OSM 05. Název materiálu: Objekt Bio ráj - rozhodnutí o dalším využití

Podklady na zasedání ZM dne: 23.04.2015

OSM 05. Název materiálu: Objekt Bio ráj - rozhodnutí o dalším využití Předkládá:

Ing. Tomáš Hocke

Vypracoval:

Ing. Tomáš Hocke

Zúčastní se projednávání v ZM: Předložení materiálu uloženo: Přílohy: bio_raj_horolezci_1 bio_raj_horolezci_2 Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: Projednáno v:

Vztah k rozpočtu města: Zdůvodnění a vysvětlení: ZM dne 26.1.2012, usnesení ZM č. 12/2012 ZM schvaluje záměr prodeje budovy čp. 2136 Turnov s p.p.č. 855/2, k.ú. Turnov, za min. cenu dle znaleckého posudku prostřednictvím realitní kanceláře vybrané na základě výběrového řízení. (Hlasování: 21/0/3 ZM dne 30.8.2012, usnesení ZM č. 156/2012 ZM schvaluje záměr prodeje budovy čp. 2136 Turnov s p.p.č. 855/2, k.ú. Turnov za cenu min. 10 mil. Kč prostřednictvím již vybrané realitní kanceláře na základě výběrového řízení. (Hlasování: 18/0/3) ZM dne 19.12.2013, usnesení ZM č. 241/2013 ZM ruší usnesení ZM č. 156/2012 ZM schvaluje vyhlášení záměru prodeje objektu čp. 2136 (bývalé kino Bio Ráj) s pozemkem p.č. 855/2, k.ú. Turnov za kupní cenu ve výši 6.000.000,- Kč. (Hlasování: 18/0/3) RM dne 08.09.2014, usnesení RM č. 361/2014 RM bere na vědomí informaci o došlé nabídce na odkoupení budovy bývalého městského kina Bio Ráj) v Žižkově ul. v Turnově. RM navrhuje ZM schválit prodej městského kina Bio Ráj v Žižkově ulici (objekt čp. 2136 s pozemkem parc.č. 855/2, k.ú. Turnov) formou veřejné dražby dobrovolné. (Hlasování:7/0/1) RM dne 26.11.2014, usnesení RM č. 641/2014 RM schvaluje uzavření smlouvy o výpůjčce objektu čp. 2136 v Žižkově ulici v Turnově pro Kulturní centrum Turnov, s.r.o. na dobu určitou do 31.12.2015 (Hlasování: 6/0/0) RM dne 26.11.2014, usnesení RM č. 642/2014 RM neschvaluje pronájem části objektu čp. 2136, ul. Žižkova, Turnov. (Hlasování: 6/0/0) RM dne 07.01.2015, usnesení RM č. 4/2015

RM schvaluje uzavření dodatku ke smlouvě o výpůjčce s Kulturním centrem Turnov na objekt čp. 2136 v Žižkově ulici v Turnově týkající se snížení rozsahu užívané plochy o 160 m2. RM schvaluje pronájem části objektu čp. 2136 v Žižkově ulici v Turnově o výměře 160 m2 za cenu 625 Kč/m2/rok xxxxxxxxxxxxxxx na dobu určitou do 31.3.2015. Součástí dohody je i lokální oprava střechy objektu. ZM 26. března 2015 ZM bere na vědomí nabídky jednotlivých zájemců na využití objektu Bio Ráj, Žižkova ulice, čp. 2136 Turnov p.p.č. 855/2, k.ú. Turnov, včetně přilehlých pozemků. Důvodová zpráva: Na jednání zastupitelstva města 26. března 2015 byly prezentovány následné záměry využití objektu: Lezecký Ráj, o.s., Turnov (přestavba objektu na lezeckou stěnu, občerstvení, dětský klub a ubytování) Celková navrhovaná rekonstrukce objektu za 25,79 mil. Kč vč. DPH (vnitřní vybavení, vnitřní úpravy, nástavba, výměna oken, zateplení objektu). Pro celý záměr je zcela zásadní získání dotačních peněz EU. Nositelem projektu by byl spolek Lezecký Ráj. Od města je požadována spoluúčast ve výši 15% na dofinancování dotace (rámcově 3,9 mil.Kč) a výpůjčka objektu na 20 let. Naopak spolek deklaruje, že nebude požadovat žádnou dotaci od města na krytí provozních nákladů v těchto letech. 99 Factory, s.r.o., Železný Brod (krytý skatepark, alternativní kulturní prostory, venkovní workoutové hřiště, kavárna) Nabídka je ve velmi obecné rovině – je požadován symbolický nájem, případně odkup se splátkovým kalendářem, který by nahrazoval nájem, doba provozování je neomezena, není požadována žádná dotace od města na krytí provozních nákladů v době trvání projektu. xxxxxxxxxxxxxxx, kulturní scéna na filmové festivaly, nahrávací studio, možnost využití velkého sálu pro spolky xxxxxxxxxxx nabízí odkoupení objektu za cenu 2 mil.Kč nebo pronájem na 20 let. V případě pronájmu požaduje od města opravu střechy a všech problematických technologií. Projekt by spustil do dvou let, z doby nájmu lze odvodit trvání projektu v horizontu 20 let. xxxxxxxxxxxx ve své nabídce rovněž nehovoří o požadavku na provozní dotaci od města Turnov. Rekonstrukce objektu Bio ráj na městkou knihovnu V této chvíli není zpracována pro tento záměr architektonická studie, která by specifikovala finanční náročnost takové přestavby. V roce 2007 byl zpracován Rozbor prostorově-provozního stavu Městské knihovny Antonína Marka Turnov a návrhy řešení od předního odborníka na tuto oblast v České republice a to pana PhDr. Ladislava Kurky. Tam je na straně 7 následující komentář: V majetku města jsou dvě místa, přicházející v úvahu. Prvým je pozemek s objektem kina, ležícím při ulici Žižkově, a který je už docházkově mimo městské centrum. Jeho rekonstrukce pro potřeby knihovny se mi jeví – vzhledem k naprosto odlišným dispozicím kina a knihovny – jako neúnosně nákladná s výsledným nepříznivým dopadem do funkčnosti knihovny. Obecně je ve všech materiálech metodicky popisujících modernizace knihoven hned v úvodu napsáno následující: umístění v centru sídla, kulturním středu města, dostupnost MHD, blízkost škol, možnost parkování, ……. V této chvíli se k tomuto řešení nepřiklání: ředitel knihovny, kulturní komise rady města a přizvaní odborníci na knihovny. Prodej objektu za cenu 3,5 - 4,5 mil.Kč Jistota vzhledem k dalším případným finančním spoluúčastem města, požadavkům na provozní dotace. Na straně druhé ztráta společenského významu objektu a otázka jeho případné rekonstrukce.

Vzhledem k vyslechnutým prezentacím navrhuje vedení města ZM dále zvážit pouze jednu možnost a to: Lezecký Ráj, o.s., Turnov (přestavba objektu na lezeckou stěnu, občerstvení, dětský klub a ubytování)

Proč navrhujeme tuto možnost podpořit: - v této chvíli se jedná o novou, zatím stávajícími provozy nepokrytou aktivitu - jednalo by se o rozšíření občanské vybavenosti směrem ke sportu, který je pro Turnov tradiční a vyhledávaný. Vzhledem k plánované nové expozici horolezectví by mohlo dojít k zajímavému propojení i z hlediska cestovního ruchu - spolek nepožaduje další provozní dotaci v rámci fungování 20 let - zajistíme pokračování horolezecké tradice v oblasti dětí a mládeže Za jakých dalších podmínek ji navrhujeme podpořit: - výpůjčka objektu na 20 let (po potvrzení reálného dotačního titulu) - je nutné dospecifikovat a provozně dořešit avizovaný dětský klub bez provozního příspěvku města, připouštíme i jiné využití - je nutné optimalizovat náklady na rekonstrukci objektu nebo najít další finanční zdroje, tak aby uvažovaná spoluúčast města byla maximálně 2 mil.Kč - pro vyhledání reálného dotačního titulu stanovujeme lhůtu do konce dubna 2016, pak spolek přednese zprávu ZM a ZM rozhodne o dalším postupu Do 06/2016 budeme garantovat nájem pro stávajícího nájemce 3D tiskárna xxxxxxxxxxxx (v této chvíli je uzavřena smlouva na dobu neurčitou s 3 měsíční výpovědní lhůtou). Druhým řešením je pak prodej objektu za minimální cenu 4 mil.Kč v nabídkovém řízení (niko-li dražba). Navrhované usnesení ZM: ZM souhlasí se záměrem projektu Lezecký ráj v objektu Bio Ráj, Žižkova ulice, čp. 2136 Turnov – .p.č. 855/2, k.ú. Turnov, včetně přilehlých pozemků za těchto podmínek: -výpůjčka objektu na 20 let (po potvrzení reálného dotačního titulu) -je nutné dospecifikovat a provozně dořešit avizovaný dětský klub bez provozního příspěvku města, připouštíme i jiné využití -je nutné optimalizovat náklady na rekonstrukci objektu nebo najít další finanční zdroje, tak aby uvažovaná spoluúčast města byla maximálně 2 mil.Kč -pro vyhledání reálného dotačního titulu stanovujeme lhůtu do konce dubna 2016, pak spolek přednese zprávu ZM a ZM rozhodne o dalším postupu

e-mail: [email protected] www.profesprojekt.cz

Zak.č. 15015

STUDIE VYUŽITÍ OBJEKTU KINA, ŽIŽKOVA UL, TURNOV

LEZECKÝ RÁJ TURNOV

PRŮVODNÍ A TECHNICKÁ ZPRÁVA

ÚNOR 2015

O B S A H: 01. PRŮVODNÍ A TECHNICKÁ ZPRÁVA 02. SITUACE 03. PŮDORYS 1.NADZEMNÍHO PODLAŽÍ 1:150 04. PŮDORYS 2. NADZEMNÍHO PODLAŽÍ 1:150 05. SCHÉMATICKÝ ŘEZ 06. VIZUALIZACE 07. STÁVAJÍCÍ STAV - 1.NP 08. STÁVAJÍCÍ STAV - 2.NP

1. 1.1

PRŮVODNÍ ČÁST Objednatel: Lezecký Ráj o.s. a horolezecký oddíl TJ Český ráj

1.2

Zpracovatel studie: Profes projekt s.r.o. Vejrichova 272, 511 01 Turnov IČO 465 069 42 Tel. 481 319 831 Tel./Fax 481 319 832 e-mail: [email protected] internet: http://www.profesprojekt.cz Ing. Richard Müller, Ing. Martin Bolkovec, Petr Müller

1.3

Záměr investora: Záměrem je rekonstrukce původního objektu bývalého městského kina Bio Ráj v Žižkově ulici v Turnově na víceúčelový sportovní objekt občanské vybavenosti. Hlavní funkční náplň objektu bude lezecké centrum s navazujícím občerstvením a ubytováním. Ve 2. nadzemním podlaží bude umístěn dětský klub s různými hracími prvky, případně relaxační zóna (sauna atd.).

1.4

Seznam dotčených pozemků a budov dle katastru nemovitostí: Stávající objekt čp. 2136 je umístěn na st.p.č.855/2, k.ú. Turnov. Objekt je napojen na jednotnou kanalizaci, vodovod, vedení NN, centrální zdroj tepla. Pozemky dotčené stavbou (sousední pozemky): p.č. 855/1, 843/17.

1.5

Vlastnické právo k pozemkům určených pro stavbu Předmětná stavba je vlastnictví Města Turnov.

2. 2.1

TECHNICKÁ ČÁST Stručný popis stavby

2.1.1 Vztah lokality k městu Jedná se o objekt bývalého kina nyní bez využití. Objekt byl postaven na začátku 80tých let minulého století jako dar tehdejší komunistické vládní garnitury okupační sovětské armádě. Jako městské kino byl objekt kapacitně předimenzovaný a morálně zastaralý pro současný provoz, proto bylo městské kino přesunuto do Kulturního centra Střelnice. Navržené využití a stavební úprava objektu je v souladu s platným územním plánem. Objekt není součástí památkové zóny města Turnov. Účelem této studie je prověření nové funkční náplně objektu a zjištění orientačních provozních nákladů a stavebních nákladů na přestavbu. 2.1.2 Zhodnocení stávajícího stavu budov a pozemků lokality Stavební stav objektu lze posuzovat jako uspokojivý z hlediska nosné konstrukce. Střešní plášť, obvodové výplně otvorů, vnější a vnitřní povrchy (mimo zrekonstruovaného vestibulu kina se sociálním zařízením a barem) a technické instalace jsou v nevyhovujícím stavu. Hlavním stavebně-technickým problémem je zatékání do objektu na několika místech. Dále je nutné vybourat nosnou konstrukci současného hlediště, která je tvořena železobetonovými prefabrikáty uloženými na nosných stěnách. Toto je možné provést malou mechanizací i díky skladebným rozměrům PZ desek 600mm. Po vybourání zastropení a příčných podpůrných stěn hlediště v sále vznikne rovná podlaha v celé ploše. Vnitřní instalace (zdravotechnika, vytápění, elektroinstalace, vzduchotechnika) lze považovat za dožité a je třeba provést jejich kompletní výměnu. Úpravy a opravu vyžaduje i vstupní část objektu, celé 2.np, mimo ubytovací části a bezprostřední okolí objektu. S většími stavebními terénními úpravami není uvažováno, návrh respektuje v maximální míře současné konstrukční uspořádání. Pro parkování je možné využít parkoviště u OAHŠ v Žižkově ulici, které je ve večerních hodinách a o víkendu kapacitně dostatečné. 2.1.3 Navrhované architektonické a provozní řešení Urbanistické řešení Z hlediska urbanistického řešení stávající lokality nedojde ke změnám.

schodištěm a umožní vybudování dětského klubu, alternativně relaxačního zázemí se saunou, prostorem pro rehabilitaci a masáže. Návrh jednotlivých prostor vychází z komerčně úspěšných obdobných zařízení v Praze (Bigwall, Smíchov) a v Jablonci nad Nisou (Lezecká aréna Makak) Provoz lezeckého centra, který bude pokrývat většinu prostor je podrobně rozkreslen v této studii. Do lezeckého centra bude přístup přes hlavní vstupní halu. Provozním středem bude pult obsluhy. Odtud bude pod vizuální kontrolou vstup, prostor lezeckých stěn, občerstvení i dětský koutek. Součástí lezeckého centra budou šatny pro ženy a muže s hygienickým zázemím. Prostor lezeckých stěn v hlavním sále umožní stavět lezecké cesty délky do 20m (výška stěny 16m) doplněný bouldrovacím sektorem. Ostatní prostory byly řešeny v této studii pouze orientačně a budou navrženy v podrobnostech v projektové dokumentaci ke stavebnímu řízení po dopracování podrobné ekonomické analýzy předpokládaných tržeb a nákladů na provoz. Stavebně-konstrukční řešení, materiály Z hlediska stavebního řešení jde především o sanaci stávající ploché střechy, spojenou s tepelnou izolací, novými klempířskými prvky a hromosvodem. Dále se bude jednat o provedení střešní nástavby pro vytvoření dostatečné výšky v lezeckém sektoru a osazení střešního světlíku. Nový výraz dostane i vnější podoba objektu po provedení fasády a osazení nových výplní. Další práce budou spojeny s dispozičními úpravami stávajících prostor a prováděním nových vnitřních instalací, s úpravami povrchů a podlah. V maximální míře bude využit stávající vestibul a vstupní část bývalého kina se sociálním zázemím. 2.1.5 ÚSTŘEDNÍ VYTÁPĚNÍ, OHŘEV TUV 2.1.5.1 Teplo a palivo Jednotlivé nájemní celky budou vytápěny ústředním teplovodním vytápěním, využita bude stávající předávací stanice v 1.np napojená na centralizovaný zdroj tepla (Městská teplárenská) nebo alternativně bude provedena nová stl. plynová přípojka. Otopná plocha bude tvořena deskovými radiátory v přízemí a ve 2.np a podlahovým vytápěním nebo teplovzdušným systémem v lezecké části. Alternativou při napojení na stl. distribuční rozvod plynu budou závěsné kotle, jako zdroj tepla pro jednotlivé celky zázemí a tmavý plynový zářič pro vytápění lezecké části.

Architektonické řešení Z hlediska architektonického řešení bude zachována stávající hmota a tvar objektu, mimo části zastřešení. Součástí navrhované funkční náplně bude střešní nástavba v prostoru lezeckého centra. Stávající fasáda bude opatřena kontaktním zateplovacím systémem a bude provedena výměna vnějších výplní otvorů. Úprava fasády je ve studii pouze naznačena, konečný návrh bude součástí projektové dokumentace ke stavebnímu řízení.

2.1.5.2 Zásobování vodou, kanalizace Objekt je připojen stávající vodovodní přípojkou na veřejný vodovod. Vnitřní rozvod vody bude proveden nový, mimo již rekonstruovaného soc. zařízení v 1.np. Ohřev TV bude zajištěn v předávací stanici z centralizovaného zdroje tepla, alternativně v zásobníkovém ohřívači s nepřímým ohřevem z plynového kotle. Splaškové vody budou zaústěny přes stávající kanalizační přípojku do veřejné jednotné kanalizace. Dešťové vody ze střechy, zpevněných ploch budou rovněž svedeny do jednotné kanalizace.

Provozní řešení Součástí nové funkční náplně bude lezecké centrum v sále bývalého kina se zázemím v 1.np. Dále je uvažováno s pěti malometrážními byty pro lezeckou veřejnost, účastníky lezeckých kurzů, školení výškových specialistů nebo alternativně pro možnost dlouhodobého ubytování. Tento celek bude využívat samostatný vstup se schodištěm do 2.np. Zbylá část prostor ve 2. np bude přístupná hlavním vstupem a samostatným

2.1.5.3. Vzduchotechnika V soc. zařízení bude lokální nucené podtlakové větrání malými radiálními ventilátory, které budou napojeny na stoupací potrubí vyvedené nad střechu objektu. Ovládání ventilátorů na soc. zařízení bude se světlem s časovým doběhem. Kuchyňská sestava rychlého občerstvení v baru bude osazena digestoří dostatečného výkonu se

samostatným ovládáním. Větrání ostatních místností bude přirozené, výplněmi otvorů s možností aretace v pootevřené poloze. Větrání lezeckého centra bude provedeno jako přirozené s využitím střešního světlíku a přívodních klapek v obvodovém plášti s regulací. 2.1.6. Elektroinstalace Vnitřní elektroinstalace bude provedena kabely CYKY uloženými pod omítkou v zónách dle ČSN 33 2135 změna 2. Ochrana proti blesku bude navržena podle ČSN 34 1390. Mřížová jímací soustava bude propojena se základovým okružním zemničem. 2.2

Odhad provozních nákladů na energie a média Vytápění Temperance prostoru lezeckého centra 8-10 hod denně na 15-18°C, vytápění ostatních prostor na 20-22°C: ÚT 180-220 tis. Kč/rok Ohřev TUV 45-55 tis. Kč/rok El. Energie Osvětlení, TZB atd.

65 tis. Kč/rok

Vodné, stočné 55 tis. Kč/rok Celkem

345-395 tis. Kč/rok

Provozní náklady jsou závislé na provozní době stěny, její návštěvnosti a v tuto chvíli je možný pouze orientační odhad. Mimo přímých provozních nákladů je nutno počítat i s údržbou svěřeného objektu. 2.3

Propočet investičních nákladů: Stavební úpravy objektu - rozpočtové náklady

18.640 tis Kč

Lezecká a bouldrová stěna, včetně základní sady chytů, kotvení, 2x automatický jistící zádržný systém, tréninkové vybavení, zdvihací plošina pro údržbu stěny 5.240 tis Kč Interiér, vybavení, nábytek atd. 1.360 tis Kč Příprava, projektová dokumentace, TDI, atd. 550 tis Kč Celkem (včetně DPH) 25.790 tis Kč

V Turnově, dne 12.3.2015

Vypracoval :

Ing. Richard Műller

SITUACE 15015 STUDIE 1:150


15015 STUDIE 1:150


15015 STUDIE 1:150


15015 STUDIE 1:150


VIZUALIZACE 15015 STUDIE 1:150


15015 STUDIE 1:150


15015 STUDIE 1:150


OSM 05. Název materiálu: Objekt Bio ráj - rozhodnutí o dalším využití

Recommend Documents