Oranjekwartier: voorbereid op de toekomst

Duurzaam woonplezier voor ú

Oranjekwartier voorbereid op de toekomst

Oranjekwartier: voorbereid op de toekomst In één keer én goed

Versie 1.2 februari 2014, Oranjekwartier voorbereid op de toekomst

Blad 1 van 12


Oranjekwartier voorbereid op de toekomst Provides gaat voor u aan de slag Provides start in 2014 met de renovatie van 126 woningen in zes bouwblokken. Deze staan aan de Utrechtseweg, Oranje Nassaulaan, Prins Willem Alexanderdijk en Poortdijk. Daarmee blijft de wijk - ook in de toekomst - een plezierige en fijne plek om te wonen. Ook worden alle woningen die van binnen nog niet opgeknapt zijn verbeterd.

Dat vindt u De afgelopen jaren hebben we diverse gesprekken met u gevoerd over de verbouwingen in de verschillende bouwblokken en de overlast die dat met zich meebrengt. Als er mensen gingen verhuizen, werden de woningen ingrijpend aangepakt. Voor de overige bewoners in hetzelfde blok leverde dat veel overlast op. Zeker als er kort achter elkaar meer woningen opgeknapt werden. Het groot onderhoud aan de buitenzijde van de gebouwen zou vervolgens ook nog eens tot overlast leiden.

Daar luisteren wij naar Voor ons alle reden om te onderzoeken of we de werkzaamheden aan de bouwblokken en in de woningen konden combineren. Niet alleen wordt de overlast dan sterk beperkt, alle huurders krijgen bovendien het plezier van een woning die is voorbereid op de toekomst.

In één keer én goed In deze informatiebrochure beschrijven we wat we willen gaan doen, en hoe we dat gaan doen. Daarmee heeft u een goede indruk van de verbeteringen aan uw woning en wat deze voor u betekenen. Wij zorgen er voor dat in één keer de buitenzijde, de trappenhuizen en de renovatie in de woningen, waar dit nog niet is gedaan, wordt uitgevoerd. Daarmee worden de uitstraling en duurzaamheid van het bouwblok verbeterd en worden alle woningen veiliger, energiezuiniger en comfortabeler. Belangrijk uitgangspunt is dat u tijdens de renovatiewerkzaamheden gewoon in uw eigen huis kunt blijven wonen. We staan verderop in de brochure ook stil bij de financiële gevolgen ervan en de overlast die u zult ondervinden.

Vanaf februari is aan de Prins Willem Alexanderdijk 27 een modelwoning beschikbaar. Daar kunt u zien, voelen en beleven wat de verbeteringen zijn van de renovatie.

Stap voor stap  Informatie: ‘Oranjekwartier voorbereid op de toekomst’  Medio februari 2014: modelwoning gereed  1e kwartaal 2014: huisbezoeken en bezoek modelwoning bewoners Prins Willem Alexanderdijk  Maart 2014: informatie over voortgang  Mei: individuele keuzes maken voor materialen/kleuren in de woning  Mei: keuze maken voor kleuren gemeenschappelijke ruimten  Start uitvoering: september 2014  Alle 126 woningen gereed: tweede kwartaal 2015


Blad 2 van 12


Oranjekwartier voorbereid op de toekomst Uw vernieuwde woning Per bouwblok voeren wij alle werkzaamheden in één keer uit. Dat levert duurzame woningen op die er bovendien modern en fris uitzien. Wij investeren in veiligheid, comfort en duurzaamheid. Per blok zijn wij ongeveer negen weken bezig. Daarbij beperken wij de overlast zoveel mogelijk. Bij iedere woning zijn wij twee dagen bezig met het vervangen van de kozijnen. In de woningen waar we binnen aan de slag gaan, is er twee weken in de woning sprake van overlast. Tijdens de werkzaamheden kunt u in uw woning blijven wonen. Bewoners die daarmee te maken krijgen, hebben na die periode direct plezier van hun vernieuwde keuken, badkamer, toilet en andere verbeteringen. Verderop leest u precies wat we gaan doen, hierna wat dat voor uw woonplezier betekent.

Veiliger Alle portieken worden gereinigd, waar nodig worden (beton)reparaties uitgevoerd en ze worden opgeknapt. Er komen andere vloertegels in de trappenhuizen, energiezuinige LED verlichting en nieuwe postkasten. De kleurkeuze leggen wij u nog voor. Dat geldt ook voor de kleur van de nieuwe huisdeur, die is voorzien van veilig hang- en sluitwerk. Ook de deuren van de bergingen worden vervangen door dichte deuren. Tijdens de portiekgesprekken hebben we regelmatig de vraag gehad of de intercom vervangen kon worden door een videofoon. Dan kun je zien wie er voor de deur staat. In de nieuwe plannen hebben wij dat meegenomen en kan daar tegen een huurverhoging voor gekozen worden. Alle hierboven genoemde werkzaamheden en uw eventuele keuze voor een videofoon leveren een belangrijke bijdrage aan de veiligheid in uw trappenhuis. In uw woning wordt een rookmelder geplaatst, ook dat geeft wel zo’n veilig gevoel.

Energiezuiniger Met het oog op de stijgende woonlasten, onder meer door de energiekosten, investeren wij bij het onderhoud in een goede isolatie van de woningen. Uiteindelijk leveren wij aan u een duurzame woning op met energielabel B (nu hebben de meeste woningen energielabel D en een enkele C of E), waardoor de woningen comfortabeler en energiezuiniger worden.

Comfortabeler Van de resultaten van de renovatie in uw woning geniet u natuurlijk dagelijks. In onze modelwoning aan de Prins Willem Alexanderdijk 27 kunt u zien wat we gaan doen en welke materialen er gebuikt worden. Ook ziet u daar welke keuzes u zelf kunt maken om uw woning helemaal naar uw zin in te richten. Zo kunt u uit verschillende tegels kiezen voor uw badkamer. Voor de keuken bieden wij een ruime keuze in kleuren, indeling en bijvoorbeeld handgrepen.


Blad 3 van 12


Oranjekwartier voorbereid op de toekomst Uitstraling Een belangrijk onderdeel van de renovatie betreft energiemaatregelen die de gebouwen duurzamer maken. Omdat daarvoor verschillende aanpassingen aan en in de gevels moeten worden gedaan, maken we van de gelegenheid gebruik om ook de balustrades van balkons, gevelplaten en de boeidelen (dakranden) te vervangen door ander en beter materiaal. De gevel wordt gereinigd en opnieuw geïmpregneerd, de afsluitende schilderbeurt maakt het af. Hierdoor krijgt uw flatgebouw een moderne en frisse uitstraling.

Huidige situatie

Nieuwe situatie: boeiborden, balkonballustrades en kozijnen worden vernieuwd Daarnaast wordt de gevel gereinigd. Deze impressie geeft een indruk van het resultaat


Blad 4 van 12


Oranjekwartier voorbereid op de toekomst Uw huurlasten De verbeteringen aan uw woning leiden tot hogere huurlasten. Volgens de rekenmethode van de huurcommissie mogen we ongeveer 32 euro meer huur in rekening brengen door de verbeteringen aan de woningen. Provides beperkt de verhoging voor uw woning waar zowel binnen als buiten onderhoud wordt uitgevoerd tot 27,30 euro per maand. De huurverhoging gaat in als alle werkzaamheden in het blok waar u woont zijn afgerond.

Uw woonlasten Dankzij de extra isolatie wordt per woning gemiddeld 20 euro per maand bespaard op de energielasten. De hoogte van de besparing is afhankelijk van de ligging van de woning en uw eigen stookgedrag. Ontvangt u huurtoeslag dan wordt de hogere huur voor een gedeelte gecompenseerd. Wat u daadwerkelijk per maand extra gaat betalen verschilt daarom per bewoner. In veel gevallen zullen de woonlasten zelfs iets lager uitvallen, in enkele gevallen enkele euro’s hoger.

Comfort Daarvoor krijgt u wel een comfortabeler huis dat u bovendien meer kunt inrichten naar uw eigen smaak. Als de komende jaren, wat de verwachting is, de energietarieven stijgen, heeft u meer voordeel van de energiemaatregelen die wij treffen: - isolatie van vloeren en gevels, - beter isolerend dubbel glas (HR ++), - LED verlichting in de algemene ruimten. Iedereen heeft bovendien het voordeel van de vernieuwde trappenhuizen en de veilige voordeuren. Door het verbeteren van de ventilatie nemen de vochtproblemen af en ontstaat een gezonder binnenklimaat. Ook verdwijnen de lelijke luchtafvoeren buiten tegen het gebouw. De nieuwe kozijnen worden voorzien van HR++ isolerend glas en hebben bovendien moderne en praktische draai-/schuiframen.


Blad 5 van 12


Oranjekwartier voorbereid op de toekomst Lager voorschotbedrag Op basis van de isolatiemaatregelen kunt u uw energieleverancier vragen om uw maandelijkse voorschotbedrag te verlagen. U kunt ook wachten op de jaarafrekening. U krijgt dan automatisch terug wat u teveel hebt betaald en uw maandelijkse voorschotbedrag wordt vanzelf bijgesteld.

Huurtoeslag Ontvangt u huurtoeslag, dan wordt deze hoger omdat uw kale huur stijgt. De huurtoeslag compenseert de huurverhoging geheel of gedeeltelijk. De nieuwe huurprijs moet u zelf doorgeven aan de Belastingdienst. Op de website ‘Toeslagen’ van de Belastingdienst kunt u een proefberekening van uw nieuwe huurtoeslag maken: www.toeslagen.nl  

Bespaar zelf! Naast de besparingen door de isolatiemaatregelen, kunt u zelf ook besparen. Hieronder vindt u een aantal bespaartips en wat die gemiddeld per huishouden (van 4 personen) opleveren.  Zet uw thermostaat één graad lager:  Twee minuten korter douchen:  Zet de verwarming ‘s nachts 5 tot 7 graden lager:  Zet de verwarming een uur voor het slapen gaan al (5 tot 7 graden) lager:  Laat uw tv, computer en andere apparaten niet stand-by staan:  Was schoon op 30 graden:

€ 50 per jaar. € 45,- per jaar. € 30,- per jaar. € 30,- per jaar. € 65,- per jaar. € 15,- per jaar

Totaal mogelijke besparing: € 325,- per jaar (€ 27,10 per maand).

Bron:


Blad 6 van 12


Oranjekwartier voorbereid op de toekomst Wat gaan we doen Al met al is het een groot project dat we bij u in de wijk gaan uitvoeren. Hieronder staat op een rij wat we gaan aanpakken en uitvoeren.

Buiten de woning De buitengevel krijgt een totale metamorfose. Door een moderne kleurstelling, nieuwe kozijnen, andere balkonbalustrades, gevelplaten en het verwijderen van de rookgasafvoer komen de bouwblokken er heel anders uit te zien. Ook de trappenhuizen gaan we moderniseren, die worden lichter en vriendelijker. Bovendien worden er deuren vervangen. De bergingsdeuren door dichte deuren en de voordeuren, die de laatste jaren nog niet zijn vernieuwd, door deuren met een meerpuntsslot. Dit betekent een belangrijke verbetering van uw veiligheid. Daarnaast doen we het volgende: Isolerende maatregelen vloeren en gevels tot energielabel B Vervangen gevelkozijnen Vervangen gevelpanelen Vervangen dakbedekking en boeidelen Vervangen balkonbalustrades Vervangen vloercoatings balkons Vervangen oude woningtoegangsdeuren en bergingsdeuren Vervangen vloertegels in de portieken Vervangen bestaande armaturen door LED-armaturen Vervangen postkasten Verwijderen gecombineerde rookgasafvoer Coaten betontrappen in de portieken Schilder- en herstelwerkzaamheden interieurs van de portieken Schilderwerkzaamheden buitenschil Reinigen en impregneren buitengevels en plaatselijk herstel voegwerk Asbestsanering buitengevels en dakkappen, inclusief nieuwe dakkappen.

In de woning Bij de woningen waar binnen renovatie wordt uitgevoerd verandert er veel. Na de werkzaamheden zijn de badkamer, toilet en de keuken vernieuwd. U kunt zelf de uitvoering van de keuken bepalen. Er is een ruime keuze uit frontkleuren, bladkleuren en grepen. Zoals u dat wilt, geheel naar uw eigen smaak. Voor de badkamer, keuken en toilet kunt u kiezen uit verschillende tegelcombinaties. Aanbrengen wandtegels badkamer, keuken en toilet Verwijderen granito vloer badkamer en de vloer voorzien van nieuwe tegels Aanbrengen vloertegels in toilet over bestaande tegels Vervangen sanitair (laaghangend reservoir) Vervangen keuken Vervangen en aanpassen leidingwerk in schacht tussen toilet en badkamer Verplaatsen cv-ketel van badkamer naar kast in keuken Aanbrengen mechanische ventilatie Aanbrengen verlaagde plafond in toilet i.v.m. plaatsing mechanische ventilatie Optioneel: vervangen intercom door videofoon.


Blad 7 van 12


Oranjekwartier voorbereid op de toekomst Hinder en overlast Met de aannemers die de werkzaamheden gaan uitvoeren zijn afspraken gemaakt om de hinder en overlast zoveel mogelijk te beperken. Toch is het onvermijdelijk dat u gedurende de werkzaamheden overlast heeft.

Algemeen Tijdens de renovatiewerkzaamheden, die per bouwblok ongeveer negen weken duren, heeft u last van geluid, steigers en veel activiteit rond uw woning. Als het trappenhuis wordt opgeknapt is uw woning tijdelijk lastiger bereikbaar.

Buiten de woning Heeft u alleen te maken met de buitenrenovatie aan uw woning, dan heeft u twee dagen hinder als de kozijnen worden vervangen. U wordt tijdig geïnformeerd wanneer dat gaat gebeuren en welke maatregelen u het beste kunt nemen om uw meubels en dergelijke te beschermen. Als u een schotel of zonwering heeft geplaatst, dan moet u die voor de start van de werkzaamheden weghalen.

In de woning Wordt er ook in uw woning renovatie werkzaamheden uitgevoerd, dan heeft u tien werkdagen hinder. In deze periode zijn uw keuken, toilet en badkamer – tijdelijk – niet beschikbaar.

Uw leefruimte bestaat dan uit de slaapkamers en de woonkamer. Provides zorgt weliswaar voor alternatieven, maar het zal in deze twee weken behelpen zijn. Omdat er alle dagen bouwvakkers over de vloer komen, heeft dit ook invloed op uw privacy. U wordt ruim van tevoren geïnformeerd over de dagen dat er in uw woning gewerkt wordt. Ook geven wij u tips wat u het beste kunt doen om uw eigendommen goed te beschermen. Versie 1.2 februari 2014, Oranjekwartier voorbereid op de toekomst

Blad 8 van 12


Oranjekwartier voorbereid op de toekomst Wat mag u van ons verwachten Provides beseft heel goed dat de voorgenomen werkzaamheden, hoe goed we het ook voorbereiden, overlast met zich meebrengen. In het eerste kwartaal van 2014 gaan we daarom bij iedereen op huisbezoek. Tijdens dat bezoek kunt u al uw vragen stellen. We beoordelen dan samen met u of er in uw geval nog extra maatregelen nodig zijn. Voor we starten met de werkzaamheden wordt een zogenaamde ‘warme opname’ gedaan, waarmee we vastleggen (op foto’s) hoe uw woning en eigendommen er uitzien.

Extra voorzieningen Omdat bij de werkzaamheden binnen zowel de keuken, het toilet en de badkamer aangepakt worden, zorgen wij voor alternatieven. U krijgt tijdelijk de beschikking over een mobiele keukenunit en een mobiel toilet. Buiten staat er een unit met douche en toilet waarvan u tijdens de werkzaamheden in uw woning de sleutel krijgt. Ook komt er een rustwoning beschikbaar waar u zich overdag kunt terugtrekken als u liever niet thuis bent. Het kan ook zijn dat er gezondheidsredenen zijn die leiden tot extra maatregelen. Uiteraard houden wij daar rekening mee. Daarover gaan we graag met u in gesprek tijdens de huisbezoeken.

Duidelijke afspraken Ook al zijn wij de eigenaar van de woningen, en zijn wij er van overtuigd dat de werkzaamheden die we gaan uitvoeren echt tot meer woonplezier en comfort leiden, wij willen en mogen niet zomaar bij u in de woning aan de slag. Want naast de voordelen leiden de veranderingen ook tot een hogere huur. We zullen u daarom vragen schriftelijk akkoord te gaan met de werkzaamheden binnen en buiten en de bijbehorende huurverhoging. Als de meerderheid van de bewoners akkoord is kunnen we aan de slag gaan.

Toestemming

Om deze werkzaamheden uit te voeren hebben wij uw toestemming nodig. Wij vragen u daarom om een akkoordverklaring te tekenen. U ontvangt deze bij het huisbezoek.

Vergoeding Omdat wij in uw woning aan het werk gaan, ontvangt u van ons een vergoeding. Die bedraagt € 100,- bij het voorgestelde buitenwerk en € 300,- per woning als er binnen en buiten wordt gewerkt. Deze vergoeding is bedoeld voor de eventuele onkosten die u moet maken. Deze vergoeding wordt twee weken na het afronden van de werkzaamheden aan het blok aan u overgemaakt.

Provides vervangt keuken, toilet en badkamer Tijdens de renovatie worden keuken, toilet en badkamer vervangen. Heeft u een van deze drie ruimtes zelf met toestemming van Provides opgeknapt, dan heeft u mogelijk recht op een vergoeding. Hoe hoog die is staat in de toestemming die u indertijd van ons ontvangen heeft. Heeft u werkzaamheden uitgevoerd waarvoor u geen schriftelijke toestemming heeft gekregen, dan heeft u geen recht op een vergoeding.


Blad 9 van 12


Oranjekwartier voorbereid op de toekomst Partners De werkzaamheden worden uitgevoerd door de VOF Oranjekwartier, een samenwerkingsverband van de firma’s Rutges, Plegt-Vos en Van Zoelen. Met deze aannemers heeft Provides goede ervaringen. Te zijner tijd ontvangt u een overzicht van degenen die u tijdens de werkzaamheden kunt aanspreken.

Vragen Tijdens de werkzaamheden zijn de Wijkbeheerder en een Toezichthouder regelmatig aanwezig. Daarnaast kunt u contact opnemen met Ingrid de Groot (Leefbaarheidsconsulente) of Marjo de Jong (Woonconsulente) via [email protected] of 030 – 686 05 00.

Informatie Zodra de werkzaamheden gepland zijn, lanceren wij een website waar u alle informatie kunt vinden. Wij vragen u tijdens het huisbezoek ook uw e-mailadres op te geven, dan kunnen wij u te zijner tijd snel informeren over alles dat met dit project te maken heeft.

Planning binnen In deze informatie hebben wij globaal aangegeven hoe lang de werkzaamheden in uw woning gaan duren. Zodra we gaan beginnen informeren wij u veel nauwkeuriger over die planning, zodat u bijtijds weet wat er – en wanneer – op u afkomt. Globaal ziet de planning er voor binnen zo uit:  Voorbereiden en afkoppelen sanitair.  Sloopwerk badkamer, keuken, toilet en schacht.  Aanpassen leidingwerk.  Stucwerk badkamer, keuken en toilet.  Aanbrengen mechanische ventilatie en dichtzetten schacht.  Tegelwerk wanden badkamer, keuken en toilet en vloeren badkamer en toilet.  Aanbrengen keuken en omhangen CV.  Aftimmeren en verlaagd plafond toilet aanbrengen.  Aanbrengen sanitair en afmonteren.  Kitwerk en schoonmaken woning.


Blad 10 van 12



Deze brochure bevat informatie over groot onderhoud aan 126 woningen aan de Utrechtseweg, Oranje Nassaulaan, Prins Willem Alexanderdijk en Poortdijk. Dit is een uitgave van Provides. Deze informatie is met zorg samengesteld. U kunt er geen rechten aan ontlenen.


Blad 11 van 12



Provides Zomerdijk 14 3402 MJ IJsselstein Postadres: Postbus 72 3400 AB IJsselstein Openingstijden Maandag tot en met donderdag van 8.30 – 16.45 uur Vrijdag: 8.30 – 12.15 uur T 030 686 05 00 E [email protected] I www. provides.nl


Blad 12 van 12

Oranjekwartier: voorbereid op de toekomst

Recommend Documents