1. Metselwerken De buitenwanden en draagstructuren van de bovenbouw worden opgetrokken in beton of metselwerk. Teneinde een goede isolatie te verkrijgen worden de opgaande buitenmuren uitgevoerd op volgende wijze: De buitenzijde wordt voorzien in parementsteen steen, achteraf op te voegen, volgens de gevelplannen, kleur en afwerking volgens de richtlijnen van de architect; De spouw tussen de gevelsteen en de binnenmuur is voorzien van een aangepaste (volgens EPB berekening) en uiterst verzorgde isolatie, dewelke vastgehecht is aan de binnenmuur; Het binnendeel der buitenmuur is opgetrokken in snelbouwblokken uit gebakken aarde; De dragende wanden worden opgebouwd uit beton of metselwerk in snelbouwblokken of in volle blokken, naargelang de noodwendigheid en te bepalen door de ingenieur en/of architect; Kleur en structuur van de gevelmaterialen is te bepalen door de architect 1.6. DRAGENDE en NIET DRAGENDE BINNENWANDEN Dragende binnenwanden Alle muren die niet door de ingenieur als betonwand, betonbalk of betonkolom worden gedefinieerd worden uitgevoerd in traditioneel metselwerk met snelbouwstenen met een dikte van 14 en/of 19 cm, achteraf met gips gepleisterd. Er is geen pleisterwerk voorzien op alle kelderwanden en in gemeenschappelijke fietsenbergingen en vuilnisbergingen op de gelijkvloerse verdieping. Niet dragende binnenwanden De niet dragende binnenwanden op het gelijkvloers en op de verdiepingen worden uitgevoerd in gipsblokken. De wanden in gipsblokken worden, waar nodig, uitgevlakt. In de kelderverdieping worden de niet dragende wanden uitgevoerd in betonblokken, achter de hand op te voegen.

6

Opmerking: Alle privatieve pleisterwerk is niet opgeplamuurd en niet overal volledig vlak. De schilderwerken houden nadien nog professioneel voorbereidend plamuurwerk en -wrijfwerk in vooraleer met alle privatieve schilderwerken kan worden gestart.

1.7. NATUURSTEEN Eventuele natuursteenplaten voor de dorpels zijn afkomstig van één en dezelfde steengroeve voor het volledige gebouw. Kleur, structuur en herkomst te bepalen door de architect. Alle stenen worden met de grootste zorg afgewerkt en samengevoegd, zulks conform eventuele schetsen, profielen en tekeningen. 1.8. GEWAPEND BETON De betonstudie wordt toevertrouwd aan Studiebureel Jonckheere en gebeurt conform aan de Belgische Normen wat betreft stabiliteit, drukweerstand en overlast. De samenstelling van beton wordt bepaald door de verantwoordelijke ingenieur stabiliteit. De hoofdwapening is in staal, volgens de plannen van de ingenieur. De coëfficiënten van overbelasting en spanning worden door de verantwoordelijke ingenieur bepaald. De bekistingen zijn strak om alle vervormingen te voorkomen die door het aanstampen of trillen mochten veroorzaakt worden. Na verharding van het beton worden de bekistingen verwijderd, dit mits de toelating van de ingenieur en onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Voorziene werken in beton: funderingsbalken, funderingsplaten, de buitenwanden van de kelder, de trapslede en de kolommen, wanden, balken en lintelen, volgens studie ingenieur. 1.9. VLOERPLATEN De vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende (voorgespannen)gewelven volgens voorschriften van de ingenieur.

betonplaten

of

predallen

of

1.10. BUITENSCHRIJNWERKEN 1.10.1. PVC buitenschrijnwerk Alle ramen van de appartementen worden uitgevoerd in PVC en worden afgewerkt volgens de kleurkeuze van de architect. Alle beglaasde elementen bestaan uit voldoende isolerende dubbele beglazing en dit volgens de berekeningen van de EPB verslaggever.. De ramen worden voorzien van afzonderlijk afsluitbare verluchtingsroosters en dit volgens aanduiding op de technische berekeningen van de EPB verslaggever. Kleur en afwerking te bepalen door de architect. De schuifrichting van de schuiframen en de draairichting van de opendraaiende ramen zijn niet wijzigbaar. 1.11. DAKAFWERKING 1.11.1 Platte daken Meerlaagse geïsoleerde dakverdichting. Het dak vertoont een voldoende helling ter voorkoming van stilstaand water. De uitvoering gebeurt door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. Een 10-jarige waarborg wordt verstrekt door de uitvoerder mits regelmatig onderhoud. Kleine plasvormingen op vlakke daken of terrassen is eigen aan platte daken en kan geen reden zijn tot het weigeren van de voorlopige oplevering.

7

1.11.2 Hellende daken Het daktimmerwerk wordt uitgevoerd in Europese Douglas Pine of Epicia. Pannen uit gebakken aarde volgens de voorschriften aangebracht op latwerk en menuiserite onderdakplaten en isolatie met voldoende dikte volgens de berekeningen van de EPB verslaggever. Soort en kleur van de pannen volgens de keuze van de architect. 1.12. ISOLATIE 1.12.1. Hydro-isolatie Overal waar nodig zal een polyesterroofing of gelijkwaardige folie aangebracht worden om indringing van opstijgend vocht of spouwwater te vermijden. 1.12.2.Thermische isolatie Vloeren tussen de verdiepingen: het aanbrengen van een degelijke thermische isolatie op de vloerplaat gelijkvloerse verdieping om de warmteverliezen naar de onderliggende kelder of grond op te vangen boven de dakplaat of in de dakstructuur van de dakverdiepingen Spouwmuren De gevels worden geïsoleerd door de uitvoering van muren met aangepaste isolatie. Het glaswerk is voorzien in isolerende glaspartijen (K 1,1 W/m2K) volgens de berekeningen van de EPB verslaggever. Platte daken In de dakopbouw wordt isolatie met aangepaste diktes aangebracht volgens de berekeningen van de EPB verslaggever. 1.12.3. Akoestische isolatie De dek- of chapevloeren worden geplaatst volgens het principe van de 'vlottende deklaag'. Op de uitvullingslaag wordt een akoestische isolatie gelegd. Daarop wordt een afwerkingschape voorzien met dikte en afwerking in functie van de vloerbekleding. 1.13. LOOD-ZINK De zichtbare afvoerbuizen en goten voor het regenwater worden uitgevoerd in geprepatineerde quartz zink met aangepaste diameter. De aannemer zal lood van voldoende dikte aanbrengen om de dichtheid van de blootgestelde plaatsen te verzekeren. 1.14. BINNENRIOOLNET De binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie zijn kunststofbuizen. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige ellebogen, verbindings- en verloopstukken. De studie ervan wordt opgemaakt door het studiebureel of een aangestelde gespecialiseerde firma. 1.15. TERRASSEN Terrassen boven buitenruimtes: Geprefabriceerde fijnkorrelige architectonische betonelementen. Vorm, kleur en structuur te bepalen door de architect. Terrassen boven binnenruimtes: De terrassen boven een binnenruimte hebben als basis een niet afgewerkte betonstructuur voorzien van de nodige dichtingslagen en zullen worden bedekt met hardhouten plankenvloer. Vorm, kleur en structuur te bepalen door de architect. Leuningen: Materiaal en kleur te bepalen door de architect.

8

2. AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN ( inkoms + trapzalen) De afwerking van de inkom wordt bepaald door de architect. 2.1 INKOM WINDVANG APPARTEMENTEN Deurensemble met elektrisch slot te bedienen van in het appartement via de videofoon, Deze inkomdeur bestaat uit een aluminium buiten en binnenkader en is beglaasd. Videofoon met ingebouwde belplaat + appartementnummering. Al dan niet zijn de brievenbussen in de inkomhall voorzien.( volgens de vereisten van de post) Vloerbekleding: natuursteen – Palladio dark - patinato. Muren: schilderwerk. Plafond: schilderwerk. (indien noodzakelijk verlaagd plafond). 2.2 TRAPPENHUIZEN De bordessen tussen de deuren van de appartementen en voor de liftdeuren doorlopend onder de deuren van de trappenhuizen tot aan de trappen worden bekleed zoals in de inkom windvang appartementen. De (nood)trappen zelf worden uitgevoerd in gladde beton zonder plint. Trapleuning in geanodiseerd aluminium. Vorm te bepalen door architect 2.3 Technische en gemeenschappelijke ruimten Gemeenschappelijke lokalen voor tellers (water – elektriciteit – gas), fietsenberging en vuilnisberging. vloer: keramische bevloering op gelijkvloerse verdieping/gepolierde beton in kelder(s) muren : metselwerk uit grijze betonstenen of snelbouwstenen meegaand gevoegd en/of zichtbare bekistinggladde betonwanden plafond : zichtbare predallen, beton, gewelven of gewapend beton. deuren : Brandwerende schilderdeur. 3. DE AFWERKING VAN HET GEBOUW 3.1. PLEISTERWERKEN - CEMENTERING - SPUITPLAMUUR De muren en de plafonds worden zo vlak en zuiver mogelijk afgewerkt. De verticale en uitspringende hoeken worden beschermd met hoekijzers tot plafondhoogte. Opmerking: Alle privatieve pleisterwerk is niet opgeplamuurd en niet overal volledig vlak. De schilderwerken houden nadien nog professioneel plamuurwerk en -wrijfwerk in vooraleer met alle privatieve schilderwerken kan worden gestart. 3.2. DE MUURBEKLEDING (FAIENCEN) De muurtegels zijn faiencetegels met verglaasd oppervlak. Standaard is er keuze uit een 2-tal muurtegels in formaat 20/20 en een 3-tal muurtegels in formaat 25/45 met een handelswaarde van 25,73 € per m² (exclusief BTW). De voegen worden standaard uitgevoerd in witte kleur. Er is een vrije keuze van muurtegels waarbij afwijkende handelswaarden worden verrekend. Kleinere of grotere formaten worden verrekend aan een hogere plaatsingsprijs. Gekleurde voegen afwijkend van standaard wit worden verrekend met een meerprijs. Detaillering: Keuken: Badkamer:

Zone tussen werktablet en bovenkasten Muurbetegeling tot plafondhoogte. Het bad wordt eveneens uitbekleed. Badzone of douche tot plafondhoogte. (verrekening hoeveelheden gebeurt ten opzichte van het basisplan bij aankoop)

Er is geen muurbetegeling voorzien in het toilet. De afrekening van de muurbetegeling wordt samen verrekend met de vloerbekleding. Indien een lagere keuze wordt bekomen dan de totale standaard waarde van vloer en muurbetegeling wordt het verschil niet terugbetaald.

9

3.3. VLOEREN EN VLOERBEKLEDING IN HET ALGEMEEN 3.3.1 Tegelvloeren

-

De keuze(s) van de bevloering(en) kan uitsluitend gebeuren in de toonzalen van B&S Promotions te Drongen, Koninginnelaan 2-3. Alle privatieve ruimtes binnen in het appartement: - standaard keramische vloertegel; - handelswaarde : 30,00 euro per m² (exclusief BTW); - standaardformaat tot 45/45 en vierkant; - standaard vloertegels zijn niet gerectificeerd; - De voegen worden standaard uitgevoerd in grijze kleur; Er is een vrije keuze van vloertegels waarbij afwijkende handelswaarden worden verrekend. Kleinere of grotere formaten worden verrekend aan een hogere plaatsingsprijs. Gekleurde voegen afwijkend van standaard grijs worden verrekend met een meerprijs.

-

kelders:

gepolierde beton.

Wanneer door de klant duurdere en/of grotere vloertegels, muurtegels, plinten, tabletten, enz… gekozen worden, zal dit het onderwerp uitmaken van een prijsverrekening, gepaard gaande met een meerprijs voor de plaatsing. De verrekening wordt opgemaakt door B&S Promotions en wordt door de koper ondertekend ter goedkeuring. De aannemer en plaatser van vloertegels bepaalt eventuele posities van uitzettingsvoegen volgens de regels der kunst. Zelfs bij doorlopende vloertegels zijn uitzettingsvoegen noodzakelijk. De gekozen bevloeringen kunnen nooit verrekend worden aan een lagere totale handelswaarde dan de voorziene totale handelswaarde van de bevloeringen in het appartement. De afrekening van de muurbetegeling wordt samen verrekend met de vloerbekleding. Indien een lagere keuze wordt bekomen dan de standaard waarde wordt het verschil niet terugbetaald. Wanneer door de klant laminaatvloer of parket gekozen wordt in plaats van tegelvloer zal enkel de handelswaarde verrekend worden. Bij laminaatbevloering en parket wordt de uitvoeringstermijn verlengd met de totale uitdrogingsperiode van de chape. (weersafhankelijk en onder verantwoordelijkheid van de plaatser van de laminaatbevloering of parketvloer.) De bevloering, laminaatparket of massief parket kan niet bij een andere aannemer besteld worden dan bij aannemer(s) aangesteld door de promotor. 3.3.2. Plinten. In de badkamers stuiten de faiencetegels onmiddellijk op de vloer. Bij keramiekvloeren zijn de plinttegels in keramiek en hebben een voorziene handelswaarde van 10,00 euro per lm (exclusief BTW). 3.3.3. Venstertabletten + deurdorpels Tussendeurdorpel bij inkomdeur appartementen: In aangepast materiaal met de aansluitende bevloering van de gemene delen met een dikte van 2 cm. Tussendeurdorpels aan deurovergangen binnenin het appartement zullen uitgevoerd worden door middel van een alu- of messingprofiel, indien het een overgang betreft met verschillende vloertegels. De tussendeurdorpels binnen in het appartement worden verrekend. Venstertabletten bij ramen met schoot uit natuursteen van 2cm dik. (standaard 4 keuze mogelijkheden). De stalen liggen ter inzage in de toonzaal van de bevloeringen. Bij open keukens met standaard een laag muurtje tussen keuken en living wordt bovenop het lage muurtje tussen keuken en living, bij een open keuken type, wordt standaard een tablet voorzien uit natuursteen van 2cm dik. (standaard 4 keuze mogelijkheden).

10

3.4. GLASWERKEN Een gewone heldere dubbele beglazing wordt geplaatst in alle ramen van de appartementen. Warmtegeleidingscoëfficient van minstens 1.1 W/m²K, en overeenkomstig de berekeningen van de EPB verslaggever. Dikte in functie van de grootte van het chassis. 3.5. SCHRIJNWERK 3.5.1. Buitenschrijnwerken Alle ramen van de appartementen worden uitgevoerd in PVC. Alle beglaasde gedeelten bestaan uit dubbele beglazing. De ramen worden voorzien van afzonderlijk afsluitbare verluchtingsroosters en dit volgens de berekeningen van de EPB verslaggever. Enkel de toegangsdeur (aluminium) en de sasdeur (hout - te schilderen) op de gelijkvloerse verdieping wijken hiervan af. Kleur en afwerking te bepalen door de architect. 3.5.2. Binnenschrijnwerken De inkomdeuren van de appartementen zijn brandwerende deuren. Deze deur is afgewerkt om te schilderen en heeft een RF 30' brandweerstand. Tevens is deze deur uitgerust met cilinderslot met meerdere puntsluitingen. De deur tussen de (nacht)hal en de living is een beglaasde schilderdeur. (type GV3) De binnendeuren zijn voor geplamuurd met deurkozijnen en omlijstingen in meranti of MDF. De deuren zijn voorzien van hang- en sluitwerk in aluminium of gelijkwaardig. Verlaagde plafonds/omkastingen in gipskartonplaat waar nodig voor de doorvoer van leidingen en mechanische afzuiging. 3.5.3. Sluitwerk De ingangsdeuren van elke appartementsblok op het gelijkvloers zijn voorzien van een elektrisch slot dat bediend wordt vanuit de appartementen. Verder zijn cilindersloten voorzien voor de inkomdeur van elk appartement, elke toegangsdeur naar de gemeenschappelijke hal op het gelijkvloers, welke met elkaar in combinatie staan. Van het geheel zal een sleutelplan gemaakt worden door een gespecialiseerde firma. Verder is een cilinderslot voorzien voor respectievelijk de garage en brievenbus, die geen deel uitmaken van de hierboven aangehaalde combinatie. Siertrekkers in inox zullen volgens aanduiding en keuze van de architect aangebracht worden aan de hoofdinkomdeuren op het gelijkvloers. 3.6. KEUKEN In de appartementen is een keuken voorzien met een particuliere handelswaarde van Euro 5.200,00 (exclusief BTW.)voor alle appartementen met uitzondering van de appartementen op de dakverdieping. De appartementen op de dakverdieping hebben een handelswaarde van 5.800,00 euro (exclusief BTW.) Bij de aangestelde keukenleverancier zal volgens de specifieke eisen van de koper een keuken uitgewerkt worden. De voorziene particuliere som zal in mindering gebracht worden van de totaalprijs van de gekozen keuken. De aanduidingen op de plannen of visualisaties zijn illustratief. Van de keuken zal een afzonderlijk dossier samengesteld worden met tekeningen en technische documentatie van alle toestellen en apparaten. De toestellen zijn van eenzelfde merk. De keuken kan niet bij een andere keukenbouwer besteld worden. 3.7. DE SANITAIRE INSTALLATIE De installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van de waterverdelingsmaatschappij. 3.7.1. Afvoerleidingen Worden uitgevoerd in PE kunststofbuizen en hebben een aangepaste diameter. 11

3.7.2. Leidingen voor warm en koud water Worden uitgevoerd in VPE leidingen volgens het buis-in-buis systeem 3.7.3. Warm water productie De warm waterproductie in de appartementen gebeurt door middel van de verwarmingsketel op gas. Het betreft een condenserende gaswandketel van het gesloten type. De rookgassen worden geëvacueerd via een CLV strang die voor zowel de rookgasafvoer als de verse lucht toevoer zorgt. 3.7.4. Koud water De waterbedeling gebeurt voor elk appartement met een individuele waterteller, alles volgens de voorschriften van de waterverdelingmaatschappij. 3.7.5. Sanitaire toestellen Bij VALCKE nv uit Eeklo wordt volgens de specifieke eisen van de koper de opstelling van de sanitaire toestellen uitgewerkt. De voorziene particuliere som zal in mindering gebracht worden van de totaalprijs van de gekozen sanitaire toestellen. De aanduidingen op de plannen en visualisaties zijn illustratief. Van de sanitaire toestellen zal een afzonderlijk dossier samengesteld worden met tekeningen (en technische documentatie) van alle toestellen. In deze toonzaal is de standaardkeuze aanwezig en kan deze bezichtigd worden. De sanitaire toestellen kunnen niet bij een andere leverancier gekozen worden. De gekozen sanitaire toestellen kunnen nooit verrekend worden aan een lagere totale handelswaarde dan de voorziene totale handelswaarde van het appartement. Wanneer de kopers meer toestellen dan hier vermeld wensen te plaatsen voor al dan niet het voorziene bedrag, zal er een verrekening dienen te gebeuren voor bijkomende leidingen en plaatsing. De keuze van de koper wordt bij VALCKE nv op een uitvoeringsplan aangebracht en wordt na ondertekening definitief. Er wordt een dubbel dienstkraan als aansluitingspunt voor een eventuele wasmachine voorzien in de appartementen met een berging. Hierna vindt U een overzichtstabel van de voorziene sanitaire toestellen per appartement.

App. nr.

A

B

C

D

E

F

G

H

1 1 0 1 1 1 0 1 1

0 0 1 0 0 0 1 0 0

0 0 1 0 0 0 1 0 0

1 1 0 1 1 1 0 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1

I

Gelijkvloerse verdieping 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9

1 1 0 1 1 1 0 1 1

Eerste verdieping 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7

A

B

C

D

E

F

G

H

1 1 0 1 1 1 0

1 1 0 1 1 1 0

0 0 0 2 0 0 1

0 0 0 2 1 0 0

1 1 1 0 0 1 1

1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 12

1.8 1.9

1 1

1 1

0 0

0 0

1 1

1 1

1 1

1 1

Tweede verdieping 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10

A

B

C

D

E

F

G

H

1 1 1 0 1 1 1 0 1 1

1 1 1 0 1 1 1 0 1 1

0 0 0 2 0 0 0 1 0 0

1 0 0 2 1 1 1 0 0 0

0 1 1 0 0 0 0 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Derde verdieping 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10

A

B

C

D

E

F

G

H

1 1 1 0 1 1 1 0 1 1

1 1 1 0 1 1 1 0 1 1

0 0 0 1 0 0 0 1 0 0

1 0 0 0 1 1 1 0 0 0

0 1 1 1 0 0 0 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Vierde verdieping 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6

A

B

C

D

E

F

G

H

1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1

1 1 0 1 0 0

0 2 1 0 1 2

1 0 0 1 0 0

1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1

Volgende sanitaire toestellen komen voor in bovenstaande opsommingslijst: A. ligbad met eengreepsmengkraan met sproeier op houder; B. douchescherm; C. douchebak met eengreepsmengkraan en douchestang D. badkamermeubel, met 1 ingebouwde lavabo, spiegel en eengreepsmengkraan; E. badkamermeubel, met 2 ingebouwde lavabo’s, spiegel en eengreepsmengkranen; F. hangtoilet voorzien van een spaartoets met binnenwerk van goede kwaliteit. G. papierhouder uit chroom in toilet;. H. 1handwasbakje in het toilet met bijhorende koudwaterkraan. 3.8. MEUBILAIR Badkamermeubel volgens standaardmodel sanitaire toestellen. 3.9. ELEKTRICITEIT Algemeen: Aard van de stroom 220/380 Volt - wisselstroom. De installatie is conform de voorschriften van de stroomverdelende maatschappij. individueel en van het ingewerkte type.

Ze is volstrekt

13

De installatie voorziet verdeelkolommen voor de gemeenschappelijke delen, de appartementen, de liften. De hoofdschakelaar en het hoofdverdeelbord worden geplaatst in de nabijheid van de meterkast. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieel schakelaars is aanwezig in elk appartement. De toebehoren zijn van een witte kleur. In de gemeenschappelijke delen wordt de bediening van de verlichting voorzien met een tijdsgebonden bewegingsmelder. De leidingen gaan vanaf de verdeelborden naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. De installatie is gekeurd door een erkend controle organisme. De installatie wordt opgeleverd zonder luchters, noch lampen. Is evenwel voorzien: de verlichtingsapparatuur in de gemeenschappelijke delen welke zal uitgevoerd worden naar ontwerp en opgave van de architect. Verder zijn er volgende voorzieningen: 3.9.1. Gemeenschappelijke delen De installatie is in opbouw in de lokalen die niet gepleisterd worden. -

Dienstlokalen (tellers) / bergingen (fietsen en vuilnis) 1 lichtpunt enkele richting;

-

Liften 1 afzonderlijke voeding voor lift;

-

Keldergarage lichtpunten bediend door infrarood bewegingsschakelaars;

-

Hall en trapzalen lichtpunten bediend door infrarood bewegingsschakelaars; 1 bedieningsbord voor bel en videofonie samen; 3.9.2. Appartementen

-

living 4 lichtpunten (zit - en eethoek) enkele richting. 5 stopcontacten op plinthoogte en 1 stopcontact radio / tv + aansluitingsmogelijkheid distributie 1 aansluitpuntmogelijkheid voor telefoon

-

keuken 1 lichtpunt aan plafond enkele richting 1 lichtpunt boven aanrecht, enkele richting 1 stopcontact voor koelkast 1 aansluiting voor elektrische kookplaat 1 stopcontact voor de dampkap 2 dubbele stopcontacten op werkbladhoogte 1 stopcontact voor oven 1 stopcontact voor vaatwasmachine

-

inkomhal 2 lichtpunten, dubbele richting 1 bel + videofooninstallatie 1 stopcontact op plinthoogte

-

W.C. 1 lichtpunt, enkele richting

-

slaapkamers 1 centraal lichtpunt aan het plafond, dubbele richting 3 stopcontacten

-

Badkamer/douchekamer 1 lichtpunt centraal + 1 licht boven de wastafels enkele richting 14

-

1 dubbelpolig stopcontact berging 1 centraal lichtpunt enkele richting 2 stopcontacten met aarding 1 aansluitpunt voor de verwarmingsinstallatie

-

Kelderberging / individuele garage 1 centraal lichtpunt en 1 stopcontact.

-

3.10. MECHANISCHE VENTILATIE De verluchting van ingesloten toiletten, badkamers en bergingen wordt uitgevoerd met een mechanisch verluchtingsysteem. De keukens aan een buitenmuur gelegen bij middel van een afzuigkap met motor, doorheen de buitenmuur. Dampkappen in ingesloten keukenopstellingen worden via motorische dampkappen naar de respectievelijke afvoerkanalen geëvacueerd. Hou rekening met maximale debieten voor deze dampkappen. Deze maximale debieten worden berekend en opgegeven door de installateur ventilatie. De afmetingen van de verschillende verluchtingsbuizen worden berekend in functie van het nodige debiet. Indien door de koper een droogkast geplaatst wordt, dient deze van het type met ingebouwde condensator te zijn. Lokalen(berging, toilet, badkamer(s)) aansluitend aan een buitenzijde worden rechtstreeks naar buiten verlucht. 3.11. VIDEO EN PARLOFONIE Een volledige videofooninstallatie bedient alle appartementen. Te combineren met de beldrukknop welke zich bevindt aan de inkomdeur van het appartement. leder appartement heeft een drukknop die het elektrisch slot van de inkomdeur van de inkomhal in het gebouw aandrijft. Belinrichting : per appartement : 1 drukknop aan de videofoon in de inkomhal en 1 drukknop aan de inkomdeur van het appartement. De video- en parlofoon met drukknoppen en naambordjes wordt uitgewerkt in de inkomhal van het gebouw. 3.12. TELEFOON In ieder appartement wordt het buizennet voor de aansluiting op het telefoonnet (van BELGACOM of gelijkwaardig) in de living uitgevoerd. 3.13. RADIO en TV In ieder appartement wordt het buizennet om aan te sluiten op het radio- en TV-distriebutienet in de living uitgevoerd. 3.14. VERWARMING OP GAS De verwarming zal uitgevoerd worden volgens het principe van individuele centrale verwarming op gas voor de voeding van de radiatoren en de warmwaterbereiding. De temperatuurregeling gebeurt door middel van een programmeerbare klokthermostaat in de living. Er worden overal radiatoren voorzien met gewone kranen, behalve in de slaapkamer(s) en badkamer: thermostatische kranen. Er wordt een twee pijpsysteem toegepast met voedingsleidingen die uit de muur komen. In extreme gevallen (betonnen balk/kolom/wand) is het mogelijk dat voedingsleidingen onmogelijk uit de muur kunnen voorzien worden. Dan worden voedingsleidingen in de volledige ruimte identiek voorzien uit de vloer. De temperaturen van de centrale verwarming worden berekend volgens DIN 4701-1959. De installatie garandeert bij een buitentemperatuur van –10°C volgende kamertemperaturen bij een gelijktijdige verwarming van alle ruimten: Living en keuken: Badkamer: Slaapkamers:

21°C 24°C 18°C 15

De CV combiketel (gesloten toestel) heeft een ingebouwde warmwatervoorziening en garandeert een warm water debiet van minstens 11 liter per minuut. Het betreft een condenserende ketel. De apparatuur zal van een gekend merk zijn en geplaatst worden door een gespecialiseerde firma. Teneinde de droogstook van het appartement en de chape geleidelijk en tijdig te laten geschieden gebeurt dit vóór de oplevering door de aannemer welke de verwarmingsinstallatie op een laag regime laat opwarmen. Hiertoe zal de koper tijdig (één maand vóór de voorlopige oplevering) zijn elektriciteit en gasmeter door een door hem gekozen energieleverancier laten openen teneinde deze droogstook te kunnen realiseren. De verbruikskosten voor deze droogstook zijn ten laste van de koper. 3.15. DE LIFT Elektro-mechanische personenlift. De lift bedient alle verdiepingen. Technische kenmerken -

Nuttige last : Aard van de bediening : Liftdeuren Cabine : Versiering van de cabine :

minstens 320 kg automatische drukknoppen (blokkeringbesturing) telescopische automatische schuifdeuren – breedte 900mm muurbekleding met spiegel en gestratifieerde panelen

Telefoon: wachtleiding voor plaatsen van telefoon is voorzien. De lift is gekeurd vóór indienststelling door een erkend organisme. 3.16. BRANDBEVEILIGING Alle voorzieningen, in het bijzonder brandvrije deuren, haspels en poederblussers, worden geplaatst volgens de door de brandweer gestelde eisen. In de kelder, trapzone, overlopen, gemeenschappelijke ruimten en gangen is noodverlichting voorzien volgens de richtlijnen van de brandweer(norm). 3.17. SCHILDERWERKEN 3.17.1. Binnenwerk De bepleisterde delen van de gemeenschappelijke delen worden geschilderd. De inkomdeuren der appartementen zijn schilderdeuren, aan de buitenzijde geschilderd. De binnenzijde wordt afgewerkt door de koper. De liftdeur wordt eveneens afgelakt in een ralkleur. In de technische lokalen en garages wordt niets geschilderd. De kleur van de te gebruiken producten zal de architect bepalen aan de hand van een voorgelegde kleurenkaart van de verffabrikant. In de privé delen zijn géén schilderwerken voorzien. Alle voorzieningen voor de schilderwerken, waaronder ook plamuurwerk en schuurwerk aan bepleisterde wanden, verlaagde plafonds, enz. … dienen door de koper voorzien te worden. Opmerking: Alle privatieve pleisterwerk, verlaagde plafonds, enz. … is niet opgeplamuurd en niet overal volledig vlak. De schilderwerken houden nadien nog professioneel plamuurwerk en -wrijfwerk in vooraleer met alle privatieve schilderwerken kan worden gestart. 3.18. OMGEVINGSWERKEN De toegang tot de inkom, tot en met de buitenparkeerplaatsen en tot aan de inrit naar de perkeergarage zal aangelegd worden naar vorm, kleur en materiaal bepaald door de architect. Deze omgevingswerken worden uitgevoerd van zodra de toestand van de werf dit toelaat en in functie van de weersomstandigheden. Deze werken zijn totaal onafhankelijk van de contractueel overeengekomen uitvoeringstermijn voor de appartementen. Deze toegangswegen worden verhard.

16

3.19. OPLEVERING Verwijdering van puin en afval.

4. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 4.1. PRINCIPE

-

De panden worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform het lastenboek dat de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: De plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte; Het lastenboek dat de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft; De notariële basisakte met het bijhorend reglement van de mede-eigendom; 4.2. PLANNEN EN TEKENINGEN De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, gecontroleerd en goedgekeurd door B&S Promotions, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden zijn, in min of meer, al overtrof het verschil meer dan één/twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. De aanduiding van meubilering, uitrusting en/of toestellen op de plannen en visualisaties is enkel illustratief en ten titel van inlichting. De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. De materiaalomschrijvingen opgenomen in het verkoopslastenboek hebben voorrang op de materialen die zijn vermeld op de plannen van de bouwaanvraag. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkoopslastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enz.) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen en kokers al of niet vermeld op de plannen. 4.3. WIJZIGINGEN De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. Hij mag slechts wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij koopt. De wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnenindeling van de appartementen, op aanvraag van de kopers, zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden in het appartement mogen betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, 17

de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking. Alle wijzigingen dienen schriftelijk aangevraagd te worden, minstens één maand voorafgaandelijk de uitvoering van de betrokken werken. Voor elke structurele wijziging waarbij plannen dienen aangepast, op architecturaal en/of stabiliteitsvlak zal een administratief bedrag aangerekend worden van 375,00 euro, bovenop de kostprijs van de aan te brengen wijzigingen. Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan, zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. De koper die wijzigingen verlangt aan te brengen, zal elke gevraagde wijziging, voorzien van zijn meerprijs ter goedkeuring ondertekenen. Elke wijziging en meerprijs is vanaf de ondertekening definitief. De wijzigingen, bijbestellingen of supplementen zijn contant betaalbaar minstens een maand voor de voorlopige oplevering. In verband met de opgenomen totaalwaarden dient gemeld dat, bij de keuze door de koper van een andere handelswaarde, het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, andere wijze van plaatsing of meer snijverlies bij grotere formaten. De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte veranderingen. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt in de indeling van het appartement, een keuze van materialen doet die sterk afwijkt van het voorziene of een verandering in de wijze van afwerken van het appartement beveelt, is de uitvoeringstermijn in de verkoopovereenkomst niet meer gegarandeerd. Tussenkomsten voor de koper en eventuele wijzigingen van de oorspronkelijke plannen, of decoratiewerken maken geen deel uit van deze overeenkomst. De kostprijs voor de veranderingen dient verhoogd te worden met de erelonen van de architect. Het is de koper verboden, vóór de oplevering van het aangekocht goed, zelf (of door derden) werken uit te voeren (of te laten uitvoeren). Geen enkel onderdeel mag kosteloos uit de overeenkomst gelicht worden. Indien materialen of werken uit de aanneming gelicht worden heeft de bouwheer het recht om een administratieve kost van 10% en een winstderving van 15%, zijnde in totaal 25% aan te rekenen op het verrekende bedrag en exclusief BTW. Alle ondernemingen of leveringen, geen uitgezonderd, dienen te geschieden door een door de verkoper aangeduide onderaannemer of leverancier, dit zowel voor de basisvoorzieningen als voor de eventuele meerwerken. Het is de koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn appartement. Dit zou de verkoper ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar-koper(s) voor wat betreft zijn werk. 4.4. MATERIALEN De bouwheer mag ten allen tijde materialen vermeld in dit lastenboek vervangen door andere gelijksoortige en gelijkwaardige materialen, doch op uitdrukkelijke voorwaarde dat de prijs van deze materialen niet meer dan 15% lager zou zijn dan degenen die oorspronkelijk voorzien waren. Hiervoor zal de bouwheer zich eventueel dienen te rechtvaardigen. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor (lichte) barsten kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwheer, noch de architect ontwerp en/of uitvoering, noch de ingenieur of de aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld. De bouwheer is ook niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en behangwerken door de kopers. 4.5. TOEGANG TOT DE WERF Het is de koper niet toegelaten de werf te betreden vóór de voorlopige oplevering van het desbetreffende pand. 18

De toegang tot de werf voor de koper of zijn afgevaardigde kan in uitzonderlijke gevallen toegelaten worden mits voorafgaande aanvraag en de uitdrukkelijke toestemming van de bouwheer en dit dan uitsluitend in het gezelschap van de verkoper of zijn afgevaardigde. Dit in het kader van de veiligheid en discipline op de werf.

4.6. UITVOERINGSVOORWAARDEN Het privatief moet ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn bepaald in de verkoopovereenkomst. Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat het verkocht privatief voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig zijn bestemming. De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de vertraging te wijten is aan een feit dat onafhankelijk is van de wil van de bouwheer. Worden als dusdanig aanzien : staking, zelfs gedeeltelijke, heirkracht voortvloeiende uit oorlog, opstand, moeilijkheden met de verkeersdiensten, abnormale vertraging in de leveringen, gebrek aan arbeidskrachten, ongunstige weersomstandigheden, faillissement van één van de aannemers enzovoort. Deze opsomming is niet beperkend. De termijn zal eveneens verlengd worden met minimaal 20 werkdagen indien de koper veranderingen vraagt aan de bouwplannen betreffende zijn privé-gedeelte. Indien de koper laminaat of parket kiest ipv tegelvloeren wordt de termijn verlengd tot een voldoende droging van de chape is bekomen. Ten slotte, in geval de koper niet stipt betaalt, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met een zelfde aantal dagen als de vertraging in de betaling. De tijdelijke onderbreking brengt een verlenging mee van de termijn, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind, enz….) worden opgevraagd bij de confederatie bouw en het KMI en beïnvloeden(verlengen) de uitvoeringstermijn. De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot vernietiging van de overeenkomst. 4.7. BOUWTAKSEN EN AANSLUITINGEN OP DE NUTSVOORZIENINGEN Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: -

Gemeenschappelijk materieel zoals vuilniscontainers, kuisgerief; Bouwtaksen en wegenistaksen; De kosten van registratie op de grondfracties, de notariskosten van de verkoopakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de constructiewaarde; De kosten van verbruik van water, elektriciteit en gas voor droogstook van privé-lokalen van de koper vóór de oplevering; De kosten van verbruik van water, elektriciteit en gas indien deze tot doel hebben de toevoerleidingen en binneninstallaties af te testen; Het schilder- en behangwerk van de privatieve delen; De aansluitingen op de publieke nutsvoorzieningen (bvb water, gas en elektriciteit, TV, radio, telefoon) ,straatriolering (incl. pompputten); De verlichtingstoestellen en alle zonneweringen van de privatieve delen; De vaste of losse meubels alsook de installaties die gebeurlijk op de verkoopsplannen zouden voorkomen zijn slechts figuratief en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze beschrijving;

Niet inbegrepen in de verkoopprijs en door de koper te voorzien: De aanvraag om elektriciteit- en gasmeter door een door de koper gekozen energieleverancier te laten openen teneinde een droogstook te kunnen realiseren. 4.8. BETALING SALDO en OPLEVERING Vóór het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo van de koopprijs en aanverwante betaald hebben. 19

De bewoning of het in gebruik nemen van het appartement wordt aanzien als een stilzwijgende aanvaarding van de voorlopige oplevering van de private delen. Wordt eveneens aanzien als ingebruikname: het ophalen van de sleutels, het ter plaatse brengen van meubels, het uitvoeren van dekoratie en inrichtingswerken, het laten uitvoeren door derden van werken van welke aard ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verkoper. 4.9. ZETTINGEN VAN HET GEBOUW Krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door normale zetting van het gebouw zijn geen reden tot uitstellen van betaling en vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, architect en verkoper. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Herstellingen vallen steeds ten laste van de koper. Ook vallen krimp en/of zettingsbarsten buiten de waarborg en kan er geen vergoeding geeist worden ter herstelling en/of de gevolgen hieruit voortvloeiende. 4.10. GEBRUIKSVOORSCHRIFTEN Bij sommige in het appartement geleverde toestellen en installaties worden gebruiksvoorschriften afgeleverd. Dit betreft: - Keukentoestellen - Verwarmingsketel - Thermostaat - … De koper erkent deze ontvangen te hebben bij de voorlopige oplevering. Bij gebreke hieraan dient dit vermeld in het proces verbaal van voorlopige oplevering. De koper dient deze instructies grondig na te lezen en deze op te volgen. Indien ten gevolge van een ongeoorloofde of foute bediening of manipulatie er een gebrek ontstaat van welke aard dan ook, valt dit niet meer onder de verstrekte waarborgen. 4.11. ERELOON ARCHITECT Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs. Dit ereloon behelst de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die betrekking hebben op alle versieringswerken of de prestaties die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel kunnen gevraagd worden door de koper. Opgemaakt te Westende, Elke partij verklaart één exemplaar ontvangen te hebben. Datum:

Voor akkoord, de bouwheer,

Voor akkoord, de koper,

20