P.01 – Zadávací podmínky Předmětem soutěže je návrh centra s domovem pro seniory se zvláštním režimem spolu s byty zvláštního určení. Centrum by mělo poskytovat komplexní služby pro seniory a osoby se zdravotním postižením „pod jednou střechou“. Část prostoru by byla věnována některým poskytovatelům sociálních služeb v Táboře event. dalším zájmovým organizacím, které by zde sídlili a měli k dispozici společný prostor pro klubovou činnost.
Pozemky Stavba centra pro seniory bude umístěna v areálu bývalé ZZS před nemocnicí na pozemcích parc. č. 1198/2, 1198/4, 1198/7, 1198/8, 1198/9, 1198/10, 1198/11, 1198/12, 1198/14, 1198/15, 1198/16, 1198/18, 1198/22, 1198/28 vše k.ú. Tábor, ve výkrese řešeného území vyznačeny červenou čarou. Pozemek parc.č. 1198/13, jehož součástí je trafostanice, musí být v návrhu respektován. Pro řešení širších vztahů je možno přesáhnout na pozemky parc. č. 1195/12, 1196/1, 1196/2, 1197/1, 1198/1, 1198/5, 1198/6, 1198/20, 1198/24, 1198/25, 1198/27, 1198/29, 1198/30, 1198/31, 1199, 1251/1, 1253, 1257/3 vše k.ú. Tábor, ve výkrese řešeného území vyznačeny modrou čarou.
Širší vztahy v území V rámci celkového územního řešení požadujeme řešit i širší vztahy v území. Parkování – Minimálně zachovat, lépe však rozšířit stávající plochu parkoviště pro nemocnici na pozemku parc.č. 1198/5 k.ú. Tábor. Parkoviště je velmi využívané, po většinu času plně obsazené a na hranici své kapacity. Je možno uvážit jiné prostorové uspořádání parkovacích stání. Počet parkovacích stání za objektem tzv. Zubatky požadujeme zachovat, je možno řešit jiné uspořádání. Parkování pro kapacitu zařízení musí být řešeno samostatně na pozemcích v areálu (ve výkrese řešeného území vyznačeny červenou čarou). Automobilová doprava – Příjezd do lokality je ulicí K nemocnici, která je obousměrná se středním zeleným pruhem. Zelený pás je žádoucí zachovat, tvoří hlavní kompoziční osu k areálu nemocnice. Příjezdy na parkoviště či k budově centra pro seniory je možné řešit odlišně od stávajícího stavu, při zachování logického dopravního řešení celé lokality. Pěší pohyb – Navrhnout pěší propojení od stávajícího G-centra k novému centru pro seniory, v návaznosti na stávající chodník od kruhového objezdu k nemocnici. Navrhnout napojení pěších tras na tzv. Kozí stezku vedoucí do údolí Tismenického potoka – ul. Jordánská. Autobusová zastávka – Stávající zastávka MHD „U Nemocnice“ je umístěna před hlavním vchodem do nemocnice, kvůli nevyhovujícím poloměrům otáčení je zvažováno jiné umístění. Prověřováno je několik variant a ještě nebylo vybráno výsledné řešení. V návrhu požadujeme řešit umístění autobusové zastávky v blízké dostupnosti hlavního vchodu do nemocnice. Inženýrské sítě – Trafostanice na pozemku parc.č. 1198/13 v areálu zůstává v majetku Nemocnice Tábor a.s. a musí být prozatím zachována. Pro stavbu centra pro seniory budou v dalších stupních dokumentace navrženy vlastní inženýrské sítě tak, aby došlo k odpojení od Nemocnice Tábor a.s.. Investor předpokládá zásobování tepelnou energií z CZT.
Stavební program Centrum pro seniory se bude skládat ze tří částí, které budou provozně odděleny – domov pro seniory, domov s pečovatelskou službou s denním stacionářem a prostor pro poskytovatele sociálních služeb. Tyto části mohou být součástí jedné budovy či řešeny samostatně v pavilonech. S ohledem na charakter místa a budoucí potřeby vyplývající z demografického vývoje města je žádoucí při úvaze o umístění domu vzít v potaz možnost rozvoje areálu či budoucí výstavbu / přístavbu dalších budov. Doporučujeme zvážit zachování suterénních prostor stávající budovy.
Část A - domov pro seniory Hlavní součástí centra bude domov pro seniory se zvláštním režimem, zejména pro klienty s Alzheimerovou chorobou. Prostor by měl být provozně oddělen od ostatních částí objektu centra, aby mohlo být zajištěno bezpečné prostředí pro klienty. Cílem je vytvoření prostředí odpovídající běžnému způsobu života v přirozené komunitě a malé skupině klientů. Vnitřní prostor by měl být materiálně, provozně i technicky dále členěn do menších jednotek. Stravování bude zajištěno kuchyní ve stávajícím objektu domova pro seniory G-centrum Tábor. Klientům bude poskytována 24-hodinová komplexní sociální a zdravotní péče. Domov bude umístěn v samostatné části objektu a přístupný bude přes centrální vstupní halu chodbou a výtahy. Všechny veřejné prostory objektu budou řešeny bezbariérově. Komunikace musí umožňovat manipulaci s pojízdnými lůžky. Kapacita domova pro seniory: 44 klientů, 25 zaměstnanců - 36 jednolůžkových pokojů min. velikost pokoje 12 m2 (bez vestavěných úložných prostor) vstupní předsíňka hygienická buňka (sprcha, umyvadlo, WC) prostorově uzpůsobená pro možnost asistence při hygieně - 4 dvoulůžkové pokoje – apartmány velikost 1+1, min. velikost pro jedno lůžko 7,5m2 (bez vestavěných úložných prostor) vstupní předsíňka hygienická buňka (sprcha, umyvadlo, WC) prostorově uzpůsobená pro možnost asistence při hygieně - vstupní prostory a recepce s monitorovacím systémem - víceúčelová společenská místnost s možností stravování, v blízkosti umístěné WC a umyvadlo; pro stravování mohou být využity samostatné jídelny na oddělení, v tomto případě je nutný příruční výtah pro dopravu stravy; celkový počet míst pro stravování (budou-li navrženy samostatné jídelny na odděleních) se musí rovnat kapacitě domova - přípravna studených pokrmů a zabezpečení výdeje dováženého jídla (umyvadlo, dřez a možnost přihřívání jídla) s vazbou na víceúčelovou společenskou místnost - prádelna společná pro tento domov i stávající G-centrum (tj. pro 145+44 lůžek), nesmí se křížit cesty špinavého a čistého prádla – 3 místnosti - centrální zázemí pro zaměstnance – sprchy, šatny, toalety – celkem 25 zaměstnanců (možné umístit v suterénu) - ordinace lékaře - 3 kanceláře pro sociální pracovníky – 3-5 zaměstnanců, rozmístění na každém oddělení
- 1 kancelář pro vedoucí sestru - 1 kancelář pro ekonoma - kaple (ekumenická místnost) - venkovní uzavřená zahrada s přímým propojením s objektem - prostor pro klienty - kuřáky - malá tělocvična s rehabilitační místností (včetně umyvadla) - prostor pro fyzioterapii se sociálním zařízením (sprcha, WC), vhodná je vazba na denní stacionář - hobby dílna včetně umyvadla Doporučeno je členění na 2 oddělení, každé oddělení je možné dále rozčlenit na dvě menší skupiny. Každé oddělení by mělo zahrnovat následující: - sesterna s pracovním místem pro zdravotní sestru a pečovatele (min. velikost 13m2, umístit umyvadlo a dřez, omyvatelné podlahy) - společný obytný prostor pro odpočinek a setkávání klientů, s kuchyňkou a jídelnou pro klienty (v případě dělení na dvě menší skupiny - poté pro každou skupinu), vhodné je umístění v blízkosti sesterny i pro méně mobilní klienty - polootevřený prostor do zahrady/terasy pro možnost odpočinku klientů na lůžku - asistovaná koupel – koupací vana musí být umístěna uprostřed místnosti - samostatné WC muži, ženy - pro návštěvy - samostatné WC pro zaměstnance - čajová kuchyňka s jídelním koutem pro zaměstnance - sklad spotřebního a zdravotního materiálu – pleny, čisté ložní prádlo, desinfekční prostředky - sklad pro kontaminovaný odpad a desinfekční prostory (pleny, uložení desinfekce, mísy a bažanty, omyvatelná stěna do výšky 1,8m) - čistící místnost (výlevka, umyvadlo, myčka podložních mís, omyvatelná stěna do výšky 1,8m) - úklidová místnost s výlevkou Skladovací a komunikační prostory: - skladové a archivační prostory – možné umístit do suterénu stávající budovy (archiv, sklad na kompenzační pomůcky) - centrální sklad drogerie (možné umístit i do suterénu) - sklad pro odpad a desinfekční prostory (drtička odpadu) - 2 výtahy – nákladní a osobní
Část B1 – dům s pečovatelskou službou Domov s pečovatelskou službou bude určený pro bydlení osob v seniorském věku a osob se zdravotním postižením. Služby budou poskytovány pečovatelkami, které klienty navštěvují v přirozeném prostředí jejich domácnosti. Klientům bude zajišťován dovoz stravy a další pečovatelské a ošetřovatelské služby. Podmínkou pro definici tohoto prostředí je jeho pochopitelnost pro klienty, přirozená orientace, reflexe lidské individuality a prostorová návaznost napomáhající identifikaci obyvatel s jejich novým domovem. Provozně bude dům s pečovatelskou službou oddělen od domova pro seniory – samostatný výtah, vstup a komunikace. Všechny veřejné prostory objektu budou řešeny bezbariérově.
Kapacita domu s pečovatelskou službou: 25 klientů, 12 zaměstnanců – 15 bytů se zvláštním určením velikosti 1+kk 5 bytů se zvláštním určením velikosti 2+kk pro případ bydlení páru z celkového počtu (20 bytů) min. dva byty řešit jako bezbariérové - 7x pracovny pečovatelek, zázemí i pro pečovatelské služby v terénu - 3x kanceláře pro 4-5 zaměstnanců – přesun z DSP Lidická (ředitel, ekonom, sociální pracovnice, pečovatelky) - prostor pro možná společná setkávání obyvatel domu (event. možnost využití jako jídelny) - výdejna a přípravna jídla - zázemí pro personál pečovatelské služby - samostatné WC a sprchy pro zaměstnance – muži, ženy - úklidová komora, sklad spotřebního materiálu, sklad zdravotního materiálu - sklad a archiv - sklad nábytku
Část B2 – odlehčovací služby Kapacita: 5 klientů, zaměstnanci DPS Odlehčovací služby jsou určeny pro zastoupení pečujících osob v rámci péče o seniory z důvodu např. hospitalizace, regenerace sil apod. Péče je zajišťována 24 hodin denně kvalifikovaným zdravotnickým a sociálním personálem na přechodnou dobu max. 3 měsíce. Veřejné prostory budou řešeny bezbariérově. Provozně budou tyto služby odděleny od domova i DPS, personálně bude možné využívání personálu pečovatelské služby - DPS. - 5 jednolůžkových pokojů s hygienickou buňkou (sprcha, umyvadlo, WC)
Část B3 – denní stacionář Kapacita: 25 klientů, zaměstnanci DPS Tato služba poskytuje seniorům denní pobyt v době, kdy nemohou nebo nechtějí být doma sami např. rodinní příslušníci jsou v zaměstnání, potřebují odlehčit v péči o člena rodiny apod. Veřejné prostory budou řešeny bezbariérově. Provozně budou tyto služby odděleny od domova i DPS, personálně bude možné využívání personálu pečovatelské služby - DPS. -
2 společenské místnosti pro setkávání klientů v průběhu dne (kapacita 25 osob), alespoň v jedné umístit kuchyňskou linku pro společné vaření
-
jídelna s kuchyňkou pro kapacitu stacionáře
-
1 kancelář – zázemí pro pečovatelky
-
WC + sprcha pro zaměstnance + šatna
-
WC + sprcha pro klienty
-
pokoj pro odpočinek klientů (kapacita - 2 lůžka)
-
skladový prostor
Část C – prostory pro poskytovatele sociálních služeb Kapacita: 10 zaměstnanců – poskytovatelů sociálních služeb - 2-4 kanceláře pro poskytovatele sociálních služeb v Táboře (Český červený kříž, Svaz neslyšících a nedoslýchavých, Sjednocená organizace nevidomých a slabozrakých, půjčovna kompenzačních pomůcek, ošacovací středisko event. jiné zájmové organizace) - zázemí pro kanceláře – čajová kuchyňka, WC, sprcha, šatna - společný prostor pro klubovou činnost - samostatný oddělený vchod V případě, že budou všechny části situovány v jedné budově, lze sloučit šatny a sociální zařízení pro zaměstnance do společného prostoru.
Parkování Celková předpokládaná kapacita zařízení: 99 klientů, 47 zaměstnanců Předpokládaný počet parkovacích a odstavných stání podle ČSN 73 6110: ka = 1, kp = 0,8; 99/5 + 47/3 = 19,8 + 15,6 = 35,4*1*0,8 = 29 parkovacích míst Požadujeme navrhnout parkovací stání na předpokládanou kapacitu zařízení, tj. minimálně 29 parkovacích míst. Parkování je nutno umístit na pozemcích v řešeném území (ve výkrese řešeného území vyznačeny červenou čarou).
Požadavky v zadávacích podmínkách nejsou stanoveny závazně, lze se od nich odchýlit a zdůvodnit návrh jiného řešení. Nedodržení výše uvedených požadavků nepovede k vyloučení návrhu ze soutěže, může však být zohledněno při hodnocení návrhů.
