Op de begane grond zijn de woonkamer, hal, toilet, woonkeuken en hal naar garage voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming

Molenpolder 2, De Meern

€ 385.000,- k.k.

KENMERKEN: Soort woning

Eengezinswoning Aantal kamers

Type woning

Hoekwoning

Woonoppervlakte (m2)

Bouwjaar

2000

Inhoud (m3)

Bijgebouwen

5 135 430 2

Garage(inpandig) Perceelsoppervlakte (m ) 236

1/9

Omschrijving Op een fraaie locatie in woonwijk Veldhuizen gelegen moderne, luxe en goed onderhouden royale hoekwoning met inpandige garage en Japanse tuin. Deze woning onderscheidt zich door een fraai en hoogwaardig afwerkingsniveau waardoor en niets meer verbouwd hoeft te worden en de woning direct te betrekken is. Indeling: Begane grond: overdekte entree, hal met hardhouten trap, toilet met fonteintje, meterkast, royale tuingerichte woonkamer (ruim 36 m2) met schouw met gas openhaard, grote woonkeuken (ruim 16 m2) met luxe op maat gemaakte in 2005 geplaatste keukenopstelling voorzien van hardstenen aanrechtblad met dubbele spoelbak, 4 pits kookplaat met wokbrander, vlakscherm afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser, tussenhal naar garage met ingebouwde kasten en vriezer, verwarmde garage (ruim 18 m2) met plavuizenvloer, dubbele openslaande deuren een extra aanrechtblok. Op de begane grond zijn de woonkamer, hal, toilet, woonkeuken en hal naar garage voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: overloop, technische ruimte met aansluiting wasapparatuur en opstelling cvcombiketel, 3 slaapkamers (ruim 16, 10 en 8 m2), luxe zeer royale badkamer van ruim 17 m2 (in 2005 vergroot door het bijvoegen van een slaapkamer en volledig vernieuwd) met hoekligbad met wirlpool, separate douchecabine, 2 wastafels, vloerverwarming en designradiator met aansluitend een separate toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en ruime bergkast met schuifdeuren met daarin een aansluiting voor wasmachine en -droger. De fraaie Japanse tuin is voorzien van vijver en hardhouten vlonders en straalt met de mooie beplanting een serene rust uit.

Bijzonderheden -

Op fraaie locatie met voldoende parkeerplaatsen aan straat voor bestemmingsverkeer gelegen. Luxe en goed onderhouden woning met een fraai en hoogwaardig afwerkingsniveau. Begane grondvloer voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. Royale tuingerichte woonkamer van ruim 36 m2 met mooie schouw met gashaard en diverse inbouwverlichting. Woonkeuken in 2005 voorzien van een nieuwe luxe op maat gemaakte keuken. Badkamer in 2005 vergroot tot ruim 17 m2 en voorzien van ligbad met whirlpool, douchecabine, 2 wastafels en separaat zwevend toilet met fonteintje. Alle wanden en plafonds op de begane grond zijn voorzien van glad schuurwerk en massieve gipsen sierlijsten. Mooie binnendeuren waarvan enkele voorzien van glas met facetranden. Degelijk hang- en sluitwerk. Fraaie Japanse tuin met vijver en hardhouten vlonders. Tekeningen en vergunning aanwezig voor uitbreiding 1e verdieping.

2/9

Zij- en achtergevel Doordat de woning op een hoek is gelegen is de entree aan de zijkant geplaatst hetgeen de efficiëntie van de indeling ten goede is gekomen. De Japanse tuin is aan de zij- en voorzijde geheel in stijl met de achtertuin aangelegd.

Woonkamer De royale woonkamer van ruim 36 m2 is tuingericht.

Woonkamer Op de vloer zijn mooie marmeren plavuizen met vloerverwarming gelegd. Deze marmeren vloer met vloerverwarming is op de gehele begane grond aanwezig.

3/9

Woonkamer Door de grote ramen aan de tuinzijde valt er veel licht in de woonkamer.

Schouw met gashaard In de woonkamer is een sfeervolle schouw met gasopenhaard aanwezig. De koven voor de gordijnen met inbouwverlichting, glad gestuukte wanden en sierlijsten aan het plafond maken deze woonkamer helemaal af.

Woonkeuken In 2005 is een nieuwe luxe geheel op maat gemaakte keuken geplaatst met een hardstenen aanrechtblad met dubbele spoelbak, 4 pits kookplaat met wokbrander, vlakscherm afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

4/9

Woonkeuken De woonkeuken is ruim 16 m2 groot waardoor er nog voldoende ruimte overblijft voor een grote eettafel. In de woonkeuken is dezelfde marmeren vloer met vloerverwarming als in de woonkamer en hal gelegen.

Slaapkamer De ouderslaapkamer is ruim 16 m2 groot en op de eerste verdieping aan de voorzijde van de woning gelegen. Door de kleine raampjes boven het bed is er een speels effect ontstaan.

Badkamer De luxe badkamer is in 2005 vergroot door één slaapkamer bij de bestaande badkamer te voegen. De totale oppervlakte bedraagt nu ruim 17 m2! De vloeren en wanden zijn bekleed met getrommelde marmeren tegels in de kleurstelling van licht en donker grijs.

5/9

Badkamer De badkamer is voorzien van een hoekligbad met wirlpool, separate douchecabine, 2 design wastafels, een designradiator en vloerverwarming. De badkamer is met veel fraaie accessoires afgewerkt.

Badkamer Door de wanden achter de designwastafels met dezelfde tegels als de vloer te bekleden is een speels doch fraai effect verkregen.

Slaapkamer Aan de voorzijde is een tweede slaapkamer van ca. 8 m2 gelegen. Deze is momenteel in gebruik als werkkamer.

6/9

Uitzicht achterzijde Aan de achterzijde is eveneens een fraai uitzicht. Op het platte dak van de begane grond kan op de eerste verdieping een uitbouw van ca. 50 m2 oppervlakte worden gerealiseerd. De tekeningen en vergunning zijn hiervoor al aanwezig.

Tuin De fraaie Japanse tuin is voorzien van vijver en hardhouten vlonders en straalt met de mooie beplanting een serene rust uit.

Tuin Om de tuin zijn mooie schuttingen geplaatst waardoor er veel privacy is ontstaan.

7/9

Algemene informatie

Over de plaatselijke makelaar De Plaatselijke Makelaar begeleidt bij het zoeken, het aankopen of verkopen van een woning. Daarbij streven wij naar de hoogst haalbare kwaliteit tegen een aantrekkelijke prijsstelling. Onze Partners De Plaatselijke Makelaar ondersteunt u door unieke samenwerking met enkele partners die allen de hoogst haalbare kwaliteit leveren in hun discipline. - Tog DPM. Deze NVM-makelaarsorganisatie is geheel ingesteld op het verlenen van de makelaarsservices via De Plaatselijke Makelaar. Door automatisering van alle processen en afschaffing van de “dure” kantooromgeving van de traditionele makelaar sluit deze organisatie naadloos aan op de visie van De Plaatselijke Makelaar. U bepaalt uw eigen weg en de meeste zaken kunt u prima zelf regelen. Toch heeft u soms de hulp van een specialist nodig. Omdat iets ingewikkeld is of gewoon heel erg belangrijk. Verkopen Het begint vaak met de verkoop van uw huidige woning. Afhankelijk van de markt is het verstandig te wachten met het kopen van een nieuwe woning totdat u uw huidige woning heeft verkocht. U kunt uw woning geheel gratis aanbieden via De Plaatselijke Makelaar door middel van het pakket Verkoop Zelf. Als u vanaf het begin meer ondersteuning wilt kunt u kiezen voor ondersteuning door een NVM-makelaar in de vorm van de aantrekkelijke verkooppakketten maar ook als u besluit alles zelf te doen kunt u in een later stadium terugvallen op De Plaatselijke Makelaar voor ondersteuning. Zoeken De Plaatselijke Makelaar biedt u vervolgens de mogelijkheid om door middel van de geavanceerde zoekmachine uw droomwoning te zoeken in het complete woningaanbod op dat moment, onafhankelijk of deze door funda, ERA-makelaars of bijvoorbeeld de VBOmakelaars wordt aangeboden. Uiteraard is het zoeken altijd kosteloos en daarbij heeft u de mogelijkheid zoekopdrachten vast te leggen zodat u nieuw aanbod altijd krijgt aangeboden.

8/9

Aankopen Als u dan uw woning heeft verkocht en u heeft uw nieuwe droomwoning gevonden dan wilt u bezichtigen en uiteindelijk aankopen. Ook daarbij ondersteunt De Plaatselijke Makelaar u op alle mogelijke vlakken. U kunt kosteloos gebruik maken van de procesbegeleiding op de website of een NVM-makelaar inschakelen om u van deskundig advies te voorzien. De Plaatselijke Makelaar biedt u tevens aantrekkelijke ondersteuning voor de koopakte, de akte van levering of een eventuele hypotheekakte.

Bezichtigen Via De Plaatselijke Makelaar kunt u eenvoudig een bezichtiging aanvragen. Na registratie kiest u via de button “interesse” bij de betrokken woning een pakket. Hierbij is het Verkoop Zelf pakket gratis en geeft u toegang tot alle processtappen. Als u vervolgens een bezichtiging wilt aanvragen gaat u naar de agenda onder stap 1 (bezichtigen). Hierin kunt u uw eigen beschikbare dagdelen aangeven maar u kunt direct een afspraak plannen door keuze van dag en tijdstip. Na bevestiging door de verkoper is de afspraak definitief en zal de verkoper en/of zijn makelaar u door de woning begeleiden. Let op dat het de makelaar van de verkoper betreft en hij/zij niet uw belangen behartigt. Het is verstandig uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. Dit kunt u direct aangeven bij De Plaatselijke Makelaar.

Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar, alsmede De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Wij verzoeken u echter geconstateerde onjuistheden te melden via [email protected] teneinde onze kwaliteit te verbeteren.

Informatie en contact Meer informatie over De Plaatselijke Makelaar kunt u lezen op onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij telefonisch bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 17.00 uur (0318 50 70 70) en natuurlijk per e-mail: [email protected]

9/9

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij opdracht tot dienstverlening.

Betreft

: De Molenpolder 2 te De Meern

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft achter

ZAKEN -

tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding

-

buitenverlichting

-

tuinhuisje / buitenberging

-

broeikas

-

vlaggenmast

-

voet droogmolen

-

antenne

-

brievenbus

-

(voordeur)bel

-

veiligheidssloten

-

alarminstallatie

-

rolluiken / zonwering buiten

-

zonwering binnen

-

gordijnrails

-

gordijnen

-

vitrages

-

losse horren / rolhorren

-

rolgordijnen

-

vloerbedekking / linoleum -

-

parketvloer / kurkvloer

-

warmwatervoorziening, te weten

-

c.v. met toebehoren

-

c.v. met toebehoren

-

klokthermostaat

-

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

-

gashaard met schouw

-

kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:

-

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

-

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

Blad 1

gaat mee

kan worden overgeno men

niet van toepassin

blijft achter

ZAKEN -

kookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, combi-oven

-

koelkast, vriezer, vaatwasser

gaat mee

kan worden overgeno men

-

inbouwverlichting / dimmers, te weten:

-

spotjes met 2 dimmers in woonkamer

-

spotjes bij entree

-

opbouwverlichting, te weten:

-

alle opbouwverlichting

-

kasten in slaapkamer

-

spiegelwanden

-

losse kasten, boeken-, legplanken

-

wastafels met accessoires

-

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) wc

-

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, etc.)

-

sauna met toebehoren, te weten:

-

veiligheidsschakelaar wasautomaat

-

(huis)telefoontoestellen

-

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers):

-

bijzondere opmerkingen: Koi-karpers + vijverinstallatie nog nader overeen te komen of deze achter blijven of worden overgenomen.

Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper,

koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner),

(en echtgeno(o)t(e)/partner),

plaats en datum:

plaats en datum:

Betreft: De Molenpolder 2 te De Meern Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

Blad 2

niet van toepassin

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: dpm

BETHUNE

24

PO

2159

2160

2161

2162

2157

2156

2155

2154

27

MOLENPO

LDER

2151

2153

2152

2163

2

BIKKERSP

16

4

28

OLDER

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, UTRECHT, 22 december 2008 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

2144

2133

0m

2132

2131

2143

2145

2146

2147

2148

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

VELDHUIZEN A 2151

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

2149

Omgevingskaart

Klantreferentie: dpm

0m

125 m

625 m

Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object VELDHUIZEN A 2151 Molenpolder 2, 3453 NZ DE MEERN © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.