HOOFDSTUK 1 Inleidende regels... 2 Artikel 1 Begrippen... 1 Artikel 2 Wijze van meten... 5

Regels

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels .......................................................................................................... 2 Artikel 1 Begrippen ............................................................................................................................. 1 Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................... 5 HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels ...................................................................................................... 6 Artikel 3 Bedrijf .................................................................................................................................... 7 Artikel 4 Bedrijf - Nuts ......................................................................................................................... 9 Artikel 5 Centrum .............................................................................................................................. 10 Artikel 6 Dienstverlening ................................................................................................................... 12 Artikel 7 Gemengd - 1 ....................................................................................................................... 13 Artikel 8 Gemengd - 2 ....................................................................................................................... 15 Artikel 9 Groen .................................................................................................................................. 16 Artikel 10 Horeca - 1 ......................................................................................................................... 17 Artikel 11 Kantoor ............................................................................................................................. 18 Artikel 12 Maatschappelijk ................................................................................................................ 19 Artikel 13 Tuin - Voortuin .................................................................................................................. 21 Artikel 14 Verkeer - Wegverkeer....................................................................................................... 22 Artikel 15 Wonen - Aaneengebouwd ................................................................................................ 23 Artikel 16 Wonen - Gestapeld ........................................................................................................... 25 Artikel 17 Wonen - Twee-aaneen ..................................................................................................... 27 Artikel 18 Wonen - Vrijstaand ........................................................................................................... 29 Artikel 19 Waarde - Archeologie 1 .................................................................................................... 31 Artikel 20 Waarde - Archeologie 2 .................................................................................................... 33 HOOFDSTUK 3 Algemene regels ........................................................................................................ 35 Artikel 21 Anti-dubbeltelbepaling ...................................................................................................... 36 Artikel 22 Algemene bouwregels ...................................................................................................... 37 Artikel 23 Algemene gebruiksregels ................................................................................................. 38 Artikel 24 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................... 39 HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels ........................................................................................... 40 Artikel 25 Overgangsrecht ................................................................................................................ 41 Artikel 26 Slotregel ............................................................................................................................ 42

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1. plan: het bestemmingsplan ‘Oude Dorp’ van de gemeente Houten. 2. bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0321.0080BPOUDEDORP-VOOR met de bijbehorende regels en bijlagen. 3. aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 4. aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 5. aaneengebouwd: bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide zijden in de bouwperceelgrens zijn gebouwd, met dien verstande dat de eindwoning slechts aan één zijde in de zijdelingse bouwperceelgrens hoeft te worden gebouwd. 6. agrarisch medegebruik: een gebruik voor kleinschalige niet-bedrijfsmatige agrarische activiteiten, al dan niet met een hobbymatig karakter. 7. bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 8. bedrijfswoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slecht bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is. 9. beroepen en bedrijven aan huis: beroep of bedrijf, waarop de Wet milieubeheer niet van toepassing is, dat in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie verenigbaar is; hieronder wordt in ieder geval niet verstaan het voeren van detailhandel, horecabedrijf, escortbedrijf, seksinrichting of sekswinkel. 10. bestaande situatie: 1. ten aanzien van bebouwing: bebouwing die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan aanwezig is of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning; 2. ten aanzien van gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan. 11. bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde bouwperceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak. 12. bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

114.00.02.50.00 – rgl. Bestemmingsplan Oude Dorp - Houten

1

13. bouwgrens: de grens van een bouwvlak. 14. bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 15. bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel. 16. bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 17. bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 18. buitenrijbaan: een niet-overdekte piste voorzien van een bewerkte/aangepaste bodem, waar naast training en africhting van het paard, eveneens toetsing van de combinatie paard en ruiter kan plaatsvinden in diverse disciplines. 19. carport: een dakconstructie vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de gevels van belendende gebouwen, die niet wordt aangemerkt als een gebouw. 20. detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die, die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps-of bedrijfsactiviteit, alsmede anders dan voor verbruik ter plaatse. Hieronder wordt tevens verstaan de verkoop van goederen via internet, waarbij de levering elders plaatsvindt. 21. dienstverlening: het op het publiek gerichte aanbieden, verkopen en/of leveren van commerciële en/of maatschappelijke diensten, zoals reisbureaus, kapsalons, uitzendbureaus, bankfilialen en makelaarskantoren. 22. functie: doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan. 23. gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 24. halfvrijstaande bebouwing: bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan één zijde in de zijdelingse perceelsgrens zijn gebouwd en aan de andere zijde niet, waarbij onderscheid gemaakt kan worden in: 1. geschakeld(e bebouwing): bebouwing van halfvrijstaande hoofdgebouwen die door middel van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk zijn geschakeld aan een ander halfvrijstaand hoofdgebouw, met dien verstande dat de eindwoning vrijstaand mag worden gebouwd. 2. twee-aaneen: bebouwing van halfvrijstaande hoofdgebouwen, met dien verstande dat de eindwoning vrijstaand mag worden gebouwd.


2

25. horeca: een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden bereid en verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt. 26. hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmeting, dan wel gelet op de bestemming, als het belangrijkste gebouw valt aan te merken. 27. hoofdfunctie: functie waarvoor het hele bouwperceel als zodanig mag worden gebruikt. 28. internetverkoop: de verkoop van artikelen via internet, waarbij op het perceel alleen opslag/magazijnruimte voor deze artikelen aanwezig is en waarbij de artikelen (evt. per post) bij de klant worden thuis bezorgd. 29. kantoor: een ruimte/gebouw welke door aard en indeling kennelijk is bestemd om uitsluitend of in hoofdzaak dienstig te zijn tot het verrichten van administratieve, ontwerptechnische, adviserende of daaraan gelijksoortige arbeid. 30. onzelfstandige woonruimte: woonruimte met een eigen toegang die door een huishouden kan worden bewoond, waarbij het huishouden afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte. 31. overkapping: een bouwwerk, zonder wanden, waarmee een buitenruimte wordt afgedekt. 32. peil: 1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg (maaiveld) ter plaatse van die hoofdtoegang; 2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein (maaiveld) ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw. 33. productiegebonden detailhandel: detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie. 34. seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotischpornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 35. voorgevel: de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw. 36. voorgevellijn: de lijn waarin de voorgevel van een bouwwerk is gelegen alsmede het verlengde daarvan. 37. voorste bouwgrens: de naar de weg of naar de openbare ruimte gekeerde bouwgrens, met dien verstande dat indien een bouwgrens gericht is op meerdere wegen of is gericht op meerdere openbare ruimtes, de bouwgrens die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt. 38. vrijstaand(e bebouwing): bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide zijden niet zijn gebouwd in de bouwperceelgrens.


3

39. wonen: het gehuisvest zijn in een (bedrijfs)woning. 40. woning: een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden. 41. zelfstandig wonen: het bewonen van een zelfstandige woonruimte. 42. zelfstandige woonruimte: woonruimte met een eigen toegang, die door een huishouden kan worden bewoond zonder dat het huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte.


4

Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 1. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 3. het bebouwd oppervlak van een bouwperceel: de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen. 4. het bebouwingspercentage: het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat gelegen is binnen de bestemming of een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming. 5. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 6. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 7. de breedte en diepte van een gebouw: tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren.


5

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels


6

Artikel 3 Bedrijf 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsactiviteiten welke zijn opgenomen in bijlage 1 'Staat van bedrijfsactiviteiten'; b. een aannemersbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf aannemersbedrijf'; c. een kunststofverwerkend bedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf kunststofverwerkend bedrijf'; d. een verkooppunt van motorbrandstoffen met LPG, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg', met daaraan ondergeschikt: e. groenvoorzieningen; f. nutsvoorzieningen; g. verkeer en verblijf; h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Het aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven. 3.2.2 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. de bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven. 3.2.3 Bouwwerken, geen bouwwerken zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 1,5 m, met een maximum van 3 m²; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde achter de voorgevellijn mag niet meer dan 3 m bedragen. 3.3 Specifieke gebruiksregels Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden ten behoeve van: a. detailhandel; b. bedrijfsactiviteiten welke niet zijn opgenomen in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten'. 3.4 Afwijken van de gebruiksregels Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in: a. lid 3.3 sub a ten behoeve van het toestaan van detailhandel, mits: 1. de goederen ter plaatse zijn vervaardigd; 2. de goederen in het kader van de uitoefening van het bedrijf worden verkocht, mits de detailhandel ter plaatse plaatsvindt en een niet-zelfstandig onderdeel uitmaakt van de bedrijfsactiviteit;


7

b. lid 3.3 sub b ten behoeve van het toestaan van bedrijfsactiviteiten welke niet zijn opgenomen in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten', mits de bedrijfsactiviteiten voor wat betreft aard en omvang gelijk te stellen zijn met de bedrijfsactiviteiten welke zijn in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten'. 3.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 3' te wijzigen naar de bestemming 'Wonen - Vrijstaand', met dien verstande dat: a. het bestaande gebruik ten behoeve van het bedrijf definitief is beëindigd; b. het aantal woningen niet meer bedraagt dan 1; c. moet worden voldaan aan de parkeernorm van 2 parkeerplaatsen per woning; d. dit niet ten koste gaat van de stedenbouwkundige samenhang van het perceel en de omgeving; e. dit niet leidt tot een onevenredige beperking van de gebruiksmogelijkheden van andere percelen.


8

Artikel 4 Bedrijf - Nuts 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Nuts' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bouwwerken voor nutsvoorzieningen; b. groenvoorzieningen. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende bepaling: a. de maatvoering mag niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering. 4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 m bedragen.


9

Artikel 5 Centrum 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsactiviteiten behorend tot de categorie 1 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten'; b. detailhandel; c. dienstverlening; d. horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2', met dien verstande dat uitsluitend horeca tot en met categorie 2 van de in bijlage 2 opgenomen 'Staat van horeca-activiteiten' is toegestaan. Bij de horeca-activiteit zijn terrassen toegestaan; e. een aannemersbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf aannemersbedrijf'; f. kantooractiviteiten; g. maatschappelijke voorzieningen; h. ateliers en galerie; i. ondergeschikte horeca, met dien verstande dat uitsluitend horeca van categorie 4 van de in bijlage 2 opgenomen 'Staat van horeca-activiteiten' is toegestaan; j. zelfstandig wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis, met dien verstande dat uitsluitend woningen op de verdiepingen zijn toegestaan en bestaande woningen op de begane grond welke zijn opgenomen in bijlage 3 'Bestaande woningen'; met daaraan ondergeschikt: k. groenvoorzieningen; l. nutsvoorzieningen; m. verkeer en verblijf; n. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 5.2 Bouwregels 5.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. hoofdgebouwen worden gebouwd in de voorste bouwgrens; c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven. 5.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 30 m²; b. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4 m en 6 m. 5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 1,5 m, met een maximum van 3 m²; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde achter de voorgevellijn mag niet meer dan 3 m bedragen.


10

5.3 Specifieke gebruiksregels Binnen de bestemming 'Centrum' is de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing: a. de woonfunctie in overwegende mate behouden moet blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 1/3 van de vloeroppervlakte van het bouwvlak voor woningen op de begane grond en minder dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning voor woningen op de verdieping, met inbegrip van de maximaal te realiseren bijbehorende bouwwerken, gebruikt mag worden voor beroepen en bedrijven aan huis; b. het gebruik mag uitsluitend op één verdieping van een woning en aangebouwde bijbehorende bouwwerken plaatsvinden met een maximum van 75 m². Bij woningen met een vloeroppervlak van meer dan 250 m² mag het gebruik maximaal 100 m² bedragen; c. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken; d. de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving; e. detailhandel is niet toegestaan; f. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. 5.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het toestaan van horeca, met dien verstande dat: a. het totaal aantal horecagelegenheden niet meer bedraagt dan 10; b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de woonsituatie; 3. de verkeersveiligheid; 4. de milieusituatie; 5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.


11

Artikel 6 Dienstverlening 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlening; met daaraan ondergeschikt: b. groenvoorzieningen; c. nutsvoorzieningen; d. verkeer en verblijf; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Het aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal. 6.2 Bouwregels 6.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven; 6.2.2 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. de bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven. 6.2.3 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 30 m²; b. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4 m en 6 m. 6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 1,5 m, met een maximum van 3 m²; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde achter de voorgevellijn mag niet meer dan 3 m bedragen.


12

Artikel 7 Gemengd - 1 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsactiviteiten behorend tot de categorie 1 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten'; b. dienstverlening; c. kantooractiviteiten; d. maatschappelijke voorzieningen; e. ateliers en galerie; f. zelfstandig wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis, uitsluitend op de verdiepingen; met daaraan ondergeschikt: g. groenvoorzieningen; h. nutsvoorzieningen; i. verkeer en verblijf; j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 7.2 Bouwregels 7.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. hoofdgebouwen worden gebouwd in de voorste bouwgrens, dan wel maximaal 2 m daarachter; c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven. 7.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. bijbehorende bouwwerken worden gebouwd achter de voorgevellijn; b. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 75 m², met dien verstande dat het bebouwingspercentage van de gronden buiten het bouwvlak en achter de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 50%; c. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4 m en 6 m. 7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 1,5 m, met een maximum van 3 m²; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde achter de voorgevellijn mag niet meer dan 3 m bedragen. 7.3 Specifieke gebruiksregels a. Binnen de bestemming 'Gemengd - 1' is de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing: 1. de woonfunctie in overwegende mate behouden moet blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning, gebruikt mag worden voor beroepen en bedrijven aan huis; 2. het gebruik mag uitsluitend op de verdiepingen van een woning plaatsvinden met een maximum van totaal 75 m². Bij woningen met een vloeroppervlak van meer dan 250 m² mag het gebruik maximaal 100 m² bedragen;


13

3. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken; 4. de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving; 5. detailhandel is niet toegestaan; 6. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. b. Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden ten behoeve van detailhandel, uitgezonderd productiegerichte detailhandel. 7.4 Afwijken van de gebruiksregels Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.3 sub b ten behoeve van detailhandel, mits er voldoende parkeergelegenheid op eigen erf is, en er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.


14

Artikel 8 Gemengd - 2 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel uitsluitend op de begane grond en tot een maximaal oppervlak van 115 m²; b. uitsluitend zelfstandig wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis, uitsluitend op de verdiepingen. met daaraan ondergeschikt: c. groenvoorzieningen; d. nutsvoorzieningen; e. verkeer en verblijf; f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 8.2 Bouwregels 8.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. hoofdgebouwen worden gebouwd in de voorste bouwgrens, dan wel maximaal 2 m daarachter; c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven. 8.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. bijbehorende bouwwerken worden gebouwd achter de voorgevellijn; b. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 75 m², met dien verstande dat het bebouwingspercentage van de gronden buiten het bouwvlak en achter de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 50%; c. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4 m en 6 m. 8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 1,5 m, met een maximum van 3 m²; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde achter de voorgevellijn mag niet meer dan 3 m bedragen. 8.3 Specifieke gebruiksregels Binnen de bestemming 'Gemengd - 2' is de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing: a. de woonfunctie in overwegende mate behouden moet blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning, gebruikt mag worden voor beroepen en bedrijven aan huis; b. het gebruik mag uitsluitend op de verdiepingen van een woning plaatsvinden met een maximum van 75 m². Bij woningen met een vloeroppervlak van meer dan 250 m² mag het gebruik maximaal 100 m² bedragen; c. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken; d. de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving; e. detailhandel is niet toegestaan; f. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. 114.00.02.50.00 – rgl. Bestemmingsplan Oude Dorp - Houten

15

Artikel 9 Groen 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. agrarisch medegebruik, ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch'; c. nutsvoorzieningen; d. sport- en speelvoorzieningen; e. beeldende kunst; f. voet- en fietspaden; g. kunstwerken en straatmeubilair; h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 9.2 Bouwregels 9.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 4 m.


16

Artikel 10 Horeca - 1 10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Horeca - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horeca-activiteiten voor zover deze behoren tot categorie 1 van de in bijlage 2 opgenomen 'Staat van Horeca-activiteiten'; b. zelfstandig wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; met daaraan ondergeschikt: c. terrassen; d. groenvoorzieningen; e. nutsvoorzieningen; f. verkeer en verblijf; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 10.2 Bouwregels 10.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven; 10.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 30 m²; b. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4 m en 6 m. 10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 1,5 m, met een maximum van 3 m²; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 3 m bedragen; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde achter de voorgevellijn mag niet meer dan 3 m bedragen. 10.3 Specifieke gebruiksregels Binnen de bestemming 'Horeca - 1' is de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing: a. de woonfunctie in overwegende mate behouden moet blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 1/3 van de vloeroppervlakte van het bouwvlak voor woningen op de begane grond en minder dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning voor woningen op de verdieping, met inbegrip van de maximaal te realiseren bijbehorende bouwwerken, gebruikt mag worden voor beroepen en bedrijven aan huis; b. het gebruik mag uitsluitend op één verdieping van een woning en aangebouwde bijbehorende bouwwerken plaatsvinden met een maximum van 75 m². Bij woningen met een vloeroppervlak van meer dan 250 m² mag het gebruik maximaal 100 m² bedragen; c. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken; d. de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving; e. detailhandel is niet toegestaan; f. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. 114.00.02.50.00 – rgl. Bestemmingsplan Oude Dorp - Houten

17

Artikel 11 Kantoor 11.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantooractiviteiten; met daaraan ondergeschikt: b. nutsvoorzieningen; c. verkeer en verblijf; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Het aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal. 11.2 Bouwregels 11.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven; 11.2.2 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. de bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven. 11.2.3 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 30 m²; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 m. 11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 1,5 m, met een maximum van 3 m²; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde achter de voorgevellijn mag niet meer dan 3 m bedragen.


18

Artikel 12 Maatschappelijk 12.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. educatieve voorzieningen; b. religieuze voorzieningen; c. begraafplaats; d. medische en sociaal - medische voorzieningen; e. sociaal cultureel centrum en wijkpost ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - sociaal cultureel centrum', met dien verstande dat: 1. horeca-activiteiten voor zover deze behoren tot categorie 4 van de in bijlage 2 opgenomen 'Staat van Horeca-activiteiten' in het sociaal cultureel centrum zijn toegestaan, waarbij de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 80 m²; 2. ondergeschikte kantooractiviteiten zijn toegestaan, met daaraan ondergeschikt: f. groen- en speelvoorzieningen; g. nutsvoorzieningen; h. verkeer en verblijf; i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Het aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal. 12.2 Bouwregels 12.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven. 12.2.2 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. de bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven. 12.2.3 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 30 m²; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 m. 12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 1,5 m, met een maximum van 3 m²; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde achter de voorgevellijn mag niet meer dan 3 m bedragen.


19

12.3 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 2' te wijzigen ten behoeve van uitbreiding van de bestaande school, met dien verstande dat: a. het bouwvlak, de goot en/of bouwhoogte kan worden aangepast; b. dit niet ten koste gaat van de stedenbouwkundige samenhang van het perceel en de omgeving; c. dit niet leidt tot een onevenredige beperking van de gebruiksmogelijkheden van andere percelen.


20

Artikel 13 Tuin - Voortuin 13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin - Voortuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. voortuinen, erven en verhardingen; b. erkers, balkons of luifels behorende bij het hoofdgebouw in de aangrenzende bestemming; c. inritten ten behoeve van parkeren; d. nutsvoorzieningen; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 13.2 Bouwregels 13.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden mogen uitsluitend erkers, balkons of luifels worden gebouwd voorover deze zijn verbonden met het hoofdgebouw in de aangrenzende bestemming, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de diepte mag niet meer bedragen dan 1 m; b. de afstand tot de openbare weg mag niet minder bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van erkers en luifels mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag vermeerderd met 30 cm van het bijbehorende hoofdgebouw; d. de breedte van een erker mag niet meer bedragen dan 2/3 van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw in de aangrenzende bestemming; e. het oppervlak van luifels mag niet meer bedragen dan 2 m². 13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende bepaling: a. de bouwhoogte van kliko-ombouwen mag niet meer bedragen dan 1,4 m; b. het oppervlak van kliko ombouwen mag maximaal 2 m² bedragen; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 1 m.


21

Artikel 14 Verkeer - Wegverkeer 14.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Wegverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verkeer en verblijf; b. terrassen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'terras'; c. garageboxen ten behoeve van het stallen van auto's, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garage'; d. evenemententerrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein'; e. parkeervoorzieningen; met daaraan ondergeschikt: f. geluidwerende voorzieningen; g. groenvoorzieningen; h. nutsvoorzieningen; i. speelvoorzieningen; j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 14.2 Bouwregels 14.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding 'garage'. Ter plaatse van de aanduiding 'garage' gelden de volgende regels: a. de bebouwde oppervlakte van een garagebox mag maximaal 25 m² bedragen; b. de bouwhoogte mag maximaal 3 m bedragen. 14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; b. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 m; c. de bouwhoogte van tijdelijke voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein' mag niet meer bedragen dan 12 m; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 4 m. 14.3 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 1' te wijzigen naar de bestemming 'Gemengd - 1' en wonen en detailhandel toe staan, met dien verstande dat: a. detailhandel op de begane grond wordt gerealiseerd en het wonen op de verdieping; b. realisatie van een supermarkt, perifere of grootschalige detailhandel is uitgesloten; c. het aantal woningen niet meer bedraagt dan 2; d. het huidige aantal parkeerplaatsen wordt gehandhaafd en uitgebreid met een parkeernorm van 2 parkeerplaatsen per woning; e. dit niet ten koste gaat van de stedenbouwkundige samenhang van het perceel en de omgeving; f. dit niet leidt tot een onevenredige beperking van de gebruiksmogelijkheden van andere percelen.


22

Artikel 15 Wonen - Aaneengebouwd 15.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - Aaneengebouwd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. uitsluitend zelfstandig wonen; b. een kinderopvang ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kinderopvang'; c. beroepen en bedrijven aan huis; d. tuinen, erven en verhardingen; met daaraan ondergeschikt: e. groen- en speelvoorzieningen; f. nutsvoorzieningen; g. verkeer en verblijf; h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 15.2 Bouwregels 15.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. woningen worden aaneen gebouwd; c. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'; d. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven. 15.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 50 m²; c. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,2 m en 6 m. 15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; b. de oppervlakte van carports mag niet meer bedragen 15 m²; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m. 15.3 Specifieke gebruiksregels Binnen de bestemming 'Wonen - Aaneen gebouwd' is de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing: a. de woonfunctie in overwegende mate behouden moet blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 1/3 van de vloeroppervlakte van het bouwvlak, met inbegrip van de maximaal te realiseren bijbehorende bouwwerken, gebruikt mag worden voor beroepen en bedrijven aan huis; b. het gebruik mag uitsluitend op één verdieping van een woning en aangebouwde bijbehorende bouwwerken plaatsvinden met een maximum van 75 m². Bij woningen met een vloeroppervlak van meer dan 250 m² en ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' mag het gebruik maximaal 100 m² bedragen;


23

c.

het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken; d. de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving; e. detailhandel is niet toegestaan; f. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. 15.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van de bestemming 'Gemengd - 1', met dien verstande dat: a. de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'gemengd'; b. de gemengde bestemming uitsluitend is toegestaan op de begane grond en in de bijbehorende bouwwerken; c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de woonsituatie; 3. de verkeersveiligheid; 4. de milieusituatie; 5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.


24

Artikel 16 Wonen - Gestapeld 16.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. uitsluitend zelfstandig wonen; b. beroepen en bedrijven aan huis; c. tuinen, erven en verhardingen; met daaraan ondergeschikt: d. groen- en speelvoorzieningen; e. nutsvoorzieningen; f. verkeer en verblijf; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 16.2 Bouwregels 16.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. woningen worden gestapeld gebouwd; c. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'; d. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven. 16.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 50 m²; c. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,2 m en 6 m. 16.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; b. de oppervlakte van carports mag niet meer bedragen 15 m²; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m. 16.3 Specifieke gebruiksregels Binnen de bestemming 'Wonen - Gestapeld' is de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing: a. de woonfunctie in overwegende mate behouden moet blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning, met inbegrip van de maximaal te realiseren bijbehorende bouwwerken, gebruikt mag worden voor beroepen en bedrijven aan huis; b. het gebruik mag uitsluitend op één verdieping van een woning en aangebouwde bijbehorende bouwwerken plaatsvinden met een maximum van 75 m². Bij woningen met een vloeroppervlak van meer dan 250 m² en ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' mag het gebruik maximaal 100 m² bedragen; c. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;


25

d. de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving; e. detailhandel is niet toegestaan; f. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. 16.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van de bestemming 'Gemengd - 1', met dien verstande dat: a. de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'gemengd'; b. de gemengde bestemming uitsluitend is toegestaan op de begane grond en in de bijbehorende bouwwerken; c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de woonsituatie; 3. de verkeersveiligheid; 4. de milieusituatie; 5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.


26

Artikel 17 Wonen - Twee-aaneen 17.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - Twee-aaneen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. uitsluitend zelfstandig wonen; b. beroepen en bedrijven aan huis; c. tuinen, erven en verhardingen; met daaraan ondergeschikt: d. groen- en speelvoorzieningen; e. nutsvoorzieningen; f. verkeer en verblijf; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 17.2 Bouwregels 17.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. woningen worden twee-aaneen gebouwd; c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven. 17.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 50 m²; c. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,2 m en 6 m. 17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; b. de oppervlakte van carports mag niet meer bedragen 15 m²; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m. 17.3 Specifieke gebruiksregels Binnen de bestemming 'Wonen - Twee-aaneen' is de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing: a. de woonfunctie in overwegende mate behouden moet blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 1/3 van de vloeroppervlakte van het bouwvlak, met inbegrip van de maximaal te realiseren bijbehorende bouwwerken, gebruikt mag worden voor beroepen en bedrijven aan huis; b. het gebruik mag uitsluitend op één verdieping van een woning en aangebouwde bijbehorende bouwwerken plaatsvinden met een maximum van 75 m². Bij woningen met een vloeroppervlak van meer dan 250 m² en ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' mag het gebruik maximaal 100 m² bedragen; c. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken; d. de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving; e. detailhandel is niet toegestaan;


27

f.

de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

17.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van de bestemming 'Gemengd - 1', met dien verstande dat: a. de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'gemengd'; b. de gemengde bestemming uitsluitend is toegestaan op de begane grond en in de bijbehorende bouwwerken; c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de woonsituatie; 3. de verkeersveiligheid; 4. de milieusituatie; 5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.


28

Artikel 18 Wonen - Vrijstaand 18.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - Vrijstaand' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. uitsluitend zelfstandig wonen; b. een houtzagerij, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - houtzagerij'; c. een kinderopvang ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kinderopvang'; d. een internetwinkel, ter plaatse van de aanduiding 'internetwinkel'; e. beroepen en bedrijven aan huis; f. tuinen, erven en verhardingen; met daaraan ondergeschikt: g. groen- en speelvoorzieningen; h. nutsvoorzieningen; i. verkeer en verblijf; j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 18.2 Bouwregels 18.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. woningen worden vrijstaand gebouwd; c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven. 18.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 50 m²; c. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,2 m en 6 m. 18.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; b. de oppervlakte van carports mag niet meer bedragen 15 m²; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m. 18.3 Specifieke gebruiksregels Binnen de bestemming 'Wonen - Vrijstaand' is de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing: a. de woonfunctie in overwegende mate behouden moet blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 1/3 van de vloeroppervlakte van het bouwvlak, met inbegrip van de maximaal te realiseren bijbehorende bouwwerken, gebruikt mag worden voor beroepen en bedrijven aan huis; b. het gebruik mag uitsluitend op één verdieping van een woning en aangebouwde bijbehorende bouwwerken plaatsvinden met een maximum van 75 m². Bij woningen met een vloeroppervlak van meer dan 250 m² en ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' mag het gebruik maximaal 100 m² bedragen; c. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;


29

d. de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving; e. detailhandel is niet toegestaan; f. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner; 18.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van de bestemming 'Gemengd - 1', met dien verstande dat: a. de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'gemengd'; b. de gemengde bestemming uitsluitend is toegestaan op de begane grond en in de bijbehorende bouwwerken; c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de woonsituatie; 3. de verkeersveiligheid; 4. de milieusituatie; 5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.


30

Artikel 19 Waarde - Archeologie 1 19.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige archeologische waarden. 19.2 Bouwregels a. Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels: 1. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, waarbij sprake is van het verrichten van bodemingrepen dieper dan 50 cm en met een oppervlakte groter dan 100 m2 dient de aanvrager een rapport te overleggen op basis van archeologisch onderzoek zoals is gesteld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie, waarin de archeologische waarde van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is vastgesteld; 2. indien uit het in sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen:  de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of  de verplichting tot het doen van opgravingen; of  de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige; en/of  de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan; 3. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de archeologisch deskundige, afdoende is vastgesteld. Het bepaalde onder 2 is van overeenkomstige toepassing. b. Het bepaalde in sub a geldt niet indien: 1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; of 2. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken. 19.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden a. In het belang van de archeologische monumentenzorg en ter voorkoming van onevenredige aantasting van aanwezige archeologische waarden, is het verboden, behoudens het bepaalde in sub b, zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden) op en in de in lid 19.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te (laten) voeren, over een oppervlakte van 100 m² of meer: 1. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden, dieper dan 0,5 m onder peil, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; 2. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; 3. het ophogen en egaliseren van gronden; 4. het verlagen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap; 5. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem. 6. het slopen van gebouwen en het verwijderen van funderingen waarbij grondroering plaatsvindt dieper dan 0,5 m onder peil.


31

b. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien: 1. door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer archeologische waarden van de betreffende gronden, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind, en 2. vooraf door aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie is overgelegd waaruit blijkt dat in de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld:  de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld; of  er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of  de archeologische waarden hierdoor niet of niet onevenredig worden geschaad. c.

Het in sub a gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden: 1. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige; 2. waarmee is of mag worden begonnen op het tijdstip van het in werking treden van het bestemmingsplan.

19.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan zodanig te wijzigen dat het bestemmingsvlak: a. naar ligging wordt verschoven, danwel b. naar omvang wordt vergroot of verkleind, danwel c. van wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.


32

Artikel 20 Waarde - Archeologie 2 20.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige archeologische waarden. 20.2 Bouwregels a. Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels: 1. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, waarbij sprake is van het verrichten van bodemingrepen dieper dan 1 m en met een oppervlakte groter dan 500 m2 dient de aanvrager een rapport te overleggen op basis van archeologisch onderzoek zoals is gesteld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie, waarin de archeologische waarde van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is vastgesteld; 2. indien uit het in sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen:  de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of  de verplichting tot het doen van opgravingen; of  de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige; en/of  de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan; 3. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de archeologisch deskundige, afdoende is vastgesteld. Het bepaalde onder 2 is van overeenkomstige toepassing. b. Het bepaalde in sub a geldt niet indien: 1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; of 2. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken. 20.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden a. In het belang van de archeologische monumentenzorg en ter voorkoming van onevenredige aantasting van aanwezige archeologische waarden, is het verboden, behoudens het bepaalde in sub b, zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden) op en in de in lid 20.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te (laten) voeren, over een oppervlakte van 500 m² of meer: 1. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden, dieper dan 1 m onder peil, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; 2. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; 3. het ophogen en egaliseren van gronden; 4. het verlagen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap; 5. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; 6. het slopen van gebouwen en het verwijderen van funderingen waarbij grondroering plaatsvindt dieper dan 1 m onder peil.


33

b. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien: 1. door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer archeologische waarden van de betreffende gronden, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind, en 2. vooraf door aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie is overgelegd waaruit blijkt dat in de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld:  de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld; of  er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of  de archeologische waarden hierdoor niet of niet onevenredig worden geschaad. c.

Het in sub a gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden: 1. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige; 2. waarmee is of mag worden begonnen op het tijdstip van het in werking treden van het bestemmingsplan.

20.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan zodanig te wijzigen dat het bestemmingsvlak: a. naar ligging wordt verschoven, danwel b. naar omvang wordt vergroot of verkleind, danwel c. van wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.


34

HOOFDSTUK 3 Algemene regels


35

Artikel 21 Anti-dubbeltelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.


36

Artikel 22 Algemene bouwregels 22.1 Bestaande afwijkende maatvoering In die gevallen, dat de goot- en/of bouwhoogte, de oppervlakte, de inhoud, een bebouwingspercentage en/of de afstand tot enige bouwperceel-, bestemmings- of bouwgrens en andere maten, voor zover in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand gekomen, op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die bestaande maatvoering in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan. 22.2 Ondergronds bouwen a. Op plaatsen waar gebouwen zijn of gelijktijdig worden gebouwd mag eveneens ondergronds gebouwd worden, direct aansluitend mogen in- dan wel uitritten ten behoeve van de ondergrondse bouwwerken worden gebouwd. b. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder a voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken op andere locaties dan onder gebouwen mits hierdoor de in het gebied aanwezige waarden niet onevenredig worden aangetast.


37

Artikel 23 Algemene gebruiksregels Onder verboden gebruik wordt in elk geval verstaan het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van: a. zelfstandige bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken; b. seksinrichtingen; c. buitenrijbanen voor paarden; d. de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis in vrijstaande bijbehorende bouwwerken.


38

Artikel 24 Algemene afwijkingsregels 24.1 Verkamering Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte, mits: a. de omzetting geen onevenredige toename van de verkeersintensiteit tot gevolg heeft; b. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij de parkeernorm per woning 0,6 p.p. bedraagt; c. 5 m² berging aanwezig is per onzelfstandige woonruimte. 24.2 Afwijkingen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van: a. de op de verbeelding of in de planregels gegeven maten, afmetingen en percentages, tot ten hoogste 10 % van die maten, afmetingen en percentages; b. de plaats en richting van bouwgrenzen, voor het aanbrengen van geringe veranderingen tot niet meer dan 5 m; c. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft; d. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil op de verbeelding of in het terrein daartoe aanleiding geeft; e. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat openbare nutsgebouwen, abri’s voor het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwen ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwen en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen worden gebouwd, mits: 1. de inhoud per gebouw ten hoogste 50 m³ zal bedragen; 2. de bouwhoogte van de gebouwen ten hoogste 3 m zal bedragen; f. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend- en/of ontvangstmasten wordt vergroot tot ten hoogste 40 m. 24.3 Voorwaarde afwijkingen De in lid 24.2 bedoelde omgevingsvergunningen worden slechts verleend indien daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ruimtelijke structuur en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en opstallen.


39

HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels


40

Artikel 25 Overgangsrecht 25.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%. c.

Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

25.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c.

Indien het gebruik, bedoeld onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.


41

Artikel 26 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Oude Dorp.


42

Bijlagen


43

Staat van bedrijfsactiviteiten SBI-1993

SBI-2008

-

-

OMSCHRIJVING

AFSTANDEN IN METERS GROO TSTE

nu m me r

GE UR

01

01

-

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW

014

016

4

- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m²

-

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA

ST OF

GE LUI D

GE VA AR

AFST AND

CA TE GO RI E

30

10

30

10

30

2

22

58

221

581

Uitgeverijen (kantoren)

0

0

10

0

10

1

2222.6

18129

Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

10

0

30

0

30

2

2223

1814

Grafische afwerking

0

0

10

0

10

1

182

Reproduktiebedrijven opgenomen media

0

0

10

0

10

1

36

31

-

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.

361

9524

2

Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2

0

10

10

0

10

1

362

321

Fabricage van munten, sieraden e.d.

30

10

10

10

30

2

363

322

Muziekinstrumentenfabrieken

30

10

30

10

30

2

51

46

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING

511

461

Handelsbemiddeling (kantoren)

0

0

10

0

10

1

52

47

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN

527

952

0

0

10

10

10

1

60

49

6022

493

Taxibedrijven

0

0

30

0

30

2

72

62

-

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE

72

62

A

Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

0

0

10

0

10

1

73

72

-

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK

732

722

0

0

10

0

10

1

74

63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82

-

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

74

63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82

A

Overige zakelijke dienstverlening: kantoren

0

0

10

0

10 D

1

7481.3

74203

10

0

30

30

2

223

A

-

-

Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) -

VERVOER OVER LAND

Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

Foto- en filmontwikkelcentrales


C

C

10

44

7484.4

SBI1993

82992

Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

SBI2008

-

-

0

OMSCHRIJVING

n u m m er -

0

10

0

10

1

AFSTANDEN IN METERS

GE UR

ST OF

GE LUI D

GE VA AR

GR OO TS TE AF ST AN D

CA TE GO RIE

LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING

55

55

5552

562

61, 62

50, 51

-

VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT

61, 62

50, 51

A

65, 66, 67

64, 65, 66

Cateringbedrijven

10

0

30

Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

0

0

10

A

Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen

0

0

10

VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED 0

0

0

Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven Consultatiebureaus

C

10

30

2

0

10

1

0

10

1

10

0

10

1

0

10

0

10

1

0

0

10

0

10

1

0

0

10

0

10

1

C

70

41, 68

-

70

41, 68

A

75

84

-

Verhuur van en handel in onroerend goed OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN

75

84

A

Openbaar bestuur (kantoren e.d.)

85

-

GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG

8512, 8513

86 8621, 8622, 8623

8514, 8515

8691, 8692

91

94

9111

941, 942

Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren)

0

0

10

0

10

1

9131

9491

Kerkgebouwen e.d.

0

0

30

0

30

2

9133. 1

94991

A

Buurt- en clubhuizen

0

0

30

C

0

30

-

CULTUUR, SPORT EN RECREATIE

921, 922

59 591, 592, 601, 602

Studio's (film, TV, radio, geluid)

0

0

30

C

10

30

2

9213

5914

Bioscopen

0

0

30

C

0

30

2

9232

9004

Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen

0

0

30

C

0

30

2

9234

8552

Muziek- en balletscholen

0

0

30

0

30

2

9234. 1

85521

Dansscholen

0

0

30

0

30

2

9251, 9252

9101, 9102

Bibliotheken, musea, ateliers, e.d.

0

0

10

0

10

1

92

-

DIVERSE ORGANISATIES


C

D

2

45

93

96

-

OVERIGE DIENSTVERLENING

9301. 1

96011

A

Wasserijen en strijkinrichtingen

30

0

50

9301. 1

96011

B

Tapijtreinigingsbedrijven

30

0

9301. 2

96012

Chemische wasserijen en ververijen

30

9301. 3

96013

A

Wasverzendinrichtingen

9301. 3

96013

B

9302

9602

9303

9603

0

Begrafenisondernemingen:

9303

9603

1

9303

96031

2

9304

9313, 9604

9305

9609

B

30

50

3.1

50

30

50

3.1

0

30

30

30

2

0

0

30

0

30

2

Wasserettes, wassalons

0

0

10

0

10

1

Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten

0

0

10

0

10

1

- uitvaartcentra

0

0

10

0

10

1

- begraafplaatsen

0

0

10

0

10

1

Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden

10

0

30

C

0

30

2

Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

0

0

10

C

0

10


C

R

D

1

46

Staat van horeca-activiteiten Categorie 1 “Horeca - licht” Categorie 1 wordt lichte horeca genoemd, omdat de horeca-activiteiten overdag en ’s avonds plaats vinden, verder omdat er slechts van een geringe geluidsbelasting sprake is en omdat het hoofddoel niet is gericht op het schenken van alcoholhoudende dranken. Binnen categorie 1 worden drie deelcategorieën onderscheiden: categorie 1a bevat de winkelondersteunende horeca, categorie 1b alleen kleinschalige horeca, categorie 1c ook de grootschaliger activiteiten in de lichte horeca. Een specifieke deelcategorie binnen de lichte horeca is de bezorgdienst van eten- en drinkenswaren. Voorbeelden van horeca-activiteiten in categorie 1: · Categorie 1a: automatiek, broodjeszaak, croissanterie, koffiebar, lunchroom, tearoom, traiteur, ijssalon · Categorie 1b: bistro, restaurant, hotel, snackbar, cafetaria, bed & breakfast · Categorie 1c: 1 a+b > 250m2 · Categorie 1d: bezorgdiensten Categorie 2 “Horeca - middelzwaar” Onder middelzware horeca worden horeca-activiteiten verstaan met enerzijds late openingstijden, een hogere geluidsbelasting, het accent op het schenken van alcohol, maar anderzijds met een relatief gering volume, waardoor het aantal verkeersbewegingen en parkeeroppervlak beperkt blijft. Voorbeelden van horeca-activiteiten in categorie 2 · Categorie 2: bar, café, shoarma/grill-room, bierhuis, proeflokaal, zalenverhuur (zonder regulier gebruik muziek/dans) Categorie 3 “Horeca - zwaar” Het verschil met de middelzware horeca is dat er bij zware horeca sprake is van een fors volume. Hierdoor gaat deze horeca gepaard met een grote verkeersaantrekkende werking en een grote behoefte aan parkeergelegenheid. Voorbeelden van horeca-activiteiten in categorie 3 Categorie 3: dancing, disco, nachtclub, partycentrum (met regulier gebruik muziek/dans) Categorie 4: ondergeschikte horeca Als categorie 4 wordt de ondergeschikte horeca onderscheiden. Onder ondergeschikte horeca valt ook de paracommerciële horeca. Een instelling wordt aangemerkt als ondergeschikte horeca als horeca een ondergeschikte doelstelling is naast de hoofdactiviteit. De hoofdfunctie is bijvoorbeeld van recreatieve, sportieve, sociaal-culturele, educatieve, levensbeschouwelijke of godsdienstige aard. De ondergeschikte doelstelling ten aanzien van horeca wordt door middel van beperkende voorwaarden, bijvoorbeeld ten aanzien van alcoholschenktijden en aantal m², gekoppeld aan de hoofdfunctie. Hierdoor scheidt deze categorie zich van de eerste drie categorieën. Voorbeelden van ondergeschikte horeca-activiteiten in categorie 4 Categorie 4: sportkantine, zalenverhuur (zonder regulier gebruik muziek/dans), sociale culturele centra en overige paracommerciële activiteiten Uitzonderingen: coffeeshop, sexclubs. Buiten deze categorisering vallen door de gemeente Houten als ongewenst gekenmerkte horeca-activiteiten, zoals coffeeshops en sexclubs.


47

Bestaande woningen op de begane grond Plein 10 Plein 16 Plein 23 Vlierweg 2 Vlierweg 4


48

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels... 2 Artikel 1 Begrippen... 1 Artikel 2 Wijze van meten... 5

Recommend Documents