m a a z r u u d n i n e w u o b
m a a z r duu n i n e w ou b U overweegt om een kavel te kopen in de Contreie. Overweeg dan vooral ook om dat energiezuinig en duurzaam te doen. De gemeente Oosterhout heeft namelijk een regeling waarbij u korting krijgt op de kavelprijs. De korting bedraagt in totaliteit 10% van de kavelprijs met een maximum van € 20.000 per kavel, waarvan de helft wordt toegekend als u duurzaam bouwt. Daarmee kunt u de woning energiezuiniger, gezonder, comfortabeler en / of meer toekomstgericht maken.
Onze Ambitie : De gemeente Oosterhout wil een duurzame gemeente zijn en een actieve bijdrage leveren aan een schone, veilige en duurzame leefomgeving. Met deze maatregel wordt een bijdrage geleverd aan de duurzame doelstelling van de gemeente Oosterhout, namelijk een aandeel in duurzame (zon, wind, e.d.) energieproductie van 20% in 2020, een bijdrage aan de reductie van CO2 en andere broeikasgassen met 30% in 2020 en de realisatie van 2% energiebesparing per jaar.
Het Bouwbesluit stelt eisen aan de duurzaamheid en energiezuinigheid van elke nieuwe woning. De energieprestatie van nieuwe gebouwen wordt aangeduid met een EPC (energieprestatiecoëfficiënt). Hoe lager de EPC, hoe energiezuiniger het gebouw. De wettelijke eisen aan de energieprestatie zijn al regelmatig aangescherpt en dat gaat door, want vanaf eind 2020 moeten alle nieuwe gebouwen bijna energieneutraal zijn. De gemeente Oosterhout wil minimaal 10% beter presteren dan de wettelijk geldende EPC-norm. Zo lopen we in onze gemeente telkens iets voor op het wettelijke niveau tot aan 2020.
Een energiezuinig huis is zo ontworpen en gebouwd, dat de energievraag minimaal is, verwarming, koeling en warm water efficiënt zijn geregeld en de extra energie die nodig is, komt uit hernieuwbare bronnen (groene energie). Wanneer de woning tevens een prettig, veilig en comfortabel gebouw is met een gezond binnenmilieu, verantwoord materiaalgebruik én lage energielasten, dan spreken we over een duurzame woning.
u wat kunt hten c a w r e v van ons De gemeente Oosterhout biedt u een gratis gesprek aan met een onafhankelijk adviseur op het gebied van duurzaamheid en energie.
De regeling De kavelkorting die door de gemeente Oosterhout beschikbaar is gesteld bestaat uit twee afzonderlijke delen, namelijk: 1. Een korting van 5% op het bedrag van de kavelprijs met een maximum van € 10.000 is bedoeld als compensatie van de tegenvallende verkoopprijs van de oude woning. 2. Een korting van 5% op het bedrag van de kavelprijs met een maximum van € 10.000 ter verder bevordering van de duurzaamheid van uw woning. De voorwaarden voor het toekennen van de korting op de kavelprijs worden in deze brochure verder toegelicht. Korting 1 wordt gegeven bij aankoop van een kavel in de Contreie. U hoeft daar verder niets voor te doen. De korting duurzaamheid krijgt u wanneer u voldoet aan de voorwaarden die daaraan gesteld zijn door de gemeente Oosterhout. De voorwaarde is dat er extra duurzaamheidmaatregelen aan de woning zijn getroffen. U heeft vrijheid in de keuze van de maatregelen. De maatregelen moeten samen in ieder gevel leiden tot de vastgestelde minimumscore voor duurzaamheid, volgens het GPR Gebouw meetinstrument. Zie ook de volgende paragraaf: ‘Meten van duurzaamheid’.
n mete van d i mhe a a z duur Duurzaamheid wordt door de gemeente Oosterhout gemeten met het instrument GPR Gebouw. Dat instrument meet de duurzaamheid van gebouwen op 5 milieuthema’s: energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstgerichtheid. Voor elk van de thema’s wordt een rapportcijfer gegeven. Hoe hoger het rapportcijfer, hoe duurzamer de woning op dat thema. Het cijfer 10 is steeds de hoogst haalbare score. Hiernaast is een voorbeeld opgenomen van het resultaat van een berekening met GPR Gebouw.
Energie
Milieu
Gezondheid
Gebruikskwaliteit
Toekomstwaarde
De onderste scores zijn gebaseerd op het bouwen volgens standaard bouwpraktijk zonder extra rekening te houden met duurzaam bouwen.
7,0
6,5
7,0
8,0
6,0
Om in aanmerking te komen voor de kavelkorting dient uw woning aan de volgende drie voorwaarden te voldoen: 1. Een GPR Gebouw berekening van de woning bij de aanvraag voor de omgevingsvergunning. 2. Op de thema’s milieu, gezondheid, en toekomstgerichtheid dient tenminste aantoonbaar een score van 7,5 te worden gehaald. 3. Voor de thema’s energie en gebruikskwaliteit dient tenminste aantoonbaar een score van 8,0 te worden gehaald. U zult zien dat het behalen van deze score goed te doen is, vooral als u al bij het ontwerp rekening houdt met duurzaam bouwen. En u zult er nog lang profijt van hebben.
Berekening maken Een berekening van de duurzaamheidscore van uw woning met GPR Gebouw kan worden uitgevoerd door uw architect. Het hoort bij zijn of haar werk. Door deze berekening vanaf het begin te laten meelopen met het ontwerpproces, is altijd duidelijk of u op de goede weg zit. Tijdens het ontwerpproces kan de berekening worden aangepast aan de vorderingen van het ontwerp. Het rekenen met GPR Gebouw gebeurt online met een rekenmodel waar een licentie voor nodig is. De gemeente Oosterhout heeft een licentie en stelt de architecten een sublicentie ter beschikking. Het kost u zo verder niets. De architect kan u als opdrachtgever als meelezer uitnodigen. Dan kunt u ook in GPR Gebouw kijken en de berekening inzien.
Tips Duurzaam bouwen loont! Uw woning wordt in het gebruik zuiniger en goedkoper. De energiekosten zijn de laatste jaren fors gestegen. Maatregelen om het energiegebruik te reduceren leveren dus in toenemende mate voordeel op in uw woonlasten. Datzelfde geldt voor maatregelen voor waterbesparing. Veel kunt u al doen door uw ontwerp er op toe te spitsen: ramen op het zuiden vangen veel zon, vooral in de winter is dit een gratis warmte- en lichtbron. In de zomer leidt veel glas op het zuiden tot een te warm huis. Overstekken boven de ramen op het zuiden zorgen voor een aangenaam binnenklimaat in de zomer.
Bouw energiezuinig De bouw van energiezuinige woningen is inmiddels normaal in Nederland. In 2020 moeten nieuw te bouwen woningen tenminste evenveel energie opwekken als ze verbruiken. Zo’n woning kunt u nu al bouwen: de extra investeringen voor een energieneutrale woning verdient u in 12 tot 15 jaar terug. De levensduur van de maatregelen is 15 tot 50 jaar. Het rendement op uw investering is dus hoger dan rente op de bank. GPR Gebouw beloont energiezuinig bouwen in het thema “energie”.
“Duurzaam bouwen loont!” U kunt verschillende maatregelen treffen die leiden tot verlaging van de energie- en waterrekening en verbetering van het wooncomfort. Een goed ontworpen woning combineert een hoge mate van duurzaamheid met lage woonlasten. U kunt op alle duurzaamheidthema’s iets extra’s doen, maar u kunt ook op een thema de nadruk leggen.
Duurzame materialen Materiaalgebruik kan aanzienlijk bijdragen aan de duurzaamheid van uw woning. Zo kunt u kiezen voor begroeiing op dak en muren ter isolatie van uw huis of gewoon tijdloos en solide (laten) ontwerpen en bouwen, zodat de woning ook lang blijft staan: een monument voor de toekomst is heel duurzaam. Zuinig met water Een grote woning met een grote tuin. Het waterverbruik is dan meestal erg hoog. Dit kunt u voorkomen met behulp van waterbesparende maatregelen en opslag en hergebruik van regenwater, bijvoorbeeld in de tuin. Deze maatregelen zorgen voor een lagere waterrekening. Binnen GPR Gebouw scoort u met deze maatregelen hoger op het thema “milieu”.
Gezonde woning Het bouwen van een gezonde woning is bijvoorbeeld van belang bij mensen met luchtwegaandoeningen. Gezonde binnenlucht wordt verkregen door verschillende maatregelen, waaronder: - geen open verbrandingstoestellen (elektrisch koken) - materialen die geen schadelijke stoffen uitstoten - geen materialen die schimmelgroei bevorderen - goede ventilatie - goede daglichttoetreding Een woning waarin dergelijke maatregelen zijn genomen scoort in GPR Gebouw hoog op het thema “gezondheid”. Gebruikskwaliteit Voor welk gebruiksdoel moet mijn huis geschikt zijn? Gezinnen met kinderen hebben heel andere behoeften en wensen dan bijvoorbeeld tweeverdienende starters op de woningmarkt of senioren met zorg aan huis. GPR Gebouw biedt inzicht in de mate waarin een gebouw of ontwerp voldoet aan de wensen van de beoogde doelgroepen. Een kwalitatief goede, toegankelijke en functionele woning, aangepast aan uw bijzondere wensen en behoeften, maar ook aan die van de doelgroep voor uw woning. Heeft u een combinatie van wonen met zorg nodig, zijn uw trappen dan breed genoeg voor een traplift? Kunt u ook met een rolstoel of rollator uw bordes op en uw deurdrempel over? Wanneer u voldoende gebruiksvriendelijk bouwt, hoeven er minder aanpassingen of noodgrepen achteraf te worden gedaan. U scoort bovendien in de categorie ‘gebruikskwaliteit’ in de GPRGebouw monitor. Voor de toekomst Een levensloopbestendige woning: één die meegroeit met uw woonwensen. Als starter een woning bouwen die uitbreidbaar is. Als het nodig is worden extra ruimtes toegevoegd aan de woning. Door rekening te houden met goede toegankelijkheid kunt u er ook nog lang blijven wonen. De mogelijkheid van een slaapkamer beneden en drempelloos bouwen helpen daarbij. U scoort met deze woning hoog op het thema “toekomstgerichtheid” in GPR Gebouw. Bovendien zal uw woning beter in de markt liggen als u deze wilt verkopen.
Meer informatie vindt u onder andere op de website van Milieu Centraal: www.milieucentraal.nl U kunt ook altijd contact opnemen met de gemeente Oosterhout Wij hebben een eigen adviseur die u verder op weg kan helpen Dit advies is voor u in eerste instantie gratis
Contact Heeft u nog vragen? Dan kunt u contact opnemen met de kavelcoach Gert-Jan Bartels van de gemeente Oosterhout (0162) 489 434 of
[email protected] Voor meer informatie over duurzaam bouwen kunt u contact opnemen met de senior beleidsmedewerker milieu Ron Tuin van de gemeente Oosterhout (0162) 489 969 of
[email protected] Gemeente Oosterhout Postbus 10150, 4900 GB Oosterhout Bezoekadres: Slotjesveld 1, 4902 ZP Oosterhout www.oosterhout.nl Colofon De Contreie is een initiatief van gemeente Oosterhout. We hebben ons ingespannen om alle rechthebbenden met betrekking tot (foto-)materiaal in deze publicatie te achterhalen. Eenieder die meent dat zijn/haar materiaal zonder voorafgaande toestemming is gebruikt, verzoeken wij om zich tot ons te wenden. Opmaak folder: Beeldverband - Petra Maas 2013
