Oude LIesselseweg 45 Deurne
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
Uw
makel a ar
Harrie van Santvoort 0651 386 522
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
Op een werkelijk schitterende locatie gelegen vrijstaand landhuis met ruime garage. Het woonhuis beschikt over een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, dus voorbereid op de toekomst!
Met vriendelijke groet,
Harrie van Santvoort, makelaar
Bouwjaar
circa 1988
Inhoud
circa 896 m3 (excl. garage)
Perceel
989 m2
Vraagprijs Aanvaarding
745.000,- k.k. in overleg
ALGEMEEN
BEGANE GROND Royale entree met leisteenvloer, stucwerkwanden en een schuurwerk plafond. De hardhouten trap geeft toegang naar de 1e verdieping. Het toilet is afgewerkt met een leisteen vloer, de wanden zijn betegeld en het plafond is afgewerkt met kraaldelen. Er is een wandcloset en een fonteintje geplaatst. De meterkast is voorzien van een dubbele krachtgroep en 8 groepen.
living De woonkamer is ruim van opzet mede omdat er een doorkijk is naar de tuinkamer. De vloer is afgewerkt met leisteen, de wanden met spachtelputz en het plafond met schuurwerk en plafondlijsten. De hier aanwezige gashaard kan op afstand worden bediend. De tuinkamer is vanuit zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De vloer is voorzien van leisteen, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met stucwerk. In de bovenraampjes rondom de tuinkamer is met gekleurd glas in lood gewerkt wat voor een leuk lichteffect zorgt. Ook hier is een gashaard geplaatst. Door de vele ramen is er direct contact met de achtertuin waardoor dit een prettige ruimte is om te verblijven. Deze royale vrijstaande woning is gelegen aan een rustige woonstraat binnen de bebouwde kom en op ongeveer 500 meter van het centrum. De woning is recentelijk uitgebouwd met een schitterende tuinkamer. Daarnaast is er het gemak van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Uiteraard kan aan deze slaapkamer ook een andere bestemming gegeven worden zoals bijvoorbeeld een werkkamer. Uitvalswegen zijn prima te bereiken evenals de winkels en scholen. De woning is gebouwd omstreeks 1988. De tuinkamer is omstreeks 2004 gebouwd. De woning is in stenen (spouw) opgetrokken en het dak is met betonpannen gedekt. De vloer van de begane grond en de 1e verdieping is van beton. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, tevens is de vloer, de spouw en het dak geïsoleerd. Verwarming wordt verkregen middels een Nefit HR ketel van het bouwjaar 1989 en warmwater via een 80 liter boiler. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.
keuken
slaap- en badkamer
De keuken is ruim van opzet en heeft eenzelfde afwerking als de woonkamer. Het werkblad is in een hoekopstelling geplaatst en de hoge bovenkastjes en de onderkastjes zorgen voor volop bergruimte. Aan apparatuur is aanwezig een keramisch kookplaat met afzuigscherm, een dubbele spoelbak, een vaatwasser, een combi magnetron en een koelkast.
bijkeuken Ook de bijkeuken heeft een leisteen vloer en ook hier is een keukenblok geplaatst. Tevens is hier een wasmachine en drogeraansluiting en is er een handige poetskast gesitueerd waar in ook de unit voor de vloerverwarming is geplaatst. De koele manshoge kelder is uitermate geschikt voor het bewaren van levensmiddelen.
De slaapkamer op de begane grond is afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is afgewerkt met schuurwerk. Er is volop kastruimte aanwezig met hang- en leggedeelten. De badkamer is vanuit de slaapkamer te bereiken en is geheel betegeld en het plafond is afgewerkt met kraaldelen. Er is een ligbad aanwezig, een dubbele vaste wastafel, een wandcloset en een douche met scherm. Doordat er op de 1e verdieping ook slaapkamers zijn kan de kamer op de begane grond ook worden gebruikt als bijvoorbeeld werkkamer.
tuin
De prima aangelegde en verzorgde achtertuin biedt veel privacy. Het pad en het terras aan de woning is van hardsteen. De inrichting van de tuin met gazon, diverse vaste planten en de vijver zorgen ervoor dat het hier heerlijk zitten en werken is. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. De voortuin is hoofdzakelijk aangeplant met vaste planten.
1E verdieping
badkamer
De badkamer is geheel betegeld en hier is een douche aanwezig, een toilet en een vaste wastafel. Men is dus niet afhankelijk van de badkamer op de begane grond. Ook de inloopkast biedt weer volop bergruimte.
Overloop waaraan gelegen 3 slaapkamers, een badkamer, een cv ruimte, een inloopkast en een bergzolder. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een kraaldelen plafond. Het dakkapel zorgt voor daglichtinval. De slaapkamers zijn qua afwerking gelijk aan die van de overloop. Een slaapkamer biedt middels een losse trap toegang naar een ruime bergzolder.
2E verdieping Via een losse trap is een slaapkamer te bereiken.
garage De vrijstaande garage is in stenen (spouw) opgetrokken en het dak is met betonpannen gedekt. De kap is afgewerkt met isolatieplaten. Er is een wateraansluiting aanwezig, krachtstroom en telefoonaansluiting. Toegang heeft men via de loopdeur aan de zijkant van de garage en via 2 roldeuren aan de voorzijde. De ruime oprit is geheel beklinkerd en biedt plaats aan meerdere auto’s. De oprit wordt afgesloten middels een elektrisch te bedienen stalen sierpoort.
STRAATBEELD / OMGEVING
INDELING bg
INDELING 1E verdieping
situatie / kadaster
Bijzonderheden
situering Oude Liesselseweg 45, 5751 WN
• • • • • •
Deurne
Prima ligging nabij het centrum van Deurne. Volop woonruimte. Slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Veel privacy biedende achtertuin. Schitterende aangebouwde tuinkamer. Buitenschilderwerk is onlangs gedaan.
• Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
