Ontwerpbestemmingsplan Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant. Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 9

Ontwerpbestemmingsplan Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant

Gemeente Sliedrecht

Inhoud Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

1 1 9

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Bedrijf Artikel 4 Groen Artikel 5 Sport Artikel 6 Verkeer Artikel 7 Verkeer - Railverkeer Artikel 8 Verkeer - Rijksweg Artikel 9 Water Artikel 10 Leiding - Gas Artikel 11 Leiding - Hoogspanningsverbinding Artikel 12 Leiding - Riool Artikel 13 Leiding - Water Artikel 14 Waarde – Archeologie Artikel 15 Waterstaat - Waterbergingsgebied Artikel 16 Waterstaat - Waterkering

11 11 14 15 16 17 18 19 21 23 25 27 29 31 33

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 17 Anti-dubbeltelregel Artikel 18 Algemene bouwregels Artikel 19 Algemene gebruiksregels Artikel 20 Algemene aanduidingsregels Artikel 21 Algemene afwijkingsregels Artikel 22 Algemene wijzigingsregels Artikel 23 Overige regels

35 35 35 36 36 37 37 38

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 24 Overgangsrecht Artikel 25 Slotregel

39 39 41

Bijlage: Staat van bedrijfsactiviteiten

Croonen Adviseurs


Croonen Adviseurs

Gemeente Sliedrecht


Gemeente Sliedrecht

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1

Begrippen plan: het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant’ van de gemeente Sliedrecht. bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0610.bp10NOK-2001 met de bijbehorende regels en bijlagen. aanbouw: een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw, door zijn constructie of afmetingen ondergeschikt aan het hoofdgebouw, als een toevoeging van een afzonderlijke ruimte, direct verbonden met en direct bereikbaar vanuit het hoofdgebouw. aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; achtergevel: de van de weg gekeerde gevel van het (oorspronkelijke) hoofdgebouw die evenwijdig of min of meer evenwijdig loopt aan de voorgevel; afvalinzamelpunt: geheel of gedeeltelijk onder peil gelegen bouwwerk/voorziening ten behoeve van de inzameling van huishoudelijk afval, glas en dergelijke; antenneantenne-installatie: installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie; balkon open buitenruimte met balustrade uitkragend aan de verdieping van het (aangrenzend) hoofdgebouw;

Croonen Adviseurs

1


Gemeente Sliedrecht

bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; bedrijfsvloeroppervlakte (bvo): (bvo): de gezamenlijke vloeroppervlakte van verkoopruimten, magazijnen, werkplaats, opslagplaats, bergingen, kantoren en verblijfsruimten en de overige voor de bedrijfsuitoefening benodigde vloeroppervlakte met uitzondering van parkeren; bedrijfswoning: een woning in of bij een bedrijf, slechts bestemd voor (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op het legaal gebruik van het gebouw of terrein, noodzakelijk is; begane grond bouwlaag: de onderste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een kelder; bestaande situatie: a. bij gebruik: aanwezig op het moment van het van kracht worden van het plan; b. bij bouwwerken: aanwezig op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, en bouwwerken die op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan mogen worden gebouwd krachtens een daartoe verleende omgevingsvergunning; bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; bouwgrens: de grens van een bouwvlak;

Croonen Adviseurs

2


Gemeente Sliedrecht

bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met uitzondering van onderbouw (kelder), kap of kapverdieping; bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel; bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; coffeeshop: een alcoholvrije horeca-inrichting waar verkoop en/of gebruik van softdrugs plaatsvindt; dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw; dakkapel: een constructie ter vergroting van een gebouw, welke zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt; dakopbouw: het vergroten van een bestaande ruimte door het realiseren van een verhoging van het bestaande dak (nokverhoging) of door het optrekken van de gevel; detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

Croonen Adviseurs

3


Gemeente Sliedrecht

detailhandel volumineus volumineus: detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, zoals verkoop van auto's, boten, caravans, motoren, tuininrichtingsartikelen, grove bouwmaterialen, keukens, badkamers, meubels en woninginrichting; dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren, internetwinkels en bankfilialen; erf: de verharde grond deeluitmakende van een bouwperceel behorende bij een hoofdgebouw; erker: een aan- of uitbouw in één bouwlaag aan de voor- en/of zijgevel van een hoofdgebouw, die in open verbinding staat met het achterliggend vertrek; extensieve recreatie: die vormen van recreatie die in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen; gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; geluidszoneringsplichtig bedrijf: een bedrijf als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder, dat in belangrijke mate geluidhinder kan veroorzaken en waarvoor op grond van die wet de verplichting geldt tot vaststelling van een geluidszone rond het betrokken terrein; hoofdgebouw: Een gebouw of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; horecabedrijf: een bedrijf dat is gericht op het verstrekken van een nachtverblijf en/of het ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, een en ander gepaard gaande met dienstverlening;

Croonen Adviseurs

4


Gemeente Sliedrecht

hotel en/of pension: een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken voor consumptie ter plaatse. Onder een hotel/pension wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur; huishouden: een of meer personen die een huishouding voeren, waarbij sprake is van continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid. Bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen; inwoning: het bewonen van een niet-zelfstandige woonruimte die deel uitmaakt van een woonruimte die door een ander huishouden in gebruik is genomen; kantoor: een ruimte welke door haar indeling en inrichting kennelijk is bestemd om uitsluitend te worden gebruikt voor administratieve en daarmee gelijk te stellen werkzaamheden, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen; kap: de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm dan wel met een dakhelling van ten minste 15° en ten hoogste 75°; kelder: een afgedekt gedeelte van een gebouw, waarvan meer dan de helft van de inhoud niet boven peil is gelegen; kunstwerk: bouwwerk ten behoeve van infrastructurele voorzieningen; nietniet-zelfstandig kantoor: een onderdeel van een bedrijf, dat andere bedrijfsactiviteiten als inkomstenbron heeft en waarvoor het kantoor uitsluitend een ondersteunende functie heeft; nutsvoorziening: een voorziening ten behoeve van de distributie van gas, water en elektriciteit en de telecommunicatie, alsmede soortgelijke voorzieningen, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten;

Croonen Adviseurs

5


Gemeente Sliedrecht

ondersteunende horeca ondergeschikte horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is maar waar men ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte specifiek heeft ingericht voor de consumptie van drank en etenswaren; overkapping: een bouwwerk met een open constructie en een dak met maximaal één gesloten wand; parkeervoorziening: voorziening bestemd voor het al dan niet tijdelijk en al dan niet tegen betaling parkeren van motorvoertuigen en/of motoren en (brom)fietsen, zoals een parkeerterrein, parkeergarage, parkeerkelder, parkeerdek of autobox; peil: a voor gebouwen die onmiddellijk aan de as van de weg grenzen of waarvan de hoofdtoegang minder dan 1 m van de weg ligt: de hoogte van de bovenkant van die weg; b in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de hoofdtoegang; c indien wordt gebouwd in of aan een dijk, waterkering of in gebieden waar het peil op een perceel een verhang kent van meer dan 1 m: 1 indien de hoofdtoegang en/of de langste gevel van het hoofdgebouw aan de weg grenst: de hoogte van bovenkant van die weg, waarbij dit peil zich uitstrekt tot een zone van ten hoogste 3 m achter de achtergevelbouwgrens van een op bedoeld perceel aangegeven bouwvlak, mits het een aanbouw aan het hoofdgebouw betreft; 2 indien de hoofdtoegang en/of de langste gevel van het hoofdgebouw niet aan de weg grenst: het peil wordt bepaald door de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkt terrein. 3 voor vrijstaande bijgebouwen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein; Een en ander voor zover in deze regels niet anders is bepaald. prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; recreatie: recreatie: alle vormen van dagrecreatie en verblijfsrecreatie;

Croonen Adviseurs

6


Gemeente Sliedrecht

risicovolle inrichting: een inrichting waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, een richtwaarde voor het risico dan wel een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten als bedoeld in genoemd Besluit; seksinrichting: een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een mate alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht waaronder in elk geval worden verstaan een parenclub en een prostitutiebedrijf. staat van bedrijfsactiviteiten: de Staat van bedrijfsactiviteiten die van deze regels deel uit maakt; uitbouw: een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; verdieping: de bouwlaag respectievelijk bouwlagen die boven de begane grondbouwlaag gelegen is/zijn; voorgevel: het voorste deel van de gevel van het (oorspronkelijke) hoofdgebouw die door zijn aard, ligging aan de weg, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt; voorgevellijn: de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen; bij een hoekperceel wordt de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de zijgevel, die naar de weg of openbaar groen is gekeerd ook beschouwd als voorgevellijn; voorziening van openbaar nut: voorziening ten behoeve van een op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, hulpdiensten, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer; waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit, waaronder duikers, stuwen, gemalen, inlaten en voorzieningen ten behoeve van de berging en infiltratie van hemelwater;

Croonen Adviseurs

7


Gemeente Sliedrecht

winkel: een gebouw, dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor detailhandel; woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding; zijgevel: een gevel van het oorspronkelijke hoofdgebouw die voor- en achtergevel met elkaar verbindt.

Croonen Adviseurs

8


Artikel 2

Gemeente Sliedrecht

Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens: tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van een bouwwerk, waar de afstand het kortst is; bebouwingspercentage: het percentage van gronden, nader bepaald in de regels of op de verbeelding, dat ten hoogste mag worden bebouwd; bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; goothoogte goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer (exclusief isolatiemateriaal), de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; lengte, breedte en diepte van een gebouw: tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren); ondergeschikte bouwdelen: bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, stoeptreden, dorpels, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, antennes, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, dakgoten, overstekende daken en balkons, voor zover deze niet boven de openbare ruimte gelegen zijn, buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van aanduidingsgrenzen, bouwgrenzen dan wel bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,5 m bedraagt. Voor lifthuizen op daken geldt dat deze niet meer dan 10 % van het dakoppervlakte van het dak mogen bedragen;

Croonen Adviseurs

9


Gemeente Sliedrecht

oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; verticale bouwdiepte van een gebouw: vanaf het peil tot aan het laagste ondergrondse punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd.

Croonen Adviseurs

10


Gemeente Sliedrecht

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 3.1

Bedrijf Bestemmingsomschrijving De voor ‘Bedrijf ’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten in: 1 categorie 1, 2, 3.1 en 3.2 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’; 2 categorie 1, 2, 3.1, 3.2 en 4.1 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’; b niet-zelfstandige kantoren als onderdeel van de bedrijven als genoemd in sub a, met een oppervlak van maximaal 50% van de bruto vloeroppervlakte, met een maximum van 3.000 m²; c ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ zijn bedrijfswoningen toegestaan; d ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel volumineus’ is volumineuze detailhandel toegestaan; e ter plaatse van de aanduiding ‘tuincentrum’ is een tuincentrum toegestaan; f ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel - bouwmarkt’ is een bouwmarkt toegestaan; g ter plaatse van de aanduiding ‘dierenasiel’ is een dierenpension toegestaan; h ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’ is een zelfstandig kantoor toegestaan; i ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg’ is een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg toegestaan; met de daarbij behorende: j erven en terreinen; k wegen en paden; l parkeervoorzieningen; m groenvoorzieningen; n water; o waterhuishoudkundige voorzieningen; p kunstwerken.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen Op of in de gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

Croonen Adviseurs

11


Gemeente Sliedrecht

3.2.2

Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b het maximale bebouwingspercentage van de gronden gelegen binnen het bouwvlak mag per bouwperceel niet meer bedragen dan zoals aangegeven met de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’; c de maximale bouwhoogte is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’; d de onderlinge afstand tussen gebouwen bedraagt minimaal 5 m.

3.2.3

Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een aanduiding ‘bedrijfswoning’; b het aantal bedrijfswoningen mag binnen een aanduiding ‘bedrijfswoning’ niet meer bedragen dan één; c de goothoogte bedraagt maximaal 4 m; d de bouwhoogte bedraagt maximaal 7 m.

3.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn bedraagt maximaal 1 m; b de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn bedraagt maximaal 2 m; c de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten bedraagt maximaal 9 m; d de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m.

3.3

Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a een geluidszoneringsplichtig bedrijf; b een risicovolle inrichting; c een m.e.r.-plichtige inrichting; d zelfstandige kantoren, anders dan ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’; e zelfstandige horeca; f detailhandel anders dan ondergeschikte detailhandel en detailhandel ter plaatse van de aanduidingen ‘detailhandel volumineus’, ‘tuincentrum’ en ‘specifieke vorm van detailhandel - bouwmarkt’; g opslag en (uit)stalling van goederen buiten het bouwvlak dan wel voor de voorgevellijn.

Croonen Adviseurs

12


Gemeente Sliedrecht

3.3.2

Zelfstandig kantoor Ter plaatse van de aanduiding ‘maximum vloeroppervlakte; bruto (m2)’ mag de gezamenlijk bruto vloeroppervlakte van een zelfstandig kantoor niet meer bedragen dan is aangegeven.

3.3.3

Gronden behorende bij bedrijfswoningen Op bouwpercelen voorzien van de aanduiding 'bedrijfswoning', mag een oppervlakte van maximaal 35 m² van de gronden binnen het bouwvlak, zonder de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebruikt ten behoeve van de woonfunctie.

3.4

Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1 sub a, ten behoeve van: a de uitoefening van bedrijfsactiviteiten in een hogere categorie dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 3.1 sub a, indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 3.1 sub a; b de uitoefening van bedrijfsactiviteiten die, hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 3.1 sub a, maar niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten worden genoemd. Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp, gevaar, de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

Croonen Adviseurs

13


Artikel 4 4.1

Gemeente Sliedrecht

Groen Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a groen; b water; c fietsen voetpaden; d nutsvoorzieningen; e speelvoorzieningen; f in- en uitritten; g kunstwerken; h ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - duiker' zijn de gronden mede bestemd voor de water aan- en afvoer; i bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals straatmeubilair, waterhuishoudkundige voorzieningen en objecten van beeldende kunst.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen Op of in de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van objecten van beeldende kunst bedraagt maximaal 3 m; b de bouwhoogte van een reclamemast ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – reclamemast 1’ bedraagt maximaal 10 m; c de bouwhoogte van een reclamemast ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – reclamemast 2’ bedraagt maximaal 40 m; d de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 6 m

4.3

Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen aan de plaats en de afmetingen van gebouwen en van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien dit noodzakelijk is: a ter bescherming van de beleving en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwwerken; b ten behoeve van de bereikbaarheid van hulpdiensten; c ter bescherming van de verkeersveiligheid; d ten behoeve van het straat- en bebouwingsbeeld.

Croonen Adviseurs

14


Artikel 5 5.1

Gemeente Sliedrecht

Sport Bestemmingsomschrijving De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a het uitoefenen van sportactiviteiten; b bijbehorende ondergeschikte horeca- en kantoorfuncties; c ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - duiker' zijn de gronden mede bestemd voor de water aan- en afvoer; d bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Algemeen Op of in de gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; c de maximale bouwhoogte is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’.

5.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van masten en palen mag niet meer bedragen dan 15 m; b de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m.

5.3


Croonen Adviseurs

15


Artikel 6 6.1

Gemeente Sliedrecht

Verkeer Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a wegen; b voeten fietspaden; c parkeervoorzieningen; d nutsvoorzieningen; e geluidwerende voorzieningen; f groen; g water; h kunstwerken; i ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - duiker' zijn de gronden mede bestemd voor de water aan- en afvoer; j bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals straatmeubilair, waterhuishoudkundige voorzieningen en objecten van beeldende kunst.

6.2

Bouwregels

6.2.1


6.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van objecten van beeldende kunst bedraagt maximaal 3 m; b de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 20 m.

6.3


Croonen Adviseurs

16


Artikel 7 7.1

Gemeente Sliedrecht

Verkeer - Railverkeer Bestemmingsomschrijving De voor ‘Verkeer - Railverkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a b c d e f g h i j

spoorwegen; spoorwegvoorzieningen; wegen; fietsen voetpaden; ongelijkvloerse kruisingen ten behoeve van wegen en water; parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; groen; water; bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals straatmeubilair.

7.2

Bouwregels

7.2.1

Gebouwen Op of in de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

7.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het (rail)verkeer en bruggen, mag niet meer bedragen dan 3 m; b De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het (rail)verkeer en bruggen, mag niet meer bedragen dan 10 m.

7.3

Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen aan de plaats en de afmetingen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien dit noodzakelijk is: a ter bescherming van de beleving en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; b ten behoeve van de bereikbaarheid van hulpdiensten; c ter bescherming van de verkeersveiligheid; d ten behoeve van het straat- en bebouwingsbeeld.

Croonen Adviseurs

17


Artikel 8 8.1

Gemeente Sliedrecht

Verkeer - Rijksweg Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Rijksweg' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a wegen, bestaande uit maximaal zes rijstroken voor het gemotoriseerd verkeer, met uitzondering van in- en uitvoegstroken; b voeten fietspaden; c parkeervoorzieningen; d nutsvoorzieningen; e geluidwerende voorzieningen; f groen; g water; h kunstwerken; i bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals voorzieningen ten behoeve van het regelen, geleiden, bewegwijzeren van het (weg)verkeer, voorzieningen ten behoeve van de verlichting, straatmeubilair, waterhuishoudkundige voorzieningen en objecten van beeldende kunst.

8.2

Bouwregels

8.2.1


8.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a De bouwhoogte van bouwwerken voor de geleiding, beveiliging en regeling van het (weg)verkeer en bruggen, mag niet meer bedragen dan 10 m. b De bouwhoogte van geluidwerende voorzieningen dient ten minste 6 m en ten hoogste 8 m te bedragen. c De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 20 m; d De bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m.

8.3


Croonen Adviseurs

18


Artikel 9 9.1

Gemeente Sliedrecht

Water Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a waterlopen en waterpartijen; b voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging, waaronder bruggen, duikers, sluizen, inlaten en gemalen; c bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen- en nutsvoorzieningen.

9.2

Bouwregels

9.2.1


9.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende bepaling: a de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer en bruggen, mag niet meer bedragen dan 3 m;

9.3


9.4

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

9.4.1

Verbod Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a het aanleggen of aanbrengen van beschoeiingen en puinstortingen; b het graven of dempen van waterpartijen en het afdammen van waterpartijen; c boringen te verrichten, seismisch of ander bodemonderzoek te doen; d het wijziging van het waterpeil.

Croonen Adviseurs

19


Gemeente Sliedrecht

9.4.2

Uitzondering Het verbod als bedoeld in 9.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming; b reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

9.4.3

Voorwaarden De werken of werkzaamheden als bedoeld in 9.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits: a door de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct of indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding; b vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de waterbeheerder.

Croonen Adviseurs

20


Artikel 10 10.1

Gemeente Sliedrecht

Leiding - Gas Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, het herstel en de instandhouding van een ondergrondse hogedruk aardgastransportleiding.

10.2

Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a Op de in 10.1 bestemde gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de gasleiding, met een maximale hoogte van 3 m. b Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) magmet inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels– uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

10.3

Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in 10.2 en toestaan dat in de andere bestemming bouwwerken worden gebouwd, mits: a geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig en veilig functioneren van de leiding; b vooraf een schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de leiding.

10.4


10.4.1 Verbod Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Gas' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: e het aanleggen van wegen, paden, banen en andere oppervlakteverhardingen; f het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; g het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; h het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen; i het aanleggen van andere kabels en leidingen anders dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

Croonen Adviseurs

21


Gemeente Sliedrecht

j

het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, watergangen, vijvers en andere wateren; k het aanleggen van geluidswallen. 10.4.2 Uitzondering Het verbod als bedoeld in 10.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming; b reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning. 10.4.3 Voorwaarden De werken of werkzaamheden als bedoeld in 10.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits: a door de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct of indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding; b vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

10.5

Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' te wijzigen door bestemmingsvlakken met de dubbelbestemming 'Leiding Gas' aan te passen, toe te voegen of te verwijderen. De wijzigingsbevoegdheid kan alleen worden toegepast onder de volgende voorwaarden: a voor verwijdering: als de leiding definitief is verwijderd; b voor aanpassing, mits: 1 geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding; 2 voldaan wordt aan het Besluit externe veiligheid Buisleidingen; 3 een positief advies is ontvangen van de betreffende leidingbeheerder; c voor het toevoegen van nieuwe leidingen, mits: 1 de 10-6 contour voor het plaatsgebonden risico binnen de belemmeringenstrook van de desbetreffende leiding ligt; 2 de veiligheid van de andere aanwezige leidingen niet wordt geschaad; 3 het groepsrisico is verantwoord; 4 een positief advies is ontvangen van de betreffende leidingbeheerder;

Croonen Adviseurs

22


Artikel 11 11.1

Gemeente Sliedrecht

Leiding - Hoogspanningsverbinding Bestemmingsomschrijving De voor ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor een bovengrondse hoogspanningsverbinding van ten hoogste 380 kV.

11.2

Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a Op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 10.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 65 m. b Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) magmet inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels– uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

11.3


11.4

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

11.4.1 Werken en werkzaamheden Het is verboden op de gronden met de bestemming ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’ zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het aanleggen de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a Het aanleggen van wegen of paden en/of andere oppervlakteverhardingen. b Het uitvoeren van graafwerkzaamheden. c Diepploegen. d Het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indrijven van voorwerpen in de bodem. e Het aanbrengen van diepwortelende beplanting en/of bomen. f Het ophogen, verlagen, afgraven of egaliseren van de bodem, of anderszins wijzigen in maaiveld- of weghoogte.

Croonen Adviseurs

23


Gemeente Sliedrecht

11.4.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod Het in lid 11.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a het normale onderhoud en/of gebruik betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan. 11.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning De werken en werkzaamheden, zoals in lid 11.4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad. 11.4.4 Advisering over de omgevingsvergunning Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 11.4.1. winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in van de leidingbeheerder.

11.5

Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de dubbelbestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' te wijzigen door bestemmingsvlakken met de dubbelbestemming 'Leiding - Water' aan te passen, toe te voegen of te verwijderen. De wijzigingsbevoegdheid kan alleen worden toegepast onder de volgende voorwaarden: a voor verwijdering: als de leiding definitief is verwijderd; b voor aanpassing, mits: 1 geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding; 2 een positief advies is ontvangen van de betreffende leidingbeheerder; c voor het toevoegen van nieuwe leidingen, mits: d de veiligheid van de andere aanwezige leidingen niet wordt geschaad; e een positief advies is ontvangen van de betreffende leidingbeheerder.

Croonen Adviseurs

24


Artikel 12 12.1

Gemeente Sliedrecht

Leiding - Riool Bestemmingsomschrijving De voor Leiding - Riool aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor een rioolwaterpersleiding.

12.2

Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. b De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m. c Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) magmet inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels– uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

12.3

Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd kan bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in 12.2 en toestaan dat in de andere bestemming bouwwerken worden gebouwd, mits: a geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig en veilig functioneren van de leiding; b vooraf een schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de leiding.

12.4


12.4.1 Verbod Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Gas' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a het aanleggen van wegen, paden, banen en andere oppervlakteverhardingen; b het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; c het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; d het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;

Croonen Adviseurs

25


Gemeente Sliedrecht

e het aanleggen van andere kabels en leidingen anders dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; f het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, watergangen, vijvers en andere wateren; g het aanleggen van geluidswallen. 12.4.2 Uitzondering Het verbod als bedoeld in 12.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming; b reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning. 12.4.3 Voorwaarden De werken of werkzaamheden als bedoeld in 12.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits: a door de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct of indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding; b vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

12.5

Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de dubbelbestemming 'Leiding - Water' te wijzigen door bestemmingsvlakken met de dubbelbestemming 'Leiding Riool' aan te passen, toe te voegen of te verwijderen. De wijzigingsbevoegdheid kan alleen worden toegepast onder de volgende voorwaarden: f voor verwijdering: als de leiding definitief is verwijderd; g voor aanpassing, mits: 1 geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding; 2 een positief advies is ontvangen van de betreffende leidingbeheerder; h voor het toevoegen van nieuwe leidingen, mits: i de veiligheid van de andere aanwezige leidingen niet wordt geschaad; j een positief advies is ontvangen van de betreffende leidingbeheerder.

Croonen Adviseurs

26


Artikel 13 13.1

Gemeente Sliedrecht

Leiding - Water Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, het herstel en de instandhouding van een ondergrondse watertransportleiding.

13.2

Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a Op de in 12.1 bestemde gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de waterleiding, met een maximale hoogte van 3 m. b Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) magmet inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels– uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

13.3


13.4


13.4.1 Verbod Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Water' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgmeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a het aanleggen van wegen, paden, banen en andere oppervlakteverhardingen; b het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; c het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; d het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;

Croonen Adviseurs

27


Gemeente Sliedrecht

e het aanleggen van andere kabels en leidingen anders dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; f het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, watergangen, vijvers en andere wateren; g het aanleggen van geluidswallen. 13.4.2 Uitzondering Het verbod als bedoeld in 12.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming; b reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning; d noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor afgeweken wordt van het bestemmingsplan, zoals bedoeld in 12.4. 13.4.3 Voorwaarden De werken of werkzaamheden als bedoeld in 12.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits: a door de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct of indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding; b vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

13.5

Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de dubbelbestemming 'Leiding - Water' te wijzigen door bestemmingsvlakken met de dubbelbestemming 'Leiding Water' aan te passen, toe te voegen of te verwijderen. De wijzigingsbevoegdheid kan alleen worden toegepast onder de volgende voorwaarden: a voor verwijdering: als de leiding definitief is verwijderd; b voor aanpassing, mits: 1 geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding; 2 een positief advies is ontvangen van de betreffende leidingbeheerder; c voor het toevoegen van nieuwe leidingen, mits: d de veiligheid van de andere aanwezige leidingen niet wordt geschaad; e een positief advies is ontvangen van de betreffende leidingbeheerder.

Croonen Adviseurs

28


Artikel 14 14.1

Gemeente Sliedrecht

Waarde – Archeologie Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud van de archeologische waarde.

14.2

Bouwregels Op de in lid 14.1 bedoelde gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd die dieper reiken dan 0,5 m en die een grondoppervlakte hebben groter dan 100 m².

14.3

Afwijken van de bouwregels

14.3.1 Afwijken a Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 14.2, voor het bouwen ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemmingen, conform de bouwregels op grond van de betreffende bestemming, mits de archeologische waarde niet wordt geschaad. b Alvorens een omgevingsvergunning te kunnen verlenen, dient de aanvrager van omgevingsvergunning voor het bouwen aan burgemeester en wethouders hieromtrent een schriftelijk advies van een archeologisch deskundige te overleggen. 14.3.2 Voorwaarden Aan een omgevingsvergunning voor het afwijken kunnen voorwaarden worden verbonden in het belang van de bescherming van de archeologische waarde.

14.4


14.4.1 Verbod Het is verboden op of in de in lid 14.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde uit te voeren te doen uitvoeren of te laten uitvoeren: a het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen; b het uitvoeren van grondbewerkingen; c het graven, vergraven, vergroten alsmede het dempen van watergangen en waterpartijen; d het ophogen van gronden; e het aanbrengen van oppervlakteverhardingen; f het verhogen of het verlagen van de grondwaterstand.

Croonen Adviseurs

29


Gemeente Sliedrecht

14.4.2 Uitgezonderde werkzaamheden Het bepaalde in lid 14.4.1 is niet van toepassing a op normale onderhoudswerkzaamheden gericht op en noodzakelijk voor de instandhouding van het onderhavige plangebied; b op andere werken en/of werkzaamheden die uit een oogpunt van bescherming van de archeologische waarde van niet ingrijpende betekenis zijn; c indien uit archeologisch onderzoek is komen vast te staan dat er geen sprake is van te beschermen archeologische waarden. 14.4.3 Toelaatbaarheid De in lid 14.4.1 genoemde vergunning kan worden verleend indien de archeologische waarde van de gronden niet onevenredig wordt geschaad door de voorgenomen werken en werkzaamheden. 14.4.4 Voorwaarden Aan een omgevingsvergunning kunnen voorwaarden worden verbonden in het belang van de bescherming van de archeologische waarde. 14.4.5 Rapportage In het belang van de bescherming van de archeologische waarde van de gronden dient de aanvrager van een vergunning een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag kan worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. 14.4.6 Schriftelijk advies Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 14.4.1 wordt door burgemeester en wethouders schriftelijk advies ingewonnen een archeologisch deskundige.

14.5

Wijzigingsbevoegdheid

14.5.1 Wijziging Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de in lid 14.1 bedoelde dubbelbestemming te wijzigen indien uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat er geen sprake is van te beschermen archeologische waarde. 14.5.2 Advies inwinnen Alvorens toepassing te geven aan deze bepaling winnen burgemeester en wethouders advies in bij een archeologisch deskundige.

Croonen Adviseurs

30


Artikel 15 15.1

Gemeente Sliedrecht

Waterstaat - Waterbergingsgebied Bestemmingsomschrijving De voor ‘Waterstaat – Waterbergingsgebied’ aangegeven gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor waterzuivering en waterberging en de bij deze dubbelbestemming behorende voorziening.

15.2

Bouwregels

15.2.1 Algemeen Op de in lid 15.1 bedoelde gronden mogen geen bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

15.3

Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 15.2 voor het bouwen, geen gebouwnde zijnde van ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemmingen, met dien verstande dat: a De bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen. b Het belang van de waterberging daardoor niet onevenreding wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies worden ingewonnen bij de betreffende waterbeheerder.

15.4


15.4.1 Werken en werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het aanleggen de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a Het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, anders dan containervelden, voor zover groter dan 100 m² per perceel. b Het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of bemaling. c Het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit van) oppervlaktewateren. 15.4.2 Uitzonderingen Het in lid 15.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

Croonen Adviseurs

31


Gemeente Sliedrecht

15.4.3 Toelaatbaarheid a de in lid 15.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van het waterbergend vermogen van de gronden. b Alvorens te beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning wint het bevoegd gezag advies in bij de waterbeheerder.

Croonen Adviseurs

32


Artikel 16 16.1

Gemeente Sliedrecht

Waterstaat - Waterkering Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het in stand houden, het beheer, het onderhoud, de verbetering van de waterkering en de bij deze dubbelbestemming behorende voorzieningen.

16.2

Bouwregels

16.2.1 Algemeen Op de in lid 16.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte van de bouwwerken niet meer mag bedragen dan 10 m.

16.3

Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 16.2 voor het bouwen ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemmingen, met dien verstande, dat: a de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen; b het belang van de waterkering niet onevenredig wordt geschaad; c vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende waterbeheerder.

16.4


16.4.1 Werken en werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het aanleggen de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a Het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, anders dan containervelden, voor zover groter dan 100 m² per perceel. b Het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of bemaling. c Het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit van) oppervlaktewateren. 16.4.2 Uitzonderingen Het in lid 16.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

Croonen Adviseurs

33


Gemeente Sliedrecht

16.4.3 Toelaatbaarheid a de in lid 16.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van het waterbergend vermogen van de gronden. b Alvorens te beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning wint het bevoegd gezag advies in bij de waterbeheerder.

Croonen Adviseurs

34


Gemeente Sliedrecht

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 17

Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 18 18.1

Algemene bouwregels Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening De regels van stedenbouwkundige aard en de bereikbaarheidseisen van paragraaf 2.5 van de bouwverordening zijn uitsluitend van toepassing, voor zover het betreft: a bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer, brandblusvoorzieningen; b brandweeringang; c bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten; d de ruimte tussen bouwwerken; e parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden.

18.2

Overschrijding bouwgrenzen De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingsgrenzen, aanduidingen en bestemmingsregels worden overschreden door: a tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 m bedraagt; b andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt.

18.3

Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten a voor een bouwwerk, dat krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afwijken van de maatvoeringsbepalingen in de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt dat: 1 bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden 2 bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden; b in geval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt;

Croonen Adviseurs

35


Gemeente Sliedrecht

c op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het ‘Overgangsrecht bouwwerken’ als opgenomen in lid 24.1 in dit plan niet van toepassing.

Artikel 19 19.1

Algemene gebruiksregels Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend: a de aanleg of het gebruik van onbebouwde gronden als opslag, stort- of bergplaats voor onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover dit noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden; b het gebruik van gronden en gebouwen voor het uitoefenen van prostitutie en de exploitatie van een seksinrichting; c het gebruik van gronden en gebouwen voor de exploitatie van een coffeeshop.

19.2

Ondergeschikte functie In het geval van een ondergeschikte functie mag maximaal 30% van de bruto vloeroppervlakte als zodanig gebruikt worden.

Artikel 20 20.1

Algemene aanduidingsregels Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen Ten aanzien van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' geldt dat: a geen (nieuwe) kwetsbare objecten mogen worden gebouwd; b beperkt kwetsbare objecten mogen worden gebouwd onder een gewichtige motivering, waarbij wordt aangetoond dat sprake is van een acceptabele externe veiligheidssituatie.

Croonen Adviseurs

36


Artikel 21 21.1

Gemeente Sliedrecht

Algemene afwijkingsregels Afwijken bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van: a het overschrijden van bebouwings- of bestemmingsgrenzen voor zover betrekking hebbende op erkers, balkons, galerijen, buitentrappen, luifels en soortgelijke bouwwerken; b het overschrijden van bebouwings- of bestemmingsgrenzen door gevel- en kroonlijsten, overstekende daken en soortgelijke delen van gebouwen ingeval de overschrijding meer bedraagt dan op grond van de bouwregels is toegestaan; c beneden peil gelegen ruimtes in één laag binnen en buiten het bouwvlak. Voordat afwijking wordt verleend, wordt advies ingewonnen bij het Hoogheemraadschap; d containers, al dan niet beneden peil gelegen, voor het gescheiden inzamelen van huishoudelijk afval; e de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; f De bestemmingsbepalingen voor het bouwen met een geringe mate van afwijking van de plaatse en richting van de bouwgrenzen met maximaal 3 m, indien dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden ten opzichte van de feitelijke situatie of in die gevallen waar een rationele verkaveling van de gronden een geringe afwijking vergt; g de bestemmingregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 m.

21.2

Afwijken overige regels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de regels ten behoeve van bouwwerken voor de stalling van fietsen, motorfietsen, scooters, scootmobielen en soortgelijke vervoermiddelen.

Artikel 22 22.1

Algemene wijzigingsregels Wijzigen bestemmingen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen, ten behoeve van het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan worden gewijzigd.

22.2

Wijzigen bestemmingsgrenzen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, ten aanzien van het aanbrengen van wijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen ten behoeve van de praktische uitvoering van het plan met dien verstande dat

Croonen Adviseurs

37


Gemeente Sliedrecht

de afwijking ten hoogste 3 m mag bedragen, mits het wijzigingen betreft waarbij geen belangen van derden worden geschaad, dan wel ter correctie van afwijkingen of onnauwkeurigheden op de verbeelding.

Artikel 23 23.1

Overige regels Voorrangsregeling dubbelbestemmingen Indien de belangen van de in hoofdstuk 2 geregelde dubbelbestemmingen in strijd zijn met elkaar, dan geldt de volgende rangorde: a Waterstaat - Waterkering; b Waterstaat – Waterberging; c Leiding - Hoogspanningsverbinding; d Leiding - Gas; e Leiding - Riool; f Leiding - Water; g Waarde - Archeologie.

Croonen Adviseurs

38


Gemeente Sliedrecht

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 24 24.1

Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

24.2

Afwijking Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde in lid 24.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 24.1 met maximaal 10%.

24.3

Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Lid 24.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

24.4

Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

24.5

Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 24.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

24.6

Afwijking Indien het gebruik, bedoeld in lid 24.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

Croonen Adviseurs

39


24.7

Gemeente Sliedrecht

Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Het bepaalde in lid 24.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Croonen Adviseurs

40


Artikel 25

Gemeente Sliedrecht

Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant’.

13 februari 2013 Croonen Adviseurs

Croonen Adviseurs

41

Ontwerpbestemmingsplan Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant Gemeente Sliedrecht

Ontwerpbestemmingsplan Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant Gemeente Sliedrecht

Toelichting Bijlage Regels Bijlage Verbeelding Schaal 1:1.000 Datum: 13 februari 2013 Projectgegevens: TOE04-SLI00005-01C REG04-SLI00005-01C TEK04-SLI00005-01C SVB04-SLI00005-01A Identificatienummer: NL.IMRO.0610.bp10 NOK-2001

Postbus 435 – 5240 AK Rosmalen T (073) 523 39 00 – F (073) 523 39 99 E [email protected] – I www.croonenadviseurs.nl


Gemeente Sliedrecht

Inhoud 1

Inleiding 1.1 Aanleiding en doel 1.2 Plangebied 1.3 Vigerende bestemmingsplannen 1.4 Bij het plan behorende stukken 1.5 Leeswijzer

1 1 1 1 2 2

2

Beleidskader 2.1 Nationaal beleid 2.2 Provinciaal beleid 2.3 Gemeentelijk beleid

3 3 4 7

3

Planbeschrijving 3.1 Ruimtelijke structuur 3.2 Functionele structuur

13 13 15

4

Milieu- en omgevingsaspecten 4.1 Archeologie en cultuurhistorie 4.2 Bedrijven en milieuzonering 4.3 Geluid 4.4 Bodem 4.5 Waterhuishouding 4.6 Externe veiligheid 4.7 Leidingen 4.8 Natuur 4.9 Luchtkwaliteit

17 17 17 19 19 20 22 28 30 30

5

Het bestemmingsplan 5.1 Plansystematiek 5.2 De bestemmingen en aanduidingen

33 33 34

6

Financiële uitvoerbaarheid

39

7

Procedures 7.1 Inspraak en vooroverleg 7.2 Vaststelling

41 41 41

Croonen Adviseurs


Bestaande situatie van het bedrijventerrein

Grens van het plangebied

Croonen Adviseurs

Gemeente Sliedrecht


Gemeente Sliedrecht

1 Inleiding 1.1

Aanleiding en doel De gemeente Sliedrecht is bezig om de bestemmingsplannen in de kern en het buitengebied te actualiseren en te digitaliseren. Uitgangspunt is om op 1 juli 2013 te beschikken over actuele bestemmingsplannen, die voldoen aan de eisen van de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening. Voorliggend bestemmingsplan heeft betrekking op het bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant en de sportvelden naast zwembad/partycentrum De Lockhorst. Het doel van het bestemmingsplan is het bieden van een eenduidige en uniforme juridische regeling voor het toegestane gebruik en de toegestane bebouwing binnen het plangebied. Het bestemmingsplan heeft grotendeels een conserverend karakter, waarbij de bestaande situatie is vastgelegd. De juridische regeling is zodanig flexibel dat beperkte aanpassingen en wijzigingen van functies binnen het plangebied (rechtstreeks dan wel via omgevingsvergunning voor het afwijken) mogelijk zijn. Het bestemmingsplan sluit aan bij de actuele juridische en planologische situatie en voldoet aan de vormvereisten van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2008 (SVBP 2008).

1.2

Plangebied Het plangebied van voorliggend bestemmingsplan bestaat uit het bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant en de sportvelden naast zwembad/partycentrum De Lockhorst. Het bedrijventerrein en het sportpark liggen in het noordoosten van de gemeente en de kern Sliedrecht. De grens van het plangebied wordt gevormd door de MerwedeLingeLijn aan de noordzijde, de gemeentegrens met Hardinxveld-Giessendam aan de oostzijde, de Rijksweg A15 aan de zuidzijde en het stationsgebied aan de westzijde.

1.3

Vigerende bestemmingsplannen Voor het bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant vigeert een bestemmingsplan uit 1996; voor de sportvelden een bestemmingsplan uit 1972. In de loop der jaren zijn diverse ontwikkelingen op het bedrijventerrein mogelijk gemaakt door middel van deelherzieningen (vier herzieningen in totaal). De op bepaalde onderdelen verouderde regelingen binnen de vigerende plannen maakt het wenselijk één actueel bestemmingsplan op te stellen. Het resultaat betreft een integraal bestemmingsplan voor het bedrijventerrein en het sportpark dat beter dan de nu vigerende plannen aansluit bij de bestaande situatie. In de volgende tabel zijn de vigerende bestemmingsplannen opgenomen.

Croonen Adviseurs

1


Gemeente Sliedrecht

Bestemmingsplan

Vaststelling

Goedkeuring

Sportpark - 1972

31 januari 1972,

27 september 1972

gewijzigd 30 oktober 1972 Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant

16 december 1996

17 juli 1997

Noord-Oost Kwadrant 1e partiële herziening

20 mei 2001

24 augustus 2001

Noord-Oost Kwadrant

1.4

2e

2 juli 2001

25 september 2001


partiële herziening

20 april 2004

Goedkeuring onthouden


29 september 2008

N.v.t.

Bij het plan behorende stukken Het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant’ bestaat uit drie delen: een verbeelding, regels en een toelichting. De verbeelding en regels vormen het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan. De toelichting bevat een motivatie en verantwoording van de keuzes die in het bestemmingsplan zijn gemaakt. Daarnaast zijn in de toelichting onder andere het vigerende beleid en diverse milieuaspecten beschreven.

1.5

Leeswijzer In hoofdstuk 2 van de toelichting wordt ingegaan op het relevante nationaal, provinciaal, regionaal en gemeentelijk beleid. In hoofdstuk 3 wordt een beschrijving gegeven van de ruimtelijke en functionele structuur van het plangebied en wordt aangegeven welke ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt. In hoofdstuk 4 worden de milieuhygienische en planologische aspecten uiteengezet. De plansystematiek en de verschillende bestemmingen van het plan worden toegelicht in hoofdstuk 5. In hoofdstuk 6 wordt ingegaan op de financiële uitvoerbaarheid en hoofdstuk 7 bevat een overzicht van de doorlopen procedures.

Croonen Adviseurs

2


Gemeente Sliedrecht

2 Beleidskader In dit hoofdstuk is het vigerend beleid dat van belang is voor het bestemmingsplan kort samengevat. Het nationale, provinciale, regionale en gemeentelijke beleid is richtinggevend voor het plangebied en eventuele toekomstige ontwikkelingen.

2.1

Nationaal beleid

2.1.1

Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte De Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR), die op 13 maart 2012 door de minister is vastgesteld, vormt de nieuwe, overkoepelende rijksstructuurvisie voor de ruimtelijke ontwikkeling van Nederland tot 2028, met een doorkijk naar 2040. In de SVIR ‘Nederland concurrerend, bereikbaar, leefbaar en veilig’ is de inhoud van een groot aantal beleidsstukken, waaronder de Nota Ruimte, de Nota Mobiliteit en diverse planologische kernbeslissingen, opgenomen. Het rijksbeleid richt zich op het versterken van de internationale positie van Nederland en het behartigen van de nationale belangen, zoals de hoofdnetwerken voor personenen goederenvervoer, energie, natuur, waterveiligheid, milieukwaliteit en bescherming van het werelderfgoed. Het beleid met betrekking tot verstedelijking, groene ruimte en landschap laat het Rijk, onder het motto ‘decentraal wat kan, centraal wat moet’, over aan provincies en gemeenten. Gemeenten krijgen daarbij de ruimte voor kleinschalige natuurlijke groei en voor het bouwen van huizen die aansluiten bij de woonwensen van mensen. Alleen in de stedelijke regio’s rond de Mainports Amsterdam en Rotterdam maakt het Rijk afspraken met decentrale overheden over de programmering van verstedelijking. Overige sturing op verstedelijking, zoals afspraken over binnenstedelijk bouwen, rijksbufferzones en doelstellingen voor herstructurering, laat het Rijk los. Er is enkel nog sprake van een ‘ladder’ voor duurzame verstedelijking (gebaseerd op de ‘SER-ladder’), die zal worden vastgelegd in het Besluit ruimtelijke ordening. In het mobiliteitsbeleid komt de gebruiker centraal te staan en wordt de samenhang tussen de verschillende modaliteiten en tussen ruimtelijke ontwikkeling en mobiliteit versterkt. Het Rijk streeft naar een concurrerend, bereikbaar, leefbaar en veilig Nederland, doormiddel van een krachtige aanpak die ruimte geeft aan regionaal maatwerk, de gebruiker voorop zet, investeringen prioriteert en ruimtelijke ontwikkelingen en infrastructuur met elkaar verbindt. Om dit doel te bereiken, werkt het Rijk samen met andere overheden. In de SVIR zijn ambities tot 2040 en doelen, belangen en opgaven tot 2028 geformuleerd. Het Rijk heeft drie hoofddoelen geformuleerd: — het vergroten van de concurrentiekracht van Nederland door het versterken van de ruimtelijk-economische structuur; — het verbeteren, in stand houden en ruimtelijk zekerstellen van de bereikbaarheid, waarbij de gebruiker voorop staat; — het waarborgen van een leefbare en veilige omgeving waarin natuurlijke en cultuurhistorische waarden behouden zijn.

Croonen Adviseurs

3


Gemeente Sliedrecht

In totaal zijn 13 onderwerpen van nationaal belang benoemd, die bijdragen aan het realiseren van de drie hoofddoelen. Het betreft onder meer het borgen van ruimte voor de hoofdnetwerken (weg, spoor, vaarwegen, energievoorziening, buisleidingen), het verbeteren van de milieukwaliteit, ruimte voor waterveiligheid, ruimte voor klimaatbestendige stedelijke ontwikkeling, ruimte voor behoud van unieke cultuurhistorische en natuurlijke kwaliteiten en ruimte voor een nationaal netwerk voor natuur. Voor de Zuidvleugel/Zuid-Holland geldt daarnaast nog een grote woningbouwopgave: tot 2040 moeten nog circa 280.000 woningen worden bijgebouwd en ongeveer 220.000 woningen worden vervangen. In de realisatieparagraaf van de SVIR zijn per nationaal belang de instrumenten uitgewerkt die hiervoor worden ingezet. Eén van de belangrijkste instrumenten is het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro). In het Barro zijn regels opgenomen ter bescherming van de nationale belangen, maar is nog niet vastgesteld. Een voor het bestemmingplan relevant onderdeel uit het Barro is het opnemen van reserveringsgebieden langs hoofdwegen. Langs de A15 ter hoogte van Sliedrecht is een reserveringsgebied aangegeven voor een mogelijke verbreding met maximaal 2 extra rijstroken. De breedte van een reserveringsgebied wordt gemeten vanaf elk van de twee buitenste kantstrepen en bedraagt in dit geval ten hoogste 38 meter aan weerszijden van de hoofdweg. De afstand tussen de bouwvlakken binnen de bestemming Bedrijventerrein en de grens van de bestemming Verkeer voor de A15 bedraagt circa 40 meter. Daarmee is uitgesloten dat het reserveringsgebied zal worden bebouwd.

2.2

Provinciaal beleid

2.2.1

Structuurvisie Zuid-Holland Op 2 juli 2010 hebben Provinciale Staten de structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland' vastgesteld. De structuurvisie is een integrale ruimtelijke visie voor de periode tot 2020, met een doorkijk tot 2040. In de structuurvisie zijn de provinciale belangen benoemd en is aangegeven welke instrumenten de provincie inzet om deze belangen te behartigen. De kern van de structuurvisie is het versterken van samenhang, herkenbaarheid en diversiteit binnen Zuid-Holland. Dit draagt bij aan een goede kwaliteit van leven en een sterke economische concurrentiepositie. Duurzame ontwikkeling en klimaatbestendigheid zijn belangrijke pijlers. Gestreefd wordt naar een samenhangend stedelijk en landschappelijk netwerk. Goede bereikbaarheid en een divers aanbod van woon- en werkmilieus in een aantrekkelijk landschap met ruimte voor water, landbouw en natuur zijn daarin kenmerkende kwaliteiten. In de structuurvisie is aangegeven welke zaken de provincie Zuid-Holland van provinciaal belang acht. Hiervoor zijn vijf integrale hoofdopgaven benoemd: — aantrekkelijk en concurrerend internationaal profiel; — duurzame en klimaatbestendige deltaprovincie; — divers en samenhangend stedelijk netwerk; — vitaal, divers en aantrekkelijk landschap; — stad en land verbonden.

Croonen Adviseurs

4


Gemeente Sliedrecht

Uitsnede Functiekaart 2020 (bron: Provinciale Structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland’)

Uitsnede Kwaliteitskaart (bron: Provinciale Structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland’

Croonen Adviseurs

5


Gemeente Sliedrecht

In de structuurvisie is de ruimtelijke hoofdstructuur van Zuid-Holland in het jaar 2020 vastgelegd. De hoofdstructuur wordt gevormd door drie eenheden: het stedelijk gebied in het westen en midden van de provincie, het landelijk gebied in het oosten, noorden en zuiden van de provincie en de Zuidvleugelgroenstructuur die het stedelijk netwerk en het landelijk gebied verbindt. Sturing vindt plaats op basis van ruimtelijke kwaliteiten en ruimtelijke functies, die op een kwaliteitskaart en een functiekaart in beeld zijn gebracht. Het plangebied van voorliggend bestemmingsplan ligt volgens de kwaliteitskaart 2020 en de functiekaart 2020 in het bestaand stedelijk gebied, dat is aangeduid als 'stadsen dorpsgebied met hoogwaardig openbaar vervoer', ‘stedelijk groen’ en als ‘bedrijventerrein’. Sliedrecht maakt deel uit van het stedelijk netwerk. Het provinciaal beleid is erop gericht om verstedelijking zoveel mogelijk te concentreren in en rond steden in het stedelijk netwerk. Alle kernen in de provincie zijn omgeven door bebouwingscontouren, die de grens van de bebouwingsmogelijkheden voor wonen en werken aangeven. De bebouwingscontouren zijn strak getrokken rond het bestaand stedelijk gebied en de kernen, rekening houdend met plannen waarmee de provincie heeft ingestemd en waarbinnen de (woning)bouwopgave tot 2020 kan worden geaccommodeerd. Bij uitzondering kan (beperkte) verstedelijking buiten deze contouren plaatsvinden, mits de kwaliteiten van het gebied daardoor kunnen worden versterkt. 2.2.2

Verordening Ruimte In de Verordening Ruimte zijn, op basis van de provinciale belangen zoals benoemd in de structuurvisie, regels opgenomen waaraan gemeentelijke bestemmingsplannen moeten voldoen. Er gelden onder meer regels voor de nieuwbouw van woningen, kantoren, bedrijventerreinen en detailhandel, voor agrarische bedrijven en voor de ecologische hoofdstructuur. In de Verordening Ruimte is onder meer vastgelegd dat nieuwvestiging of uitbreiding van stedelijke functies, op een aantal uitzonderingen na, in principe binnen de bebouwingscontouren dient plaats te vinden. Het plangebied van voorliggend bestemmingsplan ligt binnen de bebouwingscontour die ten noorden en zuiden van de kern Sliedrecht is getrokken en is volledig aangeduid als ‘bedrijventerrein’. Voor bestemmingsplannen die worden opgesteld voor de op de kaart als zodanig aangeduide bedrijventerreinen, is in de Verordening Ruimte een aantal regels opgenomen: — het bestemmingsplan mag geen nieuwe (bedrijfs)woningen mogelijk maken, met uitzondering van woningen behorende bij woonwerkeenheden op (delen van) bedrijventerreinen waar maximaal bedrijven uit milieucategorie 2 worden toegestaan; — het bestemmingsplan moet bedrijven uit de hoogst mogelijke milieucategorie, passend bij de omgeving van het bedrijventerrein, mogelijk maken, waarbij rekening wordt gehouden met toekomstige ontwikkelingen die mogelijk zijn op grond van een onherroepelijk bestemmingsplan of de provinciale structuurvisie. Afwijking is mogelijk indien hieromtrent in regionaal verband afspraken zijn gemaakt.

Croonen Adviseurs

6


Gemeente Sliedrecht

Daarnaast is in de Verordening Ruimte bepaald dat bestemmingsplannen buiten de ‘kantoorontwikkelingslocaties’ geen nieuwe kantoren mogen toestaan, met uitzondering van kleinschalige zelfstandige kantoren (tot 1.000 m²) en bedrijfsgebonden kantoren (met een bruto vloeroppervlak van maximaal 50% van het bruto vloeroppervlak van het bedrijf, tot maximaal 3.000 m²). Voor detailhandel is geregeld dat buiten de bestaande winkelconcentraties geen nieuwe detailhandel mag worden toegestaan. Een uitzondering is gemaakt voor perifere detailhandel. Op bedrijventerreinen mag perifere detailhandel worden toegestaan in de volgende branches: — brand- en explosiegevaarlijke stoffen; — zeer volumineuze goederen (auto’s, motoren, boten, caravans, keukens, badkamers, vloerbedekking, parket, zonwering, tenten, grove bouwmaterialen en landbouwwerktuigen); — tuincentra; — bouwmarkten; — op bedrijventerrein die zijn aangeduid als ‘opvanglocatie perifere detailhandel’, tevens grootschalige meubelbedrijven (vanaf 1.000 m²). Bij het toestaan van perifere detailhandel geldt als voorwaarde dat geen nieuwe perifere detailhandelsconcentraties mogen ontstaan, wat concreet betekent dat het aandeel perifere detailhandelsbedrijven op een bedrijventerrein niet meer mag bedragen dan 10% van het totale oppervlak van het bedrijventerrein. Het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant’ voldoet aan de regels die in de Verordening Ruimte zijn opgenomen. Het bestemmingsplan staat geen nieuwe (bedrijfs)woningen toe en maakt bedrijven mogelijk in de milieucategorie zoals die mogelijk waren in het vigerende plan. Nieuwe kantoren en nieuwe detailhandelsvestigingen zijn niet toegestaan. Het bestaande zelfstandige kantoor is positief bestemd door middel van de aanduiding ‘kantoor’. De bestaande perifere detailhandelsvestigingen zijn aangeduid als ‘detailhandel perifeer’ of ‘detailhandel volumineus’. Hiermee zijn de vigerende gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden overgenomen. Reguliere detailhandel is daardoor niet mogelijk.

2.3

Gemeentelijk beleid

2.3.1

Structuurvisie De wèreld tussen Wengerde en 't waoter (2006) Door het spanningsveld tussen de beperkt beschikbare ruimte, fysieke mogelijkheden en maatschappelijke wensen had Sliedrecht behoefte aan een besliskader om sturing te kunnen geven aan nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen. Hiervoor is de Structuurvisie De wèreld tussen Wengerde en 't waoter opgesteld.

Croonen Adviseurs

7


Gemeente Sliedrecht

De structuurvisie bevat drie hoofddoelen: 1. Sliedrecht wil op sociaal gebied een pluriforme, tolerante en vitale gemeenschap blijven, waarbij een goed functionerende samenleving centraal staat; 2. fysiek gezien betekent dit dat Sliedrecht een ruimtelijke structuur wil realiseren die zowel kwantitatief als kwalitatief inspeelt op de actuele dynamiek waarbij de sociale waarden behouden moeten blijven; 3. daarbij wil de gemeente een actieve rol spelen in de realisatie van de gewenste toekomstige ruimtelijke structuur. In de visie ligt de nadruk op locaties en functies. Het gebruik van deze afzonderlijke stukjes Sliedrecht moet bijdragen aan een nu en in de toekomst goed functionerende gemeenschap. Het bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant voorziet als bestaand bedrijventerrein in de ruimtevraag naar bedrijfsruimte. Sliedrecht is te klein om aan alle mogelijke bedrijven een interessante locatie te bieden. Maar voor bestaande bedrijven in het MKB wordt het maximale gedaan om tot in lengte van jaren passende huisvestingsmogelijkheden te bieden. Datzelfde geldt vanzelfsprekend voor grotere bedrijven die bepalend zijn voor de lokale economie. Middels periodieke revitalisering op bestaande terreinen wordt gestreefd naar zowel een ruimte- als een kwaliteitswinst.

Uitsnede structuurkaart (bron: Structuurvisie 2006)

2.3.2

Verkeersbeleidsplan 2010/uitvoeringsprogramma 2011 In het op 8 februari 2010 vastgestelde Verkeersbeleidsplan en Fietsbeleidsplan wordt een visie gegeven op het Sliedrechtse wegennet voor de periode 2010-2030. In het op 23 februari 2011 vastgestelde Uitvoeringsprogramma Verkeersbeleidsplan wordt nader invulling gegeven aan de prioriteiten van het Verkeersbeleidsplan. Het Verkeersbeleidsplan richt zich op het toekomstvast houden en optimaliseren van het verkeersnetwerk.

Croonen Adviseurs

8


2.3.3

Gemeente Sliedrecht

Groenbeleidsplan Het Groenbeleidsplan (juni 2003) geeft over een periode van 10 tot 15 jaar richting aan verbeteringen in de groenstructuur en het beheer. Het plan geeft de uitgangspunten met betrekking tot het groen voor zowel het reguliere beheer als reconstructieprojecten. Het vormt tevens een belangrijk toetsingskader bij afstemming van groen met andere functies. In het Groenbeleidsplan heeft de Sportlaan de status hoofdgroenstructuur (groen dat van belang is voor heel Sliedrecht).

2.3.4

Bomenbeleidsplan Het Bomenbeleidsplan (april 2009) helpt de kwaliteit van het Sliedrechtse bomenbestand te waarborgen en waarborgt tevens de inspraakmogelijkheden van burgers. Ten opzichte van het huidige bomenbeleid is het doel tweeledig (1) zorgvuldiger omgaan met die bomen die van groot belang zijn voor de kwaliteit van de gemeente en (2) de gemeentelijke regierol over een grote groep minder belangrijke bomen af te schaffen.

2.3.5

Gedragcode Flora- en faunawet De gemeente Sliedrecht wil haar omgang met de verplichtingen die voortvloeien uit de Flora- en faunawet stroomlijnen. Daarom is de gemeente bezig met het opstellen van de Gedragscode Flora- en faunawet. In de gedragscode is vastgesteld hoe de gemeente omgaat met de aanwezige flora en fauna bij werkzaamheden. Het rapport heeft tot doel om inzicht te geven in de verplichtingen die er gelden in geval van bestendig beheer en onderhoud en ruimtelijke ingrepen in de gemeente Sliedrecht. Bovendien geldt dit document als gedragscode die ter goedkeuring voorgelegd kan worden aan het Ministerie van Economische Zaken, Landbouw en Innovatie (EL&I), om zo, in geval van bestendig beheer en onderhoud en/of ruimtelijke ingrepen, een vrijstelling te krijgen van de verbodsbepalingen uit de Flora- en faunawet. Door het volgen van de gedragsregels uit deze gedragscode kunnen negatieve effecten op beschermde soorten, als gevolg van beheersen onderhoudswerkzaamheden en/of ruimtelijke ingrepen, worden voorkomen of beperkt en zal het in veel gevallen niet meer nodig zijn om een ontheffing aan te vragen. Dit vereenvoudigt procedures en voorkomt vertraging.

2.3.6

Nota Parkeerbeleid Sliedrecht In november 2008 is de Nota Parkeerbeleid Sliedrecht opgesteld. De daarin opgenomen parkeernormering is gebaseerd op de parkeerkencijfers uit het ASVV 2004. Het doel van de Nota Parkeerbeleid Sliedrecht is het zorgen voor voldoende parkeerplaatsen bij nieuwbouw, verbouw of functieverandering van voorzieningen (woningen, bedrijven, sport, recreatie, enzovoort). Bij het vertalen van de parkeerkengetallen naar Sliedrechtse parkeernormen, is Sliedrecht als matig stedelijk gedefinieerd. Voor diverse functies zijn afhankelijk van het type voorzieningen en de locatie binnen Sliedrecht parkeernormen bepaald. Het plangebied van voorliggende bestemmingsplan valt buiten het centrum en daarmee onder de rest van de bebouwde kom. De onderstaande normen gelden voor de (mogelijke) functies binnen het plangebied.

Croonen Adviseurs

9


Gemeente Sliedrecht

Kantoren (commerciele) dienstverlening (met baliefunctie) Zonder baliefunctie Arbeidsextensieve/bezoekersextensieve bedrijven Arbeidsintensieve/bezoekersintensieve bedrijven Bedrijfsverzamelgebouw

3,1 per 100 m² bvo 1,8 per 100 m² bvo 0,9 per 100 m² bvo 2,7 per 100 m² bvo 1,2 per 100 m² bvo

Sportvoorzieningen Gymlokaal Sporthal (binnen) Sportveld (buiten) Dansstudio / Sportschool Squashhal Tennisbaan Zwembad

2,8 per 100 m² bvo 2,8 per 100 m² bvo 20 per 100 m² bvo 3,5 per 100 m² bvo 1,5 per baan 2,5 per baan 11 per zitplaats

Winkels Grootschalige detailhandel Showroom

7 per 100 m² bvo 1,7 per 100 m² bvo

Een compleet overzicht van parkeernormen is opgenomen in de Nota Parkeerbeleid Sliedrecht. 2.3.7

Welstandsnota Sliedrecht 2011 Het gemeentelijke welstandbeleid is vastgelegd in de Welstandnota Sliedrecht 2011. Welstandstoezicht heeft allereerst ten doel te voorkomen, dat bouwwerken de openbare ruimte ontsieren. Het welstandsbeleid van de gemeente is echter opgesteld vanuit de overtuiging, dat het belang van een goede leefomgeving eveneens een rol speelt. Bij iedere aanvraag voor een vergunning wordt bekeken of de plannen voldoen aan redelijke eisen van welstand, wat inhoudt dat de plaatsing en het uiterlijk van het beoogde bouwwerk wordt beoordeeld. Prioriteiten bij het welstandsbeleid zijn: — Openbaarheid en inzichtelijkheid, zodat helder voor de belanghebbenden is wat de toetsingscriteria zijn waarop het bouwplan wordt beoordeeld; — Goede balans tussen zekerheid en flexibiliteit met zekerheid over de aspecten die een rol spelen bij de welstandsbeoordeling, maar tegelijkertijd met ruimte voor vernieuwing en flexibiliteit; — Heldere en duidelijke criteria om veel voorkomende kleine bouwplannen te toetsen aan redelijke eisen van welstand. Doel van de welstandstoets is het behartigen van het publieke belang door de lokale overheid, waarbij de individuele vrijheid van de burger of ondernemer wordt afgewogen tegen de aantrekkelijkheid van de leefomgeving als algemene waarde.

Croonen Adviseurs

10


Gemeente Sliedrecht

Veel mensen zijn bereid mee te werken aan het instandhouden of zelfs bevorderen van de ruimtelijke kwaliteit van hun leefomgeving, maar zij willen wel graag van tevoren op de hoogte zijn van de aspecten die een rol spelen bij de welstandsbeoordeling. De kaders waarbinnen deze beoordeling plaatsvindt zijn vastgelegd in de Welstandsnota Sliedrecht 2011. Het bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant is aangemerkt als bijzonder welstandsgebied. Het beleid is gericht op het behoud van de samenhang in de massa’s en het straatbeeld. Met name de aansluiting op naastgelegen gebieden is van belang. De welstandscommissie zal bij de advisering onder meer aandacht schenken aan de samenhang in zowel de architectonische uitwerking als het gebruik van materiaal en kleur. De sportvelden vallen onder de gewone welstandsgebieden. De welstandscommissie zal bij de advisering onder meer aandacht schenken aan het behoud van de terughoudende architectuur en landschappelijke inpassing.

Croonen Adviseurs

11


Gemeente Sliedrecht

Croonen Adviseurs

12


Gemeente Sliedrecht

3 Planbeschrijving 3.1

Ruimtelijke structuur

3.1.1

Ligging Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant ligt aan de rand van het Groene Hart aan de noordrand van de gemeente Sliedrecht. Het gebied was oorspronkelijk onderdeel van het veenweidegebied en in gebruik voor melkveehouderij, dat door de aanleg van de A15 afgesneden werd van het stedelijk gebied van Sliedrecht. Met de komst van de Betuwelijn verdween de relatie met het Groene Hart, waarmee het terrein onderdeel is gaan uitmaken van een op zichzelf staande bebouwingstructuur ten noorden van Sliedrecht. Deze zone bestaat hoofdzakelijk uit (gemengde) bedrijventerreinen, sportaccommodaties en het stationgebied. Het bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant ligt op een zichtlocatie aan de A15 en is hierop direct ontsloten. De ruimtelijke relatie met de kern Sliedrecht en het Groene Hart is beperkt.

3.1.2

Stedenbouwkundige opzet Het bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant kent een samenhangend beeld met representatieve bedrijfsbebouwing aan brede groene lanen. Het terrein heeft een heldere stedenbouwkundige opzet. De inrichting van de openbare ruimte is zorgvuldig, doelmatig en representatief. Groenelementen als bomen en groenstroken versterken de representativiteit. De kavels aan de randen van het gebied zijn kleiner dan die in het middengebied. Langs de randen liggen representatieve bedrijven. De gebouwen zijn vrijstaand. Ze zijn georiënteerd op de weg en hebben een verspringende rooilijn. Representatieve ruimten en kantoorachtige delen liggen in het algemeen aan de voorzijde. Op enkele zichtlocaties zijn accenten in bebouwing aanwezig. De bebouwing is bij voorkeur individueel en eenvoudig van opzet. De opbouw is gemiddeld twee tot vier lagen hoog met een plat dak. Aan de randen staan ook hogere gebouwen. De bebouwing bestaat uit loodsachtige volumes waarbij entreepartijen en kantoorgedeelten veelal vormgegeven zijn als accenten of zelfstandige volumes. Ze heeft een grote variatie in maat en schaal. De opbouw is eenvoudig. Gevels zijn representatief en hebben een eenvoudige detaillering. Bij gesloten gevels vormen entrees, representatieve ruimten en kantoorachtige delen accenten. Het materiaalgebruik is overwegend modern en duurzaam. Het kleurgebruik is terughoudend en in onderlinge samenhang. Een bijzonder element zijn de twee woningen aan de Parabool 200 en 202. Deze vrijstaande woningen hebben één bouwlaag met een kap en zijn als bedrijfswoning op de verbeelding aangemerkt.

Croonen Adviseurs

13


3.1.3

Gemeente Sliedrecht

Ontsluiting en parkeren De ontsluiting van het bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant vindt plaats via de Sportlaan en het verdere lokale wegennetwerk. Verkeer van en naar de kern Sliedrecht verloopt via de Rivierdijk en Stationsweg. Er is een directe aansluiting op de A15, wat er voor zorgt dat ook veel doorgaand verkeer (naar bijvoorbeeld de Alblasserwaard) over het bedrijventerrein verloopt. De rotonde midden op het bedrijventerrein speelt een belangrijke rol voor de interne ontsluiting, alsmede een (verkeersveilige) afwikkeling van het doorgaande verkeer. Vanaf de Sportlaan zijn de verschillende bedrijfslocaties via ‘rondgangen’ bereikbaar. Parallel aan de Sportlaan ligt een doorgaand vrijliggend fietspad. Met behulp van afslagen kan het langzaam verkeer op de verschillende bedrijfslocaties komen. Op het terrein zijn voetpaden aanwezig die bij de ingangen van de bedrijfskavels onderbroken worden door in/uitritten. Het parkeren op het bedrijventerrein vindt hoofdzakelijk plaats op eigen terrein. Dit is ook het beleid van gemeente Sliedrecht, zoals geformuleerd in de ‘Nota Parkeerbeleid Sliedrecht’ van november 2008. Bij nieuwe ontwikkelingen binnen het plangebied toetst de gemeente aan de normen uit dit beleid. Belangrijke uitgangspunten zijn: — Parkeren dient in beginsel op eigen terrein te geschieden; — Indien parkeren op eigen terrein niet mogelijk is en er in de directe omgeving (200 meter) in het openbare gebied geschikte alternatieve locaties zijn, dan kan de gemeente de aanvrager toestemming geven om deze op kosten van de aanvrager in het openbare gebied te compenseren; — Indien er geen mogelijkheid is om in de directe omgeving parkeerplaatsen te realiseren, maar er binnen afzienbare tijd (< 1 jaar) wel mogelijkheden zijn dan kan de aanvrager de parkeerplaatsen afkopen tegen de daadwerkelijke aanlegkosten; — Parkeerplaatsen zijn in principe voor een ieder toegankelijk. Indien dit niet het geval is dienen er bezoekersparkeerplaatsen te worden aangelegd, conform percentages/aandelen ASVV 2004. Bedrijven en voorzieningen mogen buiten openingstijden hun terrein afsluiten; — Parkeerplaatsen op eigen terrein tellen alleen mee, indien ze aan de minimum maatvoering voor openbare parkeerplaatsen van het ASVV 2004 (12.2.15, 12.2.18 t/m 12.2.22 en 15.1.4 t/m 15.1.7) voldoen en de bereikbaarheid gewaarborgd is.

3.1.4

Groen- en waterstructuur De groen- en waterstructuur in het plangebied wordt gevormd door een diversiteit aan grote en kleine elementen. Het bedrijventerrein krijgt daardoor een groen karakter. Het bedrijventerrein wordt aan de noord-, oosten zuidrand omkaderd door groen en water. Ten noorden en zuiden van het terrein zorgen groene stroken voor bufferzones of vrije zones tussen respectievelijk het spoor en de snelweg. Aan het spoor bevinden zich hogere groenopstanden, terwijl vanaf de snelweg een vrij zicht bestaat door lage begroeiing.

Croonen Adviseurs

14


Gemeente Sliedrecht

Aan de oosten zuidwestgrens van het plangebied gaat groen gepaard met retentievijvers die worden gebruikt voor een deel van de afwatering van het bedrijventerrein. Midden over het terrein loopt verder een brede watergang met groenstrook. Deze groene as verbindt de noordelijke en zuidelijke groen- en waterstructuur. In oost-west richting zorgt de laanbeplanting langs de Sportlaan voor een doorgaande groene structuur. Het sportpark ligt in een onderbemaling.

3.2

Functionele structuur Het plangebied is in functioneel opzicht vrijwel geheel in gebruik als bedrijventerrein. Er bevinden zich diverse soorten bedrijven van verschillende afmetingen op het bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant. Het betreft grotendeels diverse soorten industriële bedrijven in milieucategorie 2 t/m 3. Op enkele locaties komt een categorie 1 of 4 bedrijf voor. In het plangebied zijn tevens twee bedrijfswoningen aanwezig. Op het terrein zijn verder te vinden: showrooms, (niet-zelfstandige) kantoren, dierenpension, tankstation, bedrijfsverzamelgebouwen, tuincentrum en bouwmarkt. In het onbebouwde gebied kan onderscheid worden gemaakt tussen enerzijds de verkeersruimten en anderzijds de groen- en watervoorzieningen. Daarnaast komen in het plangebied diverse leidingen voor die in het bestemmingsplan vastgelegd worden. In paragraaf 5.2 staat beschreven op welke wijze de diverse functies zijn vertaald in bestemmingen en aanduidingen.

Croonen Adviseurs

15


Gemeente Sliedrecht

Croonen Adviseurs

16


Gemeente Sliedrecht

4 Milieu- en omgevingsaspecten In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de relevante milieuhygiënische aspecten. Het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant’ is gericht op het beheer van de bestaande situatie en heeft een conserverend karakter. De bestaande ruimtelijke en functionele structuur van het plangebied zijn in voorliggend bestemmingsplan vastgelegd. Aangezien het bestemmingsplan slechts een beheerfunctie heeft, hoeven geen milieuaspecten te worden onderzocht.

4.1

Archeologie en cultuurhistorie Op de kaart archeologische verwachtingswaarden van de Cultuurhistorische Atlas ZuidHolland (zie onderstaande verbeelding) is te zien dat een klein deel van het plangebied een rode kleur heeft. Deze kleur staat verklaard als een gebied met zeer hoge archeologische verwachtingswaarde. In de rest van het plangebied is er sprake van een kleine tot middelhoge kans op archeologische sporen. Dit betekent dat voor de gronden met een hoge archeologische verwachtingswaarde een juridische regeling (dubbelbestemming) in het bestemmingsplan voor het thema archeologie opgenomen is. Ter plaatse van de gronden met deze dubbelbestemming dient eerst een archeologisch onderzoek uitgevoerd te worden wanneer een ontwikkeling een verstoring veroorzaakt groter dan 100m2 en dieper dan 0,5 meter.

Uitsnede kaart archeologische verwachtingswaarden (bron: Cultuurhistorische Atlas Zuid-Holland, 2012)

4.2

Bedrijven en milieuzonering De toelaatbaarheid van bedrijvigheid kan globaal worden beoordeeld met behulp van de methodiek van de VNG-brochure ‘Bedrijven en milieuzonering’ (2009). In deze brochure is een bedrijvenlijst opgenomen, die informatie geeft over de milieukenmerken van verschillende typen bedrijven.

Croonen Adviseurs

17


Gemeente Sliedrecht

In de lijst is op basis van een aantal factoren (waaronder geluid, geur en gevaar) een indicatie gegeven van de afstand tussen bedrijven en hindergevoelige functies (zoals woningen) waarmee gemeenten bij ruimtelijke ontwikkelingen rekening kunnen houden. Milieuzonering is erop gericht een ruimtelijke scheiding aan te brengen tussen milieubelastende en milieugevoelige activiteiten. Over het algemeen gebeurt dit door de toelaatbaarheid van bedrijfsactiviteiten via de planregels te koppelen aan een zogenaamde Staat van Bedrijfsactiviteiten. Voor bedrijventerreinen kan daarnaast een zonering worden opgenomen. Hierbij wordt bedrijvigheid in een hogere milieucategorie op grotere afstand van woningen toegestaan dan bedrijven in een lagere categorie. In de VNGbrochure worden twee omgevingstypen onderscheiden, namelijk ‘rustige woonwijk’/ ‘rustig buitengebied’ en ‘gemengd gebied’. Het gaat bij deze beide omgevingstypen bij de verschillende hindercategorieën om de volgende afstanden: Categorie

1 2 3.1 3.2 4.1 4.2 5.1 5.2 5.3

Richtafstand (in meters) tot omgevingstype rustige woonwijk en rustig buitengebied 10 30 50 100 200 300 500 700 1.000

gemengd gebied 0 10 30 50 100 200 300 500 700

De indicatieve afstanden uit de bedrijvenlijst zijn de afstanden die moeten worden aangehouden tot de gevels van woningen in een ‘rustige woonwijk’. Voor woningen in een ‘gemengd gebied’ mag deze afstand worden gecorrigeerd en kan de indicatieve afstand met één trede worden verlaagd. Een correctie is alleen mogelijk voor de aspecten geluid, geur en stof. Voor het aspect gevaar is verlaging van de indicatieve afstand niet mogelijk. Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant Op het bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant zijn bedrijven in de milieucategorieën 1 tot en met 4.2 toegestaan met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen. Door de ligging van een woongebied (omgevingstype ‘rustige woonwijk’) ten zuiden van het bedrijventerrein (aan de overzijde van de A15) zijn de zwaarste milieucategorieën niet toegestaan in de zuidelijke strook van het plangebied. De zwaardere milieucategorieën zijn toegestaan centraal in het plangebied. Van binnen naar buiten worden de toegestane categorieën steeds lager.

Croonen Adviseurs

18


Gemeente Sliedrecht

De Staat van Bedrijfsactiviteiten is opgenomen als bijlage bij de regels. Door middel van een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan kan het bevoegd gezag bedrijven met hogere categorie toestaan. Bedrijven die niet worden genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, maar die naar hun aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die genoemd zijn in de Staat van Bedrijfsactiviteiten onder de toegelaten categorieën, kunnen ook middels een afwijking worden toegestaan.

4.3

Geluid Geluidhinder kan ontstaan door verschillende activiteiten. Hierbij kan gedacht worden aan wegen railverkeer maar ook aan industriële activiteiten. De Wet geluidhinder, de Wet milieubeheer en het Bouwbesluit geven normen weer voor de hoogst acceptabele geluidbelasting en de minimale geluidwering bij geluidsgevoelige objecten (zoals woningen). Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen bestaande en nieuwe situaties. Het plangebied ligt binnen de invloedssfeer van verschillende verkeerswegen. In voorliggend bestemmingsplan worden echter geen nieuwe (bedrijfs)woningen of andere geluidsgevoelige functies toegelaten. Op grond van de Wet geluidhinder hoeft daarom geen akoestisch onderzoek naar wegverkeerslawaai te worden verricht. Het bedrijventerrein is geen gezoneerd industrieterrein als bedoeld in de Wet geluidhinder. Een akoestisch onderzoek naar industrielawaai is derhalve ook niet noodzakelijk. Nieuwe geluidzoneringsplichtige bedrijven worden niet toegestaan.

4.4

Bodem Voor de locaties waar nieuwe bouwmogelijkheden zijn opgenomen, dient een bodemonderzoek (conform NEN 5740) te worden verricht om eventuele bodem- en/of grondwaterverontreinigingen in kaart te brengen. Wanneer een ontwikkeling geen bestemmingswijziging tot gevolg heeft, hoeft er geen bodemonderzoek in het kader van het bestemmingsplan uitgevoerd te worden; de bodem wordt in dat geval geschikt geacht voor de toegestane functie. Het bodemonderzoek wordt in die gevallen uitgevoerd in het kader van de omgevingsvergunning voor het bouwen.

Uitsnede Bodemkwaliteitskaart (bron: www.geosolutions.nl)

Croonen Adviseurs

19


Gemeente Sliedrecht

Het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant’ betreft een beheerplan. De bestaande bestemmingen, bebouwing en functies in het gebied worden dus gehandhaafd en overeenkomstig de huidige situatie geregeld in het bestemmingsplan. Er zijn geen nieuwe functies mogelijk gemaakt binnen het plangebied, een bodemonderzoek is derhalve niet noodzakelijk. Op het plangebied is het gebiedgericht bodembeleid (Bodembeheernota Zuid-Holland Zuid, 1 juli 2012) van toepassing. De bodemkwaliteitskaart (zie afbeelding) maak hier onderdeel van uit. De achtergrondwaarde voor het bedrijventerrein is ‘Wonen Heterogeen’, voor het sportpark ‘Achtergrondwaarde’. Bij veranderingen geldt het principe dat er geen verslechtering van de bodemkwaliteit mag optreden.

4.5

Waterhuishouding Allereerst wordt het beleid van het waterschap aangehaald en vervolgens wordt in deze waterparagraaf de huidige en toekomstige situatie in het plangebied beschreven ten aanzien van de waterhuishouding.

4.5.1

Beleid waterschap Met ingang van 22 december 2009 is het Waterbeheerplan 2010-2015 'Werken aan een veilig en schoon rivierenland' bepalend voor het waterbeleid. Dit plan gaat over het waterbeheer in het hele rivierengebied en het omvat alle watertaken van het waterschap: waterkeringen, waterkwantiteit, waterkwaliteit en waterketen. Daarnaast beschikt het Waterschap Rivierenland over een verordening: de Keur voor waterkeringen en wateren. Hierin staan de geboden en verboden die betrekking hebben op watergangen en waterkeringen. De geboden geven de verplichtingen aan om deze waterstaatswerken in stand te houden. De verboden betreffen die handelingen en gedragingen die in principe onwenselijk zijn voor de constructie of de functie van watergangen en waterkeringen. Van alle verboden werken en/of werkzaamheden die niet voldoen aan de criteria van de algemene regels, kan ontheffing worden aangevraagd. Duidelijke en vastgestelde uitgangspunten hierbij zijn geformuleerd en vastgelegd in beleidsregels. Initiatieven voor (bouw)werkzaamheden in of nabij de watergangen en waterkeringen worden hieraan getoetst.

4.5.2

Waterhuishouding Volgens de legger van Waterschap Rivierenland bevinden zich in het plangebied diverse A-wateren, zijnde wateren behorende tot het primaire watersysteem. Het betreffen de noord-zuid watergang dwars door het gebied, het oppervlaktewater aan de Kubus en de watergang parallel aan het spoor. Ook bevinden zich in het plangebied enkele Bwateren, zijnde wateren behorende tot het secundaire watersysteem. Hierbij gaat het om de watergangen ten zuidwesten en westen van het plangebied en het oppervlaktewater aan de oostelijke grens.

Croonen Adviseurs

20


Gemeente Sliedrecht

Het sportpark ligt in een onderbemaling, waardoor de omringende sloten een vast waterpeil hebben van -2,30 mNAP. De andere watergangen maken onderdeel uit van het peilgebied Sliedrecht en deze heeft een vast waterpeil van -1,92 mNAP. Binnen de gemeente Sliedrecht hebben bermen en laaggelegen plantsoenen een (dubbel)functie voor waterberging, zodat ze structureel ingezet kunnen worden voor berging bij (hevige) regenval zonder dat dit als overlast wordt aangezien. Tenslotte bevinden zich in het plangebied enkele kunstwerken, zoals duikers. 4.5.3

Waterkeringen Het plan is conserverend van aard. Er worden geen ruimtelijke ontwikkelingen voorzien in het plangebied. De kernen beschermingszones van de waterkeringen worden daarom niet aangetast. Alle werkzaamheden in bovengenoemde beschermingszones zijn vergunningplichtig op grond van de Keur. Bij eventuele ruimtelijke ontwikkeling in de toekomst dient hier rekening mee te worden gehouden. Het is echter niet uit te sluiten dat gedurende de planperiode herbouw plaats vindt. Voor woningen aan het dijklint kan het onwenselijk zijn om herbouw plaats te laten vinden waarbij van hetzelfde (bouw)peil uit wordt gegaan, mede in verband met (grond)wateroverlast. Voor het dijklint is het niet mogelijk om één vast bouwpeil te noemen. Dat moet vaak per bouwplan of dijktracé worden bekeken. Ook de afstand tot de waterkering speelt een rol bij het vastleggen van het peil. Bij eventuele herbouw aan het dijklint moet dan ook altijd gekeken worden welk bouwpeil gehanteerd moet worden.

4.5.4

Water in het bestemmingsplan Binnen alle bestemmingen zijn water en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan. Hierdoor biedt voorliggend bestemmingsplan maximale flexibiliteit met betrekking tot het realiseren van voorzieningen voor waterberging en infiltratie van hemelwater. De watergangen en gebieden voor waterretentie in het plangebied zijn opgenomen in de bestemming ‘Water’ dan wel in de bestemming ‘Waterstaat – Waterberging’. Doordat in het onderhavig bestemmingsplan de dubbelbestemming ‘WaterstaatWaterkering’ is opgenomen is een initiatiefnemer altijd verplicht advies bij de waterbeheerder aan te vragen. Het gaat bij het onderhavig bestemmingsplan om de Rivierdijk in de zuidoosthoek van het plangebied. Omdat de bescherming van watergangen is geregeld in de Keur van het waterschap, zijn in voorliggend bestemmingsplan geen aanvullende bepalingen met betrekking tot de bescherming van waterbelangen opgenomen. Hierdoor wordt dubbele regelgeving voorkomen. Bovendien zou door tussentijdse aanpassingen van de Keur een situatie kunnen ontstaan waarin het bestemmingsplan (dat een looptijd heeft van 10 jaar) andere regels bevat dan de Keur.

Croonen Adviseurs

21


4.6

Gemeente Sliedrecht

Externe veiligheid Externe veiligheid betreft het risico dat aan bepaalde activiteiten verbonden is voor niet bij de activiteit betrokken personen. Het externe veiligheidsbeleid richt zich op het voorkomen en beheersen van risicovolle bedrijfsactiviteiten en van risicovol transport. Het gaat daarbij om de bescherming van individuele burgers en groepen tegen ongevallen met gevaarlijke stoffen. Risicobronnen kunnen worden onderscheiden in risicovolle inrichtingen (onder andere lpg-tankstations) en transport van gevaarlijke stoffen (over weg, spoor, water en door buisleidingen). Ten aanzien van inrichtingen, die op grond van hun activiteiten mogelijk relevant zijn voor externe veiligheid, dient het plan getoetst te worden aan het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi). Om voldoende ruimte te scheppen tussen een risicobron en personen of objecten die risico lopen (kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten) moeten vaak afstanden in acht worden genomen. In de ministeriele regeling (Revi) zijn veiligheidsafstanden opgenomen tot (beperkt) kwetsbare objecten voor categoriale bedrijven met standaardrisico’s zoals bijvoorbeeld lpgtankstations. Naar verwachting wordt medio 2013 het Besluit transport externe veiligheid (Btev), waaronder begrepen het Basisnet Spoor, Wegvervoer en Water en het Besluit Externe Veiligheid Buisleidingen van kracht. Hierdoor wordt beoogd voor de lange termijn (2020, met uitloop naar 2040) aan gemeenten duidelijkheid te bieden over de maximale risico’s die het transport van gevaarlijke stoffen mag veroorzaken. Die maximaal toelaatbare risico’s worden met de bijbehorende risicozones voor alle relevante spoor-, wegen vaarwegtrajecten in tabellen vastgelegd. Tot dat het Btev van kracht is, is de circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen (cRNVGS) van toepassing. In het cRNVGS zijn de transportaantallen van het vervoer gevaarlijke stoffen over weg en water opgenomen. Bij de berekening van de risico's wordt onderscheid gemaakt tussen het plaatsgebonden risico (PR) en het groepsrisico (GR). Uiteraard met als doel een voldoende veiligheidsniveau te garanderen voor de burger als persoon, dan wel deel uitmakende van een groep. Het PR richt zich primair op individuele burgers en wordt gedefinieerd als de kans per jaar dat een persoon, die onafgebroken en onbeschermd op een plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen een bedrijf. Hiertoe dienen bepaalde grenswaarden in acht te worden genomen. Het GR heeft betrekking op de kans op een groot ongeluk met veel slachtoffers. Het wordt gedefinieerd als de cumulatieve kansen per jaar dat ten minste 10, 100 of 1000 personen overlijden als rechtstreeks gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een inrichting en een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof betrokken is.

Croonen Adviseurs

22


Gemeente Sliedrecht

Er is een viertal risicobronnen te noemen die van belang zijn voor het plangebied. Het betreft het transport van gevaarlijk stoffen over de weg, het spoor, het water en via buisleidingen: 1. A15; 2. Betuweroute; 3. Beneden Merwede; 4. Buisleidingen. 4.6.1

Transport van gevaarlijke stoffen over de A15 Plaatsgebonden risico Het plangebied ligt binnen de invloedsfeer van het wegvervoer van gevaarlijke stoffen over de A15. Binnen 46 meter vanaf het hart van de A15 is sprake van een veiligheidszone (overeenkomend met de plaatsgebonden risico (PR 10-6)). Binnen deze PR 10-6 contour van 46 meter mogen geen nieuwe kwetsbare objecten worden geprojecteerd. Binnen deze contour zijn geen kwetsbare objecten aanwezig en ook in de toekomst niet toegestaan. De strook van 46 meter heeft bestemmingen (Verkeer, Groen, Bedrijventerrein (zonder bouwvlak) en Water) zonder bebouwingsmogelijkheden. Alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde die passen binnen de genoemde bestemmingen zijn wel mogelijk. In het maximale groeiscenario legt het plaatsgebonden risico als gevolg van het vervoer over de snelweg A15 geen beperkingen op aan de ruimtelijke ontwikkelingen. Groepsrisico Voor de A15 zijn door de Milieudienst Zuid-Holland Zuid risicoberekeningen gemaakt in het kader van het onderzoek naar de totale risicosituatie in de gemeente Sliedrecht. Uit deze berekeningen blijkt dat de hoogte van het groepsrisico ruim 3 (huidige situatie) tot 21 maal de oriëntatiewaarde (toekomstige situatie) bedraagt. De toename is het gevolg van de hoogte van de toenemende plancapaciteit van het bedrijventerrein Nijverwaard en de geplande kantorenlocaties in het Stationsgebied. Voor het bestemmingsplan Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant kan van de huidige situatie (ruim 3 maal de oriëntatiewaarde) worden uitgegaan. De cRNVGS beschrijft dat over elke overschrijding van de oriëntatiewaarde van het groepsrisico of toename van het groepsrisico verantwoording moet worden afgelegd. Het bestemmingsplan Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant is een conserverend plan waarin de bestaande situatie planologisch wordt vastgelegd. Daarmee is geen sprake van een toename van het groepsrisico. In het kader van een goede ruimtelijke ordening wordt een beperkte verantwoording opgesteld, waarin wordt ingegaan op de aspecten zelfredzaamheid en bestrijdbaarheid.

Croonen Adviseurs

23


Gemeente Sliedrecht

Het aantal aanwezige personen wordt bepaald door de plancapaciteit ofwel toegestane bruto vloeroppervlak van grootwinkelbedrijven langs de meubelboulevards en kantoren in genoemde gebieden. Het ontwerpbestemmingsplan Nijverwaard wordt in de nabije toekomst vastgesteld. Daar liggen de kansen om het groepsrisico enigszins te verlagen. De uitgebreide verantwoording van het groepsrisico zal dan ook in het kader van de herziening van het bestemmingsplan Nijverwaard op worden gesteld. Verantwoording De brandweer bereidt zich voor op de gevolgen van een zogenaamd “maatgevend scenario”. Voor gevaarlijke stoffen over de A15 wordt dit scenario door lpg-transporten gevormd. Voor lpg-transport is het maatgevende scenario een BLEVE (Boiling Liquid Expanding Vapour Explosion) van een tankauto tijdens transport. Uit berekeningen is gebleken dat de 100 % letaliteitgrens van een tankwagen explosie (BLEVE) op circa 85 meter ligt. Dit betekent dat indien het scenario optreedt elke persoon die zich (onbeschermd) binnen deze straal van het incident bevindt zal komen te overlijden. In het gebied tussen de 85 en 300 meter van de risicobron bevinden zich de potentiële slachtoffers die binnen een uur gestabiliseerd moeten worden. Dit aantal is bij een explosiescenario bepalend voor de minimale hulpverleningsaanvraag, vertaald in aantallen ambulances. Risicoreducerende bronmaatregelen t.a.v. A15 In het convenant lpg-autogas is afgesproken hoe de sector de bevoorrading van lpgtankstations veiliger maakt. De sector heeft voor 1 januari 2010 maatregelen getroffen die de externe veiligheidsrisico's verminderen. Het aanbrengen van hittewerende coating op lpg-tankauto's is één van de maatregelen die zijn genomen. Als de coating bij een ongeluk in tact blijft, geeft dit de brandweer meer tijd en meer mogelijkheden om een BLEVE te voorkomen. Zelfredzaamheid t.a.v. A15 Zelfredzaamheid is het zichzelf kunnen onttrekken aan een dreigend gevaar, zonder daadwerkelijke hulp van hulpverleningsdiensten. De mogelijkheden voor zelfredzaamheid bestaan globaal uit schuilen en ontvluchting. Het zelfredzame vermogen van personen in de buurt van een risicovolle bron is een belangrijke voorwaarde om grote effecten bij een incident te voorkomen. In het invloedsgebied van de A15 (op basis van GF3 ligt de 1%-letaliteitsafstand op 325 meter) bevinden zich bedrijven, kantoren en sportvoorzieningen. Er zijn meerdere vluchtwegen die loodrecht op de risicobron staan. Deze wegen betreffen o.a. de Kubus, Trapezium en de Zwijnskade. In noordelijke richting leiden deze wegen in geval van een incident van de risicobron af. Veiligheidsregio Zuid-Holland Zuid (VZHZ) zal in het kader van de zelfredzaamheid advies geven.

Croonen Adviseurs

24


Gemeente Sliedrecht

Bestrijdbaarheid t.a.v. A15 Bestrijding van een dreigende BLEVE vereist veel bluswater bedoeld voor het koelen van de LPG-tank, goede bereikbaarheid en geschikte opstelplaats voor voertuigen. Bij voldoende koeling zal een BLEVE worden voorkomen. Hiervoor wordt (vanwege de snelheid die is geboden) gebruik gemaakt van primaire bluswatervoorzieningen (in het voertuig aanwezige water en brandkranen op het openbaar waterleidingnet). VZHZ zal in het kader van de bereikbaarheid en voldoende bluswater in het plangebied advies geven. 4.6.2

Transport van gevaarlijke stoffen over de Betuweroute De Betuweroute wordt in het kader van het vast te stellen Basisnet vervoer gevaarlijke stoffen als de zwaarste categorie vervoersas aangemerkt. Langs de spoorlijn liggen zones met ruimtelijk functionele beperkingen. Voor de Betuweroute dient rekening gehouden te worden met een veiligheidszone van 30 meter vanaf het hart van de spoorlijn en met een plasbrandaandachtsgebied-zone van eveneens 30 meter vanaf het spoor. Hierbinnen mogen geen kwetsbare bestemmingen gerealiseerd worden. Plaatsgebonden risico Conform het “Rekenprotocol Spoor” dienen voor de toekomstige situatie de vervoerscijfers van de MER van de Betuwelijn aangehouden te worden. De PR10-6 contour komt hierbij net als in de bestaande situatie ook uit op 30 meter van het hart van de spoorlijn. Het plangebied ligt hier niet binnen. Deze contour legt dan ook geen beperkingen op aan de ruimtelijke ontwikkelingen van het onderhavig bestemmingsplan. Dit vormt geen knelpunt voor de ontwikkeling van plangebied. Groepsrisico Het groepsrisico als gevolg van het toekomstige vervoer van gevaarlijke stoffen over de Betuweroute en de beoogde inrichting van het plangebied bedraagt maximaal ca. 12 maal de oriëntatiewaarde met een mogelijk aantal slachtoffers van 819. Voor de Betuwelijn geldt dat de risicoberekening is uitgevoerd met de standaard faalfrequentie. Er wordt daarom geen rekening gehouden met het beveiligingssysteem Betuwelijn en BLEVE-vrij-rijden. Ook het thans bekende vervoersplafond Basisnet speelt in de berekening geen rol. Ten tijden van het uitvoeren van de berekeningen werd verondersteld dat dit na het van kracht worden van het Btev wel het geval zou zijn, hetgeen resulteert in aanzienlijk lagere ongevalkansen en een lager groepsrisico. Vanwege de overschrijding van het groepsrisico dient een verantwoording voor het groepsrisico plaats te vinden bij vaststelling van dit bestemmingsplan. Deze is hierna opgenomen. Verantwoording Het voorliggende bestemmingsplan Bedrijventerein Noord-Oost Kwadrant is conserverend van aard. De huidige functies en planologische mogelijkheden op grond van de voorgaande bestemmingsplannen worden hierin opgenomen. De bestaande situatie wordt vastgelegd en tevens digitaal ontsloten. De personendichtheid zal hierdoor niet of verwaarloosbaar toenemen ten opzichte van het hiervoor geldende planologisch regime.

Croonen Adviseurs

25


Gemeente Sliedrecht

Om het groepsrisico te beheersen, zijn er in het bestemmingsplan de volgende maatregelen genomen: — Risicorelevante bedrijven zijn in het plangebied niet aanwezig en worden in verder ook niet toegestaan. — Bedrijven die onder het BEVI vallen worden expliciet in de regels uitgesloten. — Functies met minder zelfredzame personen worden niet in het plangebied toegestaan. — Het bruto vloeroppervlak en de bebouwingshoogten binnen het plangebied nemen niet verder toe dan in de bestaande situatie. In de regels zijn maximale bebouwingspercentages per bouwblok aangegeven en is de bouwhoogte gemaximeerd. — Aangezien het een recent bedrijventerrein is zijn er voldoende vluchtwegen aanwezig die van de risicobron aflopen. Er zijn zowel oostwest- als noordzuidverbindingen. — Het grootste gedeelte van het plangebied is gericht op de functie werken. De in het plangebied aanwezige personen zijn in een leeftijdscategorie waarbij de zelfredzaamheid optimaal is. — Wij zullen ons inspannen om middels informatie en communicatie de mogelijke gevolgen van een eventuele calamiteit te beperken. Met het vaststellen van het bestemmingsplan wordt een overschrijding van het groepsrisico met in achtneming van de hierboven beschreven maatregelen geaccepteerd. 4.6.3

Transport van gevaarlijke stoffen over de Beneden Merwede De risicocontour van het plaatsgebonden risico 10-6 per jaar komt niet buiten de oeverlijn. Gezien de zeer lage vervoersaantallen van de gevaarlijke stoffen en de grote afstand tot het plangebied vormt dit aspect geen knelpunt voor het bestemmingsplan.

4.6.4

Transport van gevaarlijke stoffen via buisleidingen Er zijn rondom de bestaande hogedruk aardgasleidingen geen plaatsgebonden risicocontouren. Noch in de huidige, noch in de nieuwe situaties. De nieuwe hogedruk aardgasleiding Wijngaarden – Ossendracht heeft eveneens geen risicocontour van het plaatsgebonden risico 10-6 per jaar. Het groepsrisico van de buisleidingen is niet berekend. Hierover kan geen uitspraak worden gedaan. Uitzondering is de nieuwe hogedruk aardgasleiding Wijngaarden – Ossendracht A-667GKT5. Op basis van de door de Gasunie uitgevoerde QRA kan geconcludeerd worden dat er in de huidige en voorziene toekomstige omgevingssituatie geen sprake is van een zodanig groepsrisico dat ten behoeve van ruimtelijke plannen aldaar een uitgebreide verantwoording vereist is.

4.6.5

Risicovolle inrichtingen In het ‘Besluit externe veiligheid inrichtingen’ (Bevi) worden risicovolle inrichtingen benoemd. Ook wordt daarin voor bepaalde gevallen aangegeven welke afstanden (voor het plaatsgebonden risico) moeten worden aangehouden, of in welk gebied (voor het groepsrisico) nader onderzoek moet worden gedaan. In het plangebied is één risicovolle inrichting gevestigd.

Croonen Adviseurs

26


Gemeente Sliedrecht

In Sliedrecht bevindt zich een aantal risicobedrijven. Het betreft risicobedrijven die zowel onder gemeentelijk als onder provinciaal bevoegd gezag vallen. Bedrijven buiten de gemeente zijn ook weergegeven als zij invloed hebben op het grondgebied van de gemeente Sliedrecht. In het rapport wordt onderscheid gemaakt in Bevi-bedrijven en nietBevi-bedrijven. Op het bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant, als ook in de directe invloedsfeer bevinden zich geen Bevi-bedrijven of risicovolle inrichtingen. 4.6.6

Nieuwe berekeningen risico’s externe veiligheid A15 en Betuweroute Bij de berekeningen die ten grondslag liggen aan de paragrafen 4.6.1. t/m 4.6.5 is nog niet uitgegaan van de laatste gegevens met betrekking tot het Basisnet weg, spoor en water. Het RMB heeft van de risico’s externe veiligheid Sliedrecht A15 en de Betuweroute nieuwe berekeningen uitgevoerd en gerapporteerd op 18 januari 2013. De conclusies hiervan zijn hierna opgenomen. Er zijn voor deze vervoersassen een tweetal scenario’s doorgerekend te weten: 1. de externe veiligheidsrisico’s als gevolg van het huidige vervoer en de thans aanwezige populatie; voor de Betuweroute is hierbij uitgegaan van het vervoer zoals destijds in het tracébesluit voor 2010 is aangehouden. 2. de externe veiligheidsrisico’s als gevolg van het toekomstige vervoer voor het Basisnet vervoer gevaarlijke stoffen en de thans aanwezige populatie vermeerderd met toekomstige populatie op basis van bij onze dienst bekende (ruimtelijke) ontwikkelingen. Plaatsgebonden risico Het betreft de afstand van de plaatsgebonden risicocontour PR 10-6 van uit het hart van het betreffende tracé. De rekenresultaten hiervoor zien er als volgt uit: Tracé A15 Sliedrecht Betuweroute Sliedrecht

PR 10-6 huidige populatiepopulatiesituatie/situatie/-vervoer [m] 20 13

PR 10-6 toekomstige populatiepopulatiesituatie/situatie/-vervoer [m] 42 15

Opmerking op grond van de Circulaire Risiconormering Vervoer gevaarlijke Stoffen moet thans formeel rekening worden gehouden met een veiligheidszone van 46 meter voor de A15 en van 16 meter voor de Betuweroute.

Croonen Adviseurs

27


Gemeente Sliedrecht

Groepsrisico Het berekende groepsrisico ziet er voor de beschouwde tracés en populatiesituaties voor Sliedrecht als volgt uit: Tracé

A15 Sliedrecht Betuweroute Sliedrecht

Hoogte groepsrisico t.o.v. de oriëntatiewaarde huidige populatiesituatie/populatiesituatie/-vervoer [m] 0,732 0,173

Hoogte groepsrisico t.o.v. de oriëntatiewaarde toekomstige populatiesituatie/populatiesituatie/-vervoer [m] 0,891 0,530

Bij de modellering van de populatie is, zoals aangegeven in hoofdzaak uitgegaan van de thans feitelijk aanwezige personendichtheid volgens het landelijke populatiebestand GR. Voor de huidige populatiesituatie is dit aangevuld met populatie die wel aanwezig is maar niet in het landelijke populatiebestand voorkwamen. Voor de toekomstige populatie is daarnaast rekening gehouden met populatiekengetallen voor voorzienbare (ruimtelijke) ontwikkelingen. Deze beschouwde populaties kunnen lager zijn dan de populaties gebaseerd op de plancapaciteit van een bestemmingsplan. Dit is in het onderhavig bestemmingsplan echter niet aan de orde omdat er sprake is van een conserverend bestemmingsplan. Tot Slot Oorzaak van de verschillen tussen de oude en nieuwe berekeningen zijn: 1. De rekenregels transport zijn sindsdien gewijzigd (zogenaamde ´HARTrekenregels: HAndreiking Risicoberekeningen Transport); 2. Het vervoer Betuweroute waarmee rekening gehouden moet gaan worden is gewijzigd. 3. Wijzigingen in de modellering van populaties. 4.6.7

Conclusie De nieuwe berekeningen tonen aan dat de hoogte van het groepsrisico ten opzichte van de oriëntatiewaarde ten aanzien van eerdere berekeningen aanzienlijk zijn verminderd. Vanwege het Basisnet weg, spoor en water zijn er geen nadelige gevolgen voor het bestemmingsplan aan de orde.

4.7

Leidingen In het plangebied komen de volgende leidingen voor die planologisch relevant zijn: — Gasleiding; — Hoogspanningsverbinding; — Rioolleiding; — Waterleiding.

Croonen Adviseurs

28


Gemeente Sliedrecht

In het noordoosten van het plangebied ligt een hogedruk aardgasleiding. Zoals in paragraaf 4.6.4 is aangegeven heeft deze leiding geen plaatsgebonden risicocontouren. Ter bescherming van deze leidingen hanteert de gemeente een zone van in totaal 8 meter (4 meter aan weerszijden van de leidingen). Binnen deze zone gelden beperkingen ten aanzien van bebouwing en gebruik. In het oostelijke deel van het plangebied loopt een hoogspanningsverbinding met een transportcapaciteit van 380 kV. In verband met risico van gevaar en schade is een zone aangehouden waarbinnen beperkingen gelden. Voor de onderhavige hoogspanningsverbinding geldt een zakelijk rechtstrook van in totaal 101 meter (50,5 meter aan weerszijden aan de as van het tracé) voor het deel tussen mast nr. 48 nabij de Trapezium en de zuidelijke plangrens en een zone van in totaal 72 meter (36 meter aan weerzijden aan de as van het tracé) voor het overige deel. Binnen deze zones mogen in principe geen bouwwerken worden opgericht. Bovendien moet een zone van 25 meter rondom de voet van een hoogspanningsmast volledig vrij worden gehouden. Genoemde beperkingen zijn nodig voor een ongestoorde bedrijfsvoering. Tevens worden eisen gesteld aan het kruisen van wegen met hoogspanningsverbinding. Er dient een bepaalde vrije hoogte tussen het maaiveld en de hoogspanningsverbinding aanwezig te zijn. Om de hoofdontsluitingsweg op maaiveldniveau te kunnen aanleggen zijn de draden van de hoogspanningsleiding zodanig verhoogd dat de vereiste vrije hoogte wordt bereikt. In het plangebied lopen twee bijzondere rioolwatertransportleidingen van/naar de Zuivering Sliedrecht Het gaat hierbij om een influent- en een effluentleiding. De rioolwatertransportleidingen in zuidelijke richting hebben een beschermingszone van 4 meter aan weerszijden van de buitenste leidingen. Daarnaast gaat er een rioolwatertransportleiding richting het oosten naar Harinxveld-Giessendam. Deze leiding heeft een beschermingszone van 4 meter in totaal. Binnen de beschermingszones gelden beperkingen ten aanzien van bebouwing en gebruik. Omdat het Waterschap Rivierenland eigenaar/beheerder van deze leidingen is dient voor alle werkzaamheden die op enigerlei wijze de ongestoorde ligging van de leidingen nadelig kunnen beïnvloeden toestemming van het zuiveringsschap verkregen te worden. Gelet op de slechte bodemgesteldheid ter plaatse kunnen dit ook werkzaamheden zijn in de direct aan voormelde zone grenzende grond. Aan de noordkant van het plangebied loopt een watertransportleiding met een diameter van 0,60 meter. Voor deze leiding dient een zone met gebruiksbeperkingen van 6 meter breedte in acht te worden genomen. Binnen deze zone mag geen bebouwing, gesloten verharding en diepwortelende beplanting worden aangebracht.

Croonen Adviseurs

29


4.8

Gemeente Sliedrecht

Natuur Het natuurbeschermingsbeleid en de weten regelgeving op het gebied van flora en fauna kennen twee sporen, namelijk een gebiedsgericht en een soortgericht spoor. Als gevolg van ontwikkelingen op Europees niveau heeft de laatste jaren een actualiseringslag plaatsgevonden binnen het nationaal natuurbeschermingsrecht. Met de Floraen faunawet en de Natuurbeschermingswet 1998 zijn de Europese Vogel- en Habitatrichtlijn volledig in nationale wetgeving geïmplementeerd. De twee sporen hebben daarbij elk hun eigen wettelijk verankering. De Natuurbeschermingswet richt zich op de bescherming van gebieden, de Flora- en faunawet op de bescherming van soorten.

4.8.1

Gebiedsbescherming Binnen of nabij het plangebied van voorliggend bestemmingsplan liggen geen natuurgebieden die beschermd zijn op basis van de Natuurbeschermingswet.

4.8.2

Soortbescherming Sinds 1 april 2002 is de Flora- en faunawet van kracht. In deze wet is de soortbeschermingsregeling uit de Europese Vogel- en Habitatrichtlijn volledig geïmplementeerd. In verband met de uitvoerbaarheid van bestemmingsplannen dient rekening te worden gehouden met soortbescherming en met name de aanwezigheid van beschermde soorten in het plangebied. Voor beheergerichte (onderdelen van) bestemmingsplannen, met geen of slechts geringe ontwikkelingsmogelijkheden, kan in het algemeen gesteld worden dat de uitvoerbaarheid niet ter discussie zal staan. Zelfs indien beschermde soorten aanwezig zijn, mag worden aangenomen dat deze bij een voortzetting van het bestaande grondgebruik niet in hun voortbestaan zullen worden bedreigd. Anders ligt het voor (onderdelen van) bestemmingsplannen die een wijziging van het grondgebruik inhouden of bijvoorbeeld het slopen dan wel oprichten van nieuwe bebouwing en/of infrastructuur. Hiervoor dient een uitvoerbaarheidtoets flora en fauna te worden uitgevoerd. Voorliggend bestemmingsplan is een conserverend bestemmingsplan waarin geen nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden zijn opgenomen.

4.9

Luchtkwaliteit In hoofdstuk 5 van de Wet milieubeheer is de regelgeving met betrekking tot luchtkwaliteit vastgelegd. In artikel 5.16 is vastgelegd dat bestuursorganen bevoegdheden, zoals het vaststellen van een bestemmingsplan, mogen uitoefenen wanneer sprake is van één van de volgende gevallen: a Er is geen sprake is van een (dreigende) overschrijding van de grenswaarden. b De concentratie van de desbetreffende stoffen in de buitenlucht verbetert of blijft ten minste gelijk. c Het plan draagt ‘niet in betekenende mate’ bij aan de concentratie van de desbetreffende stoffen in de buitenlucht. d De ontwikkeling is opgenomen in een vastgesteld programma, zoals het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL).

Croonen Adviseurs

30


Gemeente Sliedrecht

Een nadere uitwerking van de regelgeving met betrekking tot het begrip ‘niet in betekende mate’ is vastgelegd in het ‘Besluit niet in betekende mate bijdragen (luchtkwaliteitseisen)’ en de ‘Regeling niet in betekenende mate bijdragen (luchtkwaliteitseisen)’. Voor ontwikkelingen die ‘niet in betekenende mate’ bijdragen aan de luchtverontreiniging hoeft niet te worden getoetst aan de grenswaarden. In de Regeling zijn categorieën van gevallen benoemd die in ieder geval als ‘niet in betekenende mate’ worden aangemerkt en waarvoor toetsing aan de grenswaarden dus zonder meer achterwege kan blijven. Er is blijkens deze regeling geen onderzoek nodig voor ‘woningbouwlocaties, indien een dergelijke locatie, in geval van één ontsluitingsweg, netto niet meer dan 1.500 nieuwe woningen omvat, dan wel, in geval van twee ontsluitingswegen met een gelijkmatige verkeersverdeling, netto niet meer dan 3.000 woningen omvat’. Voorliggend bestemmingsplan maakt geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk. Geconcludeerd kan worden dat het plan ‘niet in betekenende mate’ bijdraagt. Hiermee wordt voldaan aan artikel 5.16 lid c van de Wet milieubeheer. De luchtkwaliteitseisen leveren derhalve geen belemmeringen op voor dit bestemmingsplan.

Croonen Adviseurs

31


Gemeente Sliedrecht

Croonen Adviseurs

32


Gemeente Sliedrecht

5 Het bestemmingsplan 5.1

Plansystematiek Het onderhavige bestemmingsplan heeft tot doel een juridisch-planologische regeling te scheppen voor de bebouwing en het gebruik van gronden en gebouwen op het bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant. Het bestemmingsplan is gericht op het beheer van de bestaande situatie en heeft daarom een conserverend karakter. Het bestemmingsplan maakt geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk. Het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant’ bestaat uit drie delen: een verbeelding, regels en een toelichting. De verbeelding en regels vormen het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan. De toelichting bevat een motivatie en verantwoording van de keuzes die in het bestemmingsplan zijn gemaakt. Daarnaast zijn in de toelichting onder andere het vigerende beleid en diverse milieuaspecten beschreven. Voorliggend bestemmingsplan heeft tot doel een juridisch-planologische regeling te scheppen voor het gebruik van gronden in het plangebied en de toegestane bebouwing. Het bestemmingsplan is gericht op het beheer van de bestaande situatie en heeft een conserverend karakter. Daarbij zijn de (bouw)mogelijkheden uit de vigerende bestemmingsplannen zoveel mogelijk gerespecteerd. Gestreefd is naar uniformering en standaardisering van bestemmingen en planregels. Het plan sluit daarom aan bij de vormvereisten van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2008 (SVBP 2008). Verbeelding Op de verbeelding hebben alle gronden binnen het plangebied een bestemming gekregen. Binnen de bestemmingsvlakken zijn op een aantal gronden functieaanduidingen opgenomen die onder andere bepalen waar afwijkende functies zijn toegestaan. De op de verbeelding opgenomen bouwvlakken en bouwaanduidingen maken duidelijk op welke locaties en tot welke hoogte mag worden gebouwd. In beginsel mag slechts worden gebouwd binnen het bouwvlak. Regels De regels bevatten het juridisch instrumentarium voor het regelen van het gebruik van de gronden en bepalingen omtrent de toegelaten bebouwing. De regels zijn, overeenkomstig de SVBP 2008, onderverdeeld in vier hoofdstukken: — Hoofdstuk 1 bevat de inleidende regels. In artikel 1 zijn de begrippen opgenomen die van belang zijn voor de toepassing van de regels. Artikel 2 betreft de wijze van meten, waarin is aangegeven hoe bij de toepassing van de bestemmingsregels wordt gemeten.

Croonen Adviseurs

33


Gemeente Sliedrecht

— Hoofdstuk 2 bevat de bestemmingsregels. In dit hoofdstuk zijn per bestemming regels opgenomen voor het toegestane gebruik en de toegestane bebouwing van de gronden. In paragraaf 7.2 wordt nader ingegaan op de bestemmingen die voorkomen binnen het plangebied. — Hoofdstuk 3 bevat de algemene regels. Het betreft regels die voor het hele plangebied of voor verschillende bestemmingen van toepassing zijn. In dit hoofdstuk zijn onder andere de anti-dubbeltelregel, algemene bouwen gebruiksregels, algemene aanduidingsregels (‘veligheidszone-vervoer gevaarlijke stoffen’), algemene afwijkingsregels en algemene wijzigingsregels opgenomen. Tot slot is er een voorrangsregeling voor de dubbelbestemmingen opgenomen. — Hoofdstuk 4 bevat twee artikelen. In het eerste artikel is het overgangsrecht opgenomen, zoals dat ingevolge het Besluit ruimtelijke ordening is voorgeschreven. Het tweede artikel bevat de slotregel. In de slotregel is aangegeven hoe de regels kunnen worden aangehaald. Toelichting De toelichting van een bestemmingsplan heeft geen bindende werking en maakt juridisch ook geen onderdeel uit van het bestemmingsplan. De toelichting heeft wel een belangrijke functie bij de weergave en onderbouwing van het plan en bij de uitleg van bepaalde bestemmingen en regels.

5.2

De bestemmingen en aanduidingen Bedrijf De gronden met de bestemming ‘Bedrijf’ zijn bestemd voor het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten in de milieucategorieën 1, 2, 3.1, 3.2 en 4.1. Door middel van aanduidingen is aangegeven waar welke milieucategorieën zijn toegestaan. Verder is ondergeschikte productiegebonden detailhandel toegestaan. Niet-zelfstandige kantoren zijn toegestaan tot een oppervlakte van maximaal 50% van de bruto vloeroppervlakte van een bedrijf. Een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg, een zelfstandig kantoor, detailhandel volumineus, een bouwmarkt, een tuincentrum, een dierenpension, en bedrijfswoningen zijn ter plaatse van de betreffende aanduidingen toegestaan. Bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd. Op de verbeelding is de maximale bouwhoogte aangeduid. Het maximale bebouwingspercentage van het bouwperceel is ook aangeduid. In de regels zijn nadere voorwaarden gegeven voor de bouw van bedrijfswoningen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Op de verbeelding is de maximale bouwhoogte opgenomen. Voor de bebouwing geldt een maximale bouwhoogte die is afgestemd op de toegestane bouwhoogten uit vigerend plan. Omdat alle bedrijven een plat dak hebben, is op de verbeelding alleen de maximale bouwhoogte aangeduid. Deze bouwhoogte is conform het vigerende bestemmingsplan. Op zichtlocaties zijn de aanwezige hoogteaccenten (15 meter) gehandhaafd.

Croonen Adviseurs

34


Gemeente Sliedrecht

Voor de bouwvlakken is een maximaal bebouwingspercentage van 70% opgenomen. Dit percentage geeft de grootte van een deel van een bouwperceel aan, dat ten hoogste mag worden bebouwd. Groen De gronden met de bestemming ‘Groen’ zijn bestemd voor groenvoorzieningen, met daarbij behorende voorzieningen zoals water, fietsen voetpaden, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen, kunstwerken en objecten van beeldende kunst. Ter plaatse van de aanduiding ’specifieke vorm van water – duiker’ zijn de gronden mede bestemd voor de water aan- en afvoer. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – reclamemast 1’ is een reclamemast maximaal 10 meter hoog toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – reclamemast 2’ geldt een maximum hoogte van 40 meter. In de regels zijn nadere voorwaarden gegeven voor de bouw van bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Sport De gronden met de bestemming ‘Sport’ zijn bestemd voor het uitoefenen van sportactiviteiten, met daarbij behorende ondergeschikte horeca- en kantoorfuncties. In de regels zijn nadere voorwaarden gegeven voor de bouw van bouwwerken, geen gebouwen zijnde. In de regels zijn nadere voorwaarden gegeven voor de bouw van bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Verkeer De gronden met de bestemming ‘Verkeer’ zijn bestemd voor wegen met hoofdzakelijk een verkeersfunctie. Daarnaast zijn bijbehorende voorzieningen zoals voeten fietspaden, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, groen en water toegestaan. Op of in de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming. In de regels zijn nadere voorwaarden gegeven voor de bouw van bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Verkeer - Railverkeer De gronden met de bestemming ‘Verkeer - Railverkeer’ zijn bestemd voor spoorwegen. Daarnaast zijn bijbehorende voorzieningen zoals spoorwegvoorzieningen, wegen, voeten fietspaden, ongelijkvloerse kruisingen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, groen en water toegestaan. Op of in de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming. In de regels zijn nadere voorwaarden gegeven voor de bouw van bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Verkeer - Rijksweg De gronden met de bestemming ‘Verkeer - Rijksweg’ zijn bestemd voor wegen, bestaande uit maximaal zes rijstroken voor het gemotoriseerd verkeer, met uitzonering van in- en uitvoegstroken, voeten fietspaden, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, geluidwerende voorzieningen, groen, water, kunstwerken en bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals voorzieningen ten behoeve van het regelen, geleiden, bewegwijzeren van het (weg)verkeer, voorzieningen ten behoeve van de verlichting,

Croonen Adviseurs

35


Gemeente Sliedrecht

straatmeubilair, waterhuishoudkundige voorzieningen en objecten van beeldende kunst. Op of in de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming. In de regels zijn nadere voorwaarden gegeven voor de bouw van bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Water De gronden met de bestemming ‘Water’ zijn bestemd voor waterlopen en waterpartijen; voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging, waaronder bruggen, duikers, sluizen, inlaten en gemalen en bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen- en nutsvoorzieningen. Op of in de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming. In de regels zijn nadere voorwaarden gegeven voor de bouw van bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Ook is een omgevingsvergunningstelsel voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden opgenomen. Leiding - Gas De gronden met de dubbelbestemming ‘Leiding - Gas’ zijn mede bestemd voor de aanleg, het herstel en de instandhouding van een ondergrondse hogedruk aardgastransportleiding. De dubbelbestemming bevat een bouwverbod met afwijkingsmogelijkheid en een omgevingsvergunningenstelsel voor werken en werkzaamheden. Een omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend na schriftelijk advies van de leidingbeheerder. Ook is een omgevingsvergunningstelsel voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden opgenomen. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' te wijzigen door bestemmingsvlakken met de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' aan te passen, toe te voegen of te verwijderen. De wijzigingsbevoegdheid kan alleen worden toegepast onder een aantal voorwaarden. Leiding – Hoogspanningsverbinding De gronden met de dubbelbestemming ‘Leiding - Hoogspanningsverbinding’ zijn mede bestemd voor de aanleg, het herstel en de instandhouding van een bovengrondse hoogspanningsleiding van ten hoogste 380 kV. De dubbelbestemming bevat een bouwverbod met afwijkingsmogelijkheid en een omgevingsvergunningenstelsel voor werken en werkzaamheden. Een omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend na schriftelijk advies van de leidingbeheerder. Tot slot is een omgevingsvergunningstelsel voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden opgenomen. Leiding– –Riool De gronden met de dubbelbestemming ‘Leiding - Riool’ zijn mede bestemd voor de aanleg, het herstel en de instandhouding van een ondergrondse rioolleiding. De dubbelbestemming bevat een bouwverbod met afwijkingsmogelijkheid en een omgevingsvergunningenstelsel voor werken en werkzaamheden. Een omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend na schriftelijk advies van de leidingbeheerder.

Croonen Adviseurs

36


Gemeente Sliedrecht

Tot slot is een omgevingsvergunningstelsel voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden opgenomen. Leiding– –Water De gronden met de dubbelbestemming ‘Leiding - Water’ zijn mede bestemd voor de aanleg, het herstel en de instandhouding van een ondergrondse watertransportleiding. De dubbelbestemming bevat een bouwverbod met afwijkingsmogelijkheid en een omgevingsvergunningenstelsel voor werken en werkzaamheden. Een omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend na schriftelijk advies van de leidingbeheerder. Ook is een omgevingsvergunningstelsel voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden opgenomen. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de dubbelbestemming 'Leiding - Water' te wijzigen door bestemmingsvlakken met de dubbelbestemming 'Leiding - Water' aan te passen, toe te voegen of te verwijderen. De wijzigingsbevoegdheid kan alleen worden toegepast onder een aantal voorwaarden. Waterstaat– –Waterbergingsgebied De gronden met de dubbelbestemming ‘Waterstaat - Waterbergingsgebied’ zijn mede bestemd voor waterberging en waterstaatkundige voorzieningen. De dubbelbestemming bevat een bouwverbod met afwijkingsmogelijkheid en een omgevingsvergunningenstelsel voor werken en werkzaamheden. Een omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend na schriftelijk advies van de leidingbeheerder. Tot slot is een omgevingsvergunningstelsel voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden opgenomen. Waterstaat– – Waterkering De gronden met de dubbelbestemming ‘Waterstaat - Waterkering’ zijn mede bestemd voor het in stand houden, het beheer, het onderhoud, de verbetering van de waterkering en de bij deze dubbelbestemming behorende voorzieningen. De dubbelbestemming bevat een bouwverbod met afwijkingsmogelijkheid en een omgevingsvergunningenstelsel voor werken en werkzaamheden. Een omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend na schriftelijk advies van de leidingbeheerder. Tot slot is een omgevingsvergunningstelsel voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden opgenomen.

Croonen Adviseurs

37


Gemeente Sliedrecht

Croonen Adviseurs

38


Gemeente Sliedrecht

6 Financiële uitvoerbaarheid Het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant’ is een beheerplan, waarin de bestaande situatie is vastgelegd. Het plan betreft een herziening van een aantal verouderde bestemmingsplannen, waarbij het juridisch-planologisch regime is geactualiseerd. De bestaande (legale) situatie is positief bestemd. Het bestemmingsplan maakt geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk. Het opstellen van een exploitatieplan dan wel het sluiten van anterieure overeenkomsten met ontwikkelende partijen is dan ook niet aan de orde. Geconcludeerd kan worden dat voorliggend bestemmingsplan financieel uitvoerbaar is.

Croonen Adviseurs

39


Gemeente Sliedrecht

Croonen Adviseurs

40


Gemeente Sliedrecht

7 Procedures 7.1

Inspraak en vooroverleg

7.1.1

Inspraak Het voorontwerpbestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant’ heeft in het kader van de inspraakprocedure met ingang van 2 november 2012 gedurende een periode van zes weken ter inzage gelegen in het gemeentekantoor van de gemeente Sliedrecht. Gedurende de periode van terinzagelegging kon een ieder een inspraakreactie op het voorontwerpbestemmingsplan indienen. Gedurende de periode van terinzagelegging is door één inspreker een inspraakreactie ingediend. De inspraakreactie is samengevat en van een beantwoording voorzien in de als bijlage opgenomen ‘Nota reacties en overleg Voorontwerpbestemmingsplan Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant’. In deze nota aangegeven of de reactie heeft geleid tot een aanpassing van het bestemmingsplan.

7.1.2

Vooroverleg Het voorontwerpbestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant’ is conform artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening in vooroverleg gezonden naar de betreffende personen en instanties. In de bij dit bestemmingsplan opgenomen bijlage ‘Nota reacties en overleg Voorontwerpbestemmingsplan Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant’ is aangegeven wat de resultaten van het vooroverleg zijn. Naar aanleiding van de vooroverlegreacties hebben beperkte aanpassingen van het ontwerpbestemmingsplan plaatsgevonden.

7.2

Vaststelling Het ontwerpbestemmingsplan doorloopt de procedure van artikel 3.8 en verder van de Wet ruimtelijke ordening. De resultaten van deze procedures worden te zijner tijd in deze toelichting vermeld.

Croonen Adviseurs

41

Plangebied Grens van het bestemmingsplangebied

Bestemmingen Bedrijf

B

Groen

G

Sport

S

Verkeer

V

Verkeer - Railverkeer

V-RV

WA

Verkeer - Rijksweg

V-RKW

V-RV

Water

WA

Dubbelbestemmingen L-G L-G

Leiding - Gas

L-G L-HV L-R

(swa-d)

V-RV

WR-A

Leiding - Hoogspanningsverbinding

L-HV

Leiding - Riool

L-R

WA

V-RV

Leiding - Water

L-W

WA WA 111

G

n a a l t r o p S

WA

2

2 0 4

V

101

L-R

(bw)

(bw)

2 0 2

n a a l t r o p S

2 0 0

B

(k)100

15

61

B 70 (b=3.2)

(swa-d)

WA

26

G

WA

10

5

1 9 8

(swa-d) G

50 t/m 98

48

(swa-d)

1

51

200 t/m 248

50 t/m 98

10

Gebiedsaanduiding

100 t/m 198

veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen (swa-d)

WS-WB

S

1 1 10

70

L-R G

us Kub

15

WA

Functieaanduidingen

l o o ab r a P

11 10

21

B

(b=3.2)

ma s i r P

11

6

2

31

t/m 48

15

(vm)

1 5 0

19

G

67 - 99

67A 51

Cirkel

S p o r t l a a n

V

V

WS-WB

53 101

125

151

201 - 249

(sdh-bwm)

251-253

Kubus

15

131 101

141

(sdh-bwm)

jnskade Zwi

(swa-d)

83

10

B 70 (b=3.2)

specifieke vorm van detailhandel - bouwmarkt

101 t/m 149 255

(swa-d)

specifieke vorm van water - duiker

(tc)

tuincentrum

(vm) 6

verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg

257

121 10

259

14

261

Bouwvlak 301

Sp o r t l aa n

V-RKW

B 70 (b=3.2)

L-W

WA WS-WB G

10 15

190

[sba-rcm1]

(dhv)

Tr ap ez i um

151

G

kantoor

WA

L-W

WA

dierenasiel

51 - 65

(swa-d)

91

detailhandel volumineus

(k)

67

99

(dhv)

(b=4.1)

(swa-d)

75

G

bedrijfswoning

(ds)

57 10

(bw)

1

P a r a b o o l

(dhv)

S

bedrijf tot en met categorie 4.1

(dhv)

41

WA

(b=4.1) 27

17

WR-A

bedrijf tot en met categorie 3.2

(dhv)

1 6 0

100 t/m 148

(b=3.2)

(tc)

(b=3.2)

WA

Waterstaat - Waterkering

WS-WK

(b=4.1)

B 70 (b=3.2)

Parabool

9 5

70

10

WR-A G

Waterstaat - Waterbergingsgebied

WS-WB

G

o

V

Waarde - Archeologie

WR-A

WA

(ds)

G

bouwvlak

351

L-HV

Bouwaanduidingen

361

WS-WB

181

specifieke bouwaanduiding - reclamemast 1

[sba-rcm2]

specifieke bouwaanduiding - reclamemast 2

L-W

50 - 60

(swa-d) G

401 180

[sba-rcm1]

Maatvoeringaanduidingen

70 - 80

(b=4.1) 354

maximale bouwhoogte (m)

B

WA

20

50

60

70

100

170

172

120

160

162

150

200

152

WS-WB

o

451 t/m 499

W.I.U.

maximum bebouwingspercentage (%)

D

(swa-d)

224

391

L-R (swa-d)

K u b u s

maximum vloeroppervlakte; bruto (m2)

J

15

(swa-d) Figuren

(swa-d) V-RKW

G

hartlijn leiding - gas

(swa-d) 200

WS-WB

hartlijn leiding - hoogspanningsverbinding 204

70

15

WA

B 10

(swa-d)

hartlijn leiding - riool

400 240

L-W

WA

244

um Trapezi

L-R

(b=3.2) 81 t /m 1 60

School

(swa-d)

Ri j k s we g

(swa-d)

School

1t / m

hartlijn leiding - water

WS-WB

[sba-rcm2]

Verklaring WA

20

Bestaande bebouwing en kadastrale grenzen

220

WS-WB (swa-d)

150 - 170 350 234

214

1 5

8 0

230 210

IJsbaan

224

jnskade Zwi

250 t/m 298

42

40

46

44

50

48

39

60

44

62

20

1 7

73

71

68

66

64

62

58

60

Ba te li er

56

54

52

50

48

35

2 3

IDN:

NL.IMRO.0610.bp10NOK-2001

Getekend door: LM

Datum:

Vaststelling:

Tekeningnummer: TEK04-SLI00005-01C

...

13 februari 2013

8

53

10

51

2 5

Verbeelding A1 5

6

49

2 7

47

33

4

K r a b b e l a a r 45

44 46

40 42

36

38

34

29

31

27

Ri j k s we g 2

43

1 8

’Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant’

41

Ba t e l i e r

Ontwerpbestemmingsplan

5 2

39

22

2 0

69

67

65

63

61

59

57 2 2

Gemeente Sliedrecht

5 0

37

2 5

WS-WK

5 4

eu ge la ar

24

2 7

25

2 6 2 4

23

2 9

Kr ab b e l aar

21

2 8

w.i.u.

V-RKW

48

2

4

8

6

12

10

3 0

3 1

19

Ba te li er

30

28 26

3 5 3 3

W.I.U

46

32

38

14

Le pe la ar

2 0 1 8

(swa-d)

32

40 42

44 46 48 50

Ho ep el

55

53

51

49

42 40

64

3 9

38

43 45 49 51 53 55 57

61

62

59

1 9

64

2 2

1 6

47

52 56 58

Ov erl aa t 60

13

15 17

54

11

7 5 3

Overlaat

20

2 4

41

41

30

9

48

1

45 43

3 7

46

26 24 22

66

3 7

Ba t e l i e r

47

Kr ab be la ar

3 5

42

1 8

Ba te li er

3 3

36

3 1

34

29

68

5 7

40

28

15

7 5 3

35 37

5 3 5 5

St or mr an d

38

1

L-HV

3 9

1

1 6

31 33

29

25

27

17

21

Pa da kk er

4 2

19

15

12 10

Le i ak ke r

6

8

2

4

6

8

23

49 5 1

5 0

9

2 2

6

4

8

12

10

Th o r b e c k e l aa n

45 47

25

17

2 2

9 1 9 2

43

44

11 13

2 4

Hoepel

2 6

8 9 9 0

4 6 8

Stob be

8 8

11 13

9

22

24

28

26

30

34

32 10

14

12

3 0

20

94 93

1 2

3 2

2 8

41

5

Ho e p e l 27

1 0

8 4 8 5

1 3 1 1 9

3

1 4

1

8 7

95

97 96

98

101 100 99

3

8 2 8 3

8 6

104 103 102

5

1 7

7

2

WA

1 5

6 4

2 0 1 8 1 6

7

14

De H o r s t

8 1

16

8 0

106 105

9

3 4

8

1

2 4 2 2

1 1

3 6

7 7 7 8

18

53 54

51 52

5 6 5 5

1 1 6 1 1 5

111 110 109 108 107

1 3

3 8

1 2 1 0

3

2 8 2 6

1 5

40

7 9

112

1 7

42

1 4

5

36

7 6

1 6

3 2 3 0

46 44

1 8

1 1 9

34

7 4 7 5

68

66 67

64 65

48

L-W

1 5 1 3

7

3 6 3 4

2 1 1 9

5 0

5 8 5 7

49 50

47 48

5 2

7 2 7 3

6 2 6 1

2 5 2 3

St o r mr an d

1 7

32

6 9 7 0 7 1

63

41

41a

42

42a

43

43a 45 46

36

38

62

60 58

2 7

6 0 5 9

44

De H orst

18

36

3 9

De H o r s t

5 t/ m 18

16

20

St o b b e

3 8

L-G 7

G

56 54

3 7

40

1 1 4 1 1 3

52

54

81 t /m 1 60 26

25

24

23

22

21

2 0

5

S t o r mr an d

De H orst

1 9

De H orst

2 7

35

34

33

32

31

2 8

1 8 2 3 4 5 6

1

3 0 2 9

(k)15 300 t/m 340

3

1 7 1

Tr ap e z i u m

S t o r mr an d

16

15

14

13

12

11

De H orst

7

8

9 10

Val k h o f

12

0

14

16 18

Hoff van Hollantlaan 7

5243 SR Rosmalen

Postbus 435

5240 AK Rosmalen

T (073) 523 39 00

F (073) 523 39 99

E [email protected]

www.croonenadviseurs.nl

KvK 30148217

10

20

30m

A0 schaal 1:1000

Ontwerpbestemmingsplan Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant. Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 9

Recommend Documents