Onderhouds-ABC. Woningstichting Brummen. Wie doet wat?

Onderhouds-ABC Woningstichting Brummen

Wie doet wat?

Woningstichting Brummen Onderhouds-ABC

Over onderhoud Rechten en plichten

Het Glasfonds

Als huurder van Woningstichting Brummen hoeft

Het vervangen van gebroken ruiten binnen en buiten

u zich geen zorgen te maken over onderhoud aan

is voor rekening van de huurder. Dit kan behoorlijk

dak of muren van uw woning. Dat is onze taak.

hoog oplopen, zeker als u dubbel glas heeft.

Toch bent u als huurder ook verantwoordelijk voor

Het is daarom verstandig om u tegen glasbreuk te

een deel van het (dagelijkse) onderhoud van de

verzekeren. Bij Woningstichting Brummen kunt u

woning. Behalve witten, sausen en behangen moet

een voordelige glasverzekering afsluiten voor € 0,91

u bijvoorbeeld ook zelf deurkrukken vastzetten en

per maand.

uw tuin onderhouden. De onderhoudsverplichtingen van huurder en verhuurder zijn vastgelegd in artikel

Voorwaarden Service- en Glasfonds

6 en 7 van onze algemene huurvoorwaarden.

- Bij gelijktijdige afsluiting met een nieuwe huurover-

Voor woningen in bepaalde complexen heeft Woning-

eenkomst betaalt u geen entreegeld van € 50,00

stichting Brummen een regeling getroffen, waarbij

- Er geldt een minimale deelname van 12 maanden

enkele verplichtingen van de huurders worden over-

- Er geldt, na een jaar, 1 maand opzegtermijn.

genomen. De kosten hiervan worden aan de huurders

- Opzeggingen worden verwerkt per de eerste van

doorberekend via de servicekosten. Een voorbeeld hiervan is het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimten in een appartementengebouw.

de volgende hele maand. - Het abonnement vervalt automatisch als de huur van de woning wordt opgezegd. - Reparaties of vervangingen ten gevolge van opzet of grove schuld van de deelnemer, huisgenoten of

Wie doet wat? Ieder huis heeft onderhoud nodig. Grote en kleine reparaties zorgen ervoor dat de woning in goede staat blijft. Dit is een zaak die ons beiden aangaat, u als huurder en Woningstichting Brummen als verhuurder. Maar welk onderhoud komt nu voor rekening van Woningstichting Brummen en wat wordt u geacht zelf te doen? Als antwoord op deze vraag hebben wij een handig onderhouds-ABC voor u ontwikkeld. In deze tabel kunt u in één oogopslag zien wie verantwoordelijk is voor welk onderhoud. De tabel geeft ook aan welke werkzaamheden vallen onder het Servicefonds of Glasfonds, waarover u meer kunt lezen in de volgende paragrafen.

derden, vallen uiteraard niet onder het abonnement. - Onderhouds- en reparatiewerkzaamheden aan een door de huurder zelf aangebrachte voorziening zijn uitgesloten. - De bedragen voor deelname aan het Service- en Glasfonds worden jaarlijks per 1 juli geïndexeerd. U kunt lid worden van het service en/of glasfonds door een aanmeldingskaart te gebruiken. Deze kaart is via de website of op ons kantoor te verkrijgen. Voor meer informatie en het afsluiten van het abonnement kunt u contact opnemen met onze medewerkers.

Reparatieverzoek Als er in of aan uw woning een reparatie moet

Het Servicefonds

worden uitgevoerd, waarvoor de verantwoordelijk-

Als u kleine klussen en reparaties, die behoren

heid bij de Woningstichting Brummen ligt, kunt u dit

tot het huurdersonderhoud niet zelf wilt of kunt

doorgeven aan ons kantoor. Wij doen ons uiterste

uitvoeren, kunt u zich bij Woningstichting Brummen

best het probleem goed en zo snel mogelijk te

voor € 4,00 per maand tegen kleine en grotere

verhelpen.

ongemakken verzekeren. U neemt dan een abonnement op het Servicefonds, wat inhoudt dat

Storingen aan geisers kunt u altijd zelf melden bij

Woningstichting Brummen een groot deel van het

de firma Feenstra in Apeldoorn, telefoonnummer

huurdersonderhoud voor u uitvoert. Dat kan u in veel

088 - 84 55 000 (normaal tarief).

gevallen niet alleen het werk, maar ook nog geld besparen. Als u zelf een vakman moet inschakelen bent u alleen aan voorrijkosten al snel € 50,00 kwijt!


Onderhouds-ABC Reparaties:

het vastzetten en vastschroeven

In het overzicht staat per onderdeel aangegeven wie verantwoordelijk is voor

van loszittende onderdelen in of aan de woonruimte

onderhoud, reparatie of vervanging.

elektrische schakelaars, wandcontactdozen en

(bijvoorbeeld trapleuningen, deurknoppen, drempels, deurbel).

Indien er zowel bij de H van huurder als bij de S van

Vervangen:

Servicefonds een blokje staat, dan is de huurder verant-

bestanddelen en onderdelen van de woonruimte

woordelijk tenzij een abonnement op het Servicefonds is

die zich binnen en buiten het gehuurde bevinden

afgesloten, dan valt het onderhoud/de reparatie hieronder.

(bijvoorbeeld kraanleertjes, deurknoppen en sloten,

het vervangen en vernieuwen van

hang- en sluitwerk, sleutels, garnituur voor het

Onderhoud:

gangbaar houden, regelmatig

sanitair, onderdelen brievenbus, buitenlamp,

controleren van de beweegbaarheid en zonodig oliën

carport, vlaggenstokhouder).

en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen van de woning (bijvoorbeeld scharnieren, sloten, kranen).

W = Woningstichting Brummen H = Huurder S = Servicefonds

W H

A

Aanrecht Onderhoud en herstel van het aanrechtblok, aanrechtblad en keukenkastjes Scharnieren en sluitingen deurtjes (afstellen en vervangen) Ontstoppen van wastafels en gootstenen

Achterpaden Schoon- en onkruidvrijhouden Straatwerk onderhouden

Afvoeren Repareren en vervangen van de afvoer van wastafels, douche, gootsteen en dergelijke Ontstoppen afvoeren Schoonmaken (zelf zeep-, haarresten en dergelijke verwijderen) Reparaties aan regenpijpen en dakgoten Schoonmaken van dakgoten Ontstoppen van binnen- en buitenrioleringen

Afzuigkap Reparatie van afzuigkap indien eigendom van Woninstichting Brummen Schoonhouden van filters en vervangen van lampjes

Antenne c.q. schotel Onderhoud en verzekering eigen antenne Snoer, aansluiting en dergelijke van een centrale antenne (binnen de woning) Plaatsing, onderhoud, verzekering en verwijdering van de antenne

B

Balkons, balustrades Onderhoud en reparaties

Behang (zie ook “stucwerk”) Vervangen en onderhoud van het behang Herstel van stucwerk bij schade als gevolg van loslatende stuclagen (bijvoorbeeld tijdens verwijderen van behang)

S


Bel/deurbel Vervanging en reparatie deurbel en belinstallatie Onderhoud en reparatie van een gemeenschappelijke bel-/intercominstallatie in bijvoorbeeld flatgebouwen

Bergingsgangen Onderhoud van bergingsgangen Schoonhouden van bergingsgangen tenzij dit wordt betaald via de servicekosten van de woning

Bestrating Bestrating in tuin en carport inclusief terrassen indien aangebracht door huurders Onderhoud van bestrating indien deze behoort tot de standaardbestrating van de woning (1) (alleen indien ernstig verzakt) Bestrating en onderhoud van gemeenschappelijke paden Schoonhouden van gemeenschappelijke paden Herstel van verzakte paden en terrassen die door huurder zijn aangebracht

Boiler Onderhoud boiler indien geleverd door Woningstichting Brummen

Brandblusmiddelen In de woning In de gemeenschappelijke ruimten

Brievenbus Onderhoud en reparatie van de brievenbus in de voordeur van de woning Onderhoud en reparatie van brievenbussen in gemeenschappelijke ruimten

Buitenverlichting Vervanging van zekeringen en gloeilampen in de woning en buiten de woning Onderhoud en vervanging van de buitenverlichting (armaturen) indien aangebracht door Woningstichting Brummen Onderhoud en vervanging armaturen en gloeilampen in gemeenschappelijke ruimten

Buitenverlichting (gemeenschappelijke verlichtingsinstallaties) Onderhoud van gemeenschappelijke verlichtingsinstallaties inclusief vervanging van defecte armaturen Vervanging van lampen in gemeenschappelijke verlichtingsinstallaties

C

Carport (zie ook “bestrating”) Onderhoud aan carport in eigendom Woningstichting Brummen Onderhoud aan carport in eigendom van de huurder

Centrale verwarming (2) Periodiek onderhoud en oplossen van storingen aan de c.v.-installaties Avond-, nacht- en weekendservice t.b.v. het opheffen van storingen aan c.v.-installaties Reparatie van de c.v.-installatie na bevriezing indien dat het gevolg is van nalatigheid van huurder Ontluchten, bijvullen en aansteken van de c.v.-installatie (2) Eenmalige instructie tijdens de periodieke onderhoudsbeurt door de onderhoudsmonteur voor het ontluchten en bijvullen van de c.v.-ketel.

Combiketel (zie “centrale verwarming”)

W H

S



D

Daken Onderhoud en vervangen van daken Periodiek schoonmaken van dakgoten Reparatie van schade aan dakconstructie/dakbedekking als gevolg van het betreden van het dak door de huurder

Dakgoot Onderhoud en vervanging van regenpijpen en dakgoten Periodiek schoonmaken van dakgoten

Dakramen (Zie ook “hang- en sluitwerk”) Onderhoud en reparatie van dakramen indien eigendom van Woningstichting Brummen Onderhoud en reparatie van dakramen indien door huurder aangebracht

Dekvloer Reparatie na beschadiging als gevolg van verwijderen vloerbedekking door de huurder

Deuren Herstellen of vervangen als gevolg van normale slijtage Tochtprofielen (zie “tochtstrippen”) Deur vervangen en/of repareren als gevolg van stormschade Glas in deuren (zie “glas”) Buitenkant van de deuren in de buitengevels schilderen Schilderen, repareren en vervangen van deuren in gemeenschappelijke ruimten en trappenhuizen Binnenkant van de deuren in de buitengevels schilderen Schilderen van de binnendeuren van de woning

Deurtelefoon/intercominstallaties Onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke intercominstallaties in appartementen en flatgebouwen Storingen ontstaan door schuld huurder Onderhoud en reparatie van individuele intercominstallaties in woningen zonder gemeenschappelijke ruimten

Douche Onderhoud en vervangen van doucheslang, glijstang en handdouche Reparatie of vervanging van de douchemengkraan

Drempels Onderhoud van drempels onder buitendeuren Onderhoud van drempels onder binnendeuren (inclusief schilderen)

Drooglijnen/steunen Onderhoud en vervanging (ook als deze door Woningstichting Brummen zijn aangebracht)

E

Elektra Onderhoud en vervangen van leidingen en zekeringkast Onderhoud en vervangen van schakelaars en wandcontactdozen Onderhoud en vervangen armaturen en lampen in gemeenschappelijke ruimten Onderhoud en vervangen kabel-, telefoon- en computeraansluiting en vergelijkbare onderdelen Vervanging van zekeringen en lampen in de woning

W H

S


Erfafscheidingen Onderhoud van door huurder/bewoner zelf aangebrachte erfafscheidingen Vervanging van erfafscheidingen en terrasschermen ten gevolge van normale slijtage en indien in eigendom van Woningstichting Brummen

G

Galerijen Schoonhouden van galerijen tenzij dit wordt betaald via de servicekosten van de woning Schilderwerk van galerijen

Garage Onderhoud en vervanging van vloer, buitenwanden, dak en buitenschilderwerk Onderhoud en reparatie van sloten en hang- en sluitwerk in de buitengevels van de garage Onderhoud van de binnenzijde en binnenschilderwerk

Gaskranen Reparatie en vervanging gaskraan van de c.v.-installatie Reparatie en vervanging gaskraan van huishoudelijke toestellen

Gasleidingen Onderhoud en vervangen van gasleidingen binnen de woning

Gemeenschappelijke ruimten Schoonhouden van portiek, trappenhuis, galerijen en gemeenschappelijke gangen tenzij dit wordt betaald via de servicekosten van de woning Schilder- en sauswerk in de gemeenschappelijke ruimten Onderhoud en reparatie in de gemeenschappelijke ruimten

Gevel Onderhoud aan de buitengevel, zoals schilderwerk en herstel van het voegwerk

Geiser Onderhoud en reparatie van de geiser indien de geiser is gehuurd van Woningstichting Brummen Onderhoud en vervanging van de geiser indien de geiser eigendom is van de huurder

Glas/ruiten Vervangen van gebroken ruiten binnen en buiten (3) Vervangen van glas in gemeenschappelijke ruimten Repareren of vervangen van zelf aangebrachte ruiten van sierglas, glas-in-lood, gekleurd glas enz.

Gootsteen (zie “aanrecht”) Goten (zie “daken”)

H

Hang- en sluitwerk Onderhoud, reparatie of vervangen van deurkrukken, scharnieren en sloten van binnendeuren in de woning Reparatie of vervangen van deurkrukken, scharnieren en sloten van alle buitendeuren en buitenramen van de woning Reparatie van sloten als dit een gevolg is van inbraak of vernieling (kopie van proces-verbaal is noodzakelijk) Reparatie en onderhoud van hang- en sluitwerk in de toegangsdeuren van de gemeenschappelijke ruimten

W H

S



Hekken/hekwerken Onderhoud en reparatie van hekken en hekwerk in gemeenschappelijke trappenhuizen, galerijen en balkons Onderhoud en reparatie van hekken en hekwerk die eigendom zijn van de huurders

Hemelwaterafvoer Schoonhouden en ontstoppen van de hemelwaterafvoeren

Huistelefoons/intercominstallaties (zie “deurtelefoon”)

I

Inbraakschade Reparatie van inbraakschade aan de woning (kopie van proces-verbaal is noodzakelijk)

Installaties Onderhouden en vervangen van water-, gas- en elektraleidingen in de woning Onderhouden en vervangen van door huurder aangebrachte kranen en leidingen

Intercom/huistelefoon (zie “deurtelefoon”) Insectenbestrijding Boktor en houtworm Faraomier en kakkerlak Wespennesten in woning, schuur of tuin Overig ongedierte

K

Kasten (los) Onderhoud en reparatie van losse kasten

Kasten (vast) Onderhoud en reparatie van vaste kasten en kastwanden Onderhoud en reparatie van hang- en sluitwerk van vaste kasten

Keuken Onderhoud en reparatie van het aanrechtblok en aanrechtblad ten gevolge van slijtage bij normaal gebruik Scharnieren en sluitingen deurtjes (afstellen en vervangen) Vervangen van hangkastjes ten gevolge van slijtage bij normaal gebruik Onderhoud en vervanging van zelf aangebrachte extra keukenelementen en keukenonderdelen

Kitvoegen Kitvoegen vervangen en repareren (mits goed onderhouden)

Kozijnen, deuren, ramen en dakramen Schilderwerk van de buitenkant van de gevelkozijnen inclusief de ramen en deuren Reparatie en vervanging van de gevelkozijnen inclusief de ramen en deuren Schilderwerk van alle kozijnen in de woning en de binnenkant van de gevelkozijnen Repareren of vervangen van ruiten als gevolg van glasbreuk (3) Repareren of vervangen van ramen als gevolg van stormschade Schilderwerk van kozijnen, ramen en deuren in gemeenschappelijke ruimten Tochtprofielen (zie “tochtstrippen”) Kunststof kozijnen (4): het periodiek reinigen van de buitenkant van kunststof kozijnen, ramen en deuren

W H

S


Kranen Ontkalken van kranen, mengkranen en handdouche Reparatie of vervanging van kranen, mengkranen en handdouche

L

Lampen Vervangen van gloeilampen aan de binnen- en buitenzijde van het gehuurde Onderhoud en vervanging van de buitenverlichting (armaturen) indien aangebracht door Woningstichting Brummen

Lekkage Reparatie van lekke gas- of waterleidingen Reparatie van lekke gas- of waterleidingen indien dat is gebeurd als gevolg van doorboren door de huurder Reparatie van daken gevellekkages Indien de lekkage door onzorgvuldig gebruik plaatsvindt bijv. door bevriezing van leidingen of belopen van het dak Schade aan inboedel als gevolg van lekkage (5)

Leuningen (zie “trappen”) Liften Onderhoud, reparatie en keuringen van liften

Luchtverwarming Vervangen van filters (1x per jaar) Overig onderhoud (zie “centrale verwarming”)

M

Mechanische ventilatie Onderhoud en reparatie van de motorunit Schoonmaken roosters, ventielen of filters in de afzuigopeningen van keuken, douche en toilet Vervangen filters in de ventielen van de afzuigopeningen van keuken, douche, en toilet Vervangen, repareren en schoonmaken van ventilatiekanalen

Meterkast (zie “elektra”) Metselwerk Onderhoud en reparatie van buitenmetselwerk

Muren Afwerken van de binnenmuren (behangen, schilderen, steenstrips, granol enz.) Kleine reparaties aan binnenmuren, zoals gaten dichten, pluggen verwijderen enz. Onderhoud en reparatie van door de huurder zelf aangebrachte muurafwerking ook als die van een vorige huurder is overgenomen

O

Ongediertebestrijding Boktor en houtworm Faraomier en kakkerlak Verwijderen van wespennesten in de woning, schuur of tuin Overig ongedierte (overlast van ratten moet u melden aan de gemeente) Ontsmetten van een vervuilde woning

W H

S



Ontstoppen Ontstoppen van riolering, leidingen en putten behorend bij de woning Ontstoppen van gemeenschappelijke rioleringsdelen

Openhaard/houtkachel (6) Onderhoud en gevolgschade Schoorsteen jaarlijks vegen (verplicht!)

Ophogen van tuinen Ophogen van tuinen als gevolg van normaal zakken van de grond Ophogen van tuinen als gevolg van buitengewoon zakken van de grond Ophogen van straatwerk behorend tot de standaardbestrating van de woning (alleen indien ernstig verzakt) Zie ook “bestrating”

P

Paden (zie “bestrating”) Pannen Vervangen van kapotte dakpannen

Parket en laminaat Onderhoud aan parket of laminaat

Plafonds Kleine reparaties aan plafonds zoals gaten dichten, pluggen verwijderen enz. Vervangen als gevolg van normale slijtage incl. schilderen of sausen Onderhoud en reparatie van plafondconstructies, loszittend stucwerk en gipsplaten Onderhoud en reparatie van door huurder zelf aangebrachte plafondafwerkingen, ook als die van een vorige huurder zijn overgenomen Schilderen en/of sausen van plafond Schilderen en/of sausen van plafond na een gedeeltelijke vervanging of reparatie door Woningstichting Brummen Schilderen en/of sausen in een standaard witte kleur van een compleet door Woningstichting Brummen aangebracht nieuw plafond

Planchet Planchet vervangen bij beschadiging

Plavuizen Onderhoud indien eigendom van huurder of niet behorend tot de standaarduitrusting van de woning

Plinten Onderhoud of vervanging van plinten indien door Woningstichting Brummen aangebracht Onderhoud of vervanging van plinten indien door de huurder aangebracht

R

Radiator Ontluchten radiator bij collectieve centrale verwarming Ontluchten radiator bij individuele centrale verwarming (2) Schade door bevriezing Schilderen van de radiator

W H

S


Ramen (zie “kozijnen”) Regenpijp Onderhoud en ontstoppen van hemelwaterafvoeren (regenpijp) Vervangen van hemelwaterafvoer (regenpijp)

Riolering Repareren of vervangen riolering Ontstoppen van binnen- en buitenrioleringsleidingen en putten Schoonhouden vetvangputten, benzine afscheiders, zandvangputten e.d. op eigen erf Ontstoppen gemeenschappelijke rioleringsleiding Ontstoppen en schoonmaken sifons van wastafels, aanrechten e.d.

Rookmelder (2) Vervangen van batterijen van de rookmelder (2) Vervangen defecte rookmelder indien aangebracht door Woningstichting Brummen

S

Sanitair (zie ook “douche/toilet”) Vervangen van sanitair in geval van normale slijtage Vervangen of reparatie als gevolg van onoordeelkundig gebruik of vernieling

Sausen Sausen, schilderen en behangen in de woning, ook na eventuele herstelwerkzaamheden door Woningstichting Brummen

Schade (6) Schade ontstaan aan eigendommen van huurder ten gevolge van dak-, gevel- of leidinglekkages Schade ontstaan aan eigendommen van Woningstichting Brummen als gevolg van onjuist gebruik van het gehuurde door huurder Schade ontstaan aan de eigendommen van huurder als gevolg van onderhoudswerkzaamheden van Woningstichting Brummen Schade ontstaan door inbraak (zie ‘‘inbraakschade’’)

Schakelaars (zie ook “elektra”) Vervangen van schakelaars en wandcontactdozen

Scharnieren Onderhoud, reparatie of vervangen van scharnieren van binnendeuren Reparatie of vervangen van scharnieren van buitendeuren en -ramen

Schilderen Schilderwerk buitenkant van de woning Binnenschilderwerk Schilderwerk in gemeenschappelijke ruimten

Schoonhouden Schoonhouden van portiek, trappenhuizen, galerijen en gemeenschappelijke gangen tenzij dit wordt betaald via de servicekosten van de woning Het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van het gehuurde (ruiten, kozijnen, deurposten, sanitair, geverfd houtwerk en andere geverfde onderdelen, verwijderen van zwerfvuil en graffiti)

W H

S



Schoorsteen Onderhoud van schoorsteen en rookkanaal Vegen van de schoorsteen (zie ‘‘openhaard/houtkachel’’ o.v.v. ‘‘vegen’’) Verwijderen van vogelnesten uit schoorsteenkanaal Repareren of plaatsen van anti-vogelnestroosters Vegen van schoorstenen van gemeenschappelijke verwarmingsinstallaties en van individuele verwarmingsinstallaties in meergezinswoningen

Schuren en garages Onderhouden vloer, buitenwanden, daken buitenschilderwerk Onderhoud en schilderwerk binnenkant

Schuttingen (zie “erfafscheidingen”) Sifons Ontstoppen en schoonmaken van sifons

Sleutels Sleutels worden éénmalig verstrekt bij de verhuur van de woning: bij zoekraken of beschadiging laten maken van nieuwe sleutels

Sloten Onderhoud en vervanging van deurkrukken, scharnieren en sloten van binnendeuren Onderhoud en vervanging van deurkrukken, scharnieren en sloten van buitendeuren en -ramen en deuren van gemeenschappelijke ruimten Reparatie van sloten als dit een gevolg is van inbraak of vernieling (kopie van proces-verbaal is noodzakelijk) Aanbrengen en onderhoud van extra sluitwerk ten behoeve van inbraakpreventie Onderhoud en vervanging van de sloten van de deuren van gemeenschappelijke ruimten

Spiegels Spiegel vervangen na beschadiging Vervangen van douchespiegel waarin donkere vochtplekken zitten

Stopcontacten (zie “elektra”) Stucwerk Vervanging of herstel van loszittend of gescheurd stucwerk Herstel van stucwerk bij schade als gevolg van loslatende stuclagen (bijv. tijdens verwijderen van behang) Reparatie van stucwerk door beschadiging (bijv. boorgaten en pluggen) en kleine reparaties aan stucwerk

T

Tegels Repareren en vervangen van tegels na beschadiging door huurder Onderhoud en vervangen kitvoegen en losgeraakte tegels Schoonmaken en kleine reparaties aan voegen in tegels

Telefoonaansluiting Aanvragen en opzeggen telefoonaansluiting Storingen aan telefoonaansluiting

W H

S


Timmerwerk/betimmeringen Onderhoud en vervangen van betimmeringen die bij de standaarduitrusting van de woning horen Onderhoud en reparatie van zelf aangebrachte timmerwerken en betimmeringen

Tochtstrippen/-profielen Onderhoud en vervangen van zelf aangebrachte tochtstrippen Herstellen en vervangen van tochtstrippen als gevolg van normale slijtage (indien door Woningstichting Brummen aangebracht)

Toilet Onderhoud, reparatie en vervanging toiletpot, -bril, en stortbak Vervangen stortbak en toiletpot bij normaal gebruik als gevolg van slijtage Ontstoppen van het toilet Verwijderen aanslag in toiletpot Toiletrolhouder vervangen Toiletbril vervangen Onderhoud, reparatie en vervangen fonteintje op het toilet Vervangen fonteintje op het toilet bij normaal gebruik als gevolg van slijtage

Trappen/trapleuning/traphekken Onderhoud en reparatie van trappen in gemeenschappelijke ruimten Reparaties aan binnentrappen als gevolg van slijtage Onderhoud en reparatie van zelfaangebrachte trapafwerkingen Onderhoud en reparatie van vlizotrappen Onderhoud en reparatie loopwerk en scharnieren van vlizotrappen

Tuinen Door huurder geplaatste schuttingen, hagen, windschermen Door Woningstichting Brummen geplaatste schuttingen Inrichting, egalisering en onderhoud van tuinen (waaronder maaien, snoeien en verwijderen onkruid) Tuinomheiningen, hekwerken indien eigendom van huurder Onderhoud gemeenschappelijke tuinen Kappen van bomen

V

Vensterbanken Onderhoud en reparatie vensterbanken Vervangen van vensterbanken ten gevolge van slijtage

Ventilatie (zie “mechanische ventilatie”) Ventilatieroosters Schoonhouden van ventilatieroosters Reparatie en vervangen van ventilatieroosters in beglazing Reparatie en vervangen van ventilatieroosters in de woning (ventilatiekanalen)

Verlichting Vervangen van lampen en fittingen in de woning Onderhouden en vervangen van verlichting in gemeenschappelijke ruimten (indien dit in de servicekosten van de woning is opgenomen) Reparatie of vervangen van elektrische bedrading indien noodzakelijk

Verstoppingen Ontstoppen van riolering, leidingen en putten behorend bij de woning Ontstoppen gemeenschappelijke rioleringsleidingen

W H

S



Vlizotrap Onderhoud en reparatie van loopwerk en scharnieren Onderhoud en reparatie als gevolg van normale slijtage

Vloeren Onderhoud en reparatie van losliggende cementdek- en tegelvloeren die tot het gehuurde behoren Onderhoud en reparatie van door huurder zelf aangebrachte vloeren en vloerbedekking (parket, plavuizen e.d.) Reparaties en onderhoud aan vloeren in gemeenschappelijke ruimten (zie “dekvloer” (vloerbedekking)

W

Wandafwerking (zie ook “stucwerk”) Repareren, sausen, behangen, schilderen (ook na herstelwerkzaamheden door Woningstichting Brummen)

Wandcontactdozen (zie ook “elektra”) Onderhoud en vervangen van schakelaars en wandcontactdozen Vervangen van schakelaars en wandcontactdozen na defecten als gevolg van normale slijtage

Warmtemeters Onderhoud en vervangen (dit is opgenomen in de huurprijs van de woning en kan alleen bij woningcomplexen met collectieve verwarming voorkomen)

Warmwatertoestellen Onderhoud en reparatie bij normaal gebruik van de boiler of combiketel indien eigendom van Woningstichting Brummen Herstel van boiler of combiketel als gevolg van ondeskundig gebruik of nalatigheid Onderhoud, reparatie of vervangen van zelf aangebrachte warmwatervoorziening

Wastafels Onderhoud, reparatie en vervangen van wastafels als gevolg van beschadiging Vervangen handwasbakje op het toilet bij normaal gebruik als gevolg van slijtage

Waterleiding Onderhoud, reparatie en vervangen van waterleidingen Voorkomen van bevriezing en herstel na bevriezing van waterleidingen Herstel na bevriezing en/of beschadiging bij woningen waarbij bevriezing door constructiefout niet voorkomen had kunnen worden Reparatie of vervangen van kranen en mengkranen

Wespennesten Wespennesten verwijderen uit woning, schuur en tuin

Windhaken Reparatie of vervangen van windhaken voor het vastzetten van buitendeuren

Z

Zeepbakjes Vervangen na beschadiging van zeepbakjes

Zekering Onderhouden en vervangen van zekeringkast Vervangen van zekering

W H

S



Zonwering (buiten)

W H

Verwijderen van zelfaangebrachte zonwering bij onderhoudswerkzaamheden aan de gevels Aanbrengen, reparatie, onderhoud en verwijderen van zelf aangebrachte zonwering Reparatie en vervangen van zonwering aangebracht door Woningstichting Brummen en indien dit is opgenomen in de servicekosten

1) Standaard buitenbestrating: Voorzijde woning: voetpad van het openbaar trottoir tot aan de voordeur van de woning. Achterzijde woning: een terras (indien van toepassing) en een pad van betontegels naar schuur c.q. berging. 2) Let op: alleen bij seniorenwoningen is, zowel het bijvullen en ontluchten van de cv ketel als het vervangen van de batterij van de rookmelder onderdeel van het servicefonds. 3) Indien u lid bent van het glasfonds is vervanging door de huurder niet van toepassing. 5) Het is niet toegestaan in kunststof kozijnen te boren! 6) Let op: wij adviseren u om een goede inboedelverzekering af te sluiten. 6) Let op: voor het plaatsen van een openhaard of houtkachel is vooraf schriftelijke toestemming nodig van Woningstichting Brummen.

Notities:

S



Uitgave van Woningstichting Brummen, april 2014. Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.

Openingstijden Maandag tot en met vrijdag 08.00 tot 17.00 uur

ADRES

Kampweg 31

POSTADRES

Postbus 117, 6970 AC BRUMMEN

TELEFOON

(0575) 56 15 53

EMAIL

[email protected]

WEBSITE

www.woningstichtingbrummen.nl

Onderhouds-ABC. Woningstichting Brummen. Wie doet wat?

Recommend Documents