04. Název materiálu: Objekt Bio Ráj - další využití, prezentace nabídek

Podklady na zasedání ZM dne: 26.03.2015

04. Název materiálu: Objekt Bio Ráj - další využití, prezentace nabídek Předkládá:

Ing. Tomáš Hocke

Vypracoval:

Ing. Tomáš Hocke

Zúčastní se projednávání v ZM: Předložení materiálu uloženo: Přílohy: bio_raj_horolezci_1 bio_raj_horolezci_2 bio_raj_factory99 bio_raj_pan_sebesta bio_raj_knihovna Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: Projednáno v:

Vztah k rozpočtu města: Zdůvodnění a vysvětlení: Projednáno v : ZM dne 26.1.2012, usnesení ZM č. 12/2012 ZM schvaluje záměr prodeje budovy čp. 2136 Turnov s p.p.č. 855/2, k.ú. Turnov, za min. cenu dle znaleckého posudku prostřednictvím realitní kanceláře vybrané na základě výběrového řízení. (Hlasování: 21/0/3 ZM dne 30.8.2012, usnesení ZM č. 156/2012 ZM schvaluje záměr prodeje budovy čp. 2136 Turnov s p.p.č. 855/2, k.ú. Turnov za cenu min. 10 mil. Kč prostřednictvím již vybrané realitní kanceláře na základě výběrového řízení. (Hlasování: 18/0/3) ZM dne 19.12.2013, usnesení ZM č. 241/2013 ZM ruší usnesení ZM č. 156/2012 ZM schvaluje vyhlášení záměru prodeje objektu čp. 2136 (bývalé kino Bio Ráj) s pozemkem p.č. 855/2, k.ú. Turnov za kupní cenu ve výši 6.000.000,- Kč. (Hlasování: 18/0/3) RM dne 08.09.2014, usnesení RM č. 361/2014 RM bere na vědomí informaci o došlé nabídce na odkoupení budovy bývalého městského kina Bio Ráj) v Žižkově ul. v Turnově. RM navrhuje ZM schválit prodej městského kina Bio Ráj v Žižkově ulici (objekt čp. 2136 s pozemkem parc.č. 855/2, k.ú. Turnov) formou veřejné dražby dobrovolné. (Hlasování:7/0/1) RM dne 26.11.2014, usnesení RM č. 641/2014 RM schvaluje uzavření smlouvy o výpůjčce objektu čp. 2136 v Žižkově ulici v Turnově pro Kulturní centrum Turnov, s.r.o. na dobu určitou do 31.12.2015 (Hlasování: 6/0/0)

RM dne 26.11.2014, usnesení RM č. 642/2014 RM neschvaluje pronájem části objektu čp. 2136, ul. Žižkova, Turnov. (Hlasování: 6/0/0) RM dne 07.01.2015, usnesení RM č. 4/2015 RM schvaluje uzavření dodatku ke smlouvě o výpůjčce s Kulturním centrem Turnov na objekt čp. 2136 v Žižkově ulici v Turnově týkající se snížení rozsahu užívané plochy o 160 m2. RM schvaluje pronájem části objektu čp. 2136 v Žižkově ulici v Turnově o výměře 160 m2 za cenu 625 Kč/m2/rok pro pana xxxxxxxxxxxxxxxxxx na dobu určitou do 31.3.2015. Součástí dohody je i lokální oprava střechy objektu. RM dne 07.01.2015 Prodej objektu čp. 2136, ul. Žižkova, Turnov (bývalé kino) Stahujeme bod na další RM po prohlídce objektu, která proběhne 19.1.2015 (pozvánka pro všechny zastupitele). Důvodová zpráva: Dne 16.1. a 19.1.2015 proběhly prohlídky objektu Bio Ráj, kterých se zúčastnilo několik zastupitelů. Po prohlídkách předkládáme opětovně k projednání na jednání RM a ZM. Do konce loňského roku 2014 byl na základě usnesení ZM vyhlášen záměr prodeje bývalého kina Bio Ráj objektu čp. 2136 v Žižkově ul. Turnov s pozemkem parc.č. 855/2 zastavěná plocha o výměře 1242 m2, k.ú. Turnov za kupní cenu ve výši 6.000.000 Kč. Jedná se o dvoupodlažní panelovou budovu, která byla postavena v roce 1988 pro sovětskou armádu jako klub. Od r. 1990 do r. 2011 byla provozována jako městské kino. Objekt je delší dobu nevyužívaný a není prováděna žádná údržba. Do objektu zatéká poškozenou střešní krytinou (předběžný náklad na opravu střechy je stanoven na cca 650.000 Kč). Na užívání a správu objektu je uzavřena s Kulturním centrem Turnov, s.r.o. smlouva o výpůjčce na dobu určitou do 31.12.2015. Zveřejněné vyhlášení občas někoho zaujalo, s KCT byla zorganizována prohlídka objektu, ale následná odezva za nabízených podmínek již nebyla. Jedním ze zájemců o odkoupení je xxxxxxxxxxxxxx bývalý promítač městského kina Bio Ráj v Turnově. Za objekt ve stavu v jakém se nachází nabízí 2.000.000 Kč. Informace o této nabídce byla projednána RM dne 08.09.2014. Poslední vážným zájemcem je společnost 3Dtiskarna xxxxxxxxxxxxxxxxx. Objekt si pečlivě prohlédli a následně projevili i písemný zájem o pronájem části této budovy s případným odkoupením objektu. Tato společnost má v současné době provozovnu v bývalém Kamenoprojektu (čp. 1724) ul. Prouskova, Turnov. Její činnost spočívá v provozování 3Dtiskáren a rychlé výrobě drobných prototypů, jedná se o předměty do velikosti kufru osobního automobilu. Společnost 3Dtiskárna xxxxxxxxxxxxx ve své písemné nabídce uvedla, že je ochotna předmětný objekt i odkoupit, ve stavu v jakém je, a to za cenu 3.3 mil. Kč. Tato informace byla již předána RM dne 26.11.2014. V této chvíli je zde společnost v nájmu a potvrdila zájem o koupi nemovitosti i ve vyšší částce než 3,3 mil.Kč. Odbor správy majetku podnikl kroky k uskutečnění usnesení RM č. 361/2014 ze dne 08. 09.2014, tj uskutečnit prodej objektu čp. 2136 Turnov se zastavěným pozemkem parc.č. 855/2 o výměře 1242 m2 a části odměřené geometrickým plánem z pozemků parc.č. 855/1 a 843/17, k.ú. Turnov o výměře cca 350 m2 formou veřejné dražby dle zákona č. 26/2000 Sb. Uvedený zákon č. 26/2000 Sb. (§2 e) přiznává územním samosprávným celkům právo pořádat veřejné dražby. V souladu se zákonem byl vypracován znalecký posudek - odhad ceny v místě a čase obvyklé. Cena obvyklá byla stanovena na 3.360.000 Kč. Zjištěná cena dle vyhlášky byla vypočtena na 20.781.000 Kč. Následně jsme vypracovali v souladu se zákonem o veřejných dražbách návrh dražební vyhlášky a návrh dražebního řádu, které nyní předkládáme RM ke schválení. Znění Dražební vyhlášky č. 1/2015 a Dražební řád Města Turnova podléhá taktéž schválení zastupitelstvem města. V Dražební vyhlášce je navrženo nejnižší podání za prodej předmětných nemovitostí na 3.500.000 Kč. Na základě pracovního jednání zastupitelů bylo rozhodnuto, aby byly prověřeny další možnosti využití objektu. Na základě uvedeného stáhnul starosta bod z jednání lednového ZM a vyhlásil v tisku a na webu města výzvu:

Výzva na záměr využití objektu Bio Ráj, Žižkova ulice, čp. 2136 Turnov - p.p.č. 855/2, k.ú. Turnov, včetně přilehlých pozemků dle situace Zastupitelé města se po čase opět vrátili k problematice objektu Bio ráj v Žižkově ulici. Kromě samotného prodeje objektu zvažují případně i jeho alternativní využití na sportovní, kulturní, volnočasové či jiné možné využití včetně komerčního využití. Touto cestou bych rád vyzval všechny turnovské občany, spolky, kteří mají konkrétní a seriozní zájem na využívání tohoto objektu, aby svůj záměr doručili (elektronicky či v listinné podobě) do kanceláře starosty do 17. března 2015 do 12 hodiny. Součástí záměru bude: - popis o co se jedná, dopad pro občany Turnova, včetně doby trvání projektu - kdo je za záměr zodpovědný, včetně kontaktů a identifikačních údajů - představa o financování včetně případných požadavků na rozpočet města jak ve fázi investice, tak ve fázi provozování - forma svěření objektu (výpůjčka, nájem, odkup) s konkrétním finančním plněním Do zvoleného termínu dorazily tři nabídky na budoucí využití (všechny jsou přílohou materiálu): - Lezecký Ráj, o.s., Turnov (přestavba objektu na lezeckou stěnu, občerstvení, dětský klub a ubytování) - 99 Factory, s.r.o., Železný Brod (krytý skatepark, alternativní kulturní prostory, venkovní workoutové hřiště, kavárna) - Pan xxxxxxxxxxx, kulturní scéna na filmové festivaly, nahrávací studio, možnost využití velkého sálu pro spolky Kromě těchto třech nabídek tu máme ještě další možnosti: - do objektu vestavět novou knihovnu (v této chvíli nesouhlasí ani pan ředitel, ani odborní garanti modernizace knihoven na republikové úrovni) - objekt prodat za cenu 3,5-4,5 mil.Kč K jednotlivým záměrům podrobněji zejména vzhledem k financím, nájmům či odkupu objektu, samotné záměry jsou zřetelné z nabídek: Lezecký Ráj, o.s., Turnov (přestavba objektu na lezeckou stěnu, občerstvení, dětský klub a ubytování) Celková navrhovaná rekonstrukce objektu za 25,79 mil. Kč vč. DPH (vnitřní vybavení, vnitřní úpravy, nástavba, výměna oken, zateplení objektu). Pro celý záměr je zcela zásadní získání dotačních peněz EU. Nositelem projektu by byl spolek Lezecký Ráj. Od města je požadována spoluúčast ve výši 15% na dofinancovní dotace (rámcově 3,9 mil.Kč) a výpůjčka objektu na 20 let. Naopak spolek deklaruje, že nebude požadovat žádnou dotaci od města na krytí provozních nákladů v těchto letech. 99 Factory, s.r.o., Železný Brod (krytý skatepark, alternativní kulturní prostory, venkovní workoutové hřiště, kavárna) Nabídka je ve velmi obecné rovině – je požadován symbolický nájem, případně odkup se splátkovým kalendářem, který by nahrazoval nájem, doba provozování je neomezena, není požadována žádná dotace od města na krytí provozních nákladů v době trvání projektu. Pan xxxxxxxxxxxxxx, kulturní scéna na filmové festivaly, nahrávací studio, možnost využití velkého sálu pro spolky Pan Šebesta nabízí odkoupení objektu za cenu 2 mil.Kč nebo pronájem na 20 let. V případě pronájmu požaduje od města opravu střechy a všech problematických technologií. Projekt by spustil do dvou let, z doby nájmu lze odvodit trvání projektu v horizontu 20 let. Pan xxxxxxxx ve své nabídce rovněž nehovoří o požadavku na provozní dotaci od města Turnov. Rekonstrukce objektu Bio ráj na městkou knihovnu V této chvíli není zpracována pro tento záměr architektonická studie, která by specifikovala finanční náročnost takové přestavby. V roce 2007 byl zpracován Rozbor prostorově-provozního stavu Městské knihovny Antonína Marka Turnov a návrhy řešení od předního odborníka na tuto oblast v České republice a to pana PhDr. Ladislava Kurky. Tam je na straně 7 následující komentář: V majetku města jsou dvě místa, přicházející v úvahu. Prvým je pozemek s objektem kina, ležícím při ulici Žižkově, a který je už docházkově mimo městské centrum. Jeho rekonstrukce pro potřeby knihovny se mi jeví –

vzhledem k naprosto odlišným dispozicím kina a knihovny – jako neúnosně nákladná s výsledným nepříznivým dopadem do funkčnosti knihovny. Obecně je ve všech materiálech metodicky popisujících modernizace knihoven hned v úvodu napsáno následující: umístění v centru sídla, kulturním středu města, dostupnost MHD, blízkost škol, možnost parkování, ……. V této chvíli se k tomuto řešení nepřiklání: ředitel knihovny, kulturní komise rady města a přizvaní odborníci na knihovny. Prodej objektu za cenu 3,5 - 4,5 mil.Kč Jistota vzhledem k dalším případným finančním spoluúčastem města, požadavkům na provozní dotace. Na straně druhé ztráta společenského významu objektu a otázka jeho případné rekonstrukce. Na tomto jednáním navrhuji vyslechnout prezentace nabídek, krátce diskutovat a finální rozhodnutí přesunout na dubnové zastupitelstvo města. Navrhované usnesení ZM: ZM bere na vědomí nabídky jednotlivých zájemců na využití objektu Bio Ráj, Žižkova ulice, čp. 2136 Turnov - p.p.č. 855/2, k.ú. Turnov, včetně přilehlých pozemků.

e-mail: [email protected] www.profesprojekt.cz

Zak.č. 15015

STUDIE VYUŽITÍ OBJEKTU KINA, ŽIŽKOVA UL, TURNOV

LEZECKÝ RÁJ TURNOV

PRŮVODNÍ A TECHNICKÁ ZPRÁVA

ÚNOR 2015

O B S A H: 01. PRŮVODNÍ A TECHNICKÁ ZPRÁVA 02. SITUACE 03. PŮDORYS 1.NADZEMNÍHO PODLAŽÍ 1:150 04. PŮDORYS 2. NADZEMNÍHO PODLAŽÍ 1:150 05. SCHÉMATICKÝ ŘEZ 06. VIZUALIZACE 07. STÁVAJÍCÍ STAV - 1.NP 08. STÁVAJÍCÍ STAV - 2.NP

1. 1.1

PRŮVODNÍ ČÁST Objednatel: Lezecký Ráj o.s. a horolezecký oddíl TJ Český ráj

1.2

Zpracovatel studie: Profes projekt s.r.o. Vejrichova 272, 511 01 Turnov IČO 465 069 42 Tel. 481 319 831 Tel./Fax 481 319 832 e-mail: [email protected] internet: http://www.profesprojekt.cz Ing. Richard Müller, Ing. Martin Bolkovec, Petr Müller

1.3

Záměr investora: Záměrem je rekonstrukce původního objektu bývalého městského kina Bio Ráj v Žižkově ulici v Turnově na víceúčelový sportovní objekt občanské vybavenosti. Hlavní funkční náplň objektu bude lezecké centrum s navazujícím občerstvením a ubytováním. Ve 2. nadzemním podlaží bude umístěn dětský klub s různými hracími prvky, případně relaxační zóna (sauna atd.).

1.4

Seznam dotčených pozemků a budov dle katastru nemovitostí: Stávající objekt čp. 2136 je umístěn na st.p.č.855/2, k.ú. Turnov. Objekt je napojen na jednotnou kanalizaci, vodovod, vedení NN, centrální zdroj tepla. Pozemky dotčené stavbou (sousední pozemky): p.č. 855/1, 843/17.

1.5

Vlastnické právo k pozemkům určených pro stavbu Předmětná stavba je vlastnictví Města Turnov.

2. 2.1

TECHNICKÁ ČÁST Stručný popis stavby

2.1.1 Vztah lokality k městu Jedná se o objekt bývalého kina nyní bez využití. Objekt byl postaven na začátku 80tých let minulého století jako dar tehdejší komunistické vládní garnitury okupační sovětské armádě. Jako městské kino byl objekt kapacitně předimenzovaný a morálně zastaralý pro současný provoz, proto bylo městské kino přesunuto do Kulturního centra Střelnice. Navržené využití a stavební úprava objektu je v souladu s platným územním plánem. Objekt není součástí památkové zóny města Turnov. Účelem této studie je prověření nové funkční náplně objektu a zjištění orientačních provozních nákladů a stavebních nákladů na přestavbu. 2.1.2 Zhodnocení stávajícího stavu budov a pozemků lokality Stavební stav objektu lze posuzovat jako uspokojivý z hlediska nosné konstrukce. Střešní plášť, obvodové výplně otvorů, vnější a vnitřní povrchy (mimo zrekonstruovaného vestibulu kina se sociálním zařízením a barem) a technické instalace jsou v nevyhovujícím stavu. Hlavním stavebně-technickým problémem je zatékání do objektu na několika místech. Dále je nutné vybourat nosnou konstrukci současného hlediště, která je tvořena železobetonovými prefabrikáty uloženými na nosných stěnách. Toto je možné provést malou mechanizací i díky skladebným rozměrům PZ desek 600mm. Po vybourání zastropení a příčných podpůrných stěn hlediště v sále vznikne rovná podlaha v celé ploše. Vnitřní instalace (zdravotechnika, vytápění, elektroinstalace, vzduchotechnika) lze považovat za dožité a je třeba provést jejich kompletní výměnu. Úpravy a opravu vyžaduje i vstupní část objektu, celé 2.np, mimo ubytovací části a bezprostřední okolí objektu. S většími stavebními terénními úpravami není uvažováno, návrh respektuje v maximální míře současné konstrukční uspořádání. Pro parkování je možné využít parkoviště u OAHŠ v Žižkově ulici, které je ve večerních hodinách a o víkendu kapacitně dostatečné. 2.1.3 Navrhované architektonické a provozní řešení Urbanistické řešení Z hlediska urbanistického řešení stávající lokality nedojde ke změnám.

schodištěm a umožní vybudování dětského klubu, alternativně relaxačního zázemí se saunou, prostorem pro rehabilitaci a masáže. Návrh jednotlivých prostor vychází z komerčně úspěšných obdobných zařízení v Praze (Bigwall, Smíchov) a v Jablonci nad Nisou (Lezecká aréna Makak) Provoz lezeckého centra, který bude pokrývat většinu prostor je podrobně rozkreslen v této studii. Do lezeckého centra bude přístup přes hlavní vstupní halu. Provozním středem bude pult obsluhy. Odtud bude pod vizuální kontrolou vstup, prostor lezeckých stěn, občerstvení i dětský koutek. Součástí lezeckého centra budou šatny pro ženy a muže s hygienickým zázemím. Prostor lezeckých stěn v hlavním sále umožní stavět lezecké cesty délky do 20m (výška stěny 16m) doplněný bouldrovacím sektorem. Ostatní prostory byly řešeny v této studii pouze orientačně a budou navrženy v podrobnostech v projektové dokumentaci ke stavebnímu řízení po dopracování podrobné ekonomické analýzy předpokládaných tržeb a nákladů na provoz. Stavebně-konstrukční řešení, materiály Z hlediska stavebního řešení jde především o sanaci stávající ploché střechy, spojenou s tepelnou izolací, novými klempířskými prvky a hromosvodem. Dále se bude jednat o provedení střešní nástavby pro vytvoření dostatečné výšky v lezeckém sektoru a osazení střešního světlíku. Nový výraz dostane i vnější podoba objektu po provedení fasády a osazení nových výplní. Další práce budou spojeny s dispozičními úpravami stávajících prostor a prováděním nových vnitřních instalací, s úpravami povrchů a podlah. V maximální míře bude využit stávající vestibul a vstupní část bývalého kina se sociálním zázemím. 2.1.5 ÚSTŘEDNÍ VYTÁPĚNÍ, OHŘEV TUV 2.1.5.1 Teplo a palivo Jednotlivé nájemní celky budou vytápěny ústředním teplovodním vytápěním, využita bude stávající předávací stanice v 1.np napojená na centralizovaný zdroj tepla (Městská teplárenská) nebo alternativně bude provedena nová stl. plynová přípojka. Otopná plocha bude tvořena deskovými radiátory v přízemí a ve 2.np a podlahovým vytápěním nebo teplovzdušným systémem v lezecké části. Alternativou při napojení na stl. distribuční rozvod plynu budou závěsné kotle, jako zdroj tepla pro jednotlivé celky zázemí a tmavý plynový zářič pro vytápění lezecké části.

Architektonické řešení Z hlediska architektonického řešení bude zachována stávající hmota a tvar objektu, mimo části zastřešení. Součástí navrhované funkční náplně bude střešní nástavba v prostoru lezeckého centra. Stávající fasáda bude opatřena kontaktním zateplovacím systémem a bude provedena výměna vnějších výplní otvorů. Úprava fasády je ve studii pouze naznačena, konečný návrh bude součástí projektové dokumentace ke stavebnímu řízení.

2.1.5.2 Zásobování vodou, kanalizace Objekt je připojen stávající vodovodní přípojkou na veřejný vodovod. Vnitřní rozvod vody bude proveden nový, mimo již rekonstruovaného soc. zařízení v 1.np. Ohřev TV bude zajištěn v předávací stanici z centralizovaného zdroje tepla, alternativně v zásobníkovém ohřívači s nepřímým ohřevem z plynového kotle. Splaškové vody budou zaústěny přes stávající kanalizační přípojku do veřejné jednotné kanalizace. Dešťové vody ze střechy, zpevněných ploch budou rovněž svedeny do jednotné kanalizace.

Provozní řešení Součástí nové funkční náplně bude lezecké centrum v sále bývalého kina se zázemím v 1.np. Dále je uvažováno s pěti malometrážními byty pro lezeckou veřejnost, účastníky lezeckých kurzů, školení výškových specialistů nebo alternativně pro možnost dlouhodobého ubytování. Tento celek bude využívat samostatný vstup se schodištěm do 2.np. Zbylá část prostor ve 2. np bude přístupná hlavním vstupem a samostatným

2.1.5.3. Vzduchotechnika V soc. zařízení bude lokální nucené podtlakové větrání malými radiálními ventilátory, které budou napojeny na stoupací potrubí vyvedené nad střechu objektu. Ovládání ventilátorů na soc. zařízení bude se světlem s časovým doběhem. Kuchyňská sestava rychlého občerstvení v baru bude osazena digestoří dostatečného výkonu se

samostatným ovládáním. Větrání ostatních místností bude přirozené, výplněmi otvorů s možností aretace v pootevřené poloze. Větrání lezeckého centra bude provedeno jako přirozené s využitím střešního světlíku a přívodních klapek v obvodovém plášti s regulací. 2.1.6. Elektroinstalace Vnitřní elektroinstalace bude provedena kabely CYKY uloženými pod omítkou v zónách dle ČSN 33 2135 změna 2. Ochrana proti blesku bude navržena podle ČSN 34 1390. Mřížová jímací soustava bude propojena se základovým okružním zemničem. 2.2

Odhad provozních nákladů na energie a média Vytápění Temperance prostoru lezeckého centra 8-10 hod denně na 15-18°C, vytápění ostatních prostor na 20-22°C: ÚT 180-220 tis. Kč/rok Ohřev TUV 45-55 tis. Kč/rok El. Energie Osvětlení, TZB atd.

65 tis. Kč/rok

Vodné, stočné 55 tis. Kč/rok Celkem

345-395 tis. Kč/rok

Provozní náklady jsou závislé na provozní době stěny, její návštěvnosti a v tuto chvíli je možný pouze orientační odhad. Mimo přímých provozních nákladů je nutno počítat i s údržbou svěřeného objektu. 2.3

Propočet investičních nákladů: Stavební úpravy objektu - rozpočtové náklady

18.640 tis Kč

Lezecká a bouldrová stěna, včetně základní sady chytů, kotvení, 2x automatický jistící zádržný systém, tréninkové vybavení, zdvihací plošina pro údržbu stěny 5.240 tis Kč Interiér, vybavení, nábytek atd. 1.360 tis Kč Příprava, projektová dokumentace, TDI, atd. 550 tis Kč Celkem (včetně DPH) 25.790 tis Kč

V Turnově, dne 12.3.2015

Vypracoval :

Ing. Richard Műller

SITUACE 15015 STUDIE 1:150


15015 STUDIE 1:150


15015 STUDIE 1:150


15015 STUDIE 1:150


VIZUALIZACE 15015 STUDIE 1:150


15015 STUDIE 1:150


15015 STUDIE 1:150


04. Název materiálu: Objekt Bio Ráj - další využití, prezentace nabídek

Recommend Documents