Hoofdstuk 1 Inleidende regels... 1 Artikel 1 Begrippen... 1 Artikel 2 Wijze van meten... 11

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Begrippen..................................................................................................... 1 Wijze van meten ........................................................................................ 11

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21

Bestemmingsregels.......................................................................... 13

Bedrijf ......................................................................................................... 13 Bedrijf - Garagebedrijf................................................................................ 15 Bedrijf - Postsorteercentrum ...................................................................... 17 Gemengd ................................................................................................... 19 Groen ......................................................................................................... 24 Horeca ....................................................................................................... 25 Kantoor ...................................................................................................... 29 Maatschappelijk ......................................................................................... 30 Maatschappelijk - Zorg............................................................................... 32 Tuin ............................................................................................................ 34 Verkeer ...................................................................................................... 35 Verkeer - Railverkeer ................................................................................. 36 Water.......................................................................................................... 37 Wonen........................................................................................................ 38 Waarde – Archeologie 1 ............................................................................ 42 Waarde – Archeologie 2 ............................................................................ 45 Waarde – Archeologie 3 ............................................................................ 48 Waarde – Archeologie 4 ............................................................................ 51 Waterstaat - Waterkering ........................................................................... 54

Hoofdstuk 3 Artikel 22 Artikel 23 Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26 Artikel 27

Inleidende regels ................................................................................ 1

Algemene regels ............................................................................... 57

Anti-dubbeltelregel ..................................................................................... 57 Algemene bouwregels ............................................................................... 57 Algemene gebruiksregels .......................................................................... 57 Algemene aanduidingsregels..................................................................... 58 Algemene afwijkingsregels ........................................................................ 58 Algemene wijzigingsregels......................................................................... 59

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels ................................................................ 61

Artikel 28 Overgangsrecht.......................................................................................... 61 Artikel 29 Slotregel ..................................................................................................... 62

Bijlage: Staat van bedrijfsactiviteiten

Bestemmingsplan Van station tot hefbrug (regels)


Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen plan: het bestemmingsplan Van station tot hefbrug van de gemeente Waddinxveen;

1.2

bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0627.bpstationhefbrug-0401 met de bijbehorende regels en bijlage;

1.3

aanbouw: een toevoeging van een (afzonderlijke) ruimte aan het hoofdgebouw, welke vanuit het hoofdgebouw toegankelijk is en functioneel deel uitmaakt van het hoofdgebouw;

1.4

aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.5

aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.6

aaneengebouwde woning: een woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit drie of meer woningen;

1.7

aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit: een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, verzorgend, ontwerptechnisch, ambachtelijk, kunstzinnig of daarmee gelijk te stellen beroeps- of bedrijfsactiviteit, inclusief ondergeschikte (productiegebonden) detailhandel, dat op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse;

1.8

achtergevel: de van de weg gekeerde gevel van het (oorspronkelijke) hoofdgebouw die evenwijdig of min of meer evenwijdig loopt aan de voorgevel;

1.9

afvalinzamelpunt: geheel of gedeeltelijk onder peil gelegen bouwwerk/voorziening ten behoeve van de inzameling van huishoudelijk afval, glas en dergelijke;

1.10

antenne-installatie: installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie;


1

1.11

archeologische waarde: de waarde die een gebied toegekend is op grond van de aldaar aanwezige dan wel te verwachten archeologische resten;

1.12

baliefunctie: een (onderdeel van een) kantooractiviteit of dienstverlening, waarvoor kenmerkend is dat de (economische) activiteit is gericht op het structureel contact met publiek in een daarvoor bestemd en daartoe voor het publiek toegankelijk deel van een gebouw;

1.13

balkon open buitenruimte met balustrade uitkragend aan de verdieping van het (aangrenzend) hoofdgebouw;

1.14

bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.15

bedrijfsvloeroppervlakte (bvo): de gezamenlijke vloeroppervlakte van verkoopruimten, magazijnen, werkplaats, opslagplaats, bergingen, kantoren en verblijfsruimten en de overige voor de bedrijfsuitoefening benodigde vloeroppervlakte met uitzondering van parkeren;

1.16

bedrijfswoning: een woning in of bij een bedrijf, slechts bestemd voor (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op het legaal gebruik van het gebouw of terrein, noodzakelijk is;

1.17

bed&breakfast: een kleinschalige overnachtingsgelegenheid ondergeschikt aan een woning die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van nachtverblijf voor korte tijd en waarbij het verstrekken van maaltijden en/of dranken aan de logerende gasten (daaraan) ondergeschikt is; onder een bed&breakfast wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur;

1.18

begane grond bouwlaag: de onderste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een kelder;

1.19

bestaande situatie: a bij gebruik: aanwezig op het moment van het van kracht worden van het plan; b bij bouwwerken: aanwezig op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, en bouwwerken die op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan mogen worden gebouwd krachtens een daartoe verleende omgevingsvergunning;

1.20

bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak;


2

1.21

bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.22

bijgebouw: een vrijstaand gebouw dat zowel ruimtelijk als functioneel ondergeschikt is aan het op hetzelfde perceel gelegen hoofdgebouw en ten dienste staat van dat hoofdgebouw;

1.23

bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.24

bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.25

bouwgrens: de grens van een bouwvlak;

1.26

bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met uitzondering van onderbouw (kelder), kap of kapverdieping;

1.27

bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.28

bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel;

1.29

bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.30

bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.31

carport: een bouwwerk, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een ander bouwwerk, bestaande uit maximaal twee gesloten wanden, bestemd om te dienen als overdekte stalling voor motorrijtuigen en daarvoor ook toegankelijk is vanaf de openbare weg;


3

1.32

coffeeshop: een alcoholvrije horeca-inrichting waar verkoop en/of gebruik van softdrugs plaatsvindt;

1.33

cultuurhistorische waarde: de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en/of historische gaafheid;

1.34

dagrecreatie: vormen van recreatie, die in principe plaatsvinden tussen zonsopgang en zonsondergang en niet gericht zijn op het verstrekken van nachtverblijf;

1.35

dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

1.36

dakkapel: een constructie ter vergroting van een gebouw, welke zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt;

1.37

dakopbouw: het vergroten van een bestaande ruimte door het realiseren van een verhoging van het bestaande dak (nokverhoging) of door het optrekken van de gevel;

1.38

detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.39

detailhandel in volumineuze goederen: detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, zoals verkoop van auto's, boten, caravans, motoren, tuininrichtingsartikelen, grove bouwmaterialen, keukens, badkamers, meubels en woninginrichting.

1.40

dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waaronder mede begrepen publieksgerichte dienstverlening, al of niet met baliefunctie, op administratief, medisch, juridisch, therapeutisch of cosmetisch gebied, zoals zonnebanken, kleinschalige kantoren, fotostudio's, uitzendbureaus, reisbureaus, belwinkels, internetcafé, en kapsalons; onder dienstverlening wordt niet begrepen: garagebedrijven, prostitutie, een prostitutieinrichting of seksinrichting en escortbedrijven;

1.41

erf: de verharde grond deeluitmakende van een bouwperceel behorende bij een hoofdgebouw;

1.42

erker: een aan- of uitbouw in één bouwlaag aan de voor- en/of zijgevel van een hoofdgebouw, die in open verbinding staat met het achterliggend vertrek; Bestemmingsplan Van station tot hefbrug (regels)

4

1.43

extensieve recreatie: die vormen van recreatie die in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen;

1.44

garagebedrijf: een inrichting, waarin of van waaruit op bedrijfsmatige wijze het vervaardigen, onderhouden, repareren, behandelen van oppervlakte, keuren, reinigen, verhandelen, verhuren, opslaan of proefdraaien van motorvoertuigen plaatsvindt, alsmede de verkoop van bijbehorende accessoires;

1.45

gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.46

geluidszoneringsplichtig bedrijf: een bedrijf als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder, dat in belangrijke mate geluidhinder kan veroorzaken en waarvoor op grond van die wet de verplichting geldt tot vaststelling van een geluidszone rond het betrokken terrein;

1.47

geschakelde woning: een woning, waarvan het hoofdgebouw door middel van een bijgebouw verbonden is aan een andere woning en waarbij één zijgevel van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd;

1.48

gestapelde woning: een woning die geheel of gedeeltelijk boven/onder een andere gebouwde ruimte is gelegen;

1.49

groothandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit;

1.50

halfvrijstaande woning: een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee-aaneengebouwde woningen;

1.51

hoofdgebouw: een gebouw of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.52

horecabedrijf: een bedrijf dat is gericht op het verstrekken van een nachtverblijf en/of het ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, een en ander gepaard gaande met dienstverlening. Tot de hieronder genoemde categorieën horeca 1 tot en met horeca 5 worden mede begrepen de niet genoemde, maar naar aard, omvang en uitstraling op het woon- en leefmilieu vergelijkbare horecasoorten:


5

horeca 1 (winkelgebonden daghoreca): vormen van horeca-activiteiten die qua exploitatievorm en openingstijden aansluiten bij winkelvoorzieningen en waarbij de activiteiten primair gericht zijn op het bedrijfsmatig verstrekken van etenswaren en/of licht-alcoholische en niet-alcoholische dranken voor nuttiging al dan niet ter plaatse en waarvan de exploitatie doorgaans geen of slechts in lichte mate een aantasting van het woon- en leefklimaat kan veroorzaken, zoals broodjeszaken, ijssalons, eethuisjes en lunchrooms; horeca 2 (maaltijdverstrekkers): vormen van horeca-activiteiten die primair zijn gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van maaltijden en/of dranken voor consumptie ter plaatse en/of het bedrijfsmatig verstrekken van logies en waarvan de exploitatie doorgaans geen aantasting van het woon- en leefklimaat veroorzaakt, zoals restaurants, bistro's en grand cafés; horeca 3 (spijsverstrekkers): vormen van horeca-activiteiten die primair zijn gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van etenswaren voor nuttiging al dan niet ter plaatse alsmede daaraan ondergeschikt het verstrekken van licht-alcoholische en niet-alcoholische dranken en waarvan de exploitatie doorgaans in enige mate een aantasting van het woon- en leefklimaat kan veroorzaken, zoals cafetaria's, automatieken en afhaalhoreca; horeca 4 (drankverstrekkers): vormen van horeca-activiteiten die primair zijn gericht op het bedrijfsmatig verstrekken voor gebruik ter plaatse van alcoholische en niet alcoholische dranken en waarvan de exploitatie doorgaans een lichte aantasting van het woon- en leefklimaat kan veroorzaken, zoals cafés en bars; horeca 5 (zware horeca): vormen van horeca-activiteiten die primair zijn gericht op het bedrijfsmatig gelegenheid bieden van dansen op elektrisch versterkte muziek alsmede op het ter plaatse nuttigen van alcoholische en niet-alcoholische dranken en etenswaren, en waarvan de exploitatie een aantasting van het woon- en leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals discotheken en nachtclubs; 1.53

hotel en/of pension: een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken voor consumptie ter plaatse. Onder een hotel/pension wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur;

1.54

huishouden een of meer personen die een huishouding voeren, waarbij sprake is van continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid. Bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen;

1.55

inwoning: het bewonen van een niet-zelfstandige woonruimte die deel uitmaakt van een woonruimte die door een ander huishouden in gebruik is genomen;

1.56

kantoor: een verblijfsruimte die door haar aard, indeling en inrichting kennelijk is bedoeld voor het verrichten van werkzaamheden van hoofdzakelijke administratieve aard zonder baliefunctie;


6

1.57

kap: de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm dan wel met een dakhelling van ten minste 15° en te n hoogste 75°;

1.58

kelder: een afgedekt gedeelte van een gebouw, waarvan meer dan de helft van de inhoud niet boven peil is gelegen;

1.59

kunstwerk: bouwwerk ten behoeve van infrastructurele voorzieningen;

1.60

maatschappelijke voorzieningen: educatieve, (para-)medische, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, waaronder begrepen een peuterspeelzaal, kinderdagverblijf, naschoolse opvang alsmede voorzieningen ten behoeve van sportieve recreatie, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen en woningen die onderdeel vormen van een woonzorgcentrum;

1.61

mantelzorg: langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende en diens partner door personen uit diens directe omgeving, waarbij zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt;

1.62

naschoolse opvang: opvang van en vrijetijdsvoorziening voor kinderen in de (pre-)basisschoolleeftijd, voornamelijk in de uren buiten schooltijd en in schoolvakanties;

1.63

niet-zelfstandig kantoor: een onderdeel van een bedrijf, dat andere bedrijfsactiviteiten als inkomstenbron heeft en waarvoor het kantoor uitsluitend een ondersteunende functie heeft;

1.64

nutsvoorziening: een voorziening ten behoeve van de distributie van gas, water en elektriciteit en de telecommunicatie, alsmede soortgelijke voorzieningen, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten;

1.65

ondersteunende horeca ondergeschikte horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is maar waar men ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte specifiek heeft ingericht voor de consumptie van drank en etenswaren;

1.66

overkapping: een bouwwerk met een open constructie en een dak met maximaal één gesloten wand;


7

1.67

parkeervoorziening: voorziening bestemd voor het al dan niet tijdelijk en al dan niet tegen betaling parkeren van motorvoertuigen en/of motoren en (brom)fietsen, zoals een parkeerterrein, parkeergarage, parkeerkelder, parkeerdek of autobox;

1.68

peil: a voor hoofdgebouwen: de wegkruin van de voorliggende weg; b voor aan - en uitbouwen: de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van het hoofdgebouw; c voor bouwwerken op gronden met bestemming 'Verkeer - Railverkeer', met uitzondering van viaducten en duikers: de hoogte van de spoorstaaf; d voor bouwwerken op het perron: de hoogte van het perron; e indien op of in het water gebouwd: het plaatselijk aan te houden waterpeil; f in alle andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein;

1.69

perifere detailhandel: detailhandel welke gevestigd is buiten de reguliere winkelcentra waar de verkoop plaatsvindt van producten welke gericht zijn op niet-frequente doelgerichte aankopen;

1.70

productiegebonden detailhandel: detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

1.71

prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

1.72

recreatie: alle vormen van dagrecreatie en verblijfsrecreatie;

1.73

recreatief medegebruik: vormen van recreatie (zoals wandelen en fietsen) waarvoor geen specifieke inrichting van het gebied noodzakelijk is en waar in hoofdzaak kan worden volstaan met de voorzieningen die reeds ten behoeve van de hoofdfunctie aanwezig zijn;

1.74

risicovolle inrichting: een inrichting waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, een richtwaarde voor het risico dan wel een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten als bedoeld in genoemd Besluit;

1.75

seksinrichting: de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;


8

1.76

staat van bedrijfsactiviteiten: de Staat van bedrijfsactiviteiten die van deze regels deel uit maakt;

1.77

standplaats: een door het bevoegde gemeentelijke orgaan als zodanig aangewezen terrein of gedeelte daarvan dat bestemd is voor het permanent plaatsen van een niet direct en niet duurzaam met de aarde verbonden en voor woon-, bedrijfsmatige, of recreatieve doeleinden geschikte ruimte;

1.78

terras: een niet-overdekt buiten de besloten ruimte van een inrichting liggend deel van een horecabedrijf waar sta- of zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid of verstrekt;

1.79

uitbouw: een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.80

verdieping: de bouwlaag respectievelijk bouwlagen die boven de begane grondbouwlaag gelegen is/zijn;

1.81

voorgevel: het voorste deel van de gevel van het (oorspronkelijke) hoofdgebouw die door zijn aard, ligging aan de weg, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt;

1.82

voorgevelbouwgrens: de op de plankaart als zodanig aangegeven lijn, waar de voorgevel van een hoofdgebouw op moet zijn georiënteerd die niet door gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachtens deze regels toegelaten afwijkingen;

1.83

voorgevellijn: de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen; bij een hoekperceel wordt de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de zijgevel, die naar de weg of openbaar groen is gekeerd ook beschouwd als voorgevellijn;

1.84

voorziening van openbaar nut: voorziening ten behoeve van een op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, hulpdiensten, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer;

1.85

vrijstaande woning: een woning zonder gemeenschappelijke wand met een andere hoofdgebouw;

1.86

waterkering: natuurlijke of kunstmatige begrenzing of afscheiding die het water in zijn loop tegenhoudt en het achterliggende gebied beschermt tegen inundatie;


9

1.87

waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit, waaronder duikers, stuwen, gemalen, inlaten en voorzieningen ten behoeve van de berging en infiltratie van hemelwater;

1.88

winkel: een gebouw, dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor detailhandel;

1.89

woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding;

1.90

zijgevel: een gevel van het oorspronkelijke hoofdgebouw die voor- en achtergevel met elkaar verbindt.


10

Artikel 2

Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens: tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van een bouwwerk, waar de afstand het kortst is;

2.2

bebouwingspercentage: het percentage van gronden, nader bepaald in de regels of op de verbeelding, dat ten hoogste mag worden bebouwd;

2.3

bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.4

dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.5

goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.6

inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer (exclusief isolatiemateriaal), de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.7

lengte, breedte en diepte van een gebouw: tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren);

2.8

ondergeschikte bouwdelen: bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, stoeptreden, dorpels, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, antennes, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, dakgoten, overstekende daken en balkons, voor zover deze niet boven de openbare ruimte gelegen zijn, buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van aanduidingsgrenzen, bouwgrenzen dan wel bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,5 meter bedraagt. Voor lifthuizen op daken geldt dat deze niet meer dan 10 % van het dakoppervlakte van het dak mogen bedragen;

2.9

oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;


11

2.10

verticale bouwdiepte van een gebouw: vanaf het peil tot aan het laagste ondergrondse punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd.


12


Bestemmingsregels

Bedrijf Bestemmingsomschrijving De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in categorie 1 en 2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten; b niet-zelfstandige kantoren als onderdeel van de bedrijven als genoemd in sub a, met een oppervlak van maximaal 50% van de bruto vloeroppervlakte met een maximum van 3.000 m²; c ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – metaalbewerkingsbedrijf’ is een metaalbewerkingsbedrijf toegestaan; d ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is één bedrijfswoning toegestaan; met de daarbij behorende: e erven en terreinen; f wegen en paden; g parkeervoorzieningen; h groenvoorzieningen; i water; j waterhuishoudkundige voorzieningen; k kunstwerken.

3.2 3.2.1

Bouwregels Algemeen Op of in de gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

3.2.2

Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; c de maximale goot - en bouwhoogte zijn aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’.

3.2.3

Bedrijfswoning Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a de bedrijfswoning mag uitsluitend binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebouwd; b de maximale goot - en bouwhoogte zijn aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’.

3.2.4

Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden ge1 bouwd, op minimaal 1 m afstand achter de voorgevellijn; b de gronden, gelegen buiten het bouwvlak mogen bebouwd worden met een maximum van 50 m². c de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt maximaal de eerste volledige bouwlaag van de bedrijfswoning, vermeerderd met 0,25 m¹, met een maximum van 1 4m ;


13

d de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3 m¹; e de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 5 m¹. 3.2.5

Overkappingen en carports bij een bedrijfswoning Voor het bouwen van overkappingen en carports bij een bedrijfswoning gelden, voor zover vallend/passend binnen het bepaalde in 3.2.4 onder b, de volgende bepalingen: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m¹; b het bebouwde oppervlakte bedraagt maximaal 20 m²; c de minimale afstand tot de voorgevellijn bedraagt 1 m¹.

3.2.6

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn bedraagt maximaal 1 m¹; b de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn bedraagt maximaal 2 m¹; 1 c de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt maximaal 6 m ; 1 d de bouwhoogte van reclamezuilen bedraagt maximaal 4 m ; 1 e de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 4 m ; f de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,5 m¹.

3.3

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.6 onder a, ten behoeve van de bouw van erf- en terreinafscheidingen vóór de 1 voorgevellijn met een hoogte van maximaal 2 m , mits deze stedenbouwkundig inpasbaar zijn.

3.4

Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a een geluidszoneringsplichtig bedrijf; b een risicovolle inrichting; c zelfstandige kantoren; d zelfstandige horeca; e detailhandel anders dan productiegebonden detailhandel.

3.5

Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1 sub a, ten behoeve van: a de uitoefening van bedrijfsactiviteiten in een hogere categorie dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 3.1 sub a, indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 3.1 onder a; b de uitoefening van bedrijfsactiviteiten die, hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 3.1 sub a, maar niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten worden genoemd; Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp, gevaar, de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking. Bestemmingsplan Van station tot hefbrug (regels)

14

Artikel 4

Bedrijf - Garagebedrijf

4.1

Bestemmingsomschrijving De voor ‘Bedrijf – Garagebedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten in de vorm van een garagebedrijf; b niet-zelfstandige kantoren als onderdeel van het bedrijf als genoemd in sub a, met een oppervlak van maximaal 50% van de bruto vloeroppervlakte met een maximum van 3.000 m²; c ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg’ is een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg toegestaan; met de daarbij behorende: d erven en terreinen; e wegen en paden; f parkeervoorzieningen; g groenvoorzieningen; h water; i waterhuishoudkundige voorzieningen; j kunstwerken.

4.2 4.2.1


4.2.2

Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; c de maximale goot - en bouwhoogte zijn aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’.

4.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a voor het bouwen van een luifel/overkapping ten behoeve van het verkooppunt motorbrandstoffen ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg’ gelden de volgende regels: 1 de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 m¹; 2 2 de oppervlakte bedraagt maximaal 500 m ; b de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m¹; 1 c de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt maximaal 6 m ; 1 d de bouwhoogte van reclamezuilen bedraagt maximaal 4 m ; 1 e de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 4 m ; f de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,5 m¹.


15

4.3

Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a een geluidszoneringsplichtig bedrijf; b een risicovolle inrichting; c detailhandel anders dan de verkoop van motorvoertuigen en bijbehorende accessoires, een tankshop ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg’ of productiegebonden detailhandel.


16

Artikel 5 5.1

Bedrijf - Postsorteercentrum Bestemmingsomschrijving De voor ‘Bedrijf – Postsorteercentrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten in de vorm van een postsorteercentrum; b niet-zelfstandige kantoren als onderdeel van het bedrijf als genoemd in sub a, met een oppervlak van maximaal 50% van de bruto vloeroppervlakte met een maximum van 3.000 m²; met de daarbij behorende: c erven en terreinen; d wegen en paden; e parkeervoorzieningen; f groenvoorzieningen; g water; h waterhuishoudkundige voorzieningen; i kunstwerken.

5.2 5.2.1


5.2.2

Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; c de maximale goot - en bouwhoogte zijn aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’.

5.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn bedraagt maximaal 1 m¹; b de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn bedraagt maximaal 2 m¹ 1 c de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt maximaal 6 m ; 1 d de bouwhoogte van reclamezuilen bedraagt maximaal 4 m ; 1 e de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 4 m ; f de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,5 m¹.

5.3



17

5.4

Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a een geluidszoneringsplichtig bedrijf; b een risicovolle inrichting; c detailhandel anders dan productiegebonden detailhandel.


18

Artikel 6 6.1

Gemengd Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a kantoren; b dienstverlening; c maatschappelijk dienstverlening, met uitzondering van peuterspeelzalen en/of kinderdagverblijven; d wonen op de verdieping, met dien verstande dat op de begane grond bij de woonfunctie behorende voorzieningen zoals ingangsportalen en bergingen zijn toegestaan; e aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten; f ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ is wonen op de begane grond toegestaan; g ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’ is detailhandel toegestaan, uitsluitend op de begane grond; h ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’ is horeca in maximaal horecacategorie 3 toegestaan, uitsluitend op de begane grond; i ter plaatse van de aanduiding ‘horeca van categorie 1’ is horeca in horecacategorie 1 toegestaan, uitsluitend op de begane grond; j ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van horeca - hotel’ is een hotel en/of pension toegestaan. met de daarbij behorende: k tuinen, erven en terreinen; l wegen en paden; m parkeervoorzieningen; n groenvoorzieningen; o water; p waterhuishoudkundige voorzieningen; q kunstwerken; r speeltoestellen.

6.2 6.2.1


6.2.2

Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; c de maximale goot - en bouwhoogte zijn aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’; d nieuwbouw van woningen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw waarbij het aantal woningen niet toeneemt. Hier geldt de situatie op het moment van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan als uitgangspunt.

6.2.3

Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd 1 op minimaal 1 m afstand achter de voorgevellijn; b ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen uitgesloten’ mogen geen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd;


19

c de gronden, gelegen buiten het bouwvlak mogen voor maximaal 50% bebouwd worden met een maximum van 50 m². Voor bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 500 m² mag het oppervlakte van 50 m² vermeerderd worden met 10% van het oppervlakte dat het bouwperceel groter is dan 500 m², tot een maximum van 120 m²; d in afwijking van het bepaalde onder c mogen ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ de gronden buiten het bouwvlak bebouwd worden tot het maximum dat is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ’maximum oppervlakte (m2)’; e de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt maximaal de eerste volledige bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m¹, met een maximum van 4 m1; f de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3 m¹; g de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 5 m¹. 6.2.4

Overkappingen en carports Voor het bouwen van overkappingen en carports gelden, voor zover vallend/passend binnen het bepaalde in 6.2.3 onder c of d, de volgende bepalingen: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m¹; b het bebouwde oppervlakte bedraagt maximaal 20 m²; c de minimale afstand tot de voorgevellijn bedraagt 1 m¹.

6.2.5

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn bedraagt maximaal 1 m¹; b de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn bedraagt maximaal 2 m¹. Indien de terreinafscheidingen op de grens met het openbaar gebied staan, bedraagt de hoogte: 1 maximaal 1 m¹; 2 maximaal 2 m¹, indien deze tenminste op een afstand van 1 m¹ ten opzichte van de perceelgrenzen wordt gerealiseerd; c de hoogte van pergola's bedraagt maximaal 3 m¹; d de hoogte van speeltoestellen bedraagt maximaal 3 m¹; e de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,5 m¹.

6.3 6.3.1

Afwijken van de bouwregels Afwijking dakopbouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.2 sub c, voor het overschrijden van de maximaal toegestane bouwhoogte, teneinde een dakopbouw te realiseren, met dien verstande dat de toegelaten bouwhoogte en goothoogte met maximaal 0,8 m¹ overschreden wordt.

6.3.2

Afwijking mantelzorg Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.3 onder c voor het overschrijden van de maximaal toegestane oppervlak aan bijbehorende bouwwerken, ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat: a het college tevens afwijkt van het bestemmingsplan, zoals bedoeld in 6.5.1; b afwijking uitsluitend is toegestaan bij grondgebonden woningen en niet bij woningen op de verdieping; c er geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt; d de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt;


20

e per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg wordt verleend; f mantelzorg wordt gefaciliteerd middels een pre-fab-woonunit van maximaal 50 m²; g na beëindiging van de mantelzorg de overschrijding middels wegnemen van de woonunit ongedaan wordt gemaakt. 6.3.3

Afwijking hekwerk dakterras Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.2 onder c en 6.2.3 onder e voor het overschrijden van de maximaal toegestane bouwhoogte van hoofdgebouwen en aan- en uitbouwen, teneinde een hekwerk ten behoeve van een dakterras te realiseren, met dien verstande dat: a de overschrijding maximaal 1,0 m¹ bedraagt; b de afstand tot zijdelingse perceelsgrens minimaal 1,5 m¹ bedraagt.

6.4

Specifieke gebruiksregels

6.4.1

Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor het wonen in vrijstaande bijgebouwen behoudens het bepaalde sub 6.5.1.

6.4.2

Ondersteunende horeca bij detailhandel Bij de detailhandelsfunctie is ondersteunende horeca toegestaan, met dien verstande dat maximaal 30% van het bruto vloeroppervlak van de detailhandelsvestiging mag 2 worden gebruikt ten behoeve van horeca, tot een maximum van 20 m .

6.4.3

Maximale oppervlakte detailhandel 2

Ter plaatse van de aanduiding ‘maximum vloeroppervlakte; bruto (m )’ mag de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van detailhandel niet meer bedragen dan is aangegeven. 6.4.4

Aan-huis-verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit Woningen mogen mede worden gebruikt voor aan-huis-verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten als ondergeschikte functie met dien verstande dat: a maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning en de bij de woning behorende bouwwerken mag worden gebruikt tot een maximum van 50 m²; b de woning blijft voldoen aan de bepalingen ingevolge of krachtens de Woningwet; c de activiteiten worden uitgeoefend door tenminste de bewoner van de woning en ten hoogste één werknemer; d groothandel, horeca en detailhandel zijn uitgesloten, uitgezonderd verkoop als ondergeschikte nevenactiviteit die verband houdt met de beroeps- of bedrijfsactiviteiten alsmede goederen die ter plaatse in het kader van de aan-huis-verbonden activiteiten zijn vervaardigd; e er geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de woning en de buurt als gevolg van bijvoorbeeld geluids- of geuroverlast, reclame, verkeersaantrekkende werking of een onaanvaardbare parkeerdruk in de openbare ruimte waardoor extra verkeersmaatregelen waaronder parkeervoorzieningen noodzakelijk worden; f er geen activiteiten plaatsvinden waarvoor een omgevingsvergunning of een melding op grond van milieuwetgeving verplicht is.


21

6.5 6.5.1

Afwijken van de gebruiksregels Afwijking mantelzorg Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub 6.4.1 teneinde bewoning in vrijstaande bijgebouwen mogelijk te maken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat: a afwijking uitsluitend is toegestaan bij grondgebonden woningen en niet bij woningen op de verdieping; b het gebruik als afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, waartoe advies van een door de gemeente aan te wijzen deskundige wordt ingewonnen; c de afhankelijke woonruimte qua oppervlakte past in de voor deze bestemming geldende regeling voor bijbehorende bouwwerken. In zeer bijzondere situaties, zoals hoeksituaties of grote percelen waarbij ter plaatse een niet bebouwbare bestemming ligt, kunnen burgemeester en wethouders hiervan afwijken; d de afhankelijke woonruimte een maximale oppervlakte mag hebben van 50 m²; e geen splitsing van eigendom (woning en bijgebouw/afhankelijke woonruimte) van het betreffende bouwperceel plaatsvindt; f het aantal gebruikers van de afhankelijke woonruimte maximaal twee bedraagt; g aan de afhankelijke woonruimte geen permanent (huis)nummer wordt toegekend zoals bedoeld in de daarvoor bedoelde gemeentelijke verordening (zoals een verordening (straat)naamgeving en (huis)nummering); h de mantelzorgvoorziening c.q. afhankelijke woonruimte wordt opgeheven/ongedaan gemaakt zodra de noodzaak tot mantelzorg vervalt; i de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet mag worden beperkt.

6.5.2

Afwijking Bed & Breakfast Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1 teneinde een Bed & Breakfast toe te staan, met dien verstande dat: a de woonfunctie als hoofdfunctie gehandhaafd dient te blijven; b de woning door de hoofdgebruiker dient te worden bewoond; c afwijking uitsluitend is toegestaan bij grondgebonden woningen en niet bij woningen op de verdieping; d de Bed & Breakfast voorziening binnen de ter plaatse, op grond van de bouwregelgeving, toegestane bebouwing (hoofdgebouw met de daarbij behorende bijgebouwen en aan- en uitbouwen) gerealiseerd dient te worden; e de toegevoegde voorziening door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet mag (kunnen) functioneren als een zelfstandige woning; f het parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden, waarbij als parkeernorm 1 parkeerplaats per kamer geldt, tenzij blijkt dat het parkeren binnen het openbaar gebied niet leidt tot een onevenredige hinder voor de woonomgeving; g de Bed & Breakfast voorziening geen onevenredige afbreuk mag veroorzaken aan de gebruiks- en uitbreidingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; h de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet mag worden beperkt; i de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex behouden dienen te blijven.


22

6.5.3

Afwijking kinderdagverblijven/peuterspeelzalen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1 sub c teneinde een kinderdagverblijf en/of peuterspeelzaal toe te staan, met dien verstande dat: a er geen afbreuk wordt gedaan aan het karakter van de omgeving als gevolg van bijvoorbeeld geluidsoverlast, verkeersaantrekkende werking of een onaanvaardbare parkeerdruk in de openbare ruimte; b afwijking niet is toegestaan ter plaatse van de aanduidingen ‘veiligheidszone - leiding’ en ‘veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen’ en er voor het overige geen belemmeringen zijn uit oogpunt van externe veiligheid.

6.6

Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduidingen als bedoeld in 6.1 sub h, i en j van de verbeelding te verwijderen, indien de activiteit ter plaatse gedurende één jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet.


23

Artikel 7 7.1

Groen Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a groenvoorzieningen; met de daarbij behorende: b fietsen voetpaden; c water; d waterhuishoudkundige voorzieningen; e kunstwerken. f objecten van beeldende kunst;

7.2 7.2.1

Bouwregels Algemeen Op of in de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

7.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van beeldende kunst bedraagt maximaal 3 m¹; b de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 6 m¹.

7.3

Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 voor het toestaan van het gebruik van gronden en bouwwerken als jongerenontmoetingsplaats, met dien verstande dat: 2 a de oppervlakte maximaal 20 m bedraagt; 1 b de minimale afstand tot een woning ten minste 50 m bedraagt.


24

Artikel 8 8.1

Horeca Bestemmingsomschrijving De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a een horecabedrijf met een maximale horecacategorie 4; b wonen op de verdieping, met dien verstande dat op de begane grond bij de woonfunctie behorende voorzieningen zoals ingangsportalen en bergingen zijn toegestaan; c aan-huis-verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten; d ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ is wonen op de begane grond toegestaan; e ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’ is detailhandel toegestaan, uitsluitend op de begane grond; met de daarbij behorende: f tuinen, erven en terreinen; g niet-overdekte terrassen; h wegen en paden; i parkeervoorzieningen; j groenvoorzieningen; k water; l waterhuishoudkundige voorzieningen; m kunstwerken; n speeltoestellen.

8.2 8.2.1


8.2.2

Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; c de maximale goot - en bouwhoogte zijn aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’; d nieuwbouw van woningen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw waarbij het aantal woningen niet toeneemt. Hier geldt de situatie op het moment van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan als uitgangspunt.

8.2.3

Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd 1 op minimaal 1 m afstand achter de voorgevellijn; b de gronden, gelegen buiten het bouwvlak mogen voor maximaal 50% bebouwd worden met een maximum van 50 m². Voor bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 500 m² mag het oppervlakte van 50 m² vermeerderd worden met 10% van het oppervlakte dat het bouwperceel groter is dan 500 m², tot een maximum van 120 m²; c de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt maximaal de eerste volledige bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m¹, met een maximum van 1 4m ; d de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3 m¹; e de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 5 m¹.


25

8.2.4

Overkappingen en carports Voor het bouwen van overkappingen en carports gelden, voor zover vallend/passend binnen het bepaalde in 8.2.3 sub b, de volgende bepalingen: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m¹; b het bebouwde oppervlakte bedraagt maximaal 20 m²; c de minimale afstand tot de voorgevellijn bedraagt 1 m¹;

8.2.5

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn bedraagt maximaal 1 m¹; b de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn bedraagt maximaal 2 m¹. Indien de terreinafscheidingen op de grens met het openbaar gebied staan, bedraagt de hoogte: 1 maximaal 1 m¹; 2 maximaal 2 m¹, indien deze tenminste op een afstand van 1 m¹ ten opzichte van de perceelgrenzen wordt gerealiseerd; c de hoogte van pergola's bedraagt maximaal 3 m¹; d de hoogte van speeltoestellen bedraagt maximaal 3 m¹; e de bouwhoogte van terrasafscheidingen bedraagt maximaal 1,5 m¹; f de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,5 m¹.

8.3

Afwijken van de bouwregels

8.3.1

Afwijking dakopbouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2.2 sub c, voor het overschrijden van de maximaal toegestane bouwhoogte, teneinde een dakopbouw te realiseren, met dien verstande dat de toegelaten bouwhoogte en goothoogte met maximaal 0,8 m¹ overschreden wordt.

8.3.2

Afwijking mantelzorg Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2.3 onder b voor het overschrijden van de maximaal toegestane oppervlak aan bijbehorende bouwwerken, ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat: a het college tevens afwijkt van het bestemmingsplan, zoals bedoeld in 8.5.1; b afwijking uitsluitend is toegestaan bij grondgebonden woningen en niet bij woningen op de verdieping; c er geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt; d de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt; e per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg wordt verleend; f mantelzorg wordt gefaciliteerd middels een pre-fab-woonunit van maximaal 50 m²; g na beëindiging van de mantelzorg de overschrijding middels wegnemen van de woonunit ongedaan wordt gemaakt.

8.3.3

Afwijking hekwerk dakterras Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2.2 onder c, en 8.2.3 onder c, voor het overschrijden van de maximaal toegestane bouwhoogte van hoofdgebouwen en aan- en uitbouwen, teneinde een hekwerk ten behoeve van een dakterras te realiseren, met dien verstande dat: a de overschrijding maximaal 1,0 m¹ bedraagt; b de afstand tot zijdelingse perceelsgrens minimaal 1,5 m¹ bedraagt.


26

8.4


8.4.1

Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor het wonen in vrijstaande bijgebouwen behoudens het bepaalde sub 8.5.1.

8.4.2

Aan-huis-verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit Woningen mogen mede worden gebruikt voor aan-huis-verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten als ondergeschikte functie met dien verstande dat: a maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning en de bij de woning behorende bouwwerken mag worden gebruikt tot een maximum van 50 m²; b de woning blijft voldoen aan de bepalingen ingevolge of krachtens de Woningwet; c de activiteiten worden uitgeoefend door tenminste de bewoner van de woning en ten hoogste één werknemer; d groothandel, horeca en detailhandel zijn uitgesloten, uitgezonderd verkoop als ondergeschikte nevenactiviteit die verband houdt met de beroeps- of bedrijfsactiviteiten alsmede goederen die ter plaatse in het kader van de aan-huis-verbonden activiteiten zijn vervaardigd; e er geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de woning en de buurt als gevolg van bijvoorbeeld geluids- of geuroverlast, reclame, verkeersaantrekkende werking of een onaanvaardbare parkeerdruk in de openbare ruimte waardoor extra verkeersmaatregelen waaronder parkeervoorzieningen noodzakelijk worden; f er geen activiteiten plaatsvinden waarvoor een omgevingsvergunning of een melding op grond van milieuwetgeving verplicht is.

8.5

Afwijken van de gebruiksregels

8.5.1

Afwijking mantelzorg Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub 8.4.1, teneinde bewoning in vrijstaande bijgebouwen mogelijk te maken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat: a afwijking uitsluitend is toegestaan bij grondgebonden woningen en niet bij woningen op de verdieping; b het gebruik als afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, waartoe advies van een door de gemeente aan te wijzen deskundige wordt ingewonnen; c de afhankelijke woonruimte qua oppervlakte past in de voor deze bestemming geldende regeling voor bijgebouwen. In zeer bijzondere situaties, zoals hoeksituaties of grote percelen waarbij ter plaatse een niet bebouwbare bestemming ligt, kunnen burgemeester en wethouders hiervan afwijken; d de afhankelijke woonruimte een maximale oppervlakte mag hebben van 50 m²; e geen splitsing van eigendom (woning en bijgebouw/afhankelijke woonruimte) van het betreffende bouwperceel plaatsvindt; f het aantal gebruikers van de afhankelijke woonruimte maximaal twee bedraagt; g aan de afhankelijke woonruimte geen permanent (huis)nummer wordt toegekend zoals bedoeld in de daarvoor bedoelde gemeentelijke verordening (zoals een verordening (straat)naamgeving en (huis)nummering); h de mantelzorgvoorziening c.q. afhankelijke woonruimte wordt opgeheven/ ongedaan gemaakt zodra de noodzaak tot mantelzorg vervalt; i de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet mag worden beperkt;


27

8.6

Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding als bedoeld in 8.1 sub e van de verbeelding te verwijderen, indien de activiteit ter plaatse gedurende één jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet.


28

Artikel 9 9.1

Kantoor Bestemmingsomschrijving De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a kantoren; met de daarbij behorende: b erven en terreinen; c wegen en paden; d parkeervoorzieningen; e groenvoorzieningen; f water; g waterhuishoudkundige voorzieningen; h kunstwerken.

9.2 9.2.1


9.2.2

Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; c de maximale goot - en bouwhoogte zijn aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’.

9.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn bedraagt maximaal 1 m¹; b de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn bedraagt maximaal 2 m¹; c de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,5 m¹.


29

Artikel 10 10.1

Maatschappelijk Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a maatschappelijke dienstverlening met uitzondering van peuterspeelzalen en kinderdagverblijven; b peuterspeelzalen en/of kinderdagverblijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk - kinderdagverblijf’; met de daarbij behorende: c tuinen, erven en terreinen; d wegen en paden; e parkeervoorzieningen; f groenvoorzieningen; g water; h waterhuishoudkundige voorzieningen; i kunstwerken; j speeltoestellen.

10.2

Bouwregels

10.2.1 Algemeen Op of in de gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming. 10.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; c de maximale goot - en bouwhoogte zijn aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’. 10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn bedraagt maximaal 1 m¹; b de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn bedraagt maximaal 2 m¹; c de bouwhoogte van speeltoestellen bedraagt maximaal 4 m¹; d de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,5 m¹.


30

10.3


10.3.1 Afwijking kinderdagverblijven/peuterspeelzalen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.1 sub a, teneinde een kinderdagverblijf en/of peuterspeelzaal toe te staan, met dien verstande dat: a er geen afbreuk wordt gedaan aan het karakter van de omgeving als gevolg van bijvoorbeeld geluidsoverlast, verkeersaantrekkende werking of een onaanvaardbare parkeerdruk in de openbare ruimte; b afwijking niet is toegestaan ter plaatse van de aanduidingen ‘veiligheidszone - leiding’ en ‘veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen’ en er voor het overige geen belemmeringen zijn uit oogpunt van externe veiligheid.


31

Artikel 11

Maatschappelijk - Zorg

11.1

Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk - Zorg' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a maatschappelijke dienstverlening in de vorm van begeleide dagactiviteiten met bijbehorend nachtverblijf; b ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is één bedrijfswoning toegestaan; met de daarbij behorende: c tuinen, erven en terreinen; d wegen en paden; e parkeervoorzieningen; f groenvoorzieningen; g water; h waterhuishoudkundige voorzieningen; i speeltoestellen.

11.2

Bouwregels

11.2.1 Algemeen Op of in de gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming. 11.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; c de maximale goot - en bouwhoogte zijn aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’. 11.2.3 Bedrijfswoning Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a de bedrijfswoning mag uitsluitend binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebouwd; b de maximale goot - en bouwhoogte zijn aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’. 11.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden ge1 bouwd, op minimaal 1 m afstand achter de voorgevellijn; b de gronden, gelegen buiten het bouwvlak mogen bebouwd worden met een maximum van 50 m². c de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt maximaal de eerste volledige bouwlaag van de bedrijfswoning, vermeerderd met 0,25 m¹, met een maximum van 1 4m ; d de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3 m¹; e de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 5 m¹.


32

11.2.5 Overkappingen en carports bij een bedrijfswoning Voor het bouwen van overkappingen en carports bij een bedrijfswoning gelden, voor zover vallend/passend binnen het bepaalde in 11.2.4 onder b, de volgende bepalingen: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m¹; b het bebouwde oppervlakte bedraagt maximaal 20 m²; c de minimale afstand tot de voorgevellijn bedraagt 1 m¹. 11.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn bedraagt maximaal 1 m¹; b de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn bedraagt maximaal 2 m¹; c de bouwhoogte van speeltoestellen bedraagt maximaal 4 m¹; d de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,5 m¹. 11.3


11.4


11.4.1 Nachtverblijf bij dagactiviteiten Het aantal slaapplaatsen ten behoeve van het nachtverblijf behorende bij de dagactiviteiten als bedoeld in lid 11.1 sub a mag niet meer bedragen dan 10.


33

Artikel 12 12.1

Tuin Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a tuinen behorende bij de in de aangrenzende bestemming gelegen hoofdgebouwen; met de daarbij behorende: b in- en uitritten; c parkeervoorzieningen; d groenvoorzieningen; e water; f waterhuishoudkundige voorzieningen; g kunstwerken.

12.2

Bouwregels

12.2.1 Algemeen Op of in de gronden mogen uitsluitend bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. 12.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a de breedte van een aan- en/of uitbouw bedraagt maximaal 50% van de breedte van de voorgevel en/of van de zijgevel van het hoofdgebouw; b de bouwhoogte van een aan- en/of uitbouw bedraagt de eerste volledige bouwlaag 1 van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m¹, met een maximum van 4 m ; c de diepte van een aan- en/of uitbouw bedraagt maximaal 25% van de diepte van de gronden met de bestemming 'Tuin', met een maximum van 1,50 m¹; 1 d aan- en/of uitbouwen aan de zijgevel van een hoekwoning dienen tenminste 1 m achter de voorgevellijn gesitueerd te worden. 12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 1 m¹; b de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 1 m¹.


34

Artikel 13 13.1

Verkeer Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeersfunctie; b ter plaatse van de aanduiding ‘terras’ is een terras ten behoeve van horecavoorzieningen toegestaan; met de daarbij behorende: c ongebouwde parkeervoorzieningen; d fietsenstallingen; e voet- en fietspaden; f groenvoorzieningen, waaronder bermen, taluds en beplanting; g kunstwerken; h objecten van beeldende kunst; i standplaatsen; j water; k waterhuishoudkundige voorzieningen.

13.2

Bouwregels

13.2.1 Algemeen Op of in de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming. 13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de bouwhoogte van beeldende kunst bedraagt maximaal 3 m¹; b de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 6 m¹. 13.3

Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.1 voor het toestaan van het gebruik van gronden en bouwwerken als jongerenontmoetingsplaats, met dien verstande dat: 2 a de oppervlakte maximaal 20 m bedraagt; 1 b de minimale afstand tot een woning ten minste 50 m bedraagt.

.


35

Artikel 14 14.1

Verkeer - Railverkeer Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a spoorwegvoorzieningen; b kruisingen ten behoeve van wegen, straten en water; met de daarbij behorende: c stationsvoorzieningen; d ongebouwde parkeervoorzieningen; e fietsenstallingen; f groenvoorzieningen, waaronder bermen, taluds en beplanting; g kunstwerken; h water; i waterhuishoudkundige voorzieningen;

14.2

Bouwregels

14.2.1 Algemeen Op of in de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming. 14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: a de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 m¹.


36

Artikel 15 15.1

Water Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a watergangen en waterpartijen; b waterhuishoudkundige voorzieningen; c bermen, taluds en groenvoorzieningen; d extensieve recreatie; e kunstwerken.

15.2

Bouwregels

15.2.1 Algemeen Op of in de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming. 15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende bepaling: a de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 m¹. 15.3

Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor woonschepen en drijvende woningen als ligplaats.


37

Artikel 16 16.1

Wonen Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a wonen; b aan-huis-verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten; c ter plaatse van de aanduiding ‘maatschappelijk’ is maatschappelijke dienstverlening, met uitzondering van peuterspeelzalen en kinderdagverblijven, toegestaan, uitsluitend op de begane grond; met de daarbij behorende: d tuinen, erven en terreinen; e fietsen voetpaden; f parkeervoorzieningen; g groenvoorzieningen; h water; i waterhuishoudkundige voorzieningen; j kunstwerken; k speeltoestellen.

16.2

Bouwregels

16.2.1 Algemeen Op of in de gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming. 16.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b uitsluitend de woningtypen mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduidingen zoals aangegeven in onderstaand schema: 1 ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' zijn vrijstaande woningen toegestaan; 2 ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aaneen’ zijn halfvrijstaande woningen toegestaan; 3 ter plaatse van de aanduiding ‘aaneengebouwd’ zijn aaneengebouwde woningen toegestaan; 4 ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld’ zijn gestapelde woningen toegestaan; c De afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag bij: 1 vrijstaande woningen aan beide zijden niet minder bedragen dan 1,5 m¹; 2 halfvrijstaande woningen aan één zijde niet minder bedragen dan 1,5 m¹; d nieuwbouw van woningen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw waarbij het aantal woningen niet toeneemt. Hier geldt de situatie op het moment van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan als uitgangspunt; e de maximale goot - en bouwhoogte zijn aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’. 16.2.3 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden ge1 bouwd, op minimaal 1 m afstand achter de voorgevellijn; b de gronden, gelegen buiten het bouwvlak mogen voor maximaal 50% bebouwd worden met een maximum van 50 m². Voor bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 500 m² mag het oppervlakte van 50 m² vermeerderd worden met 10% van het oppervlakte dat het bouwperceel groter is dan 500 m², tot een maximum van 120 m²;


38

c de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt maximaal de eerste volledige bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m¹, met een maximum van 1 4m ; d de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3 m¹; e de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 5 m¹. 16.2.4 Overkappingen en carports Voor het bouwen van overkappingen en carports gelden, voor zover vallend/passend binnen het bepaalde in 15.2.3 onder b, de volgende bepalingen: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m¹; b het bebouwde oppervlakte bedraagt maximaal 20 m²; c de minimale afstand tot de voorgevellijn bedraagt 1 m¹. 16.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn bedraagt maximaal 1 m¹; b de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn bedraagt maximaal 2 m¹. Indien de terreinafscheidingen op de grens met het openbaar gebied staan, bedraagt de hoogte: 1 maximaal 1 m¹; 2 maximaal 2 m¹, indien deze tenminste op een afstand van 1 m¹ ten opzichte van de perceelgrenzen wordt gerealiseerd; c de hoogte van pergola's bedraagt maximaal 3 m¹; d de hoogte van speeltoestellen bedraagt maximaal 3 m¹; e de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 1 m¹. 16.3

Afwijken van de bouwregels

16.3.1 Afwijking dakopbouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 16.2.2, sub e, voor het overschrijden van de maximaal toegestane bouwhoogte, teneinde een dakopbouw te realiseren, met dien verstande dat de toegelaten bouwhoog1 te en goothoogte met maximaal 0,8 m overschreden wordt. 16.3.2 Afwijking mantelzorg Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 16.2.3 onder b voor het overschrijden van de maximaal toegestane oppervlak aan bijbehorende bouwwerken, ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat: a het college tevens afwijkt van het bestemmingsplan, zoals bedoeld in 16.5.1; b er geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt; c de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt; d per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg wordt verleend; e mantelzorg wordt gefaciliteerd middels een pre-fab-woonunit van maximaal 50 m²; f na beëindiging van de mantelzorg de overschrijding middels wegnemen van de woonunit ongedaan wordt gemaakt.


39

16.3.3 Afwijking hekwerk dakterras Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 16.2.2 onder e en 16.2.3 onder c voor het overschrijden van de maximaal toegestane bouwhoogte hoofdgebouwen en aan- en uitbouwen, teneinde een hekwerk ten behoeve van een dakterras te realiseren, met dien verstande dat: a de overschrijding maximaal 1,0 m¹ bedraagt; b de afstand tot zijdelingse perceelsgrens minimaal 1,5 m¹ bedraagt. 16.4


16.4.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a het wonen in vrijstaande bijgebouwen behoudens het bepaalde sub 16.5.1; b horeca. 16.4.2 Aan-huis-verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit Woningen mogen mede worden gebruikt voor aan-huis-verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten als ondergeschikte functie met dien verstande dat: a maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning en de bij de woning behorende bouwwerken mag worden gebruikt tot een maximum van 50 m²; b in afwijking van het bepaalde onder a, de gebouwen ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf-aan-huis’ volledig mogen worden gebruik voor aan-huis-verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten; c de woning blijft voldoen aan de bepalingen ingevolge of krachtens de Woningwet; d de activiteiten worden uitgeoefend door tenminste de bewoner van de woning en ten hoogste één werknemer; e groothandel, horeca en detailhandel zijn uitgesloten, uitgezonderd verkoop als ondergeschikte nevenactiviteit die verband houdt met de beroeps- of bedrijfsactiviteiten alsmede goederen die ter plaatse in het kader van de aan-huis-verbonden activiteiten zijn vervaardigd; f er geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de woning en de buurt als gevolg van bijvoorbeeld geluids- of geuroverlast, reclame, verkeersaantrekkende werking of een onaanvaardbare parkeerdruk in de openbare ruimte waardoor extra verkeersmaatregelen waaronder parkeervoorzieningen noodzakelijk worden; g er geen activiteiten plaatsvinden waarvoor een omgevingsvergunning of een melding op grond van milieuwetgeving verplicht is. 16.5


16.5.1 Afwijking mantelzorg Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub 16.4.1, teneinde bewoning in vrijstaande bijgebouwen mogelijk te maken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat: a het gebruik als afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, waartoe advies van een door de gemeente aan te wijzen deskundige wordt ingewonnen; b de afhankelijke woonruimte qua oppervlakte past in de voor deze bestemming geldende regeling voor bijgebouwen. In zeer bijzondere situaties, zoals hoeksituaties of grote percelen waarbij ter plaatse een niet bebouwbare bestemming ligt, kunnen burgemeester en wethouders hiervan afwijken; c de afhankelijke woonruimte een maximale oppervlakte mag hebben van 50 m²; d geen splitsing van eigendom (woning en bijgebouw/afhankelijke woonruimte) van het betreffende bouwperceel plaatsvindt; e het aantal gebruikers van de afhankelijke woonruimte maximaal twee bedraagt;


40

f

aan de afhankelijke woonruimte geen permanent (huis)nummer wordt toegekend zoals bedoeld in de daarvoor bedoelde gemeentelijke verordening (zoals een verordening (straat)naamgeving en (huis)nummering); g de mantelzorgvoorziening c.q. afhankelijke woonruimte wordt opgeheven/ ongedaan gemaakt zodra de noodzaak tot mantelzorg vervalt; h de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet mag worden beperkt; 16.5.2 Afwijking Bed & Breakfast Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.1 teneinde een Bed & Breakfast toe te staan, met dien verstande dat: a de woonfunctie als hoofdfunctie gehandhaafd dient te blijven; b de woning door de hoofdgebruiker dient te worden bewoond; c de Bed & Breakfast voorziening binnen de ter plaatse, op grond van de bouwregelgeving, toegestane bebouwing (hoofdgebouw met de daarbij behorende bijgebouwen en aan- en uitbouwen) gerealiseerd dient te worden; d de toegevoegde voorziening door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet mag (kunnen) functioneren als een zelfstandige woning; e het parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden, waarbij als parkeernorm geldt 1 parkeerplaats per kamer, tenzij blijkt dat het parkeren binnen het openbaar gebied niet leidt tot een onevenredige hinder voor de woonomgeving; f de Bed & Breakfast voorziening geen onevenredige afbreuk mag veroorzaken aan de gebruiks- en uitbreidingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; g de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet mag worden beperkt; h de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex behouden dienen te blijven. 16.6

Wijzigingsbevoegdheid a Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding als bedoeld in 16.1, sub c van de verbeelding te verwijderen, indien de activiteit ter plaatse gedurende een jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet. b Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding als bedoeld in 16.4.2 onder b van de verbeelding te verwijderen, indien de activiteit ter plaatse gedurende een jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet.


41

Artikel 17 17.1

Waarde – Archeologie 1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Waarde – Archeologie 1’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

17.2

Bouwregels

17.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen Voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 50 m² en dieper dan 30 cm beneden het maaiveld moet, alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin: a de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en b in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd. 17.2.2 Voorwaarden Indien uit het in lid 17.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen zullen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders een of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen: a de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b de verplichting tot het doen van opgravingen; c de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties. 17.2.3 Bouwverbod Indien uit het in lid 17.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 17.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd. 17.3

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

17.3.1 Verbod Het is verboden op of in de voor ‘Waarde – Archeologie 1’ aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a het ophogen van de bodem, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt; b het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm; c het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm; Bestemmingsplan Van station tot hefbrug (regels)

42

d het verlagen of het verhogen van het waterpeil; e het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt waarbij de breedte van deze werken tenminste 1,25 m¹ bedraagt; f het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niet als bos zijn bestemd, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm; g het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm; h het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm; i het scheuren van grasland, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm; j het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 cm, waartoe ook wordt gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt. 17.3.2 Uitzonderingen Het in lid 17.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: a welke het normale onderhoud en/of gebruik betreffen; b welke reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, een of meer waarden of functies van de in die artikelen bedoelde gronden, welke het plan beoogt te beschermen, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, zulks ter beoordeling vast te stellen door burgemeester en wethouders. 17.3.3 Toetsingscriteria De omgevingsvergunning voor een werk, niet zijnde een bouwwerk, of werkzaamheden kan slechts worden verleend, indien door de in lid 17.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden. 17.3.4 Voorwaarden Voor zover de in lid 17.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden van de gronden, kunnen een of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning: a de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b de verplichting tot het doen van opgravingen; c de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.


43

17.3.5 Onderzoeksplicht De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin: a de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en b in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd. 17.3.6 Beoordelingscriteria Alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend moet er ten behoeve van de beoordeling van het rapport advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige. 17.4

Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen door: a de bestemming ‘Waarde – Archeologie 1’ als bedoeld in artikel 17.1 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; of b aan gronden de bestemming ‘Waarde – Archeologie 2’, ‘Waarde – Archeologie 3’ of ‘Waarde – Archeologie 4’ toe te kennen dan wel een bestemming ‘Waarde – Archeologie’ waarbij de overlegplicht van een archeologisch rapport bij een omgevingsvergunning voor het bouwen alsmede de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden wordt gekop2 peld aan een oppervlakte groter dan 5.000 m en aan een diepte van meer dan 50 cm, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.


44

Artikel 18 18.1


18.2

Bouwregels

18.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen Voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m² en dieper dan 30 cm beneden het maaiveld moet, alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin: a de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en b in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd. 18.2.2 Voorwaarden Indien uit het in lid 18.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen zullen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders een of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen: a de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b de verplichting tot het doen van opgravingen; c de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties. 18.2.3 Bouwverbod Indien uit het in lid 18.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 18.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd. 18.3


18.3.1 Verbod Het is verboden op of in de voor ‘Waarde – Archeologie 2’ aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a het ophogen van de bodem, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt; b het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm; c het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm; Bestemmingsplan Van station tot hefbrug (regels)

45

d het verlagen of het verhogen van het waterpeil; e het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt waarbij de breedte van deze werken tenminste 1,25 m¹ bedraagt; f het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niet als bos zijn bestemd, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm; g het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm; h het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm; i het scheuren van grasland, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm; j het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 cm, waartoe ook wordt gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt. 18.3.2 Uitzonderingen Het in lid 18.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: a welke het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, met dien verstande dat het aanleggen van drainage wordt beschouwd als vallend onder het normale agrarische gebruik; b welke reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, een of meer waarden of functies van de in die artikelen bedoelde gronden, welke het plan beoogt te beschermen, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, zulks ter beoordeling vast te stellen door burgemeester en wethouders. 18.3.3 Toetsingscriteria De omgevingsvergunning voor een werk, niet zijnde een bouwwerk, of werkzaamheden kan slechts worden verleend, indien door de in lid 18.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden. 18.3.4 Voorwaarden Voor zover de in lid 18.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden van de gronden, kunnen een of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning: a de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b de verplichting tot het doen van opgravingen; c de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.


46




47

Artikel 19 19.1


19.2

Bouwregels

19.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen Voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 1.000 m² - exclusief de te slopen oppervlakte van het bestaande bouwwerk - en dieper dan 30 cm beneden het maaiveld moet, alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin: a de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en b in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd. 19.2.2 Voorwaarden Indien uit het in lid 19.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen zullen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders een of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen: a de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b de verplichting tot het doen van opgravingen; c de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties. 19.2.3 Bouwverbod Indien uit het in lid 19.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 19.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd. 19.3


19.3.1 Verbod Het is verboden op of in de voor ‘Waarde – Archeologie 3’ aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a het ophogen van de bodem, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt; b het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm;


48

c het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm; d het verlagen of het verhogen van het waterpeil; e het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt waarbij de breedte van deze werken tenminste 1,25 m¹ bedraagt; f het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niet als bos zijn bestemd, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm; g het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm; h het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm; i het scheuren van grasland, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm; j het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 cm, waartoe ook wordt gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt. 19.3.2 Uitzonderingen Het in lid 19.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: a welke het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, met dien verstande dat het aanleggen van drainage wordt beschouwd als vallend onder het normale agrarische gebruik; b welke reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, een of meer waarden of functies van de in die artikelen bedoelde gronden, welke het plan beoogt te beschermen, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, zulks ter beoordeling vast te stellen door burgemeester en wethouders. 19.3.3 Toetsingscriteria De omgevingsvergunning voor een werk, niet zijnde een bouwwerk, of werkzaamheden kan slechts worden verleend, indien door de in lid 19.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden. 19.3.4 Voorwaarden Voor zover de in lid 19.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden van de gronden, kunnen een of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning: a de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b de verplichting tot het doen van opgravingen; c de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.


49




50

Artikel 20 20.1


20.2

Bouwregels

20.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen Voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 1.000 m² - exclusief de te slopen oppervlakte van het bestaande bouwwerk - en dieper dan 300 cm beneden het maaiveld moet, alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin: a de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en b in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd. 20.2.2 Voorwaarden Indien uit het in lid 20.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen zullen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders een of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen: a de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b de verplichting tot het doen van opgravingen; c de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties. 20.2.3 Bouwverbod Indien uit het in lid 20.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 20.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd. 20.3


20.3.1 Verbod Het is verboden op of in de voor ‘Waarde – Archeologie 4’ aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a het ophogen van de bodem, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt; b het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 300 cm;


51

c het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 300 cm; d het verlagen of het verhogen van het waterpeil; e het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt waarbij de breedte van deze werken tenminste 1,25 m¹ bedraagt; f het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niet als bos zijn bestemd, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 300 cm; g het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien de oppervlakte 5.000 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 300 cm; h het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 300 cm; i het scheuren van grasland, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 300 cm; j het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 300 cm, waartoe ook wordt gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt. 20.3.2 Uitzonderingen Het in lid 20.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: a welke het normale onderhoud en/of gebruik betreffen; b welke reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, een of meer waarden of functies van de in die artikelen bedoelde gronden, welke het plan beoogt te beschermen, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, zulks ter beoordeling vast te stellen door burgemeester en wethouders. 20.3.3 Toetsingscriteria De omgevingsvergunning voor een werk, niet zijnde een bouwwerk, of werkzaamheden kan slechts worden verleend, indien door de in lid 20.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden. 20.3.4 Voorwaarden Voor zover de in lid 20.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden van de gronden, kunnen een of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning: a de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b de verplichting tot het doen van opgravingen; c de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.


52




53

Artikel 21 21.1

Waterstaat - Waterkering Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a waterkeringen; b waterhuishoudkundige voorzieningen; c het onderhoud en de instandhouding van dijken, kaden, dijksloten en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering; d watersystemen als fysiek systeem van waterlopen en andere met de waterhuishouding samenhangende voorzieningen.

21.2

Regels vanwege samenvallende bestemmingen Waar een basisbestemming samenvalt met een dubbelbestemming, zoals aangegeven, geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. De bepalingen met betrekking tot de basisbestemming zijn uitsluitend van toepassing/toelaatbaar voor zover deze niet strijdig zijn met het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.

21.3

Bouwregels

21.3.1 Bouwen, algemeen Op de gronden mogen ten behoeve van de bestemming, zoals bedoeld in 21.1, geen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. 21.3.2 Uitzondering Ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemmingen mag – met inachtneming van de voor de betrokken bestemming geldende (bouw)regels – uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering. 21.4

Afwijking van de bouwregels He bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 21.3.1 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits: a geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de waterkering; b het waterstaatsbelang niet onevenredig wordt geschaad; c vooraf een positief schriftelijk advies wordt verkregen bij de beheerder van de betreffende waterkering.


54

21.5

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

21.5.1 Verbod Het is verboden op of in de gronden met de bestemming ‘Waterstaat – Waterkering’ zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a het aanleggen van wegen, paden, banen en andere oppervlakteverhardingen; b het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; c het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; d het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen; e het aanbrengen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur. 21.5.2 Uitzondering Het verbod als bedoeld in 21.5.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. 21.5.3 Advies De werken of werkzaamheden als bedoeld in 21.5.1 zijn slechts toelaatbaar, mits: a geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de waterkering/het waterstaatsbelang; b vooraf een positief schriftelijk advies wordt verkregen bij de betreffende beheerder van de waterkering.


55


56

Hoofdstuk 3

Artikel 22

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 23

Algemene bouwregels a In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet en/of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan meer respectievelijk minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal respectievelijk minimaal toelaatbaar worden aangehouden. b In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in lid a uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.

Artikel 24 24.1

Algemene gebruiksregels Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend: a de aanleg of het gebruik van onbebouwde gronden als opslag, stort- of bergplaats voor onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover dit noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden; b het gebruik van gronden en gebouwen voor het uitoefenen van prostitutie en de exploitatie van een seksinrichting; c het gebruik van gronden en gebouwen voor de verkoop en opslag van vuurwerk; d het gebruik van gronden en gebouwen voor de exploitatie van een garagebedrijf, tenzij in de regels van dit plan anders is bepaald; e het gebruik van gronden en gebouwen voor de exploitatie van een coffeeshop.

24.2

Ondergeschikte functie In het geval van een ondergeschikte functie mag maximaal 30% van het bruto vloeroppervlak als zodanig gebruikt worden.


57

Artikel 25 25.1

Algemene aanduidingsregels Veiligheidszone - leiding Op de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘veiligheidszone - leiding’ is het niet toegestaan om gronden of gebouwen te gebruiken als basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal of verzorgingshuis.

25.2

Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen Op de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen’ is het niet toegestaan om gronden of gebouwen te gebruiken als basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal of verzorgingshuis.

Artikel 26 26.1

Algemene afwijkingsregels Afwijken bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van: a het overschrijden van bebouwings- of bestemmingsgrenzen voor zover betrekking hebbende op erkers, balkons, galerijen, buitentrappen, luifels en soortgelijke bouwwerken; b het overschrijden van bebouwings- of bestemmingsgrenzen door gevel- en kroonlijsten, overstekende daken en soortgelijke delen van gebouwen ingeval de overschrijding meer bedraagt dan op grond van de bouwregels is toegestaan; c beneden peil gelegen ruimten ruimtes in één laag binnen en buiten het bouwvlak. Voordat afwijking wordt verleend, wordt advies ingewonnen bij het Hoogheemraadschap; d containers, al dan niet beneden peil gelegen, voor het gescheiden inzamelen van huishoudelijk afval; e daar waar detailhandel is toegestaan: de vestiging en exploitatie van een detailhandel in (consumenten)vuurwerk met de daarbij behorende opslag, met dien verstande dat de opslag niet meer dan 10.000 kilo mag bedragen. Voordat afwijking wordt verleend, wordt mede advies ingewonnen van de regionale brandweer. f de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; g De bestemmingsbepalingen voor het bouwen met een geringe mate van afwijking van de plaatse en richting van de bouwgrenzen met maximaal 3 m, indien dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden ten opzichte van de feitelijke situatie of in die gevallen waar een rationele verkaveling van de gronden een geringe afwijking vergt; h de bestemmingregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijn1 de, wordt vergroot tot niet meer dan 10 m .

26.2

Afwijken overige regels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de regels ten behoeve van bouwwerken voor de stalling van fietsen, motorfietsen, scooters, scootmobielen en soortgelijke vervoermiddelen; de vergunning kan voor een bepaalde termijn worden verleend; ook kan een persoonsgebonden vergunning worden verleend.


58

Artikel 27 27.1

Algemene wijzigingsregels Wijzigen bestemmingen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen, ten behoeve van het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan worden gewijzigd.

27.2

Wijzigen bestemmingsgrenzen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, ten aanzien van het aanbrengen van wijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen ten behoeve van de praktische uitvoering van het plan met dien verstande 1 dat de afwijking ten hoogste 3 m mag bedragen, mits het wijzigingen betreft waarbij geen belangen van derden worden geschaad, dan wel ter correctie van afwijkingen of onnauwkeurigheden op de verbeelding.

27.3

Wijzigen Staat van bedrijfsactiviteiten Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, de Staat van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de bijlage te wijzigen, ten behoeve van het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en het veranderen van de categorie-indeling van bedrijven, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten ten aanzien van de milieugevolgen van soorten bedrijven hiertoe aanleiding geven.

27.4

Wijzigingsgebied 1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding ‘wrozone - wijzigingsgebied 1’ het plan te wijzigen ten behoeve van de nieuwbouw van één vrijstaande woning. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden: a de woningbouw dient te passen binnen het gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid; b de nieuwe woning dient inpasbaar te zijn vanuit stedenbouwkundig oogpunt; c er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen, waarbij geldt dat in ieder geval akoestisch onderzoek moet worden verricht om de geluidbelasting ter plaatse van de nieuwe woning te bepalen; d de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven mag niet worden beperkt; e de ontwikkeling mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte tot gevolg hebben; f er dient rekening te worden gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding; g de goothoogte van de woning mag niet meer bedragen dan 7 meter; h de bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan 11 meter; i voor het overige wordt aangesloten bij de bestemming ‘Wonen’.


59

27.5

Wijzigingsgebied 2 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding ‘wrozone - wijzigingsgebied 2’ het plan te wijzigen ten behoeve van de nieuwbouw van twee woningen. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden: a de woningbouw dient te passen binnen het gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid; b de nieuwe woningen dienen inpasbaar te zijn vanuit stedenbouwkundig oogpunt; c er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen, waarbij geldt dat in ieder geval akoestisch onderzoek moet worden verricht om de geluidbelasting ter plaatse van de nieuwe woningen te bepalen; d de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven mag niet worden beperkt; e de ontwikkeling mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte tot gevolg hebben; f er dient rekening te worden gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding; g de goothoogte mag niet meer bedragen dan 7 meter; h de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 meter; i voor het overige wordt aangesloten bij de bestemming ‘Wonen’.

27.6

Wijzigingsgebied 3 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding ‘wrozone - wijzigingsgebied 3’ het plan te wijzigen ten behoeve van de nieuwbouw van maximaal twee woningen. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden: a de woningbouw dient te passen binnen het gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid; b de nieuwe woningen dienen inpasbaar te zijn vanuit stedenbouwkundig oogpunt; c er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen, waarbij geldt dat in ieder geval akoestisch onderzoek moet worden verricht om de geluidbelasting ter plaatse van de nieuwe woningen te bepalen; d de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven mag niet worden beperkt; e de ontwikkeling mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte tot gevolg hebben; f er dient rekening te worden gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding; g de goothoogte van de woning mag niet meer bedragen dan 6 meter; h de bouwhoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan 10 meter; i voor het overige wordt aangesloten bij de bestemming ‘Wonen’.

27.7

Wijzigingsgebied 4 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding ‘wrozone - wijzigingsgebied 4’ het plan te wijzigen ten behoeve van de aanpassing van de bouwmogelijkheden, het toevoegen van functies en het realiseren van maximaal 11 woningen. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden: a de gronden mogen worden gebruikt voor kantoren, dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening, wonen en horeca in maximaal horecacategorie 4; b er mogen maximaal 11 nieuwe woningen worden gebouwd, waarbij de woningen zowel op de verdieping als op de begane grond mogen worden gesitueerd; c de woningbouw dient te passen binnen het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid; d op eigen terrein of in de directe omgeving van de locatie moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid om de parkeerbehoefte op te vangen; e de voorgevel van de nieuwe bebouwing dient te worden gesitueerd in een rooilijn die aansluit op de rooilijn van de panden op de belendende percelen; f de bebouwing mag maximaal een hoogte van twee bouwlagen met kap hebben, waarbij incidenteel drie bouwlagen zijn toegestaan; g de goothoogte van de nieuwe bebouwing mag niet meer bedragen dan 10 meter; h de ontwikkeling dient inpasbaar te zijn vanuit stedenbouwkundig oogpunt; i er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen, waarbij geldt dat in ieder geval akoestisch onderzoek moet worden verricht om de geluidbelasting ter plaatse van de nieuwe woningen te bepalen; j de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven mag niet worden beperkt. Bestemmingsplan Van station tot hefbrug (regels)

60


Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

28.2

Afwijking Bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in lid 28.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 28.1 met maximaal 10%.

28.3

Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Lid 28.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

28.4

Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

28.5

Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 28.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

28.6

Afwijking Indien het gebruik, bedoeld in lid 28.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

28.7

Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Het bepaalde in lid 28.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.


61

Artikel 29

Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Van station tot hefbrug’.

Vastgesteld door de gemeenteraad van Waddinxveen op 30 januari 2013

20 december 2012 Croonen Adviseurs


62

Hoofdstuk 1 Inleidende regels... 1 Artikel 1 Begrippen... 1 Artikel 2 Wijze van meten... 11

Recommend Documents