OPRAVA FASÁDY BUDOVY MĚSTSKÉHO ÚŘADU DEBŘSKÁ čp. 223, k.ú. KOSMONOSY INVESTOR : MĚSTO KOSMONOSY DEBŘSKÁ 223 293 06 KOSMONOSY
A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA B. TECHNICKÁ ZPRAVA
A.1 Identifikační údaje A.1.1 Údaje o stavbě Název stavby: oprava fasády budovy městského úřadu Kosmonosy Místo stavby: okres CZ0207 Mladá Boleslav obec: 570826 Kosmonosy kat. území: 669857 Kosmonosy pozemek: 1334 – zastavěná plocha a nádvoří A.1.2 Údaje o žadateli/stavebníkovi Město Kosmonosy, Debřská 223, 293 06 Kosmonosy A.1.3.Údaje o zpracovateli projektové dokumentace Ing. Marek Burda, Starofarní 132, 293 01 Mladá Boleslav, IČ: 74813986 A.2 Seznam vstupních podkladů Projektová dokumentace „Kosmonosy – čp. 223, zaměření stávajícího stavu“ (zhotovitel: Projektový ateliér pro architekturu a pozemní stavby s.r.o., 04/2002) Prohlídka místa (Ing. Marek Burda) B. TECHNICKÁ ZPRAVA B.1 Stávající stav Stávající budova městského úřadu pochází z roku 1885. Jedná se ozděný objekt o třech nadzemních podlažích, který původně sloužil jako škola. Původní reliéfní fasáda nebyla uchována kromě vstupního portálu, kde je patrná původní tektonika. V současnosti je vnější povrch tvořen břízolitovou omítkou. Hlavní okapová římsa má zachovanou původní profilaci, patrové římsy byly zjednodušeny kromě římsy nad portálem, která má rovněž zachovaný profil. V nedávné minulosti byla opravena střecha. Krytina je tvořena keramickými taškami červené barvy. V rámci opravy střechy byly osazeny i nové okapy z TiZn, které se napojují na stávající plechové. Patrové římsy a okenní parapety jsou tvořeny stávajícími, dnes již dožívajícími, plechovými klempířskými prvky. V přízemí byla většina parapetů nahrazena novými z TiZn, u některých oken v přízemí parapety chybí. Sokl je tvořen pískovcovými bloky, které byly v minulosti z části mechanicky očištěny (u severní a části jižní a východní fasády). Okna byla v minulosti vyměněna za dřevěná okna profilu EURO barvy bílé. Některé okna v přízemí jsou opatřena mřížemi (pošta, městská policie, suterén). Vstupní dveře v hlavním portálu na severní fasádě jsou dřevěné s profilací. Dveře jsou poměrně zachovalé s původním kazetovým kováním a panty. Dveře mají šedou barvu. Vstupní dveře městské policie na východní fasádě a dveře do prostorů pošty na jižní fasádě jsou novodobé hladké s kovovým povrchem hnědé barvy. B.2 Návrh Návrh předpokládá komplexní rekonstrukci fasád objektu městského úřadu Kosmonosy. Po výstavbě lešení bude celá fasáda podrobně prohlédnuta. Stávající břízolitová omítka bude očištěna pomocí tlakové vody. Všechny nesoudržné části omítky budou mechanicky odstraněny. Očekává se cca 30% celkové plochy fasády.
Veškeré dosloužilé klempířské konstrukce budou demontovány. Stávající TiZn klempířské prvky (okapy, okenní parapety v 1. nadzemním podlaží) budou zachovány. Veškeré nové klempířské prvky budou zhotoveny z matného předzvětraného TiZn dle příslušné normy. Svody budou vyměněny za nové TiZn. Nové TiZn svody jsou uskladněny v prostorech městského úřadu, tudíž je třeba počítat pouze demontáž svodů stávajících a montáž svodů nových. Nové svody mají průměr 100 mm, původní pak 150 mm. Je nutné uvažovat úpravu v místě prostupu svodu skrze římsy. Rovněž je třeba osadit novou redukci na stávající litinové lapače střešních naplavenin. Nově budou zhotoveny šambrány kolem oken a lizény (pouze na severní, části východní a části západní fasády – viz. výkresová část). Šambrány mají šířku 200 mm a tloušťku 15 mm. Šambrány je nutno zhotovit na vyčištěný podklad – tzn. veškeré části omítek musí být odstraněny až na čisté zdivo. Nově budou rovněž zhotoveny pilastry průčelí při okapové římse (pouze v případě, že je dostatečná rezerva na stávajících klempířských prvcích okapové římsy – nutno ověřit po vystavení lešení). Postup při zhotovování pilastrů je shodný se zhotovováním šambrán. Hlavní korunní římsa bude vyžadovat vyspravení profilace (odhadem 10 % z celkové délky římsy 97 bm). Všechny nové prvky reliéfního členění fasád budou zhotoveny z vápenné malty. U vstupního portálu se nachází reliéfní květinové vzory a horizontální profilace. Celý portál byl v minulosti opatřen hrubozrnnou omítkou. Tuto omítku je třeba mechanicky očistit, odstranit zvětralé části spodních vrstev omítek, obnovit reliéfní prvky pomocí vápenné malty či speciální zpevňovací hmoty (zejména u květinových vzorů). Stávající dveře vstupního portálu jsou dřevěné, profilované, s původním kováním (kazetový zámek). Dveře jsou v dobrém stavu a je možné je repasovat. V případě větších poškození, zjištěných v průběhu rekonstrukce, je možné přiklonit se ke zhotovení věrné kopie vstupních dveří z dubového dřeva, s absolutním zachováním veškerých proporcí reliéfních prvků. Kování je nutné zachovat a repasovat. Dveře budou opatřeny tmavohnědou lazurou v odstínu dub. Kování bude opatřeno černou matnou barvou. Po zhotovení veškerých oprav omítek bude proveden nátěr na silikátové bázi. Nátěry budou v odstínech béžové. Poznámky k jednotlivým bodům uvedených v legendě na výkresech: 1, 2 – nátěr na silikátové bázi Nejprve bude prohlédnuta celá fasáda. Celá fasáda bude omyta tlakovou vodou. Po omytí fasády bude zhodnocen skutečný stav stávající břízolitové omítky. V případě, že se bude povrch stávající omítky po omytí drolit, je nutné celý povrch fasády penetrovat neředěnou silikátovou penetrací (např. Hasit PP 201). Navětralá místa je nutno očistit, tzn. šetrně mechanicky odstranit nesoudržnou břízolitovou omítku. Při odstraňování břízolitové omítky nutno dbát, aby nebyly poškozeny soudržné části. Jako vhodné se jeví odříznutí zvětralých povrchů od povrchů soudržných s podkladem a jejich následné mechanické odstranění. Po vyspravení veškerých poškozených a zvětralých částí omítky bude provedeno vyrovnání podkladu pomocí renovační omítky na základě vápenného hydrátu, bílého cementu a výztužných vláken s organickými podíly a vysoce kvalitní mramorovou moučkou (např. Hasit 251 Renostar). Tuto renovační omítku lze použít pro nerovnosti od 1 do 10 mm. V případě větších nerovností nutno konzultovat postup s projektantem. Dále bude provedena penetrace a dvojitý nátěr fasády. Barevnost bude upřesněna dle konkrétního vzorníku zhotovitele stavby. 3 – poštovní schránka Poštovní schránka bude při zahájení prací demontována. S vedením pošty je nutné dohodnout náhradní umístění schránky. Po dokončení prací bude schránka namontována zpět na původní místo. 4 – držák na vlajku Stávající držáky na vlajku budou prohlédnuty. V případě nutností budou nahrazeny novými. Držáky budou opatřeny nátěrem v odstínu barvy fasády.
5 – nové informační cedule Nové informační cedule dodá investor stavby 6 – stávající TiZn parapety Stávající TiZn parapety budou zachovány. Nacházejí se v 1. nadzemním podlaží. 7 – nový TiZn parapet U oken, která jsou opatřena původními plechovými parapety, budou osazeny nové TiZn parapety. Parapety budou zhotoveny z předzvětralého TiZn. Naohýbány budou dle platných norem. Rozvinutá šířka parapetu je 260 mm. Přesné rozměry je nutno ověřit přímo na stavbě. délka parapetu 1 200 mm 47 kusů délka parapetu 1 050 mm 14 kusů 8 – dřevěné dveře Stávající dveře vstupního portálu jsou dřevěné, profilované, s původním kováním (kazetový zámek). Dveře jsou v dobrém stavu a je možné je repasovat. V případě větších poškození, zjištěných v průběhu rekonstrukce, je možné přiklonit se ke zhotovení věrné kopie vstupních dveří z dubového dřeva, s absolutním zachováním veškerých proporcí reliéfních prvků. Kování je nutné zachovat a repasovat. Dveře budou opatřeny tmavohnědou matnou lazurou v odstínu dub. Kování bude opatřeno černou matnou barvou. 9 – stávající TiZn okap Stávající TiZn bude zachován. Bude prohlédnut a v případě zanesení vyčištěn. 10 – nový Tizn svod Stávající svody budou nahrazeny novými TiZn svody. Tyto svody má zhotovitel k dispozici v objektu ve Stegerově ulici. Stávající svody budou demontovány a nahrazeny novými. Nové svody mají průměr 100 mm, stávající pak 125 mm respektive 150 mm. Je třeba upravit pomocí redukce napojení na stávající lapače střešních naplavenin. Rovněž je třeba upravit oplechování patrových říms, skrze které svody procházejí. Oplechování říms se bude řešit zcela nově. 11 – okapový nos Stávající korunní římsa má chybějící okapní nos v úrovni šířky vstupního portálu. Římsa bude očištěna a okapový nos bude znovu vytažen. Délka okapového nosu činí 11 bm. 12 – pískovcový sokl Stávající pískovcový sokl byl na některých částech fasády již v minulosti mechanicky očištěn (severní, část východní a jižní fasády – 56,3 m2). Na zbylých částech soklu (32,6 m2) bude povrch dokonale očištěn od organických sloučenin, zbytků omítek a prachových usazenin pomocí pemrlování. V případě menšího znečištění lze použít očištění měkkými kartáči. V případě užití očištění pomocí tlakové vody je nutné použít malý tlak vodního paprsku. Vykrystalizované soli budou mechanicky odstraněny. Po očištění bude provedena konsolidace pomocí zpevňovače na bázi esteru kyseliny křemičité do nasycení pórů kameniva. Případné chybějící části kameniva budou doplněny kamenickou tvárnou směsí. Je třeba dodržet barevnost stávajícího kamene. Po provedení veškerých prací na soklu bude provedena výsledná hydrofobizace na bázi esteru kyseliny křemičité veškerých pískovcových částí soklu (cca 90 m2). 13 – zábradlí Stávající zábradlí je opatřeno stříbrošedou barvou. Zábradlí bude mechanicky očištěno a opatřeno novým nátěrem černé matné barvy s patinovým vzhledem. Nátěr bude proveden ve dvou vrstvách. 14 – stávající žulové schody Schody zůstanou zachovány. Budou pouze očištěny pomocí vodního paprsku. Při provádění prací budou zakryty tak, aby nedošlo k jejich poškození. 15 – nové TiZn oplechování římsy Stávající dožité oplechování říms bude demontováno. Nové oplechování bude zhotoveno z předzvětralého TiZn. Naohýbáno bude dle platných norem. Rozvinutá šířka je 300 mm, celková délka cca 176 bm. Přesné rozměry je nutno ověřit přímo na stavbě.
16 – skříň elektro Stávající skříň elektro natřít do barvy fasády. 17 – nové pilastry U korunní římsy byly v minulosti odsekány pilastry v úrovni vstupního portálu. Pokud bude při realizaci zjištěno, že oplechování korunní římsy umožňuje dostatečnou rezervu, budou pilastry v tomto místě znovu obnoveny vytažením profilu z vápenné malty. Přesná profilace bude převzata ze stávající korunní římsy. 18 – nový nápis z vápenného štuku Nad vstupním portálem bude z vápenného štuku vyhotoven nápis „MĚSTSKÝ ÚŘAD“. Výška písma bude 200 mm, délka nápisu cca 2,94 m. Polohu nápisu vystředit s osou vstupních dveří a středovým oknem. 19 – stávající mříže – nový nátěr Stávající mříže jsou opatřeny stříbrošedou barvou. Mříže budou mechanicky očištěny a opatřeny novým nátěrem černé matné barvy s patinovým vzhledem. Nátěr bude proveden ve dvou vrstvách. 20 – nerezová mřížka 100 x 100 mm Ověřit funkčnost větracích otvorů. V případě, že větrací otvory neslouží již žádnému účelu, budou tyto otvory zrušeny a zaomítnuty vápennou maltou. Pokud otvory stále slouží své funkci, stávající mřížku nahradit novou nerezovou shodného rozměru a shodnou perforací. Mřížky budou natřeny do barvy fasády. 21 – stávající komín pro turbokotel Odkouření turbokotle bude zachováno. 22 – stávající odvětrání Ověřit funkčnost otvoru. V případě, že větrací otvor již neslouží žádnému účelu, bude tento otvor zrušen a zaomítnut vápennou maltou. Pokud otvor stále slouží své funkci, bude potrubí zaříznuto do úrovně fasády a opatřeno ochrannou mřížkou z nerezu, která bude natřena do barvy fasády. 23 – nové venkovní LED svítidlo Stávající zářivková svítidla budou demontována a nahrazena novými LED svítidly, která budou mít minimalistický design, obdélníkový tvar, mléčné zasklení, povrch kovových částí eloxovaný hliník v černé matné barvě. Výběr svítidel bude konzultovat zhotovitel s investorem a projektantem dle konkrétních produktů. 24 – připojovací kabel Stávající kabel je veden po fasádě. V místě je patrná původní drážka, která je vyspárována. Tuto drážku znovu proškrábnou, kabel založit do drážky, zaomítnout a povrch opatřit kamenickou tvárnou směsí. 25 – stávající satelit Stávající satelit na ocelové pozink. konzole zachovat. Pouze na počátku prací satelit demontovat a s vedením pošty se dohodnout na jeho dočasném umístění. Po provedení prací bude satelit vrácen na své původní místo. Stávající napojení bude umístěno do nově zhotovené drážky ve zdivu (1 bm) a zaomítnuto. 26 – stávající stříška Stávající stříška z ocelových profilů a drátkoskla je připevněna pomocí mechanických kotev do fasády. Při zahájení prací bude tato stříška demontována, drátkosklo odmontováno a ocelové konstrukce pečlivě mechanicky očištěny. Ocelové prvky budou opatřeny dvěma vrstvami matného černého nátěru s náznakem patinace. Drátkosklo bude nahrazeno novým ESG sklem rozměru 1 620 x 1 470 mm (rozměry ověřit na místě stavby). 27 – stávající stříška Stávající stříška z ocelových profilů a drátkoskla je připevněna pomocí mechanických kotev do fasády. Při zahájení prací bude tato stříška demontována, drátkosklo odmontováno a ocelové konstrukce pečlivě mechanicky očištěny. Ocelové prvky budou opatřeny dvěma vrstvami matného černého nátěru
s náznakem patinace. Drátkosklo bude nahrazeno novým ESG sklem rozměru 1 330 x 1 130 mm (rozměry ověřit na místě stavby). 28 – stávající vzduchotechnika Ověřit funkčnost stávající vzduchotechniky. V případě jejího nevyužívání průduch zrušit a zaomítnout. V případě funkčnosti průduch na fasádě zachovat. 29 – stávající vápenopískové cihly Stávající podezdívka venkovního schodiště respektive rampy je tvořena vápenopískovými cihlami. Tyto cihly očistit pomocí tlakové vody a povrch hydrofobizovat. V případě potřeby přespárovat spáry mezi cihlami. 30 – zvětralý povrch vápenopískových cihel Stávající zvětralý povrch vápenopískových cihel očistit až na zdravou část, zaomítnout pomocí vápenné malty a opatřit fasádním nátěrem. 31 – stávající klimatizační jednotka Stávající klimatizační jednotku při zahájení prací demontovat. Po provedení prací vrátit zpět na místo. 32 – stávající přívod ke klimatizační jednotce Stávající přívod ke klimatizační jednotce umístit do nově zhotovené drážky ve zdivu a zaomítnout. Délka drážky je cca 5,5 m. 33 – odpadlá omítka Zaomítnutí stávající odpadlé omítky. 34 – letopočet Stávající letopočet byl v minulosti opatřen hrubozrnnou omítkou. Tuto omítku je třeba mechanicky očistit, odstranit zvětralé části spodních vrstev, obnovit reliéfní prvky pomocí vápenné malty či speciální zpevňovací hmoty. 35 – chybějící pískovcový sokl Chybějící část pískovcového soklu byla v minulosti vyspravena. Je třeba odstranit vrstvy této vysprávky a vložit nově opracovaný pískovcový obklad rozměru 1 000 x 700 mm a 1 000 x 350 mm. Rozměry je třeba přesně ověřit na stavbě. 36 – drážka s elektrokabelem Stávající kabel je v drážce v pískovcovém soklu. Tuto drážku zaomítnout a její povrch opatřit kamenickou tvárnou směsí. 37 – stávající betonové teraso schody Stávající betonové schody budou pouze očištěny pomocí vodního paprsku. Při provádění prací budou zakryty tak, aby nedošlo k jejich poškození. 38 – pozůstatek pamětní desky zaomítnout 39 – stávající informační nástěnky Stávající informační nástěnky z elox. hliníku při zahájení stavby demontovat. Po dokončení prací vrátit na původní místo. Je třeba dohodnout se zástupci městského úřadu jejich náhradní umístění. 40 – krytí skříňky elektro Natřít do barvy fasády. 41 – stávající ochranný hrotový systém proti holubům Stávající ochranný systém při zahájení stavby demontovat (cca 55 bm). Po dokončení prací vrátit na původní místo.
42 – plechové vstupní dveře Stávající plechové vstupní dveře zachovat, odstranit původní nátěr a opatřit nátěrem novým v barvě ve shodném odstínu jako hlavní vstupní dveře. Do dveří vyříznout kruhový otvor a osadit parametrické kukátko. Shodným nátěrem budou opatřeny i zadní vstupní dveře na poštu. 43 – napojení dešťového svodu na stávající plastový geiger Nutno osadit redukci na geiger z původního svodu DN 125 na DN 100. 44 – napojení dešťového svodu na stávající litinový geiger Nutno osadit redukci na geiger z původního svodu DN 150 na DN 100. 45 – napojení dešťového svodu bez použití geigeru Prozkoumat napojení svodu na dešťovou kanalizaci. Osadit nový plastový geiger, pokud je možno ho napojit na stávající dešťovou kanalizaci. 46 – napojení dešťového svodu na stávající litinový geiger Nutno osadit redukci na geiger z původního svodu DN 150 na DN 100. 47 – napojení dešťového svodu bez použití geigeru Prozkoumat napojení svodu na dešťovou kanalizaci. Osadit nový plastový geiger, pokud je možno ho napojit na stávající dešťovou kanalizaci. 48 – napojení dešťového svodu na stávající litinový geiger Nutno osadit redukci na geiger z původního svodu DN 150 na DN 100. 49 – nový koš kovový Osadit nový kovový koš barvy černé matné na fasádu. 50 – znak města Kosmonosy provedený v barvě na fasádu Znak města Kosmonosy bude proveden přímo na fasádu ve velikosti 900 x 1 300 mm. Barevnost a náročnost provedení dle obrázku níže.
V Mladé Boleslavi 12/2015
vypracoval Ing. Marek Burda
