Parallelsessie 1: Duurzaam Prestatiegericht aanbesteden & TCO 3e TKI KIEM bijeenkomst ,1 april 2015, Delft Ad Straub en Arjen Meijer
Challenge the future
1
Software GPR Gebouw – KIEM • Afwegingsvraagstukken en varianten Sloop/Nieuwbouw – Renovatie – (Groot)Onderhoud/Doorexploiteren MPG, EPG en Duurzame prestatie van Gebouwen (DPG) Gezondheid, Gebruikswaarde, Toekomstwaarde
GPR Onderhoud • Onderhoudsscenario’s – activiteiten Optimaliseren/Vergelijken/Benchmark milieueffecten en schaduwprijs
TCO KIEM (mogelijk later deel van GPR Onderhoud) • Kosten en opbrengsten activiteiten Optimaliseren/Vergelijken/Benchmark milieueffecten en schaduwprijs en TCO Challenge the future
2
Software GPR Gebouw 4.2 KIEM GPR Gebouw – KIEM • Afwegingsvraagstukken en varianten Sloop/Nieuwbouw – Renovatie – (Groot)Onderhoud/Doorexploiteren MPG, EPG en Duurzame prestatie van Gebouwen (DPG) Gezondheid, Gebruikswaarde, Toekomstwaarde
• http://software.gprgebouw.nl/ Uitvoer Energie: Indicatie energieverbruik (per woning!) is invoer in KIEM TCO Energiekosten en Energieopbrengsten
Challenge the future
3
Software GPR Onderhoud GPR Onderhoud • Onderhoudsscenario’s – activiteiten Optimaliseren/Vergelijken/Benchmark milieueffecten en schaduwprijs
http://applicatie.gpronderhoud.nl/Account/LogOn?ReturnUrl= %2f • Invoer onderhoudsscenario’s GPR Onderhoud is invoer TCO KIEM Activiteiten (mogelijk ook Transport) • Uitvoer onderhoudsscenario’s GPR Onderhoud Schaduwprijs en Milieueffect is invoer TCO KIEM Vergelijken
Challenge the future
4
TCO KIEM Het doel voor de kostenberekeningen in KIEM is het geven van inzicht in de directe kosten en opbrengsten voor de eigenaarverhuurder op projectniveau voor een nader vast te stellen periode (is looptijd onderhoudsscenario). De verrekening daarvan, bijvoorbeeld in de huur, wordt niet zichtbaar gemaakt (TCO KIEM geeft geen exploitatieberekening). De kosten en opbrengsten hebben te maken met de kosten voor materiaal, arbeid, materieel, energieverbruik materieel en transport van de activiteiten (investeringen en onderhoud), en energiekosten en opbrengsten. De kosten en opbrengsten zijn lineair afhankelijk van het project.
Challenge the future
5
TCO KIEM Invoer onderhoudsscenario’s GPR Onderhoud + • Kosten: • • • • • •
Activiteiten Personentransport Bouwplaatskosten Sloop- en demontagekosten Energiekosten Overige Exploitatiekosten
• Opbrengsten: • Energie-opbrengsten • Overige opbrengsten
•DEMO Challenge the future
6
Feedback op gebruik en presentatie instrumenten Breedte en samenhang: Geven de instrumenten gezamenlijk een compleet beeld voor een integrale afweging Is de samenhang tussen de instrumenten duidelijk Samenhang met andere instrumenten, bijvoorbeeld VABI voor energielabelberekeningen en programma’s voor meerjaren onderhoudsplanningen In- en uitvoer van gegevens: Duidelijk wat wel/niet moet worden ingevoerd (en waar) / toelichting bij invoervelden Voldoende standaard opties invoer Voldoende vrije invoervelden Duidelijk welke uitvoer in andere software moet worden ingevoerd Handleidingen Presentatie uitkomsten: Uitkomsten zijn eenduidig Uitkomsten zijn begrijpelijk Uitkomsten zijn onderscheidend (b.v. schaalverdeling en rapportcijfers kwaliteitsniveaus GPR Gebouw) De uitkomsten zijn betrouwbaar voor de invoerdata die hiermee verbonden zijn. Voor in het bijzonder energie geldt dat het gaat het om berekend energiegebruik volgens de geldende regelgeving voor energieprestatieberekeningen.
Challenge the future
7
WP7: Prestatie-aanbestedingen en integrale afweging van prestaties: Pilots Pilot Portaal-Talen Alliantie-Rutges GroenwestTalen GroenwestWeijman Burgers van der Wal - Wonion Smits Vastgoedzorg Havensteder
Ingreep
Bouwjaar
Woningtype
Aantal woningen
Ariaweg, Amersfoort
Renovatie
1969
Meergezins
126 (3 x 42)
Complex 2150, Vleuten Ulft
Afweging / uiteenlopend Groot onderhoud Nul-op-demeter renovatie
Eengezins
103 diverse types
Eengezins
36
Oosterflank, Rotterdam
1957-1967
Eengezins
Challenge the future
8
Duurzaam Prestatiegericht aanbesteden en TCO Doel inzicht in de samenhang tussen en optimalisatie van milieuprestaties en TCO 1. Vraagstukken portefeuilleniveau woningcorporaties 2. Vraagstukken complexniveau woningcorporaties
Challenge the future
9
Vraagstukken complexniveau Uitwerken varianten GPR Gebouw - KIEM • afhankelijkheid Gebouwscores, met name DPG en TCO Uitwerken onderhoudsscenario’s GPR OH en TCO KIEM • afhankelijkheid Milieubelasting / TCO / Exploitatieperiode Vragen (voorstel) 1. Minimaliseren milieubelasting (optimaliseren) in GPR Onderhoud: gevolgen voor TCO? (door keuze materialen, aanpassen cycli, fasering activiteiten, …)
2. Sturen op TCO: gevolgen voor milieubelasting? (door verlagen (energie)kosten, verhogen energieopbrengsten)
3. Aanpassen exploitatieperiode: gevolgen voor milieubelasting en TCO
Challenge the future
10
WP7: Prestatie-aanbestedingen en integrale afweging van prestaties: Planning Wat
Wanneer
Wie
Proefdraaien met software en terugkoppeling
April 2015
Direct betrokken woningcorporaties en bedrijven, TU Delft, W/E
Aanpassingen software TCO
April 2015
TU Delft
Doorrekenen opties portefeuilles en projecten
Mei - Augustus 2015
Direct betrokken woningcorporaties en bedrijven, TU Delft
Bijeenkomst kennisdeling
Eind mei / Begin Juni 2015
Allen
Aanpassen software
September 2015
W/E en TU Delft
Opstellen eindrapport
September 2015
TU Delft
Eindbespreking TKI KIEM
Oktober 2015
Allen
Challenge the future
11
TU Delft / Faculteit Bouwkunde OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving Ad Straub
[email protected] 06 28616426
Challenge the future
12
