Papendrecht Boegspriet 15

Papendrecht • Boegspriet 15

Luxe geschakelde aquavilla met inpandige garage

Woonkamer

Keuken

Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T. 078-6150600 • E. [email protected]

Uitzicht

Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis 2010

Papendrecht • Boegspriet 15

Vraagprijs e 275.000,-- k.k.

Zoekt u ruimte, licht en zicht op het water? Wij bieden een luxe geschakelde aquavilla met inpandige garage op een schitterende locatie aan het water. De woning is gebouwd in 1997 en verkeert in uitstekende staat van onderhoud; de woning is o.a. voorzien van een nieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur, nieuwe laminaatvloeren en een Intergas cv-ketel uit 2009.

Begane grond Entree, hal: de hal heeft een oppervlakte van ca. 7 m2 en biedt toegang tot het toilet en tot de meterkast (uitgerust met 8 groepen en een aardlekbeveiliging). Toilet: het toilet is ingericht met Sphinx sanitair en heeft een oppervlakte van ca. 2 m2. Woonkamer: ca. 8.00 x 5.50 + 3.60 x 2.80 (54 m2), royale woonkamer met schitterende glazen achterpui met schuifpui naar het aan het water gesitueerde terras. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een schuifpui naar de onder architectuur aangelegde voortuin. Door de hoogte van ca. 3.20 meter wordt er een bijzonder ruimtelijk effect gecreëerd. De woonkamer is voorzien van een lichte plavuisvloer met comfortabele vloerverwarming, gestuukte wanden en een stucwerk plafond. Open keuken: splinternieuwe open keuken (2010) voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, roestvrijstalen afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Inpandige garage: 5.43 x 3.58, de garage is van binnenuit te bereiken. Voorzien van een geïsoleerde loopdeur, trapkast, stortbak en een vloeistofdichte vloer. Eerste verdieping Overloop: voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en een stucwerk plafond. Slaapkamer voorzijde: 4.26 x 3.60, voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en een stucwerk plafond. Slaapkamer achterzijde: 2.56 x 3.60, voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en een stucwerk plafond. Badkamer: 3.39 x 1.43, luxe ingericht met lichte vloeren wandbetegeling en wit Sphinx sanitair, te weten: ligbad met douche, nieuw geplaatste wanddouche v.v. rain shower, wastafel, toilet en designradiator.



Plaats • Adres Papendrecht • Boegspriet 15 • Tweede verdieping Overloop: Isolatievoorzieningen 2.10 x 2.49, inclusief trapgat. De overloop is voorzien van een laminaatvloer • vloerisolatie en een lichtkoepel (1.00 x 1.00 meter). • spouwmuurisolatie • dakisolatie Wasruimte: • dubbele beglazing 1.43 x 2.49, deels betegelde, luxe wasruimte voorzien van wasmachineaansluiting en wastafel. Algemeen • verwarming voorzijde: en warmwatervoorziening geschieden middels een ... Slaapkamer combiketel, 2009 met schuifpui naar het balkon (2.28 x 3.60 3.60 x 2.56, bouwjaar ruime slaapkamer meter). Deze slaapkamer is afgewerkt met laminaat, gestuukte wanden en een stucwerk plafond. Momenteel in gebruik als praktijkruimte. Huidige lasten • energiekostenachterzijde: (per maand) e 0,00 Slaapkamer • centrale antenne inrichting (per jaar) e en0,00 3.60 x 2.56, eveneens voorzien van laminaat, gestuukte wanden een • onroerende zaakDeze belasting jaar) 0,00 stucwerk plafond. ruimte(per is momenteel in gebruik als kantoor. e • waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 0,00 • rioolrecht (per jaar) e 0,00 Tuin/Terras • de voortuin is onder architectuur aangelegd en beschikt o.a. over een oprit Oplevering v.v. stalen sierhekwerk, geschikt voor het parkeren van 2 auto’s aanvaarding geschiedt in overleg • h et terras aan de achterzijde grenst aan het water en is op het zuiden gelegen, dit terras is voorzien van hardhouten vloerdelen • op de tweede verdieping bevindt zich een tweede terras van 16 m2 voorzien van composiet vloerdelen, wat het terras volledig onderhoudsvrij maakt Isolatievoorzieningen • vloerisolatie • spouwmuurisolatie • dakisolatie • dubbele beglazing Algemeen • v erwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas cvinstallatie, bouwjaar 2009 •d e begane grond is voorzien van een weersafhankelijk zonnescherm •d e begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming • k ozijnen zijn uitgevoerd in aluminium •b etonnen vloeren •h outen trappen naar beide verdiepingen, de 1e is in gesloten uitvoering • mechanische ventilatie • het betreft een onderhoudsvriendelijke woning Oplevering • aanvaarding geschiedt in overleg



Kenmerken & bijzonderheden Type woning

Geschakelde woning

Bouwjaar

1997

Ligging

In woonwijk, met terras aan het water

Aantal slaapkamers

4

Perceelgrootte

208 m2

Woonoppervlakte

160 m2

Oppervlakte woonkamer

44 m2

Inhoud

500 m3

Verwarming

Intergas cv-installatie, bouwjaar 2009

Warmwatervoorziening

Intergas cv-installatie, bouwjaar 2009

Tuin

Diepe voortuin met parkeergelegenheid

Terras aan de achterzijde op het zuiden

Tweede terras op de tweede verdieping

Berging

Inpandige garage

Tip: schrijf je via onze website www.kooymaneigenhuis.nl in bij de gratis zoekservice en blijf per e-mail op de hoogte van het nieuwste aanbod en de laatste prijswijzigingen!



Tekeningen


niet op schaal


Tekeningen


niet op schaal


Tekeningen


niet op schaal


Tekeningen


niet op schaal


Uittreksel kadastrale kaart


niet op schaal


Checklist voor het kopen van een huis De bezichtiging

koopsom, kadastrale kosten, de notariskosten voor de

Tijdens de bezichtiging is een makelaar van Kooyman

leveringsakte en registratie van de hypotheekakte en de

Eigen Huis aanwezig om u rond te leiden door de woning.

financieringskosten zoals afsluitprovisie en taxatiekosten.

De makelaar kan u alles vertellen over de woning en de omgeving. Gaat uw interesse uit naar de woning, dan kunt

Beslissing

u een optie bespreken. In deze tijd kunt u nadenken of u

U kunt nu beslissen of u de woning wilt kopen, u kunt uw

de woning wilt kopen en zo ja, of het voor u ook financieel

optie verlengen en eventueel een afspraak maken voor een

mogelijk is. De verkoper en wij waarderen het wanneer u

tweede bezichtiging.

binnen enkele dagen uw reactie doorgeeft. Ook wanneer u geen verdere interesse heeft.

Onderhandeling De onderhandelingen over de prijs, de opleveringsdatum

Documentatie

en de roerende zaken voert u rechtstreeks met de makelaar.

De documentatie van de woning is met zorg opgesteld, voor de juistheid van de informatie zijn wij vaak in grote

Overeenkomst over de prijs

mate afhankelijk van derden. De door Kooyman Eigen

Als u het eens bent geworden over de prijs, heeft u de woning

Huis b.v. verstrekte informatie dient uitsluitend gezien

gekocht en is er een overeenkomst tot stand gebracht. De

te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot

koopakte wordt opgesteld door Kooyman Eigen Huis b.v.,

het uitbrengen van een bod. Alle genoemde maten en

conform de modelakte, opgesteld door de Nederlandse

genoemde lasten zijn indicatief.Aan deze gegevens

Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en

kunnen derhalve geen rechten

vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en

worden ontleend.

de Vereniging Eigen Huis. Ondertussen gaat u opnieuw naar uw financieringsadviseur, om de hypotheek aan te

Lijst van (on)roerende zaken

vragen en de diverse benodigde verzekeringen te regelen.

Op deze lijst staat aangegeven welke zaken in de woning

Tevens bespreekt de adviseur met u, welke stukken er

achterblijven, welke zaken de verkoper meeneemt en

overlegd moeten worden i.v.m. het aanvragen van bijv. de

welke zaken u eventueel tegen een vergoeding kunt

Nationale Hypotheek Garantie.

overnemen. De koopakte Financiering

De koopakte wordt naar u en de verkopende partij

Indien u interesse heeft, zal een medewerker van

in concept verzonden. U kunt de akte op uw gemak

Kooyman Hypotheken & Verzekeringen contact met u

doornemen.Op korte termijn wordt een afspraak met

opnemen voor een vrijblijvend hypotheekadvies. Een

u en de verkoper gemaakt voor ondertekening op het

financieringsdeskundige zal met u kijken naar uw financiële

betreffende kantoor van Kooyman Eigen Huis. In de

mogelijkheden, de meest geschikte hypotheekvorm, de

koopakte kunnen de volgende zaken opgenomen zijn:

bruto- en nettomaandlasten en de bijkomende kosten (zoals kosten koper).

Baten en lasten De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle

Kosten koper

zakelijke baten en lasten van de gekochte woning. De

Dit zijn de kosten die een koper moet voldoen bij de

lopende baten en lasten worden, op de datum van het

aankoop, hierin vallen: 6% overdrachtsbelasting over de

notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende



Checklist voor het kopen van een huis deel van het lopende jaar, met uitzondering van de

te inspecteren. Een makelaar van Kooyman Eigen Huis

onroerende zaak belasting.

en de verkopende partij zullen hierbij aanwezig zijn, om te constateren of de woning in dezelfde staat is zoals

Betaling koopsom

tijdens het tot stand komen van de overeenkomst, met alle

De betaling van de koopsom vindt plaats bij de notariële

daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en

overdracht. Ontbindende voorwaarde voor financiering De

onzichtbare gebreken (voor zover niet bekend), heersende-

ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor

en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en

een periode van 6 weken na datum van overeenkomen.

vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Waarborgsom

Na ondertekening

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van

Als beide partijen de koopakte hebben ondertekend,

de kopende partij dient de koper binnen 8 weken na het

beide partijen een kopie hebben ontvangen en koper

overeenkomen van de koop, een waarborgsom te storten

heeft gedurende de wettelijke bedenktijd niet opgezegd,

bij de gekozen notaris, van 10% van de koopsom. Deze

wordt de originele koopakte naar het betreffende

waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in

notariskantoor verzonden. Zij zullen verder zorgdragen

mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de

voor de afwikkeling en zullen beide partijen uitnodigen

waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie

voor de eigendomsoverdracht. Tevens wordt er nu een

stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in

verkochtsticker over het verkoopbord geplakt en zal de

handen van de notaris.

woning op internet als verkocht staan. Voor de financiering zult u een taxatierapport nodig hebben, dit kunnen wij

Notaris

eventueel voor u regelen.

De koper heeft de keuze om te bepalen bij welke notaris de overdracht plaatsvindt.

Eigendomsoverdracht Circa één week voor het notarieel transport ontvangt u

Ouderdomsclausule

van de notaris een conceptakte en de eindnota.Tevens

Indien de woning een ouder object betreft, betekent dit dat

ontvangt u, indien nog niet bekend, de definitieve datum

de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden

en tijdstip voor het overdragen van de woning. Indien u

aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.Tenzij

gebruik maakt van de inspectie, direct vóórafgaand aan

de verkoper de kwaliteit ervan garandeerd, staat verkoper

de overdracht, dan zal de makelaar aanwezig zijn om

niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen, elektriciteit,

eventuele vragen te beantwoorden. Vervolgens gaan alle

water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand

partijen naar de notaris. Op de dag van overdracht gaat

of optrekkend vocht.Wij nodigen de kijker uit zelf

de brandverzekering in. Gas-, elektra- en waterlevering

onderzoek te (laten) doen naar de staat van onderhoud

moeten worden overgeschreven op uw naam. U ontvangt

van het object.

hiervoor circa 3 weken voor de overdracht de benodigde papieren van ons.

Onderzoeksplicht koper Ondanks dat de verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, heeft u als koper ook een onderzoeksplicht. Oplevering en inspectie Voorafgaand aan het notarieel transport heeft u de mogelijkheid om de gekochte woning



Alles onder één dak regelen?

Dat kan bij Kooyman Eigen huis! Hypotheken • Onafhankelijk en gratis advies van deskundige en erkende hypotheekadviseurs • Altijd als éérste de laagste rente • Ruime keuze uit méér dan 20 hypotheekverstrekkers • Zekerheid dankzij het keurmerk financiële dienstverlening • ‘s Avonds en op zaterdag geopend! • Bel voor een afspraak: 078-6156722 Verzekeringen Als trotse eigenaar van een koopwoning is een woonhuisverzekering van het allergrootste belang. Door de woonhuisverzekering te combineren met een inboedelverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering dekt u de

15%

korting

belangrijkste risico’s in en rond het huis af. Wanneer u de opstalverzekering in combinatie met de inboedelverzekering afsluit, ontvangt u 15% korting op de premie van uw inboedelverzekering! Bel 078-6156722 voor meer informatie. Taxatierapport Heeft u een taxatierapport nodig? Onze

taxateurs zijn aangesloten bij

VastgoedPro, wat o.a. inhoudt dat zij voldoen aan het kwaliteitskeurmerk. Zij stellen voor u graag een betrouwbaar taxatierapport op. Bovendien bespaart u geld dankzij onze scherpe tarieven! Bel 078-6918111 voor meer informatie en onze tarieven.

Aankoopbegeleiding Onze deskundige makelaars kennen de markt. Ieder in hun eigen regio. Leuke woning gezien? Neem één van onze makelaars mee om de staat én de waarde van de woning deskundig te bepalen. Slechts E 295,-- excl. B.T.W. Alblasserdam Oud-Alblas Papendrecht Sliedrecht Hardinxveld-Giessendam

tel. tel. tel. tel. tel.

078-6918111 0184-691773 078-6150600 0184-499444 0184-657799



Papendrecht Boegspriet 15

Recommend Documents