Obsah: Oznámení o čerpání dovolené Upozornění na přerušení dodávky teplé vody Změna Výroční zpráva za rok 2001 Zpráva auditora Usnesení shromáždění delegátů
Oznámení o čerpání dovolené SBDO Průkopník oznamuje svým členům, že 29.7.2002 - 9.8.2002 bude čerpána na správě družstva řádná dovolená. V tomto období nelze využívat úřední hodiny. V případě havárie volejte číslo havarijní služby 0605 /266 266. Děkujeme za pochopení a přejeme družstevníkům příjemné prožití dovolené.
Upozornění na přerušení dodávky teplé vody V období od čtvrtka 8.8.2002 do úterý 13.8.2002 VELVETA, a.s. přerušuje dodávku teplé užitkové vody pro město Varnsdorf. Důvodem jsou každoroční revize rozvodů na teplárně. K obnovení dodávky teplé užitkové vody by mělo dojít v odpoledních hodinách v úterý dne 13. srpna 2002.
Změna Od 1.7.2002 provádí opravy výtahů pro oblast Varnsdorf zaměstnanec firmy Výtahy Schindler pan Milan Labůnka.V případě poruchy volejte na tel. číslo: 0602 / 203 860.
Výroční zpráva
Stavební bytové družstvo občanů PRŮKOPNÍK Rok: 2001 Datum: 15. května 2002 OBSAH Vznik Předmět podnikání Základní informace Struktua družstva Zpráva představenstva za rok 2000 Hlavní ekonomické ukazatele za rok 2000 Rozvaha a Výkaz zisků a ztrát Výrok auditora VZNIK DRUŽSTVA Stavební bytové družstvo občanů Průkopník (dále jenom družstvo) vzniklo v roce 1962. Letos slaví 40. výročí svého vzniku. Je zapsané do obchodního rejstříku vedeného u Krajského soudu v Ústi nad Labem. Den zápisu je 31. květen 1962, pod značkou oddíl Dr XXVI, vložka 49. Zakládajícími samosprávami byly ČS 2+3. K nim byly rozhodnutím nadřízeného orgánu Svazu bytových družstev integrovány (sloučeny): např.
ČS 1 SBD Družba ČS 4 SBD Hraničář ČS 6 SBD Atria ČS 7 SBD pracovníků n.p.Centroflor ČS 8 SBD pracovníků n.p.Stap ČS 12 SBD Sever ČS 17 SBD Pozemních staveb Liberec Dodavatelskou výstavbou do roku 1993 se SBDO postupně rozšířilo až po samosprávu ČS 58. Privatizací bytového fondu v lokalitách Rumburk, Vilémov a Chřibská se v následných letech až do roku 1999 rozšířil počet samospráv do ČS 72. Samospráva ČS 65 je společenstvím vlastníků bytových jednotek. Správa družstva v průběhu minulých let působila na několika varnsdorfských adresách.V prvopočátku bylo sídlo správy v dnešní trafice na tř. Legií. Potom následovalo od roku 1981 správa rozmístění ve třech
bytech na samosprávě ČS 3 vedle dnešní restaurace Maxim. Na přelomu roku 1989 a 1990 došlo k přestěhování správy do současné budovy na adrese Varnsdorf, ul.Štefánikova č.p.454. Družstvo budovu koupilo od společnosti DRAHSTAV za 10.000,- Kč jako demolici. Celá následná rekonstrukce do dnešní podoby stála cca 2,7 mil. Kč. PŘEDMĚT PODNIKÁNÍ Družstvo spravuje vlastní byty, stará se o jejich udržování, zabezpečuje opravy, modernizace a rekonstrukce. Zprostředkovává služby pro zabezpečení spokojeného bydlení svých členů. Poskytuje správu bytů ve vlastnictví jiných osob než členů družstva. Nabízí správu bytů pro společenství vlastníků, spolu s vedením samostatného účetnictví. Dále nabízí údržbářské práce domů a bytů ve vlastníctví jiných osob než členů družstva. Provozuje malé domovní kotelny, ale také kotelny většího rozsahu a zabezpečuje z nich dodávku tepla jak pro členy družstva, tak i pro nečleny. ZÁKLADNÍ INFORMACE Obchodní jméno firmy: Stavební bytové družstvo občanů Průkopník Identifikační číslo: 00041530 Sídlo: Štefánikova 454, Varnsdorf Vlastní kapitál: 400.043.000,- Kč Představenstvo družstva: · Jan Mareš - předseda · Mgr. Ivana Dudková - místopředseda · Ing. Jana Zachová - člen · Hana Přikrylová - člen · Miloš Neuwirt - člen · Radim Novotný - člen · Jan Sembdner - člen Kontrolní komise: · Dana Koubková - předseda · Jana Doležalová - člen · Josef Kňourek - člen · Vlastimil Krajčovič - člen · Ing. Ján Škrko - člen
STRUKTURA DRUŽSTVA - chybějicí schéma SPRÁVU DRUŽSTVA PROVÁDÍ SPRÁVNÍ APARÁT VE SLOŽENÍ - chybějící schéma Činnost družstva je řízena dle stanov družstva, které jsou tvořené dle platných zákonů, schvalovány na shromáždění delegátů a uložené u obchodním rejstříku. ZPRÁVA PŘEDSTAVENSTVA ZA ROK 2001 V současnosti družstvo spravuje 2.905 bytů, z toho 100 bytů v osobním vlastnictví. Z členské samosprávy ČS 65 vzniklo společenství vlastníků bytových jednotek. Správa v současnosti řeší přibližně 10 převodů bytů do osobního vlastnictví. V rámci privatizace probíhá převod objektu Zemského penzijního fondu - Na valech 221 v Rumburku, kde se bydlící stanou členy našeho družstva. Během roku probíhá jak běžná údržba, tak i modernizace objektů jednotlivých samospráv. V roce 2001 bylo uzavřeno 70 smluv o dílo v celkové hodnotě 18.819.417,- Kč. Dále byly provedeny malé a střední opravy do smluvní ceny 20.000,- Kč dodavatelsky v hodnotě 3.904.699,- Kč a opravy provedené vlastní údržbou v hodnotě 2.182.401,- Kč. Mezi zmiňované náklady na opravy a údržbu bytového fondu patřilo: zateplení objektů 4.349.589,- Kč opravy střech 4.575.624,- Kč termoregulace 3.643.652,- Kč výměny rozvodů studené a teplé vody 2.852.975,- Kč opravy lodžií 1.215.575,- Kč výstavba domovních plynových kotelen 618.604,- Kč změna systému odvětrávání (turbíny 263.278,- Kč Lomanco) Celkové čerpání dlouhodobé zálohy na opravy a investice bylo ve výší 24.906.517,- Kč. V souladu s energetickým zákonem č 406/2000 Sb. a jeho prováděcích vyhlášek, začala probíhat výměna termoregulačních prvků topných soustav jednotlivých objektů družstva v lokalitě Rumburk. V roce 2002 až 2004 bude tato výměna pokračovat i v ostatních lokalitách družstva. Tímto opatřením dojde ke snížení spotřeby tepelné energie. Pokračováním snižování energetické náročnosti domů by mělo být plánované zateplování obvodového pláště objektů a výměna oken za okna konstrukce s menší tepelnou ztrátou a případné zasklení lodžií. Pořady typu Občanské judo, Klekánice a další jim podobné, iniciované například Sdružením na ochranu nájemníků, v poslední době představují naše bytová družstva jako právní subjekty, před kterými je nutno doslova utéci do vztahu osobního vlastnictví bytů. V našem družstvu je však opak pravdou. Praktickými a viditelnými výsledky - stavem svých bytových domů dokazují členské samosprávy a správa našeho družstva, že umí zajistit důstojné bydlení, za rozumné, přijatelné ekonomicky zdůvodnitelné náklady. Družstvo informuje průběžně a v maximální míře své členy o hospodářské situaci a ekonomických
výsledcích družstva. Členové našeho družstva nemusí mít obavy o to, jestli družstvo dobře hospodaří, nemusí se bát o své bydlení. Mohou mít jistotu a potom se nenechají strašit některými "reportážemi a články". Družstvo zajišťuje informace a kontrolu hospodaření takto: 1. Vydává informační zpravodaj, který vychází 4x ročně a je dodáván všem členům bezplatně do poštovních schránek. 2. Zavedlo internetové stránky www.sbdoprukopnik.cz. 3. Výsledky hospodaření jednotlivých samospráv jsou pro výbory a členské schůze připraveny 2x do roka. 4. Hospodaření družstva kontroluje představenstvo a kontrolní komise (zvolené shromážděním delegátů). 5. Roční účetní závěrku pravidelně každý rok prověřuje nezávislý auditor z Komory českých auditorů. Jeho výrok je otisknut ve Zpravodaji. 6. Výsledky hospodaření družstva a účetní závěrku schvalují členové družstva prostřednictvím jimi vybraných a zvolených delegátů z jednotlivých členských samospráv na řádném shromáždění delegátů SBDO Průkopník. Ve městech a obcích, kde naše družstvo působí, je poznat, které bytové domy vlastníme.Je vidět,že družstvo je ekonomicky silná organizace, kterou si členové družstva založili, váží si jí a také ji kontrolují. Neznamená to však, že by se naše družstvo bránilo převodům bytů do osobního vlastnictví. Naopak, pokud jsou splněné veškeré podmínky převodu dle zákona 72/94 Sb. a jeho další novely a člen má zájem, dochází k převodům i dnes. HLAVNÍ EKONOMICKÉ UKAZATELE ZA ROK 2001 Hospodaření družstva je rozděleno na střediska. Celkem má družstvo: · 70 bytových středisek (což odpovídá 70 členským samosprávám) · 84 středisek vlastníků členů · 1 společenství vlastníků · 4 nebytová střediska Bytová střediska a střediska vlastníků tvoří dlouhodobou zálohu na opravy a investice. Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a investice k 31.12.2001 je celkem 9.746.117,47 Kč. Nebytová střediska: · Správa družstevních bytů (0010) · Správa bytů ve vlastnictví jiných osob než členů družstva (0011) · Kotelna (0013)
· Údržba (0020) Zůstatek jednotlivých nebytových středisek k 31.12.2001: Nebytové středisko
náklady
výnosy
+ zisk, - ztráta
0010
7 494 987,50 Kč 7 850 266,86 Kč
355 279,36 Kč
0011
1 347 798,68 Kč 1 923 854,42 Kč
576 055,74 Kč
0013
6 237 972,72 Kč 5 859 399,33 Kč - 378 573,99 Kč
0020 2 975 987,93 Kč 2 673 280,56 Kč - 302 707,37 Kč Výsledkem hospodaření družstva za rok 2001 je zisk 250 054,34 Kč. Celkem má družstvo: · 48 investičních úvěrů na pořízení domu, jejich nesplacený zůstatek k 31.12.2001 je 55.787 tis. Kč · 6 hypotečních úvěrů na opravy a rekonstrukci bytového fondu, kterých zůstatek k 31.12.2001 činí 8.513 tis. Kč · 6 úvěrů ze stavebního spoření na opravy a rekonstrukci bytového fondu, kterých zůstatek k 31.12.2001 činí 10.419 tis. Kč · 3 leasingové smlouvy, kterých nesplacený zůstatek k 31.12.2001 činí 9.481 tis. Kč
ROZVAHA (v tis. Kč)
Aktiva celkem A
Pohledávky za upsané jmění
B
Stálá aktiva
B.I.
Nehmotný investiční majetek
B.II. Hmotný investiční majetek
Běžný Minulý rok rok 558 534 910 493 6 311
5 181
462 139
458 181
462 139
458 181
C.I.
Zásoby
A.I.
Základní jmění
A.II.
Kapitálové fondy
Fondy tvořené ze zisku Hosp. ± A.IV výsl.minulých let Hosp. výsl. ± A.V. účetního období A.III.
Z toho: podíl, cen. papíry a B.III.I vklady v podn. s . rozhodujícím vlivem Oběžná aktiva
Vlastní jmění
871
790
392 682
386 581
6 240
6 003
250 156 700 700
247 139 925 350
Z toho: Zákl. jmění zapsané v OR 1)
B.III. Finanční investice
C
Pasiva celkem
Běžný Minulý rok rok 558 534 910 493 400 393 043 621
90 071 71 094 490
508
B
Cizí zdroje
B.I.
Rezervy Dlouhodobé závazky
B.II.
19 245 16 927
Krátkodobé závazky Bankovní úvěry a C.III. Krátkodobé pohledávky 64 158 57 490 B.IV. výpomoci Z toho: C.IV. Finanční majetek 25 423 13 096 B.IV.1 Dlouhodobé bankovní úvěry D Ostatní aktiva 389 37 C Ostatní pasiva VÝKAZ ZISKU A ZTRÁT (v tis. Kč) C.II. Dlouhodobé pohledávky
I+II
Výkony a prodej zboží
B.III.
22 894
22 227
I+II. Z toho: tržby za prodej vl. 22 22 894 1. výr. služeb a zboží 226 II.2.
Změna stavu vnitř. zás. vl. výroby
Výkon. spotřeba a náklady na prod. zboží
+ C
XI+XII
L+M
II.3. Aktivace A+B
*
1 30 152
20 582
Přidaná hodnota
-7 2581 645
1 645
Osobní náklady
7 557
7 107 1 435
71 435 59 356 65 320 63 292
2 167
Provozní hospod. výsledek Zúčtování rezerv a opr. položek do finančních výnosů Tvorba rezerv a opravných položek na finanční náklady
VIII+IX+X +XIII+XIV +XV Jiné finanční výnosy K+A+O+P Jiné finanční náklady +R Hosp. výsledek z fin. operací vč. daně z příjmu z běž. čin. Hosp. výsledek za běž. ** činnost
Odpisy nehm. a hm. inv. 1 210 majetku XVI Mimořádné výnosy Zúčtování rezerv, opr. IV+V položek a čas. rozl. 36 48 S+T Mimořádné náklady provozních nákladů Tvorba rezerv, oprav. Mimořádný hosp. G+H položek a čas. rozl. 350 350 * výsledek provozních nákladů III+VI 17 Hosp. výsledek za úč. Jiné provozní výnosy 24 213 *** +VII 636 období D+F 8 Jiné provozní náklady 4 976 +I+J 917 MÍSTO ULOŽENÍ VÝROČNÍ ZPRÁVY E
947
2 1 520 335
688 367 1 1 588 975 -768 -529 529
299
2
205
280
257
-279 -52 250
247
Obchodní rejstřík Dceřiné podniky (název a sídlo):
Osoby s více než 20% podílem na ZJ (+ výše vkladu v %)
** Peněžní tok z 8 073 tis. Pohledávky 180 dnů po lhůtě splatnosti provozní činnosti: Kč ** Peněžní tok z -5 134 tis. investiční činosti: Kč Závazky 180 dnů po lhůtě splatnosti: ** Peněžní tok z finanční 9 388 tis. HIM (úč. zůst. hodnota) zatížený zástav. činnosti: Kč právem nebo věc. břemeny
2 549 tis. Kč
421 552 tis. Kč
Zpráva auditora k účetní uzávěrce k 31.12.2001 ve "Stavebním bytovém družstvu občanů Průkopník" Zpráva je určena pro představenstvo a členy "Stavebního bytového družstva občanů Průkopník", se sídlem ve Štefánikově ul. č. 454, 407 47 Varnsdorf, identifikační číslo 00 04 15 30, zapsaného v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, v oddílu DR XXVI, číslo vložky 49. Podává ji auditorka Ing. Zdeňka Trojanová, auditorský dekret č. 340, se sídlem Riegrova 83, 405 02 Děčín 2: Provedla jsem audit přiložené účetní závěrky "Stavebního bytového družstva občanů Průkopník" Varnsdorf k 31.12.2001. Za sestavení účetní závěrky je odpovědné vedení družstva. Mou úlohou je vydat na základě auditu výrok k této účetní závěrce. Audit jsem provedla v souladu se zákonem o auditorech a auditorskými směrnicemi Komory auditorů České republiky. Tyto směrnice požadují, aby byl audit naplánován a proveden tak, aby auditor získal přiměřenou jistotu, že účetní závěrka neobsahuje významné nesprávnosti. Audit zahrnuje výběrovým způsobem provedené ověření úplnosti a průkaznosti částek a informací uvedených v účetní závěrce. Audit rovněž zahrnuje posouzení použitých účetních postupů a významných odhadů učiněných družstvem a zhodnocení celkové prezentace účetní závěrky. Jsem přesvědčena, že provedený audit poskytuje přiměřený podklad pro vyjádření výroku. Podle mého názoru účetní závěrka ve všech významných ohledech věrně zobrazuje majetek, závazky a vlastní jmění "Stavebního bytového družstva občanů Průkopník" k 31.12.2001 a výsledek hospodaření za rok 2001 v souladu se zákonem o účetnictví a příslušnými předpisy, a proto k ní nemám výhrady. Součástí auditu je i výroční zpráva stavebního bytového družstva. Ověřila jsem soulad informací auditovaného družstva za uplynulé období, uvedených v této výroční zprávě, s ověřovanou účetní závěrkou. Podle mého názoru jsou tyto informace ve všech významných ohledech v souladu s touto účetní závěrkou, z níž byly převzaty. Ve Varnsdorfu dne 15. května 2001
Usnesení shromáždění delegátů Shromáždění delegátů schvaluje: a) Výroční zprávu družstva předloženou představenstvem včetně roční účetní závěrky za rok 2001 a zprávu auditora (jmenovací dekret č. 340) ze dne 23.4.2002 se závěrem "nemám výhrady" b) Doplněný sazebník poplatků c) Plán hospodaření SBDO pro rok 2003 d) Výsledek hospodaření za rok 2001 se ziskem 250.054,- Kč e) Správní poplatek pro členy družstva vlastníky ve výši 150,- Kč / b.j. /měsíc k 1.1.2003
f) Doplňující volby do kontrolní komise: Odstupující členové: - Ing. Ján Škrko (nar. 4.12.1957) ... odvolání - Jaromír Šikola (nar. 20.6.1937) ... zdravotní důvody Zvoleni: - Václav Šváb (nar. 24.9.1942) ... náhradník - Lidmila Hurychová (nar. 4.9.1939) ... náhradník g) Zástava objektů ČS 12 - Varnsdorf, Karlova 2692-2700, ČS 19 - Rumburk, Nerudova 1, ČS 25 Rumburk, Vrchlického 13 z důvodu rekonstrukce bytových domů. Důvodem bylo zajištění úvěrů na rekonstrukci - projednáno příslušnými členskými schůzemi h) Převod majetku ZPF a.s., bytový dům Rumburk, Na Valech č.p. 221 do vlastnictví SBDO Průkopník. Projednáno ustavující schůzí ČS 73 dne 27.5.2002 i) Pravidla pro měření a účtování nákladů na teplo, teplou a studenou vodu SBDO Průkopník s navrženými změnami j) Revokaci stanovení poplatku za psy odsouhlaseného na SD dne 4.12.2000 Shromáždění delegátů vzalo na vědomí: a) Přehled stavebního spoření a rekapitulaci úvěrů za SBDO Průkopník b) Plnění usnesení SD z 18.6.2001 c) Zpracované návrhy plánů dlouhodobých oprav d) Zprávu kontrolní komise e) Správní poplatek ve výši 138 ,-Kč / bj. / měsíc k 1.1.2003, upravený dle Stanov SBDO Průkopník čl. 47, odst. 10 o státem vyhlášenou inflaci za rok 2001 ve výši 4,7% Shromáždění delegátů uložilo: a) Dopracovat návrhy dlouhodobých plánů oprav na jednotlivých ČS s následným schválením na členských schůzích (termín: do 31.12.2002, TÚ + výb. ČS) b) Stanovit pravidla pro výměnu oken realizovanou jednotlivými nájemníky (termín: do 31.12.2002, představenstvo) c) Prověřit maximální rozdíly patních a bytových vodoměrů v souladu s Pravidly pro měření a účtování nákladů na teplo, teplou a studenou vodu SBDO Průkopník (termín: do 31.12.2002, TÚ) d) Zajistit právní výklad k volebnímu řádu v oblasti požadavku negativního lustračního osvědčení u volených členů představenstva (termín: do 31.12.2002, představenstvo) Shromáždění delegátů rozhodlo: Rozdělení zisku 250 054,34 Kč
kancelář Rumburk - 176.069,41 Kč fond sociálních potřeb - 5.069,41 Kč nedělitelný fond - 68.984,93 Kč Schvalování usnesení ze shromáždění bylo provedeno po oddílech: oddíl písmeno pro proti zdrželo se Oddíl I. a) 57 0 0 b) 57 0 0 c) 57 0 0 d) 50 5 0 e) 57 0 0 f) 52 0 3 g) 54 0 1 h) 54 0 1 i) 53 3 0 Oddíl II. 54 0 1 Oddíl III. 55 0 0 Oddíl IV. 54 0 0 Usnesení shromáždění delegátů dne 3.6.2002 bylo schváleno. Závěr jednání: Shromáždění ukončila řídící SD Mgr.Dudková, která poděkovala všem přítomným delegátům a hostům za účast. Zapsala: Ing. Jana Zachová
