Otthonteremtési intézkedések és várható hatásaik május 26

Otthonteremtési intézkedések és várható hatásaik

2016. május 26.

Otthonteremtési intézkedések • A családok otthonteremtési kedvezményének kibővítése, módosítása (2016.02.10.) • Adócsökkentés – 5%-os áfa új lakások adásvételére (2015.12.15.) – Adóvisszatérítési támogatás új lakások építésekor (2016.02.10.)

• Nemzeti otthonteremtési közösség (2016.03.30.)

Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Családok otthonteremtési kedvezménye - CSOK • Szocpol • CSOK, 2015 • CSOK, 2016

Forrás: 16/2016. és 17/2016. (II.10.) Kormányrendeletek Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

CSOK - lakáscélok Családi otthonteremtési kedvezmény

„10+10” családi otthonteremtési kedvezmény

Lakásépítésre

√

√

Új lakás vásárlására

√

√

Használt lakás vásárlására

√

-

Lakásbővítésre

√

-


CSOK – támogatási összegek Meglévő vagy vállalt gyermekek száma

Építésre vagy új lakás vásárlására

Használt lakás vásárlására vagy lakásbővítésre

1

600.000 Ft

600.000 Ft

2

2.600.000 Ft

1.430.000 Ft

3

10.000.000 Ft

2.200.000 Ft

4 vagy több

10.000.000 Ft

2.750.000 Ft

vagy ezen összegek és a korábban igénybe vett támogatás különbözeti összege


CSOK – általános szabályok • Lakóingatlanokra – az OTÉK szerinti meghatározásnak kell megfelelnie a lakásnak. • Előírás a közműves villamosenergia-szolgáltatás; a szennyvíz és az ivóvíz esetében ettől el lehet térni. • Feleljen meg a lakhatás feltételeinek – ezt helyszíni szemlén állapítják meg. • Eltörölték az energiahatékonysági kritériumokat. • Nincsenek felső négyzetméter-korlátok, csak minimumok. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

CSOK – négyzetméterhatárok Támogatás célja

Új lakás vásárlása vagy építése

Új egylakásos lakóépület (családi ház) vásárlása vagy építése

Használt lakás vásárlása vagy bővítése

A támogatásra jogosult gyermek(ek) és a vállalt gyermek(ek) együttes száma

A lakás hasznos alapterülete

1

minimum 40 m2

2

minimum 50 m2

3 vagy több

minimum 60 m2

1

minimum 70 m2

2

minimum 80 m2

3 vagy több

minimum 90 m2

1

minimum 40 m2

2

minimum 50 m2

3

minimum 60 m2

4 vagy több

minimum 70 m2


CSOK – általános szabályok • Ki igényelheti: házaspár vagy egyedülálló szülő • Ki után: meglévő és/vagy vállalt eltartott gyermekek • Visszafizetés, méltányosság – gyerekcél, – építés befejezése 5 éven belül stb.

• Személyi feltételek, dokumentumok • Tulajdoni feltétel (100%) – osztatlan közös tulajdonra nem jár!! • Többletingatlan-tulajdon • 10 éves tilalom Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

CSOK – általános szabályok • Igénylés: hitelintézeteknél • Igénylési határidők A családok otthonteremtési kedvezményét lakásvásárlás esetén a lakásra vonatkozó végleges adásvételi szerződés megkötését követő 120 napos határidőn belül, csak használatbavételi engedéllyel rendelkező lakásra! építés, bővítés esetén a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kiadása előtt lehet igényelni.

• Folyósítás Vásárlás esetén egy összegben Építéskor: szakaszosan (készültségi fokkal arányosan) Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

CSOK – új lakásokra • Mi számít új lakásnak? •

•

az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan épített, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel (a továbbiakban: lakás), amely elkészültét követően használatbavételi vagy hatósági bizonyítvánnyal igazolandó használatbavétel tudomásulvételi vagy bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány iránti eljárásra köteles, rendelkezik legalább egy 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával, önálló, főzést lehetővé tévő lakótérrel, fürdőszobával és WC-vel. Feltétel még a közművesített villamosenergia-ellátás, szennyvízelvezetés vagy egyedi szennyvíztároló, és ivóvíz, vagy annak megfelelő minőségű kút.

• Építés vs. átalakítás, bővítés tetőtér-beépítésnél és emelet-ráépítésnél csak akkor lehet az új lakásra vonatkozó csokot felvenni, ha az építéssel kettő, az új lakás definíciójának megfelelő, két önálló albetétként nyilvántartott lakás jön létre Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

CSOK – új lakásokra Mely lakásokra vehető fel a CSOK? • Új: Minden 2008. július 1-je után építési engedélyt kapott új lakás, vagy az azóta használatbavételi engedélyt kapott olyan lakóingatlan, amelyet vállalkozó épített kifejezetten értékesítési céllal. A rendelet egyértelműen kiterjed a azokra a lakásokra is, amelyek tulajdonjogát az elkészültüket megelőzően ruházzák át, amennyiben az adott lakás építési engedélyét 2008. július 1-je után adták ki, vagy 2016. január 1-je után építik őket, ezért építésükhöz építési engedély nem, csak egyszerű bejelentés szükséges.

• Használt: Minden, a fenti kategóriába nem sorolható lakás. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

CSOK – építési tevékenység • A költségvetést el kell fogadtatni a hitelintézettel. • Számlák benyújtása: az elfogadott költségvetésben szereplő költségek legalább 70%-áról • Ha bontott anyagokat is felhasználtak, a számlabenyújtási kötelezettség a felelős műszaki vezető által igazolt érétkéig csökkenthető, de e csökkentés mértéke nem haladhatja meg a bekerülési költség 70%-ának megfelelő számlabenyújtási kötelezettség 20%-át, azaz a bekerülési költség 56%-ról kell számlát felmutatni. • Csak az adóhatóság által elismert vállalkozás által kibocsátott, a CSOK-igénylő nevére szóló számlát fogadják el. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

CSOK – építési tevékenység Bekerülési költségek: minden, amit kifejezetten az építkezés során hoz létre a kivitelező, és a lakáshoz kapcsolódik vagy annak lakhatóságát biztosítja:

• •

• • • • • • •

a lakás épületszerkezeteinek, közös használatra szolgáló helyiségeinek és központi berendezéseinek építési költségei, a lakások rendeltetésszerű használhatóságát biztosító a) helyiségeinek, b) tároló helyiségek, ideértve a különálló épületben megvalósuló tüzelőanyag-tároló, a lomkamra, c) melléképítmények, ideértve a hulladéktartály-tároló, a közműpótló építmények és berendezések, a közmű-becsatlakozás építményei, d) egyéb építmények, ideértve a lakótelek homlokvonalán álló kerítés, az építésügyi hatóság által előírt kerítés, az épület megközelítését szolgáló tereplépcső, lejtő és járda, valamint támfal és szivárgó övárok, valamint e) a gépkocsitároló helyiség építési költségei, a közműbekötések költségvetés szerinti építési költségei, a lebonyolítási költségek, ideértve a műszaki tervezés, a hatósági engedélyezés és a műszaki ellenőrzés költségeit, a jogszabály alapján fizetendő útépítési- és közművesítési hozzájárulás, távfűtés bekapcsolási díj, az elektromos hálózat fejlesztési hozzájárulások, a lakáshoz kapcsolódó közterületi út-, járda- és közműépítési költségek és hozzájárulások, az új lakás megépítéséhez szükséges földmunka elvégzésének költségei, az új lakás megépítése érdekében felmerült építménybontási költségek.

Nem bekerülési költség: • telekár, • beépített vagy szabadon álló berendezési tárgyak, pl. napkollektor, napelem, geotermikus fűtés és melegvíz, saját udvari szélerőmű vagy kútfúrás bekerülési költsége. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

CSOK – használt lakásokra • Használt lakás vásárlására vagy meglévő lakás bővítésére • Felújításra, korszerűsítésre, átalakításra NEM • Bővítés: a lakás hasznos alapterületének megnövelése legalább egy lakószobával, ill. emeletráépítés, tetőtér-beépítés • A lakhatás körülményeinek javulniuk kell a bővítés által. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Államilag támogatott kedvezményes hitel • Lakásépítésre és új lakás vásárlására a 10 milliós CSOK mellé vehető fel – 3 vagy több gyerekre • 60m2 lakásra vagy 90m2 családi házra • Hitelképesség szükséges • 3%-os kamattámogatás • Legfeljebb 25 évre • Szigorúbb feltételek a visszafizetés esetére Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Kedvezményes áfa új lakásokra • Új lakóingatlan Az áfatörvény szempontjából új lakás az: – amelynek még nincs meg a használatba vételi engedélye vagy – rendelkezésre áll a használatba vételi engedély, de az adásvételi aláírás dátuma és a használatba vételi engedély dátuma közt kevesebb, mint két év telt el.

• Max. 150m2 hasznos alapterületű lakás vagy max. 300m2 hasznos alapterületű családi ház esetén • 2016.01.01-től 2019.12.31-ig alkalmazható Forrás: Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. tv. módosítása és 2. melléklet a 2015. évi CCXII. törvényhez Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Kedvezményes áfa új lakásokra • Új lakás vásárlásakor: 5% áfa • Magánépíttetők – vagy generálkivitelezővel építtetnek: a szerződés áfája 5% – vagy építenek: a telek, az építőanyagok és az építőipari szolgáltatások után visszaigényelhető a számlák áfatartalma 5 millió forintig – folyamatban lévő építkezéseknél visszamenőleg is benyújtható számla (2015.01.01-) Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Kedvezményes áfa új lakásokra A vételár adótartalmának megállapításakor fontos tudni: • az építési telek után továbbra is 27% áfa fizetendő, amennyiben külön, és nem az új lakóingatlannal együtt értékesítik, • a szerkezetkész állapotú lakás is új lakóingatlannak minősül, tehát az 5%-os áfa vonatkozik rá, • az 5%-os áfa csak a lakóegységek összes hasznos alapterületére vonatkozik, tehát a garázsra, műhelyre, üzletre, gazdasági épületre nem – akkor sem, ha az a lakóingatlannal egybeépült (ebben az esetben meg kell osztani az adóalapot), • lakáseladásnál a teljesítés szerinti – előleg esetén az előleg jóváírásakor érvényes – áfakulcsot kell alkalmazni, • 2016.01.01. előtt kötött szerződések esetében, amennyiben az ingatlan átadása 2016.01.01. után történik meg, a 2016.01.01-je előtti előleg vagy részteljesítés adómértéke 27%, az azt követő részteljesítések, illetve végszámla adómértéke 5%. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Adóvisszatérítési támogatás • Igényelheti, aki magánszemélyként új lakást épít: csokkal együtt is vagy anélkül. • A 2016.02.10-én megjelent rendelet szerint: • az építkező magánszemély (a lakóépület természetes személy építője vagy építtetője, illetve az építés helyszínéül szolgáló építési telek természetes személy tulajdonosa) igényelheti, • legfeljebb 150m2 hasznos alapterületű lakás vagy legfeljebb 300m2 hasznos alapterületű családi ház építése esetén, • egy alkalommal és egyidejűleg, Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Adóvisszatérítési támogatás • az építési telek, az építkezéshez felhasznált építőanyagok és az építési szolgáltatások után; • 2015. január 1-jén vagy azt követően, saját nevére kiállított számláján szereplő áfa összegére, • legfeljebb 5 millió forintig, • legkésőbb 2019.12.31-ig. • ! Személyi feltételek, 10 éves korlát, visszafizetés Forrás: 16/2016. (II.10.) Kormányrendelet Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Nemzeti otthonteremtési közösség • Új konstrukció az új ingatlant vásárolni szándékozóknak. • A NOK-ba belépők – minimum 120 fő kell hozzá – közösséget alkotnak, rendszeres befizetéseikkel új ingatlanra gyűjtenek 10-15 év közötti időtávban, ill. amíg minden tag új lakáshoz nem jut. • Eközben saját gyűjtésük mellé 30 %, maximum havi 25 ezer Ft, azaz évi 300 ezer Ft állami támogatás is jár – a „megbízható szervező” által szervezett közösségek tagjainak. • A lakás tervezett értékének maximumát előre meg kell határozni (10-40 millió Ft), ehhez igazodik a befizetendő összeg (rendszeres és rendkívüli befizetések).


Nemzeti otthonteremtési közösség • A közösség szervezői bizonyos időközönként licittel és/vagy sorsolással kiválaszthatják, hogy ki jogosult a lakásvásárláshoz hiányzó összeg igénylésére. Ez a közösség pénzéből jön össze, és kamatmentes előlegnek számít. • A licitet a befizetett önerő jelenti, ami nem lehet magasabb a hátralévő befizetések 60%-ánál. • A befizetéseket nem biztosítja az OBA. • Kivenni a pénzt csak a közösség megszűnésekor lehet. • Több részletet később pontosítanak kormányrendeletben. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Várakozások - demográfia • Népességcsökkenés lassítása. • A családpolitikának nincs alternatívája. • Minden családnak legyen saját lakása. • A sikeres családpolitika hosszú távú hatása a nyugdíjegyenlegre erősen pozitív.


Lakáshelyzet – gyermekvállalás


CSOK-igénylések • Több tízezer érdeklődő. • Főleg kétgyerekesek igénylik, egyre több háromgyerekes is. • Elsősorban meglévő gyerekekre. • Nagyvárosokban vásárlásra, máshol inkább építésre. • Az árnövekedés miatt több érdeklődő visszalépett. • Saját forrás + CSOK + hitel is kell általában. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

CSOK-igénylések – Takarékbank


Várakozások - gazdaságélénkítés • A Századvég háttérszámítása szerint a CSOK rövidtávon 0,7-0,8 %-kal emelheti meg a GDP-t. • 2017-es költségvetésben 211 milliárd forint a családi otthonteremtési támogatásra + 50 milliárd a többletből • A CSOK hatása az államadósságra rövid távon elhanyagolható. • 2016-ra 20-40 ezer CSOKigénylést várnak, 60MdFt értékben.

• • • •

• • •

A lakossági és beruházói várakozások javultak. 2016-ban 10-12 ezerre nőhet az átadott lakások száma. 2016-ban 2,5x-re nőhet a Bp-i lakásépítések száma. CSOK → magánépítés: 2016 végétől jelentkezhet. áfacsökkentés → társasházi beruházások: 2017-től jelentkezhet. Legjobban a fővárosi régióban, a Balaton környékén és Győrben indult be az építés. 2017-re 20 ezerre, 2018-ra 30 ezerre nőhet a lakásépítések száma.


Remélt lakásépítések 2016-2019.


Várakozások - ingatlanpiac • • • •

Várakozások A kereslet és a kínálat kiegyenlítődése Több új lakás Az árak konszolidációja hosszú távon Egészséges lakásmix

• • •

•

Eddig... Forgalomnövekedés Áremelkedés: használt + új Olyan piacokon is áremelkedés, amelyeket nem érint a CSOK Beruházások beindulása


Várakozások - ingatlanberuházók • A fejlesztések tömeges beindításához idő kell. • Elhalasztott építési projektek megvalósulása (Miskolc, Pécs, Sopron, Zalaegerszeg, Balaton) • Új projektek indultak (Corvin-negyed, Király u.) • A fővárosban 400 Mrd Ft értékű fejlesztés várható. (70% társasház, 30% családi ház) • Idén már 7000 új projekt indult, akár 15 ezer új ingatlant is átadhatnak • Bp-en és környékén 10.000 építés előkészítése folyik. • Itt az átlagos lakásár 160-750 ezer Ft/nm, lakásméret: 114 nm. • Kiegyensúlyozottabb lett a lakásmix (50-70nm). • Néhány éven belül az építések 3-5-szörös növekedése várható.


Várakozások - ingatlanpiac • Kevés a CSOK-nak megfelelő új lakás. A nagyobb kínálat megjelenése 2017. II. felére várható. • Az új lakások ára jóval magasabb a használtakénál, mint amennyivel több az újakra kérhető CSOK. • A vásárlók 90%-a használt lakást keres. • Gyengülő vevői alkupozíciók. • Felfelé induló licitek, csökkenő értékesítési idők. • Készpénzes vevők előnyben. • Értékesítés a tervezőasztalról. • A CSOK, ill. az áfacsökkentés csak a lakáspiac 1-1%-át érinti. • A drágulás üteme lassulhat, árcsökkenés rövidtávon nem várható. • Hosszú távon találkozik a kereslet és a kínálat. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Lakásárak 2007-2015.


Építési telkek • Bizonyos területeken hiány van Település a beépíthető telkekből – Bp. belváros: nincs – Bp. külsőbb kerületek, vidéki nagyvárosok: előkészítés hiánya

• Önkormányzati telektámogatás (Makó, Balassagyarmat, Ásotthalom, Mórahalom stb.) • Telekárak növekedése. – 50%: Veszprém, Miskolc, Pécs, Győr – 20-30%: Debrecen – 10-20%: Kecskemét, Eger – 10% körül: Békéscsaba, Szolnok, Nyíregyháza

Telekár (Ft/nm)

Békéscsaba belvárosa

10-15 ezer

Miskolc

10-20 ezer

Szeged

10-20 ezer

Debrecen, Pécs, Székesfehérvár, Kecskemét (belvároshoz közel)

30 ezer

Győr, Sopron

35-45 ezer


Lakásépítési projektek – Takarékbank

•

A Takarékbank integráció tagjainál 2016 áprilisában folyamatban lévő lakásépítési projektek lakásszáma megyei bontásban


Várakozások – építőipar Várakozások • Munkahelyteremtés: újra a válság előtti 300 ezer fő fölé emelkedjen az építőiparban dolgozók száma. • Megrendelések jelentős növekedése. • Áremelés – bevételnövekedés, jobb jövedelmezőség. • Az ágazat • fehéredése.

Eddig • Keresletnövekedés: építőanyag + kivitelezés. • Van elég építőanyag-gyártói kapacitás (szélesíthető kapacitások, újranyitható gyárak). • Kivitelezői kapacitás hiányzik – hátráltatja a termelés bővítését. • Az építőipari szakmunkásokból hiány van (főleg a kkv-knál) – képzés átalakítása – átlagbér növelése – külföldi munkaerő

• Kivitelezői áremelkedés. • Fehéredett az adókedvezmények hatására.


Eredmények • Kamattámogatott hitel a CSOK mellé 3 vagy több gyerekesek számára új lakásra • Jelentősen megemelték a CSOK-ot új és használt lakásra is • Áfakedvezményeket vezettek be (5% / visszatérítés) új lakásokra Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Mire van szükség  Kiszámíthatóság, hosszú távú lakáspolitika.  Konszenzus szükséges a legfontosabb kérdésekben.  A támogatási eszközök garantált fenntartása.  Az építés és a felújítás egyaránt fontos.  A lakásépítések számának stabilizálása évi 30-40 ezer körüli szinten.  Felújítások esetében is áfavisszatérítés.  EU-s és állami források energetikai korszerűsítésre, közösségi bérlakásépítésre.  Világos kommunikáció, integrált honlap a támogatásokról.  Kormányzati lakásügyi felelős. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

TLE-javaslatok • Vállalja a kormány a kiforrott CSOK-rendelet, valamint a lakásépítések áfakedvezményeinek fenntartását legalább egy szándéknyilatkozattal minimum 10 évig. • Jöjjön létre egy integrált, felhasználóbarát szakmai és hírportál, amelyen az összes információt megtalálják az építkező vagy lakást vásárló családok. • Szükséges egy kormányzati lakásügyi felelős, kormánybiztos kijelölése a lakásfelújítási, lakásépítési intézkedések koordinálására és állandó szakmai egyeztetésére; a kormányzati folyamatokba, döntésekbe. • Szülessen meg egy, a lehető legtöbb parlamenti párt által elfogadható, legalább 10 évre szóló lakáspolitikai minimum Magyarországon. • A lakásfelújítások után is visszaigényelhető legyen az áfa. • Induljon pilot bérlakás-építési program pl. a kiemelt ipari területekre. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Köszönöm a figyelmet! Párdi Zsófia projektvezető


Otthonteremtési intézkedések és várható hatásaik május 26

Recommend Documents