Oudeweg 12B Kanne

Oudeweg 12B - 3770 Kanne

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Een verrassende woning! Naast een ruime woonkamer met open keuken is er een tweede woonkamer annex kantoorruimte op de 1e verdieping, drie slaapkamers, twee badkamers, twee terrassen en een garagebox in de ondergelegen parkeerkelder. In totaal maar liefst 150m2 vloeroppervlakte, degelijk gebouwd in 2006 middenin het dorpscentrum van Kanne, niet ver van Maastricht. Kanne is een plaats in het zuidoosten van Belgisch-Limburg, pal aan de Belgisch-Nederlandse grens en nabij Maastricht. Kanne ligt aan de Jeker en wordt in twee delen gedeeld door het Albertkanaal, respectievelijk Neerkanne en Opkanne geheten. Kanne ligt in het dal tussen het plateau van Caestert, de Sint-Pietersberg en de Muizenberg en heeft ca. 1.150 inwoners. De omgeving van Kanne kent aanzienlijke hoogteverschillen en dankzij het mergelsteen is er een bijzondere kalkminnende flora en fauna ontstaan. Rondom het dorp is een bijzonder wandelgebied met tientallen kilometers gemarkeerde wandelingen. Daarnaast is Kanne bekend om zijn jachthaven en zijn dorpskern met zijn marktplein en horeca-voorzieningen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met nette toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Alle wanden zijn in een lichte kleurstelling afgewerkt en op de vloer ligt een plavuizen vloer (met vloerverwarming), welke is doorgelegd in de woonkamer en de keuken. De woonkamer (2.95 x 9.70 meter plus 3.35 x 2.70 inclusief trap) heeft een grote raampartij met vide aan de voorzijde, aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras. De open keuken (2.00 x 2.60 meter) heeft een L-vormige inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken met opstelling van de CV ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de eerste verdieping, alwaar u in de TV-kamer komt. Deze kamer (5.65 x 5.30 inclusief vide en trap) kan ook prima gebruikt worden als thuisbioscoop of kantoor aan huis en grenst aan de vide van de woonkamer met zijn hoge raampartij. Een tussenhal leidt naar een slaapkamer (4.20 x 3.00 meter), naast deze slaapkamer is de badkamer met ligbad, toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers (5.30 x 3.00 en 4.20 x 3.00 meter) bereikbaar. De grootste slaapkamer heeft een berging (thans inloopkast) en toegang tot een zonnig dakterras met bankirai vloerdelen. De derde kamer op deze verdieping is door de eigenaar verbouwd tot tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Parkeren: De woning heeft een garagebox in de ondergelegen parkeerkelder, waar u comfortabel uw auto en fiets(en) kunt parkeren.


Bijzonderheden: - Kadastraal inkomen € 815,= - Verwarming en warm water via CV ketel (Nectra comfort, 2006) - De vier appartementsrechten in het gebouw (12a t/m 12d) zijn verenigd in VME Residentie 'de Shuster' - Maandelijkse bijdrage € 50,= voor gemeenschappelijk onderhoud dak en parkeergarage, plus gemeenschappelijk elektraverbruik van de parkeergarage Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: 20100228-0000459878-00000001-0 Kengetal (KW/m²): 135 Het certificaat is geldig tot en met: 28/02/2020


Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

: : : : : : : : : : : : : :

€ 240.000,- kk Herenhuis Tussenwoning 6 (waarvan 3 slaapkamers) 440 m3 0 m2 150 m2 Bestaande bouw 2006 In woonwijk Zonneterras (2x) Parkeerkelder Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel (gas, 2006)

Locatie Oudeweg 12B

3770 Kanne














Lijst van Zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuinaanleg / bestrating / beplanting









buitenverlichting









tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder









tuinhuisje / buitenberging









kasten/werkbank in tuinhuis/berging









broeikas









voet droogmolen









vlaggenmast









schotel/antenne









brievenbus









(voordeur)bel









alarminstallatie









veiligheidssloten/inbraakpreventie









rookmelders









rolluiken / zonwering buiten









zonwering binnen









vliegenhorren









gordijnrails / gordijnen / vitrages









rolgordijnen









losse horren/rolhorren









- vloerbedekking









- parketvloer / laminaat









- plavuizen









Beschrijving zaken tuin:

woning:

raamdecoratie, te weten:

vloerdecoratie, te weten:









thermostaat









mechanische ventilatie/luchtbehandeling









airconditioning









open haard met toebehoren









allesbrander









kachels









isolatievoorzieningen









radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









keukenblok met bovenkasten









vast bureau

 







spiegelwanden









wastafels met accessoires









c.v. met toebehoren

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

Keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: kast berging


blijft achter 

gaat mee 

overname (mogelijk) 

sauna met toebehoren









veiligheidsschakelaar wasautomaat









waterslot wasautomaat









Beschrijving zaken toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

n.v.t. 

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:


Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan € 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw.


Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met:


Oudeweg 12B Kanne

Recommend Documents