Categorie:
Permanente woning
Type:
Vrijstaand met garage 2
Grondopp.:
615 m
Ligging:
Rustig gelegen
Slaapkamers: 2
Oosterweg 32 Oosterend
Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314
[email protected] www.tmvastgoed.nl
Oplevering:
In overleg
Vraagprijs:
€ 279.000 k.k.
Deze vrijstaande woning met garage is gelegen aan de buitenrand van buurtschap Oost op een ruim perceel eigen grond van 615 m2. De woning heeft aan de achterzijde vrij uitzicht richting de Waddendijk. Indeling: entree, trapopgang met traplift, kelderkast, deur naar woonkamer en woonkeuken. Eenvoudige keuken v.v. dubbele spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afwasmachine, afzuigkap en oven. In de bijkeuken treft u het toilet, HR CV ketel en de opstelplaats van de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en een badkamer met douche/ligbad, wastafel en 2e toilet. Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping met nog een slaapgelegenheid en bergruimte. Naast de woning staat een ruime garage. Voor de woning is een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter de woning is een riante tuin gelegen op het zuidoosten. Oplevering van dit geheel zal in overleg geschieden.
Oost Belangrijk buurtschap of gehucht dat boven Oosterend ligt en van oudsher een zeevarende bevolking had, alhoewel het buurtschap voor een groot deel uit boerderijen bestond. De oestervisserij en later het maaien en drogen van zeewier waren hoofdbronnen van bestaan voor de bevolking van Oost. Van Oost naar de waddenzeedijk liep tot 1953 een oud voetpad: de Mosselweg, nu een gewone weg, genoemd naar de familie Mossel, een geslacht van zeelieden dat hier al in 1640 voorkwam. Ook was mossel een veldnaam in dit gebied: mossels werden als meststof gebruikt. Aan de Mosselweg 3 staat nu nog een schuur van Jan van Liere. Tegenover de Mosselweg stond de oudste school van Oost, in de pannen van het dak stond het jaartal 1774. Een oud volksverhaal over de inwoners van Oost was dat ze altijd te vroeg kwamen als ze ergens moesten zijn. Als er iemand in Oosterend te vroeg ergens kwam dan zei men: "je komt zeker van Oost?" Oost is ook de naam van de rondweg die tussen de Oosterweg, Vierhuizen, de Loswal en de Mosselweg ligt.
Gezicht op Oost anno nu.
Gezicht op Oost rond 1930. De man rechts op de foto is Kees Daalder, op Oost werd hij "Ouwe Keessie" genoemd.
Bron: www.texelplaza.nl
Kenmerken woning Adres soort woning Tuin
Inhoud Vloeropp. Grondopp. Bouwjaar Isolatie Verwarming Warm water Elektra Kadastraal Indeling Entrée Woonkamer Keuken Bijkeuken Verdieping Overloop Slaapkamer Badkamer 2e verdieping Bergruimte
Oosterweg 32 1794 GL Oosterend Vrijstaande woning met garage. Royale tuin rondom de woning met een garage en aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein. De achterzijde is gelegen op het zuidoosten. Ca. 330 m3. Ca. 100 m2. 615 m2. Ca. 1930. Gedeeltelijk isolatieglas, gedeeltelijk dakisolatie. Middels CV ketel Nefit Ecomline 1996. Middels CV ketel Nefit Ecomline 1996. Installatie met 8 groepen. Gemeente: Texel Sectie: M Nummer: 424 Aan de voorzijde in hal met trapopgang (traplift), kelderkast en doorloop naar woonkamer en woonkeuken. Doorzon woonkamer. Eenvoudige keuken v.v. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak en afwasmachine. In de bijkeuken treft u het toilet, de HR CV ketel en hier is gelegenheid voor het opstellen van de wasmachine en droger. Ruime overloop met een tweetal vaste kasten. Op de verdieping zijn twee slaapkamers. 1 slaapkamer is v.v. vaste kastenwand en een eigen wastafel. De badkamer is uitgevoerd met douche/ligbad, 2e toilet en wastafel.
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping met nog een slaapgelegenheid en bergruimte. Aanvaarding Het geheel zal in overleg te aanvaarden zijn. Bijzonderheden Heerlijk vrijstaand gelegen op een rustige locatie met aan de achterzijde zicht naar de Waddendijk. In de 'Nota van Uitgangspunten' voor het nieuwe bestemmingsplan 'Buitengebied' is vastgesteld dat de oppervlakte van het hoofdgebouw maximaal 200 m2(!) mag bedragen. Voor stolpen geldt een maximaal oppervlakte van 250 m2. Voor bijgebouwen geldt een oppervlakte van maximaal 150 m2., met een ondergrens van 80 m2.
Lijst met roerende zaken, behorende bij
Object: Oosterweg 32, De Koog ROERENDE ZAKEN
Jaloezieën / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnen: begane grond slaapkamers begane grond woonkamer tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard
t. v.
Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter
n.
Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: close-in-boiler thermostaat kachels, aantal:
ee m at ga r te ch ta ijf e bl m na er ov
X
t. v.
X
n.
ee m at ga r te ch ta ijf e bl m na er ov
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging
X X
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
X X
X
Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Wasmachine Wasdroger Koel/vries combinatie Diepvriezer
X
X X X X X
X X
X X X
X X
X X
X X X
In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting
X
Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 2 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
X X X X
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
Overige zaken: Traplift
X
Plattegrond begane grond
Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Plattegrond verdieping
Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Kadastrale kaart
Bestemmingsplan
Bestemmingsplan voorschriften
Gemeente Texel Wonen op Texel Huisvestigingsvergunning Een huisvestigingsvergunning is vereist indien u een huis wilt gaan bewonen (permanente vestiging) onder de koopprijsgrens of huurprijsgrens van de vrije vestiging. Thans is deze grens een koopprijs van € 272.268,13 of een (kale) huurprijsgrens van € 565,44. Wie kan het aanvragen? Dit hangt af van de volgende voorwaarden: Een van de gezinsleden moet ingezetene zijn op Texel. Deze persoon moet minimaal de 3 voorafgaande jaren onafgebroken gewoond hebben in een woning bestemd voor permanente bewoning. Een van de gezinsleden moet een maatschappelijke binding met Texel hebben. Dit houdt in dat een van de gezinsleden minimaal 6 jaar van de afgelopen 10 jaar aaneengesloten ingeschreven moet hebben gestaan als ingezetenen van Texel. Een van de gezinsleden moet een economische binding hebben met Texel. Dit houdt in dat deze persoon afhankelijk is van een baan op het eiland om in het levensonderhoud te kunnen voorzien. Voor een koopsom boven de € 272.268,13 of een kale huurprijs van € 565,44 per maand is geen huisvestigingsvergunning nodig, men dient wel een huisvestingsvergunning aan te vragen! Recreatiewoning Koopt men een recreatiewoning dan hoeft men geen huisvestigingsvergunning aan te vragen. Waar de gemeente wel strikt naar kijkt is of men elders een hoofdverblijf (postadres) heeft. Worden er recreatieve woningen verhuurd aan toeristen dan moet men toeristenbelasting betalen en heffen. Als het gebruik van de woning voor eigen gebruik is, wordt alleen de forensenbelasting betaald. Woningen die door de gemeente aangewezen zijn als tweede woning mogen zowel permanent als recreatief bewoond worden. Tweede woningen zijn bekend bij de gemeente!
GEMEENTE TEXEL BELASTINGTARIEVEN 2011 Forensenbelasting
Onroerende Zaakbelasting
Precariobelasting
minder dan 50.000 50.000 tot 90.000 90.000 tot 115.000 115.000 tot 155.000 155.000 tot 205.000 205.000 of meer
€ € € € € €
oppervlakte t/m 15 m² 16 tot en met 23 m² meer dan 23 m²
€ € €
428,62 514,42
600,13 685,89 771,56 857,23 291,74 336,49
381,42
woningen eigenaar
0,0412% X WOZ waarde
niet woning eigenaar gebruiker
0,0663% X WOZ waarde 0,0530% X WOZ waarde
terrassen uitstallen goederen benzinepompinstall. Luifels opslagtanks zonweringen reclameborden (vast) reclameborden (los) spandoeken vlaggen aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen overige voorwerpen
per m² per maand per m² per maand per m² per jaar per m² per jaar per m² per jaar per m² per jaar per stuk per jaar per stuk per maand per stuk per dag per stuk per maand
€ 6,50 € 6,50 € 36,85 € 20,23 € 20,23 € 12,95 € 9,21 € 3,62 € 60,23 € 0,93
per stuk per maand per m² per maand
€ €
eenpersoonshuishouden
€
152,74
meerpersoonshuishouden recreatiewoning grof vuil per kubieke meter
€ € €
246,11 192,08 36,53
Rioolheffing
per perceel of perceelsgedeelte
€ 273,89
Toeristenbelasting
per overnachting
Afvalstoffenheffing (reinigingsrechten)
3,20
1,80
€ 1,50*
*met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
Afvalstoffenheffing (reinigingsrechten) bedrijfsafval
incl. BTW
excl. BTW
minicontainers restafval 26 ledigingen per jaar 40 ledigingen per jaar 52 ledigingen per jaar
€ € €
208,38 416,77 618,77
€ € €
175,11 350,23 519,97
minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 40 ledigingen per jaar 52 ledigingen per jaar
€ € €
253,12 525,44 759,39
€ € €
212,71 441,55 638,14
grote containers 660 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik 1100 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik 1300 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik
€ € € € € € € € €
90,51 28,44
76,06 23,89
42,17 89,70
€ € € € € € € € €
glascontainers huur - meer kleuren glas huur - één kleur glas lediging
€ € €
498,70 359,24 11,50
€ € €
419,08 301,88 9,66
papiercontainers lediging 240 liter container lediging 1100 liter container
€ €
5,10 29,40
€ €
4,29 24,71
grof vuil per kubieke meter
€
36,53
€
30,70
65,88
144,98 37,76 82,35
169,74
55,36
121,83 31,73 69,20
142,64 35,43 75,37
Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing wordt uitgedrukt in een aantal vervuilingeenheden. Wanneer u alleen woont betaalt u voor 1 vervuilingeenheid. Als u met twee of meer personen in de woning woont betaalt u voor 3 vervuilingeenheden. Het tarief per vervuilingeenheid wordt ieder jaar vastgesteld afhankelijk van de kosten die zijn begroot. In 2011 is het tarief per vervuilingeenheid € 54,54. Woont u alleen dan betaalt u 1 x € 54,54. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x € 54,54 = € 163,62. Watersysteemheffing gebouwd
Dit is de heffing die u betaalt voor het watersysteembeheer. Dit is het geheel van samenhangende taken om het oppervlaktewater te beheren. Daarbij gaat het zowel om het beheer van dijken, duinen en gemalen, als om de waterkwaliteit. Voor 2011 gelden de volgende tarieven: Watersysteemheffing bebouwd: 0,0423% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n),
Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed
Richard Kortekaas Ruben Kooijman
“QUALITY IS THE RESULT OF CARE” TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is “VBO Makelaar”, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register MakelaarTaxateur Onroerende Zaken met een “no-nonsense” mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: “Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan…….jaar oud is”, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).
