Oudeweg 12D Kanne België

Oudeweg 12D Kanne België

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Uniek in zijn puurste vorm.... Vlakbij Chateau Neercanne, net over de Belgische grens in charmant Kanne, is in 2006 deze unieke woning gebouwd. Het afwerkingsniveau is bijzonder hoog, het materiaalgebruik is geënt op kwaliteit en duurzaamheid. Er zijn twee woon-/zitkamers, een leefkeuken, drie slaapkamers en één (mogelijk twee) badkamers; alles verdeeld over drie verdiepingen. Onder de woning zijn twee garageboxen in de gemeenschappelijke garage, waardoor het zoeken naar een parkeerplaats tot het verleden behoort. Deze woning heeft, als enige in het complex van vier, een terras aan de achterzijde én een zonnige zijtuin met achterom. Op de tweede verdieping is een heerlijk terras met uitzicht op het Albertkanaal en de omliggende natuur. Kanne is een plaats in het zuidoosten van Belgisch-Limburg, pal aan de Belgisch-Nederlandse grens en nabij Maastricht. Kanne ligt aan de Jeker en wordt in twee delen gedeeld door het Albertkanaal, respectievelijk Neerkanne en Opkanne geheten. Kanne ligt in het dal tussen het plateau van Caestert, de Sint-Pietersberg en de Muizenberg en heeft ca. 1.150 inwoners. De omgeving van Kanne kent aanzienlijke hoogteverschillen en dankzij het mergelsteen is er een bijzondere kalkminnende flora en fauna ontstaan. Rondom het dorp is een bijzonder wandelgebied met tientallen kilometers gemarkeerde wandelingen. Daarnaast is Kanne bekend om zijn jachthaven en zijn dorpskern met zijn marktplein en horeca-voorzieningen. Een pand om te beleven tijdens een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree/hal met moderne toiletruimte. De vloer op de begane grond is afgewerkt met een prachtige tegelvloer (uiteraard met vloerverwarming). Vanuit de hal is de woonkamer (5.20/3.35 x 5.70 m) te bereiken. In de woonkamer valt direct de speelse indeling op. Hoge ramen zorgen voor een mooi lichtinval, de trap naar de 1e verdieping is een architectonisch pareltje. Vanuit de woonkamer loopt u zo de woonkeuken (4.20 x 5.70 m, inclusief bijkeuken) in. Een geliefde plek bij de huidige eigenaren. Er is plek voor een grote eettafel, grenzend aan het terras. De uitgebreide keukeninrichting heeft een stoer natuurstenen aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap). Naast de keuken is de bijkeuken/berging, ideaal als provisieruimte. Eerste verdieping: Als u de trap naar de eerste verdieping oploopt, dan komt u in de tweede woonkamer (5.30/4.04 x 5.70 m). Een heerlijke ruimte met een gashaard, ook hier is veel lichtinval. De vloerafwerking is degelijk en goed te combineren met diverse interieurstijlen. In de hoek van de woonkamer is een werkplek gecreëerd, ideaal voor de ondernemer of de flexwerker. Aan de achterzijde van de woning zijn een slaapkamer (3.00 x 3.20 m), thans in gebruik als berging, en een was-/bergruimte, welke ook goed te verbouwen is tot tweede badkamer.


Tweede verdieping: De tweede verdieping is de slaapverdieping. Aan de voorzijde de masterbedroom (4.20 x 2.95 m) met aangrenzend terras (zuidgericht). Het uitzicht aan de voorzijde is fabuleus: u kijkt richting het Albertkanaal en de omliggende natuur. De masterbedroom heeft een houten vloerafwerking en een inloopkast. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer, thans dressing (5.30 x 2.95/2.50 meter). Tevens vindt u hier de badkamer, waar gebruik is gemaakt van hoogwaardige, luxe materialen. In de badkamer zijn een brede wastafel met meubel, een toilet en en douche met glazen wand en thermostaatkraan. Parkeren: De woning heeft twee garageboxen in de ondergelegen parkeerkelder, waar u comfortabel uw auto kunt parkeren. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging in het souterrain. Tuin: De woning heeft een terras aan de achterzijde en, als enige in de rij, een zijtuin met eigen achterom. De balans tussen onderhoud en hoeveelheid beplanting is een bewuste keuze van de eigenaren geweest. Een fijne plek om buiten te kunnen zitten! Bijzonderheden: - Kadastraal inkomen € 868,= - Verwarming en warm water via CV ketel (Nectra comfort, 2006) - De vier appartementsrechten in het gebouw (12a t/m 12d) zijn verenigd in VME Residentie 'de Shuster' - Maandelijkse bijdrage € 50,= voor gemeenschappelijk onderhoud dak en parkeergarage, plus gemeenschappelijk elektraverbruik van de parkeergarage - Indeling is door de eigenaren bij aanvang van de bouw op diverse punten gewijzigd, daarnaast zijn er betere materialen gebruikt (radiatoren, trap, stopcontacten en schakelmateriaal) - In de woning is een Domotica systeem aangelegd t.b.v. de verlichting en het B&O systeem, de gordijnen kunnen hier optioneel nog op aangesloten worden - Keuken is afkomstig van Rational, apparatuur is van Miele


Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

: : : : : : : : : : : : : :

€ 275.000,- kk Eengezinswoning Tussenwoning 8 (waarvan 3 slaapkamers) 440 m3 450 m2 150 m2 Bestaande bouw 2006 In centrum, in woonwijk Achtertuin, zijtuin Garagebox Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel (2006)

Locatie Oudeweg 12D Kanne-België




















Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan € 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw.



Oudeweg 12D Kanne België

Recommend Documents