I N F O K R A N T
B E T A A L B A A R
&
K W A L I T E I T S V O L
W O N E N
Uitgave: 2014 Nr. 2 ❱ Verantwoordelijke uitgever: Frans Verhegge
≈ Openingsuren loketten Mail:
[email protected] Tel: 058/31.22.40 Diksmuide Graanstraat 1
Nieuwpoort Canadalaan 39
Veurne Zuidstraat 17
Maandag 9.00 tot 12.00
Dinsdag 16.00 tot 18.00
Maandag 16.00 tot 18.00
Donderdag 9.00 tot 12.00
Woensdag 9.00 tot 12.00
Dinsdag 9.00 tot 12.00
Donderdag 17.00 tot 19.00
Vrijdag 9.00 tot 12.00
Woensdag 9.00 tot 12.00
Vrijdag 9.00 tot 12.00
Donderdag 9.00 tot 12.00
≈ AANSLAGBILJET BELASTINGEN Ieder jaar ontvang je een aanslagbiljet van de belastingen. Bewaar dit document alsjeblieft ! Je hebt het nodig voor de jaarlijkse huurherziening.
≈ Woordje van de voorzitter Beste Huurder, In deze krant vind je heel wat zaken die voor jou als huurder zeer belangrijk zijn. Smijt deze krant niet zo maar weg, maar lees ze eerst goed en berg ze dan op in de map die je van ons kreeg bij de start van de huur. Wij leggen uit hoe jouw huur wordt berekend. Niet eenvoudig om uit te leggen, maar we doen een poging. Veel huurders lijken ook niet goed te weten wat wij bedoelen met huurlasten, vandaar een woordje uitleg. Je vindt ook een aantal tips om gelukkiger samen te leven met je buren. Misschien wordt het een koude winter zonder elektriciteit op bepaalde momenten. We bezorgen je enkele tips om energie te besparen zonder daarom koude te moeten lijden.
≈ Noodoproepen !!! ❏ Bij defect aan de verwarming, elektrische installatie of het sanitair (problemen met waterkranen, toilet of radiatoren…), bel je naar Cofely op het gratis telefoonnummer 0800.90.166 . (Bij nieuwe gebouwen dient tijdens het eerste jaar de maatschappij 058/31.22.40 opgebeld te worden). ❏ Gaat het om een ander probleem (voordeur die sleept) dan kan je van 8.30 tot 12.00 telefoneren naar de maatschappij op het telefoonnummer 058/31.22.40 . ❏ In de namiddag tijdens de kantooruren, luistert er een medewerker wat er in het antwoordapparaat wordt ingesproken. Als het dringend is, telefoneren we direct terug.
We hebben het ook even over huurachterstallen en over het reglement van inwendige orde van onze maatschappij. Ook de opmaak van een plaatsbeschrijving komt aan bod en vooral wie je moet bellen als er in een appartementsgebouw een lift, of iets anders, kapot is. Er is ook een warme oproep van Annebel van SOW om mee te helpen aan de toekomst van de maatschappij. Helemaal achteraan vind je dan onze nieuwe koop – en huurprojecten.
❏ Buiten de kantooruren, kan je ook bellen naar 058/31.22.40 en via het antwoordapparaat krijg je een noodnummer aangereikt dat 24 uur op 24 uur bereikbaar is. Deze noodcentrale zal dan contact opnemen met een medewerker van de maatschappij. Er is altijd iemand van onze medewerkers van wacht. 1
≈ Hoe wordt uw huurprijs berekend? De vorige maand hebben wij je terug veel vragen gesteld, zodat wij op het einde van het jaar jouw huurprijs voor het jaar 2015 juist kunnen berekenen. Voor velen is de nieuwe huur een aangename verrassing, voor anderen valt het dan weer wat tegen. Hoe wordt die huur nu berekend ? De huurprijsberekening vertrekt van de markthuurwaarde van een woning. Deze markthuurwaarde wordt geschat door een notaris. De markthuurwaarde van een woning is gelijk aan de huur die je zou betalen, als je dezelfde woning zou huren op de private huurmarkt. Sommige huurders met een hoger inkomen betalen deze markthuurwaarde. De markthuurwaarde wordt, samen met jouw belastbaar inkomen van 3 jaar terug en het aantal personen ten laste in het gezin, in een formule gestoken. Het resultaat van deze formule is dan de nieuwe huur die je moet betalen voor het jaar 2015. De huur die je betaalt wordt vooral bepaald door je inkomen. Hoe meer je verdient, hoe meer huur je betaalt. We moeten er wel bij vertellen, dat jouw inkomen van drie jaar terug eerst wordt aangepast aan de index. Het aantal personen ten laste speelt ook mee, maar in mindere mate. Als blijkt dat je huidige inkomen al meer dan drie maanden een vijfde (20%) lager ligt dan het geïndexeerde inkomen van 3 jaar terug, dan kun je aan de maatschappij vragen om de huurprijs te herrekenen, zodat je minder huur betaalt. Ook als de kinderen deels bij de ene partner deels bij de andere partner overnachten (bv co-ouderschap) kun je een aanpassing van de huur vragen.
≈ De huurprijsberekening
Mogen wij nogmaals aandringen om de huur stipt voor de 10e van de maand te betalen, zoals dit ook in je huurovereenkomst staat ? Ook als je pensioen of uitkering maar de 20e binnenkomt, moet je toch voor de 10e betalen. Als je hiermee problemen hebt, bel dan naar de maatschappij. Als je iedere maand iets bijbetaalt, loop je na een tijdje een maand voor met je huur en dan heb je dit probleem niet meer.
≈ Huurlast Naast de maandelijkse huur betaal je als huurder ook iedere maand een stukje huurlast. Huurlasten zijn kosten die de maatschappij voor jou betaalt en die dan worden doorgerekend aan de huurder. Een voorbeeld: als de verwarming niet werkt, dan bel je naar de onderhoudsfirma. Wij betalen de factuur van de onderhoudsfirma en verdelen deze kosten over alle huurders. Huurders van een appartement betalen een hogere huurlast dan de huurders van woningen, omdat er bij appartementen meer gemeenschappelijke kosten zijn. Welke huurlasten worden aangerekend voor woningen: - Verzekering afstand van verhaal (huurdersaansprakelijkheid). - Onderhoudskosten ten laste van de huurder (onderhoudsfirma). - Onderhoud van de gemeenschappelijke tuin (als er een tuin is) of hagen. - Milieubelasting (enkel Westende – Lombardsijde). - Later bijgebouwde garage (in een aantal gevallen).
De eerste correctie is een gezinskorting van €18 per maand per persoon ten laste. Huurders met een regeling co-ouderschap, maar zonder domicilie van het kind in de huurwoning, krijgen deze korting voor 50%. Als de ouder waar het kind gedomicilieerd is tevens een sociale woning betrekt, wordt de gezinskorting ook voor deze huurder gehalveerd. Voor een gehandicapt kind ten laste is er een dubbele korting voorzien.
Welke huurlasten kunnen worden aangerekend voor appartementen: - Verzekering afstand van verhaal (huurdersaansprakelijkheid). - Onderhoudskosten ten laste van de huurder (onderhoudsfirma). - Verbruik elektriciteit van de gemene delen (gang + garage + liften + buitenverlichting). - Onderhoud van de lift. - Keuring van de lift. - Ondergrondse afvalcontainers (enkel Oostduinkerke Voorduinen). - Vloermatten aan de voordeur (Aneca). - Onderhoud van de inkom, gang, trappen (als dit niet door de huurder gebeurt). - Onderhoud van de gemeenschappelijke tuin (als er een tuin is) of hagen. - Soms waterverbruik van een gemeenschappelijk kraantje. - Strooien van zout in de winter. - Reinigen rioleringen en ontstoppingen. - Jaarlijks reinigen goten en platte daken. Als een huurder schade veroorzaakt aan zijn woning of appartement, dan rekenen wij deze kosten door via een factuur. Voorbeeld: verstoppingen van een woning worden meestal veroorzaakt door de huurder zelf. In dit geval worden de kosten voor het ontstoppen doorgerekend aan de huurder.
De tweede correctie is een energiecorrectie. Het was de bedoeling om te voorzien in een aparte correctie (toeslag of afslag), voor de uitermate goed of uitermate slecht geïsoleerde woningen. Het uitgangspunt was, dat een slecht geïsoleerde woning voor de huurder een hogere energiefactuur oplevert en omgekeerd. Momenteel wordt deze correctie nog niet toegepast.
Het onderhoud en keuring van de lift wordt dus verdeeld over alle huurders. Bij de laatste nieuwbouwprojecten, heeft de maatschappij een speciale dampkap gestoken in de keuken, die gekoppeld is op de ventilatie. Deze dampkap wordt door de huurders per maand afbetaald via de huurlast. Huurders die meer informatie willen over de huurlasten kunnen de maatschappij contacteren via tel. 058/31.22.40 tussen 8.30 uur en 12.00 uur.
De derde correctie is de patrimoniumkorting. Deze korting wordt gebaseerd op de
≈ Voorwaarden om te muteren zijn gewijzigd
Uitgangspunt van de huurprijsberekening is de directe link tussen het inkomen van de huurder en de markthuurwaarde. De basis van de huurprijs is 1/55 van jouw inkomen. Na aftrek van een aantal correcties wordt dit jouw nieuwe huurprijs. Er zijn drie correcties en er is ook een minimale en een maximale huurprijs bepaald. De voornaamste correctie en de bepaling van de minimale en maximale huurprijs zijn afhankelijk van de aard van de betrokken woning. De huurprijs ligt dus ergens tussen de minimale huurprijs < 1/55 inkomen per maand – correcties < maximale huurprijs.
‘markthuurwaarde’ van de woning. Deze markthuurwaarde wordt bepaald door een notaris, die de woning vergelijkt met de huur die voor een gelijkaardige woning wordt betaald in de omgeving. Als de markthuurwaarde onder een bepaald bedrag ligt, wordt een patrimoniumkorting toegekend, omdat men dan veronderstelt dat de woning van iets mindere kwaliteit is. Deze markthuurwaarde legt dus een directe link tussen de woning en de huurprijs die je betaalt. Dit wil zeggen dat een oude, slecht geïsoleerde woning, een lagere markthuurwaarde en dus ook een lagere huur zal hebben dan een nieuwe, energievriendelijke woning. Ook de grootte van de woning, de ligging,… spelen een rol in het bepalen van de marktwaarde. In 2015 kan de minimale huur die je betaalt (bij zeer lage inkomens) nooit minder zijn dan een bedrag tussen €116 en €232, ook dit is afhankelijk van de markthuurwaarde. De maximale huur kan nooit hoger liggen dan de markthuurwaarde. Let wel, hierbij moet je de huurlast nog optellen. Huuraanpassing.
Elk jaar wordt de huurprijs van een sociale woning op 1 januari opnieuw berekend op basis van het opgevraagd inkomen van drie jaar terug. Ook wijzigingen in de gezinssamenstelling in het kader van de gezinskorting worden op 1 januari herberekend, en dus niet gedurende het jaar wanneer ze voorvallen (extra personen ten laste, personen ten laste die ‘verdwijnen’). Deze situaties worden dus pas bij het begin van het nieuwe jaar in rekening gebracht. Dit is soms in het voordeel en soms in het nadeel van de huurder. In een aantal gevallen wordt de huurprijs onmiddellijk herberekend: 1. Als een huurder van wie het inkomen bij de huurprijsberekening in aanmerking wordt genomen, overlijdt of uit de huurovereenkomst wordt geschrapt; 2. Als het gemiddelde inkomen van de huurder van een woning, berekend wordt op drie opeenvolgende maanden, minstens 20% gedaald is ten opzichte van het inkomen van het inkomen van drie jaar terug; 3. Als er personen tot de huurovereenkomst toetreden van wie het inkomen bij de huurprijsberekening in aanmerking moet worden genomen; 4. Als een huurder van wie het inkomen bij de huurprijsberekening in aanmerking wordt genomen, met pensioen gaat, tenzij dat aanleiding geeft tot een huurprijsverhoging; 5. Bij een wijziging van de markthuurwaarde, Bv. na een renovatie. Als de huurprijs wordt herberekend op basis van deze criteria zal een eventuele wijziging in de gezinssamenstelling (personen ten laste) ook opnieuw worden verrekend. 2
≈ Betaal uw huur op tijd
Huurders van onze woningen of appartementen kunnen verhuizen, omdat er een kindje geboren is, of omdat de woning te groot is geworden. Wij noemen dit verhuizen omwille van de rationele bezetting. Dit kan nog steeds. Verhuizen om een andere reden hebben wij moeilijker gemaakt. Sommige huurders vinden altijd wel een reden om te verhuizen. Dit kost de maatschappij veel tijd en ook veel geld om de verhuizen geregeld te krijgen. De maatschappij heeft dan ook de regels om te verhuizen naar een ander appartement of woning aangescherpt. Er wordt nu voorrang gegeven aan nieuwe huurders.
≈ Als de goot te hoog is !!! Huurders van een woning kuisen best jaarlijks hun dakgoot. Dit voorkomt veel miserie en schade aan de woning en de inboedel. Voor oudere huurders is dit geen gemakkelijke opdracht of hebben ze geen geschikte ladder. In dit geval bel naar Duinenwacht vzw en neem contact op met Kristof Denys van Duinenwacht op het telefoonnummer 0477/77 86 23 of via mail
[email protected]. Wat kan Duinenwacht nog voor jou doen: - onderhoud van platte daken, - reinigen van regenwaterputten, - snoeien van hagen, - schilderen, - behangen - andere kleine karweien. De prijs bedraagt e22,88 per uur zonder BTW. Je vraagt best eerst een offerte, zodat je weet wat het gaat kosten. Duinenwacht is een vzw zonder sociaal oogmerk die valt onder de sociale economie en daardoor goedkoper kan werken. Duinenwacht is gevestigd te 8460 Oudenburg, Stationsstraat 54.
≈ Plaatsbeschrijving: wat is dat ??? Bij de start van een huurovereenkomst wordt er een plaatsbeschrijving opgemaakt door een van onze medewerkers. Dit is een beschrijving van hoe de woning er uit ziet op het ogenblik dat de huur begint. Vooral die zaken die kapot zijn, niet goed werken of beschadigd zijn, moeten worden opgeschreven. Ook de tellerstanden worden nauwkeurig genoteerd, zodat er later geen ruzie is. Het is belangrijk voor de huurder, dat er zo veel mogelijk in de plaatsbeschrijving staat. Ook op het einde van de huurperiode wordt er terug een plaatsbeschrijving opgemaakt. Als op het einde van de huur blijkt, dat er iets kapot is en het staat niet in de plaatsbeschrijving, dan is de huurder verantwoordelijk voor deze schade. Die schade wordt dan afgetrokken van de huurwaarborg en eventueel moet de huurder zelf bijbetalen. Wij spreken van een tegensprekelijke plaatsbeschrijving, omdat de huurder bij de opmaak van de plaatsbeschrijving, de kans krijgt om opmerkingen te maken en deze opmerkingen te laten opnemen in de plaatsbeschrijving. De kwaliteit van onze plaatsbeschrijvingen is de laatste jaren sterk verbeterd. Onze medewerkers nemen nu ook foto ’s van de woning, die aan de plaatsbeschrijving worden gehecht. Tot op heden moest je bij het begin van de huur eenmaal e50 betalen voor de opmaak van de plaatsbeschrijving bij het begin en het einde van de huur. e50 en je was er van af. Door een aanpassing van het huurbesluit hebben wij dit systeem veranderd. Vanaf 01/01/2015 zal iedereen e32 betalen bij de aanvang van de huur en dan nogmaals e32 op het einde van de huurperiode.
≈ Het is kapot !!! Wie belt ???
≈ Verhuizen naar een bejaardenflat: een moeilijke keuze Je wordt stilletjes aan een dagje ouder en de woning wordt wat te groot om te onderhouden, of het wordt lastig om de tuin in orde te houden. Je staat voor een moeilijke keuze: blijf ik in de woning, of verhuis ik naar een bejaardenflat of gewoon een appartement ? Velen van ons zullen ooit voor deze verscheurende keuze geplaatst worden. Want je moet weg van je vertrouwde omgeving. Weg van de wijk en de buren die je al zo lang kent. De wijk waar de kinderen zijn opgegroeid en waar iedereen elkaar helpt als het nodig is. Als je twijfelt, spreek dan eerst met je partner of familielid, of vraag het eens aan iemand die wel al die keuze heeft gemaakt. Je kan ook bij ons terecht voor goede raad, maar uiteindelijk zal jij, eventueel samen met je partner, deze keuze moeten maken. Toch sommen we voor het gemak wat voordelen op: - de meeste appartementen liggen in het centrum, dichter bij bakker, slager, apotheker…, - je moet geen tuin meer onderhouden, - soms kan je goedkoop gaan eten in een dienstencentrum (Vb. Zonnebloem in Veurne, De Zathe in Nieuwpoort), - appartementen zijn kleiner, zodat je minder moet kuisen, - de energiefactuur ligt bij appartementen lager. Er zijn natuurlijk ook wel wat nadelen: - soms kun je niet alle meubelen meenemen, - een barbecue in de tuin is niet meer mogelijk, - een appartement is kleiner dan een woning (weinig berging), - je hebt niet enkel buren links en rechts maar soms ook boven en onder, - de huurlast van een appartement is hoger dan van een woning.
≈ Van barakken naar sociale woningen Na de eerste wereldoorlog lag Nieuwpoort volledig in puin. Vanaf 1919 keerden de Nieuwpoortenaars stilletjes aan terug naar hun stad. Ze vonden met moeite hun eigen totaal vernielde woning terug. Zo ontstond er een groot woningtekort. Er werden door de Belgische overheid, in de omgeving van het huidige stadspark aan de Parklaan, ‘tijdelijke’ woningen opgetrokken, die later de ‘barakken’ werden genoemd. Pas vanaf de jaren ‘50 werden de laatste barakken geleidelijk vervangen door nieuwe sociale woningen in de wijk die de naam Mono Blok kreeg. Er werden zo in totaal 150-tal sociale woningen gebouwd. Het waren de eerste woningen die de Nieuwpoortse Volkswoningen in beheer kreeg. Hieronder vind je een aantal foto ’s die je een idee geven van het leven in een wijk met barakken. We hebben ook een aantal foto ’s van de wijk Mono Blok toegevoegd, zoals die er nu uitziet. Een huurder maakte zich onlangs zeer boos op onze woonbegeleider, mevr. Luca. De lift was al veertien dagen kapot en er was nog niemand gekomen om die te herstellen. Er was inderdaad niemand gekomen om de lift te herstellen, omdat noch de liftmaatschappij noch IJzer & Zee verwittigd waren. De bewoners gingen er van uit dat er wel iemand gebeld had. Wij vragen dan ook uw medewerking. Als er iets kapot is in een appartementsgebouw, verwittig ons dan onmiddellijk. Hang dan eventueel een briefje aan de lift dat je de liftfirma of de maatschappij verwittigd hebt. Hetzelfde bijvoorbeeld voor de parlofoon. Als er niemand is die ons een seintje geeft, dan zal de parlofoon lang kapot blijven. Je mag ook zelf naar de liftfirma bellen als de lift kapot is. Voor een kapotte parlofoon bel je best naar Cofely. Soms moet de firma die de herstelling uitvoert een wisselstuk bestellen dat moet komen van Duitsland, Italië of China. Dan kan de herstelling lang op zich laten wachten. Wij vragen hiervoor uw begrip. Vooral de levering van wisselstukken voor parlofoons kan soms lang duren. Soms is dit 6 weken en dit is bijzonder vervelend voor de huurders van een appartement.
≈ Betonklinkers en hoge druk reinigers Op sommige van onze terrassen en opritten hebben wij betonklinkers gelegd. Deze betonklinkers hebben de vorm van een baksteen en worden in stabilisé gelegd. Er wordt dan wat wit zand uitgestrooid, zodat de klinkers beter vast komen te zitten. Wij vragen met aandrang om de betonklinkers niet met een hoge druk reiniger te kuisen, want dan spoelt het zand weg en komen de klinkers los te zitten. Als er onkruid tussen de klinkers groeit dan spuit je best met een passende onkruidverdelger of pekeloplossing. Als je te lang wacht zal het onkruid de betonklinkers omhoog duwen en komen ze ook los te zitten. 3
≈ Tweezijdig +: huurders laten zich horen
≈ Energie besparen met ecolife in nieuwpoort
Sinds 2010 werkt IJzer & Zee samen met Samenlevingsopbouw (SOW) aan een project om het beleid van de maatschappij meer af te stemmen op de wensen van de huurders.
Een groot aantal gezinnen betalen veel voor hun gas en elektriciteit. Te veel ! Dikwijls ligt de oorzaak bij de bewoner zelf. Hij weet niet altijd goed wat hij moet doen om minder energie te verbruiken. Soms kunnen kleine dingen al veel energie besparen en geld opleveren.
Er werd in 2011 gestart met een tevredenheidsmeting van alle huurders. In deze bevraging werd gepolst naar jullie mening over de woning, de buurt, het onthaal bij IJzer & Zee, … Vanuit deze bevraging werden er een aantal aanbevelingen gegeven aan de huisvestingsmaatschappij, zodat ze de werking beter konden afstemmen op de huurders. Zo werd een ZieZo!-boekje opgemaakt, een redactieraad voor de huurderskrant opgestart, huurdersbijeenkomsten georganiseerd, een extra onderhoudsman aangesteld, een nieuw registratiesysteem voor technische meldingen en opvolging uitgewerkt, een beter onderhoudscontract met de onderhoudsfirma afgedwongen…. IJzer & Zee wil verder inzetten op het informeren en betrekken van haar huurders. Daarom zal Annebel van SOW het volgende jaar het aanspreekpunt zijn voor jullie. Samen met huurders van het ganse werkgebied van IJzer & Zee gaat ze aan de slag met een Huurders AdviesRaad (ook wel HAR genoemd). Deze groep zoekt samen naar oplossingen voor knelpunten in de werking van IJzer & Zee en geeft advies aan de maatschappij. De Raad van Bestuur geeft op dit advies een gemotiveerd antwoord waarom ze dit advies al of niet volgen. Daarnaast willen we jaarlijks een aantal bewonersbijeenkomsten houden in verschillende deelgebieden van IJzer & Zee. Ook de Infokrant blijft verder bestaan. Jaarlijks wil IJzer & Zee ten minste twee huurderskranten versturen naar alle huurders. Zo blijft iedereen op de hoogte van de laatste nieuwtjes en interessante weetjes. Ook jullie kunnen hier aan meewerken door lid te worden van de redactieraad.
Zo blijkt een droogkast een grote slokop voor elektriciteit te zijn. Kijk daarom of je de was niet kan drogen in de tuin, de garage of het tuinhuis. Voor appartementen ligt dit natuurlijk wat moeilijker. Je droogt best geen was in de living, want dan heb je veel kans op schimmelvorming op de koudere plaatsen (buitenmuur). Woonmaatschappij IJzer & Zee werkt daarom samen met Samenlevingopbouw WestVlaanderen (SOW) en het sociaal huis van Nieuwpoort, om een aantal gezinnen in Nieuwpoort te begeleiden bij hun energieverbruik. Het gaat over gezinnen die wonen in de oude Stadsrand en de Stuiverwijk. Uit deze begeleidingen kunnen wij ook leren waar gezinnen energie kunnen sparen zonder veel aan comfort in te boeten. Uit een aantal bezoeken bleek, dat bij veel huurders de druk in de chauffageketel te laag stond. Dit kan het energieverbruik verhogen en is dus slecht voor de portemonnee. Kijk dus even na of de druk in jouw chauffageketel in orde is. Als die te laag staat, meldt dit dan aan Cofely via het gratis telefoonnummer 0800/90.166 . Zij kunnen ook jouw thermostaat beter afstellen.
≈ Groepsaankoop energie via de provincie
Wil jij jouw steentje bijdragen voor een goede werking van IJzer en Zee op maat van de huurders? Heb je een goed idee voor IJzer & Zee? Heb jij een leuk nieuwtje voor in de nieuwsbrief? Wil je graag meewerken aan de nieuwsbrief? Neem dan zeker contact op met Annebel!
Meer info: Annebel Vandenbroucke - 0474/80 34 41 – annebel.vandenbroucke@ samenlevingsopbouw.be. Iedere maandag en dinsdag in het kantoor van Veurne.
≈ Schimmels en badkamers De badkamer is een zeer vochtige ruimte. Na een bad of douche kan de vochtigheidsgraad al snel oplopen tot meer dan 80%. Deze vochtige lucht slaat dan neer op de koude muren en na een tijdje krijg je dan van die zwarte puntjes, die na een zekere tijd zwarte vlekken vormen. Schimmel !!! Deze schimmel kan ook voorkomen op andere vochtige plaatsen in de woning, zoals keukens, WC en zelfs in de slaapkamer. Soms is dit moeilijk te vermijden, maar je kan toch een aantal dingen doen: ❏ Zet het raam van de badkamer open na een douche. Ventileren !!! ❏ Zet de deur van de badkamer open, maar dan moet je wel zorgen dat je de ganse woning genoeg verlucht. ❏ Zet iedere dag het raam van de slaapkamer open (minstens 1 uur). ❏ Kijk of de verluchting van de badkamer voldoende werkt en zorg dat het roostertje stofvrij blijft. ❏ Verwijder de schimmel met een chloorproduct. Let er wel op, dat je dan oude kledij aan trekt. Chloor maakt vlekken op de kledij die je niet meer kan verwijderen.
≈ Buren: de kunst van samenleven Dicht op elkaar wonen en samenleven heeft zo zijn gevolgen. Je hoort en ziet elkaar voortdurend. Iedereen heeft ook zo zijn eigen gewoontes. Verschillen in leeftijd, in gezinssamenstelling (alleenstaand of gezin met kinderen), cultuur, dagindeling, karakter en hobby ’s kunnen leiden tot spanningen tussen buren. Veel van deze problemen hebben te maken met
lawaai !!!.
Enkele gouden tips voor prettig samenleven: ❏ Zorg dat je goed overeenkomt met je buren. Hoe beter je iemand kent, hoe meer je van elkaar kunt verdragen en bereidt bent om rekening te houden met elkaar. ❏ Spreek met elkaar: Een aangekondigd geluid, zoals bij een feestje, barbecue of klussen, ervaren de buren als minder storend. Je laat zien dat je aan hen hebt gedacht en begrijpt dat jouw activiteit voor overlast zorgt. ❏ Babbel eerst zelf met je buren wanneer je vindt dat ze je storen, voordat je anderen inschakelt. 4
Samen op weg naar goedkopere groene energie. Wil je besparen op je energiefactuur ? En wil je daarbij ook je steentje bijdragen tot het milieu ? Doe dan mee met de groepsaankoop 100% groene stroom van de provincie WestVlaanderen. Voor de vierde keer wordt deze groepsaankoop georganiseerd. Wij ondersteunen deze campagne. Inschrijvingen zullen starten vanaf december 2014 via de website www. samengaanwegroener.be. In de loop van februari is er een veiling en kunnen de energieleveranciers hun beste bod doen. Daarna krijg jij een voorstel op maat met een duidelijk zicht op je mogelijke besparing. Pas dan beslis je om al dan niet te veranderen van energieleverancier. Let op: ook wie bij een vorige editie heeft deelgenomen aan de groepsaankoop moet opnieuw inschrijven.
Bel naar het gemeentehuis van jouw gemeente !!!
Iedere gemeente
heeft een contactpersoon. Heb je vragen: mail naar
[email protected]
≈ Redactieraad Op maandag 27 oktober kwam de nieuw samengestelde redactieraad samen die bestaat uit huurders van onze maatschappij. Er was veel animo om er wat goeds van te maken. Hier al een eerste realisatie. De redactieraad vroeg om voortaan niet meer te spreken over sociale woningen, maar over woningen van woonmaatschappij IJzer & Zee. De bijhorende mooie cartoon is van de hand van een huurder. Proficiat !
≈ Huurdersachterstallen ! Sommige huurders hebben het moeilijk om iedere maand de eindjes aan elkaar te knopen en dan gebeurt het al eens dat de huur te laat, of zelfs helemaal niet betaald wordt. Dit is zowel voor de huurder als voor de maatschappij vervelend. De maatschappij gebruikt deze huuropbrengsten om de leningen voor de gebouwde woningen terug te betalen aan de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (zeg maar onze bank). Met deze huurinkomsten betalen wij ook de werking van de maatschappij (onderhoud, personeel…). Wij vragen dan ook met aandrang om de huur tijdig te betalen, dus voor de 10e van de maand. Als je niet tijdig kan betalen, neem dan contact op met ons, of ga naar het OCMW om over jouw problemen te spreken.
≈ Kleine beestjes en ventileren Uit onderzoek blijkt dat de lucht in een woning soms meer verontreinigd is dan de buitenlucht. Tot deze ontstellende vaststelling zijn onderzoekers van de universiteit gekomen. Muffe en stoffige ruimtes, vochtige binnenmuren, vervelende geurtjes…. wie kent ze niet? Dit kan verschillende gevolgen hebben voor de bewoners: hoofdpijn, een lopende neus, irritatie aan de ogen, infecties van de luchtwegen, allergieën, een verminderde concentratie enz… Soms ligt de ongezonde binnenlucht aan de woning zelf, maar meestal ligt de oorzaak bij de bewoners van de woning. En dan is de oplossing heel simpel.
Wij benaderen alle huurders met een huurachterstal op dezelfde manier.
Fris begonnen is half gewonnen !!! een goede ventilatie en verluchting is je
Volgens je huurcontract moet de huur van de lopende maand voor de 10e van de maand betaald zijn . De huur van december moet dus voor de
Enkele tips:
10e december betaald zijn. Als dat niet zo is dan spreken wij al over een huurachterstand.
Als je huurachterstand hebt, schrijven wij je een brief, om je er aan te herinneren dat je op tijd moet betalen. Je krijgt ook de mogelijkheid, om de huurachterstand af te betalen door een betalingsplan te ondertekenen. Als je een dergelijk betalingsplan ondertekent, is het wel de bedoeling dat je dit ook naleeft. Als de huurachterstand oploopt tot 2 maanden, dan zullen wij je opbellen met de vriendelijk vraag waarom je niet betaald hebt. Wij vragen je dan nogmaals om een afbetalingsplan te ondertekenen en de huurachterstand in schijven terug te betalen. Als er 3 maanden huurachterstand is, zullen wij jouw dossier overmaken aan onze raadsman voor gerechtelijke vordering. Ook het OCMW wordt dan op de hoogte gebracht. Je moet dan voor de Vrederechter verschijnen en je krijgt dan nog een allerlaatste kans om een voorstel tot afbetaling te doen (dit heet verzoening). De Vrederechter kan beslissen dat je wordt uitgedreven. Het uitdrijven gebeurt door een gerechtsdeurwaarder. De maatschappij heeft liever dat het niet zo ver komt, want dit is bijzonder pijnlijk voor de huurder en zijn kinderen en het kost bovendien handen vol geld aan de maatschappij. Vorig jaar werden 5 gezinnen uit de woning gezet voor huurachterstal en van twee andere gezinnen werd de huur opgezegd door de maatschappij omwille van het slecht onderhouden van de woning. Sommige huurders betalen de huur niet, omdat er nog iets aan de woning moet hersteld worden. Ook dat is niet de goede aanpak.
Dus liefst op tijd betalen en de woning goed onderhouden !!!
Als er een herstelling moet gebeuren aan de woning, bel of mail dan naar de maatschappij en wij zullen het nodige doen.
≈ Reglement inwendige orde Het is belangrijk dat je als huurder weet wat kan, mag en moet. De maatschappij heeft daarom een uitgebreid reglement van inwendige orde. Daarin vind je alle rechten en plichten van de huurder en de maatschappij. De laatste jaren wordt dit reglement ook aan de huurovereenkomst gehecht en mee geparafeerd en getekend, zodat ze deel uitmaakt van de huurovereenkomst. Aandachtig lezen dus !!! Ditmaal gaat het over tips over het onderhoud van uw woning.
Enkele tips i.v.m. onderhoud • Laat de verluchtingsroosters boven de vensters altijd open staan. Zo kan het huis voldoende ventileren. Dit om te voorkomen dat de vochtige lucht neerslaat op de koude muren (=condens). Hierdoor kunnen er zwarte vlekken op de muren of het behang ontstaan (vooral in de keuken en in de badkamer).
grootste troef om een gezond binnenmilieu te hebben.
Zet je raam minimaal één uur per dag open. Na een half uur is de lucht in een binnenruimte opgebruikt. ❏ Laat de roosters in de ramen openstaan, of zet een raam in kipstand. De laatste nieuwe woningen en appartementen beschikken over een luchtpomp die automatisch verse lucht in de woning pompt. Leg dus deze pomp niet stil en sluit de verluchtingsgaten niet af. Je hebt de frisse lucht nodig om te leven !!! ❏ Al je strijkt, kookt of na een douche, zet dan het raam even open, zodat de vochtige lucht weg kan. Zorg ook bij het slapen voor verse lucht. ❏ Als je schildert, of bij het poetsen vluchtige producten gebruikt, zorg dan voor voldoende verse lucht. Afgestoft staat netjes. Stof is een ideale woonplaats voor bacteriën, schimmels en huisstofmijten. Zij kunnen allergische reacties veroorzaken zoals: niezen, moeilijk ademen, verstopte neus, geïrriteerde ogen… ❏ Reinig regelmatig de woning met water of microvezeldoekjes. ❏ Ventileer regelmatig. ❏ Was regelmatig het beddengoed en gordijnen. ❏ Neem bij voorkeur gesloten kasten. Poets en klus gezond. In onze poetsmiddelen, bouwmaterialen en meubels zitten er veel vluchtige middelen zoals lijm, vernissen, benzeen, geurverfrissers, mottenballen, vezelplaten, drijfgas in spuitbussen, haarlak, parfum…. Ze veroorzaken geurhinder en je kan er duizelig van worden. Sommige stoffen, zoals benzeen, zijn zelfs kankerverwekkend op termijn. ❏ Kies voor spuitbussen zonder drijfgas. ❏ Kies voor verf, vernis op water op acrylaatbasis. ❏ Vermijd het gebruik van vezelplaat. ❏ Bevestig vasttapijt niet met lijm. ❏ Verlucht de kamers. ❏ Vermijd luchtverfrissers. Rook buiten ! In rook van sigaretten zitten allerhande schadelijke stoffen zoals: teer, nicotine, fijn stof, CO. Roken kan leiden tot astma, bronchitis en kanker. Roken schaadt niet enkel jouw gezondheid, maar ook de gezondheid van diegenen die samen met jou wonen. ❏ Het beste is om te stoppen met roken en als dit niet lukt, rook dan buiten. ❏ Als je toch binnen rookt, zorg dan voor extra verluchting. ❏ Rook niet in de aanwezigheid van kinderen in de woning, of in de auto. Geef CO geen kans. CO of koolstofmonoxide is één van de giftigste gassen die in huis kunnen voorkomen. Koolstofmonoxide ontstaat bij onvolledige verbranding. Het wordt opgenomen in het bloed en het belet de opname en transport van zuurstof door het lichaam. Het resultaat is hoofdpijn, bewusteloosheid of zelfs de dood. Opletten dus !!! ❏ Zorg door het ventileren voor voldoende aanvoer van verse lucht. ❏ Als je een fornuis op aardgas gebruikt, moet de kleur van de vlammen blauw zijn. Als de vlammen geel zijn, wijst dit op een slechte verbranding. ❏ Kijk of de schouw van de chauffageketel goed trekt (kauwen kunnen de werking van de schouw blokkeren). Idem voor de verluchting. ❏ Vooral bij mist of windstilte kan het gevaarlijk zijn.
• Zet de ramen éénmaal per dag gedurende 20 minuten open (let wel: dit enkel als er geen ernstige vochtproblemen zijn). Aangewezen is ’s avonds voor het naar bed gaan, of ’s morgens tijdens het huishoudelijk werk. Bij ernstige vochtproblemen en vragen i.v.m. vochtproblemen, gelieve infobrochure op te vragen bij Woonmaatschappij IJzer & Zee.
Overal fris. Zorg ook voor frisse lucht in de auto. ❏ Stofzuig regelmatig de wagen. ❏ Rook niet in de wagen. ❏ Zorg ook voor frisse lucht op het werk. Zet een raam open.
• Behandel de scharnieren van de dakvlakramen (Velux) jaarlijks met wat olie.
Wist je dat ??? ❏ Er iedere dag 15 liter vocht in de lucht van jouw woning komt (meer dan een emmer dus) door koken, zweten, ademhaling, was, schoonmaak en strijken. ❏ Een volle stofzuigzak (met een halve kilo stof) uit een gewone nette woning, bevat gemiddeld een volle eetlepel leven. Dit leven bevat onder andere 500 insectjes, 66.000 mijten en 365.000 bacteriën. ❏ Vluchtige stoffen kunnen tot twee maand later uit lijm en verf vrijkomen. ❏ Sigarettenrook kan een radioactief element bevatten dat straling afgeeft in de longen. ❏ België telt elk jaar ongeveer 1200 CO - vergiftigingen, waaronder een dertigtal met een dodelijke afloop.
• Spuit ieder jaar wat grafiet in de sloten (geen olie). • Verwijder tijdig onkruid en mos uit de voegen van de oprit, het voetpad rond de woning en het terras. Dit voorkomt vroegtijdige slijtage van de oprit, het voetpad en het terras. • Kuis ten minste jaarlijks uw dakgoten uit en zorg dat het water kan weglopen uit de goten.
5
≈ Renovatieprojecten huurwoningen >> VEURNE, NIEUWSTAD - RENOVATIE 51 HUURWONINGEN.
We zijn in de laatste fase van de renovatie van 51 woningen in de Nieuwstad beland. De laatste 20 woningen zijn al volledig gestript. De daken zijn afgenomen en voorzien van 12 cm isolatie (PUR). In de vloeren komt er 5 cm isolatie (PIR). De spouwmuren worden volgespoten met isolatie en voor de muur komt nogmaals 3 cm PUR - isolatie. De muren worden vervolgens afgewerkt met crepie. Dit resulteert in woningen met een laag energieverbruik. Tegen mei 2015 zou alles afgewerkt moeten zijn. Op 20 juni deze zomer mocht onze voorzitter, Frans Verhegge, al het einde van de EFRO – werken aankondigen in aanwezigheid van de bewoners, de Burgemeester en Schepenen. De vervanging
van de chauffageketels en van de ramen is deels gefinancierd met Europees geld. In juli was er een tuinfeest voor de bewoners die muzikaal werd opgeluisterd door Astrid &
Sofie. Een frietje met een worst en een pintje zorgden voor een aangenaam zomers sfeertje. Eind mei 2015 zullen de woningen volledig afgewerkt zijn.
≈ Nieuwbouwprojecten huurwoningen Woonmaatschappij IJzer & Zee staat voor betaalbaar en kwaliteitsvol wonen. Daarom investeert de maatschappij voortdurend in nieuwe woningen en appartementen.
>> NIEUWPOORT, PIETER DESWARTELAAN 28 HUURAPPARTEMENTEN + 9 KOOPWONINGEN EN 6 KOOPAPPARTEMENTEN.
>> NIEUWPOORT, OUDE RIJKSWACHTSITE 36 SENIORENAPPARTEMENTEN + 3 KOOPWONINGEN. Burgemeester Roland Crabbe van Nieuwpoort, is uitermate opgezet met de geplande bouw van 36 seniorenappartementen nabij het pas geopende Woonzorgcentrum ‘De Zathe’. De appartementen zullen bij voorrang toegewezen worden aan 65 tot 75 plussers. De keuze van de ontwerper is gebeurd via de procedure ‘Jonge Architecten aan Zet’, een initiatief van de Orde van Architecten, in samenwerking met de Vlaamse Raad, de Vlaamse architectenorganisatie en de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen. Zevenenvijftig deelnemers waagden hun kans, waaruit de jury 5 laureaten koos. De jury koos een ontwerp dat beantwoordde aan 4 gelijkwaardige criteria: flexibiliteit, duurzaamheid, bouwbudget en architecturale en stedenbouwkundige kwaliteit. Het ontwerp biedt volgens de jury de beste randvoorwaarden tot het uitbouwen van een sociale relatie tussen het woonzorgcentrum en de nieuwe assistentie- en seniorenwoningen. De laureaat is een groep van vier jonge architect ingenieurs uit West-Vlaanderen: Mathijs Bekaert, Dieter Van Bree, Thibault Florin en Nick Willems. In de Coppieterstraat worden ook nog 3 sociale koopwoningen voor jonge startende gezinnen gebouwd. Alle woningen hebben 3 slaapkamers, een garage en een mooie tuin. De site, zo’n 3.650 m² groot, is deels eigendom van het OCMW Nieuwpoort, de politiezone Westkust en de Regie der Gebouwen. De aankoop van de gronden van de politiezone is zo goed als rond, enkel voor de aankoop van de twee oude Rijkswachtwoningen lopen de onderhandelingen met de Regie nog. De eerste fase van dit project aan de Onze-LieveVrouwstraat, zal vermoedelijk starten in 2016.
Na een lange voorbereidingstijd kunnen we starten met dit mega project, de bouw van 28 huurappartementen, 9 koopwoningen en 6 koopappartementen. Het ontwerp is van de hand van Architectenatelier Vyvey & Partners uit Nieuwpoort. De bouwaanvraag is goedgekeurd en het project is gegund, zodat we in het voorjaar van 2015, de eerste spade in de grond kunnen steken. Door de prachtige ligging aan de rand van Nieuwpoort, hebben er zich al heel wat kandidaat huurders en kandidaat kopers aangeboden. Het ontwerp sluit trouwens nauw aan bij de vorige bestemming van het terrein. Op deze plaats stond vroeger een oude gasketel die Nieuwpoort en omgeving van gas moest voorzien. Het nieuwe gebouw zal dan ook de passende naam residentie ‘Gasbel’ krijgen en de nieuwe straat zal André De Zaeyerstraat noemen. 6
>> LO-RENINGE, OOSTSTRAAT 1 - 4 HUURAPPARTEMENTEN. In juni is aannemer Catteeu uit Lo gestart met het slopen van de feestzaal Moderna. Nog voor het bouwverlof werd gestart met de afbraak van de feestzaal Moderna en het gieten van de funderingsplaat. Ondertussen is de ruwbouw al flink opgeschoten. Architectenbureau Seys heeft vier ruime huurappartementen ontworpen op dit perceel. Er komen twee appartementen met 2 slaapkamers op de gelijkvloerse verdieping en nogmaals 2 appartementen met 1 slaapkamer op de verdieping. Als de bouw voorspoedig verloopt zou dit project tegen september 2015 moeten klaar zijn voor verhuring. Kandidaat-huurders kunnen zich nu al inschrijven voor de 4 appartementen die pal in het centrum van de stad Lo liggen.
>> BEERST, CONSCIENCESTRAAT BOUW VAN 7 HUUR- EN 4 KOOPWONINGEN. In de verkaveling van de WVI (West-Vlaamse Intercommunale) aan de H. Consciencestraat in Beerst, heeft Woonmaatschappij IJzer & Zee 11 loten gekocht. Hier worden 7 huurwoningen en 4 koopwoningen gebouwd. In een vorige Infokrant hebben we al vermeld dat de nutsleidingen en de wegen werden aangelegd. Thans kunnen wij melden dat de ruwbouw bijna is afgewerkt. Het project zou moeten klaar zijn tegen het voorjaar van 2015.
>> KLERKEN, DORPSSTRAAT 12 HUURAPPARTEMENTEN.
KOKSIJDE, KERKSTRAAT 7 + 9 + 11 - 20 HUURAPPARTEMENTEN.
Zoals in de vorige Infokrant werd gemeld, konden 12 nieuwe gezinnen op 1 juli hun nieuw huurappartement betrekken. Dit ging niet zonder slag of stoot, want er moest nog heel wat gebeuren aan de appartementen.
>> VEURNE, BRUGSE STEENWEG 103 - 9 HUURAPPARTEMENTEN. De werken aan de 9 huurappartementen aan de Brugse Steenweg 103 te Veurne, zijn beland in de afwerkingsfase. De elektriciteit en het sanitair zijn zo goed als afgewerkt en straks kan men beginnen met de vloeren te leggen en de sanitaire toestellen en keukens te installeren. Als de weergoden ons gunstig gezind zijn, kunnen de huurders verhuizen in mei 2015. Ook hier kan men zich als kandidaat-huurder aanmelden.
De firma Cosimco, de aannemer die 20 huurappartementen voor ons bouwt in de Kerkstraat te Koksijde – Dorp, is er in geslaagd om 5 maanden voor de voorziene datum klaar te komen. Hierdoor konden de huurders al op 1 november verhuizen naar hun nieuwe appartement. Er zijn 17 appartementen met twee slaapkamers en 3 met één slaapkamer. Door gebruik te maken van de passerellen kon architect Johan Boncquet uit Nieuwpoort het aantal liften beperken tot één. Een mooie besparing zonder in te boeten op kwaliteit. Aan de achterzijde van het gebouw bevinden zich 12 carports, een ruime fietsenstalling en een vuilnisberging.
≈ Nieuwbouwprojecten koopwoningen >> KORTEMARK HOSPITAALSTRAAT - BOUW VAN 11 KOOPWONINGEN. De bouw van de 11 koopwoningen aan de Hospitaalstraat te Kortemark, waar vroeger een houtzagerij stond, is al flink gevorderd. Ook deze woningen zijn in de afwerkingsfase gekomen. De kandidaat - kopers hebben zich al in grote getale gemeld en ondertussen zijn de woningen al toegewezen. Volgend voorjaar zullen de nieuwe eigenaars kunnen verhuizen. Van de 11 woningen zijn er 9 met drie slaapkamers en 2 met vier slaapkamers.
7
>> POLLINKHOVE, KAPITEIN FREMAULTSTRAAT - BOUW VAN 3 KOOPWONINGEN.
>>> KOEKELARE - BOVEKERKE, BOVEKERKESTRAAT BOUW VAN 5 KOOPWONINGEN.
>> ADINKERKE, DORPSSTRAAT BOUW VAN 8 KOOPWONINGEN EN 8 KOOPAPPARTEMENTEN.
In deze deelgemeente van Koekelare worden 5 koopwoningen gebouwd. De ontwerper Erik Maeyaert uit Diksmuide is er in geslaagd om een mooie invulling te geven aan het geheel. Na afbraak van de oude en verkrotte panden zullen 5 jonge gezinnen een mooie en energiearme woning kunnen kopen. De aanbesteding ging door op 17 september 2014 en de start van de werken wordt voorzien in het voorjaar van 2015.
In nauw overleg met het gemeentebestuur van De Panne, zal de maatschappij 8 koopwoningen en 8 koopappartementen bouwen in het centrum van Adinkerke. Dit nieuwe project wordt gebouwd op de plaats waar vroeger het café ‘Gemeentehuis’ stond. Dit café werd al een tijdje terug afgebroken. Ook de oude loods van de gemeente wordt afgebroken, om plaats te maken voor dit nieuwe project. Op de gelijkvloerse verdieping bouwt de maatschappij, op vraag van de gemeente De Panne, een ruimte voor twee onthaalmoeders. Een ideale ligging, gezien er twee scholen in de onmiddellijke omgeving zijn. Er komt ook een ruime ondergrondse parking.
Begin maart 2014 werd gestart met de bouw van drie koopwoningen aan de Kapitein Fremaultstraat te Pollinkhove. De drie woningen liggen aan de ingang van een nieuwe verkaveling van 11 woningen. Ook deze woningen hebben 3 slaapkamers, een leefruimte met open keuken, badkamer, berging en een garage. Ondertussen zijn de werken flink opgeschoten. Vanaf volgend voorjaar zijn de woningen klaar voor bewoning.
> KOEKELARE, TRAMSTRAAT - BOUW VAN 4 KOOPWONINGEN.
Ook Koekelare behoort tot ons werkingsgebied, dus bouwen we ook woningen in Koekelare. In de Tramstraat worden er 4 koopwoningen gebouwd naar een ontwerp van architect Jan Pyck uit Koekelare.
≈ Kruiswoordraadsel
>> DIKSMUIDE, ROGGESTRAAT BOUW VAN 25 KOOPWONINGEN. In september is aannemer Despierre uit Houthulst gestart met de bouw van 25 koopwoningen in de Roggestraat te Diksmuide. Dit eerder grote project met 25 koopwoningen, vormt een antwoord op de aanzienlijke vraag naar koopwoningen in Groot – Diksmuide. De lijst met kandidaat-kopers is inderdaad zeer goed gevuld, zodat er geen problemen zullen zijn om deze woningen toe te wijzen. Volgens de toegekende termijn zou de aannemer klaar moeten zijn tegen halfweg 2016. Deze woningen zijn gesneden op maat van jonge gezinnen. Elke woning bestaat uit 3 slaapkamers, een living met open keuken, badkamer berging en garage. Bij de woning hoort ook een mooie tuin. De verwarming van de woningen gebeurt met een hoge rendementsketel op gas. Door de hoge isolatiewaarde van de woningen wordt het energieverbruik sterk gedrukt.
Hoe kan je winnen. - Vul het kruiswoordraadsel in (antwoorden vind je terug in het info-krantje) - Zend of dien je kruiswoordraadsel in voor 30 januari 2015 bij Woonmaatschappij IJzer & Zee, Zuidstraat 17 te 8630 VEURNE. - Vergeet je naam en adres niet te vermelden. - De winnaar wordt getrokken door een onschuldige hand en wordt bekend gemaakt in het volgend info-krantje in de maand juni. Hij wint een fles wijn. • NAAM: . .................................................................................................................................................................................... • ADRES: ..................................................................................................................................................................................... 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Door wie wordt de markthuurwaarde geschat van je huurwoning of appartement? Indien je een defect hebt aan verwarming, sanitair, … Bij wie kan je dan terecht? Welk document moet je jaarlijks voorleggen voor je huurprijsherziening? Hoe heten de tijdelijke woningen die in 1919 zijn opgetrokken in Nieuwpoort? Wie zal er vanaf 2015 tezamen met verschillende huurders de Huurdersadviesraad oprichten? Wat moet je doen om een gezond binnenmilieu te hebben? Geef de naam van de uitgever van het info-krantje? 1 2 4 3 5 7 6
Schiftingsvraag: Hoeveel juiste inzendingen zullen we ontvangen? ………................... 8
