TE KOOP
Notenakker 3 te Cothen
Wilt u optimaal kunnen genieten van uw woning en volop woonplezier ervaren? Dan hebben wij nu een unieke kans! Deze zeer fraai afgewerkte twee onder één kap woning met een uitbouw gerealiseerd in 2010 en geheel nieuwe keuken gerealiseerd in 2014 hebben wij met trots in de verkoop. In een rustig gelegen straat maar van alle gemakken voorzien. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Deze woning is het zeker waard! Vraagprijs: € 262.500,- k.k.
Algemene gegevens Woningtype Wooninhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal kamers Aantal slaapkamers Bouwjaar Staat van onderhoud - binnen - buiten Parkeerruimte Omgeving
Twee onder één kapwoning Ca 420 m³ 120 m² 167 m² 4 3 1991
Sanitaire voorziening(en)
Toilet op de begane grond in de hal. Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer met zeer luxe douche cabine, wastafel en tweede toilet.
Keuken
Een zeer moderne keuken van 2013 met diverse inbouwapparatuur.
Goed Goed In de straat Deze woning staat in hartje Cothen in een rustige doodlopende straat. Cothen is een dorp binnen de gemeente Wijk bij Duurstede in de Nederlandse provincie Utrecht. Het dorp is in het bezit van alle gemakken en kent nog de echte dorpse gezelligheid.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Omgeving Cothen is een prachtig dorp in de gemeente Wijk bij Duurstede, gelegen in de provincie Utrecht. Tot 1996 was Cothen een eigen gemeente, hierna werd het samen met Langbroek toegevoegd aan Wijk bij Duurstede. Cothen is met zijn ligging aan deKromme Rijn van oudsher een pittoresk boerendorp. In de negentiende eeuw vormde die rivier ook de belangrijkste verbinding met de buitenwereld; "Krommerijnsche schuiten" zorgden voor vrachtvervoer tussen het dorpje en de stad Utrecht. Rond 1900 bedroeg het inwoneraantal 745. Het is een typisch Kromme Rijndorp en vertoont qua structuur overeenkomsten met Werkhoven, Odijk en Bunnik. Alle dorpen liggen op de Kromme Rijn stroomrug, nabij de bedding van de Rijn. De bouwlanden sluiten op de nederzetting aan. De Brink en de Meent zijn kenmerkende elementen. Van oorsprong was een brink gemeenschappelijk,de plaats waar ’s avonds het vee werd samengedreven. Later kregen de brinken steeds meer het karakter van centrale dorpspleinen. De Meent werd gebruikt als gemeenschappelijke boomgaard. De Kromme Rijn was vroeger een belangrijke route voor goederentransport. Het is van oorsprong een plattelandsgemeente bestaande uit de nederzettingen Cothen en Dwarsdijk. Na de oorlog zijn er woonwijken bijgebouwd, en het dorp had in 2003 zo'n 2500 inwoners. Het dorpsaanzicht wordt bepaald door de slanke kerktoren van de SintPetrus en Pauluskerk, ontworpen door Wolter te Riele, en de stellingkorenmolen Oog in 't Zeil. Het oude gedeelte van het dorpje met o.a. de Brink en de Dorpstraat is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Cothen heeft een aantal sportverenigingen, op het gebied van gymnastiek, volleybal, handbal en tennis. Er is ook een voetbalvereniging, SVF Cothen. Verder zijn er in Cothen een aantal cafés en restaurants, enkele basisscholen en er is een ontmoetingscentrum.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Omschrijving Wij mogen u een zeer goed onderhouden en fraai afgewerkte twee onder één kap woning aanbieden die van alle gemakken is voorzien. Er is een mooie uitbouw gerealiseerd in 2010 en daarnaast is er in 2013 een gloednieuwe keuken geplaatst. Beide zorgen ervoor dat u optimaal kunt genieten van het huis. De vloerverwarming als hoofd verwarming op de begane grond en in de badkamer zorgen voor nog meer woonplezier. De badkamer is voorzien van een luxe douchecabine met geluidsinstallatie, een tweede toilet en een wastafel. Doordat er op de eerste verdieping van twee slaapkamers, één slaapkamer is gemaakt, is deze ouder slaapkamer van maar liefst 19 m2 zeer ruim. Uiteraard is dit altijd terug te draaien en kunnen er op die manier drie slaapkamers op de eerste verdieping worden gerealiseerd. Op de tweede verdieping is er een ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger waarbij een wastafel aanwezig is.
Begane grond U komt het huis binnen via de voordeur, treft hier de entree met de meterkast, eerste toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vervolgens komt u in de woonkamer met open keuken (2013). De U-vormige keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een vaatwasmachine en een zeer luxe Boretti gasfornuis. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Naast de woonkamer is nog een tweede gang gerealiseerd die zowel aan de voorkant van het huis als aan de achterkant van het huis te bereiken is via een aparte deur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming met een hardstenen grijze vloer.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u twee slaapkamers waarbij de ouder slaapkamer maar liefst 19 m2 groot is. Dit waren voorheen twee slaapkamers, maar is nu één slaapkamer over de hele breedte van het huis. De tweede slaapkamer is ruim 10 m2. Naast deze slaapkamer, aan de voorzijde van het huis, is de badkamer gerealiseerd met een grote douchecabine inclusief geluidsinstallatie. Ook vindt u hier het tweede toilet en een ruime wastafel. De badkamer is, net als de begane grond, voorzien van vloerverwarming met een tegel vloer. In de overige kamers en op de overloop is een laminaatvloer aanwezig.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Tweede verdieping Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Deze is, net als de eerste trap, voorzien van vloerbedekking. Op de tweede verdieping treft u de derde slaapkamer aan met een velux dakraam aan de achterzijde van het huis. Naast deze slaapkamer is een ruimte gecreëerd voor wasmachine en droger. Hier is een wastafel aanwezig en een klein velux dakraam, ook aan de achterzijde van het huis.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Tuin Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van het huis bevindt zich een tuin. Aan de achterzijde van de tuin zijn hier twee kleine schuren gerealiseerd, waarbij de schuur via een achterom te bereiken is.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Aandachtspunten De notaris: In het algemeen heeft de koper de keuze voor een notariskantoor. Gebleken is dat sommige notariskantoren de voordelen voor koper combineren met (hogere) kosten voor verkoper. In het algemeen worden de in onderstaande clausule genoemde grenzen niet overschreden, echter, ter bescherming van onze opdrachtgever verkoper nemen wij onderstaande clausule op in de koopovereenkomst: “Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers’ hypothe(e)k(en) en/of beslagendie op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: € 10,-- per telefonische overboeking; € 40,-- voor het opvragen van een aflossingsnota bij de hypotheek/kredietverstrekker, per aflossing; € 140,-- per akte van gehele doorhaling; € 200,-- per akte van gedeeltelijke doorhaling (bedragen zijn inclusief BTW), zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening worden gebracht.’’ Let op: genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijze door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de desbetreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de desbetreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van de koper. Financieringsvoorbehoud: Het financieringsvoorbehoud is – indien overeengekomen – geldig voor een periode van 4 weken vanaf de datum van het bereiken van de mondelinge overeenstemming. In deze periode zal koper al het nodige (laten) doen en de benodigde stukken (waaronder een door beide partijen ondertekende koopakte) aan zijn hypotheekverstrekker aanleveren om een passend financieringsvoorstel te verkrijgen. Voorbehoud bouwkundige keuring: Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de volgende clausule in de koopakte worden opgenomen: ’’Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden uiterlijk op (datum)…….. indien koper - door middel van het overleggen van een bouwtechnisch keuringsrapport - aantoont dat het gekochte ernstige onvoorziene constructieve /bouwkundige gebreken bevat, die tijdens de bezichtiging niet bekend of waarneembaar waren.’’ Let op: het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijze zichtbaar waren, dan wel gemeld zijn vóór het tot stand komen van de overeenkomst, vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
De waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen door de koper wordt door deze binnen een vastgestelde termijn (vier weken) na het bereiken van overeenstemming een waarborgsom gestort op een rekening van de notaris. Dit betreft een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een erkende in Nederland gevestigde bankinstelling. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van de notariële overdracht (transport); de lopende baten, lasten en dergelijke, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Inspectie: Voorafgaand aan de oplevering kunnen de kopers de gekochte zaak inspecteren. Gas, water en elektra: Partijen dienen zelf ervoor zorg te dragen dat zij zich aanmelden bij de nutsbedrijven als vertrekkende, dan wel nieuwe bewoner/contractant. De aanmelding dient uiterlijk 2 weken vóór de transportdatum te gebeuren. Tijdens de inspectie kunnen de meterstanden van gas, water en elektra worden opgenomen op de daarvoor bestemde mutatieformulieren van de nutsbedrijven en door partijen “voor akkoord“ worden ondertekend.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Makelaardij E.C. Merkens Onze makelaardij is voornamelijk actief in de Krommerijn streek en in de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Door de ruime ervaring die in meer dan 15 jaar opgebouwd is kennen wij deze regio als geen ander. Naast de bekende aan- en verkoop werkzaamheden kunt u bij ons ook terecht voor taxaties. Deze taxaties kunnen wij u zowel particulier als bedrijfsmatig verzorgen. De financiële taxaties worden gewaarborgd door het NWWI en worden door hypotheek verstrekkers aanvaard. Daarnaast zijn ook de taxaties in samenwerking met de belastingdienst bij ons in goede handen. Makerlaardij Merkens is gecertificeerd en geaccrediteerd makelaar voor zowel de particuliere woningmarkt als voor de agrarische makerlaardij. Ons kantoor staat voor een persoonlijke aanpak en staan graag naast u als gesprekspartner bij de aan- of verkoop of taxatie. Wij verwelkomen u graag op ons kantoor.
Makerlaardij E.C. Merkens Langbroekerweg 20a 3941 MT te Doorn 0343-415450 06-51172317 www.merkensmakelaardij.nl
[email protected]
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
