2011 03 30 Overzicht VWC en Vlaamse en lokale spelers - Dorien Van Cauwenberge
Het Vlaamse woonbeleid in vogelvlucht Studiedag Vlaams Welzijnsverbond “Wonen in welzijn, welzijn in wonen” 30 maart 2011
Wat komt aan bod? 1. Onze bijbel: de Vlaamse Wooncode 2. De Vlaamse spelers (en hun opdracht) 3. De lokale spelers (en hun opdracht)
1
Onze bijbel: de Vlaamse Wooncode In • • • • • •
vogelvlucht: Cruciale definities Doelstelling van het woonbeleid Organisatorisch kader en financiering De woningkwaliteit bewaken Steun aan particulieren Sociale verhuring
Onze bijbel: de Vlaamse Wooncode 1. -
Cruciale definities Woning Woonbehoeftig Gezin Hoofdverblijfplaats Sociale huurwoning Huurder van een sociale woning
2
Onze bijbel: de Vlaamse Wooncode 2. Doelstelling van het woonbeleid “Iedereen heeft recht op menswaardig wonen.” = = = = =
aangepaste woning goede kwaliteit behoorlijke woonomgeving betaalbare prijs woonzekerheid
Onze bijbel: de Vlaamse Wooncode 3. Organisatorisch kader -
Planning van het Vlaamse woonbeleid Financiering van dat woonbeleid Instellingen en hun opdracht Wetenschappelijk onderzoek
3
Onze bijbel: de Vlaamse Wooncode 4. De woningkwaliteit bewaken -
Normen Conformiteitsattest Procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring Overbewoning Sancties
Onze bijbel: de Vlaamse Wooncode 4. De woningkwaliteit bewaken Normen van veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit -
Minimale normen Uitgewerkt in technisch verslag Normen van woningbezetting
4
Onze bijbel: de Vlaamse Wooncode 4. De woningkwaliteit bewaken Het conformiteitsattest -
Aanvragen bij gemeente (CBS) Door verhuurder Niet verplicht Conformiteitsonderzoek 10 jaar geldig
Onze bijbel: de Vlaamse Wooncode 4. De woningkwaliteit bewaken Procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring (OO) -
Ongeschikt versus onbewoonbaar Na verzoek belanghebbende of initiatief burgemeester Centrale rol burgemeester, beroep bij minister Wonen Advies Wonen-Vlaanderen nodig
5
Onze bijbel: de Vlaamse Wooncode 4. De woningkwaliteit bewaken Overbewoning -
Onaangepast versus overbewoond Analoog aan procedure OO
Onze bijbel: de Vlaamse Wooncode 4. De woningkwaliteit bewaken Sancties -
Verhuren = strafbaar handhaving Wooninspectie Verplicht verbeteren of slopen Opname in Vlaamse inventaris Heffing na 12 maanden Recht van voorkoop Sociaal beheersrecht
6
Onze bijbel: de Vlaamse Wooncode 5. Steun aan particulieren -
Sociale leningen met waarborg Gewest Steun voor aanpassing en verbetering: RENO en VAP Steun in huurprijs
Onze bijbel: de Vlaamse Wooncode 5. Steun aan particulieren Steun voor aanpassing en verbetering woning De -
Renovatiepremie (RENO) Minstens 10.000 euro Eenmalige aanvraag, facturen max. 3 jaar oud Verhoging inkomensgrens en premiebedrag o.b.v. PTL
7
Onze bijbel: de Vlaamse Wooncode 5. Steun aan particulieren Steun voor aanpassing en verbetering woning De -
verbeterings- en aanpassingspremie (VAP): Kleinere projecten Geen minimumbedrag Meerdere aanvragen kan, facuren max. 1 jaar oud Verhoging inkomensgrens en premiebedrag o.b.v. PTL
Onze bijbel: de Vlaamse Wooncode 5. Steun aan particulieren Steun in huurprijs -
Redenen: dakloos, slechte of onaangepaste woning, verhuis naar SVK-woning Voorwaarden: beperkt inkomen, geen woning in eigendom, nieuwe woning = goed
8
Onze bijbel: de Vlaamse Wooncode 5. Steun aan particulieren Steun in huurprijs -
Installatiepremie + huursubsidie (behalve voor daklozen premie door OCMW) Degressieve subsidie (max. 9 jaar), behalve voor 65+ en personen met handicap
Onze bijbel: de Vlaamse Wooncode 5. Steun aan particulieren Steun in huurprijs Problemen: - Dienstverleningsovereenkomst i.p.v. huurcontract - Mentale handicap i.p.v. fysieke
9
Onze bijbel: de Vlaamse Wooncode 6. Sociale verhuring
Marjan Cochez
De Vlaamse spelers - organogram Organogram
10
De Vlaamse spelers 1. Departement RWO Beleid voorbereiden, ondersteunen en evalueren www.bouwenenwonen.be www.rwo.be
De Vlaamse spelers 2. Vlaamse Woonraad strategisch advies verlenen
www.vlaamsewoonraad.be
11
De Vlaamse spelers 3. Wonen-Vlaanderen Vlaams woonbeleid uitvoeren
www.bouwenenwonen.be
De Vlaamse spelers 3. Wonen-Vlaanderen 1ste pijler: Ondersteunen van de gemeente
12
De Vlaamse spelers 3. Wonen-Vlaanderen 2de pijler: Kwaliteitsbewaking
De Vlaamse spelers 3. Wonen-Vlaanderen 3de pijler: Financiële steun aan particulieren
13
De Vlaamse spelers 4. Inspectie RWO toezien op naleven reglementering
De Vlaamse spelers 5. Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) Financieren sociale woonprojecten Stimuleren, begeleiden en ondersteunen sociale woonactoren bij realisaties www.vmsw.be
14
De Vlaamse spelers 6. Vlaams Woningfonds (VWF) “Grote” gezinnen helpen recht op wonen te realiseren www.vlaamswoningfonds.be
De lokale spelers 1. De steden en gemeenten het lokale woonbeleid “regisseren” -
Woonbeleid uitwerken Sociale woonprojecten stimuleren Woonbehoeftigen ondersteunen Woningkwaliteit bewaken
15
De lokale spelers 1. De steden en gemeenten Steeds meer intergemeentelijke samenwerking: A. Intergemeentelijke projecten lokaal woonbeleid B. Samenwerking en overleg centrumsteden
De lokale spelers 2. Sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM’s) “De bevoorrechte uitvoerders van het investeringsprogramma” - Sociale woonprojecten realiseren en verkopen, verhuren
16
De lokale spelers 3. Sociale verhuurkantoren (SVK’s) Woningen huren en volgens sociaal huurbesluit onderverhuren huurders begeleiden
De lokale spelers 4. Huurdersbonden
Informatie, advies en juridische bijstand over huren geven
17
De Vlaamse spelers Hopelijk is structuur nu duidelijk en komt u dit niet (meer) tegen:
18
