Gemeente Nijmegen
Ontwikkelingsstrategie Waalsprong 2013 een andere aanpak
parkeergarage
Gemeente Nijmegen
Waarom een nieuwe ontwikkelingsstrategie? • Economische crisis en stagnatie op de woningmarkt >
nieuwe manier van gebiedontwikkeling: organisch en vraaggericht
• Einde van PPS- constructie en nieuwe GREX >
meer regie bij gemeente dan voorheen
parkeergarage
Gemeente Nijmegen
Proces • Integrale aanpak: fysiek, sociaal en financieel • Input GEM • • Expertmeeting • • Presentatie Platform Waalsprong g
parkeergarage
Gemeente Nijmegen
Ontwikkelings parkeergarage
beeld 2007
Gemeente Nijmegen
10 Uitgangspunten
Ontwikkelings parkeergarage
strategie 2013
Gemeente Nijmegen
Uitgangspunten 1. We Laten het robuuste raamwerk van de waalsprong met infrastructuur, groen –en watersystemen intact Daarbinnen ontwikkelen we een mozaïek aan woonbuurten
parkeergarage
Gemeente Nijmegen
Uitgangspunten
2.
De woningmarkt heeft zich ontwikkeld van aanbodgericht naar vraaggericht
nia Nesto
Groene Oever
parkeergarage
IbbN
Gemeente Nijmegen
Uitgangspunten
3.
We gaan organisch en divers bouwen in kleine bouwstromen. Laauwik
Niet zo
Fruitlaan De Boomgaard
Maar zo
parkeergarage
Nijland
Gemeente Nijmegen
Uitgangspunten
4.
We sluiten aan bij de uitgangspunten binnen de grondexploitatie. Dat leidt soms tot dilemma’s tussen de wenselijk geachte globale sfeerbeelden met dichtheden en de financiële randvoorwaarden.
parkeergarage
Gemeente Nijmegen
Uitgangspunten
5. We sluiten met de fasering aan op bestaande (woon)structuren en voorzieningen.
De Klif Oosterhout
Buurtwinkelcentrum De Boomgaard
Nijland aansluitend op De Boomgaard
parkeergarage
Gemeente Nijmegen
Uitgangspunten
6. We gaan werken met een meer globale en flexibele kaderstelling via ambitiedocumenten en bestemmingsplannen
Fragment uit het Beeldkwaliteitplan Groot Oosterhout: “ De gevelindeling is zorgvuldig met als basis staande ramen; Gevelmateriaal is metselwerk en daken worden gedekt met keramische pannen, riet of leien; De kleurstelling voor de gevel bestaat uit aardetinten, grijs, zwart en wit (alleen gekeimd). Lichte stenen komen niet voor “
parkeergarage
Gemeente Nijmegen
Uitgangspunten
7. We werken cashflow gestuurd
parkeergarage
Gemeente Nijmegen
Uitgangspunten
8. Ondanks het ‘loslaten’ door de overheid blijven we gaan voor kwaliteit.
Schetsontwerp door particulieren voor woningen in Vossenpels
Referentie voor eigen woning
parkeergarage
Gemeente Nijmegen
Uitgangspunten
9. Bij de fasering houden we rekening met de afspraken uit het ontvlechtingakkoord met de marktpartijen
• Groot Oosterhout Zuid – 2014 / 2015 • Stelt Noord
– 2015
Optie: • Knoop Lent: 6000m2 i.c.m.500 woningen / appartementen
– 2015 parkeergarage
Gemeente Nijmegen
Uitgangspunten
10. We stemmen de fasering ook af met de bestaande stad
Terughoudend om te veel concurrerende woonmilieus tegelijk in de markt te zetten ( Kannibaliseren voorkomen )
parkeergarage
NOW
parkeergarage
Gemeente Nijmegen
Gemeente Nijmegen
Verschillende woonsferen Woonwijken met dorpse- en groene uitstraling Nijland, De Stelt Noord, Hoge Bongerd, Woonpark Oosterhout, Groot Oosterhout
Moderne woningen in compacte stadsbuurten Laauwik, Visveld, Broodkorf/Woenderskamp, De Stelt Zuid, Hof van Holland
Stedelijk wonen in een bruisende buurt Knoop Lent, Lentse kade
Bijzondere woningbouwlocaties Vossenpels Zuid, ‘t Zand, Waaijenstein, waterwoningen, Lentse kade en Veur Lent, parkeergarage
Gemeente Nijmegen
Strategie Realisatie 2013 - 2016 • • • • • • • • • •
Nijland Waaijenstein Laauwik deel Groot Oosterhout zuid Vossenpels (CPO) De Stelt noord Knoop Lent Ressen, 1e fase De Grift, onderdelen Infrastructuur (o.a.G.A.singel & Dorpensingel)
Uitgangspunt: organisch ontwikkelen in kleine clusters, aansluitend op bestaande bebouwing parkeergarage en voorzieningen.
Gemeente Nijmegen
Strategie
Realisatie vanaf 2016 • Afronden Groot Oosterhout Zuid • De Stelt, zuidelijk deel • Afronden Ressen • Veur Lent • Lentse Kade • Hoge Bongerd • deel Hof van Holland • Woenderskamp • Afronden De Grift
parkeergarage
Gemeente Nijmegen
Strategie
Realisatie na 2023 (Voorraad) • Afronden Vossenpels, inclusief ‘t Zand • Broodkorf • Groot Oosterhout Noord
parkeergarage
Gemeente Nijmegen
Verschillen met het Ontwikkelingsbeeld 2007 • • •
Hart van de Waalsprong is anders Minder gedetailleerd; globaler en meer flexibiliteit Van Ontwikkelingsbeeld naar Ontwikkelingsstrategie
parkeergarage
2007
2013
Gemeente Nijmegen
Uitvoeringsagenda •
Visie op Knoop Lent, Veur Lent en kade; plannen voor watersport nevengeul
•
Bestemmingsplannen afronden van Woonpark Oosterhout, de Stelt, Vlek 17 en 14 en voorbereiden Knoop Lent, Hoge Bonderd, Veur Lent, Hof van Holland en Woenderskamp
•
Elke 3 jaar een actualisatie van de strategie
Maar ook: •
Tijdelijk anders bestemmen/gebruik
•
Voorstel voor stimuleringsmaatregelen voor de woningbouw (denk aan erfpacht, introductie van groeikavels, beter betrekken van beleggers voor huurwoningen etc.) parkeergarage
