c. posudku 5442/2016
Z n a l e c k y
p o s u d e k
stanoveni trzni hodnoty
LV 285 budovy cp. 24
(st 67)
k.u. a obec Nova Ves u Mlade Vozice
• UCel posudku: ExekuCni rizeni CJi· 117 EX 490/09- 62 povinna: p. Alena Blazkova Ocenovana nemovitost prohlednuta osobne znalcem dne 5.7.2016
Objednavatel: Exekutorsky urad Pisek, JUDr. Stanislav Pazderka, soudni exekutor se sidlem v PortyCi 472, 397 01 Pisek Majitel: LV 285 Blazkova Alena Zpracoval: Dne:
Ing. Jiri Vavruska 20.7.2016
2
Kat. uzemi: Nova Ves u Mlade Vozice Obec: Nova Ves u Mlade Vozice Okres: Tabor Ucel posudku: 0 vypracovani posudku pozadal soudni exekutor JUDr. Stanislav Pazderka, ktery uvedl, ze oceneni pozaduje pro ucely exekucniho rizeni proti povinne p. Alene Blazkove. Podklady pro oceneni: - mistni setreni dne 5.7.2016 - vyPisy KU Tabor ze dne 18.5.2016 - kopie katastralni mapy 1:1000 - rozhodnuti soudu ve veci projednani dedictvi D 459/1998 ze dne 11.6.1999 Pravni predpis: Oceneni je provedeno podle zakona c. 151/97 Sb. o ocenovani majetku ve zneni zakona c. 303/2013 Sb., § 2, odst. 1. Vseobecne: Obec Nova Ves u Mlade Vozice Povereny obecni urad (POD): Mlada Vozice Obec s rozsirenou pravomoci: MeU Tabor Pocet obyvatel: 174 Nadm. vyska: 465 m.n.m Kontakt ou tel. 381210089 po, st, pa 8.30- 12.00 patek 18.00-19.00 email:
[email protected] Z historie obce: Prvni historicka zminka o obci rok 1257. Puvodne skola, kostel Sv. Kateriny, fara. Obci proteka Novovesky potok, ktery je pritokem reky Blanice. Nalez: Predmetem ocenen1 je nemovitost - budova cp. 24 (st 67) v k.u. a obec Nova Ves u Mlade Vozice. Jedna se o budovu, ktera je postavena v centru obce po leve strane silnice ve smeru na Mladou Vozici u Novoveskeho patoka. Budova je obdelnikoveho pudorysu, ptizemni, nepodsklepena, se sedlovou strechou, pricemz ve stredni casti je zvysena o podkrovi. Vyuziti budovy bylo ke komercnim
3
ucelum i k bydleni, postupne jednotlivi najemnici budovu opusitili a v soucasne dobe je zcela nevyuzita, chatra a udrzba neni provadena. Pfedni cast tvofi puvodni mensi Stodola, pokracuje pruchod na zadni cast pozemku. Budova slou~ila puvodne jako posta, byt posmistra, kampelicka, v podkrovi pak sidlil i MNV a knihovna, zadni cast byla uzivana jako byt. Jedna se tedy o budovu, ktera byla postupne vyuzivana jako soucast obcanske vybavenosti obce. K budove patti pozemek st 67 o vyroefe 1330 m2. Pozemek navazuje z celni casti na silnici, je zatravnen (vzdalenost od silnice 9 10m) . Cast na zadni strane budovy je zarostla naletovymi porosty, ukoncena odvodnovaci stokou. Pozemek s ohledem na blizkost Novoveskeho patoka je mirne zavlhly, coz se projevuje i na stavu zdiva. Stari. udrzba a casovy sled: Nejstarsi casti je mensi kamenna stodola, stari pres 100 let. Dalsi casti byly postaveny v letech 1925 - 1930 a tato cast slouzil a puvodne jako kampelicka, pozdeji posta, byt posmistra, sidlo MNV a knihovna. 1992 - nemovitost vracena v restituci puvodnim vlastnikum z majetku ZD Oldfichov 1998 - v dedictvi nemovitost presla na p. Alenu Blazkovou Nemovitost neni jiz radu let uzivana ani udrzovana, projevuje se viditelne chatrani - opadane omitky, zdivo se misty rozpada - okna, dvefe viditelne poskozena - poskozene klempifske prvky - podlahy shnile Budova neni z vetsi casti coz zhorsuje jeji stav.
zabezpecena proti vtupu
cizich osob,
4
Pouzity postup stanoveni obvykle ceny (zakon 151/97 Sb., § 2, odst. 1) Obvyklou cenu nemovitosti nelze spocitat podle matematickych vztahu. Je mozne ji stanovit pouze na zaklade aplikace podrobne znalosti mistniho trhu s nemovitostmi na konkretni ocenovanou nemovitost. Podkladem pro stanoveni obvykle ceny je stanoveni nasledujicich hodnot: - vecne hodnoty nemovitosti - vYilosove hodnoty nemovitosti - srovnavaci hodnoty nemovitosti A) Vecna hodnota Oceneni je provedeno podle vyhlasky c. 151/1997 Sb. o ocenovan1 majetku ve zneni pozdejsich pfedpisu a Vyhlasky c. 441/2013 Sb. a pozdejsich pfedpisu (vyhl. c. 199/2014 Sb., vyhl. c. 345/2015 Sb. a vyhl. c. 53/2016 Sb.) s ucinnosti od 12.2.2016. B) Vynosova metoda Vyjadfuje schopnost nemovitosti vytvafet zisk. C) Srovnavaci metoda Jedna se o vysledek vyhodnoceni cen nedavno uskutecnenych nebo uskutecnovanych prodeju a pronajmu nemovitosti srovnatelnych svYffi charakterem, polohou, stavem, velikosti, moznym vYilosem a lokalitou. Zaverecna analyza Z vysledku stanoveni vyse uvedenych vyhodnoceni a stanoveni obvykle ceny.
hodnot
je
provedeno
5
Oceneni: A) Vecna hodnota Oceneni je provedeno pomoci zakona c. majetku ve zneni zakona c. 303/2013 Sb.,
§
151/97 Sb. o ocenovani 2, odst. 1.
Cena pozemku je stanovena jako cena v miste a case obvykla. Cena v miste a case obvykla je stanovena podle zakona c. 151/97 Sb. o ocenovan1 majetku ve zneni zakona c. 303/2013 Sb., § 2, odst. 1. V:YPocet ploch a OP: Zast. plocha: stodola bud ova (posta, byt, kancelafe) bud ova (byt) Celkem ZP
10,52x10,00
= 105,20 m2
10,52x27,02 = 284,25 m2 (10,52+7,70)x7,64 = 69,6Q m2 459,05 m2
Obest. prostor: stodola 105,20m2x3,2+105,2m2x3,5x0,5 budova 284,25m2x3,2+284,25m2x3,5x0,5+ (8,0x10,5)x5,0x0,5 = budova (byt) 69,60m2x3,2+69,60m2x3,5x0,5 Celkem
1) Oceneni pozemku: Zakladni cena pozemku (ZCv) (pfiloha c. 2, tab. c. 1).
v
okrese
520,74 m3 1617,09 m3 344,52 m3 2482,23 m3
Tabor 1050 Kc/m2
Uprava zakladnich cen stavebnich pozemku v obci Plana nad Luznici 01 velikost obce Tabor V do 500 obyvatel 0,50 IV ostatni obec 02 hosp. spravni vyznam 0,60 03 poloha obce V ostatni obec 0,80 04 technicka infrastruktura III el . , vodovod 0,70 05 dopravni obsluznost III autobusova zastavka 0, 90 0 6 obcanska vybavenost obce VI chybi 0,80 Zakladni cena pozemku: ZC=ZCvx0 1 x0 2 x0 3 x0 4 x0 5 x0 6 ZC=1050x0,60x0,80x0,70x0,90x0,80
127 Kc/m2
6
It 1. 2. 3. 4. 5. 6.
index trhu (priloha c . 3, tab . c . 1 ) Situace na dilcim trhu - poptavka j e n l ZSl Vlastnicke vztahy - pozemek vcetne stavby Zmeny v okoli - bez vlivu Vliv pravnich vztahu - bez vlivu Ostatni neuvedene - bez vlivu Povodnove riziko - nizke riziko
I
- 0,06 0,00 II 0,00 0,00 II II 0,00 III 0,95
v
Index trhu It = P 6 x(1+ suma Pi) It= 0,95x(1,00-0,06)=0,893 Io 1. 2. 3. 4. 5. 6.
index omezujich vlivli (priloha c. 3, tab. c. 2) Gom. tvar pozemku - bez vlivu Svazitost pozemku - bez vlivu Zakladove podminky - ztizene Ochranne pasmo - komunikace, vodotec Omezene uzivani - komunikace, vodotec Ostatni neuvedene - pozemek z casti zamokren
II IV I
II II I
0, 00 0, 00 - 0,05 -0, 05 - 0,05 -0,20
Index omezujicich vlivu Io = 1+ suma Pi Io = 1- 0,30=0,70 Ip index polohy (pril. c. 3, tab. c. 3) 1. Druh hlavni stavby - budova pro administrativu 2. Prevazujici zastavba - centrum obce 3. Poloha pozemku - stred obce 4. Napojeni na inz. site - nektere site 5. Obcanska vybavenost - chybi 6. Dopravni dostupnost - nezpevnene komunikace 7. Osobni hromadna doprava -do 200m 8. Poloha z hl . komerc. vyuziti - vyhodna 9. Obyvatelstvo - bezproblemove 10. Nezamestnanost - vyssi 11. Ostatni vlivy - bez vlivli
typ i II I
II III - 0,02 III - 0,05 III 0,02 IV 0,10 0,00 II 0,00 I 0,00 I
Index polohy Ip=P 1 x(1+suma P) Ip 0,65x(1,0+0,15}=0,975 Celkovy index I= Itxioxip=0,893x0,70x0,9 7 5
0,609
zcu = 127,0Kcx0,609 = 77,34Kc/m2 Obvykla cena pozemku v obci s ohledem na polohu 100 Kc/m2. st 67
cp. 24
1330m2 x 1 00 = 133.000, - - Kc
0,65 0,08 0,10 -0,08
7
2) Stodola Zatrideni pro potreby ocenen1: Budova: budova pro zemedelstvi typ 0 Svisla konstrukce zdena (zdivo kamenne) K6d klasifikace: 46.21.15.2.1 Zakladni cena zc = 2695 Kc/m3 Koef. zmen stavby: Ki = 2,120 stari: pres 100 let Opotrebeni: 90% Koef. vybaveni K4: 0,80 (podstandardni) Polohovy koef. K5: 0,80 (pril. c. 20 tab. c. 1) Obest. prostor: 520, 7 4 m3 Zakladni cena upravena: = 520,74m3x2695Kcx2,120x0,80x0,80 1,904.122,-- Kc - 1,713.709, -- Kc odpocet opotrebeni 90% 190.413,-- Kc
zcu
VyPocet ceny stavby: It 0,893 Ip = 0,975 pp =It x Ip = 0,870 Cena stavby nak1adovYffi zpusobem: csN = 190.413 Kc x o,87o = 165.659,-- Kc
3) Budova pro actministrativu a pro bydleni Jedna se o budovu slouzici drive pro administrativu prevazuje cast pro administrativu. Zatrideni pro potrebu oceneni: Budova: budova pro administrativu typ F Svisla konstrukce zdena (zdivo cihelne) K6d klasifikace: 46.21.14.3.1 Zakladni cena zc = 2804 Kc/m3 Koef. zmen stavby: Ki = 2,097 Stari: pres 85 let, predp. zivotnost 10 let Opotrebeni: z = 85:85+15=85% Koef. vybaveni K4: 0,80 (podstandardni) Polohovy koef. K5: 0,80 (pril. c. 20 tab. c. 1) Obest. prostor: 1961,32 m3
a bydleni,
8
Zakladni cena upravena: 7,380.824, -- Kc ZCU = 1961,32m3x2804Kcx2,097x0,80x0,80 - 6.273.700. -- Kc odpocet opotrebeni 85% 1,107.124, -- Kc VyPocet ceny stavby: It 0,893 Ip 0,975 pp It X I p = 0,870 Cena stavby nakladovy.m zpusobem: csN = 1,107.124 Kc x 0,870 = 963.197, - - Kc
B) Vynosova metoda Nemovitost je viditelne zchatral a, 1nz. site nef unkcni (el. odpoj ena), v soucasnem stavu nelze nemovitost pronajimat. Podle zjisteni na miste nemovitost v soucasne dobe nikdo neuziva a zadne najernni smlouvy nejsou uzavreny. Vynosova metoda neni stanovena. C) Zjisteni srovnavaci metody Pouzita porovnavaci metoda, kdy hodnocena nemovitost je porovnavana s realizovanY-mi prodeji srovnatelnych nemovitosti v nedavnem casovem horizontu.
z definice obvykle ceny vyplyva, ze optima1ni zpusob jejiho zjist eni je cenove porovnani (komparace). Jedna se o srovnan1 stejnych, pripadne obdobnych nemovitosti, ktere jsou nebo byly v nedavne dobe obchodovany. u teto metody jsou povazovany za optima1ni verohodne udaje z vlastni databaze, pokud jich neni dostatek, prichazi v uvahu realizovane nabidky prostrednictvim internetu, inzerce, pripadne inforrnaci zjistenych u realitnich kancelari. Silne stranky - poloha v blizkosti centra obce - dobry pr i jezd a parkovaci moznosti - moznost komercn i ho vyuziti Slabe stranky - budova v e velmi spatnem stavebne technickem stavu - chybi napojeni na inz. site - nabidka nemovitosti prevysuje poptavku
9
Podklady pro porovnani: - v l astni databaze - informace RK - informace Portal Farmy.cz 1) RK NAXOS a.s. Praha Misto: Pojbuky, okres Tabor B¥vala zemedelska usedlost se stodolou a vetsi drive slouzila jako zakladni skola. Pozemek: 1353 m2 Konstrukce: smisene zdivo (kamen, cihla) Stav objektu: pred rekonstrukci Zast. plocha: 350 m2 Cena: 640.000,-- Kc (prumer 1828 Kc/m2) 2) RK MM reality Tabor Misto: Oparany, okres Tabor Dvoupodlazni dlim s dilnou a stodolou, drive zivnostensky. Pozemek: 812 m2 Konstrukce: sm1sene zdivo (kamen, cihla) Stav objektu: pred rekonstrukci Zast. plocha: 510 m2 Cerra: 500.000,-- Kc (prumer 980 Kc/m2)
obytnou casti,
slouzil
jako
3) RE/MAX Tabor Misto: Repec, okres Tabor B¥vala zemedelska usedlost (puvodne i kancelare, obchod), obytna cast, Stodola. Pozemek: 1500 m2 Konstrukce: smisene zdivo (kamen, cihla) Stav objektu: nutna rekonstrukce Zast. plocha: 740 m2 cena: 1,290.000,-- Kc (prumer 1743 Kc/m2) Celkovy prlimer: (1828+980+1743) :3 = 4551 : 3 = 1517 Kc/m2 snizeni o 15% (nabidky RK) - 227,- - Kc Celkem 1290 Kc/m2 Porovnani dle srovnatelne metody Budova Nova Ves u Mlade Vozice: 459,05m2x1290 Kc = 592.174, - - Kc
10
R e k a p i
A) Vecna hodnota 1) Pozemek 2) Stodola 3) Budova pro administrativu a bydleni
B) Vynosova metoda C) Srovnavaci metoda Celkem v
e
r
u 1 a c e :
133.ooo,-- Kc 165.659, - - Kc 963.197,-- Kc 1,261.856,-- Kc
Celkem
za
t
neni stanovena 592.174, - - Kc
:
Na zaklade vyse uvedenych skutecnosti, s prihlednutim k mistnim podminkam a stavu na trhu s nemovitostmi, stanovuji obvyklou (trzni) cenu nemovitosti na LV 285 k.u. a obec Nova Ves u Mlade Vozice celkem
Prilohy: - snimek z kat. mapy - situace sirsich vztahu - fotodokumentace Cena jednotlivYch prav a zavad: - mimo zastavni prava a exekuci nevaznou
----na nemovitosti jina omezeni
Poznamka znalce: Nemovitost neni jiz nekolik let uzivana a z vetsi casti neni ani zabezpecena. Na Usneseni je adresa povinne uvedena takto: "p. Alena Blazkova, bytem Dr. Stejskala 433/8, 370 01 Budejovice" Mnou odeslany dopis se vratil dne 17.6.2016 s tim, ze adresat je na uvedene adrese neznamy.
c.
Publikace dat ISKN Tisk - Os :889ms, 3 prvku.
http://sgi.nahlizenidokn.cuzk.cz/marushka!print.aspx
--- ~
--
..
-e1037/f
1028/3
Q
1027
I;
i
102e
IzI
11.7.2016 13:44
,·- - - - - - - , - - , - - - - - - - - - , - - - - - - ·.!:-·: .• :_. ~-·~· · .•
._ , ..
;.·.·t.\.•, " ;~: ;,:~·
'•
~
" . , , ,.:, , ,.,, , , ,.,'' ·~s~y"
.
. · ·· -.,/ .. ~
:. ~
.: <
I . . : •': ~'. ~
!. ;···:.\., :. ~
,,· .
~
,. ·; : ' ~ i ;'-.'; ·.
;;.!· ' '
';
·-··"'·-
.i
.. ~' !
: ,.,
. ' .: ~ ; .)·, ~-·~
:_/ ;!"'
.....
,_ ,-_,:, ... ·
.i .
. , '.\J :· ':
'\:
,·. ·
.
l ' : ":} ·i ~ :-·.
t·.-!:-·,-:;_r
:;,.-:-' •: -·;,
t-,·.
,. ·,--;:
'•<.'•
~-- ·. ' . 1 '. .. \ ·:·: :;- ~ i
·.:._; ·, .,": •:• )'.·,_;;\ ; ,;-
,:
, ,(··~
.,,.,.
:v ;,, · .~
. ·.~
.· . \ ". -!'
.. .
.:>~
AS
7na.leck2. do!o?ka
..J ! , ! jC.KO . ' '"~,.. ·r'\~ K----; . . ! . ..:1-o ::,vuw~ "'" ""''',..!'1 ._ __ ·· ~\,·, posu~e.-< J·s ern poG-C.i zna I~ec j. nt~nc-:v:·any. roz:nu~ l ;L~ i. c~J ~~c ~ '-7~-.~;:;,i~r-'(, vCeskych Bdejovicich ze dne !92.!974 cj l68!74-K pro z2kh:di1i ooor ek.o11omika se zv[~stni specic..lizaci nc.. odha.dy nemovitosti, IC 65977! 06 :·I
Znaiecky posudek je zaps an pod pora.dov)!m ·cislem Zrialecne ueruji dte dcklacu
\
Obs2.huje:
~~
. str2.n
Rozdeio,;nik 2x objednavc.t.el · I x znaiec
.?~~i
:
IJ1t~ .Q_ . .I Q,O~ G_. znaleckeho deniku
Ia, kter}' je pfilozen samostatne k oceneni
;
·;·
·.
____.tI
\
l
l
·:'
