TE KOOP
Te koop: Bel-étage - Wilrijk (TK-15-398) EPC: 391,00kWh/m² Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones Instapklare bel-étage woning te Antwerpen - Wilrijk. Deze woning staat op een uiterst centrale locatie, grenzend aan de Hoge Aardstraat, de Oosterveldlaan, de Spoorweglaan en de Prins Boudewijnlaan. Derhalve zijn de parken van Wilrijk, de Ring van Antwerpen, de E19 en de A12 op een boogscheut verwijderd van deze woning. De woning staat op 293 vierkante meter grond en heeft ongeveer 234 vierkante meter bewoonbare oppervlakte. De centrale verwarming is op aardgas. De woning is tevens grotendeels voorzien van een kelder. De indeling: Op het gelijkvloers: we komen binnen via de hal op tegels. In de hal is een toilet voorzien. Achter de hal treffen we een polyvalente ruimte welke gemakkelijk een studio zou kunnen zijn. Achter deze studio de ruime tuin met terras. De handige garage, met elektrische poort, samen met twee autostaanplaatsen, maken het gelijkvloers compleet. Op de eerste verdieping: Hier treffen we de living op parket, de geïnstalleerde keuken, de eerste badkamer en de eerste zeer ruime slaapkamer. Op de tweede verdieping: Hier zijn nog drie slaapkamers, de tweede badkamer en een ruimte voor bureau, of derde badkamer. Dit betreft een zeer ruime één gezinswoning, echter kan tevens perfect dienen als twee of zelfs een drie woonst. Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288 - 2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be
TE KOOP Algemene info
Indeling
Geografische ligging Adres Gemeente Omgeving Vrij vanaf
Binnen Elzenhoutstraat 5 2610 Wilrijk In overleg
Financiële info Prijs 388.750 EUR Kadastr. inkomen (GI) Kadastr. inkomen (NG) Bouwtechnisch Type Bouwjaar Renovatiejaar
Rijwoning - Woning
Grondoppervlakte Bouwoppervlakte Woonoppervlakte Perceelbreedte Perceeldiepte Gevelbreedte Verdiepingen
294m² 90m² 234m² 6m 49m 6m 3
Comfort Type keuken Verwarming Beglazing Alarm Bijkeuken Kabel TV
Open keuken Aardgas Dubbel Neen Neen ( m²) Neen
Ligging Nabij snelweg Nabij treinhalte Nabij bushalte Nabij tramhalte
Ja op 1000 m tot 1500 m Ja Ja op minder dan 500 m Neen
Nabij winkel Nabij school
Ja op 1000 m tot 1500 m Neen
Berging Bureau Woonkamer Keuken Badkamers Slaapkamers WC Kelder
Neen ( m²) Neen Ja (25 m²) Ja (8 m²) Ja (2) Ja (3) Ja (2) Neen ( m²)
Buiten Garage Terras
Ja (1) Neen ( m²)
Tuin Oriëntatie tuin Parking
174m² Zuid-Oost Ja (3)
Ruimtelijke ordening EPC EPC index EPC certificaatnr.
391,00 kWh/m² 247354
Informatieplicht Stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja Stedenbouwkundige bestemming Woongebied Dagvaarding uitgebracht Neen Rechterlijke beslissing Neen Voorkooprecht Neen Verkavelingsvergunning Neen Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones
Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288 - 2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be
t4p7iJ
.
______
H
3226129
PV
VERDELER
EAN nr. Teller nr Stand
.
1 1II
Naam Datum
O.C.B.
Handtekening
Onafhankelijk Controle Bureel v.z.w.
VERSLAG VAN ONDERZOEK VAN EEN ELEKTRISCHE INSTALLATIE VOOR EEN WERF- OF TI.iflE[IJV AANSLUITING DEFINITIEVE OF RESIDENTIELE AANSLUITING -
Aard van onderzoek :
AREI art. 86
volgens:
op basis van de interne predu;e cPRO/ELE/001
/ controlebezoek AR1 rt R7 / ARR rt 7Zü /
geIijkvormiphir1nnr1rzr
/
AREI art. 271
4’C.
AR rt 27 /
/
Aanvulling verslag nr rIip
Aard installatie :
9 / 9Iitinj mtr / cprnin
/ 1 IithriHiny / Vnnrjflpjp / Bestaande /
...
..... ..
/ Overdracht eigendom
9 .ïL
..
Eigendom van Opdrachtgever Installateur:
.
Datum
Uitgereikt te
ID-kaart
BTW
Datum van ondeoek
Ondeoeker
BESCHRIJVING
(
A
Dienstspanning :
1 x 230 V
Hoofdbeveiliging:
Zek.
q v 2’ /
Meter-bordverbinding: kabeltype Voedingsbekabeling:
g
e.p..4
Schak.:
Type: Iu
Aardelektrode: Aantal borden
aantal geleiders
/ hrp
/ pennen /
-
AIr’h+h,
gIidore
.
gp’t’t’nit geplaat8t 2 mm
sectie:
bijkomende:
mA
werking testknop: in orde
-
Continuïteit PE- en equipotentiale verbinding : in orde f-4wetde -
-
Spreidingswaarde
e-
-
-
NOTA (N)
Hoofdequipotentiale
N
Barikmer psIeidinp wterIeidinp
-
-
-
-
-
-
CV ketel
-
Vast opgesteld en verplaatsbaar materieel : in orde
..
....
De nummers verwijzen naar de standaardinbreuken op de achterzijde.
nng niet pepIt
Ju akt.
:H
iUcL&
-
Eti41%...3 ‘....—
BESLUIT De installatiee.
Lniet conform met het AREI.
Igcmene rlifferentipeIw’hskelssr k vrgId met en InnHj “cç Het (de)ndrad- en eitIIstieer’hemCe) De
r-nt
tkwr QB 1
LI1t1 t,tIL
“J
De installatie dient opnieuw gecontroleerd uiterlijk op :f44/t tKj, zoalözien coor art. 2/1 voor de ingebruikname van elke belangrijke wijzigln of beduidende uitbreiding, uitgevoerd De installatie mag / ng rf in dienst eetelrl tcrden / blijven indien zonder vertraging wordt voldaan aan inbreuken en de gepaste maatregelen getroffen worden opdat de installatie geen gevaar vormt voor’ erkend controle organisme vereniging zonder winstoogmerk gewestelijke zetel: in elke provincie
maatschappelijke zetel: Koningin Astridlaan 60 2550
Kontich
-
niet in orde
-
toestellen:
INBREUK (1)
mA
onrechtstreekse aanraking : in orde 4e44n-orde
niet in orde
bijkomende equipotiale verbinding qg nitaangesIoten.
N
MD
.
•...
S.X....1 VASTSTELLING EN
.4./(
.q, Lj.3
Staat van het vast elektrisch materieel :
Bescherming tegen elektrische schokken: rechtstreekse aanraking: Beschrijving installatie
2 mm
leelatieBlaat: aanwig/niet aanwezig
controle foutlus: in orde nipt in ordo
niet in nrHe
Installatie uitgevoerd overeenkomstig schema’s 4a.. neen
-
2 mm
.
Algemene isolatieweerstand:
algemene
-
r: stand
doorsnede
-
Aantal eindstroombanen
.
Diff. schak.:
doorsnede
aantal geleiders
Ib./jiL...
kabeltype:
Bovengrondenet/nnderprnnd rp hn!&nd. netlnndergronds nt •
LV mschakel Lét..4O
Max. Beveiliging
-
Tel. 03 / 451 37 00 Fax 03/451 37 10
-
“
X•
______
r
energieprestatiecertficaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20090724-0000247354-00000007-2 straat
Elzenhoutstraat
nummer
5
bus
postnummer 2610
gemeente Antwerpen
bestemming
eengezinswoning
type
gesloten bebouwing
softwareversie 1.3.2
: (kWh/m ) berekend energieverbruik 2
391 Het berekende energieverbruik is een inschatting van de energiezuinigheid van de woning. Op de schaal wordt het energieverbruik van de woning vergeleken met het energieverbruik van alle bestaande gebouwen met woonfunctie,
391 2 kWh/m 0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
550
600
650
700
nituwbpus’v
niet energiezuinig hoge energiekosten
zeer energiezuinig lage energiekosten
energiedeskundige voornaam
Wemer
straat
Vlierstraat
postnummer 9120 land
erkenningscode EP08204
achternaam Van Iluffelen
nummer 8
bus
gemeente Beveren-Waas
België
Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de werkelijkheid. datum: 24-07-2009 handtekening:
(J
/ Dit certificaat is geldig tot en met
24 juli 2019
______________________________________________
energieprestatiecertificaat
bestaand gebouw met woonfunctie
certificaatnummer 20090724-0000247354-00000007-2 straat
Elzenhoutstraat
postnummer
2610
nummer 5
bus
gemeente Antwerpen
Detail van het energieverlies zeer laag
laag
gemiddeld
hoog
zeer hoog
zeer laag
laag
gemiddeld
hoog
zeer hoog
energieverlies langs muren, daken, vloeren,
vensters en deuren
energieverlies via de verwarmingsinstallatie
Impact op het milieu
CO 2-emissie
Wat kunt u doen om het energieverbruik te verminderen? 1. 2. 3. 4. 5, 6.
Isoleer het platte dak. Vervang het enkel glas door hoogrendementsglas. Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie. Isoleer de buitenmuren. Isoleer de distributieleidingen van de centrale verwarming in onverwarmde ruimtes. Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters als deze nog niet aanwezig is.
Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie De hierboven vermelde suggesties zijn basismaatregelen om op een kosteneffectieve manier het energieverbruik van een woning te verminderen. Alleen als de woning voldoende geïsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warmtepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap: www.energiesparen.be.
Premies en fiscale aftrek Voor bepaalde werkzaamheden kunt u premies of fiscale aftrek verkrijgen. Meer gedetailleerde informatie daarover vindt u op www.energiesparen. be
____
energ i ep restatiecertfica at
bestaand gebouw met woonfunctie
certificaatnummer 20090724-0000247354-00000007-2 straat
Elzenhoutstraat
postnummer
2610
nummer 5
bus
gemeente Antwerpen
Beschrijving van het gebouw en de installaties bouwjaar
1960
bouwjaar verwarmingsinstallatie
2002
aantal appartementen
-
beschermd volume
3 695 m
bruikbare vloeroppervlakte
226 m 2
karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik*
88.306 kWh
Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie 1. Maatregel: Isoleer het platte dak. In uw woning is (een deel van) het platte dak niet geïsoleerd. Isoleer het platte dak. Het energieverbruik zal daardoor fors verminderen. Een K. Vergeet niet om aan de onderzijde van de isolatie een dampscherm aan 2 energiezuinig dak heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m te brengen. Plaats de isolatie aan de bovenzijde van de dragende constructie. Vermijd onderbrekingen van de isolatie zodat er geen condensatie kan ontstaan, Als er delen van het platte dak geïsoleerd zijn, die niet voldoen aan de voorgaande voorwaarde, is het aan te bevelen extra isolatie te plaatsen,
2. Maatregel: Vervang het enkel glas door hoogrendementsglas. In uw woning is er nog enkel glas aanwezig. Vervang de enkele beglazing door hoogrendementsgias. Het energieverbruik zal daardoor fors K. Een energiezuinig venster (glas en raamkader) heeft een 2 verminderen. Energiezuinige beglazing heeft een U-waarde lager dan 1,6 W/m U-waarde kleiner dan 2,5 W/m K. Besteed ook aandacht aan de thermische kwaliteiten van het raamkader. Vervang ook dubbele beglazing 2 als die niet aan de voorgaande kwaliteit voldoet. Plaats bij vervanging van vensters roosters voor de toevoer van ventilatielucht.
3. Maatregel: Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie. De vloer van uw woning is niet of onvoldoende geïsoleerd. Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie als er nog geen isolatie aanwezig is of plaats extra isolatie. Dat kan aan de onderzijde als die bereikbaar is, of aan de bovenzijde van de dragende K. 2 constructie. Een energiezuinige vloer heeft een U-waarde van 0,4 W/m
4. Maatregel: Isoleer de buitenmuren. De buitenmuren van uw woning zijn niet of matig geïsoleerd. Isoleer de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie bij voorkeur aan de buitenzijde van de dragende constructie. Vermijd onderbrekingen van de isolatie zodat er geen condensatie kan ontstaan.
Aanbevelingen voor de verbetering van de installatie 5. Maatregel: Isoleer de distributieleidingen van de centrale verwarming in onverwarmde ruimtes. In de woning zijn een aantal distributieleidingen van de centrale verwarming niet geïsoleerd in onverwarmde ruimtes. Isolatie van de leidingen leidt tot energiebesparing.
Aanbevelingen voor sanitair warm water
Aanbevelingen voor koeling
__J_-
__------
(*) Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik is de hoeveelheid primaire energie (energie uit fossiele brandstoffen zoals aardgas, stookolie, steenkool) die gedurende een jaar nodig is voor de verwarming, de productie van warm water, de ventilatie en de koeling van een gebouw of gebouwdeel. Het wordt berekend op basis van de eigenschappen (compactheid, thermische isolatie en luchtdichtheid) en de installaties van een gebouw. Bij de berekening wordt uitgegaan van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen verbruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor aardgas en stookolie is de omrekenfactor naar primaire energie gelijk aan 1. Voor elektriciteit is die factor 2,5. Bij elektriciteit wordt niet alleen rekening gehouden met de energie die verbruikt wordt in het gebouw, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en bij het transport (ongeveer 6 O°Io). Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is er ongeveer 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van steenkool of rdgas.
en erg i ep restatiecertifica at
bestaand gebouw met woonfunctie
certificaatnummer 20090724-0000247354-00000007-2 straat
Elzenhoutstraat
postnummer
2610
nummer 5
bus
gemeente Antwerpen
6. Maatregel: Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters als deze nog niet aanwezig is. In de woning is een koelinstallatie aanwezig of is de kans op oververhitting in de zomer groot. Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters aan de zuid-, oost-, of westzijde van het gebouw, als deze nog niet aanwezig is, om op een energiezuinige manier oververhitting in de zomer te vermijden.
Vrijtekeningsbeding De meeste maatregelen die opgenomen zijn op dit certificaat, zijn op dit moment kosteneffectief of kunnen dat worden binnen de geldigheidsduur van het certificaat. Mogelijk zijn een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol, Soms zijn bij de uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk voor het behoud en de verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Een nader uitgewerkt onderzoek of maatwerkadvies door een installateur, aannemer of adviseur kan over het voorgaande uitsluitsel geven. Ondanks alle zorg die aan de vaststelling van dit certificaat is besteed, kan de opsteller niet aansprakelijk gesteld worden voor de schade die ontstaat als de geadviseerde maatregelen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden.
Marimax Vastgoed bvba – Mechelsesteenweg 288 – 2650 Edegem Erkend BIV makelaar onder nummer: 505921 - Telefoon:+32(0)3-455.2600 Ondernemingsnummer: BE0866-416-272 - Derde rekening: BE91 3631 4232 2076 Financiële borgstelling AG Insurance - Mail:
[email protected] Website: www.marimax.be
Paraaf van partijen: 2 ………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
