Paardenstraat 9 II Amsterdam
Juli 2007 VERKOOPGEGEVENS vernieuwbouwd appartement Paardenstraat 9-II 1017 CX Amsterdam zie ook www.gvoa.nl/pa9
Beschrijving appartement Dit wordt zó’n lekker huis dat u er nooit meer weg zou willen gaan, als het zou kunnen: een compact, compleet, zorgvuldig en zeer smaakvol volledig gerenoveerd appartement die verbazingwekkend ruimer zal ogen dan verwacht voor een 2-kamer woning van ca 50 m². Als de slaapkamerdeur openstaat ‘verdwijnt’ hij in het badkamerkozijn voor de badkamer deur: de at krijgt hierdoor ineens de maximale openheid en doorzicht over de volledige diepte van 11 en halve meter. De paneeldeuren uit 1928 samen met de moder-ne detaillering, het smaakvolle hardstenen aanrecht en badkamervloer, het elegante sanitair en kranen, de plafondplint in het stucwerk, de vloerplint en vloer van blank gelakt ber-kenhout, per badkamer 2 raampjes van 4 glazen bouwstenen, met telkens 1 draaiende, geven de woning een zeer eigen karakter en bijzonder aangename sfeer. De zeer complete uitrusting tenslotte met een rijkdom aan stopcontacten, luidspreker- en kabel/kpn- aansluitdozen, rookmelders, te dimmen aanrechtverlichting, een zeer zuinige HR combiketel en tenslotte een vakkundige mechanische ventilatie-installatie maken de ats tot een uitermate complete en aangename woning.
Beschrijving ligging Het appartement ligt om de hoek van het Rembrandtsplein tussen de Amstelstraat en de Amstel op de 2e en 3e verdieping. Kortom in het kloppende hart van Amsterdam met in de nabijheid een baaierd aan uitgaansgelegenheden, restaurants, winkels, musea, Waterlooplein, St(adhuis en )opera, kleine komedie en andere theaters, bioscopen etc. Alle nationaliteiten en de Amsterdamse sfeer bij elkaar en tegelijkertijd is de buurt een dorpje in de stad. Aan de achterzijde is een binnenhof gelegen waaraan behalve de achtergevels van nrs. 7 en 9 rondom uitermate rustige kamers van hotel ‘Eden’ liggen. De oneven zijde van de Paardenstraat bestaat verder uit gevels van hotel ‘Eden’, een brasserie en eetcafé op beide hoeken Amstelstraat en onder nr. 9 bar de ‘Music Box’, onder nr. 7 een nog gesloten horeca gelegenheid. Aan de even zijde wordt hoofdzakelijk gewoond. Een tamelijk rustig voetgangersstraatje en ‘dorpje’ temidden van het aangename stadsgewoel.
Vereniging van eigenaars Paardenstraat 7/9 Nr. 9-II maakt deel uit van het complex en VvE Paardenstraat nr. 7 en 9. Trappenhuis nr. 7 ontsluit de nrs. 7-II, III en IV, trappenhuis nr. 9 ontsluit nrs. 7/9-I, 9-II, 9-III en 9-IV. Alle appartementen en de begane grond zijn kadastraal gesplitst. De nrs. 7/9-I, 7-III, en 7-IV zijn verhuurd als woning, 7 en 9 begane grond zijn verhuurd aan horeca, deze nrs. zijn alle eigendom van stichting ‘Hippos’. Nr. 7-II en 9-III worden bewoond door de eigenaars en 9-IV is bewoond door drie dames en is eigendom van de vader van een van hen. Resumerend: 7-II, 9-II, 9-III en 9-IV zijn eigendom van andere eigenaren dan ‘Hippos’. De verkoop betreft dus het appartementsrecht van 9-II (nr. 5 splitsingstekening) nu eigendom van Guido van Overbeek, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping van Paardenstraat nr. 9
Bereikbaarheid Met eigen vervoer goed tot voor de deur, hijsbalk aanwezig, maar permanent parkeren is verboden (voetgangersstraatje). Betaald parkeren met vergunning in hele binnenstad, en in grote garage onder Stopera. Met openbaar vervoer trams 4 en 9 haltes vlakbij op het Rembrandtsplein; trams 16, 24, 25: 4 min. lopen haltes bij ‘De Munt’; metro 50, 53 en 54: 4 min lopen halte ‘Waterlooplein’.
Historie Vanaf 1871 heeft op nr. 9 een brandstoffenhandel gezeten. Vanaf 1895 wordt de “Stoomfabriek van Chocolade, pepermunt en suikerwerken der rma Bensdorp en Co” later “Cacao en Chocolade fabriek v/h Bensdorp te Amsterdam gevestigd op huidige 11 en 13 al uitgebreid naar de Amstel waar nu hotel Eden is gevestigd. In ca 1904 wordt de fabriek uitgebreid met nrs. 7 en 9 alles door architect A.J. Joling. In ca 1928 worden er van de fabriek in nrs. 7/9 woningen gemaakt.
Kenmerken van de appartementen Kadastrale aanduiding
Gemeente Amsterdam, sectie I, perceel nr. 8286.
Perceelsgrootte
1 are 58 centiare (158 m²).
Bodemonderzoek
geen; boven- en ondergrondse tanks niet bekend.
Woonoppervlak
ca 50 m2.
Aantal kamers
Twee: voorkamer 4,1 x 4,6m; achterkamer 4 x 4,5m; open keuken 2,1 x 2,5m, halletje 1 x 1m. In feite is halletje, open keuken en voorkamer één ruimte, de achterkamer kan afgesloten worden met een deur met bovenzijde glas. Deze deur van de slaapkamer ‘valt weg’ in geopende toestand in het badkamerkozijn ! waardoor een prachtige open ruimte ontstaat.
Afwerking
De wanden zijn alle nieuw gestuct, het plafond heeft een stucwerkplint en is glanzend gelakt: een unicum dat zeer verruimend werkt ! De vloer is afgewerkt met transparant gelakte berkenhouten ‘tegels’ 30x30 cm met witte houten plinten. De muren, het plafond en het houtwerk zijn gebroken wit het deur- en raambeslag verchroomd.
Badkamer
1 x 2,4m; Hardstenen vloer, wastafel en closetcombinatie: ‘la con-solle 54’ resp. ‘mono-
blocco’ uit de serie Arkè van fabricaat ‘Galassia’. Gasbeton wanden geheel betegeld, plafond transparant gelakt berkenmultiplex. Twee ‘raampjes’ van elk 4 glazen bouwstenen, waarvan telkens 1 draaibaar. Deur met bovenin glas. Open keuken
‘Optima Bellavista’ Bruynzeel uiterlijk licht ahorn, blad hardsteen 60 x 270cm, met rvs gootsteenbak ‘Reginox’. Bovenkasten: v.l.n.r. in cm breedte: 60 (waarin c.v. ketel) - 60 - 30 - 60 (+HR vlakscherm afzuigkap HR2060 ‘Itho’) - 30. Onderkasten v.l.n.r. in cm breedte: 60 (waarin koelkast Bosch KUL15A40 met vriesvak) - 60 (gootsteenkastje)- 60 (waarin was/droogcombi Bosch WVTI2840EU 1400 toeren) - 60 (Atag electr.oven OG6011 AR rvs, erboven Atag gaskookplaat HG4111A rvs) - 30 (met laden).
Bouwaard
Fundering geen problemen / aanschrijvingen bekend. Bouwmuren kalkzandsteen met betoncontructie, gevels baksteen met deels betonconstructie. Begane grond en 1e verdieping? betonvloer, verdiepingen houten vloeren. Voorzijde aluminium schuiframen enkel glas, achterzijde houten ramen enkelglas. Platdak met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie
Voor- en achtergevel zijn 4cm thermisch geïsoleerd met PU-schuim ‘Eurowall’ aan binnenzijde. Plafond 9-II extra plafond onder gerepareerde bestaande. Vloerafwerking zwevend / geluids-geïsoleerd met ‘Fermacell estrich’ elementen, afgewerkt met PU-blank gelakt berkenmultiplex tegels 30x30cm. Badkamer geheel geluidsgeïsoleerd van draagconstructie.
CV/warm water
HR+ combi ketel: “Intergas Kombi Kompakt HR 22, 2006. Vlakke ’DeLonghi’ radiatoren voor en achter, onder elk raam, met thermostatische verchroomde kranen ‘Jaga’.
Ventilatie
In elk raam voor en achter is een klein regelbaar ventilatierooster aanwezig voor koude dagen. Aan de voorkant zijn schuiframen en achter draairamen die geheel geopend kunnen worden. Boven het plafond van de badkamer is een mechanische ventilatieinrichting,
‘Itho ecofan CVE-2’ met 3 standen schakeling, aangebracht die zowel de voor- en achterkamer, de badkamer boven de douche afzuigt en waarop ook de HR+ afzuigkap, ‘Itho D613’, is aangesloten. In de badkamer zitten tenslotte nog twee draaibare glazen bouwstenen raampjes die voor extra ventilatie kunnen zorgen en eventueel het spreekcontact kunnen vergemakkelijken !! Electra
Geheel vernieuwd, alles geaard, 4 groepen met aardlekschakelaar, plus 1 reserve groep. Voorkamer: 4 stel dubbele stopcontacten + schakelaar met contact voor lichtpunt en rookmelder op 230 V; Achterkamer: 3 stel dubbele stopcontacten + schakelaar met contact voor lichtpunt en rookmelder op 230 V. Voor- en achterkamer: voorbereid: 2 x 2 aansluiting kabel + kpn + reserve bv. t.b.v. luidsprekers. Keuken: schakelaar met stopcontact voor lichtpunt, Onder de bovenkastjes boven aanrecht: 4 x 10 W halogeenspots+dimmer; 2 x 20 W spots in afzuigkap. Tegen de wand boven aanrecht: 2 dubbele en 1 enkel stopcontact. Badkamer 3 spots en scheerstopcontact.
Gas
In keuken: gasaansluiting voor combiketel en Atag inbouwgaskookplaat.
Water
Warm- en koud-wateraansluiting: keukenmengkraan, wastafel-mengkraan en douchemengkraan.
Exploitatiekosten VVE
Momenteel € 57,28 per maand.
Verkoop De at is april 2007 opgeleverd in de staat en met de uitrusting als bovenstaand omschreven. De koopprijs is: € 229.000,- k.k. Ontwikkelaar, inlichtingen, verkoop: Guido van Overbeek Architekten Gerrit van der Veenstraat 84-III 1077 EL Amsterdam tel: 020-7706039; 06-24852267 fax: 08-47437340 e-mail:
[email protected] web: www.gvoa.nl/pa9 Makelaar: Sander Giebels D1-makelaars Amsterdam Frans Halsstraat 31C 1072 BK Amsterdam Tel: +31(0)20-4711572 Mobile: +31(0)6-27878633 E-mail:
[email protected] web: www.d1-makelaars.nl [Of Makelaarsland.nl; tel: 088-2002000 fax: 088-2002020. www.makelaarsland.nl e-mail:
[email protected]] Notaris: mr. J.Orsel van Actus Notarissen Oranje Nassaulaan 301075AP Amsterdam Tel: 020-5777555 www.actusnotarissen.nl; e-mail:
[email protected]
