Orthen-Links is en blijft een dorpje

Kwartaalblad voor huurders en belanghouders van BrabantWonen

december 2014 Nr. 4

“Orthen-Links is en blijft een dorpje”

Zelfaangebrachte veranderingen: wat kan en mag? > Goed besteed: verantwoording uitgaven > Mantelzorgwoning? Gewoon achterin de tuin! > Havikstraat klaar voor de toekomst

INHOUD

Wederopbouw in Orthen-Links Bewoner Wim van Engelen volgt de sloop en de bouw in Orthen-Links op de voet. “Het zal hier anders worden dan vroeger. Toch is en blijft het een dorpje.”

4

4 Moeder woont straks in de tuin Een mantelzorgwoning met een eigen ingang en een nieuw huisnummer, gewoon achterin de tuin. Kan dat? Ja, dat kan. Huurders Michel en Desiree Simons bedachten een oplossing voor Desiree's moeder: “Mama wil graag

14 3% 18%

nog een beetje zelfstandig zijn.”

14 Onderhoud

7%

Nieuwbouw

3% 4%

Goed besteed: Leefbaarheid

8%

verantwoording van onze uitgaven

Of we verantwoord met ons geld omspringen? Het aan de goede dingen

Personeelskosten 45%

besteden? En goed luisteren naar de adviezen van de parlementaire enquête-

12%

Bedrijfskosten (ict,Kijkt kantoren, …, etc) commissie? u vooral even mee naar onze uitgaven!

16

Belasting en verzekering Sectorheffing (Verhuurdersheffing+saneringssteun) Rente Restant (namelijk…)

Havikstraat klaar voor de toekomst Het pleintje achter de Havikstraat werd opnieuw ingericht. Nu is het tijd om samen met de bewoners ook naar de omliggende straten in de Roofvogelbuurt te kijken. Wat is nodig om het gezelliger te maken?

28

28

COLOFON Uitgave van BrabantWonen Concept en realisatie: Einder Communicatie, Nijmegen Fotografie: Goedele Monnens, Ralph Schmitz, Ellis Regina Jansen, Jan Zandee, Olaf Smit, Marc Bolsius, Bart Coolen, Dennis Vloedmans, Edwin van Zandvoort Drukwerk: S&B all in print, Oss

2

BrabantWonen Postadres en redactie: postbus 151, 5340 AD Oss E-mail: [email protected] Website: www.brabantwonen.nl Vestiging ‘s-Hertogenbosch Graafseweg 294, Telefoon: (073) 681 45 00

Vestiging Oss Venusstraat 2, (0412) 66 49 11 Algemeen (0412) 66 49 97 Incasso, voor vragen over huurbetaling (0412) 66 49 98 Klant & Wonen, voor vragen over inschrijven en het huren van een woning (0412) 66 49 99 Servicebureau, voor technische vragen en reparaties

Wekelijks aanbod vrijkomende huurwoningen > In Stadsblad ’s-Hertogenbosch > op www.woonservicedenbosch.nl > op ons kantoor in Oss > op www.brabantwonen.nl

Aan de inhoud van tekst en beeld in deze uitgave kan geen rechtskracht worden ontleend.

Thuis | december 2014

EEN HELE VERANDERING

Van Berghem naar Megen… naar Berghem Momenteel verdwijnen in heel Nederland de traditionele bejaardenhuizen. Vaak worden ze omgebouwd tot verpleeghuizen, voor mensen die intensieve zorg nodig hebben. Twee complexen van BrabantZorg en BrabantWonen worden dit jaar aangepakt: Martinushuis in Nuland en De Wilberthof in Berghem. Tijdens de verbouwing verblijft een groep bewoners van De Wilberthof in De Maashorst in Megen, dat sinds de sluiting leegstaat. Piet Verhoeven is een van hen.

“I

k ben geboren in Berghem”,

Berghplaets. Heel goed geregeld:

zitten hier ook bij mij op de gang.

begint Piet Verhoeven, “maar

intussen werd hier alles op zijn

We hebben weer ons eigen straat-

het grootste deel van mijn leven

plaats neergezet. Toch was het

je!” Piet Verhoeven kan nog maar

heb ik in Oss gewoond. Vanwege

enorm wennen. Je grijpt ineens

weinig ondernemen en dat valt hem

problemen met mijn been ben ik

overal naast. Zo was ik een dierbare

niet mee. Hij heeft een actief leven

uiteindelijk weer in mijn geboorte-

foto kwijt, met ons hele gezin erop:

achter de rug. Veertig jaar werken

plaats terechtgekomen, in

mijn vrouw, mijn zoons en ik.

bij Hartog leverde hem zelfs een

De Wilberthof. Vorig jaar kwam het

Gelukkig hebben we die weer

koninklijke onderscheiding op.

bericht dat het complex moest

gevonden.”

“Ach, als ik nog gezond was, dan zat ik niet in een verpleeghuis. Het is

worden verbouwd. Ze vroegen me netjes of ik tijdens de verbouwing

Straatje

moeten en dat blijft wennen. Toch

wilde blijven, maar ik wil niet in de

Een deel van het verplegend perso-

zie ik ernaar uit dat ik volgend jaar

herrie en de troep zitten! In oktober

neel van De Wilberthof is mee over-

weer terug kan naar De Wilberthof.

verhuisden we hierheen. Samen met

gekomen naar Megen. “Die meiden

Want in Berghem kunnen mijn zoons

mijn drie zoons heb ik alles inge-

zijn geweldig, ze doen alles voor

makkelijker even langskomen. Dat is

pakt. En de dag van de verhuizing

ons. En wat mooi is: twee nichten

voor mij het allerbelangrijkste.”

verbleven we met alle bewoners

en een neef van mij, die in

in het dorpshuis in Berghem, de

De Wilberthof vlak bij mij wonen, 3

REPORTAGE

Orthen-Links

Wim van Engelen: verslaggever van de wederopbouw Wim van Engelen kijkt vanuit zijn woonkamer naar buiten. Aan de overkant van zijn straatje wordt puin geruimd, van de woningen die zijn gesloopt. De komende jaren gaat dat nog veel vaker gebeuren: slopen en bouwen. Wim houdt alle ontwikkelingen bij; zijn foto’s vertellen straks het verhaal, op zijn website. “Zoals vroeger wordt het hier nooit meer.”

Wim, een man van weinig woorden, voelt zich in Orthen-Links als een vis in het water. “Ik ben hier na ons trouwen komen wonen, 38 jaar geleden. Mijn vrouw is zelfs in deze buurt geboren en getogen.” Ook de kinderen groeiden hier op. Die zijn nu volwassen, Wim is zelfs al opa. “Over een tijdje wordt ons huis gesloopt. Mijn vrouw en ik verhuizen naar Villa Orthen. Het appartementencomplex dat hier op de hoek van de straat wordt gebouwd. Daar beginnen we helemaal opnieuw.”

Nieuwbouw Orthen-Links ‘nieuwe stijl’ wordt groen en krijgt voornamelijk huizen met een tuin. In Villa Orthen, waar Wim en zijn vrouw straks wonen, komen 50 sociale huurappartementen. In deze fase van de bouw, fase 0, realiseert BrabantWonen ook 12 woningen met tuin in de Adelheidstraat. Wim staat achter de nieuwbouwplannen. “Het is nodig, de huizen zijn erg slecht geworden. Maar we vinden het ook wel jammer. Iedereen kent hier elkaar, het is een

"Iedereen kent elkaar, het is een heel sociale buurt"

heel sociale buurt. In de zomer zat iedereen op straat, altijd gezellig. Nu wordt het steeds stiller. Vanaf eind 2011 geldt namelijk een verhuisrege-

4


“We doen er alles aan om deze sloopperiode goed door te komen”

Rondje Orthen-Links

een buurthuis hebben, dat dat alle-

Tijd om naar buiten te gaan. Wim

maal gewoon doorgaat. Wij hebben

pakt zijn camera, op zoek naar nieu-

met een paar man gezorgd dat de

we plaatjes. Zijn buurtvriend Hennie

achtertuin er knap bij ligt. Met een

loopt een eindje met hem mee.

mooie vijver. Dat was leuk om te

“Iedere dag staan we met een paar

doen, want aan mijn eigen tuin doe

ling en daar hebben veel mensen al

man de boel te inspecteren”, grapt

ik nu natuurlijk niets meer.”

gebruik van gemaakt. Vooral oude-

Hennie. “En Wim heeft al zoveel

ren. Zij mogen straks terugkomen,

foto’s, minstens 1200.”

Wim maakt zijn rondje rustig af.

maar dat doen ze meestal niet. Als

Bij het maken van de plannen kon-

Stopt even bij een buurvrouw op

je op leeftijd bent, is één keer ver-

den de buurtbewoners meepraten.

leeftijd, zwaait naar één van de anti-

huizen al een hele opgave.”

De contacten liepen (en lopen) via

kraakbewoners die tot aan de sloop

het buurtcomité STOL. De architect

via Ad Hoc in de leegstaande huizen

Tijd voor de buurt

voor het stedenbouwkundig plan is

wonen. “Ook daar hebben we het

Zelf is Wim een tijdje geleden

bijvoorbeeld in overleg met de

prima mee getroffen”, vertelt hij.

arbeidsongeschikt geworden. “Mijn

bewoners geselecteerd. Hennie en

“We hebben hier trouwens nooit

vrouw werkt nog fulltime, ik heb

Wim kunnen precies uitleggen wat

problemen. Alle nationaliteiten, leef-

overdag veel tijd. Maar om dan ach-

er allemaal gaat veranderen: het

tijden leven hier naast elkaar.

ter de geraniums gaan zitten, dat

pleintje wordt ruimer en groener.

Orthen is en blijft toch een dorpje.

vind ik niks.” Als secretaris van het

Kinderen kunnen daar fijn spelen.

Dat zal nooit veranderen.”

ouderencomité heeft Wim het druk

Aan de Orthensedonk komt een

met het organiseren van allerlei

klein gebouw waar mensen elkaar

activiteiten. Knutselclub, line dan-

kunnen ontmoeten in de

cing, computerles. “Die computer-

buurtkamer.

les, daar doe ik zelf ook aan mee zodat ik mijn eigen website kan

Buurthuis

maken. Daar komen dan al mijn

Op dit moment zijn twee sloopwo-

foto’s op van de sloop en de nieuw-

ningen tijdelijk ingericht als buurt-

bouw.” Waarom Wim dat doet?

huisje en wijkwinkel van Divers. Wim:

Omdat hij het leuk vindt. “Maar mis-

“Er wordt van alles gedaan om deze

Benieuwd naar de foto’s van Wim over Orthen-

schien hebben andere Orthenaren

sloopperiode goed door te komen.

Links? Ga naar www.orthen-links.nl

er ook wel lol van.”

Zo is het ook fijn dat we nog steeds

Met buurtvriend Henny een praatje maken, dat blijft dagelijkse kost.

5

KORTE BERICHTEN

Uw mening telt! Wilt u met ons meedenken? Dat kan in de klankbordgroepen Oss en ‘s-Hertogenbosch. Regelmatig komen we met onze huurders samen om te discussiëren over verschillende thema’s. We gebruiken uw kennis en ideeën om ons beleid te verbeteren. Wat er zoal in de klankbordgroepen ter sprake komt? We praten u bij.

Slang op z'n plek

Oss De klankbordgroep in Oss is nieuw. De eerste bijeenkomst was op 14 oktober. In totaal kwamen we met ongeveer veertig huurders bijeen om dille-

In april was het nog een schaalmodel met playmobilpoppetjes erop. Op 31 oktober werd de zitslang van tien meter lang definitief geplaatst in de Osse Componistenbuurt.

ma’s rond woonruimteverdeling te bespreken. Hoe worden huizen toegewezen? En hoe werkt dat met

Wijkbewoners kozen de slang als winnend ontwerp voor een zit-

speciale doelgroepen zoals starters, ouderen en

meubel in de groenstrook bij de Wagenaarstraat en de Verdistraat.

vluchtelingen? Bewoners praatten actief mee over

De afgelopen zomer hebben kunstenares Jenny Derksen en de

de effecten van het woonruimteverdeelsysteem in

wijkbewoners hard gewerkt aan de productie van het zitelement.

de wijk. We nemen hun ervaringen mee in de eva-

En dat kwam ten goede aan het onderling contact tussen de bewo-

luatie van ons verdeelsysteem. Begin volgend jaar

ners. De slang werd gerealiseerd dankzij de steun van het

kijken we hoe het anders en beter kan. Op het

Buurtcultuurfonds BrabantWonen. Als zitelement maakt hij deel

moment dat we concretere voorstellen hebben

uit van een wijkspeelplaats die naar verwachting in mei volgend

voor verandering, zetten we het thema nog een

jaar feestelijk met de buurt wordt geopend.

keer op de agenda van de klankbordgroep.

’s-Hertogenbosch Maandag 24 november was de laatste bijeenkomst

Bonte tafel

van het jaar van de Bossche klankbordgroep. Op de agenda stond de parlementaire enquête. Met

De creatieve klusser weet het: met afgedankte deuren kan je nog heel

de ongeveer veertig aanwezigen namen we de

leuke dingen doen. Bijvoorbeeld een tafel maken. Dat is precies wat

achttien aanbevelingen kort door. Reacties uit

we doen met deuren die we vervingen bij de renovatie van de huizen

de zaal: 'de enquête kon beter', 'er is te weinig

aan de Buys Ballotweg in 's-Hertogenbosch. De medewerkers van

doorgevraagd', 'huurders beter betrekken!'

2Switch gaan ermee aan de slag en maken een mooie tafel van het

Vestigingsdirecteur Marije Buursink riep de aan-

afgedankte materiaal. Het belooft een bonte tafel te worden. Het idee

wezigen op elkaar en ons scherp te houden.

is namelijk dat alle kleuren zichtbaar zijn die de deuren in de loop van

Verder bespraken we het activiteitenplan van

de jaren in de verschillende schilderbeurten hebben gehad. We schen-

BrabantWonen voor 2015: wat gaan we doen en

ken de tafel aan de nieuwe BBS Boschveld, die volgend jaar opgele-

welke prioriteiten stellen we?

verd wordt. Een mooie oplossing!

Wilt u ook meepraten met BrabantWonen? Neem voor informatie of deelname aan de klankbordgroep Oss contact op met Rob Vuijsters, (0412) 66 48 43; voor ’s-Hertogenbosch met Willemien van Rossum, (073) 681 45 24.

6


KORTE BERICHTEN

Alle woonlasten in beeld Uw ideale huurwoning in 's-Hertogenbosch op het oog? Sinds half november kunt u op de website van WoonService bij elke aangeboden woning de totale woonlasten zien. Zo kunt u een weloverwogen keuze maken vóórdat u reageert op een advertentie. Een betaalbare woning heeft niet alleen te maken met de huur, maar ook met andere kosten. Een energiezuinige woning met een hogere huur kan soms voordeliger zijn dan een woning met een lagere huur, die minder goed geïsoleerd is.

Wedstrijdje energie besparen Niemand wordt blij van hoge energierekeningen. Daarom doet onze partner BrabantZorg opnieuw mee met de landelijke energiestrijd zorghuizen. Vorig jaar won BrabantZorg met de locatie Odendael in Sint-Oedenrode. Daar werd in drie maanden tijd 11.000 euro bespaard door bewuster met energie om te gaan. Snel verdiend geld! Adrie van Osch, bestuurder van BrabantZorg, legt uit: “We hebben de opdracht om steeds meer mensen te helpen voor minder geld. Energiezuinig zijn helpt ons daarbij.”

Simpel Op de website van WoonService staat bij iedere adver-

Dit jaar doet BrabantZorg met twintig locaties mee.

tentie wat de geschatte lasten zijn: servicekosten, gas,

Tussen december 2014 en maart 2015 gaan medewer-

water, elektra, heffingen van de gemeente en het water-

kers samen met bewoners de strijd aan met andere

schap. De kosten voor gas, water en elektra hangen

zorglocaties. Hoe? Door bewoners te tippen de verwar-

onder andere af van de gezinssituatie, de kwaliteit van

ming een graadje lager te zetten, of de tv uit te doen als

de woning en het woongedrag van de bewoners. Met

je toch niet kijkt. BrabantWonen biedt als beheerder van

deze nieuwe service heeft u beter zicht op wat een

de complexen technische ondersteuning. We installeren

woning u maandelijks gaat kosten. Zo willen we voorko-

bewegingsmelders en passen klimaatregelingen aan.

men dat huurders, na verhuizing naar hun ideale woning, te maken krijgen met oplopende kosten, of misschien zelfs met een huurachterstand. Deze oplossing komt voort uit de campagne

Beltip

“Ben jij je woonlasten de baas?”. Zie www.woonlastendebaas.nl

Klimt u ook altijd gelijk maandagochtend in de telefoon?

voor meer informatie.

Velen doen dat met u. Met als gevolg dat de wachttijden bij BrabantWonen op maandag nogal oplopen. Heeft uw vraag geen haast? Bel dan liever op een andere dag. Dan bent u sneller aan de beurt.

7

KORTE BERICHTEN

Playground Z’uitje Net geopend: de nieuwe wijkspeelplaats in Nieuw Zuid. Een leuke speelplek met als extra het voetbalveldje de Krajicek Playground, inclusief hekken en ballenvangers. Zo kunnen kinderen er veilig sporten en spelen. BrabantWonen stelde geld beschikbaar voor de playground. Gemeente 's-Hertogenbosch realiseerde de wijkspeelplaats. Bewonersgroep Nieuw Zuid dacht mee over de invulling ervan. Voorzitter Joep van Vught: "We wilden er een natuurlijk parkje van maken. Om de speelplaats ligt een wal, die door de bewoners uit de buurt zelf wordt beplant. We zijn heel blij met

“Een tunnel om trots op te zijn”

het resultaat, maar ook met de manier waarop we dit samen hebben gerealiseerd. Er is echt naar ons geluis-

Hoe een donker, naargeestig tunneltje kan veranderen in een

terd. Zó ga je met buurten om.”

levendig, fleurig kunststraatje. Bewoners van de Osse Meierij en omliggende straten gaven met steun van Buurtcultuurfonds BrabantWonen de onderdoorgang in hun buurt een facelift. Op de muren is van alles te zien: een raam, een fiets, een douchende dame, vlinders... “De tekeningen zijn van de hand van bewoners”, legt Petra Frissen uit, coördinator bij Muzelinck Centrum voor de Kunsten. “We nodigden hen uit hun dagelijks leven te tekenen. Kunstenaars verwerkten die tekeningen op schaal op de muur. In zes middagen hebben de bewoners - van jong tot oud - deze ingekleurd.” Nu is de tunnel een plek om trots op te zijn. Petra: “Kinderen laten graag zien waar hun handtekening staat. Volwassenen fietsen er met een glimlach op hun gezicht doorheen. Mooi om te zien hoe vrólijk de plek stemt.”

Liever led Ledverlichting heeft de toekomst. In vergelijking met gewone lampen gaan ledlampen wel twintig keer langer mee. Daarom plaatsen we bij de renovatie van het complex aan de Bossche Noordwal nu ledlampen in de centrale hallen. Dat willen we voor taan ook bij andere complexen gaan doen. Het scheelt stroom én werk; we hoeven de lampen immers minder vaak te vervangen.

8


KORTE BERICHTEN

Halloween in Barten-Zuid Wat liepen er veel kinderen mee in de Halloweenoptocht in Barten-Zuid! Onderweg konden ze lekker griezelen. Maar ze kwamen ook langs een leuk project in de Bossche

Mobiele website Nieuw: de mobiele website van BrabantWonen. Daarmee kunt u nóg gemakkelijker gebruikmaken van onze online dienstverlening. Als u met uw smartphone onze website bezoekt, krijgt u automatisch de mobiele website in beeld.

wijk: de gratis bieb in wijkplein De Kiek. Kinderen kregen daar een voorproefje van een spannend verhaal. De gratis

U kunt uw gegevens bekijken en wijzigen of

bieb is overigens óók bedoeld voor volwassenen.

online een reparatieverzoek doen. Ook kunt

Initiatiefnemer Kim van der Spek: “We hebben er samen

u reageren op het woningaanbod in Oss.

aan gewerkt met vrijwilligers van het wijkplein en wijkbe-

In de rubrieken nieuws, projecten en vraag

woners als Pierre Kuys. We kregen steun vanuit het

en antwoord vindt u veel informatie over

Buurtcultuurfonds BrabantWonen, het bedrijfsleven en

BrabantWonen. En op ons YouTube-kanaal

van BBS De Graaf. In deze kleine bieb kun je boeken lenen,

kunt u diverse informatieve video's

maar ook zelf een boek achterlaten dat je al uit hebt.”

bekijken.

De gratis bieb op wijkplein De Kiek heeft plek voor vrijwil-

Binnenkort maken we onze mobiele web-

ligers. Interesse? Stuur een mailtje naar Kars van Eijck

site nog interactiever. Check de site voor

van welzijnsonderneming Divers: [email protected].

de laatste aanpassingen.

Openingstijden kerst en carnaval Reparatieverzoeken in Oss Als u in Oss een reparatieverzoek doet via de

Rondom de feestdagen en tijdens carnaval zijn onze kantoren in Oss en 's-Hertogenbosch deels gesloten. Op woensdag 24 december en woensdag 31 december zijn we vanaf 12.30 uur gesloten. Vrijdag 2 januari zijn we de hele dag dicht.

balie, dan handelen we uw melding niet meer meteen aan de balie af. We noteren uw gegevens, waarna het Servicebureau in Oss u dezelfde dag nog terugbelt voor een afspraak om de reparatie uit te voeren. U kunt uw melding ook doen

In de carnavalsweek zijn we maandag 16 februari de hele dag dicht. Op dinsdag 17 februari is alleen ons kantoor in ’s-Hertogenbosch gesloten.

via www.brabantwonen.nl/reparatieverzoek of telefonisch via (0412) 66 49 99.

9

REPORTAGE

Zelfaangebrachte veranderingen

“Samen kijken naar wat kan en mag” Een lichte tegelvloer in de gang. Een modernere wasbak op de badkamer. En de keuken kreeg een ander kleurtje. Om van hun woning een echt thuis te maken, pasten Jos en Jeanny Korthout wat dingen aan naar hun smaak. Of die zelfaangebrachte veranderingen (ZAV’s) mogen? Ze hebben nét van de opzichter gehoord dat het gros bij verhuizing kan blijven. “Nu weten we precies waar we aan toe zijn,” vertelt Jeanny.

Jos en Jeanny Korthout verbeterden beetje bij beetje hun woning.

10


Bijna veertig jaar al wonen Jeanny (61) en Jos (66) in de Waalstraat in 's-Hertogenbosch. Ze zijn destijds patsboem verhuisd. “Via woningruil kwamen we aan dit huis,” vertelt Jeanny. “Er was niet eens tijd om de muren een lik verf te geven.” Gelukkig was de woning prima in orde. Maar na verloop van tijd gingen de handen toch jeuken. “De badkamer had geen douche maar een lavet. Ken je dat? Het houdt een beetje het midden tussen een gootsteen en een badkuip. Heel onhandig.”

“Het geeft rust om te weten welke ZAV’s straks mogen blijven” Jos en Jeanny wachtten een renovatie niet af en vervingen het lavet door een plastic zitbad. Later lieten ze een douchecabine plaatsen. Na de douche volgden een hondenhok in de achtertuin, zonneluifels, een nieuwe wc beneden, houten lambrisering in het trappenhuis en nieuwe keukenkastjes met inbouwapparatuur. “Niets ingrijpends, hoor,” vindt Jeanny. “Gewoon kleine dingen die je verandert om je huis nog iets meer naar je zin te maken. We hebben ook altijd gedacht dat BrabantWonen over de buitenkant van de woning ging, en wij het binnen voor het zeggen hadden.”

Oproep Zo verbeterden Jos en Jeanny beetje bij beetje hun woning. En toen kwam er april dit jaar een brief, met uitleg over het beleid bij ZAV's. En de oproep om alsnog toestemming te vragen voor wat je in het verleden in je woning aanpaste. Jeanny: “Het leek ons verstandig te laten kijken of onze ZAV’s door de beugel kunnen. Stel dat we over een jaar of tien moeten verhuizen, dan

“We wilden ons huis nóg meer naar onze zin maken"

komen wij of onze kinderen niet voor verrassingen te staan. Het zou vervelend zijn als we er pas tegen die tijd achterkomen dat bepaalde dingen écht niet kunnen.”

Linke soep Hondenhok

“Maak je het niet al te bont, dan is er niet zo snel iets

Of die inspectie spannend was? “Nee, eigenlijk niet,”

aan de hand,” vertelt Alex Kooijmans, een van de

vond Jeanny. “Samen met de opzichter hebben we het

opzichters die de ZAV-controles uitvoert. “Ooit troffen

hele huis doorlopen. Hij heeft overal foto's van gemaakt.

we een jacuzzi aan die gewoon in de slaapkamer was

Daarna is vastgelegd wat mag blijven en wat straks bij

ingemetseld. Dat is natuurlijk linke soep. Maar verder is

verhuizing weg moet. De plastic schrootjes boven de

het natuurlijk een goed teken dat mensen voor hun

keukenkastjes bijvoorbeeld moeten eruit. En het hon-

woning zorgen en deze willen verfraaien.” Alex en zijn

denhok met betonnen vloer moet verwijderd worden.

collega's letten vooral op de technische kwaliteit van de

Dat snappen we. Ach, we hebben toch allang geen hon-

aanpassingen. En ze beoordelen wat het effect van de

den meer. Er komt hier nog geen goudvis meer in!”

ZAV’s is op de verhuurbaarheid van de woning. “Kijk, als

11

REPORTAGE

je van twee slaapkamers er ééntje maakt, dan kunnen we de woning minder makkelijk verhuren aan een groter gezin. Zijn de ZAV’s heel luxe uitgevoerd, dan drijft dat

Tip

de huurprijs omhoog. En dat is ook niet wat we willen.

Wilt u binnenkort iets aan uw woning verande-

Het is immers onze taak om voor betaalbare sociale

ren? Lees voordat u aan de slag gaat de spelre-

huurwoningen te zorgen.”

gels, zie www.brabantwonen.nl > ik ben huurder > ik wil iets veranderen aan mijn woning. Of neem

Duidelijk

telefonisch contact met ons op. We kijken graag

Huurders hoeven eigenlijk nooit op stel en sprong de

samen met u wat mag of kan. Bovendien kunnen

woning terug te veranderen. “Tenzij iets echt in erbar-

we u adviseren over de technische constructie,

melijke staat verkeert. Of onveilig is,” legt Alex uit.

materialen en kleurstelling van uw ZAV’s.

“Verder mogen de meeste aanpassingen blijven gedurende de periode dat je de woning huurt. Daarna kan het zijn dat je bepaalde dingen moet weghalen. Dat geven we dan nú al duidelijk aan. Je moet maar zo denken: je kunt die inspectie beter nu doen. Anders word je straks overvallen door wat je ineens moet veranderen.” Heel slim dus van Jeanny en Jos om hun ZAV’s te laten checken. Jeanny: “Het geeft een hoop rust.”

Overgangsregeling ZAV’s Heeft u de afgelopen jaren uw woning aangepast? Dan moet u met terugwerkende kracht toestemming vragen voor de ZAV’s. Zo werkt het: • Vul het aanvraagformulier ZAV in (zie www.brabantwonen.nl) of bel het Servicebureau om een afspraak te maken met de opzichter. • De opzichter inspecteert de woning. Hij maakt foto's, vergelijkt uw woning met de originele tekeningen en overlegt met de afdeling Klant & Wonen. De medewerkers beoordelen de wijzigingen op verhuurbaarheid in de toekomst. • We beoordelen de ZAV’s zorgvuldig en beslissen waar we wél toestemming voor geven en waarvoor niet. Per brief brengen we u hiervan op de hoogte. • Alle ZAV’s leggen we vast in ons systeem. Op het einde van de huurperiode passen we - als nodig is - de puntentelling en de plattegrond van de woning aan. • ZAV’s die u bij verhuizing moet verwijderen, noemen we tijdelijke aanpassingen. Prima dat u er nu plezier van heeft, maar u moet ze op het moment dat u verhuist weghalen.

12


BUURTCULTUURFONDS

Mooie binnenkomer Het is prima wonen in het appartementencomplex aan de Vivaldistraat in 's-Hertogenboch. Alleen de entree mist sfeer, vinden de bewoners. Of daar niet meer van te maken is? De bewoners deden een beroep op het Buurtcultuurfonds BrabantWonen. Beeldend kunstenaar Rieneke de Vries ontwierp een kleurig kunstwerk waarmee ze bewoners met elkaar in contact brengt.

Vier van de zeven kleurrijke panelen waarin Rieneke serieuze thema's aansnijdt.

Waarom? "De hal hing vol met spontaan opgehangen

Bijzonder om? "In mijn ogen betekent community art

schilderijtjes. Echt gezellig wilde het niet worden.

niet dat je met z'n allen iets met je handen creëert. Het

Bewoners misten iets om trots op te zijn. Iets met bete-

gaat mij er om dat je elkaar via het werk dat ik maak

kenis. Een vooral iets wat hen bindt."

beter leert kennen. Dat er óók nog iets gebeurt op het moment dat ik weg ben. Beelden kunnen mensen veran-

Hoe? "Met een kleiner clubje bewoners - de kerngroep -

deren. Ze zijn een communicatiemiddel."

ben ik in gesprek gegaan over hun wensen. Daarnaast interviewde ik stuk voor stuk alle bewoners van het

Waar? "In de hal van het complex dus, zodat bij binnen-

complex, om ieders persoonlijke verhaal te achterhalen.

komst je blik er gelijk op valt."

Wat opviel is dat ze worstelen met dezelfde thema's. Dáár wilde ik iets mee doen."

Wanneer? "Half november heb ik mijn ontwerp gepresenteerd aan de hele bewonersgroep. Het werd erg

Wat? "Een doordacht knip- en plakwerk noem ik het. Het

enthousiast ontvangen. Nog wat laatste aanpassingen

is een collage van inkttekeningen en foto's, verdeeld

en dan kan het vóór het einde van het jaar aan de

over zeven panelen. Ik verbeeldde thema's als vreugde

muur."

en liefde, maar ook verdriet, eenzaamheid en dood. Je ziet bijvoorbeeld een weegschaal. Die staat voor balans zoeken. Op een ander paneel schilderde ik een storm in

Met ondersteuning van het Buurtcultuurfonds BrabantWonen

een glas water. En op een derde paneel speel ik met het

kunnen bewoners via kunst en cultuur meer werk maken

idee: achter de wolken schijnt de zon. Het is echt een

van leuke, leefbare buurten. Heeft u een goed idee voor

zoekplaatje geworden. Wie goed kijkt, herkent elemen-

uw complex of uw eigen buurt? Of wilt u meer informatie?

ten uit zijn persoonlijke verhaal. Of kan zich door het

Ga naar www.brabantwonen.nl/buurtcultuurfonds of bel

universele karakter van de afbeeldingen verplaatsen in

Peter van der Klok, (073) 681 45 03.

het verhaal van de ander."

13

REPORTAGE

“Je bent er voor elkaar en je helpt elkaar”

14


Moeder woont straks in de tuin De kranten staan er bol van: in de wereld van zorg en wonen verandert van alles. Het is de bedoeling dat ouderen langer zelfstandig thuis blijven wonen, ondersteund door hun omgeving. Zodat ze minder snel een beroep hoeven doen op professionele zorg. Maar hoe werkt dat nu in de praktijk? Michel en Desiree Simons – huurders bij BrabantWonen – bedachten een oplossing. De moeder van Desiree woont binnenkort volledig zelfstandig achter in hun tuin. In een gekochte mantelzorgwoning, op een gehuurd perceel... met een eigen ingang en een nieuw huisnummer. Kan dat? Ja, dat kan.

“Z

e hebben een hoop last met

met onze directe buren.” “Wel spra-

dat niet. Mijn dochter moet het wil-

mij hier”, lacht Riekie

ken we af dat we het huisje weer

len en Michel en de kinderen ook.

Bouwmans. Tijdelijk logeert

moeten weghalen, als moeder er

Want ik ben wel de hele dag in de

ze bij haar dochter en schoonzoon,

geen gebruik meer van maakt”, zegt

buurt! Gelukkig kan ik vanuit hier

in hun huis in Engelen. Als het goed

Desiree. “Daarna kunnen we het

gewoon mijn gang gaan, alle voor-

is maar een paar maanden. Want

altijd nog ergens op een camping

zieningen zijn vlakbij. En áls er eens

binnenkort verrijst daar, achter in de

neerzetten of zo. Want het is

iets gebeurt, dan is mijn dochter

tuin, haar eigen mantelzorgwoning.

verplaatsbaar.”

meteen bij me. Op en neer rijden hoeft niet meer.” Desiree: “Stel dat

Van alle gemakken voorzien. In januari gaat ze er wonen. “Ik wil heel

Huisnummer

mama’s gezondheid de komende tijd

graag nog een beetje zelfstandig

Ook de gemeente moest toestem-

achteruit gaat, dan is haar huisje

zijn. En dat kan straks.”

ming verlenen voor de bijzondere

daar bovendien helemaal op aange-

constructie, onder andere voor de

past. Het is gelijkvloers en rolstoel-

Alleen

eigen ingang met het extra huis-

vriendelijk en voldoet aan alle

Twee jaar terug overleed de man

nummer. “Dat was nog het ingewik-

voorwaarden.”

van Riekie. “Van de ene op de ande-

keldste”, zegt Michel. “Een nieuw

re dag was mama alleen”, zegt

huisnummer krijg je niet zo makke-

Dankbaar

Desiree. “En dat ging haar moeilijk

Michel besluit: “Weet je, je kunt dit

af. Ze woonde prachtig hoor, in een

zien als iets moeilijks. Maar het is

mooi appartement vlakbij de golfbaan…” “Maar ik werd er eenzaam en ik was bang”, vult Riekie aan. “Het ging niet.”

“Als er iets gebeurt is mijn dochter meteen bij me”

Michel: “We zagen toen dat er

helemaal niet moeilijk. Je bent er voor elkaar en je helpt elkaar, zo simpel is het. Het zal best eens knallen, maar dat kunnen wij van elkaar hebben. We zijn BrabantWonen dan

bedrijven zijn die complete wonin-

ook heel dankbaar dat ze echt naar

gen aanbieden, die je in je tuin kunt

lijk. Maar het is wel heel belangrijk

onze situatie hebben gekeken – en

laten zetten. Met alles erop en

voor mijn schoonmoeder, want als

niet alleen naar de regeltjes. Want

eraan, je hoeft er niets meer aan te

die geen eigen huisnummer heeft,

anders was het bij plannen geble-

doen. En wij hebben hier nog van die

wordt ze gekort op haar AOW.

ven. Mama heeft nu mantelzorg om

diepe achtertuinen, we hebben de

Uiteindelijk kwam het gelukkig alle-

zich heen en kan lekker genieten

ruimte. Maar ja… We hadden wel wat

maal goed. Er komt een bordje met

van haar leven. Zonder bang te zijn

medewerking nodig. Eerst vroegen

15a op de toegang naar de tuin. We

en zich zorgen te maken. Mooi

we BrabantWonen of ons plan wel

zijn daar overigens geweldig bij

toch?”

mogelijk was. Want het is natuurlijk

geholpen door Ard Verhoeven van

niet onze eigen grond; wij huren.

Zorg en Welzijn Bouw, de leverancier

Marijke Perik, onze contactpersoon

van de woning. Hij voerde voor ons

Benieuwd naar de mantelzorgwoning van

bij BrabantWonen, was meteen heel

al die gesprekken met ‘de

Riekie Bouwmans? De bouw is in volle

positief en dacht vanaf het begin

instanties’.”

gang. In de volgende Thuis laten we u

met ons mee. We kregen alle mede-

Riekie: “Maar niet alleen de instan-

zien hoe het geworden is!

werking, als we maar overlegden

ties moeten akkoord gaan, vergeet

15

OVER BRABANTWONEN

Verantwoording uitgaven

Goed besteed Een woning bezitten en onderhouden is duur. Dus als je - zoals wij niet één, maar 15.000 woningen hebt, gaat het om heel veel geld. Hoe verdelen we onze inkomsten over alles wat we doen? Geven we ons geld uit aan de goede dingen? En hoe zit het met de aanbevelingen van de parlementaire enquêtecommissie? Het afgesloten boekjaar laat zien dat we het eigenlijk al doen zoals de enquêtecommissie het graag ziet.

Onderhoud en nieuwbouw Onze kernopdracht is zorgen voor voldoende, kwalitatief goede en

18%

betaalbare huurwoningen. Daar houden we ons goed aan. 18% van ons budget geven we uit aan onderhoud van huizen. 45% geven we uit aan nieuwe huizen in ons werkgebied en investeringen in het verbeteren van de huizen die wel al hebben. Dit sluit aan bij het advies van de parlementaire enquêtecommissie.

Harrie Windmüller, bestuurder van BrabantWonen

"Blijven investeren" In 2013 deden we al veel van wat de parlementaire enquêtecommissie nu voorstelt aan de minister. We werken met kritische toezichthouders en trekken samen op met gemeentes, huurders en maatschappelijke organisaties. En vooral: we bouwen en verhuren sociale huurwoningen. Dat ziet u mooi in dit overzicht. Van 2014 zijn de cijfers nog niet bekend, al kunnen we wel zeggen dat er wat dingen veranderen. De verhuurdersheffing is hoger dan in 2013. De komende jaren blijft dit bedrag stijgen tot 12,5 miljoen euro in 2017. Daarom bezuinigen we nú al op onze personeelskosten en bedrijfskosten. En geven we minder uit aan nieuwbouw en renovatie. Toch laat ons uitgavepatroon zien dat we ons nog steeds aan onze kernopdracht houden. Het grootste gedeelte van ons budget besteden we aan wonen. En dat doen we op een slimme en steeds efficiëntere manier. Zodat we met het geld dat u betaalt aan huur zorgen dat u prettig woont. Daar staan we voor."

45%

Onze uitgaven in 2013, uitgedrukt in percentages. Totale uitgaven € 136.872.000,-

16


Rente

Sectorheffingen

Bouwen kost geld. En dat geld hebben we niet altijd op de plank liggen. Bij de echt grote uitgaven ontkomen we er soms niet aan om te lenen. Over die leningen betalen we vanzelfsprekend rente.

In de corporatiewereld staan corporaties garant voor elkaar. Wij betalen mee aan de gevolgen van financiële blunders van anderen. Dit heet saneringssteun. Daarnaast betalen corporaties sinds vorig jaar verhuurdersheffing, een soort belasting over de waarde van onze huizen. Tot 2017 loopt deze verhuurdersheffing ieder jaar op. Nu beslaat het totaal aan heffingen 3% van ons budget; binnen 3 jaar gaat het om 10%. Omgerekend is dat 12,5 miljoen per jaar die we niet aan wonen kunnen besteden. Zonde natuurlijk.

Overig

Belastingen en verzekeringen Belasting betalen, dat hoort er nu eenmaal bij. Bovendien zijn

Onderhoud

we geld kwijt aan onder andere opstalverzekeringen, inboedelverzekeringen voor onze kantoren en autoverzekeringen.

3%

7% 3%

Bedrijfskosten

Nieuwbouw

We zijn kritisch op wat we uitgeven aan onze kantoren, onderhoudsbusjes en automatisering. Nu geven we 8% van ons budget uit aan bedrijfskosten. We zijn constant bezig de kosten omlaag te brengen, zonder dat onze dienstverlening daaronder lijdt.

4%

Leefbaarheid

8%

Personeelsko Personeelskosten 12%

Medewerkers van BrabantWonen werken aan prettig wonen. We

Bedrijfskosten

onderhouden niet alleen huizen, maar ook serviceflats, buurthuizen en ruim 30 zorgcentra. De personeelskosten bedroegen vorig jaar

14% van ons budget. We moeten en willen efficiënter werken, waardoor dit percentage afneemt.

Belasting en v Leefbaarheid

Sectorheffing

Voor BrabantWonen heeft leefbaarheid te maken met de sfeer in de wijk, hoe staat de buurt ervoor? We werken meer dan gemiddeld aan leefbaarheid. Niet omdat we er veel geld aan uitgeven - relatief weinig juist - maar vooral omdat we er veel energíe in steken. Dit doen we samen met bewoners en onze maatschappelijk partners. Ook dit komt prima overeen met hoe de commissie het graag ziet.

Rente

17

WERK IN UITVOERING

’s-Hertogenbosch

Hostel officieel geopend

In mei verhuisden de eerste bewoners naar het nieuwe hostel aan de Bossche Van Broeckhovenlaan. Zij hebben inmiddels hun plek gevonden in de buurt. Donderdag 9 oktober werd het hostel officieel geopend. Alle aanwezige partijen gaven aan trots te zijn op het mooie gebouw dat onderdak biedt aan een kwetsbare doelgroep. In de tuin van het Hostel staat een kippenhok, dat de bewo-

er 24 uur per dag zorg, intensieve begeleiding en toezicht

ners eerder aangeboden kregen van de gemeente en

van de Reinier van Arkel groep en Novadic-Kentron.

BrabantWonen. Tijdens de opening ontvingen wethouder

BrabantWonen bouwde het hostel in opdracht van de

Snijders, Marije Buursink van BrabantWonen en Marie-

gemeente ’s-Hertogenbosch. Het is het eerste hostel in de

Louise van der Kruis - afgevaardigde van de zorgpartijen -

stad. Architectenbureau DAT uit Tilburg ontwierp het hos-

op hun beurt de eerste eieren, van de kippen die op het ter-

tel. SMT Bouw en Vastgoed uit Rosmalen nam de bouw voor

rein van het hostel rondscharrelen.

zijn rekening. Een beheergroep van omwonenden, gemeente, politie, stadstoezicht, BrabantWonen, welzijnsorganisa-

Ontwikkeling

tie Divers, Novadic-Kentron en de Reinier van Arkel groep

In het hostel wonen dertig dak- en thuislozen met een psy-

ontwikkelde een beheerplan met afspraken om ervoor te

chiatrische ziekte of een langdurige verslaving. Zij krijgen

zorgen dat de leefbaarheid in de buurt goed blijft.

’s-Hertogenbosch

Nieuwbouw De Rijskampen Drie nieuwe flats staan er al aan de Admiraliteitslaan en de Commissaris de Quaylaan. Een vierde renoveerden we. Nummer vijf - de laatste in de reeks is in de maak. Sloopbedrijf Jansen Infra startte 1 oktober met het saneren en slopen van de bestaande flat De Rijskampen. Dit duurt tot januari. In februari 2015 begint Heijmans Woningbouw op dezelfde locatie met de bouw van een nieuwe flat, in dezelfde stijl als de andere nieuwbouwflats. De nieuwe Rijskampen telt 63 appartementen. Ze zijn niet alleen bestemd voor senioren, maar ook voor gezinnen en jonge stellen. Als alles goed gaat, is de flat begin 2016 klaar.

18


WERK IN UITVOERING

Oss

Oplevering eensgezinswoningen Componistenbuurt Ze zien er weer fris uit, de eensgezinswoningen in de Componistenbuurt. Eerder pakten we de seniorenwoningen aan. Daarmee kunnen we fase 1 van het groot onderhoud afronden. In totaal nemen we in 2014 en 2015 242 woningen onder handen. De eensgezinswoningen kregen een geheel nieuw uiterlijk. Voor de kleur van de borstweringen konden bewoners kiezen uit antraciet, beige, gebroken wit of rood. We schilderden daarnaast de kozijnen en vervingen de boeiboorden en dakbedekking. Het voegwerk liepen we na en vernieuwden we waar nodig. Daarnaast controleerden we alle leidingen in de kruipruimte. Als het technisch noodzakelijk bleek, vervingen we ze. Ook vernieuwden we badkamers, toiletten en keukens. Bij wie wilde, plaatsten we een extra radiator in de hal.

Schijndel

Officiële opening Kloostertuin Na de oplevering van appartementencomplex Kloostertuin was het vrijdag 14 november tijd voor de officiële opening. De Zusters van Liefde namen in september - na de oplevering - al hun intrek in het complex. Nu kreeg Zuster Agnes, overste van de congregatie, de sleutel officieel overhandigd. Het complex aan de Mieke de Brefstraat telt in totaal 28 appartementen. Ze worden inmiddels allemaal bewoond door De Zusters van de Liefde, die uit verschillende plaatsen naar Schijndel trokken. In Kloostertuin vinden ze hun nieuwe thuis.

19

WERK IN UITVOERING

’s-Hertogenbosch

Groot onderhoud Doormanstraat Hij is begonnen, de onderhoudsbeurt aan de Karel Doormanstraat, Isaac Sweersstraat, Maarten Trompstraat, Aert van Nesstraat, Tjerk de Vriesstraat en Jacob van Wassenaerstraat in ‘s-Hertogenbosch. Bouwbedrijf Hoedemakers pakt in opdracht van BrabantWonen de buitenkant van de woningen aan. We knappen de gevel, het dak en de kozijnen op en schilderen alles aan de buitenkant. Bovendien isoleren we de woningen, zodat de energiekosten voor de bewoners lager worden. Als het weer deze winter meezit, is het werk in het voorjaar van 2015 klaar. Van binnenuit In de genoemde straten komen blokken voor die niet alleen uit huurwoningen bestaan, maar ook uit particuliere woningen. We hebben de eigenaren aangeboden ook het dak van hun woning te isoleren. Willen ze dat niet, dan kunnen we de dakisolatie van zo'n blok niet in één keer van buitenaf doen, maar werken we van binnenuit. Dat brengt iets meer rompslomp met zich mee. Huurders zijn niet verplicht aan dit gedeelte van het groot onderhoud deel te nemen, al bevelen we dit met oog op de energielasten wel aan.

Grave

Catharinahof officieel geopend Catharinahof is méér dan een woonzorgcomplex, zo bleek opnieuw tijdens de officiële opening op 28 oktober. Alle dans-, zang- en schilderclubs en muziekverenigingen die onderdak vinden in het hof, lieten zien dat Catharinahof vooral ook een dynamische ontmoetingsplek is. Iedereen is er welkom! De deuren stonden open voor wie ook maar belangstelling had om kennis te maken met de locatie. En die belangstelling was er! Op sommige momenten was er bijna geen doorkomen aan. De openingshandeling was het onthullen van een prachtig kunstwerk. Daarna presenteerden alle partijen in Catharinahof zich tijdens een ‘showmarkt’. BrabantZorg verwende iedereen met heerlijk eten, van boerenkool (ruim 100 kilo!) tot gamba’s en poffertjes. BrabantWonen was er natuurlijk ook bij om bezoekers te informeren over wonen in Catharinahof. Wilt u meer weten over deze bijzondere locatie? Kijk op www.catharinahofgrave.nl.

20


WERK IN UITVOEING

Oss

Feestelijke opening wijkcentrum Schadewijk Kloppend hart De afgelopen vijf jaar werkten we samen met bewoners en gemeente Oss hard aan de vernieuwde Schadewijk, met het wijkcentrum en de appartementen als kloppend hart. Bij de opening waren alle wijkbewoners uitgenodigd. Tijdens het officiële programma kwamen wethouders De Bruijn en Hoeksema aan het woord. Ook Yolanda Ulijn van de kersverse bewonerscommissie Leeuwerikhof hield een praatje. "Wij zijn het aanspreekpunt voor onze buren. We kunnen helpen als er iets is, of overleggen met BrabantWonen. Samen zoeken we naar een oplossing."

Historisch Op 10 oktober opende het nieuwe wijkcentrum in de Schadewijk zijn deuren in de voormalige Maria Goretti school. Het ligt er mooi bij, naast de gloednieuwe appartementen aan de Leeuwerikhof. Ook die werden officieel in gebruik genomen.

De middag kreeg daarnaast een historisch randje: schrijver Jan Ulijn presenteerde zijn boek ‘Van Oscher Schaik tot Schadewijk’, over hoe het leven vroeger in Schadewijk was. Wijkmanager Willem Hoogstraten van de gemeente Oss kreeg het eerste exemplaar aangeboden.

Oss

Bouw Park Zwanenberg van start De eerste steen is gelegd: woensdag 12 november startte officieel de bouw van Park Zwanenberg in Oss. Het park is onderdeel van het multifunctionele gebied 'het Oss van Morgen'. Het belooft een fijne en groene wijk te worden waar plaats is voor wonen, leven en welbevinden. De bouw begon onder grote belangsteling van ruim honderd gasten, onder wie omwonenden, betrokkenen bij de bouw, wijkraden, huurders, kopers en maatschappelijk partners. Aan de koffietafel gingen wethouder Hendrik Hoeksema, Henk Roozendaal (directeur Maatschappelijk Vastgoed BrabantWonen) en Tini Jonker (een van de eerste kopers) met elkaar in gesprek over de ontwikkelingen binnen Park Zwanenberg. Daarna metselde Hoeksema symbolisch de eerste steen. Deze krijgt straks een mooi plekje bij de entree van Gezondheidscentrum Oss.

Broedplaats In een parkachtige setting worden ruim honderd koopwoningen gerealiseerd: (vrijstaande) geschakelde woningen, tweekappers, bungalows en rijwoningen. Verder verrijst er een smaakvol appartementengebouw met sociale huurwoningen. En dan is er natuurlijk nog Gezondheidscentrum Oss, een broedplaats voor iedereen die werkt aan welzijn, gezondheid en zorg.

21

Projectenoverzicht Nieuwbouwprojecten Oss Kasteelseplaats, Ravenstein

korte beschrijving Huurappartementen

aantal 15

status onderhanden

Oplevering (streven) medio 2015

Park Zwanenberg

Huurappartementen Koopwoningen Gezondheidscentrum Oss Huurappartementen (Amberboom) Stadswoningen (Prachtriet) Huurappartementen Grondgebonden huurwoningen Wijkcentrum met sportvoorziening

ca. 88 ca. 110

onderhanden verkoop gestart onderhanden onderhanden opgeleverd opgeleverd opgeleverd opgeleverd

medio 2015

Goudhof Leeuwerikstraat Maria Gorettischool

25 9 26 12

eind 2015 maart 2015 november 2014

Plan De Hoef, Heesch

Grondgebonden huurwoningen

30

in voorbereiding

eind 2015, begin 2016

Plan De Erven, Heesch


15

in voorbereiding

eind 2015, begin 2016

Projectmatig onderhoud, Oss Krinkelhoek

korte beschrijving Eengezinswoningen

aantal 106

status opgeleverd

Oplevering (streven)

Krinkelhoek

Eengezinswoningen

145

opgeleverd

Gerrit v/d Veenstraat

Appartementen

93

opgeleverd

Componistenwijk fase 1

Eengezins- en seniorenwoningen

101

opgeleverd

december 2014

Componistenwijk fase 2

Eengezinswoningen

142

in voorbereiding

november 2015

71

in voorbereiding

september 2015

150

in voorbereiding

oktober 2016

status start januari 2015

Oplevering (streven) begin 2016

Schalkskampweg

Eengezinswoningen

Da Costastraat

Eengezins- en seniorenwoningen

Nieuwbouwprojecten ‘s-Hertogenbosch Admiraliteitslaan

korte beschrijving Huurappartementen flat 3

Hostel van Broeckhovenlaan

Huurappartementen

30

opgeleverd

Congregatie Zusters van Liefde, Schijndel

Huurappartementen

28

opgeleverd

Boschveld Fase 2 (vlek 19)


37

onderhanden

eind 2014

Boschveld Fase 3 (vlek 18)


37

in voorbereiding

eind 2016

aantal 63

Orthen-Links Fase 0

Appartementen

50

onderhanden

2015

Meerendonk

Seniorenappartementen

36

in voorbereiding

nnb

Deuteren

Huurappartementen

17

opgeleverd

Eikendonk Fase 2

Grondgebonden huurwoningen Grondgebonden koopwoningen Huurappartementen Buurthuiskamer Parkeerplaatsen Huurappartementen

25 8 12 1 55 25

onderhanden eigendom en risico aannemer onderhanden onderhanden onderhanden in voorbereiding

Huurappartementen Intramuraal Grondgebonden huurwoningen

33 1 22

opgeleverd

Centrumplan st Michielsgestel De Vrijheid (Churchilllaan) Jacobskamp, Den Dungen

najaar 2015 2015

eind 2016

opgeleverd

Onderwijsboulevard

Huurappartementen voor starters Parkeerplaatsen huur

48 125

onderhanden onderhanden

eind 2015 eind 2015

Willemspoort

Huurwoningen

128

in voorbereiding

nnb

status


Projectmatig onderhoud ‘s-Hertogenbosch

korte beschrijving

Kastanjestraat e.o.

Eengezinswoningen en meergezinswoningen

aantal 114

opgeleverd

Lariksplein e.o.

opknapbeurt binnen en buiten

94

opgeleverd

Wilgenstraat e.o.


47

in voorbereiding

december 2015

Essenplein e.o.


70

in voorbereiding

december 2015

Wilgenstraat 46, commerciële ruimte


1

Noordwal


31

in voorbereiding

december 2015

in uitvoering

december 2014

Karel Doormanstraat e.o.

opknapbeurt buiten

59

in uitvoering

februari 2015

Kruiskamp hofjeswoningen


92

in voorbereiding

december 2016

Eemweg

lift bijplaatsen

Copernicuslaan e.o. (Vlek 20)


Admiraliteitslaan, flat 2-4 en 5

wko-installaties aanpassen

1 68 206

Intramuraal, project

korte beschrijving

De Waluwe, Zaltbommel Simeonshof, Erp

Intramuraal Multifunctioneel Centrum Intramuraal

Intramuraal, projectmatig onderhoud De Wilberthof, Berghem

korte beschrijving Herbestemming zorgcomplex

aantal 42

Martinushuis, Nuland

Herbestemming zorgcomplex

21

22

aantal

opgeleverd in voorbereiding

2016

in uitvoering

november 2015

start (streven)


112

2016

2017

67

opgeleverd start (streven) oktober 2014

Oplevering (streven) medio 2015

oktober 2014

medio 2015


OP PAD MET...

Wie? Hans Boerboom, wijkbeheerder Oss

Waar? Appartementencomplex Hertog Antonlaan, Oss

Wanneer? 10 november 2014

Wat? Demonstratie tijdelijke traplift

Oefenen met de stoeltjeslift Onderhoud aan de lift? Dan neem je toch een weekje de trap? Maar wat als je afhankelijk bent van een rolstoel, of minder mobiel bent?

Even oefenen Hans vervolgt: "Zo meteen krijgen ze van een instructeur uitleg over hoe de lift werkt. We gaan even oefenen, want in de praktijk blijkt dat de meeste mensen eerst een beetje huiverig zijn. Er

“Het zou zo maar kunnen betekenen dat deze mensen een week

geldt bovendien een gebruiksaanwijzing die je precies moet vol-

de deur niet uitkomen," vertelt Hans Boerboom. "Daar willen we

gen, anders doet de lift het niet. Zo’n ding is goed beveiligd."

als BrabantWonen iets aan doen. Wij zijn er om te zorgen dat onze

Hans heeft er vertrouwen in dat de meeste mensen na een dag

huurders zo prettig mogelijk kunnen wonen en leven. We kijken

wel aan de lift gewend zijn. Zo niet, dan staat de huismeester –

eerst altijd even of er behoefte is aan een tijdelijke lift. Hier in de

of Hans zelf – stand-by. "Het is best een extra investering, zo’n

Hertog Antonlaan geldt dat voor een aantal mensen.

tijdelijke lift. Maar wij hebben het er graag voor over. We doen

BrabantWonen zorgt dat er beneden reserverolstoelen staan, want

er alles aan om het dagelijkse leven gewoon door te laten gaan,

hun eigen rolstoel blijft natuurlijk boven. Ze kunnen zonder zorgen

ook tijdens liftonderhoud."

tijdelijk ‘overstappen’ op de stoeltjeslift."

23

FOCUS

Straatportiers: samen zuinig zijn op de buurt Afgelopen zomer liepen voor het eerst straatportiers rond in de Ontdekkingsreizigersbuurt in ’s-Hertogenbosch. Een initiatief van corporaties BrabantWonen, Zayaz en welzijnsonderneming Divers. Straatportiers signaleren rommel of dingen die stuk zijn. Zo leren kinderen, en andere buurtbewoners, dat je samen zuinig moet zijn op de buurt.

“Straatportier zijn, dat moet je wel goed aanpakken. Er hoort een serieuze training bij.”

24


Iedere week een rondje door de buurt, samen met volwassenen. Een kapotte stoeptegel, rommel op straat: de straatportiers geven het door. Robin: “Steeds meer kinderen weten dat het veel geld kost als je zelf je troep niet opruimt.”

Straatportier Robin Wetzer (13): “Voor we aan het werk gingen hebben we les gehad. We gingen naar de afvalstoffendienst en we liepen mee met de wijkagent.”

Robin Wetzer (rechts)

25

INTERVIEW

Boegbeeld van BrabantWonen neemt afscheid

Wilma Clappers: “De balie was mijn toko”

Een fenomeen is ze. Niet weg te denken uit de wereld van BrabantWonen. En toch... Per 1 december neemt telefoniste en receptioniste Wilma Clappers afscheid. 38 jaar lang bemande ze met veel liefde en plezier de balie in Oss. Ze was hét gezicht van BrabantWonen. “Ik heb hier een prachttijd gehad. Maar het is goed geweest zo.”

26


Een collega rekende het onlangs voor haar uit: in de 38 jaar die Wilma bij BrabantWonen werkte, heeft ze de organisatie in totaal 4 miljoen keer vertegenwoordigd. Alle bezoekers aan de balie, telefoontjes en interne contacten met collega's meegeteld. “Waanzinnig!” vindt Wilma. “Ik moet het nog eens goed narekenen, maar het zou zomaar kunnen. Helemaal als je bedenkt dat we op drukke dagen wel zo'n zeshonderd telefoontjes verwerken.”

Stoute schoenen 21 jaar was Wilma toen ze begon bij bouwvereniging St. Willibrordus (in 1999 met Stichting Hertoghuizen Wilma achter de telefooncentrale, eind jaren zeventig.

gefuseerd tot BrabantWonen). “Ik was net getrouwd en kreeg bij elke sollicitatie te horen dat ze me 'in verband met mijn huwelijk' niet accepteerden. Dat was nog zo in die tijd. Toen ik de vacature voor receptioniste/telefonis-

baar was als ik iets voor haar had uitgezocht. Kwam ze

te zag staan, heb ik de stoute schoenen aangetrokken

steevast met een taart aanzetten. Later nam ze sinaas-

en gebeld met de vraag of het een bezwaar was dat ik

appels mee. Toch iets beter voor de lijn.” Dan was er nog

getrouwd was. Gelukkig niet. Ik kon komen. En ik ben

die aardige Indonesische dame, die haar uitnodigde voor

nooit meer weggegaan.”

een rijsttafel bij haar huis ter kennismaking met haar alleenstaande zoon. “Hoe lief bedoeld ook, dat etentje

Op het lijf geschreven

heb ik toch afgeslagen.” Hartverwarmend is ook het

Wilma zag de bouwvereniging groeien, maakte in 1982

contact dat ze had met enkele Spaanse huurders die

de verhuizing naar de Venusstraat in Oss mee en bleef

zich halverwege de jaren zeventig in Oss settelden.

bij haar stiel ten tijde van de fusie in 1999. “In al die

“Laatst sprak een van hen me aan. Goh, dat ik nog

jaren ben ik weliswaar een paar keer van afdeling

steeds achter de balie zat. En of ik nog niet met pensi-

geswitcht, maar ik hield steeds dezelfde baan. Geregeld

oen ging?”

werd ik gevraagd of ik misschien niet iets anders of méér wilde. Deze functie was me op het lijf geschreven.

Vrije tijd

Ik beschouwde de balie als mijn toko. Voelde me de kapi-

En ja, dat gaat ze nu dus wel. Wilma neemt afscheid van

tein van het schip. En dat schip verlaat je niet zomaar.”

BrabantWonen en verlaat haar geliefde werkplek. “Samen met mijn man - ook een BrabantWoner - ga ik

Tevreden huurders

genieten van mijn vrije tijd. Of ik mijn werk ga missen?

Duizenden huurders heeft ze aan zich voorbij zien trek-

Niet het gesjouw en gehaast eromheen. Ik vind het heer-

ken. “Ik kan niet de stad inlopen of ik word herkend.” Ze

lijk zo. Er zijn genoeg andere dingen in mijn leven: naai-

stond ze stuk voor stuk op de best mogelijke manier te

en, tuinieren... Bovendien zorg ik veel voor mijn moeder

woord. Wat haar kracht is? “Dat ik me verplaats in de

van 93. Ik verveel me geen moment!”

klant en bedenk hoe ik zélf geholpen zou willen worden. Ik heb het altijd belangrijk gevonden dat huurders zich begrepen voelen en tevreden het pand verlaten. Kon ik zelf niet antwoord geven op een vraag, dan verwees ik de huurder goed door. Als je ergens zo lang zit, ken je

Klant & Wonen

natuurlijk de weg in de organisatie. En weet je precies

We werken continu aan de verbetering van onze dienstverle-

welke collega je moet hebben.”

ning. Nieuw is dat we op de afdeling Klant & Wonen in rayons werken. Wat dit voor u betekent? Bij het afsluiten van een huur-

Hartverwarmend

contract of bij opzegging van de huur begeleidt één vaste

Huurders gaven vaak aan het prettig te vinden dat

medewerker van Klant & Wonen u - samen met de opzichter -

Wilma achter de balie zat, 'want je begrijpt me zo goed'.

van a tot z. Wel zo handig!

Wilma: “Ik herinner me een mevrouw die me altijd dank-

27

REPORTAGE

Havikstraat Oss

“Wat we hier verder nog doen, is aan de bewoners” Het pleintje bij de Havikstraat in Oss heeft met 25 extra parkeerplaatsen voor buurtbewoners definitief een nieuwe inrichting gekregen. Een prima resultaat van succesvol overleg tussen BrabantWonen, bewoners en de gemeente. Nu is duidelijk wat bewoners belangrijk vinden in de wijk. En hoe groot hun betrokkenheid is. Dat biedt veel mogelijkheden om iets moois te maken van hun wijk.

’I

28

k heb een toet toet toeter op me

Bij de buurtbus schenken de organi-

waterscooter’ knalt uit de spea-

satoren koffie in, maken een praatje

kers terwijl bewoners af en aan

en geven toelichting op de resulta-

lopen met losse spullen en krui-

ten van de gesprekken in de buurt.

wagens vol grof vuil. De oplevering

Lucas Zoutendijk van Studio 1:1 en

van het nieuwe parkeerplein in de

René Vullings van Studio Maatwerk

Roofvogelbuurt wordt gevierd met

staan bij twee grote posters die

een tijdelijke milieustraat, georgani-

samenvatten wat er in het afgelopen

die niet was gebouwd op de vele

seerd door de gemeente Oss,

jaar naar boven is gekomen tijdens

auto’s die er in de loop der jaren bij

BrabantWonen, studio 1:1, studio

de gesprekken. Lucas: “We zijn veel

zijn gekomen. Het paste niet meer.

Maatwerk en Vivaan.

te weten zijn gekomen over de wijk,

Mensen parkeerden hun auto nood-

“Samen kijken we wat nodig is om de buurt gezelliger te maken”


gedwongen in de voortuin of gingen door de nauwe brandgang naar dit

Sevgi Aras (40)

binnenterrein. Met ingeklapte spie-

“Mijn dochter fietst graag op dit pleintje”

gels ging dat vaak goed, maar niet zelden schampten ze de muur.”

“Ik woon nu vier jaar aan dit pleintje, vanaf de Landweerstraat-Noord. Daarvoor heb ik tien jaar in 's-Hertogenbosch gewoond. Toen mijn

Drie auto’s voor de deur

dochter Gül een maand oud was, ben ik weer teruggekomen naar Oss.

Jarenlange parkeerproblemen

Zelf ben geboren in Turkije maar opgegroeid in het centrum van Oss,

waren de directe aanleiding om het

waar ik ook naar school ging. In deze wijk moest ik even wennen maar

pleintje aan te pakken. Vorig jaar

ik heb het er nu goed naar mijn zin. Handig dat die containers hier

werd een woning gesloopt om toe-

vandaag staan, ik heb gelijk mijn schuur goed opgeruimd. Kleren, hout

gang te bieden tot meer parkeer-

en een kindermatras: ik

ruimte tussen de huizen. In het ver-

heb het allemaal op een

lengde wilden de diverse partijen

kinderwagen gelegd en

eens goed inzoomen op de

hier naartoe gereden.

Havikstraat en omliggende straten

Mijn dochter fietst altijd

in de Roofvogelbuurt. “We wilden

graag op dit pleintje, nu

het breder trekken en los van het

er auto’s staan moeten

parkeerprobleem met de bewoners

we even kijken of dat nog

kijken wat we nog meer kunnen

kan. Ik vind het mooi

doen om de buurt gezelliger en leu-

geworden maar wat groen

ker te maken”, vertelt Mia Klaazen,

langs de randen zou nog

als medewerker sociaal beheer bij

wel leuk zijn.”

BrabantWonen betrokken bij het project.

29

REPORTAGE

Lucas en René interviewden de

met ‘Kinderen spelen hier op straat

bewoners in juni bij de opening van

want wij hebben geen stoep’.

de parkeerplaats, vanuit het idee praatje voor een patatje. Wat willen

“Wat er uiteindelijk nog gaat gebeu-

zij voor hun wijk en wat willen ze

ren op dit plein, is aan de bewo-

met het pleintje? René: “Mensen

ners”, benadrukt Mia. “Zij mogen

wisten vaak niet veel van elkaar,

aangeven wat ze er verder mee wil-

ontdekten we. Oude en nieuwe

len. Vandaag vieren we dat het plein

bewoners hadden weinig contact. Ze

af is. We zijn klaar voor de toekomst.

snapten niet waarom iemand drie

Mensen hebben nu gesprekken met

auto’s voor de deur had staan.

elkaar en dat moet zo blijven. Ik kan

Terwijl daar soms een goede reden

me voorstellen dat we jaarlijks een

voor is, misschien heeft het bijvoor-

evenement organiseren om met

Piet van Rossum (78)

beeld te maken met een lichamelijke

elkaar in contact te blijven, maar of

“Een liegbankje zou nog wel leuk zijn”

beperking. Als mensen dat van

dat nu een milieustraat, kinderacti-

elkaar weten, is er meer begrip.”

viteit of barbecue moet zijn: dat is aan de bewoners.”

Roofvogelbuurt-blauw “Ik woon al 21 jaar in deze buurt. Nu het

In hun gesprekken kregen de twee

plein is opgeknapt is het hier gelukkig wel

veel informatie over de bewoners en

wat rustiger geworden. Voorheen hing de

de buurt. Delen van de gesprekken

jeugd hier rond en dat zorgde soms voor

willen ze graag terug laten komen in

overlast. Buurtbewoners gaan goed met

de openbare ruimte, in de kleur van

elkaar om, vind ik. De een ken ik beter dan

de wijk: Roofvogelbuurt-blauw. Deze

de ander, maar we zeggen elkaar gedag en

kleur is gekozen omdat hij terug-

Het opknappen van het plein (los van

daar begint het mee. Wat ik op dit plein

komt op de schuurtjes aan het plein.

de parkeerplekken) is ondersteund door

nog leuk zou vinden zijn wat mooie muur-

Het plein dat overigens nog geen

Buurtcultuurfonds BrabantWonen. Met hulp

schilderingen, van de natuur bijvoorbeeld,

naam heeft. Lucas: “Dat is wel goed,

van dit fonds kunnen bewoners via kunst en

en een liegbankje. Dat is een bankje waar

een naam. Een plek gaat leven zodra

cultuur en natuur meer werk maken van leuke,

oude mensen op gaan zitten om er dan

het een naam heeft.” Lucas en René

leefbare buurten. Heeft u een goed idee voor

flink op los te fantaseren, vandaar de

hebben enkele ontwerpen gemaakt

uw complex of uw eigen buurt? Of wilt u meer

naam liegbankje.”

voor de inrichting van de ruimte.

informatie? Ga naar www.brabantwonen.nl/

Denk aan een muurschildering met

buurtcultuurfonds of bel Peter van der Klok,

de tekst ‘Een echte Ossenaar klaagt

(073) 681 45 03.

gewoon’ of een tekening op straat

30


VEELGESTELDE VRAGEN

Vraag en antwoord: reparatie en onderhoud Elke dag komen er vragen binnen bij BrabantWonen. Aan de balie, in de wijk, via de telefoon en via internet. In deze rubriek leest u de vragen die vaak aan ons gesteld worden. En de antwoorden natuurlijk. Vandaag gaat het over reparatie en onderhoud.

Wat kan ik van BrabantWonen verwachten op het gebied van onderhoud?

En hoe dien ik vervolgens een reparatieverzoek in?

Wij zijn verantwoordelijk voor de grotere gebreken aan

Dit kan via via www.brabantwonen.nl/reparatieverzoek.

uw woning. Bijvoorbeeld verouderd schilderwerk aan de

Of bel met het Servicebureau van BrabantWonen.

buitenzijde, lekkages en loslatende tegels (bij normaal

Woont u in Oss of omgeving, tel. (0412) 66 49 99.

gebruik).

Als u in ’s-Hertogenbosch of omgeving woont, tel. (073) 681 45 00, keuzemenu 1.

Wat verwacht BrabantWonen van mij op het gebied van onderhoud? Voor onderhoud en reparatie van zelf aangebrachte

Waar kan ik het Servicebureau precies voor bellen?

voorzieningen of veranderingen bent u zelf verantwoor-

Of u nu wel of geen abonnee bent: u kunt ons altijd

delijk. Verder zijn ook bepaalde kleine reparaties voor

bellen met technische vragen of vragen over reparatie

uw rekening. Welke dit zijn, vindt u in het Onderhouds-

en onderhoud. Als abonnee kunt u ons bellen voor onder

ABC op onze website:

andere het bijvullen van de cv-installatie, ontstoppen

www.brabantwonen.nl/onderhoudsabc. Een papieren

van toiletten, vervangen van kraanleertjes, repareren

versie hiervan is verkrijgbaar aan de balie.

van sloten van binnendeuren, repareren van de vlotter van het waterreservoir van uw toilet en het herstellen

En wat nu als ik niet zelf wil of kan klussen?

van schade als gevolg van inbraak. Voor dit laatste moet

Dan kunt u gebruikmaken van het Serviceabonnement

u een proces-verbaal van de inbraak kunnen overleggen.

huurdersonderhoud. Wij nemen u de zorg voor kleine onderhoudswerkzaamheden in huis uit handen.

Wanneer voert BrabantWonen de reparaties uit?

U kunt zich als abonnee aanmelden via de afdeling

Spoedeisende reparaties voeren we zo snel mogelijk uit.

Klant & Wonen. Woont u in ’s-Hertogenbosch of

Ernstige daklekkages, storingen in de elektriciteit, een

omgeving, dan belt u (073) 681 45 00. Voor Oss belt

watervoorziening die uitvalt of een lekkende water- of

u (0412) 66 49 99.

gasleiding verhelpen we vaak nog dezelfde dag. Als dat

Voor een serviceabonnement betaalt u € 4,37 per

niet mogelijk is, treffen we een noodvoorziening. Voor

maand (prijspeil 1 oktober 2014). U betaalt géén extra

niet-spoedeisende reparaties geldt - afhankelijk van

kosten zoals voorrijkosten, materiaalkosten of arbeids-

de ernst en de aard van de reparatie - een langere ter-

loon. Betaling is simpel. We brengen het bedrag tegelijk

mijn. Dit bespreken we uiteraard met u.

met uw maandelijkse huur in rekening.

31

Een lot uit de loterij

H

onkvast is ze. Al vijftig jaar woont Gerda van Antwerpen (75) in hetzelfde huis in de Krinkel hoek. “Ik ga mijn moeder achterna. Ze was de eerste huurder van BrabantWonen en bleef meer dan een halve eeuw op haar stek in de Vlietstraat. Net als zij hou ik niet van veranderingen. Waarom zou je weggaan als je het ergens goed hebt?” Een lot uit de loterij was het, die nieuwe woning destijds. “We woonden een paar

straten verderop in een krap flatje. Onze tweede dochter was onderweg. Ik kan me herinneren dat we met de bakfiets zijn verhuisd. Zo ging dat toen.” Veel is er niet veranderd in Gerda's woning. Ja, afgelopen zomer is er een nieuwe douche geplaatst. Maar die centrale verwarming hoeft wat Gerda betreft niet. “Het huis is ruim en licht. Ik heb de zon achter, de auto voor de deur en kan zo naar de stad fietsen. Wat wil een mens nog meer?”

Orthen-Links is en blijft een dorpje

Recommend Documents