Ontwerpenwedstrijd: Pilootproject Productief Landschap Dakserre Inagro REO Veiling Site Vuylsteke Roeselare

09/09/2015

Ontwerpenwedstrijd: Pilootproject Productief Landschap Dakserre Inagro REO Veiling – Site Vuylsteke – Roeselare Opmaak, in functie van uitvoering, van een ontwerp voor het “Project dakserre Inagro”, omvattende een onderzoeksdakserre, een gevelserre en onthaalruimtes

Selectiebestek nr: 2015_009_CENLOG

Uiterste datum van indiening aanvraag tot deelname: 12/10/2015 om 15u

Inagro vzw Ieperseweg 87 8800 Rumbeke T 051 27 32 00 F051 24 00 20 E [email protected] www.inagro.be

Pagina: 1/26

SELECTIEBESTEK

1. ALGEMENE EN ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 1.1. Toepasselijke regelgeving Volgende regelgeving overheidsopdrachten is van toepassing op onderhavige opdracht van ontwerpenwedstrijd: o de wet van 15 juni 2006 betreffende de overheidsopdrachten en bepaalde opdrachten voor aanneming van werken, leveringen en diensten o het koninklijk besluit van 15 juli 2011 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren o het koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten en van de concessies voor openbare werken o het algemeen reglement voor de arbeidsbescherming (ARAB) o de wet van 4 augustus 1996 betreffende het welzijn van de werknemers bij de uitoefening van hun werk o het koninklijk besluit van 10 oktober 2012 tot vaststelling van de algemene basiseisen waaraan arbeidsplaatsen moeten beantwoorden o het koninklijk besluit van 19 januari 2005 betreffende de tijdelijke en mobiele bouwplaatsen tot wijziging van het koninklijk besluit van 25 januari 2001 o het Energieprestatiedecreet van 22 december 2006 en het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 maart 2005 van toepassing vanaf 1 januari 2006 o het besluit van de Vlaamse Regering van 5 september 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid o de Vlaamse reglementering met betrekking tot het milieu zoals opgenomen in Vlarem I, II en III o alle wijzigingen aan de hierboven vermelde wetten en besluiten die gelden op het ogenblik van de publicatie van de eerste fase van deze opdracht, tenzij de wet dwingend anders voorschrijft

1.2. Aanbestedende overheid Inagro vzw Ieperseweg 87 8800 Rumbeke en partner:

REO Veiling cvba Oostnieuwkerksesteenweg 101 8800 Roeselare

Contactpersoon bij de aanbestedende overheid: Griet Terryn Tel.: 0032/(0)51 27 33 93 E-mail: [email protected]

1.3. Situering van de opdracht: Inagro, REO Veiling, PPPL Het “Project dakserre Inagro” wordt gerealiseerd door de partners Inagro en REO Veiling en verloopt onder begeleiding binnen een Pilootproject Productief Landschap (PPPL). Elk van deze 3 partijen worden hieronder kort omschreven.

Pagina: 2/26

SELECTIEBESTEK

Inagro vzw is een provinciaal extern verzelfstandigd agentschap in privaatrechtelijke vorm. De werking van Inagro richt zich op land- en tuinbouw, inclusief de integrale keten stroomopwaarts en stroomafwaarts en de raakvlakken met natuur, milieu en samenleving. De kerntaken van Inagro vzw zijn: o een kennispartner en center of excellence zijn middels toegepast en praktijkgericht wetenschappelijk onderzoek voor de professionele sector en de agrovoedingscluster; deze kennis wordt overgedragen via voorlichting o een kennispartner zijn voor de samenleving o een kennispartner zijn voor de provinciale diensten en andere beleidsniveaus Binnen het project van de dakserre is Inagro bouwheer voor het gedeelte van de onderzoeksserre. Zowel de studie als bouwkosten voor dit deel worden door Inagro gedragen. Afhankelijk van het ontwerpvoorstel voor de gevelserre zal Inagro ook hierin een deel van de bouwkosten opnemen. REO Veiling is een telersvereniging onder de vorm van een coöperatieve vennootschap die met een sterke betrokkenheid meer dan zestig verschillende groente- en fruitsoorten verhandelt voor de versmarkt. Een onberispelijke kwaliteit, transparante voedselveiligheid, smaakvolle versheid en duurzame ontwikkelingen komen daarbij op de eerste plaats. Binnen het project van de dakserre is REO Veiling bouwheer voor het gedeelte van de onthaalinfrastructuur. Zowel de studie als bouwkosten voor dit deel worden door REO Veiling gedragen. REO Veiling voorziet tevens de middelen voor de studiekosten voor de gevelserre. Afhankelijk van het ontwerpvoorstel voor de gevelserre zal REO Veiling ook hierin een deel van de bouwkosten opnemen. Het traject Pilootprojecten Productief Landschap (PPPL) is een initiatief van het Instituut voor Landbouw- en VisserijOnderzoek (ILVO) en het Team Vlaams Bouwmeester, en zet in op ambitieuze projecten die vernieuwende bedrijfsvoering combineren met een kwalitatieve wisselwerking met het landschap en de samenleving. Het “Project dakserre Inagro” werd geselecteerd als één van de vijf pilootprojecten: “De verwerving van de brownfieldsite Vuylsteke opende heel wat logistieke opportuniteiten voor de REO Veiling in Roeselare. De potentie van de site gaat echter verder dan logistiek. Ook een zogenaamde ‘Green-hub’ waar industrie, distributie, landbouw, energietoelevering en onderzoek elkaar ontmoeten zou tot de mogelijkheden kunnen behoren. Intensief ruimtegebruik, duurzaam energie- en watergebruik, en een geïntegreerd onderzoek naar de verdere verduurzaming van de glastuinbouw staan daarbij voorop. Via een partnerschap met Inagro biedt dit pilootproject kansen voor de realisatie van een professionele serre voor tuinbouwproductie op het dak van de logistieke loods. Landbouw en industrie hoeven immers niet enkel concurrenten van schaarse grond te zijn, het kunnen eveneens partners in een optimaler ruimtegebruik worden. Naast grensverleggend ruimtegebruik kan dit pilootproject eveneens een trendbreuk realiseren door stadslandbouw te professionaliseren. De zichtbaarheid van de locatie aan de ring rond Roeselare en de hoge te verwachten bezoekfrequentie vragen daarenboven om een ontwikkeling met architectonische meerwaarde. Gezien het innovatieve karakter van dit project waarbij onderzoek en productie nauwer met elkaar verbonden zouden kunnen worden, waarbij een opschaling en professionalisering van het stadslandbouwmodel zou kunnen plaatsvinden, en gezien de mogelijke meerwaarde van een piloot-traject in het begeleiden en verhogen van de architectonisch-ruimtelijke kwaliteit en uitstraling werd dit project geselecteerd als Pilootproject Productief Landschap.”

Pagina: 3/26

SELECTIEBESTEK

Vanuit PPPL wordt doorheen het hele traject (door de projectregisseur en een stuurgroep) een begeleidend traject aangeboden. Het inspireren en aansporen van het team alsook het bewaken van de ambitie, kwaliteit en innovatie staat centraal. De begeleiding is het meest intensief in de beginfase van het proces, en neemt geleidelijk af naarmate het project concreter wordt. Binnen het project van de dakserre neemt PPPL behalve de begeleiding en kwaliteitsbewaking ook de kost van de vergoeding voor de wedstrijdontwerpen op zich.

1.4. Voorwerp van de opdracht Projectgebied: REO Veiling – site Vuylsteke, dak van gebouw De site Vuylsteke is gelegen aan de Oostnieuwkerksesteenweg 116 te Roeselare, tussen de Rijksweg R32, de Diksmuidsesteenweg en de Oostnieuwkerksesteenweg. De site paalt aan de terreinen van REO Veiling. Na de sloop van de oude bedrijfsgebouwen van ijzergieterij Vuylsteke in 2012 en de sanering van het terrein, bouwt REO Veiling hier momenteel een nieuwe loods. Op het dak van deze loods wenst Inagro een onderzoeksserre te bouwen. De opdracht betreft de uitwerking t.e.m. de bouw van het “Project dakserre Inagro”. Dit project bestaat uit 3 onderscheiden opgaves, die als geheel een integrale en multidisciplinaire ontwerp- en projectaanpak vergen: o ontwerp en bouw van een onderzoeksserre op het dak van de REO-loods site Vuylsteke o ontwerp en bouw van een gevelserre o ontwerp en bouw van bijhorende onthaalruimtes Om te komen tot een intelligent en ambitieus ontwerp, waarin zowel de technische performantie van de onderzoeksserre als de ruimtelijke, typologische en architecturale mogelijkheden maximaal kunnen worden onderzocht en benut, gaan we voor dit pilootproject op zoek naar een multidisciplinair team. Een sterke interactie tussen de architect/ontwerper en technicus moet zich vertalen in een geïntegreerd, samenhangend en kwalitatief geheel. De opdracht is uitdrukkelijk gericht op realisatie. Eén door de wedstrijdjury gekozen laureaat ontwerper zal door de aanbestedende overheid de opdracht van diensten (dienstenopdracht) toegewezen krijgen voor het uitvoeringsontwerp met aanbestedingsbestekken, de gehele, multidisciplinaire uitvoeringscoördinatie en het uitvoeringstoezicht op de deelopdrachten van uitvoering van het “Project dakserre Inagro”, binnen de hiervoor gestelde budgetten. Deze toewijzing gebeurt na het voeren van de hiertoe voorziene onderhandelingsprocedure overeenkomstig art. 26, §1, 4° van de wet d.d. 15/06/2006 en voorafgaand met art. 33 van de wet en afdeling 6 van het KB Plaatsing d.d. 15/07/2011. Tevens voert het ontwerpbureau binnen de dienstenopdracht een uitgebreider vooronderzoek uit dat wordt gebundeld in een synthesedocument. Dit vooronderzoek wordt gebruikt in functie van het voorontwerp en zal via het synthesedocument als leerschool dienen voor andere projecten binnen PPPL en/of daarbuiten. In deze eerste onderzoekende fase wordt zo ook het bouwprogramma verfijnd en scherp gesteld.

Pagina: 4/26

SELECTIEBESTEK De eisen en ambities voor dit project worden verder verduidelijkt in hoofdstuk 2 van dit bestek. De informatie is indicatief en kan mogelijks nog worden bijgestuurd tussen de selectiefase en de wedstrijdfase. Gezien meerdere partijen betrokken zijn bij de realisatie en financiering van het totaalproject (Inagro, REO Veiling, subsidiërende derde partijen, ev. andere), moet de opdrachtnemer er rekening mee houden dat de 3 onderscheiden opgaves (onderzoeksserre, gevelserre en onthaalruimtes) gefaseerd en administratief gescheiden kunnen worden uitgevoerd. Dit mag echter de kwaliteit van het geheel niet in de weg staan. Op welke manier dit invulling zal krijgen, zal pas in de loop van het traject volledig duidelijk worden. Zeker is alvast dat het bouwheerschap opgesplitst zal worden tussen Inagro en REO Veiling (en eventueel nog derde partijen). Een deel van het totaalproject zal bijgevolg via een procedure overheidsopdrachten worden uitgewerkt en gerealiseerd (bijv. dakserre via Inagro), een deel via private financiering als een private opdracht (bijv. onthaalruimtes via REO Veiling). Hoewel de realisatie van het “Project dakserre Inagro” duidelijk als één geïntegreerd project moet worden beschouwd, is het noodzakelijk om een administratieve scheiding tussen de 3 onderscheiden opgaves mogelijk te maken.

1.5. Procedure van de ontwerpenwedstrijd en opdracht van diensten 1.5.1.

Ontwerpenwedstrijd

De ontwerpenwedstrijd verloopt in 2 fasen: Fase 1 Selectiefase: Kandiderende ontwerpers kunnen hun aanvraag tot deelname samen met de vereiste documenten voor de selectie (zie 1.7) bezorgen tot de uiterste dag van indienen aanvragen deelneming, 12/10/2015 om 15u. Daarna selecteert de wedstrijdjury op basis van de selectiecriteria (zie 1.7) minimaal 3 en maximaal 4 kandidaat ontwerpers die aan de wedstrijdfase kunnen deelnemen. Fase 2 Wedstrijdfase: De ontwerpenwedstrijd start met het uitnodigen van de geselecteerde kandidaat ontwerpers tot deelname aan ontwerpenwedstrijd. Bij de uitnodiging wordt hen het bestek wedstrijdopdracht “Project dakserre Inagro” toegestuurd, samen met de uitnodiging tot een bijeenkomst waarop over de wedstrijdopdracht nadere informatie kan worden verstrekt. Deze bijeenkomst is, met de huidige beschikbare gegevens, voorzien op 27/10/2015 in de voormiddag. Aan de inschrijvers wordt gevraagd deze datum alvast vrij te houden, zodat zij kunnen aanwezig zijn op deze bijeenkomst indien zij geselecteerd worden. Na een ontwerpperiode dienen de kandidaat ontwerpers hun wedstrijdontwerp in op uiterlijk 15/01/2016. Daarna rangschikt de wedstrijdjury deze ingediende wedstrijdontwerpen op basis van de beoordelingscriteria (zie 1.12). De ontwerpers van de wedstrijdontwerpen worden laureaatontwerper, als hun ontwerpen aan de minimum beoordelingsscores voldoen.

Pagina: 5/26

SELECTIEBESTEK 1.5.2.

Opdracht van diensten

De opdracht van diensten verloopt als volgt: De aanbestedende overheid zal, na een onderhandelingsprocedure in toepassing van art. 26, §1, 4° van de wet op de overheidsopdrachten en rekening houdend met o.a. het verslag van de jury, de budgettaire mogelijkheden, enz. aan kandidaat ontwerpers de opdracht van diensten toewijzen, voor opmaak van het uitvoeringsontwerp met aanbestedingsbestekken, de gehele, multidisciplinaire uitvoeringscoördinatie en het uitvoeringstoezicht op de deelopdrachten van uitvoering van het “Project dakserre Inagro”. De ereloonovereenkomst voor deze dienstenopdracht zal bij het starten van de onderhandelingsprocedure voorgesteld worden door Inagro. De onkostenvergoeding van de wedstrijd wordt niet in mindering gebracht van het ereloon.

1.6. Voorwaarden voor deelname als ontwerper De wedstrijd is toegankelijk voor alle natuurlijke en /of rechtspersonen volgens art. 141 van KB Plaatsing. De deelname aan de ontwerpenwedstrijd gebeurt als ontwerper. Een ontwerper bestaat uit één of meerdere natuurlijke personen of rechtspersonen die zich voor deze wedstrijdopdracht en de eventuele opdracht van diensten die daaruit voortspruit contractueel verbinden in een tijdelijke vereniging of de vorm aannemen van één rechtspersoon, waarbij evenwel steeds alle personen hoofdelijk en solidair aansprakelijk blijven voor aangegane verbintenissen met de opdrachtgever (aanbestedende overheid). Bij het inschrijven voor de ontwerpenwedstrijd moet de ontwerper duidelijk vermelden wie de eventuele onkostenvergoeding zal ontvangen en wie zal optreden als contactpunt met de aanbestedende overheid. Een door de wedstrijdjury geselecteerde kandidaat ontwerper kan slechts één wedstrijdontwerp indienen, waarbinnen variante ontwerponderdelen mogelijk zijn.

FASE 1: SELECTIEFASE 1.7. Selectiecriteria De kandiderende ontwerpers verstrekken bij hun aanvraag tot deelname aan de ontwerpenwedstrijd de volgende documenten en gegevens, die de wedstrijdjury toelaten om hun kandidatuur op basis van de hierna vermelde selectiecriteria te beoordelen en de minimaal 3 en maximaal 4 kandidaat ontwerpers te selecteren uit de aanvragen. De gegevens dienen te worden bezorgd met betrekking tot de ontwerper en alle leden van het projectteam die belast zullen worden met de wedstrijdopdracht of een onderdeel ervan, voor zover de gevraagde gegevens op hen betrekking hebben. De aanbestedende overheid behoudt zich het recht voor om van een kandiderende ontwerper nadere aanvulling of verduidelijking te vragen ten aanzien van de door deze ingediende stukken.

Pagina: 6/26

SELECTIEBESTEK 1.7.1.

Rechtstreekse uitsluitingscriteria

1.7.1.1

Wettelijk uitsluitingscriterium – bijdragen voor de sociale zekerheid

Voor de inschrijver die personeel tewerkstelt dat is onderworpen aan de wet van 27 juni 1969 tot herziening van de besluitwet van 28 december 1944 betreffende de sociale zekerheid der arbeiders, legt de inschrijver een recent RSZ-attest voor (maximum 6 maanden oud te rekenen vanaf de datum van sluiting kandidaatstelling) waaruit blijkt dat hij voldaan heeft aan de vereisten inzake de betaling van zijn bijdragen voor de sociale zekerheid. Voor de inschrijver die personeel uit een andere lidstaat van de Europese Unie tewerkstelt en dat niet beoogd is door voorgaande bepaling, geldt een recent attest (maximum 6 maanden oud te rekenen vanaf de datum van sluiting kandidaatstelling) van de bevoegde overheid waarin wordt bevestigd dat voldaan is aan de voorschriften inzake betaling van de bijdragen voor sociale zekerheid. Indien het tewerkgesteld personeel beide categorieën omvat, zijn beide bepalingen toepasselijk. De inschrijver die geen personeel te tewerkstelt, voegt een schriftelijke en ondertekende verklaring hiervan toe aan zijn aanvraag tot deelname.

1.7.1.2

Wettelijk uitsluitingscriterium – faillissement

De inschrijver mag niet in één van de volgende gevallen verkeren: 1° in staat van faillissement of van vereffening verkeren, zijn werkzaamheden hebben gestaakt of een gerechtelijk akkoord hebben bekomen, of in een overeenstemmende toestand verkeren als gevolg van een gelijkaardige procedure die bestaat in de nationale wetgevingen en reglementeringen; 2° aangifte hebben gedaan van zijn faillissement, een procedure van vereffening of een gerechtelijk akkoord aanhangig hebben of een gelijkaardige procedure lopende hebben bestaande in de nationale wetgevingen en reglementeringen. De Belgische inschrijver bezorgt de aanbestedende overheid het attest van niet-faillissement. Voor de buitenlandse inschrijver geldt het attest dat hiertoe wordt uitgereikt door de overheidsinstantie die hiervoor in zijn land bevoegd is, of bij ontstentenis, een verklaring op eer gecertifieerd door een notaris of een gerechtelijke of overheidsinstantie.

1.7.1.3

Wettelijk uitsluitingscriterium – belastingen

De kandiderende ontwerper (inschrijver) moet in orde zijn met de betaling van de belastingen. De Belgische inschrijver voegt bij zijn aanvraag tot deelname een recent (maximum 6 maanden oud te rekenen vanaf de datum van sluiting kandidaatstelling) attest 276C2 van de Administratie der Directe Belastingen, waaruit blijkt dat hij in orde is met zijn verplichtingen ten overstaan van de voormelde administratie. De buitenlandse inschrijver voegt bij zijn aanvraag tot deelname een recent (maximum 6 maanden oud te rekenen vanaf de datum van sluiting kandidaatstelling) attest uitgereikt door de bevoegde overheid van het betrokken land, waaruit blijkt dat hij heeft voldaan aan zijn fiscale verplichtingen overeenkomstig de wettelijke bepalingen van het land waar hij gevestigd is. Indien dit attest of deze attesten in zijn land niet worden uitgereikt, volstaat een verklaring op eer gecertificeerd door een notaris of door een gerechtelijke of overheidsinstantie van zijn land.

Pagina: 7/26

SELECTIEBESTEK 1.7.1.4 Wettelijk uitsluitingscriterium – omkoping, fraude en witwassen van geld

deelname

aan

criminele

organisatie,

Hiertoe geldt een gedagtekende en ondertekende verklaring op eer waarin de inschrijver stelt niet te zijn veroordeeld voor deelname aan een criminele organisatie, omkoping, fraude en/of witwassen van geld.

1.7.1.5

Verbintenissen van de ontwerper over het ingezette team

o

Verbintenis van de kandiderende ontwerper om bij selectie tot deelname aan de wedstrijdfase, er aan deel te nemen met hetzelfde of evenwaardig projectteam zoals voorgesteld bij het kandideren. Dit is te staven met een ondertekende verbintenis van de kandiderende ontwerper en een verbintenis van ieder lid van het projectteam afzonderlijk (en de eventuele gelijkwaardige vervanging) waarin dit gegarandeerd wordt ten opzichte van de totaliteit van de wedstrijdopdracht en de eventueel eruit voortspruitende dienstenopdracht overeenkomstig art. 26, §1, 4° van de wet d.d. 15/06/2006.

o

Minstens één lid van het ingezette projectteam van de kandiderende ontwerper moet ingeschreven zijn in de officieel erkende beroepsvereniging voor architecten van het land waarin betrokkene is gevestigd. Dit is te staven met bewijs van inschrijving in de Orde van Architecten (België) of met bewijs dat de betrokkene in het land waarin betrokkene is gevestigd het beroep van architect mag uitoefenen ten aanzien van de uitvoering van bouwwerken.

o

De beroepsverzekering van de deelnemende architect(en) in het projectteam moet voldoen aan de minimumwaarborgen, voorzien in het KB d.d. 25/04/2007 (B.S. 23/05/2007) betreffende de verplichte verzekering voorzien door wet van 20/02/1939 op bescherming van de titel en van het beroep van architect of daarmee gelijkwaardig te zijn. Dit is te staven met een kopie beroepsverzekering.

1.7.1.6

Verbintenis van de leden van het ingezette projectteam

Geen enkel lid van het projectteam van een kandiderende ontwerper mag deel uitmaken van het projectteam van een andere kandiderende ontwerper.

1.7.2.

Kwalitatieve selectiecriteria

Om te komen tot een intelligent en ambitieus ontwerp, waarin zowel de technische performantie van de onderzoeksdakserre als de ruimtelijke, typologische en architecturale mogelijkheden van het programma en de site maximaal worden benut, gaan we voor dit pilootproject op zoek naar een multidisciplinair team. Een sterke interactie tussen architect/ontwerper en technicus moet zich vertalen in een geïntegreerd, samenhangend en kwalitatief geheel. De omschreven opdracht is multidisciplinair en vereist minstens competentie en beroepservaring in de volgende disciplines en hun specifieke aspecten: a. Serrebouw: kennis en ervaring met het ontwerp en de bouw van serres, onderzoeksserres en/of dakserres b. Technische installaties voor serreteelt: beregening, grondloze teelt, verwarming, scherming, klimaatregeling en automatisatie c. Architectuur van (utilitaire) gebouwen, binnen- en buiteninrichting, conceptueel en uitvoerend: functioneel, exploitatievriendelijk, integraal toegankelijk, technisch kwalitatief uitgerust, integrale vormgeving, ruimtelijke inpassing;

Pagina: 8/26

SELECTIEBESTEK d. e. f.

Bouwtechnieken: stabiliteitsontwerp, duurzaam bouwen (conceptie, materiaalgebruik en energiehuishouding), binnenklimaattechnieken (incl onderzoeksinstallaties), ICT, elektriciteit en sanitair; Integrale projectaanpak: kennis en ervaring met multidisciplinaire projectcoördinatie, met coördinatie en toezicht van ontwerpuitvoeringen. Overheidsopdrachten

Het projectteam van de kandidaten moet bekwaam zijn in elk van deze disciplines a. tot en met f. Dit zal worden beoordeeld op basis van de hierna vermelde 3 selectiecriteria: 1.

Teamsamenstelling (competentie en organisatie van het ingezette projectteam) Gelieve uw algemene deskundigheid te beschrijven m.b.t. de verschillende aspecten van het ontwerp tot de realisatie en de nazorg van ruimtelijke projecten. Hierbij moet worden aangetoond dat de vereiste competenties en know-how voor de disciplines a. tot en met f. aanwezig zijn in het projectteam, op een voor de omschreven opdracht vereist niveau. Volgende informatie wordt hiervoor verstrekt: o overzicht van het samenwerkingsverband en de taakverdeling binnen het projectteam: § de teamsamenstelling en organisatie § de wijze waarop de samenstelling van het team garanties biedt om tot een integraal en innovatief ontwerp te komen § de teamleiding en coördinatie § de erkenningen door derden zoals (architectuur)prijzen, vermeldingen in nationale en internationale tijdschriften en vakliteratuur, of academische prestaties vallen ook onder dit criterium. o beschrijving van de projectteamleden, in relatie tot deze ontwerpdisciplines, opgenomen in een lijst (4 kolommen) waarin volgende wordt opgesomd: § namen teamleden § kwalificaties, deskundigheden § curriculum vitae § persoonlijke referenties

2.

Ontwerpmatige en/of technische deskundigheid ifv het project (relevantie en kwaliteit van referentieprojecten) De kandidaat ontwerper voegt bij zijn dossier vijf referenties met betrekking tot projecten, die vergelijkbaar zijn met de omschreven opdracht of discipline-specifieke delen ervan. Het betreft projecten die gerealiseerd zijn in de loop van de afgelopen drie jaar voorafgaand aan onderhavige publicatie. Hiermee wordt bedoeld dat het project waarnaar de referentie verwijst op het moment van de indiening van het kandidaatsdossier zich bevindt in een toestand waarbij in de loop van de afgelopen drie jaar de bouwvergunning werd afgeleverd, en/of de gunning der werken plaatsvond, en/of de werken in uitvoering zijn, en/of de voorlopige oplevering der werken plaatsvond, en/of de definitieve oplevering der werken plaatsvond. Er worden drie referenties gevraagd die relevant zijn voor de wensen en ambities van de opdrachtgever. Ze illustreren de ontwerpmatige en/of technische deskundigheid van het team of een lid van het team. Er worden twee referenties gevraagd die relevant zijn voor het deelaspect van de onderzoeksdakserre. Met betrekking tot deze 2 referenties worden specifiek passende referenties gevraagd voor het ontwerp en bouw van (in volgorde van afnemende voorkeur)

Pagina: 9/26

SELECTIEBESTEK een onderzoeksdakserre en/of een dakserre en/of een onderzoeksserre en/of een serre voor vertical farming en/of de integratie van een serre met een ander programma/gebouw en/of een serre. Ook deze referenties illustreren de ontwerpmatige en/of technische deskundigheid van het team of een lid van het team. Merk op dat naast deze gevraagde referenties, de kandidaat ontwerper bijkomende relevante [niet in tijd beperkte] referenties kan toevoegen en dit bij persoonlijke referenties van de projectteamleden onder punt 1. Het is mogelijk en toegelaten dat één referentie wordt gebruikt voor zowel ‘de wensen en ambities van de opdrachtgever’ als voor ‘het deelaspect onderzoeksdakserre’. Indien voor een categorie meer dan het gevraagde aantal referenties wordt ingediend, zal enkel beoordeeld worden op de meest recente referenties. Voor elk van de maximaal vijf referentieprojecten wordt een projectnota (max 5 blz A4) verstrekt waarin de kandidaat ontwerper de relevantie en de specifieke kwaliteiten van het referentieproject aantoont in relatie tot het project en de projectvisie van “Project dakserre Inagro”. De projectnota vermeldt minstens: o naam opdrachtgever o datum opdracht o uitvoeringsduur o realisatiebedrag o attest van goede uitvoering o omschrijving van de opdracht, met visie, functies en omvang o omschrijving waarom deze referentie relevant is voor het voorliggende project o omschrijving van de specifieke verdienste van de kandidaat of deelgenoot met betrekking tot de referentie o foto’s, beeldmateriaal, tekeningen o desgevallend de ermee gehaalde prijzen en publicaties. 3.

Aandacht voor maatschappelijke meerwaarde en innovatie (motivatienota, max 1 blz A4) Het voorliggende project stelt een hoge ambitie: het realiseert een innovatief programma (onderzoeksserre, bezoekersinfrastructuur) op een unieke locatie (stadsring, bovenop dak REO Veiling) en streeft naar een sterke ruimtelijke/architecturale uitstraling (typologie, beleving,...). In een korte nota omschrijft de kandidaat zijn motivatie t.a.v. deze uitdaging. De nota is maximaal 1 blz A4 lang en geeft inzicht in de ambitie van het team en specifiek de attitude van het team t.a.v.: o Maatschappelijke meerwaarde Het ontwerp kan een middel zijn om doelstellingen te realiseren die de concrete projectsite en -opgave overstijgen, vanuit een publiek opdrachtgeverschap en maatschappelijk engagement. Gelieve aan te tonen dat u, door rekening te houden met de context van de ruimtelijke opgave, de bredere maatschappelijke relevantie van het ontwerp maximaal kan waarborgen. Met andere woorden, hoe denkt u een algemene maatschappelijke meerwaarde te realiseren die de specifieke opgave en functie van het gebouw overstijgt? o Onderzoekend vermogen Gelieve uw capaciteit op vlak van ontwerpend onderzoek te beschrijven. Onder ontwerpend onderzoek wordt begrepen: via de ontwikkeling van verschillende hypothetische scenario’s en/of het stellen van gerichte onderzoeksvragen binnen een

Pagina: 10/26

SELECTIEBESTEK reëel beleidskader, een gegeven programma confronteren met een gegeven ruimte, of een omgeving af te tasten op programmatische en/of morfologische uitdagingen en mogelijkheden om zo innovatie-kansen te bieden.

1.8. Indiening van de aanvraag tot deelname en documenten voor selectie De kandiderende ontwerper stuurt de aanvraag tot deelname samen met de vereiste documenten voor de selectie bij aangetekend schrijven of bezorgt deze per afgifte tegen ontvangstbewijs: Inagro vzw Tav Griet Terryn Ieperseweg 87 8800 Rumbeke Het ingediende aanvraagdossier bestaat uit één papieren versie en één versie in pdf-formaat op een digitale drager. De maximale grootte per document is 80 MB. Een te groot document mag opgesplitst worden in meerdere deeldocumenten. Beide aanvraagdossiers (deze op papier en de digitale) moeten alle vereiste documenten bevatten. De uiterste datum van indiening: zie 1.5. en publicatiebericht in Publicatieblad der Europese Gemeenschappen of het Bulletin der aanbestedingen. Alle zelf op te stellen documenten voor selectie dienen ingediend in de Nederlandse taal en behoorlijk ondertekend te zijn.

1.9. Selectie van de kandidaat ontwerpers Er wordt gewerkt met een integrale totaalbeoordeling. De wedstrijdjury (zie 1.11) komt tot een voorstel van selectiebeslissing bij consensus. De best bevonden kandidaten die voldoen aan de selectiecriteria worden geselecteerd. Er worden minimaal 3 en maximaal 4 kandidaat ontwerpers geselecteerd. Van die selectiekeuze wordt een gemotiveerd verslag opgesteld door de secretaris van de wedstrijdjury. Dit verslag wordt ondertekend door alle aanwezige juryleden. De wedstrijdjury heeft beslissingsbevoegdheid, waardoor de voorgestelde selectie van de kandidaat ontwerpers bindend is. Formeel stelt de aanbestedende overheid de kandidaat ontwerpers aan voor de wedstrijdopdracht (fase 2).

FASE 2: WEDSTRIJDFASE 1.10. Ontwerpniveau en wedstrijdontwerp dossier

samenstelling

van

in

te

dienen

Het wedstrijdontwerp “Project dakserre Inagro” is qua grafische voorstelling op te maken op schaalniveau van voorontwerp, maar zonder beschrijvend bestek. Het wedstrijdontwerp zal aan bepaalde vormvereisten moeten voldoen, waarover de kandidaat ontwerpers zullen worden geïnformeerd bij de opstart van de wedstrijdfase via het wedstrijdbestek.

Pagina: 11/26

SELECTIEBESTEK In het bestek wedstrijdopdracht “Project dakserre Inagro” zullen specificaties (schalen, aanduiding van ontwerpelementen, …) opgegeven worden betreffende te maken grafische ontwerpelementen (conceptschema’s, plannen, doorsneden, opstanden, perspectieven, tekeningen, …), fotografische illustraties en teksten. De keuzemogelijkheden en -beperkingen van analoge, digitale en filmische informatiedragers zullen daarbij opgegeven worden. Elk wedstrijdontwerp dat niet alle gevraagde essentiële onderdelen bevat of dermate vaag is dat de wedstrijdjury geen afdoende beoordeling kan maken van het ingediend ontwerp, zal door de wedstrijdjury definitief geweerd worden. Elke kandidaat ontwerper mag slechts één wedstrijdontwerp indienen (zie I.5).

1.11.

Wedstrijdjury

1.11.1. Samenstelling De wedstrijdjury heeft beslissingsbevoegdheid, en bestaat uit 15 leden: 9 stemgerechtigde leden, 5 niet-stemgerechtigde, adviserende leden, en 1 secretaris. Van de 9 stemgerechtigde leden behoren 7 leden niet tot de aanbestedende overheid, 2 leden behoren wel tot de aanbestedende overheid. De 9 stemgerechtigde juryleden zijn: o Bart Naeyaert (voorzitter): o o o o o o o o

Mia Demeulemeester: Paul Demyttenaere: Stefan Devoldere (of opvolger): Joris Relaes: Rita Demaré: Nog in te vullen: Nog in te vullen: Nog in te vullen:

Inagro, voorzitter Provincie West-Vlaanderen, gedeputeerde Inagro, afgevaardigd bestuurder REO Veiling, algemeen directeur PPPL, Vlaams Bouwmeester PPPL, ILVO, administrateur-generaal Sector tuinbouw onder afdekking extern expert tuinbouw onder afdekking extern architect extern architect

De 5 niet-stemgerechtigde waarnemende juryleden zijn: o Peter Bleyaert: Inagro, afdelingshoofd tuinbouw onder afdekking o Rik Decadt: REO Veiling, directeur productie o An Goemaere: Provincie West-Vlaanderen, architect o Elke Vanempten: PPPL, coördinator ILVO & Team Vlaams Bouwmeester, ir architect o Filip Buyse: PPPL, projectregisseur, architect De secretaris is: o Griet Terryn:

Inagro, milieucoördinator

1.11.2. Wijze van optreden De werking van de wedstrijdjury worden beschreven in art. 141-142 van het KB Plaatsing d.d. 15/01/2011. Minstens 5 stemgerechtigde juryleden moeten aanwezig zijn om als wedstrijdjury rechtsgeldig te kunnen optreden.

Pagina: 12/26

SELECTIEBESTEK De juryleden zijn totaal onafhankelijk van de kandiderende ontwerpers, zo niet moeten zij zichzelf wraken of kunnen gewraakt worden. De wedstrijdjury vergadert in besloten zitting. De ingediende, anonieme wedstrijdontwerpen worden er door de ondersteuning van de jurysecretaris overzichtelijk voorgelegd. Voor de jurering van de wedstrijdontwerpen wordt tewerk gegaan overeenkomstig hetgeen hierna wordt vermeld. Een ambtelijke ondersteuner bereidt de jurering voor door nazicht van de formele vereisten van de prijsvraagontwerpen. Na een eerste individuele exploratie van de wedstrijdontwerpen door de juryleden geeft elk jurylid individueel en mondeling een persoonlijke beoordeling van de ingediende wedstrijdontwerpen en een schriftelijke gemotiveerde indicatieve rangorde en puntentoekenning (op basis van de beoordelingscriteria en hun puntenverdeling). Het rekenkundig gemiddelde van de persoonlijke beoordelingen van de aanwezige juryleden bepaalt een voorlopig juryresultaat. De juryleden zijn evenwaardig inzake deze beoordeling. Dit indicatief resultaat wordt binnen de jury nader besproken. De voorzitter leidt deze gesprekken in functie van een consensusbesluit of desgevallend een besluit van meerderheid tegen minderheid. Bij staking van stemmen is de stem van de voorzitter doorslaggevend. De jurysecretaris notuleert dit besluit in een proces-verbaal met de definitieve rangorde van de inzendingen en met een inhoudelijke verantwoording. Na die notulering wordt het proces-verbaal door de aanwezige juryleden ondertekend en worden de namen van de kandidaat ontwerpers kenbaar gemaakt. De mogelijkheid wordt voorzien tot uitnodiging van de kandidaat ontwerpers, om de in het procesverbaal vermelde opmerkingen en vragen te beantwoorden.

1.11.3. Onverenigbaarheden De juryleden, hun medewerkers en/of de professionele entiteiten waaraan ze verbonden zijn zullen noch rechtstreeks noch onrechtstreeks meewerken aan één van de ingediende ontwerpen, zelfs indien zij daartoe aangezocht worden na hun aanstelling. Daarenboven mogen de juryleden niet actief zijn als raadgevers van de kandiderende ontwerpers of hun partners, noch ermee verbonden zijn in de zin van art. 8 van de wet d.d. 15/06/2006. De juryleden zullen zich tijdens de duur van de wedstrijd onthouden van elk contact met de kandiderende ontwerpers of van elke publicatie omtrent de ontwerpenwedstrijd of enig ander aspect dat van invloed kan zijn op de ingediende ontwerpen of op het resultaat van de ontwerpwedstrijd.

1.12.

Beoordelingscriteria

Volgende beoordelingscriteria en hun toegewezen belang (op 100) worden aan de wedstrijdjury meegegeven om uit de wedstrijdontwerpen de laureaat ontwerpen en hun laureaat ontwerpers te kiezen. De beoordeling van de ingediende ontwerpen ten opzichte van deze criteria gebeurt rekening houdend met de vastgelegde projectvisie en het programma van eisen zoals zal worden opgenomen in het bestek wedstrijdopdracht “Project dakserre Inagro”. Een indicatie van deze visie en van de ontwerpvereisten wordt in hoofdstuk 2 van onderhavig selectiebestek gegeven.

Pagina: 13/26

SELECTIEBESTEK 1. Visienota: 50 punten Er wordt een visienota gevraagd waarin de inschrijver zijn visie over het project en de opdracht weergeeft. Deze nota mag maximaal 20 pagina’s (A4-formaat, enkelzijdig bedrukt) zijn. De nota bevat minstens: § een visie op de opdracht en de vertaling ervan in een concreet schetsontwerpvoorstel, § een schetsontwerpvoorstel met schema’s, ontwerptekeningen, perspectieftekeningen en fotomontages die tonen hoe het concept ruimtelijk uitgewerkt en gematerialiseerd wordt, § een visietekst over duurzaamheid en innovatie binnen het uitgewerkte voorstel (o.a. onderzoeksgerelateerd, technieken, ...), § een kostenraming. De visienota zal beoordeeld worden op: a. Architecturale kwaliteit: 20 punten Zoals ondermeer: § creativiteit van het ontwerp § integratie van het project in zijn context (op schaal van zowel de ruimere omgeving als de site van de REO Veiling) § uitstraling en architecturale kwaliteit § invulling van de projectvisie en van het programma van eisen § functioneel organisatorische efficiëntie en praktische gebruikskwaliteit, zowel voor de dakserre als voor de infrastructuur voor bezoekers en de gevelserre § doelgroepgerichtheid, gelaagde gebruiksmogelijkheden, educatieve meerwaarde § integrale toegankelijkheid b. Duurzaamheid en innovatie: 20 punten Zoals ondermeer: § duurzaam bouwen op toonaangevend niveau (materiaalkeuze, omgeving, beperkte ecologische footprint, …) en in relatie tot specifieke functie § aandacht voor technische innovatie in de onderzoeksserre (visie technische installaties in functie van onderzoek: energie, water, CO2, reststromen, ...) § aandacht voor flexibel en ‘open’ concept, hiermee wordt gezocht naar flexibiliteit en aanpasbaarheid in functie van toekomstige al dan niet geplande veranderingen (modulaire opbouw) op schaal van: 1. het gebouw: mogelijke modulaire aanpak bij de bouw 2. de onderzoeksafdeling: aanpasbaarheid en flexibiliteit t.a.v. de toegepaste technologie en technieken voor de onderzoeksserre (leidingengoot, stap voor stap uitbreiden/aanpassen van de onderzoekstechnologie) 3. de bouwcomponenten: materialencyclus (cradle to cradle cfr tendens van herbruik componenten, …) § duurzaam exploiteerbaar (energiegebruik, watergebruik, … / onderhoud, dagelijks en structureel) c. Bouwkost: 10 punten Zoals ondermeer: § geraamde bouwkost van het schetsontwerp (t.a.v. beschikbare budget) § duidelijkheid van de uitgewerkte raming van het schetsontwerp § betrouwbaarheid van de uitgewerkte raming van het schetsontwerp (o.b.v. motivatie van de gehele realisatiekost van het schetsontwerp i.f.v. bekomen realistisch ontwerpvoorstel)

Pagina: 14/26

SELECTIEBESTEK 2. Plan van aanpak: 30 punten De inschrijver stelt een duidelijk plan van aanpak op waarin beschreven wordt hoe hij de opdracht zal uitvoeren. Dit plan van aanpak dient alle elementen te bevatten die in het wedstrijdbestek gevraagd worden en zal worden beoordeeld op: a. Procesgerichtheid en procesbereidheid: 10 punten § procesbereidheid, communicatie en overleg b. Kostenbeheersing: 10 punten § beheersing bouwkost: de wijze waarop het team garanties inbouwt om de totale bouwkost te bewaken, en zo de risico’s beperkt dat het beschikbare budget overschreden wordt § kostenefficiëntie bij exploitatie (laag niveau van onderhoudskosten infrastructuur) c. De § § §

kwaliteit, efficiëntie en timing van de projectorganisatie: 10 punten strikte timing (bouwaanvraag, tijdlimieten cofinanciering) voorgestelde uitvoeringstermijnen per deelfase aanpak vooronderzoek en uitwerking studierapport (synthesedocument) ‘lessons learned

3. Prijs: 20 punten De prijs zal worden gescoord rekening houdend met onder andere: § ereloonpercentage op bouwkost (tussen 5,5 % en 7%) § forfaitaire prijs voor opmaak studierapport: PPPL – ontwerpend onderzoek dakserre REO Veiling § het is toegelaten korting te geven indien het aanbestedingsdossier en de werfopvolging gecombineerd verlopen voor 2 of 3 programma-onderdelen

1.13.

Keuze van de laureaat-ontwerpen

De wedstrijdjury stelt de laureaat-ontwerper(s) voor. Formeel beslist de aanbestedende overheid over de keuze van de laureaat-ontwerper(s) waarmee de onderhandelingsprocedure voor de opdracht van diensten wordt aangegaan, overeenkomstig art. 26 §1, 4° van de wet d.d. 15/06/2006. Op advies van de wedstrijdjury kan de aanbestedende overheid ook beslissen dat een deel of het geheel van de onkostenvergoedingen niet wordt toegekend, indien zij oordeelt dat de voorgelegde projecten ontoereikend zijn. Een project is ontoereikend als het niet tenminste 60 punten op 100 behaalt en bovendien niet op elk beoordelingscriterium een score behaalt van 50 punten op 100. In dat geval kan een ingediend wedstrijdontwerp ook niet aangezien worden als laureaat-ontwerp.

1.14.

Onkostenvergoeding laureaat-ontwerpers

Alle laureaat-ontwerpers van de wedstrijdfase krijgen een onkostenvergoeding voor hun deelname aan de wedstrijdfase ten bedrage van 10.000 € incl. BTW. Bij door de wedstrijdjury als ontoereikend onkostenvergoeding toegekend (zie I.13).

Pagina: 15/26

geëvalueerde

wedstrijdontwerpen

wordt

geen

SELECTIEBESTEK 1.15.

Intellectuele rechten

De aanbestedende overheid wordt eigenaar van de resultaten (documenten, plannen, analoge, digitale en filmische informatiedragers van het wedstrijdontwerp, …) van de prestaties die door de dienstverlener (kandidaat ontwerpers) worden uitgevoerd binnen het kader van de vervulling van deze wedstrijdopdracht, zoals bepaald in het bestek wedstrijdopdracht “Project dakserre Inagro” dat aan de kandidaat ontwerpers bij opstart van de wedstrijdfase wordt overgemaakt. De aanbestedende overheid zal deze dus vrij kunnen aanwenden binnen het kader en doel van deze opdracht en de verdere verwezenlijking. Deze eigendom omvat eveneens de overdracht van de auteursrechten (t.t.z. de vermogensrechten) op deze eigendom en dit voor de duur van 25 jaar (wet d.d. 19/04/2014 houdende invoeging van boek XI, intellectuele rechten in het wetboek van economisch recht). De kandidaat ontwerper behoudt niettemin het recht de plannen en de foto’s van de werken te publiceren of tentoon te stellen. De kandidaat ontwerper garandeert door zijn deelname aan de ontwerpwedstrijd dat hij alle rechten heeft verworven op onderdelen van zijn concept die eventueel toebehoren aan derden en hierover vrij kan beschikken overeenkomstig dit artikel en dat hij zich met het bepaalde in dit artikel volledig akkoord verklaart.

1.16.

Indiening van het wedstrijdontwerp dossier

De plaats, uiterste datum en uur van indiening van het wedstrijdontwerp dossier zullen vermeld staan in het wedstrijdbestek. Het wedstrijdontwerp dossier wordt in 9-voud ingediend, waarvan 1 dossier met de kentekens van de ontwerper en 8 dossiers anoniem. Het gekentekend dossier vermeldt duidelijk naam, adres en communicatieve coördinaten (telefoon, fax, e-mailadres) van de kandidaat ontwerper. De 8 anonieme dossiers moeten anonimiteit ten opzichte van de wedstrijdjury waarborgen. Geen van de onderdelen ervan mogen de naam of namen van natuurlijke personen of rechtspersonen bevatten of vermeldingen/ tekens, die de identiteit van de kandidaat ontwerper of van leden van het projectteam kunnen verraden. Er gebeurt geen openingszitting. De anonimiteit van de wedstrijdontwerpen ten opzichte van de juryleden wordt gewaarborgd volgens de bepalingen voorzien in art. 142 van het K.B. Plaatsing en de regelen bepaald in dit bestek. Alle documenten en plannen van de wedstrijdontwerpen worden van een cijfercode voorzien in functie van anonieme beoordeling door de wedstrijdjury.

1.17.

Anonimiteit tijdens de wedstrijdfase

Overeenkomstig art. 142 van het K.B. Plaatsing verloopt deze ontwerpenwedstrijd anoniem. Het is bijgevolg aan de kandidaat ontwerpers verboden m.b.t. hun wedstrijdontwerp dossier rechtstreeks of onrechtstreeks in contact te treden met de stemgerechtigde juryleden. Iedere daad die leidt tot het verbreken van de anonimiteit heeft de uitsluiting van de kandidaat ontwerper tot gevolg.

Pagina: 16/26

SELECTIEBESTEK 1.18.

Taalgebruik in het wedstrijdontwerp

Alle in het wedstrijdbestek “Project dakserre Inagro” opgelegde essentiële onderdelen van het wedstrijdontwerp en alle documenten die voor beoordeling in aanmerking moeten komen (in zonderheid alle documenten m.b.t. hoofdstuk 1.12 van voorliggend bestek) dienen op straffe van nietigheid opgesteld te zijn in de Nederlandse taal. Andere stukken mogen opgesteld zijn in de taal naar keuze.

1.19.

Eventuele uitbreiding van de wedstrijdopdracht

Niet van toepassing.

1.20.

Borgsom

De borgtocht bedraagt 5% op het totale ereloon, te berekenen op de goedgekeurde raming der werken fase voorontwerp. Het bewijs van die borgstelling dient binnen de 30 kalenderdagen die volgen op de dag van betekening van de goedkeuring van het voorontwerp bezorgd aan de aanbestedende overheid. De borgtocht wordt ineens vrijgegeven bij de opmaak en goedkeuring van het (laatste) proces-verbaal van voorlopige oplevering.

1.21.

Contactpersoon bij de aanbestedende overheid

Inagro Griet Terryn Ieperseweg 87 8800 Rumbeke (België) Tel.: 0032/(0)51 27 33 93 E-mail: [email protected]

Pagina: 17/26

SELECTIEBESTEK 2. INDICATIEVE GEGEVENS WEDSTRIJDOPDRACHT 2.1. Situering en Projectvisie 2.1.1.

Innovatieve onderzoeksdakserre op REO Veiling

Inagro en de provincie bouwen een grote dakserre langs de Roeselaarse ring. Deze wordt een baken voor de stad en het visitekaartje voor de sector. De wedstrijdopdracht betreft de uitwerking t.e.m. de bouw van het “Project dakserre Inagro”. Dit project bestaat uit 3 onderscheiden opgaves, die als geheel een integrale en multidisciplinaire ontwerp-/projectaanpak vergen: o ontwerp en bouw van een onderzoeksserre op het dak van de REO-loods site Vuylsteke o ontwerp en bouw van een gevelserre o ontwerp en bouw van bijhorende onthaalruimtes De verwerving van brownfieldsite Vuylsteke opende heel wat opportuniteiten voor de REO Veiling in Roeselare. Met de sanering van het gebied en de bouw van een kistenloods werden recent de eerste stappen gezet voor de uitbouw van een zogenaamde ‘Green-hub’ waar industrie, distributie, landbouw, energietoelevering en onderzoek elkaar ontmoeten. Via een partnerschap met Inagro en de provincie is nu de realisatie van een professionele onderzoeksserre op het dak van de nieuwe logistieke loods voorzien. Glastuinbouw evolueert meer en meer naar grondloze teelt. In de nieuwe serre die ongeveer 8.000 m² groot zal zijn, zal onderzoek verricht worden naar nieuwe energie- en ruimtebesparende teeltsystemen voor zowel blad- als vruchtgroenten. Met het project van de dakserre koppelt Inagro de nood aan nieuwe en aangepaste infrastructuur voor het onderzoek naar grondloze teelt aan een aantal andere belangrijke maatschappelijke tendensen. Intensief ruimtegebruik, duurzaam energieen watergebruik, en een geïntegreerd onderzoek naar de verdere verduurzaming van de glastuinbouw staan daarbij voorop. Landbouw en industrie hoeven immers niet enkel concurrenten van schaarse grond te zijn. Er is bewust gekozen voor efficiënt ruimtegebruik (dakserre), zodat dit pilootproject eveneens een trendbreuk kan realiseren door stadslandbouw te professionaliseren. De zichtbaarheid van de locatie aan de ring rond Roeselare en de hoge bezoekfrequentie van de veilingactiviteiten vragen daarenboven om een ontwikkeling met architectonische meerwaarde. De nieuwe dakserre wordt behalve baken voor de stad immers ook het visitekaartje voor de sector: de nodige faciliteiten voor demonstraties aan de telers worden voorzien, toeleveringsbedrijven krijgen er de kans om hun innovaties te tonen, er wordt ruimte voorzien voor opleiding en educatie. De serre wordt zo behalve onderzoekscentrum ook een ontmoetingscentrum voor het brede publiek, de telers en onderzoekers.

2.1.2. o o o o

Projectgebied

Volgens het gewestplan (zie bijlage 1-1): gelegen in gebied voor ambachtelijke bedrijven en gebied voor kleine en middelgrote ondernemingen. Geen verkavelingsvergunning van toepassing. Goedgekeurd BPA (zie bijlage 1-2) DE VEILING d.d. 05/05/1997 met als bestemming voor het terrein ‘zone 4: bedrijvenzone’. De site is bereikbaar via een gemeenteweg: Oostnieuwkerksesteenweg

Pagina: 18/26

SELECTIEBESTEK

o

Erfdienstbaarheden zijn aangeduid op het inplantingsplan aanvraag stedenbouwkundige vergunning (zie bijlage 1-4)

Rondom de kistenloods is het projectgebied afgebakend (zie bijlage 3) en verdeeld in verschillende deelzones. Voor elke deelzone zijn specifieke randvoorwaarden en doelstellingen van toepassing. Ze zullen in het Bestek van de Wedstrijdopdracht meer in detail opgegeven worden. o

o

o

o

o

Zone A – Kistenloods (dak): ontwerp en bouw van een onderzoeksserre op het dak van de REO-loods. De kistenloods werd ontworpen, rekening houdend met de toekomstige bouw van een serre op het dak. Meerdere afvoermogelijkheden (voor hemelwater) vanop het dak zijn aanwezig. Plannen van de kistenloods (o.a. dakplan en fundering- en rioleringplan) zijn gegeven in bijlage 1-5. Zone A’ – Kistenloods (gelijkvloers): Gedeeld gebruik van infrastructuur tussen het nieuw te bouwen project en de kistenloods is mogelijk. Samenwerking biedt mogelijkheden op vlak van een efficiënte inzet van ruimtes en technieken en voor het uitwisselen van stromen (energie, water, …). Zone B – tussen de kistenloods en de stadsring: een ‘gevelserre’ maakt de onderzoeksdakserre duidelijk zichtbaar als een anker-/referentiepunt langsheen de stadsring. De nieuwe kistenloods is dusdanig ingeplant dat zij geen (blijvende) zichtlocatie heeft vanaf het openbaar domein. Het “Project dakserre Inagro” zal deze gevel van de kistenloods ‘afwerken’, en zodoende de geldende voorschriften (zie BPA) met betrekking tot deze ‘zichtlocatie vanaf het openbaar domein’ vervullen. De gevelserre zorgt er voor dat het utilitair karakter van de kistenloods overstegen wordt conform de voorschriften van het BPA. In deze zone blijft de watersilo sprinklertank (zie bijlage 1-6) behouden. Zone C – ten zuiden van de nieuwe kistenloods: in deze zone kan de toegang (deel parking, inkom,...) tot de dakserre georganiseerd worden. Ook op lange termijn (zie bijlage 1-3 Richtinggevend ontwikkelingsschema site REO 2013-2015-2020) blijft deze zone beschikbaar zodat de dakserre hier ook op maaiveldniveau ruimte kan innemen. Zone D – Hoger gelegen dakvlak: op het hoger gelegen deel kan niet worden gebouwd wegens een te lage draagkracht en aanwezige rook- en warmteafvoer.

2.2.

Indicatief programma van eisen

Vanuit de wensen en ambities van de verschillende betrokken actoren is voor de uitwerking van het totaalproject indicatief het programma van eisen in beeld gebracht (zie bijlage 2). Het “Project dakserre Inagro” bestaat uit 3 onderscheiden opgaves, die samen één samenhangend en geïntegreerde geheel moeten vormen: o ontwerp en bouw van een onderzoeksserre op het dak van de REO-loods site Vuylsteke o ontwerp en bouw van een gevelserre o ontwerp en bouw van bijhorende onthaalruimtes Deze drie opgaves zijn als basis gehanteerd bij het uitwerken van het programma van eisen en vertaald in drie programma-onderdelen: o programma-onderdeel A: onderzoeksserre o programma-onderdeel B: onthaalruimtes o programma-onderdeel C: gevelserre De verschillende programma-onderdelen met daarbij een indicatie van oppervlakte en van interne en externe onderlinge relaties (per component) zijn in een overzichtsschema in bijlage 2 weergegeven. Merk op dat het combineren van meerdere componenten en/of het verweven van de verschillende

Pagina: 19/26

SELECTIEBESTEK programma-onderdelen mogelijk is en moet leiden tot een geïntegreerd, samenhangend en vooruitstrevend project. In het indicatief programma van eisen hebben sommige ontwerpvereisten een bindend karakter, andere zijn richtinggevend en zullen in de eerste fase van de opdracht in overleg met de opdrachtgever worden verfijnd en vastgelegd. In het Bestek van de Wedstrijdopdracht zullen deze ontwerpvereisten meer in detail opgegeven worden.

2.2.1.

Programma-onderdeel A: onderzoeksserre (zie bijlage 3)

De onderzoeksserre wil een voorbeeld zijn van voedselproductie midden in de stad, m.a.w. van een vorm van stadstuinbouw. Aangezien de wereldbevolking toeneemt terwijl de beteelbare oppervlakte afneemt, wordt wereldwijd aangenomen dat stadslandbouw en –tuinbouw nodig zullen zijn om voldoende vers voedsel aan de bevolking te kunnen aanbieden. Hierbij is het belangrijk dat de bedrijfsvoering zoveel mogelijk gesloten is, door hergebruik van (afval-)stromen. De dakserre wil dit demonstreren bijv. door gebruik van restwarmte van het nabij gelegen afvalverwerkingsbedrijf MIROM, door gezamenlijk gebruik van (bestaande) WKK en stookketel met REO Veiling, door maximaal hergebruik drainagewater van de teelten, … De serre op het dak van de REO-loods is bedoeld voor de grondloze teelt van vrucht- en bladgroenten. Het eerste doel hiervan is niet de productie, maar wel onderzoek en demonstratie. Op die manier wordt de serre een aanvulling op de huidige onderzoeksserre van Inagro te Beitem. Deze verbondenheid met Inagro moet voor de bezoeker duidelijk zichtbaar zijn. Het beoogde onderzoek moet een oplossing bieden voor praktijkproblematieken, zodat de technische inrichting van de serre conform moet zijn met deze van de praktijkserres. Anderzijds moet de serre ook de uitstraling geven van een moderne tuinbouw, klaar voor de toekomst. Zowel tuinbouwers als toeleveringsbedrijven moeten aangetrokken worden om in dit serrecomplex nieuwe informatie resp. op te zoeken of tentoon te stellen. Een onderzoeks- en demonstratieserre op het dak van deze loods midden de REO Veiling staat garant voor een nauw contact met het doelpubliek, de telers. Hierop moet met de inrichting zoveel mogelijk worden ingespeeld. De beoogde demonstratie omvat drie luiken : 1. demonstratie van eigen onderzoeksresultaten, 2. demonstratie van de onderzoeksresultaten van andere onderzoeksinstellingen, en 3. demonstratie van nieuwe technologieën van toeleveringsbedrijven. Dit gebeurt op initiatief van deze bedrijven die de uitstraling van de serre als een ideale ‘etalage’ beschouwen. Voor elk luik moet het mogelijk zijn dit naar keuze aan te bieden in de teeltserres, met zichtbaarheid vanuit de corridors, of in een afzonderlijke “etalageruimte”. Zowel voor wat betreft de technieken in de onderzoeksserre, als voor de invulling van de beschikbare ruimte wordt een hoog niveau verwacht op vlak van kwaliteit en innovatie. Het studiewerk naar en de afweging van verschillende mogelijkheden op vlak van technieken en ruimte-invulling, alsook de besluitvorming hieromtrent in nauw overleg met de bouwheer, maken dan ook integraal deel uit van de opdracht. Dit behelst bijv. keuze systeem van verwarming en warmteregeling, keuze type glasbedekking, keuze systeem voor irrigatie en voedingsoplossingen, … en zal nader worden beschreven in het wedstrijdbestek.

Pagina: 20/26

SELECTIEBESTEK Programma-onderdeel A kan worden opgesplitst in 4 sub-programma-onderdelen: A1: teelt / onderzoek - Serres vruchtgroenten - Serres bladgroenten - Serres voor gebruik door hogeschool - Etalageruimte voor toeleveranciers A2: techniek / opslag - Technische ruimte - Marktlaar maken - Frigo’s - Ketelhuis - Machines en apparatuur - Stapeling verbruiksgoederen - Opvang spuiwater - Opvang regenwater - Goederenlift A3: personeel - Refter - Kleedkamers - Burelen - Sanitair A4: corridors Onderscheid kan worden gemaakt in volgende types corridor: - Wandelcorridor: garanderen bereikbaarheid van alle serre-afdelingen voor onderzoekers begeleide bezoekers. - Bezoekerscorridor: maken bezichtiging mogelijk van (sommige) serreruimtes, zonder mogelijkheid om hierin binnen te gaan. - Technische corridor: niet toegankelijk voor bezoekers, enkel voor eigen onderzoekers techniekers. Voor plaatsing van technische installaties in de directe omgeving van onderzoeks- of demonstratie-afdelingen, voor aanbrengen van servicegoten met leidingen.

2.2.2.

en de of de

Programma-onderdeel B: onthaalruimtes

De locatie van de dakserre, dicht bij de veiling en het centrum van Roeselare, en gemakkelijk bereikbaar vanaf de ring rond Roeselare, is een sterke troef in de communicatie naar het brede publiek over de hedendaagse tuinbouw als een betrouwbare producent van lekker, vers, hoogkwalitatief, veilig en duurzaam voedsel. Het is dus een mogelijkheid bij uitstek voor aanbod van landbouweducatie. Hierop moet ten volle worden ingespeeld, evt. via een ruimte continu toegankelijk voor het brede publiek. De dakserre langsheen de ringweg zal een landmark zijn voor de stad Roeselare, stad van de Voeding en bij uitbreiding de hele regio die nu al als moestuin van Europa gekend is. Zowel de bestaande REO Veiling als de Inagro onderzoeksdakserre zullen veel bezoekers aantrekken. De mogelijkheid zal bestaan om elk van beiden afzonderlijk te bezoeken, of in combinatie. Voor het onthaal van deze bezoekers moet een onthaalruimte worden voorzien. Voor REO Veiling is het de bedoeling in de onthaalruimte een virtuele rondleiding aan te bieden; voor de dakserre is een werkelijke rondleiding doorheen het serrecomplex bedoeld. In beide gevallen vormt de unieke locatie (hoog, tussen stad en platteland, groots en innovatief) een belangrijke troef.

Pagina: 21/26

SELECTIEBESTEK Toegang (onder begeleiding) langs of tot in de serre biedt bezoekers een sterke ervaring zowel op vlak van beleving als betrokkenheid. Door de ruimtes slim in te richten, kan de beschikbare ruimte efficiënt en flexibel worden ingezet. Multifunctioneel gebruik door scholen, bedrijven, telers, … waarbij interactie met de praktijkonderzoeksprocessen en –activiteiten in de serre moet mogelijk zijn. -

Multifunctionele ontvangstruimte Bar Trap en lift Sanitair Multifunctioneel klaslokaal Multifunctionele ruimte Parking

2.2.3.

Programma-onderdeel C: gevelserre

Naar de zijde van de Rijksweg (N32) toe moet het zichtbaar gedeelte van de logistieke loods van REO Veiling (zie 2.1.2) worden “verborgen” of aantrekkelijk gemaakt door een glazen voorbouw. Dit is niet nodig voor het gedeelte dat gezien vanaf de Rijksweg minder goed zichtbaar is door een nog te bouwen autogarage. Het is de bedoeling deze gevelserre een functie te geven, kaderend in het globale doel van het project. De invulling van de gevelserre wordt NIET vastgelegd. Er wordt expliciet aan de ontwerpers gevraagd een inventief en creatief voorstel uit te werken dat maximaal tegemoetkomt aan (minstens) volgende drie doelstellingen. Als etalage voor de (onderzoeks)dakserre zet de gevel(serre) in op: 1. een STERKE IDENTITEIT EN BEELD voor de landbouwsector van de regio, en de onderzoeksserre in het bijzonder 2. onderzoek / productie / tonen van TECHNIEKEN VOOR DE TOEKOMST. Aanvullend op het onderzoek van de dakserre zelf wordt de gevel(serre) gebruikt om nog een stap verder te kijken naar de ‘landbouwtechnieken/teelten van de toekomst’. (bijv. gestapelde teelten, verticale teelten, nieuwe gewassen bijv. algen,...) 3. het verbeelden en uitdragen van de ‘TRANSPARANTIE VAN DE SECTOR’, met een open, laagdrempelig imago waar producent, onderzoeker, sector (agro-industrie,...) en consument elkaar ontmoeten en beter leren kennen.

2.3.

Projectinvestering en exploitatiekost

Voor de studie en uitvoering van het “Project dakserre Inagro” voorzien de aanbestedende overheid en partner 8.000.000 euro (inclusief alle erelonen en inclusief BTW) Het wedstrijdontwerp zal een duidelijke en betrouwbare raming van de realisatiekost van het ontwerp bevatten, opgemaakt volgens aanwijzingen van het Bestek van de Wedstrijdopdracht. Het wedstrijdontwerp toont aan dat het kostenefficiënt is bij exploitatie. In de onderhandelingsfase voor de opdracht van diensten zal het beheersen van de meerkost ontwikkeling van uitvoeringswerken en ereloon een aandachtspunt zijn bij de contractvorming met de laureaat-ontwerper.

Pagina: 22/26

SELECTIEBESTEK 2.4. Projecttiming

mei

apr

mrt

feb

jan 2018

dec

nov

okt

sep

aug

jul

jun

mei

apr

mrt

feb

jan 2017

dec

nov

okt

sep

jul

jun

mei

apr

mrt

aug 6

2 0 1 7

voorontwerp

B O U W V E R L O F

2 maanden bouwprogramma

2 0

start ontwerpopdracht: bouwprogramma + ontwerponderzoek

B O U W V E R L O F

1

feb

jan 2016

De voorlopige oplevering van de dakserre, met opstart nieuwe exploitatie is voorzien in april 2018. De momenteel indicatief vooropgestelde timing is als volgt:

2 maanden

ontwerk (incl. bestek) 3 maanden

2

Aanbesteding der werken: goedkeuring bestekken + publ. 52 dagen

gunningsverslag + betekenen beslissing 2 maanden

3

Uitvoering werken 12 maanden

Het wedstrijdontwerp moet een duidelijke fasering en organisatie bevatten van de verschillende werken. In de onderhandelingsfase voor de opdracht van diensten zal het kunnen respecteren van de vooropgestelde timing van de voorlopige oplevering (april 2018) een eis zijn bij de contractvorming met de laureaat ontwerper.

Pagina: 23/26

SELECTIEBESTEK

3. BIJLAGES: Bijlage 1 Kaartmateriaal 1-1 Gewestplan 1-2 Goedgekeurd BPA DE VEILING d.d. 05/05/1997 1-3 Richtinggevend ontwikkelingsschema site REO 2013-2015-2020 1-4 Inplantingsplan aanvraag stedenbouwkundige vergunning loods 1-5 Plannenbundel REO-loods, site Vuylsteke: o BA2: Grondplan o BA3: Grondplan deel A o BA4: Grondplan deel B o BA5: Grondplan sociale lokalen en technische ruimtes o BA6: Dakplan o BA7: Principeplan fundering en riolering o BA8: Gevels o BA9: Doorsneden - 1-6 Inplantingsplan aanvraag stedenbouwkundige vergunning sprinklertank Bijlage 2 Organogram met indicatief programma van eisen Bijlage 3 Schets projectgebied ________________

Pagina: 24/26

SELECTIEBESTEK 4. KANDIDATUURSTELLING Inagro vzw Selectiebestek nr: 2015_009_CENLOG Ontwerpenwedstrijd: Pilootproject Productief Landschap Dakserre Inagro REO Veiling – Site Vuylsteke – Roeselare Opmaak, in functie van uitvoering, van een ontwerp voor het “Project dakserre Inagro”, omvattende een onderzoeksdakserre, een gevelserre en onthaalruimtes

De ondergetekende: (naam en voornaam)

.........................................................................................

Hoedanigheid of beroep:

.........................................................................................

Nationaliteit:

.........................................................................................

Adres:

......................................................................................... .........................................................................................

Ofwel De vennootschap: ......................................................................................... (handelsnaam of benaming, rechtsvorm, nationaliteit Met zetel te: (volledig adres)

......................................................................................... ......................................................................................... ......................................................................................... .........................................................................................

Vertegenwoordigd door de ondergetekende(n) (naam + functie): ......................................................................................... .........................................................................................

stelt zich kandidaat voor het uitvoeren van de bovenvermelde opdracht.

Pagina: 25/26

SELECTIEBESTEK Algemene inlichtingen: Inschrijvingsnr. RSZ (enkel voor de Belgische inschrijver): ...................................................... Ondernemingsnr. (enkel voor de Belgische inschrijver): .......................................................... Telefoonnr:

......................................................

Faxnr:

......................................................

E-mailadres:

......................................................

De aanbestedende overheid zal de verschuldigde bedragen betalen via overschrijving op volgende rekening: IBAN-code : ................................................................................. BIC-code : .................................................................................. Van de financiële instelling: ............................................................ En geopend op naam van: ..............................................................

Bij de kandidatuurstelling te voegen documenten Bij deze inschrijving is eveneens gevoegd de bijlage(n) ingevuld, gedateerd en ondertekend, die luidens het hierbij gevoegd bestek van de onderhavige opdracht moeten worden voorgelegd. Deze bijlagen zijn o.a. : -

de vereiste documenten nodig voor het toegangsrecht en de kwalitatieve selectie.

Gedaan te .................................... , de

.....................................

De inschrijver(s) (naam en voornaam) (functie) (handtekening)

Pagina: 26/26