Párizsi utc P a 1 árizs3i- u1tpári5 czsi ut. a c1 a

zsi utca 13-15. Párizsi utca 13-15.

13-15.

The ideal way of working

Párizsi utca 13-15.

TóPARK Mission Statement

„A TóPARK megálmodói egy olyan életteret hoznak létre, mely egy sikeres belvárosi közösség világszínvonalú modellje. A TóPARK elsősorban a közvetlen környezetében élő, mintegy 1 millió ember számára teremt a jövőben nemzetközi elismerést és kapcsolatrendszert.

”The people dreaming up TóPARK created a living space that is the worldclass model of a successful downtown community. It will primarily generate international acknowledgement and a network of relationships for the nearly 1 million people living in its direct neighborhood.

Kitűnő életminőséget biztosít egyedülálló látképével, kultúrájával és változatosságával. Elhivatottsága a kiválóságra való törekvés mind a fejlesztések, mind a szolgáltatások tekintetében. A fenntarthatóság érdekében a TóPARK bizonyítottan sikeres vezetői réteggel biztosítja kiemelkedő szerepét a XXI. században, a jelenben és a jövőben egyaránt.

TóPARK ensures excellent life quality with its view, culture and diversity. It is committed to excellence regarding both developments and services. For the sake of sustainbility, TóPARK’s outstanding role in the 21st century, the present and future are ensured by proven, successful management.

A TóPARK területileg jól elhatárolt. Kiemelt biztonságot nyújtó, környezettudatos életformát képvisel. Alapvető célja a szolgáltatások minőségének megteremtése és a folyamatos fejlesztés.

TóPARK is geographically well bordered. It represents a form of life that provides outstanding safety and is environment conscious. Its fundamental objective is to create and continuously develop the quality of services.

A TóPARK küldetése egy olyan városvezetési szervezeti struktúra létrehozása, ahol az itt élők és dolgozók, a látogatók, a befektetők és vállalkozók, valamint a »TóPARK City Council« együttes munkával fejlesztik a városközpontot, szem előtt tartva a közösség értékeit és elképzeléseit. A TóPARK legfontosabb erőforrását az emberek jelentik. Az itt élőket, dolgozókat és a látogatókat – azok minden hasonlóságával és különbözőségével együtt – a legbecsesebb értékünknek tartjuk. (...)

The mission of TóPARK is to establish a city management organization structure, where residents, workers, visitors, investors and entrepreneurs and the »TóPARK City Council« cooperate to develop the city center by keeping the values and ideas of the community in mind. Its main resources are people, since it considers residents, workers and visitors its most precious value, together with all their similarities and differences. (...)

4


A TóPARK megvalósítja azokat az igényeket, melyeket akár a fővárosban, akár az agglomerációban élők esetében lehetetlen maradéktalanul kielégíteni: zöldben, egészséges, jó levegőjű környezetben élni, miközben a városi lét globalizált előnyei is élvezhetők. A terület minőségi munkahelyeknek ad otthont, különlegesen nívós életteret biztosítva az itt élők, dolgozók, illetve az idelátogatók számára.”

TóPARK meets the needs that are impossible to be fully satisfied in either the capital or the agglomeration living in a green, healthy environment in fresh air while enjoying the globalised advantages of city life. The area houses quality workplaces by ensuring an especially high standard living space for residents, workers and visitors.”

Részlet a TóPARK Koncepcióból (Negyedik kiadás, 2008.)

Extract from the TóPARK Concept (Fourth Edition, 2008.)

WALKER AND WILLIAMS INVESTMENT GROUP HUNGARY ZRT.

Az év ingatlanfejlesztője, 2007.

Developer of the year, 2007.

Magyar Ingatlanszövetség

5


Elhelyezkedés Európában / Location in Europe

1500 km

London

Brussels

1000 km

Prague Frankfurt Munich

Bratislava Vienna

500 km 200 km

Budapest Bucharest

Brussels Belgium fővárosa/ Capital of Belgium Lakosság/Population: 1.030.000 Terület/Area: 161 km2

Budapest Magyarország fővárosa/ Capital of Hungary Lakosság/Population: 1.960.000 Terület/Area: 525 km2

Bratislava Szlovákia fővárosa/ Capital of Slovakia Lakosság/Population: 450.000 Terület/Area: 367 km2

Frankfurt Németország 5. legnagyobb városa/ 5th largest city of Germany Lakosság/Population: 670.000 Terület/Area: 248 km2

Vienna Ausztria fővárosa/ Capital of Austria Lakosság/Population: 1.470.000 Terület/Area: 414 km2

Bucharest Románia fővárosa/ Capital of Romania Lakosság/Population: 1.830.000 Terület/Area: 228 km2

6


A TóPARK környezete Magyarország legdinamikusabban fejlődő régiója. A környező települések országszerte ismertek haladó szellemiségükről, innovatív szemléletmódjukról és erős befektetői potenciáljukról.

TóPARK’s environment is the most dynamically developing region of Hungary. Neighboring villages and cities are famous nationwide for being progressive, for their innovative approach and strong investor potential.

Ez a kiemelt stratégiai elhelyezkedés nem csak a terület országon belüli helyzetét jellemzi, hanem európai perspektívából is kivételes pozícióval büszkélkedhet. Budapest KözépEurópa legnagyobb városaként a régió legjelentősebb gazdasági központja. Domináns szerepe a Brüsszel–Bukarest-tengelyen való elhelyezkedésének is köszönhető. A TóPARK Európához való szerves kapcsolódását az elhelyezkedéséből fakadó előnyök mellett kultúrája és értékei is indokolják.

This outstanding strategic location characterizes not only its situation within the country but TóPARK can also take pride in an exceptional position from a European perspective. Budapest, as the largest city in Central Europe is the most significant business center of the region. Its dominant role is owed to its location on the BrusselsBucharest angle. In addition to the advantages arising from its location, TóPARK’s link to Europe is justified by its culture and values as well.

A TóPARKtól három nemzetközi repülőtér is elérhető távolságban található. Közvetlen „shuttle bus”- és taxiszolgálattal Ferihegyre mindössze 25 perc a menetidő, míg a bécsi és pozsonyi repülőtér közvetlen autópálya-kapcsolattal 1,5 óra alatt közelíthető meg. Így a TóPARK ideális helyszíne nemzetközi üzleti tárgyalásoknak, konferenciáknak, gazdasági vagy kulturális eseményeknek.

Three international airports are situated in the proximity of TóPARK. Ferihegy can be reached by the direct shuttle bus and taxi service in only 25 minutes, while the airports of Vienna and Bratislava are 1.5 hours away by car via direct motorway connection. Thus TóPARK is the ideal location for international business meetings, conferences, business or cultural events.

Magyarországnak Európai Uniós tagsága miatt is szüksége van olyan reprezentatív, világszínvonalú helyszínekre, amelyek méltóak országunk képviseletére, legyen szó nemzetközi rendezvényekről, csúcstalálkozókról vagy multinacionális cégek hazai képviseletéről. Ezt a fontos funkciót tölti be a TóPARK a régióban – a legmagasabb európai színvonalon.

Hungary, also due to its EU membership, needs representative, world-class locations that live up to representing our country, be it an international event, summit or the Hungarian representation of multinational companies. TóPARK fulfills this function in the region at the highest European standard.

7


Közlekedés / Transport

M3

M1 M4 M2 M2

M1

OBI METRO DECATHLON AUCHAN IKEA MAX CITY

CORA

M3

TESCO

Ferihegyi repülőtér

M4 Budaörsi repülőtér

BUDAPEST

TóPARK Terület/Area: 176 hektár/hectares Magyarország legdinamikusabban fejlődő régiójának központjában. Ez a környezet kiemelkedő adottságokkal büszkélkedik a humán erőforrások területén is, hiszen az itt élők 50%-a közép- vagy felsőfokú végzettséggel rendelkezik. In the center of Hungary’s most dynamically developing region. This environment takes pride in outstanding features in the field of human resources as well, since 50% of residents have high school or upper level graduation.

8


Az M0-s körgyűrűn 25 perc alatt könnyen elérhető a Ferihegyi repülőtér 1, 2A, és 2B terminálja. 1,5 órán belül további két nemzetközi repülőtér is elérhető (Bécs, Pozsony). Egyéb légi kapcsolatra a budaörsi repülőtér nyújt lehetőséget, mely privát- és teherforgalomra egyaránt használható.

On ring road M0 terminals 1, 2A and 2B of Ferihegy Airport can be reached. Further two international airports are also reachable in 1.5 hours (Vienna, Bratislava). Additional air connection is provided by the airport in Budaörs, which is utilizable for both private and cargo transport.

A TóPARK területét délről az 1. sz. Budapest–Bécs vasútvonal határolja. Ezen a vonalon futnak a MÁV legkorszerűbb szerelvényei, amelyek negyedóránként indulnak a Déli pályaudvartól, és kevesebb mint 8 perc alatt érik el a TóPARK saját pályaudvarát az Etele tér/Kelenföldi pályaudvar érintésével.

From the south TóPARK’s area is bordered by railway line no. 1 running between Budapest and Vienna. The most modern trains of MÁV run on this line in every fifteen minutes and reach TóPARK’s own railway station in 8 minutes from Déli pályaudvar by touching upon Etele tér/Kelenföldi pályaudvar.

A terület a BKV járataival is könnyen elérhető. A 72-es busz a Kosztolányi Dezső térről 15–20 percenként indul a területre. A tömegközlekedési eszközök az éjszakai órákban is igénybe vehetők.

The area is easily accessible by means of public transportation, too. Bus line no. 72 leaves from Kosztolányi Dezső tér in every 15-20 minutes. Means of public transport may also be used during night hours.

A terület az M1-es, M7-es, M0-s és az új M6-os autópálya mellett található. Az M1-es Budapestet Béccsel és Európa más területeivel, az M7-es a fővárost a Balatonnal és Horvátországgal összekötő autópálya, az M0-s autóút pedig körülöleli Budapestet.

The area is located next to motorways M1, M7, M0 and the new M6. M1 is the motorway connecting Budapest with Vienna and other areas of Europe; M7 is the link between the capital and Lake Balaton and Croatia; and road M0 surrounds Budapest.

A város több pontjáról és az agglomerációból saját üzemeltetésű környezetkímélő Shuttle járatok indulnak a TóPARKba, belső tömegközlekedését pedig elektromos buszjáratokkal oldja meg.

Environment friendly, selfoperated Shuttle lines will leave from several points of the city and the agglomeration to TóPARK and internal public transport will be solved by electric bus lines.

9

PREMIER OUTLET MAZDA

A

TóPARK Városközpont / TóPARK City Center IVECO

LKW-WALTER

OBI M1

STIHL

17

M1 VIENNA

21 17 2

19

1

3

15

3 15

BM0

1

BM1 16

16

18

21

16

15

1 17 17

M0

P

P 18

P

5

SCB SHOPPING CITY BUDAPEST

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.

Irodák TóPARK Shopping Mall Lakások, bérlakások TóPARK Design Center TóPARK - Budapest EXPO 300 szobás 5 csillagos szálloda Rendezvénycsarnok Sportpályák Rehabilitációs központ Múzeum, hangversenyterem, kiállító területek Bölcsőde, óvoda, középiskola, templom Mentők, Tűzoltóság, Rendőrség Hő- Víz- Elektromos- Alternatív Energiaközpont, Hulladékgyűjtő, Gépjárműjavító hangár

14. Park 15. Fedett/nyitott passzázs 16. Összekötő üveghidak 17. Gyorsforgalmi (fő)útvonal 18. Közepesen gyors (40-50 km/h) belső utak 19. Mellékutcák, korlátozott lassú forgalom 20. Budai Intermodális Központ (BIK) 21. TóPARK belső busz megállók és taxi állomások P. Parkoló H. Helikopter leszálló BMO. Ferihegy – TóPARK autóbusz járat BM1. Déli pályaudvar – TóPARK autóbusz járat

21

LAKÓÖVEZET / RESIDENTIAL AREA

BUDAPEST CENTER FERIHEGY AIRPORT

TETRA PAK METRO

M1 AUTOPLANET RENAULT TRUCKS

AUTOEXPO M1

BASYS

JOHNSON & JOHNSON GRUNDFOS

MAX CITY

NESTLÉ

ASTRA ZENECA

4

6 7 LAKÓÖVEZET / RESIDENTIAL AREA 19

8

14 3 11 10

21

16

16 18

12

16

18 21

H

P+R

20

17 M0

13 P

P

SZEGED

P+R

FERIHEGY AIRPORT M5 M6 M7

CORA

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.

Offices TóPARK Shopping Mall Apartments, residential units TóPARK Design Center TóPARK - Budapest EXPO 300-room 5 star hotel Events hall Outdoor sports fields Rehabilitation center Museum, concert hall, exhibitions Nursery, kindergarden, school, high school, church Fire station, ambulance, police Energy center (thermo-, water-, electric-, alternative-), waste management, vehicle dispatch

14. Park 15. Covered/open passage 16. Connecting glass-bridges 17. High capacity-, high-speed main roads 18. Medium-speed inner roads 19. Slow-traffic routes 20. Buda Intermodal Centre (BIK) 21. TóPARK internal bus stops and taxi stands P. Parking H. Helipad BM0. Ferihegy Airport – TóPARK shuttle BM1. Déli pályaudvar – TóPARK shuttle


Városközpont koncepció / City center concept

A TóPARKot városközpont-koncepciója teszi igazán egyedivé, hiszen itt a munkahelyeknek otthont adó irodák mellett széleskörű szolgáltatások is karnyújtásnyi távolságban találhatók az itt élők, dolgozók és lakók számára.

TóPARK is made really unique by its city center concept, since, in addition to the offices housing workplaces, a wide scale of services is also at arm’s length for residents and workers.

Lakás, hotel

Apartment, hotel

A TóPARKban igényes bérlakások és luxus-apartmanok találhatók. A bérelhető lakások mellett a legmagasabb szintű szolgáltatásokat nyújtó ötcsillagos hotel is várja a vendégeket.

Exquisite rental flats and luxury apartments are located in TóPARK. In addition to rental apartments, a fivestar hotel also awaits guests with the highest standard of services.

Vásárlás

Shopping

A TóPARK területén található Magyarország legnagyobb bevásárlóközpontja, a TóPARK Shopping Mall, ahol a betérők 300 minőségi üzlet kínálatából választhatnak. A bevásárlóközpont mellett a tetővel fedett, a világ legexkluzívabb márkáinak otthont adó sétálóutca kínál további vásárlási lehetőséget.

TóPARK Shopping Mall, the largest shopping center of Hungary is located in TóPARK, where shoppers can select from the product scale of 300 quality stores. In addition to the shopping mall, a roof-covered pedestrian street that houses the world’s most exclusive brands also offers opportunities for shopping.

Zöld környezet

Green environment

A TóPARK területét az év 365 napján tavasziasan friss, zöld, virágzó, északimediterrán típusú növényzet, valamint örökzöldek borítják. A TóPARK hangulatát alepvetően meghatározó Törökbálinti-tó közel 40 hektáros egybefüggő vízfelszínével Budapest környékének legnagyobb tava. A Margitszigetméretű tó ideális környezetet teremt egy aktív életformához, melynek éppúgy része a sport, mint a szabadidős programok. A tó partját karbantartott, gondozott parkok övezik. A part mentén pedig egy 4 km hosszan elnyúló sétány, valamint futóés kerékpárút kínál kiváló relaxációs lehetőséget az aktív kikapcsolódást

The area of TóPARK is covered by spring-like, fresh, green, blooming, north Mediterranean type plants 365 days a year. TóPARK’s entire atmosphere is characterized by the largest lake in the Budapest area, Lake Törökbálint. With a water surface of 40 hectares, almost the size of the Margit island, the lake provides an ideal environment for an active lifestyle with sports and leisure activities. The lakeshore is bordered by maintained, groomed parks. And the 4 km long promenade, running and bicycle path along the shore is available to those seeking active recreation by offering excellent opportunities for relaxation.

12


keresők számára. A természetes és az épített környezet egysége kellemes, nyugodt életteret hoz létre, ideális lakóés munkahelyet teremtve az itt élők és dolgozók számára.

The unity of the natural and built environment creates a pleasant, calm living space by establishing an ideal residence and workplace.

Rendezvény

Event

A TóPARK életének szerves részei a szakmai, kulturális, sport- és egyéb tematikájú rendezvények. A TóPARK 2000m2 alapterületű, a legmodernebb fény és hangtechnikával felszerelt rendezvény- és konferenciaközpontja akár 1000 fős események minden igényt kielégítő celebrálására is alkalmas. A rekreációs központ mind szabadtéri, mind fedett helyszínt kívánó sporteseményeknek ideális színteréül szolgálhat. A fejlesztés déli, „expo”-területe szakkiállításoknak és vásároknak ad otthont, nemzetközi színvonalú rendezvények lebonyolítását lehetővé téve.

Professional, cultural, sports and other events represent an organic part of TóPARK’s life. The event and conference center of TóPARK with a groundspace of 2000 sqm and state-of-the-art light and sound technique is prepared to celebrate events of up to 1000 people by satisfying every need. The recreational center is the ideal location for open-air and covered sports events. The southern “expo” area of the development will house trade exhibitions and fairs, allowing the arrangement of world-class events.

Szolgáltatások

Services

A TóPARKban a szolgáltatások széles köre érhető el, megkönnyítve a napi ügyintézést. Gyermekmegőrző, bölcsőde, óvoda, iskola, bank, posta, okmányiroda, üzemeltetési központ, tűzoltóság, mentőállomás, ügyvédi iroda, utazási iroda, irodatechnikai szolgáltatások, hírlapárus, futárszolgálat, kisállat-megőrző, telekommunikáció, sőt még reptéri „check-in”-pult is segíti az elfoglalt embereket, akiknek mindemellett háziés üzemorvosi rendelő, szemészet, fogászat, nőgyógyászat és gyermekorvos is rendelkezésükre áll.

A wide scale of services is available in TóPARK, facilitating daily administration. Nursery, kindergarten, school, bank, post office, document bureau, operational center, fire department, ambulance, legal office, travel agency, office technology services, newsagent, courier, pet pension, telecommunication and even an airport check-in counter assist busy people. General practitioner and company doctor, ophthalmologist, dentist, gynaecologist and paediatrician are available.

13

M1

17

Első ütem / First stage

21

2

BM0

BM

17

M0

1 3

3

15

1 17

1

M1 21

1

1

17

1. Irodák 2. TóPARK Shopping Mall 3. Lakások, bérlakások 15. Fedett/nyitott passzázs 17. Gyorsforgalmi (fő)útvonal 21. TóPARK belső busz megállók és taxi állomások BMO. Ferihegy – TóPARK autóbusz járat BM1. Déli pályaudvar – TóPARK autóbusz járat

1. 2. 3. 15. 17. 21. BM0. BM1.

Offices TóPARK Shopping Mall Apartments, residential units Covered/open passage High capacity-, high-speed main roads TóPARK internal bus stops and taxi stands Ferihegy Airport – TóPARK shuttle Déli pályaudvar – TóPARK shuttle


TóPARK Irodák / TóPARK Offices

A teljes TóPARK-projekt 13 év alatt, több ütemben valósul meg. A 2010. őszén átadásra kerülő első fázisban egy 75 000m2 területű irodapark és egy 16 000m2-es, szolgáltatási egységeknek helyet adó komplexum épül fel, továbbá az irodaépületek közvetlen közelében, 13 000m2-nyi területen 160 bérlakás kerül átadásra. A TóPARK Shopping Mall – Magyarország legnagyobb bevásárlóés szórakoztatóközpontja – is ebben az ütemben valósul meg, 89 000m2 bérbe adható területet kínálva.

The total TóPARK project will be implemented in 13 years, in several phases. In the first phase to be handed over in the fall of 2010 an office park of 75 000 sqm and a complex housing 16 000 sqm of service units, furthermore, 160 rental apartments on 13 000 sqm will be handed over in the direct proximity of the office buildings. TóPARK Shopping Mall – Hungary’s largest shopping and entertainment center – will also be implemented in this phase, offering 89 000 sqm to let.

Irodaházi szolgáltatások

Office building services

Az irodaházak bérlőit 24 órás biztonsági szolgálat védi ellenőrzött beléptető rendszerrel és humán erővel egyaránt, továbbá zárt láncú épületfelügyeleti rendszer (CCTV) garantálja a biztonságot. A többnyelvű recepció a multinacionális cégek és az azokkal kapcsolatban álló vállalatok számára is elengedhetetlen. A bérlők számára irat- és dokumentumtárak kerülnek kialakításra. A közösségi területeken Wi-Fi elérés biztosított.

The tenants of office buildings are protected by 24-hour security service with both a controlled entry system and human resources, furthermore, safety is guaranteed by a closed circuit building surveillance system (CCTV). The multilingual reception is essential for multinational companies and firms being in a business relationship with them. Document and instrument archives will be established for the tenants. Wi-Fi access is ensured at the community areas.

Közlekedés

Transport

A mindenkori akadálymentes közlekedést környezetkímélő üzemű shuttle-buszjáratok, bérelhető kerékpárok, segway-ek és egyéb innovatív közlekedési eszközök biztosítják. A gépjárművek parkolására felszíni megállóhelyeken és parkolóházakban van lehetőség. A tömegközlekedéssel érkezők a Déli pályaudvartól érkező, 15–20 percenként induló elővárosi vasutat is választhatják. A Ferihegyi és Budaörsi Repülőtér shuttlebuszjárattal vagy a TóPARK-taxiszolgálat segítségével közelíthető meg, a „checkin” pedig már a TóPARK területén lebonyolítható.

Undisturbed transport is ensured by environment friendly shuttle bus lines, bicycles, segways and other innovative means of transportation are available for rent at all times. Vehicles may be parked at surface parking lots and in parking houses. Visitors arriving by public transport may also choose the suburban train arriving from Déli pályaudvar in every 15-20 minutes. The Ferihegy and Budaörs Airports are reachable by the shuttle bus line or the TóPARK taxi service and check-in can be arranged in the area of TóPARK already.

16


Szolgáltatások

Services

Az általános és az üzleti, napi ügyintézéshez elengedhetetlen szolgáltatók – bankfiókok, posta, okmányiroda, tisztító, telekommunikációs szolgáltatók, autómosó, futárszolgálat, fénymásolás és nyomda, IT-szolgáltatók, ügyvédi-, valamint utazási irodák – is karnyújtásnyi távolságra vannak.

The service providers that are essential for general, business and daily administration are at arm’s length, thus here you can find bank branches, post office, document bureau, dry cleaner, telecommunication service providers, carwash, courier, copy and printing service, IT service providers, legal office and travel agencies.

Gasztronómia

Gastronomy

Európa leghosszabb, tetővel fedett sétálóutcájának része az Éttermek utcája, ahol közel 20 exkluzív étterem kap helyet, bemutatva a világ gasztronómiai sokszínűségét. A megfizethető és gyors napi étkezés mellett üzleti és protokolláris rendezvények lebonyolítására is lehetőség nyílik. A TóPARK Shopping Mall food court-ja gyorséttermeket és igényes étkezdéket kínál a gyors napi étkezést igénylőknek.

Europe’s longest roof-covered pedestrian street includes the Street of Restaurants, where almost 20 exclusive restaurants introducing the world’s gastronomical diversity will be located. In addition to affordable and quick daily meals here you can arrange business and protocol events as well. TóPARK Shopping Mall’s food court offers fast food and exquisite restaurants for those requiring quick daily meals.

Vásárlás

Shopping

A TóPARK Shopping Mall-ban – Magyarország legnagyobb bevásárló- és szórakoztató központjában – a vásárlási és szórakozási lehetőségek legszélesebb palettájáról válogathat. A bevásárlóközpontban a ruházatot, élelmiszert, technikai cikkeket, kozmetikumot, virágot, ajándékot, könyvet és hírlapot kínáló üzletek széles választéka található meg. A vásárlást követően a legfelső szinten található szórakoztató központ nyújt minden korosztály számára igényes és tartalmas kikapcsolódási lehetőséget.

In TóPARK Shopping Mall – Hungary’s largest shopping and entertainment center – you can select from the widest scale of shopping and entertainment opportunities. The shopping center includes a wide palette of stores offering clothes, food, technical products, beauty articles, flowers, gifts, books and newspapers. The entertainment center located on the top floor offers exigent and matterful recreational opportunities for all ages after shopping.

Poliklinika

Policlinic

A TóPARKban teljes körű egészségügyi szolgáltatás biztosított. TB-alapú és magánklinikai ellátás egyaránt elérhető, háziorvosi és szakorvosi rendelést kínálva.

A full scale of health care services is ensured in TóPARK. Both social security covered and private clinic services are available, offering general practitioner and specialist consulting.

17


Passzázs / Passage

A teljes hosszát tekintve 3,5 km-es, tetővel fedett passzázs a TóPARK központja, közösségi életének kiemelt helyszíne, azaz a modern „forum romanum”. Különleges tetőzete megvéd az időjárás viszontagságaitól, nyáron hűvösebb, télen enyhébb klímát biztosítva.

The roof-covered passage that has a total length of 3.5 km is the center of TóPARK and the central location of the community life thereof, that is, a modern „forum romanum”. Its special cover protects from the hardships of weather, ensuring cooler temperature in the summer and a softer climate in the winter.

A passzázs egy szakaszát az I. ütemben épülő „Éttermek utcája” foglalja el, ahol közel 20 kiváló étterem kap helyet, bemutatva a világ konyhaművészetének sokszínűségét. A leanderekkel és dús, zöld növényekkel szegélyezett hangulatos utca a tavaszi, nyüzsgő belvárosi Váci utca vagy a Liszt Ferenc tér atmoszféráját idézi. Épületeinek homlokzatát Európai nagyvárosok – Bécs, Berlin, London Párizs és Róma – ihlették, így Európa leghosszabb, tetővel fedett sétálóutcája azok kultúráját szellemiségét idézi fel és egyesíti.

A section of the passage to be built in Phase I will be taken up by the “Street of Restaurants”, where nearly 20 excellent restaurants will be located, introducing the versatility of world gastronomy. The street trimmed by oleanders and exuberant, green plants invokes the atmosphere of busy downtown Váci utca or Liszt Ferenc in spring. The façades of its buildings were inspired by European towns – Vienna, Berlin, London, Paris and Rome -, thus the longest roof-covered pedestrian street of Europe evokes and unifies the culture and spirituality thereof.

A passzázson a megfizethető és gyors napi étkezés mellett üzleti találkozók, céges és protokolláris rendezvények lebonyolítására is lehetőség nyílik. Az „Éttermek utcája” különleges, világszínvonalú étel- is italválasztéka mellett kulináris kalandokkal, gasztronómiai rendezvényekkel és kulturális programokkal is csalogatja vendégeit.

In addition to affordable and quick daily meals, business meetings, corporate and protocol events may also be organized here on the passage. In addition to its special, world-class food and beverage supply, the “Street of Restaurants” attracts culinary adventures, gastronomic events and cultural programs as well.

Az éttermek pazar választékán túl exkluzív világmárkák szalonjai és üzletei is várják a betérőket, köztük olyan brandek is, amelyek első üzletüket a TóPARKban nyitják meg. Végül olyan szolgáltatók is helyet kapnak a passzázson, amelyek megkönnyítik a mindennapi ügyintézést az itt élők, dolgozók és idelátogatók számára.

Beyond the gorgeous scale of restaurants the salons and stores of exclusive world brands – including some that will open their first shop in TóPARK – also await visitors. And finally, service providers will also be located on the passage to facilitate administration for residents, workers and visitors.

18


19



Design

Egyre több városlakóban fogalmazódik meg az igény egy emberléptékű városi környezet iránt, amelyről lassan már csak könyvek és a régi fotók tanúskodnak. A TóPARK épületei pontosan azokat a korokat idézik, amikor még a maguk helyén szerepeltek az emberi értékek, és a stílus nemcsak egy reklámszlogen, hanem a mindennapi élet része volt.

More and more city residents realize the need for a human focused environment, something that today can only been found in books and old photographs. TóPARK’s buildings recall those times when human values had their rightful place, and style wasn’t an advertising slogan but a part of everyday life.

A TóPARK egy olyan hely, amely egyszerre minőségi és természetesen egyszerű, a modernet a klasszikussal finoman ötvöző, nyugodt és otthonos, mégis trendi és vibráló.

TóPARK is a place which is both high in quality yet naturally simple, combines modern with classic, relaxed and familiar however trendy and vibrant.

A Párizsi utca 13-15. szám alatt található épületegyüttes egy központi kaptárra emlékeztet, ami élesen szakít a Párizsi utca többi épületének klasszikus hangulatával. Az irodaház homlokzatát üvegtömbök alkotta, széles kúpformák törik meg, és keleties ihletésű, vörös rácsozatú díszítés teszi még izgalmasabbá az épület arculatát. A homlokzat három, jól elkülöníthető részre bontható. A baloldali épület a párizsi, klasszikus bérházak letisztultabb verzióját eleveníti meg. A jobboldali épület neoklasszicista stílusú, manzárd tetőrésze francia benyomást kelt, és a korai Wagner házak stílusát idézi.

The building complex located under Párizsi street 13-15. evokes a central beehive, which sharply breaks the classic atmosphere of the other edifices of Párizsi street. The façade of the office building is broken by wide cones created by glass blocks and the oriental, red grid adornment makes the building’s image even more exciting. The façade can be divided into three, well-separable parts. The building on the left revives a cleaner version of classic Parisian apartment houses. The building on the right is of neoclassicist style. Its attic makes a French impression and evokes the style of early Wagner houses.

Az épületek „Erő” névre keresztelt közös lobbyját a középső kapun érhetjük el. Grandiózus mérete és belsőépítészeti megoldásai túláradó energiát sugallnak. A lobby a keleti design letisztultságának jegyeit hordozza, a japán harcmodor tisztaságát modern felfogásban bemutatva. A stilizált bambusz motívum és az építőművészetből átemelt farácsok idézik a természet, és az újkori építészet közelségét.

The joint lobby of the buildings called “Power” is accessible through the middle gate. Its grandiose size and interior design solutions reflect overwhelming elegance. The lobby carries the features of oriental design’s clarity by presenting the purity of Japanese martial style in a modern interpretation. The stylized bamboo motive and the wooden grids taken from the art of building evoke the proximity of nature and new age architecture.

22


23

Párizsi utca 13-15. (Lobby)


BÉRLEMÉNYI TERÜLETEK KIMUTATÁSA Helyiség száma Területe 13.0.1 289 m2 13.0.2 150 m2 13.0.3 352 m2 13.0.4 107 m2 Raktár 13.0.2 12 m2 Vizesblokk 11 m2 Árufeltöltés 11.0.2 22 m2 Árufeltöltés 13.0.1 Árufeltöltés 13.0.2 23 m2 Árufeltöltés 13.0.3 966 m2 Összesen:

205 344

110 340

110 340

110 340

110 340

110 340

185 344

108 344

33 m2 60 m2 48 m2 209 m2

13.0.T01 13.0.T02 Liftelőtér Lobby

13-15. 530 344

110 340

110 340

110 340

110 340

TERASZ / TERRACE 13.0.T02 60 m2

110 340

TERASZ / TERRACE 13.0.T01 33 m2 110 340

110 340

110 340

110 340

110 270

110 340

110 340

110 340

13.0.1 KÁVÉZÓ / CAFE 289 m2

LOBBY 209 m2

110 340

TCS

65 65

65 65

TCS pm 90

5

T60

5

T60

110 5 212

11 m2

pm 90

100 220

100 220 pm 70

100 5 212

25 m2

pm 70

pm 70

TCS

100 250

pm 70

100 220

100 220

pm 90

L4

5

100 5 212

65 65

875

pm 70

110 340

212

100 220

pm 70

pm 70

pm 70

100 250

100 220

100 220

T60

110 5 212

110 2125

136 5 232

ÁRUFELTÖLTÉS / LOADING DOCKS 23 m2

ÁRUFELTÖLTÉS / LOADING DOCKS 22 m2 110 2125

136 5 232

100 220

65 65

12 m2

126 205

TCS

75 212

126 205

110 340

TCS

pm 90

875 212

65 65

5

LIFTELŐTÉR / ELEVATOR HALL 48 m2

110 340

110 340

75 212

130 5 212

162 5 212

ÉTTEREM / RESTAURANT 13.0.3 352 m2

KÁVÉZÓ / CAFE 13.0.4 107 m2

162 5 212

110 340

pm 90

KÁVÉZÓ / CAFE 13.0.2 150 m2

110 340

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

B é c s

EIK KFT. (Member of WWIG) PÁRIZSI UTCA 13.-15. FÖLDSZINT M=1:250 Jóváhagyva: 2008. 08. 01. .......................................................

V100

Terület / size 289 m2

13.0.2

150 m2

13.0.3

352 m2

13.0.4

107 m2 12 m2

vizesblokk / plumbing unit

11 m2

Árufeltöltés / loading docks 11.0.2; 13.0.1.

22 m2


23 m2

Összesen / total:

966 m2 33 m2

13.0.T02

60 m2

Lobby

Stihl

13.0.T01 liftelőtér / elevator hall:

Iveco

Raktár / storage 13.0.2

n Hartman

13.0.1

lter

Bécs

Bérleményi területek kimutatása / breakdown of leasable area Helyiség száma / code of premises

Lkw-Wa

Párizsi utca 13-15. (földszint / ground floor)

48 m2 209 m2

Obi

26


BÉRLEMÉNYI TERÜLETEK KIMUTATÁSA Helyiség száma Területe 13.1.1 285 m2 13.1.2 606 m2 Vizesblokk 25 m2 916 m2 Összesen: 13.1.T03 Liftelőtér


TÉR L ÉG

E

AC

SP

/ AIR

17 m2 125 m2

IRODA / OFFICE 13.1.1 285 m2

LIFTELŐTÉR / ELEVATOR HALL 125 m2 IRODA / OFFICE 13.1.2 606 m2

25 m2

25 m2

B é c s

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

EIK KFT. (Member of WWIG) PÁRIZSI UTCA 13.-15. 1.EMELET M=1:250 Jóváhagyva: 2008. 08. 01. .......................................................

V100


13.1.2

606 m2

vizesblokk / plumbing unit Összesen / total: 13.1.T03

25 m2 916 m2 17 m2 125 m2

Iveco

liftelőtér / elevator hall:

n Hartman

13.1.1

lter

Bécs


Lkw-Wa

Párizsi utca 13-15. (1. szint / 1st floor)

Stihl

Obi

27


BÉRLEMÉNYI TERÜLETEK KIMUTATÁSA Helyiség száma Területe 13.3.1 350 m2 13.3.2 727 m2 25 m2 Vizesblokk Összesen: Liftelőtér

1102 m2 71 m2




25 m2

25 m2

B é c s

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15


V100

Bécs



13.2.2

672 m2

vizesblokk / plumbing unit Összesen / total:

25 m2 1089 m2 84 m2

n


Hartman

13.2.1

lter Lkw-Wa

Párizsi utca 13-15. (2. szint / 2nd floor)

Iveco Stihl

Obi

28


BÉRLEMÉNYI TERÜLETEK KIMUTATÁSA Helyiség száma Területe 13.2.1 392 m2 13.2.2 672 m2 Vizesblokk 25 m2 Összesen: Liftelőtér

1089 m2 84 m2




25 m2

25 m2

B é c s

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15


V100

Bécs



13.3.2

727 m2

vizesblokk / plumbing unit Összesen / total:

25 m2 1102 m2 71 m2

n


Hartman

13.3.1

lter Lkw-Wa

Párizsi utca 13-15. (3. szint / 3rd floor)

Iveco Stihl

Obi

29


BÉRLEMÉNYI TERÜLETEK KIMUTATÁSA Helyiség száma Területe 13.4.1 347 m2 13.4.2 667 m2 13.4.3 58 m2 25 m2 Vizesblokk 1097 m2 Összesen: 13.4.T04 5 m2 73 m2 Liftelőtér


DOHÁNYZÓ HELYISÉG / SMOKING ROOM 13.4.3 58 m2




25 m2

22 m2

B é c s

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15


V100

Bécs



13.4.2

667 m2

13.4.3

58 m2

vizesblokk / plumbing unit

25 m2

Összesen / total: liftelőtér / elevator hall:

1097 m2 5 m2

Iveco

13.4.T04

n Hartman

13.4.1

lter Lkw-Wa

Párizsi utca 13-15. (4. szint / 4th floor)

73 m2

Stihl

Obi

30

G482

TCS


65 65

G478

G477

G475

G476

G474

G473 G536

TCS

G484 G522

G485

G523

G524

G525

G526

G527

G529

G528

G530

G531

G532

G533

G534

G535

G606 G486

G614

G615

G616

G617

G613

G623

G624

G625

G626

G627

G628

G630

136 213

G631

G521

G493

G520

G494

G519

G495

G518

G496

G517

G497

G516

136 213

TAKARÍTÓGÉP TÁR. 31 m2 ÁRUFELTÖLTÉS 41 m2

DEKOR RAKTÁR 42 m2 G492

G633

ET. 16 m2 126 205

T30

G601

ÁRUFELTÖLTÉS 42 m2

T60

103 214

L4

G622

250 220

G621

G629

103 214

G620

280 300

T90

G490

600 320

G602

600 320

G632 T30

G489

G491

G607

G608

G603

126 205

G618

G609

G543 G544

103 214

G619

G610

G611

G541 G542

280 300

G488

G612

G604

G605

T90

G487

G539 G540

G538

G537

65 65

T90

G483

600 298

23 m2

BÉRLEMÉNYI TERÜLETEK KIMUTATÁSA Helyiség száma Területe Árufeltöltés 11.0.2 42 m2 Árufeltöltés 13.0.1 Árufeltöltés 13.0.2 41 m2 Árufeltöltés 13.0.3 83 m2 Összesen:

Parkolószám

65 65

B é c s

G499

G515 TCS

G498

95 DB

G514

G500

G513

G501

G512

G502

G511

G503

G510

G504

G509

G505

G508

G506

G507

EIK KFT. (Member of WWIG) PÁRIZSI UTCA 13.-15. -1. MÉLYGARÁZS M=1:250 Jóváhagyva: 2008. 08. 01. .......................................................

Párizsi utca 13-15. (-1. szint / -1 floor)

Terület / size


41 m2

Összesen / Total:

83 m2

n Hartman

42 m2

lter

Bécs

Bérleményi területek kimutatása / breakdown of leasable area


Lkw-Wa

V100

st

Helyiség száma / code of premises

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Iveco

Parkolószám / parking spaces

95 db / pcs

Stihl

Obi

31

G1418

TCS


65 65

G1414 G1413 G1412

G1411

G1408

G1409 G1410

G1420 G1458 G1459 G1460

G1421

G1461

G1464 G1463 G1462

G1465

G1471 G1470 G1469 G1468 G1467 G1466

G1546

G1422

G1556

G1553 G1554 G1555 T90

G1425 G1426

G1547

G1541

600 267

G1572

T30

G1573

G1574 G1575 G1576

G1567 G1566 G1565

T60

G1568

136 213

G1571 G1570 G1569

DISZP. HSG. 65 m2

ET. 16 m2

136 213

T30 103 214

L4

G1564 G1563

600 267

103 214

G1560 G1561 G1562

G1427

G1548

G1543 G1542

103 214

G1559 G1558 G1557

G1549 G1550 G1551

G1479 G1480

103 214

G1424

G1552

G1544

G1545

T90

G1423

G1477 G1478

65 65

T90

G1419

G1475 G1476

G1474 G1473 G1472

TCS

600 267

33 m2

DISZP. HSG. 50 m2 G1428

G1457

G1429

G1456

G1430

G1455

G1431

G1454

G1432

G1453

G1433

G1452

65 65

B é c s

G1435

Parkolószám

G1451 TCS

G1434

G1450

G1436

G1449

G1437

G1448

G1438

G1447

G1439

G1446

G1440

G1445

G1441

G1444

G1442

G1443

98 DB

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

EIK KFT. (Member of WWIG) PÁRIZSI UTCA 13.-15. -2. MÉLYGARÁZS M=1:250 Jóváhagyva: 2008. 08. 01. .......................................................

Párizsi utca 13-15. (-2. szint / -2 floor)

98 db / pcs

lter

Bécs

Parkolószám / parking spaces

Lkw-Wa

V100

nd

n Hartman

Iveco Stihl

Obi

32


Műszaki jellemzők / Technical parameters

Általános műszaki jellemzők: – Egyedi tervezés alapján kulcsrakész állapotban átadott ‘A’ kategóriás irodák – Nagy, egybefüggő, jól osztható területek: 250-2200 m2/szint – Rugalmas térkialakítás lehetősége – Hasznos belmagasság: 2,75 m – A födém teherbírása: 500 kg/m2 – Álpadló és álmennyezet – Gipszkarton válaszfalak – Süllyesztett lámpatestek – Alternatív energiaforrások teljes körű használata – Kijelölt dohányzóhelyiségek épületenként – Kettős, független elektromosenergia- betáplálás – Szünetmentes saját áramforrás telepítése lehetséges – Optikai kábelcsatlakozás lehetősége – Teakonyha kialakítási lehetőség – Szintenként közös mosdó helyiség – Mozgáskorlátozottak számára minden helyiség elérhető

General technical parameters: – Category „A” offices handed over in turnkey status based on individual designs – Large, continuous, well-divisible areas: 250-2.200 sqm/floor – Possibility of establishing spaces flexibly – Useful clear height: 2,75 m – Loading capacity of floor structure: 500 kg/sqm – Counter-floor and counter-ceiling – Plasterboard dividing walls – Recessed lighting fitting – Full use of alternative sources of energy – Assigned smoking areas in every building – Double, independent electricity charge – Option to install own uninterruptible power supply – Optional optical cable connection – Option to establish kitchenette – Common rest rooms for each floor – All premises accessible to disabled persons

Gépészet: – 4 csöves fan-coil rendszer – Friss levegőellátás álmennyezetből – Szerverhelyiségek kiszolgálására extra hűtőkapacitás – Sprinkler rendszer kiépíthető

Machine engineering: – 4-tube fan-coil air conditioning system – Fresh air supply from counter-ceiling – Extra cooling capacity to serve server rooms – Sprinkler system can be established

Biztonság: – TóPARK biztonsági szolgálat – Elektronikus tűz-, hő- és füstérzékelők – Ellenőrzött beléptető rendszer – Több ponton záródó, biztonsági kamerákkal megfigyelt irodabejáratok – Intelligens épületfelügyelet

Safety: – TóPARK security service – Electric fire, heat and smoke detectors – Controlled entry system – Office entrances with multipoint locks, observed by surveillance cameras – Intelligent building monitoring

Parkolás az Irodapark területén: – 36 m2 irodaterületenként 1 parkolóhely – 1600 férőhelyes mélygarázs és 260 férőhelyes parkolóház – 470 férőhelyes felszíni parkoló

Parking at the Office park: – 1 parking space for every 36 sqm of office – Underground garage with 1600 spaces and a parking lot with 260 spaces – 470 surface parking spaces

33

Befektető

Investor

Értékesítés

Sales

TóPARK Értékesitési és Információs Központ / Roosevelt tér 7/8. Tel.: +36 1 / 354 23 23 Fax: +36 1 / 354 23 29 Mail: [email protected]

TóPARK Sales and Information Center Roosevelt tér 7/8. Tel.: +36 1 / 354 23 23 Fax: +36 1 / 354 23 29 Mail: [email protected]

MMVIII copyright © TóPARK – member of Walker And Williams Investment Group Második kiadás / Second edition

TóPARK Sales and Information Center 1051 Budapest, Roosevelt tér 7/8. Tel.: +36 1 / 354 23 23 • Fax: +36 1 / 354 23 29 Mail: [email protected] www.topark.eu

Párizsi utc P a 1 árizs3i- u1tpári5 czsi ut. a c1 a

Recommend Documents