Ossenwaard (perceel tussen 3 en 5) - Cothen regels behorende bij het bestemmingsplan
Gemeente: Wijk bij Duurstede Plan status: vastgesteld Datum: september 2011
Inhoudsopgave
Regels
3
Hoofdstuk 1
Inleidende regels
4
Artikel 1
Begrippen
4
Artikel 2
Wijze van meten
6
Hoofdstuk 2
Bestemmingsregels
7
Artikel 3
Wonen
7
Hoofdstuk 3
Algemene regels
9
Artikel 4
Antidubbeltelregel
9
Artikel 5
Algemene bouwregels
9
Artikel 6
Algemene gebruiksregels
9
Hoofdstuk 4
Overgangs- en slotregels
Artikel 7
Overgangsrecht
10
Artikel 8
Slotregel
10
2
10
"Ossenwaard (perceel tussen 3 en 5) - Cothen"
Regels
"Ossenwaard (perceel tussen 3 en 5) - Cothen"
3
Hoofdstuk 1
Artikel 1
Inleidende regels
Begrippen
1.1 plan: het bestemmingsplan Ossenwaard (tussen 3 en 5)-Cothen van de gemeente Wijk bij Duurstede; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0352.bpcotossenwaard-va01 (en eventuele bijlagen); 1.3 aan huis verbonden beroep administratieve, juridische, medische, therapeutische, kunstzinnige, ontwerp-technische en daarmee gelijk te stellen beroepen, als nevenfunctie van het wonen, en voorts met uitzondering van verhuurbedrijven, garagebedrijven, detailhandel en horeca; 1.4 aan- of uitbouw een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw, dat architectonisch ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw, maar in functioneel opzicht onderdeel uitmaakt van het hoofdgebouw, zoals een erker of een serre; 1.5 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.6 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.7 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.8 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.9 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.10 bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel; 1.11 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.12 bijgebouw een niet voor wonen bestemd gebouw of deel van een gebouw, behorende bij en dienstbaar aan een op hetzelfde perceel gelegen hoofdgebouw, zoals een garage, schuur, overkapping of berging;
4
"Ossenwaard (perceel tussen 3 en 5) - Cothen"
1.13 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.14 eengezinswoning een zelfstandig, al dan niet zijdelings aaneengebouwd, gebouw dat één woning omvat; 1.15 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.16 hoofdgebouw een gebouw dat door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken op een aaneengesloten stuk grond, waarop volgens het plan zelfstandige, bij elkaar horende bebouwing is toegelaten; 1.17 huishouden elke samenwoning van een of meer personen waarbij de intentie bestaat de samenstelling continu te laten zijn en er sprake is van onderlinge verbondenheid; 1.18 peil a. bij ligging aan een weg: de kruin van de weg; b. bij ligging aan een anderszins verhard terrein: de bovenkant van dat terrein; c. bij ligging anders dan aan een weg of verhard terrein: het maaiveld; d. bij dijkwoningen: de kruin van de dijk. 1.19 seksinrichting een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht; onder een hiervoor bedoelde inrichting worden in elk geval verstaan: een bordeel. 1.20 voorgevel de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevels die kennelijk als zodanig moeten worden aangemerkt; 1.21 woning een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden .
"Ossenwaard (perceel tussen 3 en 5) - Cothen"
5
Artikel 2
2.1
Wijze van meten
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; b. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; c.
de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
d. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.2 Ondergeschikte bouwdelen Bij het meten worden ondergeschikte bouwonderdelen als ventilatiekanalen, schoorstenen en kroonlijsten buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedraagt.
6
"Ossenwaard (perceel tussen 3 en 5) - Cothen"
Hoofdstuk 2
Artikel 3
Bestemmingsregels
Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en andere werken, zoals tuinen. 3.2 3.2.1
Bouwregels Woningen
Voor het bouwen van woningen als bedoeld in lid 1 op de in lid 1 bedoelde gronden gelden de volgende bepalingen: a. er mogen uitsluitend eengezinswoningen worden gebouwd, waarbij binnen elk bestemmingsvlak het aantal woningen niet meer mag bedragen dan één, tenzij op de plankaart anders is aangegeven; b. de inhoud van een woning mag maximaal 600 m3 bedragen; c. de afstand van de woning tot de voorerfgrens bedraagt niet minder dan 6 meter en niet meer dan 8 meter; d. de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 2 meter; e. de goothoogte van de woning mag niet meer bedragen dan 4 meter; f. de bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan 10 meter; g. de dakhelling mag niet minder dan 15° en niet meer dan 45° bedragen; 3.2.2
Bijgebouwen en aan- of uitbouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen en aan- of uitbouwen op de in lid 1 bedoelde gronden, gelden de volgende bepalingen: a. de diepte van aan- of uitbouwen mag, gemeten uit de gevel van het hoofdgebouw, niet meer bedragen dan 4 m; b. de hoogte van aan- of uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, met een maximum van 3,25 m; c. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd: 1. vanaf de weg gezien, ten minste 1 m achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning; 2. op ten hoogste 20 m afstand van de betreffende woning; 3. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde woning behorende bouwvergunningplichtige bijgebouwen en aan- of uitbouwen mag niet meer dan 50 m² bedragen; d. de afstand van bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 1 m, tenzij de gebouwen in de gezamenlijke zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd; e. de goothoogte en de hoogte van bijgebouwen, niet zijnde bedrijfsgebouwen, mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 en 5,5 m; f. de afstand tussen gebouwen onderling mag niet minder bedragen dan 2 m, tenzij de gebouwen aaneengesloten worden gebouwd; 3.2.3
Onoverdekte zwembaden
Voor het bouwen van onoverdekte zwembaden op de in lid 1 bedoelde gronden, gelden de volgende bepalingen: a. zwembaden mogen uitsluitend worden gebouwd: 1. vanaf de weg gezien, ten minste 3 m achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning; 2. op ten hoogste 20 m afstand van de betreffende woning;
"Ossenwaard (perceel tussen 3 en 5) - Cothen"
7
b. de oppervlakte van het bij eenzelfde woning behorende zwembad mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven: oppervlakte van de bij de woning behorende en daaraan aansluitende gronden < tot 50 m2 > 50 m2 en > 200 m2 en > 400 m2 c.
percentage van die gronden dat bebouwd mag worden met een zwembad
< tot 200 m2 < tot 400 m2
50 % 35 % 25 % -
maximale oppervlakte zwembad 17,5 m2 50 m2 100 m2 100 m2
de hoogte van een zwembad mag, behoudens ondergeschikte onderdelen, niet meer dan 0,5 m bedragen.
3.2.4
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de afstand tot de as van de weg van bouwwerken, geen gebouw zijnde, voor zover de hoogte van de bouwwerken meer dan 1 m bedraagt, mag niet minder bedragen dan 20 m; b. van erf- of perceelafscheidingen mag: 1. de hoogte niet meer dan 1 m bedragen, 2. de hoogte niet meer dan 2 m bedragen, mits de erf- of perceelafscheiding wordt gebouwd: op een erf- of perceel waarop een gebouw staat, en de afstand tot de voorgevelrooilijn niet minder dan 1 m bedraagt; c. van tuinmeubilair mag de hoogte niet meer dan 2 m bedragen; d. van een overkapping mag: 1. de hoogte niet meer dan 3 m bedragen, en 2. de bouw uitsluitend op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn plaatsvinden; e. de hoogte van de overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan: 1. 10 m voor lichtmasten; 2. 6 m voor andere, overige bouwwerken; 3. 12 m voor ooievaarsnesten. 3.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 3.2.2 voor het toestaan van een grotere oppervlakte aan bijgebouwen en aan- of uitbouwen tot een maximum van 75 m² ten behoeve van een aan huis gebonden beroep.
8
"Ossenwaard (perceel tussen 3 en 5) - Cothen"
Hoofdstuk 3
Artikel 4
Algemene regels
Antidubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 5
Algemene bouwregels
5.1 Wet geluidhinder Woningen gelegen binnen een zone als bedoeld in de Wet geluidhinder mogen uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de krachtens de wet geldende voorkeursgrenswaarden, dan wel de vastgestelde hogere grenswaarden. 5.2 Ondergronds bouwen Onderkeldering is uitsluitend toegestaan onder gebouwen en in maximaal één laag waarvan de diepte niet meer dan 3 m mag bedragen.
Artikel 6
Algemene gebruiksregels
Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1 onder c. Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval verstaan: a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting; b. het gebruiken of laten gebruiken van bijgebouwen voor (zelfstandige) bewoning.
"Ossenwaard (perceel tussen 3 en 5) - Cothen"
9
Hoofdstuk 4
Artikel 7
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
7.1 Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 7.2 Afwijken Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10% 7.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 7.4 Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 7.5 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 7.6 Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 7.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 8
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Ossenwaard (perceel tussen 3 en 5) - Cothen.
10
"Ossenwaard (perceel tussen 3 en 5) - Cothen"
