Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 9

Regels

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

1 1 9

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23 Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26

Bestemmingsregels Agrarisch - Cultuurgrond Bedrijf Bedrijf - Nutsvoorziening Cultuur en Ontspanning Detailhandel Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Maatschappelijk Recreatie - Volkstuinen Sport Tuin Tuin - Geestgronden Verkeer Water Wonen - Dubbel Wonen - Rij Wonen - Vrijstaand Wonen - Woongebouw Waarde - Archeologie 1 Waarde - Archeologie 2 Waarde - Archeologie 3 Waarde - Karakteristieke en beeldbepalende panden

10 10 11 14 15 16 19 21 24 25 28 30 31 33 35 36 37 39 42 45 48 50 53 56 59

Hoofdstuk 3 Artikel 27 Artikel 28 Artikel 29 Artikel 30 Artikel 31 Artikel 32 Artikel 33

Algemene regels Antidubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene aanduidingsregels Overige regels

60 60 61 63 64 66 69 70

Hoofdstuk 4 Artikel 34 Artikel 35

Overgangs- en Slotregels Overgangsregels Slotregel

73 73 74

1

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1

plan:

het bestemmingsplan "Sint Pancras 2012" van de gemeente Langedijk;

1.2

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in NL.IMRO.0416.BPSP2012-va01 met de bijbehorende regels en bijlagen;

1.3

het

GML-bestand

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5

aanof uitbouw:

een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een gebouw gebouwd aan een hoofdgebouw, dat door de vorm daarvan onderscheiden kan worden, en door ligging, constructie en/of afmeting daaraan ondergeschikt is;

1.6

aan huis verbonden beroepen:

het uitoefenen van een vrij en zelfstandig beroep, of het beroepsmatig verlenen van diensten, op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, technisch gebied of daarmee gelijk te stellen activiteiten, niet zijnde detailhandel, waarbij de woning in hoofdzaak haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.7

aan huis verbonden bedrijven:

het uitoefenen van een bedrijf of bedrijfsactiviteiten als bedoeld in de bij deze regels behorende bijlage 4 “Staat van bedrijven - aan huis verbonden bedrijven”;

1.8

agrarisch bedrijf:

een bedrijf, gericht op het voortbrengen van agrarische producten, door middel van het telen van gewassen en/of houden van dieren;

1.9

archeologie:

de bestudering van menselijke geschiedenis door middel van de overblijfselen van materiële cultuur, de omgeving en van dierlijke resten;

Vastgesteld Gemeente Langedijk - Bestemmingsplan Sint Pancras 2012

2

1.10

archeologische waarde:

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit het verleden;

1.11

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.12

bebouwingspercentage:

een aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd;

1.13

bed & breakfast:

Een faciliteit waarbij in huiselijke sfeer tegen betaling overnachting en ontbijt kan worden verkregen, waarbij geen sprake is van permanente bewoning, de maximale gebruiksduur niet meer bedraagt dan 1 aansluitende maand, een nachtregister wordt bijgehouden en waarbij geen zelfstandige keukenfaciliteiten ter beschikking staan aan de tijdelijke bewoners;

1.14

bedrijfswoning/dienstwoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, bedoeld voor het huishouden van een persoon die een functionele relatie (eigenaar/beheerder) heeft met het gebouw of het terrein;

1.15

beschermd Rijksmonument

Onroerend monument, dat is ingeschreven in de ingevolge de Monumentenwet 1988 vastgestelde registers;

1.16

bestaand:

die legale situatie zoals die is op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt;

1.17

bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw. of ander bouwwerk, met een dak;

1.18

bijgebouw:

een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een op zichzelf staand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en door ligging, constructie en/of afmetingen daaraan ondergeschikt is;

1.19

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.20

bouwgrens;

de grens van een bouwvlak;


3

1.21

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.22

bouwperceelsgrens:

de grens van een bouwperceel;

1.23

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.24

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.25

bruto vloeroppervlak:

De oppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen;

1.26

cafe/restaurant:

een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, dat tot hoofddoelen heeft het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken en maaltijden voor consumptie ter plaatse;

1.27

coffeecorner:

horecagelegenheid waar uitsluitend niet alcoholische dranken en lichte alcoholische dranken worden verstrekt, eventueel gecombineerd met de verstrekking van kleine etenswaren, evenwel met uitzondering van snackbars;

1.28

dansschool;

instelling waar men van dansonderricht kan genieten;

1.29

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.30

detailhandel in volumineuze goederen:

Detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, in de vorm van detailhandel in auto’s, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair en naar de aard daarmee gelijk te stellen artikelen;

1.31

dienstverlening:

het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden;


4

1.32

dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:

Bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van administratieve en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio’s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf (en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, alsook ondergeschikte detailhandel) en een seksinrichting;

1.33

dubbele woning:

bebouwing bestaande uit twee grondgebonden woningen die samen een bouwblok vormen;

1.34

functieaanduiding:

Een aanduiding waarmee wordt aangegeven dat binnen een bestemming specifieke gebruiksmogelijkheden zijn toegestaan of juist niet;

1.35

garageboxen:

een gebouw dat bedoeld is voor het stallen van motorvoertuigen, (brom)fietsen en huishoudelijke apparaten en -artikelen;

1.36

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.37

Geluidgevoelige functie:

objecten en/of functies die, gelet op hun aard en/of omvang, hinder ondervinden van inrichtingen, (spoor)wegen en bedrijven (bedrijfsactiviteiten), voor wat betreft de aspecten geluid, luchtkwaliteit, geur, stof en gevaar (externe veiligheid);

1.38

geluidzoneringsplichtige inrichting:

een inrichting waarbij ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

1.39

gevelbreedte:

de breedte van een naar de weg gekeerde zijde van een hoofdgebouw;

1.40

gestapelde woning:

een woning die geheel of gedeeltelijk boven/onder een andere woning is gelegen;

1.41

grondgebonden agrarisch bedrijf:

een agrarisch bedrijf, waarbij hoofdzakelijk gebruik wordt gemaakt van open grond;

1.42

hogere grenswaarde:

een maximale waarde voor de geluidsbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit geluidhinder;

1.43

hoofdgebouw:

een gebouw, dat op een bouwperceel in architectonisch opzicht dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken;


5

1.44

horecabedrijf:

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was logies wordt verstrekt of rookwaren of spijzen voor directe consumptie worden bereid of verstrekt;

1.45

infrastructuur:

(bouwkundige) voorzieningen ten behoeve van (ontsluiting van) de bestemmingen die ingevolge deze regels aan gronden zijn toegekend, zoals aanlegsteigers, beeldende kunst objecten, bruggen, duikers, honden uitlaatvoorzieningen, kadewanden, keermuren, OV-haltes, verkeersborden, verkeersgeleiders, verkeersregelinstallaties, verlichting, stuwen en wachthuisjes en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen;

1.46

kampeermiddel:

onder een kampeermiddel wordt een tent, tentwagen, caravan en kampeerauto verstaan, met uitzondering van vaste bouwwerken waaronder chalets, trekkershutten, stacaravans en andere meer vaste bouwwerken die niet onder deze definitie vallen;

1.47

karakteristiek pand

Een pand waarvan de uitwendige hoofdvorm, bepaald door onder meer de dakvorm, goothoogte, bouwhoogte, nokrichting, dakhelling, gevelindeling en karakteristieke elementen, zoals aanwezig zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan, gehandhaafd dient te blijven;

1.48

kas:

een gebouw, waarvan de wanden en het dak bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken of trekken van vruchten, bloemen of planten;

1.49

kunstobject:

voortbrengsel van de beeldende kunsten in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw of overkapping zijnde;

1.50

kunstwerk:

een bouwwerk, geen gebouw of overkapping zijnde, ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via of aquaduct of een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening;

1.51

kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, die in acht moet worden genomen;

1.52

maatschappelijke voorzieningen:

levensbeschouwelijke, medische, sociale, culturele en educatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte dienstverlenging, ondergeschikte detailhandel en/of ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorziening;


6

1.53

maatvoeringsvlak:

een als zodanig geometrisch bepaald vlak ten behoeve van het indelen van een bouwvlak of bestemmingsvlak met het oog op een verschil in maatvoering;

1.54

nutsvoorziening:

(bouwkundige) voorzieningen ten behoeve van (de aansluiting op) het openbare net van afvalstoffen, gas, water, elektriciteit, riolering, stadsverwarming en het telecommunicatieverkeer, of daaraan gelijk te stellen voorzieningen, met de daarbij behorende gebouwen zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van gasvoorziening en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen;

1.55

ondergeschikte detailhandel:

de detailhandelsactiviteit die ondergeschikt is aan de hoofdbestemming;

1.56

ondergeschikte dienstverlening

de dienstverlenende activiteit die ondergeschikt is aan de hoofdbestemming;

1.57

ondergeschikte horeca:

de horeca-activiteit die ondergeschikt is aan de hoofdbestemming en ondersteunend is aan de hoofdbestemming, die plaats vindt binnen hetzelfde gebouw als de hoofdfunctie en geen openings- en/of sluitingstijden heeft;

1.58

ondersteunend glas:

kassen deel uitmakend van een vollegrondstuinbouwbedrijf of bollenteeltbedrijf waarbij de productieomvang van de kassen in ondergeschikte mate (minder dan de helft) onderdeel uitmaakt van de totale productieomvang van het bedrijf;

1.59

overkapping:

een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet of slechts met een wand is omgeven;

1.60 a. b. c. d.

peil:

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; voor een bouwwerk op, in of boven het water: gemeten van het ter plaatse geldende waterpeil;

1.61

permanente bewoning:

De bewoning van een verblijf als hoofdverblijf;

1.62

Recreatiewoning:

Een woning of gedeelte daarvan dient als recreatief verblijf voor recreanten, waarbij geen sprake is van permanente bewoning;


7

1.63

rijenwoningen:

bebouwing bestaande uit meer dan twee aaneen gebouwde woningen;

1.64

risicovolle inrichting:

een inrichting, bij welke het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

1.65

seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.66

standplaats:

het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel diensten aan te bieden, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel;

1.67

tuincentrum:

een bedrijf waarvan de hoofdactiviteit bestaat uit de verkoop van tuinartikelen (zowel levend als dood materiaal, als aanvullend gelieerd assortiment) aan particulieren. Daarbij gelden de volgende definities: a. levend materiaal omvat: bollen/knollen/zaden, bomen/heesters/coniferen, vaste planten seizoengroen, kamerplanten en snijbloemen, kleine huisdieren of vergelijkbare tuinen dierproducten; b. dood materiaal omvat: gewasbescherming, meststoffen, grondproducten, vijvermateriaal, bestratingsmateriaal, tuinhout, blokhutten, kasjes, tuingereedschappen en tuinmeubelen of vergelijkbare tuinproducten; c. aanvullend gelieerd assortiment omvat: barbecueartikelen, potterie, dierenbenodigdheden, tuinverlichting;

1.68

voorgevel:

een naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw, of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt;

1.69

voorkeursgrenswaarde:

de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;

1.70

vrijstaande woningen:

niet-aaneengebouwde woningen;


8

1.71

Wonen in de tweede lijn:

Het gebruiken van de aangeduide bestaande karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen als woning bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

1.72

woning:

een complex van ruimten in één gebouw, krachtens zijn indeling en inhoud geschikt en uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van een afzonderlijk huishouden;

1.73

woongebouw:

een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

1.74

woonschip:

een vaartuig, daaronder begrepen een object te water, dat hoofdzakelijk wordt gebruikt als of is bestemd tot woonverblijf;

1.75

zwembad:

een onoverdekt bassin dat zwemgelegenheid biedt aan particulieren en dat wordt aangemerkt als een bouwwerk, geen gebouw zijnde.


9

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.3

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.4

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.6

de afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel:

vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel;

2.7 a.

b.

c.

ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de afwijking van de plaatsingseisen niet meer dan 1 m bedraagt. Overschrijdingen van niet meer dan 1 m worden niet meegerekend bij de bepaling van de oppervlakte van een bouwwerk als bedoeld in artikel 2.5 van dit plan; Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als galerijen, balkons, luifels, brandtrappen en trappenhuizen buiten beschouwing gelaten, mits de afwijking van de plaatsingseisen niet meer dan 2 meter bedraagt; Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de goothoogte van bouwwerken als bedoeld in artikel 2.2 worden bouwdelen als dakkapellen en dakopbouwen en wolfseinden niet meegerekend.


10

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 3.1

Agrarisch - Cultuurgrond

Bestemmingsomschrijving

De voor "Agrarisch - Cultuurgrond" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. cultuurgrond, b. kas, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "kas"; met daaraan ondergeschikt: c. groenvoorzieningen; d. paden en kavelontsluitingswegen; e. sloten, bermen en beplanting; met de daarbij behorende: f. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

3.2

Bouwregels

3.2.1 Gebouwen en overkappingen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen of overkappingen worden gebouwd, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding kas, mag een kas worden gebouwd. De goot- en bouwhoogte van de kas mag niet meer dan respectievelijk 3 meter en 5 meter bedragen. 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen.

3.3

Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving waaronder in ieder geval wordt begrepen: a. het aanbrengen/gebruiken of laten aanbrengen/gebruiken van oppervlakteverhardingen en/of de aanleg van wegen en paden anders dan ten behoeve van het agrarisch gebruik of; b. het gebruik of laten gebruiken van de gronden ten behoeve van bosbouw, houtteelt of andere opgaande teeltvormen.


11

Artikel 4 4.1

Bedrijf


De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven die behoren tot de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage 1, Staat van bedrijven; b. een uitvaartcentrum uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “uitvaartcentrum”; c. ondergeschikte detailhandel met dien verstande dat: 1. deze ondergeschikte detailhandel een geïntegreerd en ondergeschikt deel uitmaakt van een productiebedrijf en/of ambachtelijk bedrijf; 2. deze detailhandel wordt uitgeoefend in of vanuit een verkoopruimte met een vloeroppervlakte van ten hoogste 10% van het bedrijfsvloeroppervlak met een maxi2 mum van 100 m ; d. detailhandelsverkoop via internet al dan niet in combinatie met afhaalpunt is uitsluitend in de bestemming begrepen voor zover de primaire bedrijfsactiviteiten opslag en distributie betreft, het afhaalpunt geen showroom heeft, geen reclame-uitingen plaatsvinden en ter plekke niet kan worden afgerekend; e. groenvoorzieningen; f. openbare nutsvoorzieningen; g. verkeersen verblijfsvoorzieningen.

4.2

Bouwregels

4.2.1 Gebouwen binnen het bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen gelden de regels in Artikel 28, alsmede de volgende regels: a. gebouwen dienen uitsluitend binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 3,5 respectievelijk 8,5 meter bedragen dan wel de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte”; c. vrijstaande bestaande bedrijfswoningen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning” worden gebouwd. 4.2.2 Bouwwerken buiten het bouwvlak bij bestaande bedrijfswoningen Voor het bouwen van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen bij een bestaande bedrijfswoning buiten het bouwvlak geldt de volgende regel: a. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen mag niet meer dan 50% van het erf dat zich op meer dan 1 m afstand van de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd gebouw bevindt; b. aan-, uitbouwen en bijgebouwen, dienen ten minste 3 meter achter (en het verlengde van) de naar de weg gekeerde geval van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd;


12

c. d.

e.

f.

g. h. i.

de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen, mag niet meer dan 50 2 m bedragen; 2 indien het bouwperceel groter is dan 500 m , de gezamenlijke oppervlakte van aan- en 2 uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten hoogste dan 75 m mag bedragen met uitzondering van de in bijlage 3 “Gebiedskaart Het Lint” opgenomen percelen; de goothoogte van aan- en uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 meter; de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 m bedragen, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen minimaal 1 meter lager is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning; 2. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen die binnen een afstand van 3 meter tot de bouwperceelgrens worden gebouwd, niet meer dan 5 meter mag bedragen. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is; de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5 meter bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is; in afwijking van het bepaalde onder b. mag een aanof uitbouw aan de voorgevel van het hoofdgebouw worden gerealiseerd, met dien verstande dat: 1. de diepte van een aanof uitbouw niet meer dan 1,5 meter mag bedragen; 2. de breedte van een aanof uitbouw maximaal 2/3e deel van de bestaande gevelbreedte mag bedragen, tot een maximum van 4 meter; 3. de bouwhoogte van een aanof uitbouw mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 meter;.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw mag niet meer dan 1 meter bedragen; b. de bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen; 2 d. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m bedragen met een bouwhoogte van 3 meter; e. een overkapping dient achter de voorgevel (in het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd gebouw te worden gebouwd.


13

4.3


4.3.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen: a. het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen voor bewoning, anders dan bestaande bedrijfswoningen als genoemd in 4.2.1, sub c; b. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan bedoeld in lid 4.1.

4.4

Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Bedrijfscategorieën Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de bestemmingsomschrijving voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en/of effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven die wel zijn genoemd.


14

Artikel 5 5.1

Bedrijf - Nutsvoorziening


De voor "Bedrijf - Nutsvoorziening" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van openbaar nut, zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van de gasvoorziening en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen; b. groenvoorzieningen; c. verkeersen verblijfsvoorzieningen; d. water en oeverstroken.

5.2

Bouwregels

5.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 3,5 meter bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is. 5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen; c. in afwijking van het bepaalde onder b geldt dat ter plaatse van de aanduiding "zend/ontvangstinstallatie" een antenne met bijbehorende voorzieningen is toegestaan tot een maximale bouwhoogte van 40 meter;


15

Artikel 6 6.1

Cultuur en Ontspanning


De voor "Cultuur en Ontspanning" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. museum; b. ondergeschikte detailhandel, met dien verstande dat: 1. deze ondergeschikte detailhandel een geïntegreerd en ondergeschikt deel uitmaakt van het museum; 2. deze detailhandel wordt uitgeoefend in of vanuit een verkoopruimte met een 2 vloeroppervlakte van maximaal 10 m .

6.2

Bouwregels

6.2.1 Gebouwen binnen het bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen binnen het bouwvlak gelden de regels in Artikel 28, alsmede de volgende regels: a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte”; c. in aanvulling op het bepaalde onder b. geldt dat voor gebouwen ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ de bestaande hoofdvorm (goothoogte, bouwhoogte, dakhelling en kapvorm), gehandhaafd dient te blijven; d. per bedrijf is ten hoogste het bestaande aantal bestaande bedrijfswoningen toegestaan. 6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1 meter bedragen; b. de bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

6.3


6.3.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen: a. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan bedoeld in 6.1, onder b.


16

Artikel 7 7.1

Detailhandel


De voor "Detailhandel" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel; b. tuincentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “tuincentrum”, met dien verstande dat het aanvullend gelieerde assortiment (inclusief de onder c. bedoelde coffeecorner) maximaal 1.500 m2 van het toegestane brutovloeroppervlak mag beslaan; c. ondergeschikte horeca in de vorm van een coffeecorner, met dien verstande dat niet meer dan 15% van het totale verkoopvloeroppervlak per bedrijf in detailhandel mag worden gebruikt ten behoeve van een coffeecorner; d. detailhandelsverkoop via internet al dan niet in combinatie met afhaalpunt is uitsluitend in de bestemming begrepen voor zover de primaire bedrijfsactiviteiten opslag en distributie betreft, het afhaalpunt geen showroom heeft, geen reclame-uitingen plaatsvinden en ter plekke niet kan worden afgerekend; e. parkeerplaatsen, ten behoeve van het onder b. bedoelde tuincentrum dient ter plaatse van de aanduiding “minimum aantal parkeerplaatsen” het aangegeven aantal parkeerplaatsen te worden gerealiseerd en in stand gehouden; f. groenvoorzieningen; g. openbare nutsvoorzieningen; h. verkeersen verblijfsvoorzieningen; i. water en oeverstroken;

7.2

Bouwregels

7.2.1 Gebouwen binnen het bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen binnen het bouwvlak gelden de regels in Artikel 28, alsmede de volgende regels: a. gebouwen dienen uitsluitend binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 3,5 respectievelijk 8,5 meter bedragen dan wel de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m); c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" is een vrijstaande bestaande bedrijfswoning toegestaan; 7.2.2 Bouwen buiten bouwvlak bij bestaande bedrijfswoningen Voor het bouwen van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen bij een bestaande bedrijfswoning buiten het bouwvlak geldt de volgende regel: a. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen mag niet meer dan 50% van het erf dat zich op meer dan 1 m afstand van de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd gebouw bevindt;


17

b.

c. d.

e.

f.

g. h. i.

aan-, of uitbouwen en bijgebouwen, dienen ten minste 3 meter achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd; de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer dan 50 m2 bedragen; indien het bouwperceel groter is dan 500 m2 de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 75 m2 mag bedragen met uitzondering van de in bijlage 3 “Gebiedskaart Het Lint” opgenomen percelen; de goothoogte van aan- en uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 meter; de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen minimaal 1 meter lager is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning; de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is; de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5 meter bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is; in afwijking van het bepaalde onder b. mag een aanof uitbouw aan de voorgevel van het hoofdgebouw worden gerealiseerd, met dien verstande dat: 1. de diepte van een aanof uitbouw niet meer dan 1,5 meter mag bedragen; 2. de breedte van een aanof uitbouw maximaal 2/3e deel van de bestaande gevelbreedte mag bedragen, tot een maximum van 4 meter; 3. de bouwhoogte van een aanof uitbouw mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 meter.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheiding voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw mag niet meer dan 1 meter bedragen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘tuincentrum’ is 2 meter toegestaan; b. de bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen; c. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 meter bedragen of de bestaande hoogte indien deze afmeting meer is; 2 d. de oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m bedragen met een maximale bouwhoogte van 3 meter; e. alle overkappingen dienen achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd gebouw te worden gebouwd;


18

f.

7.3

de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen;


7.3.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik in strijd met de bestemming van de gronden, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor detailhandel in volumineuze goederen, anders dan bedoeld in 7.1.a; b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ter plaatse van de aanduiding ‘minimaal aantal parkeerplaatsen’ voor minder dan 189 parkeerplaatsen met een minimale afmeting van 2,5 x 5 m per parkeerplaats; c. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ter plaatse van de aanduiding ‘minimum aantal parkeerplaatsen’ als onverhard en niet openbaar toegankelijk terrein (met parkeerplaatsen); d. het gebruiken of laten gebruik van gebouwen voor bewoning, anders dan bedoeld in 7.1.

7.4


7.4.1 Assortiment tuincentrum Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.1, sub b voor de verkoop van andere artikelen die naar aard en omvang gelijk te stellen zijn aan het toegestane assortiment.


19

Artikel 8 8.1

Dienstverlening


De voor "Dienstverlening" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlening; b. groenvoorzieningen; c. openbare nutsvoorzieningen; d. verkeersen verblijfsvoorzieningen; e. water en oeverstroken.

8.2

Bouwregels

8.2.1 Gebouwen binnen het bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen gelden de regels in Artikel 28, alsmede de volgende regels: a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 3,5 respectievelijk 8,5 meter bedragen, dan wel de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)". 8.2.2 Garageboxen, niet zijnde bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van gebouwen in de vorm van garageboxen, niet zijnde bijbehorende bouwwerken, gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend garageboxen ter plaatse van de aanduiding "garage" worden gebouwd; b. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer is. 8.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde a. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: b. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1 meter bedragen; c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen; 2 e. de oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m bedragen met een maximale bouwhoogte van 3 meter; f. een overkapping dient achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd gebouw te worden gebouwd.


20

8.3


8.3.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik in strijd met de bestemming van de gronden, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen voor bewoning, anders dan bedoeld in 8.1; b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken van detailhandel in volumineuze goederen.


21

Artikel 9 9.1

Gemengd


De voor "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven die behoren tot de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage 1, Staat van bedrijven; b. wonen al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven; c. detailhandel, met dien verstande dat ondergeschikte horeca in de vorm van een coffeecorner is toegestaan tot niet meer dan 15% van het totale verkoopvloeroppervlak per detailhandelsbedrijf; d. detailhandelsverkoop via internet al dan niet in combinatie met afhaalpunt is uitsluitend in de bestemming begrepen voor zover de primaire bedrijfsactiviteiten opslag en distributie betreft, het afhaalpunt geen showroom heeft, geen reclame-uitingen plaatsvinden en ter plekke niet kan worden afgerekend; e. dienstverlening; f. maatschappelijk; g. groenvoorzieningen; h. openbare nutsvoorzieningen; i. verkeersen verblijfsvoorzieningen; j. water en oeverstroken. Voor een aan huis verbonden beroepen en bedrijven geldt dat een bestaand hoofdgebouw op gronden als bedoel in lid 9.1 mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven, mits: k. de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m2; l. de woning in hoofdzaak haar woonfunctie behoudt; m. de ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling van een aan huis verbonden beroep of bedrijf met de woonfunctie in overeenstemming is; n. het geen detailhandel en/of horeca betreft, anders dan genoemd in de van deze regels deel uitmakende “Staat van bedrijven - Aan huis verbonden bedrijven” (bijlage 4); o. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de aan huis verboden beroepen en/of bedrijven plaatsvindt; p. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeersen parkeerdruk optreedt; q. de activiteit geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving.

9.2

Bouwregels

9.2.1 Gebouwen binnen het bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen gelden de regels in Artikel 28, alsmede de volgende regels: a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;


22

b.

c.

de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 3,5 respectievelijk 8,5 meter bedragen dan wel de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m); uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “gestapeld” zijn bestaande woningen op de verdieping toegestaan;

9.2.2 Bouwen buiten bouwvlak bij bestaande bedrijfswoningen Voor het bouwen van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen bij een bestaande bedrijfswoning buiten het bouwvlak geldt de volgende regel: a. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen mag niet meer dan 50% van het erf dat zich op meer dan 1 m afstand van de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd gebouw bevindt; b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen tenminste 3 meter achter (en het verlengde daar van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd; c. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 50 m2 bedragen, met dien verstande dat indien het bouwperceel groter is dan 500 m2 de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten hoogste 75 m2 mag bedragen met uitzondering van de in bijlage 3 “Gebiedskaart Het Lint” opgenomen percelen; d. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 meter; e. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 m bedragen, met dien verstande dat: f. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen minimaal 1 meter lager is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning; g. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen die binnen een afstand van 3 meter tot de bouwperceelgrens worden gebouwd, niet meer dan 5 meter mag bedragen. h. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is; i. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5 meter bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is; j. in afwijking van het bepaalde onder b. mag een aanof uitbouw aan de voorgevel van het hoofdgebouw worden gerealiseerd, met dien verstande dat: 1. de diepte van een aanof uitbouw niet meer dan 1,5 meter mag bedragen; 2. de breedte van een aanof uitbouw maximaal 2/3e deel van de bestaande gevelbreedte mag bedragen, tot een maximum van 4 meter; 3. de bouwhoogte van een aanof uitbouw mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 meter;


23

9.2.3 Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheiding voor (het verlengde) van de naar de weg gekeerde gevel van het dichtst bij de openbare weg mag niet meer dan 1 meter bedragen; 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen; 2 2. de oppervlakte van een overkappingen mag niet meer dan 20 m bedragen, met een maximale bouwhoogte van 3 meter; 3. overkappingen dienen achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd gebouw te worden gebouwd; 4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

9.3


9.3.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik in strijd met de bestemming van de gronden, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan bedoeld in 9.1; b. het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen voor bewoning, anders dan bedoeld in 9.1; c. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken van detailhandel in volumineuze goederen.

9.4


9.4.1 Bedrijfscategorieën Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.1 voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven die wel zijn genoemd.


24

Artikel 10 Groen 10.1


De voor "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. plantsoen, groenstroken en bermen; b. paden; c. sport- en speelvoorzieningen; d. openbare nutsvoorzieningen; e. langzaamverkeer; f. sport- en speelvoorzieningen; g. water en oeverstroken; h. standplaatsen; i. verkeersen verblijfsvoorzieningen.

10.2

Bouwregels

10.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 10.2.2 Bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van sport- en speeltoestellen mag niet meer dan 6 meter bedragen; b. de bouwhoogte voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.


25

Artikel 11 Horeca 11.1


De voor "horeca" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horecabedrijven die behoren tot de categorieën 1, 2a en 2b van de bij deze regels behorende bijlage 2, Staat van horecabedrijven; b. groenvoorzieningen; c. openbare nutsvoorzieningen; d. verkeersen verblijfsvoorzieningen; e. water en oeverstroken.

11.2

Bouwregels

11.2.1 Gebouwen binnen het bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen gelden de regels in Artikel 28, alsmede de volgende regels: a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)"; c. per bedrijf is ten hoogste het bestaande aantal inpandige bedrijfswoningen toegestaan. 11.2.2 Bouwen buiten bouwvlak bij bestaande bedrijfswoningen Voor het bouwen van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen bij een bestaande bedrijfswoning buiten het bouwvlak geldt de volgende regel: a. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen mag niet meer dan 50% van het erf dat zich op meer dan 1 m afstand van de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd gebouw bevindt; b. aan-, of uitbouwen en bijgebouwen, dienen ten minste 3 meter achter (en het verlengde daar van) de naar de weg gekeerde geval van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd; c. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 50 m2 bedragen; d. indien het bouwperceel groter is dan 500 m2 de oppervlakte van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, ten hoogste 75 m2 mag bedragen met uitzondering van de in bijlage 3 “Gebiedskaart Het Lint” opgenomen percelen; e. de goothoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 meter; f. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 m bedragen, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen minimaal 1 meter lager is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;


26

g. h. i.

2. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen die binnen een afstand van 3 meter tot de bouwperceelgrens worden gebouwd, niet meer dan 5 meter mag bedragen; de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is; de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5 meter bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is; in afwijking van het bepaalde onder b. mag een aanof uitbouw aan de voorgevel van het hoofdgebouw worden gerealiseerd, met dien verstande dat: 1. de diepte van een aanof uitbouw niet meer dan 1,5 meter mag bedragen; 2. de breedte van een aanof uitbouw maximaal 2/3e deel van de bestaande gevelbreedte mag bedragen, tot een maximum van 4 meter; 3. de bouwhoogte van een aanof uitbouw mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 meter.

11.2.3 Bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheiding voor (en het verlengde daarvan) van de naar de weg gekeerde gevel van het dichtst bij de openbare weg mag niet meer dan 1 meter bedragen; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen; c. de oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m2 bedragen met een maximale hoogte van 3 meter; d. overkappingen dienen achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd gebouw te worden gebouwd; e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

11.3


11.3.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen: a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van horecabedrijven, anders dan de horecabedrijven dan bedoeld in 11.1; b. het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen voor bewoning, anders dan bedoeld in 11.1.


27

11.4


11.4.1 Horecabedrijven Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.1 voor de vestiging van horecabedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van Horecabedrijven, mits deze horecabedrijven naar aard en/of effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar, geluid en verkeersaantrekkende werking, kunnen worden gelijkgesteld met de horecabedrijven die wel zijn genoemd.


28

Artikel 12 Maatschappelijk 12.1


De voor "Maatschappelijk" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; b. bedrijfswoning, één bestaande bedrijfswoning per vestiging; c. begraafplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "begraafplaats"; d. kinderboerderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “kinderboerderij”; e. zorgwoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “zorgwoning”; f. sport- en speelvoorzieningen; g. standplaatsen; h. groenvoorzieningen; i. openbare nutsvoorzieningen j. verkeersen verblijfsvoorzieningen; k. water en oeverstroken.

12.2

Bouwregels

12.2.1 Gebouwen binnen het bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen gelden de regels in Artikel 28, alsmede de volgende regels: a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding "maximum bebouwingspercentage" geldt dat de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen niet meer mag bedragen dan het aangegeven percentage; c. de goot- en bouwhoogte van binnen het bouwvlak gelegen gebouwen mag niet meer bedragen dan de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)"; d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" is een vrijstaande bestaande bedrijfswoning toegestaan. 12.2.2 Bouwen buiten bouwvlak bij bestaande bedrijfswoningen Voor het bouwen van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen bij een bestaande bedrijfswoning buiten het bouwvlak geldt de volgende regel: a. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen mag niet meer dan 50% van het erf dat zich op meer dan 1 m afstand van de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd gebouw bevindt; b. aan-, uitbouwen en bijgebouwen, dienen ten minste 3 meter achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is; c. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen, buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 50 m2;


29

d.

e.

f.

g. h.

indien het bouwperceel groter is dan 500 m2, de oppervlakte van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten hoogste 75 m2 mag bedragen met uitzondering van de in bijlage 3 “Gebiedskaart Het Lint” opgenomen percelen; de goothoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 meter; de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 m bedragen, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen minimaal 1 meter lager is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning; 2. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen die binnen een afstand van 3 meter tot de bouwperceelgrens worden gebouwd, niet meer dan 5 meter mag bedragen; de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is; de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5 meter bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is.

12.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheiding voor (het verlengde) van de naar de weg gekeerde gevel van het dichtst bij de openbare weg mag niet meer dan 1 meter bedragen; b. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen; c. de bouwhoogte van sport- en speelvoorzieningen mag niet meer dan 6 meter bedragen; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen; e. de oppervlakte aan overkappingen mag niet meer dan 20 m2 bedragen met een maximale hoogte van 3 meter; f. een overkapping dient achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd gebouw te worden gebouwd.

12.3


12.3.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen: a. het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen voor bewoning, anders dan bedoeld in 12.1.


30

Artikel 13 Recreatie - Volkstuinen 13.1


De voor "Recreatie - Volkstuinen" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. volkstuinen; b. groenvoorzieningen; c. openbare nutsvoorzieningen d. verkeersen verblijfsvoorzieningen; e. water en oeverstroken.

13.2

Bouwregels

13.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. per volkstuincomplex mag één clubgebouw worden gerealiseerd met: 1. een maximale bouwhoogte van 5 meter; 2. een maximale oppervlakte van 75 m2; b. per volkstuin mag ten hoogste één gebouw worden gebouwd, met dien verstande dat: 2 1. de oppervlakte van de volkstuin tenminste 100 m moet bedragen; 2. niet meer dan 6% van de grond mag worden bebouwd met gebouwen, tot een 2 maximum van 12 m per volkstuin; 3. de bouwhoogte niet meer dan 3,5 meter mag bedragen; 13.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte mag niet meer dan 2 meter bedragen.


31

Artikel 14 Sport 14.1


De voor "Sport" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. sportvoorzieningen met de daarbij behorende sportgebouwen, kantine, kleedgebouwen en tribunes, b. ondergeschikte horeca; c. zwembaden; d. groenvoorzieningen; e. openbare nutsvoorzieningen f. verkeersen verblijfsvoorzieningen; g. water en oeverstroken.

14.2

Bouwregels

14.2.1 Gebouwen binnen het bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’; c. er mogen geen bedrijfswoningen worden gebouwd. 14.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. zwembaden mogen uitsluitend worden gerealiseerd ter plaatse van de aanduiding "zwembad"; b. de bouwhoogte van vlaggenmasten en ballenvangers mag niet meer dan 8 meter bedragen; c. de bouwhoogte van lichtmasten voor sportveldverlichting mag niet meer dan 16 meter bedragen; d. de bouwhoogte van windschermen en overige bouwwerken, geen gebouw zijnde mag niet meer dan 2,5 meter bedragen.

14.3

Afwijken van de bouwregels

14.3.1 Tribunes en ondergeschikte gebouwen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor: a. het bouwen van een tribune buiten een bouwvlak met een maximale oppervlakte van ten hoogste 300 m² en een bouwhoogte van ten hoogste 6 m; b. het bouwen van ondergeschikte gebouwen ten behoeve van de sportterreinen tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 50 m² voor de gehele bestemming en een maximum goot- en bouwhoogte van 3 meter respectievelijk 5 meter.


32

14.3.2 Toepassingsregels voor afwijking van de bouwregels De omgevingsvergunning als bedoeld in 14.3.1 wordt slechts verleend mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het straat- en/of bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid; d. de milieusituatie; e. de sociale veiligheid.


33

Artikel 15 Tuin 15.1


De voor "Tuin" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen bij de op de aangrenzende gronden gesitueerde hoofdgebouwen; b. groenvoorzieningen; c. openbare nutsvoorzieningen d. verkeersen verblijfsvoorzieningen; e. water en oeverstroken.

15.2

Bouwregels

15.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. er mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van het bouwen van een aanof uitbouw aan de gevel van het hoofdgebouw, met dien verstande dat: 1. de diepte van een aanof uitbouw niet meer dan 1,5 meter mag bedragen; 2. de breedte van een aanof uitbouw maximaal 2/3e deel van de bestaande gevelbreedte mag bedragen, tot een maximum van 4 meter; 3. de bouwhoogte van een aanof uitbouw mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 meter; b. in afwijking van het gestelde in a onder 1 geldt dat indien binnen hetzelfde bouwblok voor dubbele- en rijenwoningen ten tijde van de inwerkingtreding van dit plan reeds een omgevingsvergunning is verleend, voor het bouwen van een aanof uitbouw met een diepte van meer dan 1,5 meter, dient in aansluiting op het ontstane straatbeeld de maatvoering van de eerder vergunde diepte te worden gehanteerd; c. In afwijking van het gestelde onder a mag ter plekke van de aanduiding ‘kas’ een kas mag worden gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte en goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan de bestaande afmetingen. 15.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1 meter bedragen; b. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 2 meter bedragen; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer dan 1,5 meter bedragen, met dien verstande dat er geen overkappingen mogen worden gebouwd.


34

15.3


15.3.1 Overkappingen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 15.2.2 onder c, voor het bouwen van één overkapping, met dien verstande dat: a. de overkapping in het verlengde van of achter de voorste bouwgrens van de bestemmingen "Wonen - Vrijstaand", "Wonen - Dubbel" en "Wonen - Rij" dient te worden gebouwd; b. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 10 m² bedragen met een maximale bouwhoogte van 3 meter. 15.3.2 Toepassingsregels voor afwijken van de bouwregels De in 15.3.1 bedoelde omgevingsvergunningen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het straat- en/of bebouwingsbeeld; c. de verschijningsvorm van karakteristieke gebouwen; d. de verkeersveiligheid; e. de milieusituatie; f. de sociale veiligheid.


35

Artikel 16 Tuin - Geestgronden 16.1


De voor "Tuin - Geestgronden" aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen bij de op de aangrenzende gronden gesitueerde hoofdgebouwen.

16.2

Bouwregels

16.2.1 Gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van kassen of dierenverblijven gelden de volgende regels: 2 a. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer 20 m per bouwperceel bedragen, met een maximale goot- en bouwhoogte van 3,5 m; b. overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn niet toegestaan.

16.3

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

16.3.1 Verbod a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden uit te voeren: b. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden; c. het graven van watergangen; d. het aanbrengen van ondergrondse transport- en energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 40 cm; e. het verlagen van het waterpeil. 16.3.2 Buiten werking verklaring verbodsregels Het verbod als bedoeld in 16.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden die: a. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het in werking treden van het plan; b. het normale onderhoud betreffen. Onder normaal onderhoud van drainage wordt in ieder geval verstaan het vervangen van drainage in inmiddels gedraineerde percelen; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning.


36

Artikel 17 Verkeer 17.1


De voor "Verkeer" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen met een functie voor zowel het verkeer met een doorgaand karakter als voor de ontsluiting van aanliggende gronden; b. parkeren; c. groenvoorzieningen; d. openbare nutsvoorzieningen; e. water en oeverstroken; f. sport- speelvoorzieningen; g. gedenktekens, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk - gedenkteken"; h. standplaatsen; i. kunstwerken en -objecten. met dien verstande dat: j. in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, voorzieningen voor voetgangers en fietsers, bushaltes zijn begrepen; k. de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het profiel voorziet.

17.2

Bouwregels

17.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van sport- en speelvoorzieningen mag niet meer dan 6 m bedragen; b. de bouwhoogte van kunstobjecten mag niet meer dan 5 m bedragen; c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer dan 3 meter bedragen; d. het bouwen van ondergrondse containers is toegestaan. 17.2.2 Gedenktekens In afwijking van het bepaalde in 17.2.1 mag een bouwwerk, geen gebouw zijnde worden gerealiseerd ten behoeve van de in 17.1, onder g. bedoelde gedenkteken met een bouwhoogte van maximaal 5 meter.


37

Artikel 18 Water 18.1


De voor "Water" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water; b. oevers en oeververbindingen; c. waterstaatkundige kunstwerken. In de bestemming zijn ligplaatsen voor woonschepen niet begrepen.

18.2

Bouwregels

18.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. er mogen geen gebouwen worden gebouwd. 18.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt dat deze uitsluitend zijn toegestaan voor zover (en in het geval dat) de artikelen 2 en 3 van de in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) genoemde situaties dit toelaten.

18.3


18.3.1 Verbod In het belang van de waterhuishouding en ter voorkoming van onevenredige aantasting van aanwezige watervoerende watergangen, is het verboden, behoudens het bepaalde in 18.3.2, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden) op en in de in 18.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a. het dempen en vergraven van watergangen; b. het verwijderen, vervangen en aanbrengen van oeverbeschoeiingen. 18.3.2 Onderhoud De in 18.3.1 bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor normale onderhoudswerkzaamheden. 18.3.3 Weigeringsgronden De in 18.3.1 bedoelde omgevingsvergunning wordt slechts geweigerd, indien door uitvoering van het werk of de werkzaamheden een onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het overwegend groene karakter van de oevers; b. de onbelemmerde doorvaart.


38

18.4

Specifieke gebruiksbepalingen

18.4.1 Woonschepen Het aanmeren en het gebruik van woonschepen ten behoeve van het wonen wordt aangemerkt als een gebruik dat strijdig is met de bestemming.


39

Artikel 19 Wonen - Dubbel 19.1


De voor "Wonen - Dubbel" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, uitsluitend in de vorm van dubbele woningen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen en/ of bedrijven; b. dansschool, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "dansschool"; c. groenvoorzieningen; d. sport- speelvoorzieningen; e. openbare nutsvoorzieningen; f. verkeer- en verblijfsvoorzieningen; g. water- en oeverstroken. Voor aan huis verbonden beroepen en bedrijven geldt dat een bestaand hoofdgebouw en bijgebouwen op gronden als bedoel in lid 19.1 mogen worden gebruikt voor aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven, mits: h. de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m2; i. de woning in hoofdzaak haar woonfunctie behoudt; j. de ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling van een aan huis verbonden beroep of bedrijf met de woonfunctie in overeenstemming is; k. het geen detailhandel en/of horeca betreft, het geen detailhandel en/of horeca betreft, anders dan genoemd in de van deze regels deel uitmakende “Staat van bedrijven - Aan huis verbonden bedrijven” (bijlage 4); l. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de aan huis verboden beroepen en/of bedrijven plaatsvindt; m. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeersen parkeerdruk optreedt; n. de activiteit geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving.

19.2

Bouwregels

19.2.1 Hoofdgebouwen binnen het bouwvlak Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de regels in Artikel 28, alsmede de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend in de vorm van dubbele woningen worden gebouwd; b. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; c. hoofdgebouwen mogen uitsluitend gestapeld worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding "gestapeld"; d. het aantal dubbele woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal per bouwvlak; e. de goot- en bouwhoogte mag niet meer dan respectievelijk 6 meter en 10,5 meter bedragen, dan wel de bestaande hoogten indien deze meer zijn;


40

f.

de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is;

19.2.2 Bouwwerken buiten het bouwvlak Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels: a. aan-, of uitbouwen en bijgebouwen, dienen ten minste 3 meter achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is; b. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen mag niet meer dan 50% van het erf dat zich op meer dan 1 m afstand van de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd gebouw bevindt; c. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 50 m2; d. Indien het bouwperceel groter is dan 500 m2 de oppervlakte van aanof uitbouwen, of bijgebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 75 m2 met uitzondering van bouwpercelen die in bijlage 3 “Gebiedskaart Het Lint” zijn aangegeven; e. de goothoogte van aanof uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 meter; f. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 meter bedragen, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen minimaal 1 meter lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw; 2. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen die binnen een afstand van 3 meter tot de bouwperceelgrens worden gebouwd, niet meer dan 5 meter mag bedragen; g. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze hoogte meer is; h. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5 meter bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is; 19.2.3 Garageboxen, niet zijnde bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van gebouwen in de vorm van garageboxen, niet zijnde bijbehorende bouwwerken, gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend garageboxen ter plaatse van de aanduiding "garage" worden gebouwd; b. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer is.


41

19.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde a. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1 meter bedragen; b. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen; c. de oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m² bedragen en de bouwhoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen; d. een overkapping dient achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd; e. per bouwperceel mag niet meer dan 1 zwembad worden gerealiseerd, met dien verstande dat: 1. de oppervlakte van het zwembad niet meer dan 40 m² mag bedragen; 2. de bouwhoogte van het zwembad niet meer dan 1 m mag bedragen; 3. het zwembad ten minste 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw dient te worden gebouwd; 4. de afstand van het zwembad tot de perceelsgrens niet minder dan 3 m mag bedragen; f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

19.3


19.3.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving en de in 19.1 bedoelde activiteiten, waaronder in ieder geval wordt begrepen: a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor recreatieve bewoning; b. het gebruiken of laten gebruiken van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning; c. het bedrijfsmatig exploiteren van het zwembad (het zwembad is bestemd voor eigen gebruik); d. het op zodanige wijze onttrekken van water aan de bodem dat een verlaging van de grondwaterstand in de omgeving plaatsvindt, waardoor funderingen van naburige bouwwerken kunnen worden aangetast; e. het gebruiken of laten gebruiken van het zwembad op een voor de omgeving schadelijke of hinderlijke wijze.


42

Artikel 20 Wonen - Rij 20.1


De voor Wonen - Rij aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, uitsluitend in de vorm van rijen woningen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven; b. garageboxen, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van wonen - garageboxen”; c. groenvoorzieningen; d. sport- speelvoorzieningen; e. openbare nutsvoorzieningen; f. verkeer- en verblijfsvoorzieningen; g. water en oeverstroken. Voor aan huis verbonden beroepen en bedrijven geldt dat een hoofdgebouw en bijgebouwen op gronden als bedoel in 20.1 onder a mogen worden gebruikt voor aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven, mits: 2 h. de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m ; i. de woning in hoofdzaak haar woonfunctie behoudt; j. de ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling van een aan huis verbonden beroep of bedrijf met de woonfunctie in overeenstemming is; k. het geen detailhandel en/of horeca betreft, het geen detailhandel en/of horeca betreft, anders dan genoemd in de van deze regels deel uitmakende “Staat van bedrijven - Aan huis verbonden bedrijven” (bijlage 4); l. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de aan huis verboden beroepen en/of bedrijven plaatsvindt; m. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeersen parkeerdruk optreedt; n. de activiteit geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving.

20.2

Bouwregels

20.2.1 Hoofdgebouwen binnen het bouwvlak Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de regels in Artikel 28, alsmede de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend in de vorm van rijenwoningen worden gebouwd; b. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; c. hoofdgebouwen mogen uitsluitend gestapeld worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding "gestapeld"; d. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal per bouwvlak; e. de goot- en bouwhoogte van mag niet meer dan respectievelijk 6 meter en 10,5 meter bedragen, dan wel de bestaande hoogten indien deze meer is;


43

f.

de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is.

20.2.2 Bouwwerken buiten het bouwvlak Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels: a. aanof uitbouwen en bijgebouwen, dienen ten minste 3 meter achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd, dan wel de bestaande afstand indien deze afstand minder is; b. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen mag niet meer dan 50% van het erf dat zich op meer dan 1 m afstand van de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd gebouw bevindt; c. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en overkappingen buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 50 m2; d. Indien het bouwperceel groter is dan 500 m2 de oppervlakte van aanof uitbouwen, of bijgebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 75 m2 met uitzondering van bouwpercelen die in bijlage 3 “Gebiedskaart Het Lint” zijn aangegeven; e. de goothoogte van aanof uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 meter; f. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 meter bedragen, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen minimaal 1 meter lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw; 2. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen die binnen een afstand van 3 meter tot de bouwperceelgrens worden gebouwd, niet meer dan 5 meter mag bedragen; g. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is; h. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5 meter bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is. 20.2.3 Garageboxen, niet zijnde bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van gebouwen in de vorm van garageboxen, niet zijnde bijbehorende bouwwerken, gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend garageboxen ter plaatse van de aanduiding "garage" worden gebouwd; b. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer is.


44

20.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1 meter bedragen; b. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen; c. de oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m² bedragen en de bouwhoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen; d. een overkapping dient achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd; e. per bouwperceel mag niet meer dan 1 zwembad worden gerealiseerd, met dien verstande dat: 1. de oppervlakte van het zwembad niet meer dan 40 m² mag bedragen; 2. de bouwhoogte van het zwembad niet meer dan 1 m mag bedragen; 3. het zwembad ten minste 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw dient te worden gebouwd; 4. de afstand van het zwembad tot de perceelsgrens niet minder dan 3 m mag bedragen; f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

20.3




45

Artikel 21 Wonen - Vrijstaand 21.1


De voor "Wonen - Vrijstaand" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven; b. praktijkruimte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “praktijkruimte”; c. groenvoorzieningen; d. openbare nutsvoorzieningen; e. verkeer- en verblijfsvoorzieningen; f. water- en oeverstroken. Voor aan huis verbonden beroepen en bedrijven geldt dat een hoofdgebouw en bijgebouwen op gronden als bedoeld in 21.1, onder a mogen worden gebruikt voor aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven, mits: g. de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m2; h. de woning in hoofdzaak haar woonfunctie behoudt; i. de ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling van een aan huis verbonden beroep of bedrijf met de woonfunctie in overeenstemming is; j. het geen detailhandel en/of horeca betreft, het geen detailhandel en/of horeca betreft, anders dan genoemd in de van deze regels deel uitmakende “Staat van bedrijven - Aan huis verbonden bedrijven” (bijlage 4); k. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de aan huis verboden beroepen en/of bedrijven plaatsvindt; l. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeersen parkeerdruk optreedt; m. de activiteit geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving.

21.2

Bouwregels

21.2.1 Hoofdgebouwen binnen het bouwvlak Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de regels in Artikel 28, alsmede de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend in de vorm van vrijstaande woningen worden gebouwd; b. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; c. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal per bouwvlak; d. de goot- en bouwhoogte mag niet meer dan respectievelijk 3,5 meter en 8,5 meter bedragen, dan wel de bestaande hoogten indien deze meer zijn; e. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is. 21.2.2 Bouwwerken buiten het bouwvlak Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:


46

a.

b.

c.

d.

e.

f.

g.

h.

aan-, of uitbouwen en bijgebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en overkappingen dienen ten minste 3 meter achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is; de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen mag niet meer dan 50% van het erf dat zich op meer dan 1 m afstand van de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd gebouw bevindt; de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, erkers en overkappingen buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 50 m2, dan wel de aangegeven oppervlakte ter plaatse van de aanduiding ‘maximum oppervlakte (m2)’; Indien het bouwperceel groter is dan 500 m2 de oppervlakte van aanof uitbouwen, of bijgebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 75 m2 met uitzondering van bouwpercelen die in bijlage 3 “Gebiedskaart Het Lint” zijn aangegeven; de goothoogte van aanof uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 meter; de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 m bedragen, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen minimaal 1 meter lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw; 2. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen die binnen een afstand van 3 meter tot de bouwperceelgrens worden gebouwd, niet meer dan 5 meter mag bedragen. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen, 1. dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is; 2. dan wel de aangegeven goothoogte ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’; de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5 meter bedragen, 1. dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is; 2. dan wel de aangegeven bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’.

21.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1 meter bedragen; b. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen; c. de oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m² bedragen en de bouwhoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen;


47

d. e.

f.

een overkapping dient achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd; per bouwperceel mag niet meer dan 1 zwembad worden gerealiseerd, met dien verstande dat: 1. de oppervlakte van het zwembad niet meer dan 40 m² mag bedragen; 2. de bouwhoogte van het zwembad niet meer dan 1 m mag bedragen; 3. het zwembad ten minste 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw dient te worden gebouwd; 4. de afstand van het zwembad tot de perceelsgrens niet minder dan 3 m mag bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

21.3


21.3.1 Afwijkende goothoogte Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 21.2.1, sub d voor een hogere goothoogte van niet meer dan 6 meter over een lengte van maximaal 6 meter, met dien verstande dat de goothoogte uitsluitend aan één zijde van het hoofdgebouw mag worden verhoogd, met uitzondering van de voorgevel;

21.4




48

Artikel 22 Wonen - Woongebouw 22.1


De voor "Wonen - Woongebouw" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, al dan niet in combinatie met maatschappelijke voorzieningen ten behoeve van zorg; b. wonen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen of bedrijven; c. groenvoorzieningen; d. openbare nutsvoorzieningen; e. verkeersen verblijfsvoorzieningen; f. water en oeverstroken; g. sport- en speelvoorzieningen. Voor een aan huis verbonden beroepen en bedrijven geldt dat een hoofdgebouw op gronden als bedoeld in 21.1, onder a mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven, mits: h. de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m2; i. de woning in hoofdzaak haar woonfunctie behoudt; j. de ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling van een aan huis verbonden beroep of bedrijf met de woonfunctie in overeenstemming is; k. het geen detailhandel en/of horeca betreft, het geen detailhandel en/of horeca betreft, anders dan genoemd in de van deze regels deel “Staat van bedrijven - Aan huis verbonden bedrijven” (bijlage 4); l. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de aan huis verboden beroepen en/of bedrijven plaatsvindt; m. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeersen parkeerdruk optreedt; n. de activiteit geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving.

22.2

Bouwregels

22.2.1 Gebouwen binnen het bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. als gebouw mogen uitsluitend woongebouwen worden gebouwd; b. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, met uitzondering van bij2 behorende bouwwerken met een gezamenlijk oppervlak van 50 m per bestemmingsvlak en een goot- en bouwhoogte van niet meer dan 3 resp. 5 meter; c. het aantal woningen mag ten hoogste het bestaande aantal bedragen; d. de goot- en bouwhoogte van mag niet meer dan respectievelijk 6 meter en 9 meter bedragen, dan wel de bestaande hoogten indien deze meer zijn;


49

22.2.2 Garageboxen, niet zijnde bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van gebouwen in de vorm van garageboxen, niet zijnde bijbehorende bouwwerken, gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend garageboxen ter plaatse van de aanduiding "garage" worden gebouwd; b. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer is. 22.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1 meter bedragen; b. de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 2 meter bedragen; c. de oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m² bedragen en de bouwhoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen; d. een overkapping dient achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd; e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

22.3


22.3.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen: a. het gebruiken of laten gebruiken van bijgebouwen voor zelfstandige en recreatieve bewoning.


50

Artikel 23 Waarde - Archeologie 1 23.1


De voor ‘Waarde - Archeologie 1’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het herstel en behoud van archeologische waarden.

23.2

Bouwregels

23.2.1 Aanvullende bouwregels Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen bestemmingen gelden de volgende bouwregels: a. voor bouwwerken moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord. Het archeologisch onderzoek dient te zijn opgesteld door een ter zake kundig bureau op het terrein van archeologische monumentenzorg. b. indien uit het in sub a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1, onder h, van de Monumentenwet 1988; 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties; c. De verplichting van sub a geldt voor alle grondroerende werkzaamheden.

23.3


23.3.1 Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerk zijnde, en alle grondroerende werkzaamheden; b. het graven van watergangen;


51

c.

d.

het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 15 cm; het verlagen van het waterpeil.

23.3.2 Toepassingsregels omgevingsvergunning Een omgevingsvergunning als bedoeld in 23.3.1 wordt slechts verleend indien: a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn; b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad; c. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, wanneer op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden verstoord: 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden of; 2. een verplichting tot het doen van opgravingen of; 3. een verplichting de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumenten zorg; d. indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in sub c, wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd. 23.3.3 Coördinatieregels omgevingsvergunningen voor samenvallende bestemmingen Wanneer op grond van de hoofdbestemming eveneens een omgevingsvergunning vereist is voor activiteiten als bedoeld onder 23.3.1 gelden de volgende aanvullende regels: a. voor de op grond van de bestemmingen omgevingsvergunningplichtige activiteiten wordt één omgevingsvergunning afgegeven; b. bij de beoordeling van de omgevingsvergunningplichtige activiteiten krijgen archeologische belangen voorrang boven de belangen die het omgevingsvergunningstelsel van de hoofdbestemming beoogt te beschermen. 23.3.4 Buiten werking verklaring verbodsregels Het verbod als bedoeld in 23.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: a. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het in werking treden van het plan; b. het normale onderhoud betreffen. Onder normaal onderhoud van drainage wordt in ieder geval verstaan het vervangen van drainage in inmiddels gedraineerde percelen; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning; d. op archeologisch onderzoek gericht zijn.


52

23.4

Wijzigingsbevoegdheid

23.4.1 Verwijderen bestemming Waarde - Archeologie 1 Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden in het plan de bestemming ‘Waarde - Archeologie 1’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; 23.4.2 Toepassingsregels wijzigingsbevoegdheid Alvorens de onder 23.4.1 bedoelde wijziging wordt toegepast, wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd.


53




24.2

Bouwregels

24.2.1 Aanvullende bouwregels Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen bestemmingen gelden de volgende bouwregels: a. Voor bouwwerken moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord. Het archeologisch onderzoek dient te zijn opgesteld door een ter zake kundig bureau op het terrein van archeologische monumentenzorg. b. Indien uit het in sub a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1, onder h, van de Monumentenwet 1988; 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties; c. De verplichting in sub a geldt niet voor bouwplannen die betrekking hebben op een oppervlakte van niet meer dan 50 m² en met een diepte van niet meer dan 40 cm.

24.3


24.3.1 Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden betreft dieper dan 40 cm beneden het bestaande maaiveld en met een oppervlakte van meer dan 50 m²; b. het graven van watergangen; c. het verlagen van het waterpeil.


54



55

24.4


24.4.1 Verwijderen bestemming Waarde - Archeologie 2 Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden in het plan de bestemming ‘Waarde - Archeologie 2’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; 24.4.2 Toepassingsregels wijzigingsbevoegdheid Alvorens de onder 24.4.1 bedoelde wijziging wordt toegepast, wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd.


56




25.2

Bouwregels

25.2.1 Aanvullende bouwregels Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen bestemmingen gelden de volgende bouwregels: a. Voor bouwwerken moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord. Het archeologisch onderzoek dient te zijn opgesteld door een ter zake kundig bureau op het terrein van archeologische monumentenzorg. b. Indien uit het in sub a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1, onder h, van de Monumentenwet 1988; 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties; c. De verplichting in sub a geldt niet voor bouwplannen die betrekking hebben op een oppervlakte van niet meer dan 500 m² en met een diepte van niet meer dan 40 cm.

25.3


25.3.1 Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden betreft dieper dan 40 cm beneden het bestaande maaiveld en met een oppervlakte van meer dan 500 m²; b. het graven van watergangen;


57

c.

het verlagen van het waterpeil.



58

25.4


25.4.1 Verwijderen bestemming Waarde - Archeologie 3 Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden in het plan de bestemming ‘Waarde - Archeologie 3’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; 25.4.2 Toepassingsregels wijzigingsbevoegdheid Alvorens de in 25.4.1 bedoelde wijziging wordt toegepast, wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd.


59

Artikel 26 Waarde - Karakteristieke en beeldbepalende panden 26.1


De voor ‘Waarde - Karakteristieke en beeldbepalende panden’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming) tevens bestemd voor het herstel en behoud van de aanwezige karakteristieke en beeldbepalende panden.

26.2

Bouwregels

Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen bestemmingen geldt voor bestaande karakteristieke en beeldbepalende panden de volgende bouwregel: a. De bestaande hoofdvorm (goothoogte, bouwhoogte dakhelling en kapvorm), gevelindeling en karakteristieke elementen dient gehandhaafd te blijven.

26.3


Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 26.2 voor het bouwen van een nieuw hoofdgebouw na sloop van een karakteristiek of beeldbepalend pand, met dien verstande dat naar evenredigheid rekening moet worden gehouden met de oorspronkelijke hoofdvorm en de oorspronkelijke nokrichting van het voorheen bestaande karakteristieke of beeldbepalende pand.


60

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 27 Antidubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven, of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.


61

Artikel 28 Algemene bouwregels 28.1

Dakkapellen op het achterdakvlak van een (bedrijfs- en /of dienst)woning

Voor het bouwen van dakkapellen op het achterdakvlak van de (bedrijfs- en /of dienst)woning gelden de volgende regels: a. de hoogte, gemeten vanaf de voet van een dakkapel, mag niet meer dan 2 meter bedragen; b. de afstand tussen de onderzijde van een dakkapel en de dakvoet mag niet minder dan 0,5 meter en niet meer dan 1 meter bedragen; c. de afstand van de bovenzijde van een dakkapel en de daknok mag niet minder dan 0,5 meter bedragen; d. de afstand van zijkanten van de dakkapel tot de zijkanten van het dakvlak mag niet minder dan 0,5 bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is. Voor de bestemmingen “wonen - dubbel” en “wonen - rij” geldt aanvullend dat een dakkapel op de tussenmuur mag worden geplaatst indien een verzoek tot plaatsing op aangrenzende woningen gelijktijdig wordt ingediend en uitgevoerd.

28.2

Dakkapellen op het zijdakvlak van een (bedrijfs- en /of dienst)woning

Voor het bouwen van dakkapellen op het zijdakvlak van de (bedrijfs- en /of dienst)woning gelden de volgende regels: a. de hoogte, gemeten vanaf de voet van een dakkapel, mag niet meer dan 2 meter bedragen; b. de afstand tussen de onderzijde van een dakkapel en de dakvoet mag niet minder dan 0,5 meter en niet meer dan 1 m bedragen; c. de afstand tussen de bovenzijde van een dakkapel en de daknok mag niet minder dan 0,5 meter bedragen; d. de afstand van een dakkapel tot de voorgevel van het dakvlak mag niet minder dan 1 meter bedragen.

28.3

Dakkapellen op het voordakvlak van een (bedrijfs- en /of dienst)woning

Voor het bouwen van dakkapellen op het voordakvlak van de (bedrijfs- en /of dienst)woning gelden de volgende regels: a. de hoogte, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, mag niet meer dan 1,5 meter bedragen; b. de afstand tussen de onderzijde van een dakkapel en de dakvoet mag niet minder dan 0,5 meter en niet meer dan 1 m bedragen; c. de afstand tussen de bovenzijde van een dakkapel en de daknok mag niet minder dan 0,5 meter bedragen; d. de afstand van zijkanten van de dakkapel tot de zijkanten van het dakvlak mag niet minder dan 1 bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is. Voor de bestemmingen “wonen - dubbel” en “wonen - rij” geldt aanvullend dat een dakkapel op de tussen-


62

muur mag worden geplaatst indien een verzoek tot plaatsing op aangrenzende woningen gelijktijdig wordt ingediend en uitgevoerd.

28.4

Dakopbouwen

Voor het bouwen van dakopbouwen aan de achterzijde van (bedrijfs- en /of dienst)woningen gelden de volgende regels: de bouwhoogte van de (bedrijfs- en /of dienst)woning voorzien van een dakopbouw mag niet meer dan 8,5 m bedragen; a. de afstand tussen de onderzijde van een dakopbouw en de dakvoet mag niet minder dan 0,5 m en niet meer dan 1 meter bedragen; b. de afstand tussen de zijkanten van een dakopbouw en de zijkanten van de buiten- en/of tussenmuur mag niet minder dan 0,5 m bedragen; c. de dakhelling van een dakopbouw en (bedrijfs- en /of dienst)woningen dient hetzelfde aantal graden te bedragen; d. voor de bestemmingen “Wonen-dubbel” en wonen-rij” geldt aanvullend dat een dakopbouw op de tussenmuur mag worden geplaatst, indien een verzoek tot plaatsing op aangrenzende woningen gelijktijdig wordt ingediend en uitgevoerd.

28.5

Uitzondering

De regelingen in 28.1, 28.2, 28.3 en 28.4 voor dakkapellen en dakopbouwen geldt niet voor inpandige bedrijfs- of dienstwoningen.


63

Artikel 29 Algemene gebruiksregels 29.1

Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met dit plan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen. In ieder geval de volgende gebruiksvormen worden als strijdig gebruik aangemerkt: a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor risicovolle inrichtingen; b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van geluidzoneringsplichtige inrichtingen; c. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor seksinrichtingen; d. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen; e. het gebruiken of laten gebruiken van gronden buiten het bouwvlak voor ondergronds bouwen, met uitzondering van het bepaalde in artikel 17.2.1, onder d.


64

Artikel 30 Algemene afwijkingsregels 30.1

Maatvoering

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. de in het plan gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, teneinde deze bij de definitieve uitmeting van het plan in overeenstemming te brengen met de feitelijke situatie; b. het bepaalde in het plan ten aanzien van de oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen die op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaan en een grotere gezamenlijke oppervlakte hebben dan is toegestaan in de regels, met dien verstande dat: 1. de afwijkingsmogelijkheid uitsluitend betrekking heeft op bestaande legale aanof uitbouwen en bijgebouwen met een grotere gezamenlijke oppervlakte dan is toegestaan in de bouwregels van de betreffende bestemming; 2. bij vervanging van de bestaande legale aanof uitbouwen en bijgebouwen, waaronder kassen, met een grotere gezamenlijke oppervlakte dan is toegestaan in de bouwregels van de betreffende bestemming, mag de toegestane gezamenlijke oppervlakte aan aanof uitbouwen en bijgebouwen zoals opgenomen in de bouwregels van de betreffende bestemming worden teruggebouwd, vermeerderd met ten hoogste 50% van het verschil tussen de te slopen gezamenlijke oppervlakte aan bestaande legale aanof uitbouwen en bijgebouwen, waaronder kassen, en de gezamenlijke oppervlakte aan aanof uitbouwen en bijgebouwen dat op grond van de bouwregels van de betreffende bestemming is toegestaan; 3. bij gedeeltelijke vervanging van de bestaande legale aanof uitbouwen en bijgebouwen, waaronder kassen, met een grotere gezamenlijke oppervlakte dan is toegestaan in de bouwregels van de betreffende bestemming wordt de regel onder b naar evenredigheid toegepast (evenredige verlaging van het bepaalde onder b); 4. in afwijking van het bepaalde onder b mag bij de vervanging van een karakteristieke aanof uitbouwen en bijgebouwen de toegestane gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen zoals opgenomen in de bouwregels van de betreffende bestemming worden teruggebouwd, vermeerderd met 100% van het verschil tussen de te slopen gezamenlijke oppervlakte aan aanof uitbouwen en bijgebouwen dat op grond van de bouwregels van de betreffende bestemming is toegestaan; 5. bij toepassing van het bovenstaande mogen geen kassen worden teruggebouwd; 6. het bepaalde onder 1 t/m 5 is tevens van toepassing op aanof uitbouwen en bijgebouwen waarvan redelijkerwijs kan worden gesteld dat ze bij een eerstvolgende planherziening onder het overgangsrecht worden geplaatst.


65

30.2

Profielen van wegen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft.

30.3

Bestemmingsgrenzen en bouwgrenzen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft.

30.4

Bouwhoogte antennes en openbare lichtmasten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het plan voor het bouwen van antennes en openbare lichtmasten waarvan de bouwhoogte niet meer dan 15 meter mag bedragen.

30.5

Openbare gebouwen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd, mits: a. de inhoud per gebouwtje niet meer dan 30 m2 bedraagt; b. de bouwhoogte per gebouwtje niet meer dan 3 m bedraagt.

30.6

Toepassingsregels afwijken bij een omgevingsvergunning

De in 30.1 t/m 30.5 bedoelde omgevingsvergunningen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het straat- en/of bebouwingsbeeld; c. de verschijningsvorm van karakteristieke gebouwen; d. de verkeersveiligheid; e. de milieusituatie; f. de sociale veiligheid.


66

Artikel 31 Algemene wijzigingsregels 31.1

Nutsgebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat een transformatorstation, gasdrukmeet- en regelstation, rioolgemaal en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerk van openbaar nut mag worden gebouwd tot een maximum inhoud van 400 m³ en een maximum bouwhoogte van 4 meter.

31.2

Wijzigingsgebieden

31.2.1 Wijzigingsgebied 1 Het bevoegd gezag is, ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 1" bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van het realiseren van één vrijstaande woning met bijbehorende tuin en erf met een bouwvlak van 10 bij 15 m. Voor het wijzigingsgebied naast Twuyverweg 51 geldt tevens dat bij de bouw van de woning de voorgevelrooilijn de straat en het lint dient te volgen. Voor de overige bebouwingsbepalingen zijn de regels van de bestemming “Wonen - vrijstaand” van toepassing. 31.2.2 Wijzigingsgebied 2 Het bevoegd gezag is, ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 2” bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van het realiseren van detailhandel met woningen, met dien verstande dat de detailhandel uitsluitend mag worden uitgeoefend op de begane grond en waarbij 75% van het perceel mag worden bebouwd. De goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal 6 resp. 12 m1. Binnen de bebouwingspercentage van 75% mag ter hoogte van de Elzenlaan een vrijstaande woning worden gerealiseerd. De regels voor “Wonen - Vrijstaand” zijn hierop van toepassing. Ruimtelijk bestaat er geen mogelijkheid om parkeren op eigen erf mogelijk te maken. Parkeerbehoefte kan slechts en moet dus in bouwkundige zin worden opgelost. 31.2.3 Wijzigingsgebied 3 Het bevoegd gezag is, ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 3” bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van het realiseren van een vrijstaande woning met bijbehorende tuin en erf met een bouwvlak van 10 bij 15 m of maximaal 5 wooneenheden binnen de maatvoering voor een vrijstaande woning zoals die beschreven is in de bestemming “Wonen - Vrijstaand” waarbij de voorgevel gericht moet zijn op de Bovenweg. Voor de bebouwingsbepalingen voor aan- en uit- en bijgebouwen gelden de regels voor aan- uit- en bijgebouwen buiten het bouwvlak met dien verstande dat de totale oppervlakte maximaal 100 m2 mag bedragen en 3 m uit de grens van het wijzigingsgebied wordt gerealiseerd. 31.2.4 Wijzigingsgebied 4 Het bevoegd gezag is, ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 4" bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van het realiseren van vier vrijstaande woningen, dan wel twee vrijstaande woningen aan het Kerkplein en een dubbele woning aan de Twuyverweg, met bijbehorende tuin en erf. Voor de bebouwingsbepalingen van een vrijstaande woning zijn


67

de regels van de bestemming” Wonen - Vrijstaand” van toepassing. Voor de bebouwingsbepalingen van een dubbele woning zijn de regels van de bestemming “Wonen- Dubbel” van toepassing. 31.2.5 Wijzigingsgebied 5 Het bevoegd gezag is, ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 5" bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van het realiseren van twee vrijstaande woningen. Voor de bebouwingsbepalingen van vrijstaande woningen zijn de regels van de bestemming “Wonen - Vrijstaand” van toepassing. 31.2.6 Wijzigingsgebied 6 Het bevoegd gezag is, ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 6" bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van het realiseren van drie vrijstaande woningen of een parkeerterrein. Voor de bebouwingsbepalingen van vrijstaande woningen zijn de regels van de bestemming “Wonen Vrijstaand” van toepassing. Voor het realiseren van een parkeerterrein zijn de regels van de bestemming “Verkeer” van toepassing. 31.2.7 Wijzigingsgebied 7 Het bevoegd gezag is, ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 7 bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van het realiseren van een vrijstaande woning of een parkeerterrein. Voor de bebouwingsbepalingen van een vrijstaande woning zijn de regels van de bestemming “Wonen - Vrijstaand” van toepassing. Voor het realiseren van een parkeerterrein zijn de regels van de bestemming “Verkeer” van toepassing. 31.2.8 Wijzigingsgebied 8 Het bevoegd gezag is, ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 8 bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van het realiseren van water. Voor de gronden zijn de regels van de bestemming “Water” van toepassing.

31.3

Bouwvlakken

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de afmeting (vergroten) en/of situering (verplaatsen) van de aangegeven bouwvlakken worden gewijzigd met dien verstande dat: a. de zijwaartse verbreding van een bouwvlak ten hoogste 3 m mag bedragen; b. het bouwvlak op tenminste 1 m uit de zijdelingse perceelgrens blijft; c. de diepte van het bouwvlak niet meer dan de bestaande diepte mag bedragen; d. de bouwregels van de betreffende bestemming voor het overige onverkort van toepassing blijven; e. de wijzigingsbevoegdheid niet van toepassing is op bouwvlakken die betrekking hebben op hoofdgebouwen die zijn aangewezen als rijks- of provinciaal moment of tevens zijn aangeduid als karakteristieke en beeldbepalende panden als bedoeld in Artikel 26;


68

f.

de afstand van een bouwvlak tot de grens van de bestemmingen “Groen”, “Verkeer” en “Water” tenminste 1,5 bedraagt;

31.4

Toepassing wijzigingsbevoegdheden

De in dit artikel genoemde wijzigingsbevoegdheden mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het straat- en/of bebouwingsbeeld; c. de verschijningsvorm van karakteristieke gebouwen; d. de verkeersveiligheid; e. de milieusituatie; f. de sociale veiligheid.


69

Artikel 32 Algemene aanduidingsregels 32.1

Geluidzone

Op gronden met de aanduiding "Geluidzone - spoor" is het niet toegestaan het aantal geluidgevoelige functies toe te laten nemen.

32.2

Verwerkelijking in naaste toekomst

Op grond van het bepaalde in artikel 3.4 van de Wet ruimtelijke ordening zijn ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - verwerkelijking in naaste toekomst" de gronden aangegeven waarvan de verwerkelijking in de naaste toekomst gewenst is.


70

Artikel 33 Overige regels 33.1


33.1.1 Strijdig gebruik In aanvulling op de specifieke gebruiksregels behorende bij de bestemmingen gelegen in het lint, zoals weergegeven in bijlage 3 “Gebiedskaart Het Lint” behorende bij deze regels, gelden de volgende aanvullende specifieke gebruiksregels: a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor recreatieve bewoning en bed & breakfast; b. het gebruiken of laten gebruiken van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning; c. het bedrijfsmatig exploiteren van het zwembad (het zwembad is bestemd voor eigen gebruik); d. het op zodanige wijze onttrekken van water aan de bodem dat een verlaging van de grondwaterstand in de omgeving plaatsvindt, waardoor funderingen van naburige bouwwerken kunnen worden aangetast; e. het gebruiken of laten gebruiken van het zwembad op een voor de omgeving schadelijke of hinderlijke wijze. 33.1.2 Strijdig gebruik n.a.v. beleid Wonen langs de Lange Dijk In aanvulling op de specifieke gebruiksregels genoemd in 33.1.1 de volgende aanvullende regels ten aanzien van strijdig gebruik: a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor het wonen in de tweede lijn; b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor ondergeschikte kamerverhuur; c. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor het splitsen van hoofdgebouwen.

33.2


33.2.1 Wonen in de tweede lijn Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 33.1.2 onder a (alsmede 33.1.1, onder b) voor het gebruiken van karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen ten behoeve van het wonen in de tweede lijn, met dien verstande dat: a. wonen in de tweede lijn uitsluitend is toegestaan in karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen; b. wonen in de tweede lijn niet mag leiden tot meer dan 1 hoofdgebouw per bouwperceel; c. de bouwregels van de betreffende bestemming van overeenkomstig toepassing zijn; d. geen onevenredige vergroting van de verkeersen parkeerdruk mag ontstaan; e. het parkeren ten behoeve van het wonen in de tweede lijn gerealiseerd dient te worden op het eigen terrein.


71

33.2.2 Ondergeschikte kamerverhuur Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 33.1.2 onder b (alsmede 33.1.1, onder b) voor het gebruiken van hoofdgebouwen en karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen ten behoeve van ondergeschikte kamerverhuur, met dien verstande dat: a. de verhuur van kamers uitsluitend is toegestaan binnen bebouwing waarvoor tevens de bestemming ‘Wonen - Dubbel’, ‘Wonen - Rij’ of ‘Wonen - Vrijstaand’ geldt; b. de verhuur van kamers uitsluitend is toegestaan in hoofdgebouwen en in karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen; c. de gezamenlijke oppervlakte aan ondergeschikte kamerverhuur per bouwperceel bestemd voor ‘Wonen - Dubbel’ niet meer mag bedragen dan 40 m²; d. de gezamenlijke oppervlakte aan ondergeschikte kamerverhuur per bouwperceel bestemd voor ‘Wonen - Rij’ niet meer mag bedragen dan 30 m²; e. de gezamenlijke oppervlakte aan ondergeschikte kamerverhuur per bouwperceel bestemd voor ‘Wonen - Vrijstaand’ niet meer mag bedragen dan 50 m²; f. de te verhuren kamer(s) uitsluitend gebruik mogen maken van gedeelde voorzieningen als keuken, douche en vergelijkbare voorzieningen; g. de te verhuren kamer(s) geen eigen opgang mogen hebben; h. geen afbreuk mag worden gedaan aan het woonkarakter van de omgeving; i. geen onevenredige vergroting van de verkeersen parkeerdruk mag ontstaan; j. het parkeren ten behoeve van de kamerverhuur gerealiseerd dient te worden op het eigen terrein. 33.2.3 Splitsen van Hoofdgebouwen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 33.1.2 onder c voor het gebruiken van hoofdgebouwen voor splitsing, met dien verstande dat: a. uitsluitend een hoofdgebouw in de bestemming ‘Wonen - Vrijstaand’ mag worden gesplitst in niet meer dan twee woningen; b. na splitsing van een hoofdgebouw mag bestaan uit een bovenwoning en een benedenwoning, horizontale splitsing; c. indien sprake is van een stolp mag na splitsing het hoofdgebouw tevens bestaan uit een linker woning en een rechter woning, verticale splitsing; d. het splitsen van een hoofdgebouw in twee woningen niet leidt tot extra bouwrechten ten opzichte van het oorspronkelijke hoofdgebouw; e. geen sprake mag zijn van aantasting van het bestaande straat- en bebouwingsbeeld; f. geen onevenredige vergroting van de verkeersen parkeerdruk mag ontstaan; g. het parkeren ten behoeve van het splitsen van een hoofdgebouw in twee woningen gerealiseerd dient te worden op het eigen terrein. 33.2.4 Recreatie en bed & breakfast in hoofdgebouwen en karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen


72

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 33.1.1 onder a voor het gebruiken van hoofdgebouwen en karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen te behoeve van een recreatiewoning en/of bed & breakfast, met dien verstande dat: a. Het gebruik als recreatiewoning en/of Bed en Breakfast uitsluitend is toegestaan in Het Lint als bedoeld in de bij deze regels behorende bijlage 3 “Gebiedskaart Het Lint”; b. Een recreatiewoning en/of Bed en Breakfast in hoofdgebouwen uitsluitend is toegestaan binnen de bestemming “Gemengd”, “Wonen - Dubbel”, “Wonen - Rij” en “Wonen - Vrijstaand”; c. Een recreatiewoning en/of Bed en Breakfast in bijgebouwen uitsluitend is toegestaan in karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen; d. De bouwregels van de betreffende bestemming van overeenkomstig van toepassing zijn; e. De gezamenlijke oppervlakte van een recreatiewoning en/of Bed en Breakfast per bouwperceel bestemd voor “Wonen - Rij” niet meer mag bedragen dan 30 m2; f. De gezamenlijke oppervlakte van een recreatiewoning en/of Bed en Breakfast per bouwperceel bestemd voor “Wonen - Dubbel” niet meer mag bedragen dan 40 m2; g. De gezamenlijke oppervlakte van een recreatiewoning en/of Bed en Breakfast per bouwperceel bestemd voor “Gemengd” of “Wonen - Vrijstaand” niet meer mag bedragen dan 50 m2; h. Geen afbreuk mag worden gedaan aan het woonkarakter van de omgeving; i. Geen onevenredige vergroting van de verkeersen parkeerdruk mag ontstaan.


73

Hoofdstuk 4 Overgangs- en Slotregels Artikel 34 Overgangsregels 34.1 a.

b.

c.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk met maximaal 10%. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

34.2 a. b.

c.

d.

Bouwwerken

Gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.


74

Artikel 35 Slotregel Deze regels worden aangehaald als "Regels van het bestemmingsplan Sint Pancras 2012". Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad der gemeente Langedijk, gehouden op ............

Mij bekend, de griffier.


Bijlage 1: Staat van Bedrijven

Bijlage 2: Staat van Horecabedrijven

Inrichting

Omschrijving

Categorie

Hieronder worden Een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken 1 in ieder geval van ter plaatse bereide kleine etenswaren, al dan niet voor verstaan: snack- consumptie ter plaatse. bar; ijssalon; automatiek; snelbuffet; lunchroom. Hieronder worden in ieder geval verstaan: grillroom; restaurant; eetcafé; fastfoodrestaurant; crêperie; pizzeria; bistro.

Een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken 2a van maaltijden voor consumptie ter plaatse gecombineerd met het verstrekken van al dan niet alcohol houdende dranken. Het accent ligt op het verstrekken van ter plaatse bereide maaltijden.

Hieronder worden in ieder geval verstaan: bar; café; theehuis; koffiehuis; cafetaria.

Een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken 2b van al dan niet alcohol houdende dranken, al dan niet gecombineerd met kleine etenswaren voor consumptie ter plaatse. Het accent ligt op de verstrekking van dranken.

Hieronder wordt in ieder geval verstaan: discotheek; bar-dancing; zaalverhuur/ 1 party-centrum

Een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het bedrijfsmatig 3 ten gehore brengen van muziek en het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, alsmede de verstrekking van (alcoholhoudende) dranken ter plaatse, al dan niet met levende muziek en al dan niet met kleine etenswaren.

1

Regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek- en dansevenementen, in tegenstelling tot zaalverhuur voor congressen en seminars.

Bijlage 3: Gebiedskaart Het Lint

Het rood aangegeven gebied geeft het gebied aan waarbinnen de bouwpercelen zich bevinden als bedoeld in de volgende artikelen: 4.2.2, onder d; 7.2.2, onder d; 9.2.2, onder c; 11.2.2, onder d; 12.2.2, onder d; 19.2.2, onder d; 20.2.2, onder d; 21.2.2, onder d; 33.1.1.

Bijlage 4 Staat van bedrijven - Aan huis verbonden bedrijven

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) A Grafische afwerking Reproduktiebedrijven opgenomen media - VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 - PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER A0 Elektriciteitsproduktiebedrijven (electrisch vermogen >= 50 MWe) D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS B Autobeklederijen - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) - DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Apotheken en drogisterijen Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) - LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Kantines - VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT - DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren) - POST EN TELECOMMUNICATIE A Telecommunicatiebedrijven B0 zendinstallaties: B2 - FM en TV B3 - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig) - FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN A Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED

0 0 0

10 10 10

1 1 1

1 P 1 G 1 G

1 1 1

0

10

10

0

10

1

1 P

1

0

0

10 C

10

10

1

1 P

1

0

0

10

10

10

1

1 G

1

0

0

10

0

10

1

1 P

1

0 0

0 0

0 10

10 10

10 10

1 1

1 P 1 P

1 1

10

0

10 C

10

10 D

1

1 P

1

0 0

0 0

10 10

0 0

10 10 D

1 1

1 P 1 P

1 1

0

0

10 C

0

10

1

1 P

1

0 0

0 0

0 C 0 C

10 10

10 10

1 1

1 P 1 P

2 2

0

0

10 C

0

10

1

1 P

1

LUCHT

10 10 10

-

BODEM

CATEGORIE

0 0 0

VISUEEL

GROOTSTE AFSTAND

0 0 0

VERKEER

GEVAAR

INDICES

GELUID

58 58 581 1814 182 31 31 9524 35 35 35 35 45, 47 45, 47 45204 46 46 461 47 47 4773, 4774 952 55 55 5629 50, 51 50, 51 52 52 791 5229 64 53 61 61 61 61 64, 65, 66 64, 65, 66 64, 65, 66 41, 68 41, 68

AFSTANDEN IN METERS

STOF

22 22 221 2223 223 36 36 361 40 40 40 40 50 50 5020.4 51 51 511 52 52 5231, 5232 527 55 55 5551 61, 62 61, 62 63 63 633 634 64 64 642 642 642 642 65, 66, 67 65, 66, 67 65, 66, 67 70 70

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

10

0

10

1

1 P

1

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

0

0

10

0

10

1

1 P

1

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

-

0

0

10

0

10

1

1 P

1

GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Consultatiebureaus

-

0

0

10

0

10

1

1 P

1

DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren)

2 B

0

0

10

0

10

1

1 P

1

CULTUUR, SPORT EN RECREATIE - binnenbanen: boogbanen

0

0

10 C

10

10

1

1 P

1

0 0 0

0 0 0

10 10 10 C

0 0 0

10 10 10 D

1 1 1

1 P 1 P 1 P

1 1 1

OVERIGE DIENSTVERLENING Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

LUCHT

0

BODEM

CATEGORIE

0

VISUEEL

GROOTSTE AFSTAND

Verhuur van en handel in onroerend goed

VERKEER

GEVAAR

A A -

INDICES

GELUID

41, 68 62 62 62 72 72 722 84 86 86 8691, 8692 94 94 941, 942 59 59 931 93 96 96013 9602 9609

AFSTANDEN IN METERS

STOF

70 72 72 72 73 73 732 75 85 85 8514, 8515 91 91 9111 92 92 926 93 93 9301.3 9302 9305

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

Analoge verbeelding

Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 9

Recommend Documents