TE KOOP
Te koop: - Edegem (TK-15-227) EPC: 342,00kWh/m² Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones Instap klare woning te Edegem, aan de Rotenaard. Deze rustige straat heeft goede verbindingen met onder andere de Buizgemlei, de Mechelsesteenweg, station Hove, opritten naar snelwegen etc. De woning werd gebouw in 1973 en werd recent gerenoveerd. Thans is de woning verhuurd volgens de woninghuur wet. De indeling: We komen de woning binnen via de hal op laminaat. In de hal is een toilet voorzien. Vanuit de hal komen we in de living. Deze is tevens op laminaat vloer. De keuken is een open keuken en grenst aan de living. Er is tevens een garage op beton vloer en een auto staanplaats voor de woning. Achter de woning treffen we de west tuin, maw, zon tot zonsondergang. Op de eerste verdieping: Hier treffen we drie mooi ingerichte slaapkamers, allen op laminaat vloer. De badkamer is voorzien van douche, toilet en lavabo. De tweede verdieping is beschikbaar via een schuif trap. Een vaste trap plaatsen behoort tot de mogelijkheden. Uw bezoek zeker waard. Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288 - 2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be
TE KOOP Algemene info
Indeling
Geografische ligging Adres Gemeente Omgeving Vrij vanaf
Binnen Rotenaard 59 2650 Edegem Landelijk, In woonwijk, Aan rustige weg, Verkaveling, Gemeente In overleg
Financiële info Prijs 268.500 EUR Kadastr. inkomen (GI) € 1.503 Kadastr. inkomen (NG)€ 884 Bouwtechnisch
Berging Bureau Woonkamer Keuken Badkamers Slaapkamers WC Kelder
Neen ( m²) Neen Ja (33 m²) Ja (8 m²) Ja (1) Ja (3) Ja (2) Neen ( m²)
Buiten Garage Terras
Ja (1) Neen ( m²) m² West Neen ()
Type Bouwjaar Renovatiejaar
Rijwoning - Woning 1973
Tuin Oriëntatie tuin Parking
Grondoppervlakte Bouwoppervlakte Woonoppervlakte Perceelbreedte Perceeldiepte Gevelbreedte Verdiepingen
210m² 126m² 72m² 6m 35m 6m 2
Ruimtelijke ordening EPC index EPC certificaatnr.
342,00 kWh/m² 1053354
Informatieplicht
Comfort Type keuken Verwarming Beglazing Alarm Bijkeuken Kabel TV
EPC
Open keuken CV-ketel, Aardgas Dubbel Neen Neen ( m²) Neen
Ligging Nabij snelweg Nabij treinhalte Nabij bushalte Nabij tramhalte
Ja op 2000 m tot 3000 m Neen Ja op minder dan 500 m Neen
Nabij winkel Nabij school
Ja op minder dan 500 m Ja op minder dan 500 m
Stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja Stedenbouwkundige bestemming Woongebied Dagvaarding uitgebracht Neen Rechterlijke beslissing Neen Voorkooprecht Neen Verkavelingsvergunning Ja Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones
Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288 - 2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be
energ leprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20120229-0001053354-00000003-3 straat
Rotenaard
nummer
59
bus
postnumrner 2650
gemeente Edegem
bestemming eengezinswoning type
gesloten bebouwing
soifwareversie 13.3
berekend energieverbruik 2 (kWhJm ) :
342 liet berekende energieverbruik is een inschatting van de energiezuinigheid van de woning. Op de schaal wordt het energieverbruik van de woning vergeleken met het energieverbruik van alle bestaande gebouwen met woonfunctie.
342 2 kWh/m —
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
551]
600
650
700
nituwbouw
zeer energiezuinig lage energiekosten
niet energiezuinig hoge energiekosten
energedeskundige rechtsvorrn
VOF
voornaam
Raphaël
straat
Kleistraat
postnummer 2850 Land
firma BLECON
KBO-nr. 0816591530
achternaam Bleeckx
erkenningscode EP09950 nummer 29
bus
gemeente Boom
België
Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de werkelijkheid. datum: 29-02-2012 handtekening:
Dit certificaat is geldig tot en met ginain4paginas
29 februari 2022
0
energieprestatiecertificaat
bestaand gebouw met woonfunctie
certificaatnummer 20120229-0001053354-00000003-3 straat
Rotenaard
postnurnmer
2650
nummer 59
bus
gemeente Edegem
Detail van het energieverlies zeer laag
laag
gemiddeld
energieverlies langs muren, daken, vloeren, vensters en deuren
zeer hoog
hoog
-
-‘
energieverlies via de verwarmingsinstallatie
Impact op het milieu zeer laag CD 2-emissie
laag
gemiddeld
hoog
zeer hoog
1
Wat kunt u doen om het energieverbruik te verminderen? 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Vervang het enkel glas door hoogrendementsglas. Plaats extra isolatie in het hellende dak. Plaats extra isolatie in het platte dak. Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie. Isoleer de buitenmuren. Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters als deze nog niet aanwezig is.
:
Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie De hierboven vermelde suggesties zijn basismaatregelen om op een kosteneffectieve manier het energieverbruik van een woning te verminderen. Alleen als de woning voldoende geTsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warrntepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap: www.energiesparenbe.
Premies en fiscale aftrek Voor bepaalde werkzaamheden kunt u premies of fiscale aftrek verkrijgen. Meer gedetailleerde informatie daarover vindt u op www.energiesparen.be peg1n 2,n4 pis
energieprestatîecertit1caat
bestaand gebouw met woonfuncti
certificaatnunimer 20120229-0001053354-00000003-3
straat
Rotenaard
postnummer
2650
nummer 59
bus
gemeente Edegem
Beschrijving van het gebouw en de installaties bouwjaar bouwjaar verwarmingsinstallatie
1972
2010
aantal appartementen
-
beschermd volume
507 m 3
bruikbare vloeroppervlakte
124 m 2
karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik*
42.293 kWh
Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie 1. Maatregel: Vervang het enkel glas door hoogrendementsglas. In uw woning is er nog enkel glas aanwezig. Vervang de enkele beglazing door hoogrendementsglas. Het energieverbruik zal daardoor fors verminderen. Energiezuinige beglazing heeft een U-waarde lager dan 1,6 W/m K. Een energiezuinig venster (glas en raamkader) heeft een 2 U-waarde kleiner dan 2,5 W/m K. Besteed ook aandacht aan de thermische kwaliteiten van het raamkader. Vervang ook dubbele beglazing 2 als die niet aan de voorgaande kwaliteit voldoet. Plaats bij vervanging van vensters roosters voor de toevoer van venlilatielucht.
2. Maatregel: Plaats extra isolatie in het hellende dak. Het hellende dak van uw woning is geïsoleerd. Extra isolatie in het hellende dak plaatsen is economisch interessant. Breng aan de binnenzijde van de constructie ook een dampscherm aan. Een alternatief voor het isoleren van het hellende dak is de zoldervloer isoleren als de zolder niet gebwikt en niet verwarmd wordt. Vermijd onderbrekingen van de isolatie zodat er geen condensatie kan ontstaan. Een energiezuinig dak heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m K. 2
3. Maatregel: Plaats extra isolatie in het platte dak. Het platte dak van uw woning is geïsoleerd. Extra isolatie in het platte dak plaatsen is economisch interessant. Een energiezuinig dak heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/mZK. Plaats de isolatie aan de bovenzijde van de dragende constructie. Vermijd onderbrekingen van de isolatie zoc!t er geen condensatie kan ontstaan.
4. Maatregel: Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie. De vloer van uw woning is niet of onvoldoende geïsoleerd. Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie als er nog geen isolatie aanwezig is of plaats extra isolatie. Dat kan aan de onderzijde als die bereikbaar is, of aan de bovenzijde van de dragende constructie. Een energiezuinige vloer heeft een U-waarde van 0,4 W/m K. 2
5. Maatregel: Isoleer de buitenmuren. De buitenmuren van uw woning zijn niet of matig geïsoleerd. Isoleer de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie bij voorkeur aan de buitenzijde van de dragende constructie. Vemiijd onderbrekingen van de isolatie zodat er geen condensatie kan ontstaan.
Aanbevelingen voor de verbetering van de installatie
Aanbevelingen voor sanitair warm water
Aanbevelingen voor koeling
(*) Het karakteristieke jaarlijlse primaire energieverbruik is de hoeveelheid primaire energie (energie uit fossiele brandstoffen zoals aardgas, stookolie, steenkool) die gedurende een jaar nodig is voor de verwarming, de productie van warm water, de ventilatie en de koehng van een gebouw of gebouwdeel. Het wordt berekend op basis van de eigenschappen (compactheid, thermische isolatie en luchtdichtheid) en de installaties van een gebouw. Bij de berekening wordt uitgegaan van een standaardklimaat en een standaardgebruik. [let primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen verbruikt wordt door de gebouwinstallabes. Voor aardgas en stookolie is de omrekenfactor naar primaire energie gehjc aan 1. Voor elektriciteit is de factor 2,5. Bij elektriciteit wordt niet alleen rekening gehouden met de energie die verbruikt wordt in het gebouw, maar ook met de energie die veiloren gaat bij de productie en bij het transport (ongeveer 60%). Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is er ongeveer 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van steenkool of aardgas.
energ eprestatece rti fi caat
bestaand gebouw met woonfunctie
certificaatnummer 20120229-0001053354-00000003-3 straat
Rotenaard
postnummer
2650
nummer 59
bus
gemeente Edegem
6. Maatregel: Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters als deze nog niet aanwezig is. In de woning is een koelinstallatie aanwezig of is de kans op oververhitting in de zomer groot. Plaats zonwenng aan de buitenzijde van de vensters aan de zuid-, oost-, of westzijde van het gebouw, als deze nog niet aanwezig is, om op een energiezuinige manier oververhitting in de zomer te vermijden.
vnjteKeningsbeding De meeste maatregelen die opgenomen zijn op dit certificaat, zijn op dit moment kosteneffectief of kunnen dat worden binnen de gekgheidsduur van het certificaat Mogelijk zijn een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol. Soms zijn bij de uitvoenng aanvullende maatregelen noodzakelijk voor het behoud en de verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Een nader uitgewerkt onderzoek of maatwerkadvies door een installateur, aannemer of adviseur kan over het voorgaande uitsluitsel geven. Ondanks alle zorg die aan de vaststelling van dit certificaat is besteed, kan cle opsteller niet aansprakelijk gesteld worden voerde schade dle ontstaat als de gead6seerde maatregelen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden.
ACA
vzw
Erkend controle organisme Huishoudelijke installaties
Meensesteenweg 338, 8800 Roeselare TEL: 051/200 002 FAX: 051/201 002 www.acavzw.be /
[email protected] Dexia: 068-2516997-68 Ondernemingsnummer: BE 0811 407 869
155001735
Ref: 2015060444
VERSLAG VAN EEN GELIJKVORMIGHEIDSONDERZOEK EN/OF CONTROLEBEZOEK VAN EEN HUISHOUDELIJKE ELEKTRISCHE INSTALLATIE Algemene gegevens Plaats van het onderzoek:
Rotenaard 59 , 2650 EDEGEM
Eigendom van:
URBAIN
Opdrachtgever:
Fam. Urbain,Lode Zielenstraat 25, 2845 NIEL
Type lokalen:
Woning
EAN-code installatie:
541 44
Installateur:
/
BTWnr:
/
Agent-bezoeker:
Roel Willems
Distributienetbeheerder: /
of ID-kaartnr: /
Uitgereikt te: /
op / Datum onderzoek: 17/06/2015
Aard van het onderzoek Overeenkomstig de voorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (A.R.E.I.) Type keuring:
Art 271/271bis
Bijkomende info:
Installatie volledig vernieuwd na 01/10/1981
Periodieke controle (verkoop)
Herkeuring op:
/
Algemene gegevens elektrische installatie Nominale spanning:
1x400v+N
Max nominale stroom:
Voedingsleiding hoofdbord:
2 X 10 mm
- Type:
VOB
Aardelektrode:
Metalen aardingsbaar of -pen
Sectie:
/ mm
Aardgeleider: 16 mm
Hoofddifferentieel In:
40 A
- DI :
300 mA
Aantal polen: 4
- DI :
30 mA
Aantal polen: 2
Extra hoofddifferentieel(s):
/
Bijkomende differentieel In:
40 A
Extra bijkomende differentieel(s):
/
Aantal eindstroombanen:
12
40A
Nominale stroom hoofdbeveiliging:
Aantal borden: 1
Tarief:
40,00
Dag
Metingen & controles Aardspreidingsweerstand:
100.7 Ohm
Besch. onrechtstreekse aanraking:
Niet in orde
Hoofddifferentieel verzegeld:
Niet in orde
Algemeen isolatieniveau:
1.93 MOhm
Diff. stroominrichting, testknop:
In orde
Staat vast elektrisch materieel:
Niet in orde
Aardingscontinu teit:
Niet in orde
Controle foutlus:
In orde
Schema's vs. uitvoering:
/
Besch. rechtstreekse aanraking:
Niet in orde
Besluit : DE INSTALLATIE VOLDOET NIET AAN HET AREI
De installatie dient opnieuw gecontroleerd te worden: v r: 1 jaar na datum onderzoek door hetzelfde organisme (*)
AANTAL BIJLAGEN
DE AGENT BEZOEKER:
Situatieschema's: Nee
Visum distributeur (art 270)
Eendraadsschema's: Nee Andere: /
Visum controle organisme
Dit PV dient bewaard te worden in het dossier van de elektrische installatie en dit dossier dient elke aangebrachte wijziging te vermelden. De Federale overheidsdienst die Energie onder zijn bevoegdheid heeft, dient bij ieder ongeval, rechtstreeks of onrechtstreeks te wijten aan elektriciteit waarbij personen betrokken zijn, ingelicht te worden. (*) De werken, nodig voor de inbreuken te doen verdwijnen, moeten zonder vertraging uitgevoerd worden en alle maatregelen moeten getroffen worden opdat de in overtreding zijnde installatie, indien ze in dienst blijft, geen gevaar vormt voor personen of goederen. Indien bij het nieuw controlebezoek, na max 1 jaar, de overtredingen niet verdwenen zijn, moet het erkend organisme een kopie van het proces-verbaal van het controlebezoek overmaken aan de Algemene Directie Energie die belast is met het hoog toezicht.
p.1/2
Beschrijving van de stroombanen AUTORAIL 12 X 20A 2P
VASTSTELLINGEN: Opmerkingen - AE : De wooneenheid is bemeubeld op het ogenblik van de controle. - AG : Aan te tonen: verlichtingsstroombanen met In>16A moeten dubbelpolig onderbroken worden via schakelaars, relais, teleruptoren. (art 250.02). - B : Het is niet uitgesloten dat er bijkomende inbreuken worden vastgesteld bij voorleggen van de schema s. - U : Minimaal drie exemplaren van de elektrische schema's dienen aanwezig te zijn.
VASTSTELLINGEN: Inbreuken Inbreuken schema's : - 1.01. : E ndraadschema van de installatie is te voorzien of te vervolledigen. (art 16, 268, 269) - 1.02. : Situatieschema van de installatie is te voorzien of te vervolledigen. (art 269) - 1.04. : De aanduiding van de nominale spanning en het gevarenpictogram electriciteit moet op een oordeelkundige plaats op het elektrisch bord geafficheerd worden. Inbreuken metingen : - 2.01. : De spreidingsweerstand van de aarding is groter dan 100 Ohm. (art 86.01, 86.07) Inbreuken aardingsinstallatie : - 3.06. : Hoofdequipotentale verbindingen: ontbreken/ zijn onvolledig/ zijn niet geel-groen/ de doorsnede is onvoldoende (min 6 ). (art 72, 78.05, 86.05) Inbreuken borden : - 4.13. : Invoer geleiders in bord niet conform de regels van goed vakmanschap. (art 5, 205) Inbreuken elektrische installatie : - 7.15. : Gebruik materiaal in gewone ruimten, waarvan de omhulsels een beschermingsgraad hebben die minstens IP2X (IPXX-B) is. In ruimten toegankelijk voor publiek dient de beschermingsgraad minstens IP4X (IPXX-D) te zijn. (art 19, 49.01) Inbreuken leidingen & kleurcode : - 8.09. : Geleiders van het type VOB zijn niet overal in buizen of gesloten goot geplaatst. (art 214) - 8.17. : Soepele tweelingkabels (VTLmB), vlakke kabels met PVC isolatie (LMVVR), coaxiale kabels (COAX), telefoonkabels (VVT), kabels van het type H05VVF, H07RN-F en R2V (NF) zijn verboden en dienen vervangen te worden door kabels van het type XVB. (art 198) Extra inbreuken : 4.13 VB. TSS RELLER EN VERDEELBORD 8.09 VB. GARAGE 7.15 VB. NIET GEPLAATSTE VERLICHTING BUITEN , ZOLDER 8.17 VB. BADAMER
p.2/2
Attestnummer: 20150250262/Volgnummer: 000 Formuliernummer: 20150249398
Bodemattest
Van Cauwenbergh Frederic Notaris Hovestraat 37 / 2650 Edegem
UW BERICHT VAN: UW KENMERK: BIJLAGEN: MECHELEN:
03.06.2015 D 20150288 03.06.2015
AFDELING: DIENST: CONTACTPERSOON: ONS KENMERK:
Bodembeheer Databeheer Infolijn 015/284 458 A: 20150250262 - R: 20150249398
1 Kadastrale gegevens datum toestand op: 01.01.2014 afdeling : 11472 EDEGEM 2 AFD straat + nr. : Rotenaard 59 sectie : B nummer : 0169/00B003 Verder 'deze grond' genoemd.
2 Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd. 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. te Mechelen, 03.06.2015
Eddy Van Dyck afdelingshoofd p. 1 / 1
Marimax Vastgoed bvba – Mechelsesteenweg 288 – 2650 Edegem Erkend BIV makelaar onder nummer: 505921 - Telefoon:+32(0)3-455.2600 Ondernemingsnummer: BE0866-416-272 - Derde rekening: BE91 3631 4232 2076 Financiële borgstelling AG Insurance - Mail:
[email protected] Website: www.marimax.be
Paraaf van partijen: 2 ………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
