Offerte Toren Overhoeks

Offerte Toren Overhoeks 16 mei 2012

YellowEnergyHub (YEH):

Samenvatting in 10 punten

1

Is een initiatief van enthousiaste professionals die de voormalige Shell-toren als icoon terug willen geven aan Amsterdam-Noord.

2

Is van mening is dat de huidige markt vraagt om nieuwe manieren van ontwikkelen.

3

De huidige vraagprijs van € 10 miljoen een belemmering vormt voor de haalbaarheid van inspirerende ideeën.

4 5

Gestart is met het bouwen van een community via de website, twitter en facebook. Niet alleen marktpartijen maar juist ook bewoners, bezoekers en creatieve bedrijven heeft uitgenodigd en benaderd om mee te denken.

6

Ondertussen onafhankelijk onderzoek heeft laten verrichten naar de waarde van Toren Overhoeks waaruit blijkt dat de waarde NIHIL is.

7 8 U kunt YellowEnergyHub beleven via: • www.yellowenergyhub.nl • @Yellowenergyhub • www.facebook.com/yellowenergyhub

2

Offerte Toren Overhoeks

Daarom gekozen heeft voor een onderscheidende aanpak.

9 10

Hiermee ook een statement wil afgeven dat het roer over vastgoed denken in Nederland radicaal om moet en wil anticiperen op de veranderende tijdsgeest in onze sector. Als voortrekker hiervan een nieuwe vorm van ownership wil introduceren om samen met de huidige eigenaar en de gemeenschap Toren Overhoeks nieuw leven wil inblazen. Dit met open vizier is opgezet met een actieve inzet van social media. Hoopt dat de gemeente Amsterdam open staat voor een andere en vernieuwende aanpak. Wil dat Amsterdam-Noord binnenkort een nieuw icoon heeft aan de Noordelijke IJ-oever.


3

Inhoudsopgave

1

2

Inhoudsopgave

5

De opgave

7

Inleiding

8

8

Manifest van YellowEnergyHub

Situatieschets

9

Doelstelling

9

Uitgangspunten

9

9

Verwachte projectresultaten

Belevingsonderzoek Amsterdam Noord

11

Inleiding

12

12

verslag van gesprekken met betrokkenen

17

Inleiding

18

Resultaat

19

Wat heeft YellowEnergyHub te bieden?

20

Plan

21

Financiën

21

Professionaliteit van YEH

23

Referenties

25

6

Customer Journey als ontwikkelinstrument

27

7

Bijlagen 31

4

5


2

Taxatie Toren Overhoeks

3

4

Samenvatting in 10 punten


5

De opgave

1

6



7

Inleiding Stadsdeel Amsterdam Noord heeft als eigenaar van het pand Toren Overhoeks, beter bekend als het oude Shell hoofdkantoor, in maart van dit jaar een tender uitgeschreven om de juiste marktpartij te mogen selecteren voor aankoop van dit markante pand gevestigd als Icoon bij de ingang van Amsterdam Noord. Het pand staat sinds enige jaren leeg en reeds vele marktpartijen hebben zich de afgelopen jaren gemeld om te onderzoeken welke mogelijkheden het pand te bieden heeft. Tot op heden is het door zowel de aanbod- als vraagkant niet gelukt een geschikte en economisch haalbare combinatie te vinden voor een succesvolle doorstart. Waarom niet? Deze vraag heeft ook YellowEnergyHub (hierna YEH) zichzelf gesteld. YEH is een initiatief van Paul Kotvis, Hylke Hellinga en Siebe Geerdsema. Een enthousiaste gelegenheidscombinatie die haar kennis en ervaring binnen conceptontwikkeling, vastgoed, strategische huisvesting, exploitatie en gebruikersbeleving verenigd hebben. YEH heeft een eigentijdse kijk op de exploitatie van (leegstaand) vastgoed. In het onderstaande manifest geeft zij een doorkijk naar de initiële

Manifest van YellowEnergyHub

t Shall we meet a

YELLOW

ENERGY HUB AMSTERDAM NOORD

Energie geven en opnemen Het leven draait om energie. We kunnen niet zonder. Zonder energie is er geen licht, geen warmte, geen voedsel, geen transport, geen menselijk leven. We hebben dagelijks energie nodig: olie, gas, elektriciteit, wind, water en zon. Om ons leven inhoud en richting te geven hebben we ook mentale energie nodig in de vorm van inspiratie, stimulerende ideeën en SAMENWERKINGEN.

Steeds meer raakt de samenleving er van overtuigd dat de nieuwe vraagstukken op het terrein van milieu, economie en samen-leven in een breed culturele samenleving om NIEUWE OPLOSSINGEN vraagt. Er groeit een generatie op die NIEUWE RICHTING AAN ONZE SAMENLEVING wil geven, anders aankijkt tegen de instituties, het bestuur, omgang met informatie en privacy, de rol van de overheid en de markt, wijze van samenwerken en samenleven, wijze van communiceren. Ze kiezen voor ruimte. Ruimte om zichzelf te zijn. Ruimte om richting te geven aan hun eigen micro-omgeving, hun vrienden, hun samenwerkingen. Er gelden nieuwe waarden, waarden die tot andere keuzen leiden. Hergebruik van materialen, lage energie-consumptie uit alternatieve en duurzame bronnen, open vormen van samenwerking, online aanwezigheid, je passie volgen. Zij zoeken plekken met historie, maar die ruimte laat voor de toekomst, voor een eigen invulling. Daarbij vervaagt de scheiding tussen maatschappelijke en economische processen. Wonen, werken, (re-)creëren, produceren, consumeren, komen dichter bij elkaar, zo dicht, dat de functies gaan overlappen en elkaar wederzijds gaan beïnvloeden. De wederzijdse invloed kan leiden tot NIEUWE OPLOSSINGEN voor problemen die we niet in bestaande structuren kunnen oplossen. Het voormalige SHELL-complex met de oude hoogbouw en het voormalige laboratorium en de daar omheen liggende ruimte bergt de combinatie en interactie van economische en maatschappelijke functies in zich. Mede door haar strategische ligging op de as Amsterdam Noord en Amsterdam Centrum is het complex uitermate geschikt voor een sterk ontwikkelde ontmoetingsfunctie. YELLOW noemen we deze plek. De kleur van warmte, fantasie en energie (de zon). In de citybranding wordt een stad als Berlijn als een voorbeeld beschouwd van een typisch gele stad. YELLOW is ook de kleur van haar vorige gebruiker: SHELL. YELLOW wordt niet ontwikkeld vanuit een visie op een eindbeeld, maar wordt gestart vanuit een gevoel van richting en energie. YELLOW staat voor experiment, lef, grensverleggend, roldoorbrekend. YELLOW wordt basaal opgeleverd en geeft haar toekomstige gebruikers alle ruimte biedt om een invulling te geven die bij hen past, bij de steeds veranderende tijd past. YELLOW wordt door betrokken partijen ontwikkeld met open vizier. De belangen en motivaties om mee te doen zijn helder, geen verborgen (rendements-) agenda’s. YELLOW biedt ruimte voor techniek, ontwerp, ambacht, cultuur en kleinschalige duurzame industriële ontwikkeling. YELLOW is een gebied waar vertrouwen en verantwoordelijkheid vóór controle en vergunningen gaan, waardoor YELLOW initiatieven mogelijk maakt die elders niet meer kunnen/mogen. Maak van YELLOW een vergunningenluwe zone. De gemeente maakt afspraken met de gebruikers, maar realiseert zich dat haar rol daarbij bescheiden is. Zij geen stempel drukt op een door haar of de markt gewenste richting. Een eerlijke overheid die met open vizier met te werk gaat. Die naast de burgers staat en er niet tegenover. Een overheid die een actieve bevolking wenst, durft afhankelijkheidsgedrag van mensen en instituten te doorbreken en bevordert het varen op eigen kracht. Het roer moet om.

8


We komen uit een BLAUWE tijd, waarbij geld, materie en economie voorop stonden. Maar de tijd verschiet van kleur omdat een nieuwe generatie een andere samenleving wil.

DE KLEUR WORDT

YELLOW Amsterdam maart 2012

Situatieschets Geschiedenis van de Toren Overhoeks In de loop van 1965 werden de eerste voorbereidingen getroffen voor de bouw van Overhoeks, het nieuwe gebouw voor de algemene diensten en de directie van Shell. Architect Arthur Staal, die het gebouw ontwierp, moest het door de beperkte afmetingen van het terrein wel in de hoogte zoeken. Tegelijkertijd greep hij de kans om de strakke horizontale lijnen van de bestaande bebouwing te doorbreken en aan het gebouwencomplex een nieuw gezicht te geven. Wat de plaatsing betreft week hij ook af van het bestaande patroon van onderling loodrechte lijnen. Hij zette het gebouw zo, dat de hoeken respectievelijk wezen naar de middeningang van de blauwe vleugel van het Groot Laboratorium, naar het IJ, naar het kanaal en ruwweg naar het toen nog bestaande Ketelhuis. Op grond van deze ligging kreeg het gebouw de naam ‘Overhoeks’, een mooi woord voor ‘diagonaalsgewijs’.

Vanuit deze opsomming van historische feiten en data is het belangrijk om te kijken naar de maatschappelijke ontwikkelingen en huidige status van de vastgoed markt. Traditioneel blijven kijken naar mogelijke oplossingen heeft uitgewezen niet te werken. Het is tijd om het roer om te gooien! Het is belangrijk om te vertellen waar wij vandaag en morgen in geloven. Centraal in de stedelijke ontwikkeling staat steeds meer ‘eigenaarschap’ en ‘co-creatie’. Immers met een steeds groter wordend publiek domein moet worden voorkomen dat plekken vervallen tot no-go areas. Dit wordt nog eens versterkt door dalend aanbod van kapitaal krachtige gebruikers (zowel vanuit bedrijfsleven als de overheid). Social media, in combinatie met de online beschikbaarheid van vele digitale tools, maakt het mogelijk om het meedenken en meebeslissen van grote groepen betrokkenen op professionele wijze vorm te geven. De tijd dat de vakkennis exclusief bij de bedrijven en overheden lag, zijn al lang voorbij. Veel kennis zit bij de honderdduizenden gebruikers in een gebied en niet bij grote marktpartijen of overheden . Met mee-beslissen kan mede-verantwoordelijkheid tot stand worden gebracht: eigenaarschap of ownership. Het is niet langer een trend maar een serieuze ontwikkeling om op basis van wensen en behoeften van de eindgebruikers invulling te geven aan een nieuwe exploitatievorm. YEH zal de verschillende groepen eindgebruikers inzetten om niet alleen aan Toren Overhoeks een invulling te geven maar zal tevens het Randstedelijke gebied, waar Toren Overhoeks centraal staat, meenemen in deze ontwikkeling.

Geschiedenis gebied Overhoeks In 2003 werden de eerste concrete plannen voor de ontwikkeling van het Shell terrein aan het IJ in Amsterdam-Noord gepresenteerd. Shell had niet langer behoefte aan de 27 hectare die zij in bezit had. Zij wilde op 7 hectare haar nieuwe laboratorium bouwen. Hierdoor kwam 20 hectare ter beschikking voor een nieuwe stadswijk. Het stedenbouwkundig plan waarin de opzet van het gebied in grote lijnen is vastgelegd, is afgerond in 2005.

Doelstelling De aanpak van YEH gaat uit van de volgende doelstelling: Yellow Energy Hub wil samen met gemeente, buurtbewoners en ondernemers ideeën genereren en “bouwen” aan Toren Overhoeks als nieuw icoon voor Amsterdam Noord en omgeving met een haalbare exploitatie. Hierbij staat transparantie, openheid en een heldere agenda voorop.

2005-2009: Verhuizing Shell

Uitgangspunten

In 2005 startte de bouw van het Shell Technology Centre Amsterdam. In 2009 verhuisde het concern naar de nieuwbouw aan de noordkant van Overhoeks. In de tussentijd werd de grond gesaneerd en klaar gemaakt voor de bouw van de eerste woningen. Twee gebouwen blijven behouden: de Toren Overhoeks en het Groot Lab. Met de verhuizing van Shell komt ook het voormalige bedrijfsrestaurant de Tolhuistuin, recht tegenover de pont, beschikbaar. De Tolhuistuin krijgt een culturele- en een horecafunctie met onder meer een podium, een expositieruimte, een grand café met terras, een buffetrestaurant en zalen die te huur zijn.

YEH gaat uit van het volgende: • De ideeën, wensen behoeften van de huidige en potentiële gebruikersgroepen vormen de basis voor de ontwikkeling. • Gemeente Amsterdam Noord en YEH starten een organische samenwerking met een gezamenlijk doel en flexibele werkwijze.

Kengetallen Toren Overhoeks Totaal : circa 8.660 m2 Verdiepingen : 17, circa 640 m2 per verdieping Voorstel uitvraag :b egane grond; 1.240 m2 entree, horeca en vergaderen, openbaar : 17de verdieping, terras/uitkijk openbaar : 1ste t/m 16de verdieping eigen invulling

Verwachte projectresultaten Beoogde project resultaten zijn: • Een nieuw icoon voor Amsterdam Noord, de stad en de omgeving met groot draagvlak en betrokkenheid van de directe omgeving. • Een nieuwe werkwijze die bruikbaar is voor andere ontwikkelingen in de stad.


9

Belevingsonderzoek Amsterdam Noord

2

10



11

16 nov inspreken agendapunt 20, over “sloopdrang van Ymere en participatie”. Inleiding YEH heeft de daad bij het woord gevoegd en heeft fieldreserach uitgevoerd in het Overhoeksgebied en Amsterdam-Noord. YEH is daarbij actief in gesprek gegaan met direct betrokkenen in Amsterdam Noord. verslag van gesprekken met betrokkenen

t Shall we meet a

Creatieve sector groeit snel De sectoren die de afgelopen 3 jaar het meeste hebben bijgedragen aan de werkgelegenheidsgroei zijn de televisiesector in de media en entertainment en de interieur- en modesector in de creatieve zakelijke dienstverlening. Net als in voorgaande jaren is de stijging te vinden in Amsterdam-Noord, Westerpark en Zeeburg.

De crisis heeft de verdere ontwikkeling van het gebied vrijwel stilgelegd, vooral waar het privaat gefinancierde bouw betreft. Voor sociale woningbouw gelden andere financieringsbronnen die mogelijk nog wel kunnen worden ingezet. Van der Pekbuurt Net ten noorden van het terrein van SHELL ligt de Van der Pekbuurt.

27 november 2011 Hierbij mijn tekst ingesproken in de commissie Bouwen, Wonen en Klimaat op 16 november, agendapunt 20, over “sloopdrang van Ymere en participatie”. Na aanleiding van, Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid de heer Mulder van 14 juni 2011 inzake renovatie- en sloopactiviteiten van Ymere. Amsterdam, college van b&w van 19 juli 2011(zie bijlage) Het was een emotionele avond. Er waren vele verhalen te horen van de verschillende bewoners en een falende Ymere. Aanwezig waren de raadsleden uit de Commissie, oa Mulder, Combrink en Weevers (ook Woonbond), Freek van Ossel, Pieter de Jong (Ymere) en vele andere mensen van de 9 projecten van Ymere (oa. Palmgracht, Haarlemmerpoort) die door de PVDA waren geduid als grote probleem projecten door onzuivere rapportages over fundaties en geen participatie met bewoners. dhr. Pieter de Jong (raad van bestuur Ymere) beweerde oa als verweer over de VD Pek, dat wij slechts een kleine groep bewoners waren, dat de huizen heel slecht zijn en dat de wijk ooit is gebouwd als zijnde tijdelijk... de sloop zoals ik die benoem in mijn inspreek tekst, werd overigens helemaal niet weerlegd door dhr. De Jong. Ik heb vol verve de VD Pekbuurt als een soort 10e case benoemd. Lees de tekst. groet Bart Goedenavond, voorzitter, Ik ben Bart Stuart, voorzitter huurdersvereniging Vd Pekbuurt, 5000 mensen, een Vogelaarwijk vlak aan de overkant van het IJ.

YELLOW

ENERGY HUB AMSTERDAM NOORD

Gebouwd in 1920 op nieuwe grond, het opgespoten baggerslib vormt een dikke klei laag met daarbovenop een dunne laag zand als bouw terrein. Deze laag is eigenlijk te dun en de grondwaterstand is daarom hoog. Er moet goed worden gedraineerd. Waternet moet dat doen. Dit gebeurt al 25 jaar niet goed. De woningen moeten goed geventileerd worden. Door achterstallig onderhoud en geen educatie aan bewoners is de ventilatie soms verstopt geraakt. Zonder drainage en ventilatie kunnen er schimmels en rot ontstaan. (zie: Rapport regioplan, 2011 Staat van onderhoud verkend, VD Pek buurt). Over bovenstaande feiten zijn alle experts het eens.

Noord: arm maar sexy…

Ymere heeft een onderzoek laten doen waaruit blijkt dat soms schimmel en rot voorkomen. De fundatie kan niet gegarandeerd worden voor de komende 50 jaar. De door Ymere gesuggereerde oplossing, slopen of een nieuwe fundatie, lossen de oorzaak van het probleem, slechte drainage en ventilatie, niet op. Daarnaast is het grondwaterpeil niet overal schadelijk hoog. Niet alle blokken bebouwing hebben problemen. De aanpak die Ymere overweegt: Sloop/nieuwbouw voor grote delen van de wijk is daarom onzinnig drastisch, en veel te generiek.

Bron: Gemeente Amsterdam

Als er iets uit de gesprekken helder is geworden is het dat dit pand een icoon van Amsterdam Noord kan worden. Het stadsdeel Noord is sinds haar ontstaan het weeskindje van de stad. Het onderscheidde zich (en nog steeds) van de rest van de stad door haar sterk industriële karakter. Het gaf Noord een grijs en saai uiterlijk en maakte dat zij een eenzijdige bevolkingsopbouw kende van veelal niet of laag geschoolde arbeiders. In de afgelopen decennia is dit stadsdeel, meer dan de meeste andere wijken van de stad, sterkt van kleur verschoten. De gevarieerde etnische samenstelling veroorzaakten nieuwe problemen, zeker in combinatie met de vrijwel volledige teloorgang van de scheepsbouw en de daaraan leverende industrie en dienstensector.

SHELL werd Overhoeks. Zoals op zoveel plekken in Nederland had ook Amsterdam grootste plannen met dit deel van de stad. De IJ-oevers zouden een andere gezicht krijgen. Vooral op de leeggevallen plekken van de verdwenen zware en ondersteunende industrie kwamen grote oppervlakten voor herontwikkeling beschikbaar. Het ‘weeskind’ Noord kon nu eindelijk worden verlost van de één van de twee barrières die haar sinds haar ontstaan als grote wijk van de rest van de stad scheidde: de ondoordringbare industriële gordel tussen haar en het IJ en daarmee de andere stadsdelen. Het IJ is als fysieke barrière al lang geslecht door de intensieve infrastructuur die Noord met het centrum van de stad, maar ook de oostelijke en westelijk stadsdelen verbindt. De psychische werking van het scheidende water kan echter niet zo eenvoudig worden ‘overbrugd’. Overhoeks als stedenbouwkundig plan leek te breken met de historie van de plek: energie als industriële activiteit. Het nieuwe filmmuseum onder de naam ‘EYE’ werd met haar opmerkelijke architectuur de visuele icoon van het nieuwe te ontwikkelen gebied. Daarmee lijkt de SHELL-toren haar plek als aandachtstrekker van Noord aan EYE te hebben moeten afstaan.

De Van der Pekbuurt is een buurt in de droogmakerij Buiksloterham in Amsterdam-Noord, vlakbij het Buiksloterwegveer, ook bekend als de Tolhuispont. De Van der Pekbuurt ligt tussen het Van der Pekplein, de Ranonkelkade, Distelweg, Hagedoornweg en Meidoornweg. De buurt is opgezet als arbeidersbuurt in het interbellum. Het was een van de eerste tuindorpen die tussen de Eerste Wereldoorlog en Tweede Wereldoorlog werden ontwikkeld in Amsterdam-Noord om een tegenwicht te bieden aan de verpauperde volksbuurten in de binnenstad. Bron: Wikipedia

De wijk lag altijd ‘verstopt’ achter het hermetisch afgeschermde terrein van SHELL. Met de herontwikkeling van deze plek kunnen er direct mentale en fysieke routes tussen de aanlegplaats van de pont en de wijk worden gecreëerd en daarmee kan de wijk dichter bij de andere stadsdelen ten zuiden van het IJ worden gebracht. Wij spraken met Bart Stuart, kunstenaar en voorzitter van de Huurdersvereniging van de Van der Pekbuurt. Bart werpt zich in die hoedanigheid en als betrokken bewoner op voor het behoud van de wijk en daarmee tegen de sloopplannen van YMERE. Hij sprak eind 2011 in in de Commissie Bouwen, Wonen en Klimaat.

De ingeslagen weg is heel kostbaar: Om de renovatie te betalen worden er sociale woningen gesloopt en nieuwe woningen voor de verkoop gebouwd. Daarmee verdwijnen 2 van de 3 sociale-woningen voorgoed. De enige overgebleven huurwoning is ook nog van de duurste soort, boven de huursubsidie grens. Daarom zal de Van der Pek voor de huidige bewoners en andere minderverdieners verloren gaan. Dit is niet nodig. Met zinnig maatwerk kunnen, daarover zijn alle experts het eens, veel meer sociale woningen behouden blijven voor Amsterdam. Het begint met het oplossen van de grondwaterbeheersing. Wanneer dat geregeld is: Goed, en per blok bouwkundig inventariseren. Wij als huurders werken op dit moment met de architect Hein de Haan aan een alternatief “gezond verstand plan” voor de hele wijk. De werkmethode van Ymere, geen participatie, niet informeren, niet eens luisteren, doet de Van der Pekkers ook echt veel verdriet. Maar, de kwestie is niet of Ymere onmenselijk handelt. De eigenlijke zaak is dat onder het mom van renovatie, door de stad een tweede golf stadsvernieuwing gaat: veel goedkope sociale woningen worden zo door Ymere gesloopt, om plaats te maken voor makkelijk te verkopen grotere huizen voor de rijkeren. Deze sloop wordt feitelijk alleen beargumenteerd door het woonprogramma. Amsterdam verliest, om de winst, een kostbaar goed. Dat kan en mag de stad zich niet veroorloven. De erfenis van Tellegen, Wibaut, Keppler en Van der Pek wordt zo, als puin afgevoerd. Ik dank u voor de aandacht. Bart Stuart Ik nodig u van harte uit om mij verder vragen te stellen over de terugkeergarantie en de financiële realiteit van huurders. De kwaliteit van de fundatie rapporten en hoe er nu al meer dan twee jaar enkele blokken leeg staan in de buurt en worden gestript zonder sloopvergunning.

12



13

Uit dit gesprek en andere gevoerde gesprekken* kwam naar voren dat een verwevenheid van de SHELL-toren met het ‘achterland’ als zeer wenselijk wordt beschouwd. Daar waar EYE vooral de trekker moe(s)t worden voor de te ontwikkelen nieuwbouw achter het nieuwe SHELL-laboratorium, kan de oude SHELL-toren een brugfunctie vervullen tussen ‘de centrale stad’ en de bestaande wijken in Noord. Het verderop beschreven globale plan is bij een aantal van onze gesprekspartners in goede aarde gevallen. Vooral de veelzijdigheid van de plannen, het niet vastleggen op een rigide eindbeeld, het aansluiten bij SHELL als keyspeler in het gebied, maar vooral ook het betrekken van omliggende belangen, initiatieven en belanghebbenden maken onze aanpak politiek en maatschappelijk zeer aantrekkelijk. Tolhuistuin De Tolhuistuin ligt precies op de grens tussen het centrum van Amsterdam, de Van der Pekbuurt in Noord, het nieuwe Overhoeks en het Centraal Station. Het bestaat uit een gebouw en een tuin.

Irma de Bruijne is kunstenares en sterk betrokken in het beheer van de tuin van Tolhuistuin. Zij ziet mogelijkheden om de toren een versterking te laten zijn voor de Tolhuistuin. De uitgangspunten van Yellow Energy Hub bieden daar voldoende kansen voor. Het aansluiten bij de historie van de plek (SHELL en energie), alsook de groene initiatieven in Noord maken dat het pand een sterk publieke functie krijgt, die verder gaat dan de plint en het voor publiek toegankelijke uitzicht vanaf het dakterras. De kunstzinnige invulling en culturele programmering van het pand van de Tolhuistuin kan een goede wisselwerking met de visie van Yellow Energy Hub tot stand brengen en daarmee de publieksfunctie van het gebied verder versterken. Gesprekspartners Onderstaande personen hebben wij bereid gevonden hun tijd beschikbaar te stellen om met ons de plannen te bespreken. Daarnaast hebben wij hen gevraagd om hun beelden van de toekomst van de SHELL-toren te schetsen. Bart Stuart, kunstenaar en voorzitter van de Huurdersvereniging van de Van der Pekbuurt. Bart ondersteunt onze plannen van harte en wil graag meedenken met de verdere ontwikkeling van YELLOW. Naast kunstenaar heeft hij een grote affiniteit met planologische vraagstukken. Hij beijvert zich voor behoud van de huidige bebouwing van de Van der Pekbuurt. Zie ook onder tekst ‘Van der Pekbuurt’. Irma de Bruijne, bewoonster van Noord, kunstenares en betrokken bij het beheer van de Tolhuistuin.Irma ziet de combinatie van energie en startups in die sector wel zitten. Vooral pleit zij voor een vorm van indoor urban gardening. Een aantal etages met energiezuinige kweekvormen van groenten zou een topexperiment kunnen worden. Zou SHELL belangstelling hebben? En wat te denken van haar idee om studenten van de TU Leiden, TU Eindhoven en de Landbouw Universiteit van Wageningen in het pand te laten samen werken op het thema energie en voedselproductie, de twee wereldproblemen van de toekomst. Brigitte Schapendonk, bewoonster van Noord, thuis in coaching en opleiden, maar vooral in de omliggende wijk, is een spin in het web van vele initiatieven in de wijk. Door haar brede culturele interesses en haar voormalige betrokkenheid bij broedplaatsenbeleid in stadsdeel West, maakt dat Brigitte een waardevolle bijdrage wil en kan leveren aan de herontwikkeling van de SHELL-toren tot een concept als YELLOW.

Deze plek is een culturele vrijplaats voor alle vormen van kunst, geworteld in de gemeenschappen van Noord, open voor heel Amsterdam, geprogrammeerd volgens de agenda van het Europa dat wij willen zien, gastvrij en kosmopolitisch. Voor en van de buurt, maar met de blik ver over de grenzen. De programmering is erg divers: artistieke disciplines, publieksgroepen en deelnemende kunstenaars lopen dwars door elkaar. Aan schotten en grenzen doen we niet. Het gaat om de confrontatie van verschillen, het samenwerken van tegenpolen, de kunst van het onmogelijke. Bron: Tolhuistuin.nl

14


Judith Lekkerkerker, Editor in chief bij Ruimtevolk, Urban Development Consultant/ Researcher bij Urhahn Urban Design, Urban Development Consultant bij CO-URB. Wij kwamen met haar in contact via Jurgen Hoogendoorn van de gemeente Amsterdam. Zij ziet zich als verbinder, community-builder. Zij stelt een kavelplan (etages) voor op website! Belangstellenden laten online intekenen per ruimte. Uitgangspunten voor planontwikkelen: starten met een visie zonder eindbeeld ! De tijd dat de vakkennis exclusief bij de bedrijven en overheden lag, zijn al lang voorbij. Veel kennis zit bij de honderdduizenden individuen, bewoners, zelfstandige professionals. Met mee-beslissen kan mede-verantwoordelijkheid tot stand worden gebracht: eigenaarschap of ownership. En dat bereiken is de uitdaging van veel stadsbesturen. Gewend als ze zijn om aan het stuur te zitten, moeten ze hun rol omvormen tot een facilitaire rol. Zelfs hun voorsprong in kennis neemt af (of is al weg) en ‘stuurgelden’ (subsidies) zijn vrijwel opgedroogd. De burger is aan zet om vorm te geven aan zijn eigen omgeving. Daarom hanteren voor de herontwikkeling van de voormalige SHELL-toren de volgende uitgangspunten:

• het pand is gezien de ligging schatplichtig aan de buurt en haar historie; • het pand moet een brug slaan tussen Noord en de centrale stad; • het pand moet functies krijgen die dienend zijn aan nieuwe werkvormen en

verbindingen leggen met bestaande belangen en initiatieven in de directe omgeving; het pand moet bij een juiste economische -niet speculatieve- waardering kostendekkend kunnen worden geëxploiteerd.

•

Communicatie via social media en lokale media; Door de opkomst van de digitale media ontstaat een duale of hybride stad: een fysieke en een digitale. Er ontstaan krachtige fysiek niet waarneembare structuren. Deze kunnen door hun snelheid van communiceren, de meningsvorming van grote groepen mensen snel en krachtig beïnvloeden. Ook ontstaan er steeds meer verbindingen tussen de massa- en deze micromedia, waardoor microberichten een nog groter bereik1 kunnen krijgen Centraal in de stedelijke ontwikkeling staat steeds meer de begrippen ‘eigenaarschap’ en ‘co-creatie’. Met een steeds groter wordende hoeveelheid aan publieke ruimte, in het licht van dalend aanbod van kapitaal krachtige gebruikers (zowel vanuit bedrijfsleven als de overheid), moet met een toenemende rol van de burger worden voorkomen dat plekken vervallen tot no-go areas. Er zijn prachtige voorbeelden2 van toepassing van digitale technieken om het publiek een betekenisvolle rol te geven in het vormgeven van hun publieke domein. Social media, in combinatie met de online beschikbaarheid van vele digitale tools, maakt het mogelijk om meedenken en meebeslissen op professionele wijze vorm te geven. Bekijk eens dit prachtige voorbeeld uit London: Give me back my broken night3 of deze uit Rotterdam4. De tijd dat de vakkennis exclusief bij de bedrijven en overheden lag, zijn al lang voorbij. Veel kennis zit bij de honderdduizenden individuen, bewoners, zelfstandige professionals. Met mee-beslissen kan mede-verantwoordelijkheid tot stand worden gebracht: eigenaarschap of ownership. En dat bereiken is de uitdaging van veel stadsbesturen. Gewend als ze zijn om aan het stuur te zitten, moeten ze hun rol omvormen tot een facilitaire rol. Zelfs hun voorsprong in kennis neemt af (of is al weg) en ‘stuurgelden’ (subsidies) zijn vrijwel opgedroogd.De burger is aan zet om vorm te geven aan zijn eigen omgeving.Het is hierom dat wij sociale media nadrukkelijk inzetten om de herontwikkeling van de SHELL-toren in verbinding te doen met alle betrokkenen.

http://bureauarnhem.nl/2010/07/wat-twitter-veranderde-tijdens-loveparade-duisburg/

1

2

http://virtueelplatform.nl/kennis/verslagen-en-blogposts-social-cities-of-tomorrow

3

http://www.watershed.co.uk/dshed/give-me-back-my-broken-night

4

http://www.baasopzuid.nl/

Floor Ziegler, is cultureel ondernemer, coach voor creatieven. Ze creëert verbindingen tussen (creatieve) mensen en initieert culturele projecten. Zij is werkzaam bij de cultuurplaats Noorderparkkamer is druk met eigen werkzaamheden voor de wijk. Zij zit, zoals zij dat noemt, ‘in de binnenlanden’ van Amsterdam Noord. Zij volgt de ontwikkelingen rond het pand maar de IJ-oevers zijn voor haar initiatieven ‘te ver weg’. Peter Dordregter, adviseur ruimtelijke ordening, groen en openbaar domein en werkzaam bij Energy Docks. Hij onderschrijft de waarde van ons concept. Zelf wilde hij dat in de SHELL-toren realiseren, maar de plannen gingen naar verkoop. Hij heeft daarom reeds een ander complex betrokken voor technische bedrijven even verderop en met SHELL als aandeelhouder.


15

Taxatie Toren Overhoeks

3

16



17

Inleiding YEH heeft een beëdigd taxateur onafhankelijk onderzoek laten verrichten naar de waarde van toren Overhoeks. Dit onderzoek is ondersteund door studenten Real Estate van Hogeschool Saxion.

Resultaat:

Waarderingsverslag

B. OBJECT Korte objectomschrijving

:

Solitair (kantoor)gebouw, bestaande uit 17 verdiepingen En begane grond met tussenverdieping. Grond wordt uitgegeven als erfpacht door gemeente Amsterdam.

Kadastrale gegevens

:

gemeente Amsterdam (bijlage 2) sectie K nummer ged. 9112 ter grootte van 1.446 + terras; 332= 1.778 m2

Adres, plaats

:

Overhoeksplein 1, 1031 KS Amsterdam

A. OPDRACHT/OPNAME Datum opdracht

:

1 mei 2012

Naam Opdrachtgever Adres opdrachtgever

: :

Room with a Vision B.V. Postbus 76822 1070 KC Amsterdam

C. DOEL VAN DE WAARDERING

Opdracht namens opdrachtgever

De waardering is bedoeld om inzicht te verstrekken in de waarde van het object ten behoeve van:

Verstrekt door

:

Opdracht is verstrekt aan

:

CBC Real Estate B.V.

Adres opdrachtnemer

:

Postbus 1831 3600 BV Maarssen Industrieweg 32-03 3606 AS Maarssen

Lid van registers

:

De beoordeling voor de mogelijkheden van een transformatie, exploitatiemogelijkheden in zowel appartementen, kantoorgebouw/leisureactiviteiten/horeca/hospitality. Hiertoe wenst de opdrachtgever de huidige waarde van het kantoorgebouw als basis voor de berekeningen en het ontwikkelen van een concept. D. WAARDERING Het object is per opnamedatum getaxeerd op 4 en 12 mei 2012 Onderhandse vrije verkoopwaarde vrij van huur en gebruik : nihil

Vastgoedcert V652436735 BV021112020

Zegge

onder nummer –507-

E. VERANTWOORDING EN AANSPRAKELIJKHEID: 1. Voorwaarden

SCVM: 08R1196

Datum opname en inspectie

:

- nihil Euro-

Op deze waardering zijn van toepassing

4 en 12 mei 2012

: Algemene Voorwaarden

2. Aansprakelijkheid: De waardering is uitsluitend bestemd voor genoemd doel en genoemde opdrachtgever. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard voor enig ander gebruik of gebruik door anderen dan de opdrachtgever en (financiële) instellingen voorzover deze met name onder A en C zijn genoemd. Indien onder C geen instellingen zijn vermeld beperkt de aansprakelijkheid zich tot de opdrachtgever en de financiële instelling die op basis van dit verslag heeft gefinancierd. 3. Normblad Taxatierapport Commercieel Vastgoed De taxateur verklaart de waardering te hebben verricht in overeenstemming met het “ Normblad Taxatierapport Commercieel Vastgoed”, gedeponeerd bij de Rechtbank te Utrecht.

Object: Overhoeksplein 1, 1031 KS.Amsterdam

18


Datum: 12 mei 2012

Paraaf Taxateur:

2


Datum: 12 mei 2012

Paraaf Taxateur:

3


19

Plan

Wat heeft YellowEnergyHub te bieden?

Hoewel de initiatiefnemers en betrokkenen bij YellowEnergyHub een groot aantal ideeën hebben voor de invulling van Toren Overhoeks laten zij zich op dit moment niet verleiden tot uitspraken over mogelijke oplossingsrichtingen. Er moet ruimte blijven voor het vrije denkproces en het bedenken van nog niet-bestaande functies. Wel onderschrijft YEH de uitgangspunten van de gemeente Amsterdam dat het een publieksfunctie moet zijn.

Financiën YellowEnergyHub wil niet voldoen aan de gestelde financiële minimumeisen. Deze minimumeisen belemmeren de gewenste open planvorming en nieuwe ontwikkelmethoden. Het principe van YEH gaat uit van een uitgestelde opbrengst voor de gemeente Amsterdam. De hoogte daarvan blijkt uit de verdere samenwerking.

4

20



21


5

22



23


Samenwerking

Paul Kotvis Houdt zich bezig met interim- en projectmanagement opdrachten op het gebied van exploitatie- en beheervraagstukken van multifunctionele werken leefomgevingen. Dit omvat onder meer conceptontwikkeling, beoordeling van vastgoedportefeuilles en strategie- en beheervragen van grotere vastgoedprojecten op het snijvlak van hospitality-, property- en facility management. Sinds 2008 werkte hij voor het Ontwikkelingsbedrijf van de Gemeente Amsterdam (OGA), Koninklijke BAM Groep en Fortress/SNS PropertyFinance. Thans werkt hij in opdracht van het Rijksvastgoed en Ontwikkelingsbedrijf (RVOB) als kwartiermaker aan de herontwikkeling van het Hembrugterrein in Zaandam.

Paul J de Bruijn Zelfstandig communicatie adviseur, werkt onder de naam Bureau Arnhem en social media dagelijks in de praktijk. Doen, ervaren, anders doen. Ingewikkelder is zijn model niet. Passie, verbinden en delen, dat is de kern van social media. Bureau Arnhem ondersteunt bij bedrijfs- en projectcommunicatie en training/support.

Hylke Hellinga Werkt bij advies- en managementbureau Draaijer+partners en is verantwoordelijk voor de Adviesgroep met 25 professionals. Vanuit zijn achtergrond in gebiedsontwikkeling heeft hij zich de afgelopen jaren gespecialiseerd in de haalbaarheid van speciale projecten zoals musea, voetbalstadions en unieke publieksaccommodaties. In zijn visie zijn gebouwen geen doel, maar een middel om ambities en een gezonde exploitatie daadwerkelijke te realiseren. Vanuit deze visie werkt hij met collega’s en partners continue aan het bedenken en toepassen van nieuwe ontwikkelmethoden. Met deze positieve drive draagt hij bij aan YellowEnergyHub.

Carla Brouwer Docent aan de Hospitality Business School, Saxion Hogeschool te Deventer en werkzaam als beeidigd taxateur bij Corporate Business Consultancy B.V. te Maarssen.

Referenties Betrokkenen hebben ruime ervaring in de (her)ontwikkeling van (bestaand) vastgoed met publieksfuncties zoals: Westergasfabriek. Amsterdam Nieuw Hembrug, Amsterdam Drents Museum, Assen New Babylon, Den Haag

• • • •

Siebe Geerdsema Werkt bij (facilitair) advies- en managementbureau CFS Group. CFS Group is gespecialiseerd om binnen toonaangevende organisaties, binnen hun eigen branche, diverse facilitaire concepten te ontwikkelingen die het primaire proces ondersteunen, doelstelling hierbij is altijd de klantbeleving te verhogen en de integrale beheerkosten verlagen. Heeft een achtergrond in de zakelijke dienstverlening bij o.a. Amsterdam ArenA, Koninklijke van den Boer Groep en ISS Integrated Facility Services.

24



25

Customer Journey als ontwikkelinstrument

6

26



27

In de aanpak van YEH wordt de gehele beleving van de eindgebruikers als ‘Customer Journey’ in kaart gebracht. Deze reis van de bewoners, naar en rondom de Toren Overhoeks wordt in kaart gebracht om te kijken naar alle mogelijke klantcontactpunten (Touchpoints). Hieruit is op te maken: wat de gebruiker belangrijk vindt aan Toren Overhoeks welke waardering hij geeft aan Toren Overhoeks welke oplossingen/ideeën hij/zij heeft met betrekking tot Toren Overhoeks.

• • •

Op basis van deze gegevens kunnen we een stres- en belevingscurve van Toren Overhoeks en omgeving opstellen. De reis van de eindgebruiker die zich in en rondom Toren Overhoeks afspeelt heeft namelijk vele facetten. De reis is op te knippen in verschillende onderdelen namelijk; 1. voorbereiding en heenreis, 2. aankomst en ontvangst, 3. verblijf, 4. vertrek 5. terugreis. Door alle onderdelen in kaart te brengen weten we nu niet alleen meer over de invulling van de Toren Overhoeks maar zijn we tevens in staat om ook de wensen & behoeften van faciliteiten rondom de Toren Overhoeks in kaart te brengen.

1

1. voorbereiding/heenreis

2

8

2. aankomst en ontvangst

Doel verblijf

Door deze analyse uit te voeren kan Toren Overhoeks ook gaan fungeren als katalysator voor mogelijke andere projecten die in Amsterdam Noord, Amsterdam en/of het Randstedelijke gebied gepland kunnen gaan worden.

1

Openen website

2

Maken van afspraak

3

Reminder van afspraak

3

4

3. verblijf

Aankomst

5

Parkeren

Horeca

4

9 7

Faciliteiten

4. doel van het verblijf Receptie & informatiebalie 5

6

10

Vertrek en terugreis

5. vertrek /terugreis

28



29

Bijlagen Bijlage 1 : Inschrijfformulier Bijlage 2 : Taxatierapport Toren Overhoeks

7

30



31

Waarderingsverslag

A. OPDRACHT/OPNAME

Waarderingsverslag

Datum opdracht

:

1 mei 2012

Naam Opdrachtgever Adres opdrachtgever

: :

Room with a Vision B.V. Postbus 76822 1070 KC Amsterdam

Opdracht namens opdrachtgever

Amsterdam Overhoeksplein 1 “Torenoverhoek”

Verstrekt door

:

Opdracht is verstrekt aan

:

CBC Real Estate B.V.

Adres opdrachtnemer

:

Postbus 1831 3600 BV Maarssen Industrieweg 32-03 3606 AS Maarssen

Lid van registers

:

Vastgoedcert V652436735 BV021112020 onder nummer –507-

Opdrachtgever Adres Postcode en plaats

: ROOM with a Vision B.V. : Postbus 76822 : 1070 KC Amsterdam

Uitgevoerd door:

Corporate Business Consultancy b.v Industrieweg 32-03 3606 AS MAARSSEN

©


Datum opname en inspectie

:

4 en 12 mei 2012

Niets uit dit waarderingsverslag mag worden gepubliceerd, gefotokopieerd, of vermenigvuldigd, anders dan na schriftelijke toestemming van de taxateur.


32

SCVM: 08R1196

Datum: 12 mei 2012

Paraaf Taxateur:

1


Datum: 12 mei 2012

Paraaf Taxateur:

2


33

B. OBJECT Korte objectomschrijving

:

Solitair (kantoor)gebouw, bestaande uit 17 verdiepingen En begane grond met tussenverdieping. Grond wordt uitgegeven als erfpacht door gemeente Amsterdam.

Kadastrale gegevens

:

gemeente Amsterdam (bijlage 2) sectie K nummer ged. 9112 ter grootte van 1.446 + terras; 332= 1.778 m2

Adres, plaats

:

- eigendomsbewijs - eigendomsbewijs - splitsingakte - splitsingakte - kadastraal plan - kadastraal plan - kadastraal uittreksel - kadastraal uittreksel - overig - overig

Overhoeksplein 1, 1031 KS Amsterdam

De waardering is bedoeld om inzicht te verstrekken in de waarde van het object ten behoeve van: De beoordeling voor de mogelijkheden van een transformatie, exploitatiemogelijkheden in zowel appartementen, kantoorgebouw/leisureactiviteiten/horeca/hospitality. Hiertoe wenst de opdrachtgever de huidige waarde van het kantoorgebouw als basis voor de berekeningen en het ontwikkelen van een concept. D. WAARDERING Het object is per opnamedatum getaxeerd op 4 en 12 mei 2012 Onderhandse vrije verkoopwaarde vrij van huur en gebruik : nihil

- nihil Euro-

E. VERANTWOORDING EN AANSPRAKELIJKHEID: 1. Voorwaarden Op deze waardering zijn van toepassing

1. Geraadpleegde informatie 1. Geraadpleegde informatie Door de taxateur is de volgende informatie geraadpleegd: Door de taxateur is de volgende informatie geraadpleegd:

C. DOEL VAN DE WAARDERING

Zegge

F. PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN F. PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN

Onbekend, na mondelinge telefonische navraag bij het kadaster. Onbekend, na mondelinge telefonische navraag bij het kadaster. 3. Bijzonderheden 3. Bijzonderheden Op basis van de geraadpleegde informatie acht de taxateur onder meer de volgende waarde Op basis van de geraadpleegde informatie acht de taxateur onder meer de volgende waarde beïnvloeden bijzonderheden vermeldenswaardig: beïnvloeden bijzonderheden vermeldenswaardig: a. Bijzondere erfdienstbaarheden, a. Bijzondere erfdienstbaarheden, -kwalitatieve rechten -kwalitatieve rechten en verplichtingen en overige en verplichtingen en overige bijzondere lasten en beperkingen bijzondere lasten en beperkingen - Bestuurder - Bestuurder - Bijdrage/financiële positie - Bijdrage/financiële positie

: : : : : :

niet bekend niet bekend

b. Gebruiksbepalingen b. Gebruiksbepalingen

: :

niet bekend niet bekend

-

2. Aansprakelijkheid: De waardering is uitsluitend bestemd voor genoemd doel en genoemde opdrachtgever. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard voor enig ander gebruik of gebruik door anderen dan de opdrachtgever en (financiële) instellingen voorzover deze met name onder A en C zijn genoemd. Indien onder C geen instellingen zijn vermeld beperkt de aansprakelijkheid zich tot de opdrachtgever en de financiële instelling die op basis van dit verslag heeft gefinancierd.

niet beschikbaar niet beschikbaar niet van toepassing niet van toepassing niet beschikbaar niet beschikbaar niet beschikbaar niet beschikbaar plattegronden en bijlagen plattegronden en bijlagen www.torenoverhoeks.nl www.torenoverhoeks.nl

2. Omschrijving kadastraal object 2. Omschrijving kadastraal object

c. c. -

: Algemene Voorwaarden

: : : : : : : : : :

T.a.v. het recht van erfpacht/vruchtgebruik/opstal/ T.a.v. het recht van erfpacht/vruchtgebruik/opstal/ Datum uitgifte bevestiging : niet bekend, wordt waarschijnlijk Datum uitgifte bevestiging : niet bekend, wordt waarschijnlijk vastgesteld na transactie. vastgesteld na transactie. Einddatum van het recht : niet bekend, zie voorgaand opmerking Einddatum van het recht : niet bekend, zie voorgaand opmerking Canon/vergoeding : niet bekend, zie voorgaand opmerking Canon/vergoeding : niet bekend, zie voorgaand opmerking

G. PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN G. PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN 1. Geraadpleegde informatie 1. Geraadpleegde informatie Door de taxateur is gebruik gemaakt Door de taxateur is gebruik gemaakt van de volgende informatiebronnen : Informatie van de site; www.torenoverhoeks.nl. van de volgende informatiebronnen : Informatie van de site; www.torenoverhoeks.nl. Volgens opdrachtgever is schone grond verklaring opgevraagd . Volgens opdrachtgever is schone grond verklaring opgevraagd .

3. Normblad Taxatierapport Commercieel Vastgoed De taxateur verklaart de waardering te hebben verricht in overeenstemming met het “ Normblad Taxatierapport Commercieel Vastgoed”, gedeponeerd bij de Rechtbank te Utrecht.


34


Datum: 12 mei 2012

Paraaf Taxateur:

3

Object: Overhoeksplein 1, 1031 KS.Amsterdam Object: Overhoeksplein 1, 1031 KS.Amsterdam

Datum: 12 mei 2012 Datum: 12 mei 2012

Paraaf Taxateur: Paraaf Taxateur:

4 4


35

2. Bijzonderheden 2. Bijzonderheden Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen en zijn plaatselijke kennen acht de Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen en zijn plaatselijke kennen acht de taxateur onder meer de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden taxateur onder meer de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: vermeldenswaardig: -

De publiekrechtelijke bestemming is De publiekrechtelijke bestemming is

-

Het huidige gebruik en het voorgenomen Het huidige gebruik en het voorgenomen gebruik zijn daarmee in overeenstemming: gebruik zijn daarmee in overeenstemming:

: :

e. gebruik F. Huidig PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN

Volgens bestemmingsplan kaart Volgens bestemmingsplan kaart Gemend, klasse G2, zie bijlage 3 Gemend, klasse G2, zie bijlage 3 Deels, volgens telefonisch gesprek Deels, volgens telefonisch gesprek met dhr. Englander van Camelot met dhr. Englander van Camelot beheer wordt het gedeeltelijk beheer wordt het gedeeltelijk verhuurd aan ook kunstenaars etc. verhuurd aan ook kunstenaars etc.

-

Bijzondere vestigingeisen en/of Bijzondere vestigingeisen en/of verkoopbelemmerende bepalingen verkoopbelemmerende bepalingen

-

Toekomstige planologische ontwikkelingen : Volgens plan, zie nadere Toekomstige planologische ontwikkelingen : Volgens plan, zie nadere mededelingen en bijlage 4 programma van gemeente Amsterdam Noordwaarts. mededelingen en bijlage 4 programma van gemeente Amsterdam Noordwaarts.

3. Wet voorkeursrecht gemeenten: 3. Wet voorkeursrecht gemeenten: Het object is belast met een voorkeursrecht Het object is belast met een voorkeursrecht krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten ( ex art. 2 of 8 ) of een voorstel daartoe ( art. 6 ) ( ex art. 2 of 8 ) of een voorstel daartoe ( art. 6 )

Kelder:

: :

: :

Niet bekend. Niet bekend.

Eigendom van Gemeente Eigendom van Gemeente Amsterdam Amsterdam

ca. 1.142 m22 ca. 1.142 m

Tussenverdieping 0 Tussenverdieping 0 Vide Vide

: : : :

ca. ca. ca. ca.

Verdieping 1 t/m 16 Verdieping 1 t/m 16

: :

ca. 684 m22 ca. 684 m

Verdieping 17 Verdieping 17

: :

lift- machine kamer, ca. 116 m22 lift- machine kamer, ca. 116 m


36



niet bekend : zie I onderhoudstoestand het gebouw dateert 1969.

Momenteel is nieuwbouw in ontwikkeling voor woningbouw. In de huuren koopsector, G. PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN voorzieningen en commercieel vastgoed. Huidig parkeergelegenheid is tijdelijk, deze zal in toekomst in Scheg-omgeving gesitueerd 1. Geraadpleegde informatie worden, volgens plan, zie bijlage 6 (Rapport Overhoeks Bouwenvelop) Door de taxateur is gebruik gemaakt . van de volgende informatiebronnen : Informatie van de site; www.torenoverhoeks.nl. Volgens opdrachtgever is schone grond verklaring opgevraagd . b. Bereikbaarheid Het object is te bereiken vanaf het Centraal Station met de pont Buiksloterweg, dat 24 uur beschikbaar is Voetgangers, fietsers, bromfietsers mogen hiervan gebruik maken. Met de auto te bereiken vanaf de

549m22 549m 2 602, m2 602, m


: : :

b. Gebruiksbepalingen : niet bekend 2. Omgeving a. Wijk, stand, belendingen: Gelegen aan het IJ, met gratis pontverbinding naar Centraal Station, binnen 5 minuten. Zie c. T.a.v. het recht van erfpacht/vruchtgebruik/opstal/ ook nadere mededelingen. - Datum uitgifte bevestiging : niet bekend, wordt waarschijnlijk Recent is het filmmuseum/bioscoop Eye in gebruik genomen. Het gebouw gelegen ten vastgesteld na transactie. noorden aan noordzijde is het voormalig Groot-Lab. Het gehele terrein is voormalig Shell - Einddatum van het recht : niet bekend, zie voorgaand opmerking terrein. 20 ha is door gemeente van Shell verworven en wordt in erfpacht overgedragen aan - Canon/vergoeding : niet bekend, zie voorgaand opmerking ING. Zie bijlage 4 en 7.

Neen Neen

: :

(begane grond) (begane grond)

- splitsingakte : niet van toepassing - kadastraal plan : niet beschikbaar g. Gebruiksmogelijkheden :niet beschikbaar - kadastraal uittreksel : Als kantoor en ook combinaties van verschillende activiteiten/functies. Mogelijk in kleinere - overig : plattegronden en bijlagen units te verdelen, en service points/satellietkantorenwww.torenoverhoeks.nl te realiseren. Hoewel huidige indeelbaarheid en staat van onderhoud voor zover zichtbaar nog forse aanpassingen vergt. Uit rapport bouwenvelop blijkt,object dat ‘behoud van volume, poten, entree paviljoen en kroon” 2. Omschrijving kadastraal voorp staat bij een renovatie. Behoud van kleur, transparantie en uitstraling van ramen en gevelpanelen het doel wanneer vervanging onvermijdelijk is” Onbekend, naismondelinge telefonische navraag bij het kadaster. Fietsparkeren wordt bij voorkeur inpandig opgelost., aldus het rapport.

bijzondere lasten en beperkingen - Bestuurder h. Technische voorzieningen / Installaties - Bijdrage/financiële positie

d. Indeling volgens beschikbare meetstaat, bijlage 5 d. Indeling volgens beschikbare meetstaat, bijlage 5 BVO BVO

1. Geraadpleegde informatie f. Voorgenomen gebruik : Eventueel als combinatie van kantoor/bedrijvigheid/wonen/culturele omgeving/retail, Door de taxateur is de volgende informatie geraadpleegd: horeca/hospitality-activiteiten . De invulling is afhankelijk van de ontwikkeling van het -concept. eigendomsbewijs : niet beschikbaar

Daarnaast is door de provincie Noord-Holland een publiekrechtelijke vergunning verleend om a. Bijzondere erfdienstbaarheden, in het projectgebied Overhoeks bronnen te slaan en te bedrijven ten behoeve van een WKO -kwalitatieve rechten –systeem. Onbekend wat het gevolg en verplichtingen en overige is voor TorenOverhoeks.

1. Object 1. Object a. Bouwaard, materialen en constructie: a. Bouwaard, materialen en constructie: Het casco is geconstrueerd met metalen constructie en grotendeels betonnen kolommen.. Het casco is geconstrueerd met metalen constructie en grotendeels betonnen kolommen.. De gevelbeplating; zie rapport. Op bovendek nog een betonnen constructie….metselwerk De gevelbeplating; zie rapport. Op bovendek nog een betonnen constructie….metselwerk In 1971 in gebruik genomen en ontworpen door architect Arthur Staal, met bijna 80 meter In 1971 in gebruik genomen en ontworpen door architect Arthur Staal, met bijna 80 meter hoogte in opdracht van Koninklijke Shell. De vierkante footprint van de toren is 45 graden hoogte in opdracht van Koninklijke Shell. De vierkante footprint van de toren is 45 graden gedraaid ten opzicht van de oever aan het IJ. De naam Overhoeks, overdwars, is hierdoor gedraaid ten opzicht van de oever aan het IJ. De naam Overhoeks, overdwars, is hierdoor ontstaan. (rapport Bouwenvelop) ontstaan. (rapport Bouwenvelop) b. Bouwjaar / ouderdom : 1969 b. Bouwjaar / ouderdom : 1969 : :

leegstaand (kantoor)gebouw, in beheer bij Camelot voor tijdelijk verhuur en beheer

3. Bijzonderheden De indeling, verspringing, ligging sanitaire kern, verticale verkeerzones en afwijkende gevel vergen waarschijnlijk een intensieve aanpassing voor het opnieuw gebruik nemen van het Op basis van de geraadpleegde informatie acht de taxateur onder in meer de volgende waarde gebouw. Het e.e.a. is afhankelijk van de conceptuele invulling. beïnvloeden bijzonderheden vermeldenswaardig:

H. OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING: H. OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING:

c. Gerealiseerde renovaties, verbouwingen c. Gerealiseerde renovaties, verbouwingen

:

5 5




6 4


37

snelweg A10, afslag S 116 en vanaf de 2. Bijzonderheden noordzijde. Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen en zijn plaatselijke kennen acht de taxateur onder meer de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden Busverbindingen nr. 38. vermeldenswaardig: c. Voorzieningen - De publiekrechtelijke bestemming is d. Parkeermogelijkheden

: Het object/perceel is omsloten : Volgens bestemmingsplan kaart Gemend, klasse G2, zie bijlage 3 : Zie punt H.2.

- Het huidige gebruik en het voorgenomen e. Er zijn wel omgevingsfactoren waargenomen die de toekomstige waarde-ontwikkeling gebruik zijn daarmee in overeenstemming: Deels, volgens telefonisch gesprek substantieel kunnen beïnvloeden: (her)ontwikkeling van bouwplannen. met dhr. Englander van Camelot beheer wordt het gedeeltelijk Zie stedebouwkundig plan; hoge dichtheid is gepland. 437.000 m² bvo op 20 ha, exclusief verhuurd aan ook kunstenaars etc. parkeren. 70% van deze oppervlakte is bestemd voor wonen, waarvan 3.200 appartementen voor 4.000 bewoners . 20% van deze appartementen is bestemd voor de - Bijzondere vestigingeisen en/of sociale huursector. De andere 80% van de woningbouw wordt ingevuld voor de marktsector verkoopbelemmerende bepalingen : Niet bekend. voor zowel huur- als koopappartementen. De rest van de oppervlakte, 30%, is bestemd voor andere functies; 70.000m² BVO als - Toekomstige planologische ontwikkelingen : Volgens plan, zie nadere kantoor+bedrijfsruimte en 60.000 BVO m² voor de voorzieningen. mededelingen en bijlage 4 programma van gemeente Amsterdam Noordwaarts. 3. Wet voorkeursrecht gemeenten: Het object is belast met een voorkeursrecht krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten I. ONDERHOUDSTOESTAND: ( ex art. 2 of 8 ) of een voorstel daartoe ( art. 6 ) : Eigendom van Gemeente NOG GEEN BESCHRIJVING MOGELIJK. Gebouw is niet bezocht. Wel is informatie uit Amsterdam het rapport van de gevel onderzoek, asbest-inventarisatie beschikbaar en voor zover zichtbaar op foto’s. Uitstekend Redelijk Matig Slecht Opmerking H. OMSCHRIJVING OBJECT EN Goed OMGEVING: Niet bekend Dakbedekking Zie rapport Gevels x 1. Object gevelonderzoek, a. Bouwaard, materialen en constructie: samenvatting, Het casco is geconstrueerd met metalen constructie en grotendeels betonnen kolommen.. bijlage 7 De gevelbeplating; zie rapport. Op bovendek nog een betonnen constructie….metselwerk Niet bekend Kozijnen In 1971 in gebruik genomen en ontworpen door architect Arthur Staal, met bijna meter Niet80bekend Schilderwerk hoogte in opdracht van Koninklijke Shell. De vierkante footprint van de toren is 45 graden Inwendig gedraaid ten opzicht van de oever aan het IJ. De naam Overhoeks, overdwars,Niet is hierdoor bekend Schilderwerk ontstaan. (rapport Bouwenvelop) Uitwendig b. Bouwjaar / ouderdom : 1969 Niet bekend Vloeren Niet bekend Plafonds c. Gerealiseerde renovaties, verbouwingen : Neen Niet bekend Afwerking Niet bekend Centrale d. Indeling volgens beschikbare meetstaat, bijlage 5 Verwarming Niet bekend Luchtbehandeling BVO (begane grond) : ca. 1.142 m2 Niet bekend Liftinstallatie 2 Niet bekend Elektra-installatie Tussenverdieping 0 : ca. 549m Niet bekend Alarm-Installatie Vide : ca. 602, m2 Niet bekend Brandmeldcentrale 2 Niet bekend Overig heater Verdieping 1 t/m 16 : ca. 684 m Verdieping 17 Object: Overhoeksplein 1, 1031 KS.Amsterdam Object: Overhoeksplein 1, 1031 KS.Amsterdam

38


: Datum: 12 mei 2012 Datum: 12 mei 2012

- splitsingakte : niet van toepassing - kadastraal plan : niet beschikbaar J. VERONTREINIGING - kadastraal uittreksel : niet beschikbaar - overig : plattegronden en bijlagen 1. Geraadpleegde informatie www.torenoverhoeks.nl Ten aanzien van eventueel bodem- en/of grondwaterverontreiniging zijnobject door de 2. Omschrijving kadastraal taxateur de volgende informatiebronnen geraadpleegd : Onbekend, na mondelinge telefonische navraag bij het kadaster. a. / eigenaar 3. Gebruiker Bijzonderheden

:

Volgens opdrachtgever is dit opgevraagd.

b. provincie : a OpGemeente basis van /de geraadpleegde informatie acht dezie taxateur onder meer de volgende waarde beïnvloeden bijzonderheden vermeldenswaardig: c. Gemeente / provinciale inventarisatielijst : zie b

a. Bijzondere erfdienstbaarheden, d. Bodemrapport -kwalitatieve rechten

:

Wordt nog aangereikt.

en verplichtingen en overige 2. Bijzonderheden: bijzondere lasten en beperkingen

: - Bestuurder : niet bekend De onder j.1 geraadpleegde informatiebronnen - Bijdrage/financiële positie : hebben ten aanzien van (eventuele) bodem en / of grondwaterverontreiniging de volgende informatie opgeleverd: a. historische gegevens :: b. Gebruiksbepalingen niet bekend b. er is negatieve informatie over dec.directe : niet bekend T.a.v.omgeving het recht bekend van erfpacht/vruchtgebruik/opstal/

- Datum uitgifte bevestiging : niet bekend, wordt waarschijnlijk c. Op basis van plaatselijke bekendheid ziet de taxateur geen bijzondere aanleiding om (een vastgesteld na transactie. risico van) verontreiniging aanwezig te achten. - Einddatum van het recht : niet bekend, zie voorgaand opmerking - Canon/vergoeding d. Ten aanzien van opslagtanks geldt

: :

niet bekend, zie voorgaand opmerking niet bekend

G. PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN e. Er is een waardeverminderdende hoeveelheid (mogelijk) asbesthoudend 1. Geraadpleegde informatie materiaal waargenomen : zie rapport asbestinventarisatie, bijlage 8 Door de taxateur is gebruik gemaakt van de volgende informatiebronnen : Informatie van de site; www.torenoverhoeks.nl. Volgens opdrachtgever is schone grond verklaring opgevraagd . L. ONDERBOUWING WAARDEOORDEEL: 1. Toegepaste methodiek: Kapitalisatie en huurwaardeberekening

lift- machine kamer, ca. 116 m2 Paraaf Taxateur: Paraaf Taxateur:

a. De kosten voor direct noodzakelijk herstel F. PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN van achterstallig onderhoud worden begroot op : Niet bekend 1. Geraadpleegde informatie b. De indruk die de taxateur heeft verkregen vande hettaxateur object geeft tot nader geraadpleegd: Door is deaanleiding volgende informatie (bouwkundig) onderzoek : Zie eerdere beschikbare rapportages. o.a. - eigendomsbewijs : niet asbest/gevel. beschikbaar

57




8 4


39

De onderhavige waardering is mede gebaseerd op: 2. Bijzonderheden Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen en zijn plaatselijke kennen acht de 2. Marktsituatie : Ziewaardebeïnvloedende nadere mededelingen bijzonderheden taxateur onder meer de volgende vermeldenswaardig: 3. Referentiepanden : Zie nadere mededelingen - De publiekrechtelijke bestemming is : Volgens bestemmingsplan kaart Gemend, klasse G2, zie bijlage 3 M. VERBOUWING, VERBETERING

- Het huidige gebruik en het voorgenomen 1. Er isgebruik sprake zijn van:daarmee in overeenstemming:

In de hotelsector, is het 4- en 5 sterren segment gegroeid. Het aantal kleine budgetaccommodaties neemt daarentegen af. De beddencapaciteit is met 673 bedden toegenomen t.o.v. 2010. De bedbezetting F. PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN is gestegen van 61% naar 62%

a. een in aanbouw zijnd pand

:

b. verbouwings-, verbetering- en / of onderhoudswerkzaamheden danwel - Bijzondere vestigingeisen en/of concrete plannen daartoe verkoopbelemmerende bepalingen

:

Deels, volgens telefonisch gesprek met dhr. Englander van Camelot Neen wordt het gedeeltelijk beheer verhuurd aan ook kunstenaars etc. Nog niet bekend

:

Niet bekend.

2. De - belangrijkste Toekomstigewerkzaamheden planologische ontwikkelingen ::

Zie 1b plan, zie nadere Volgens mededelingen en bijlage 4 programma van gemeente Amsterdam Noordwaarts. 3. De huidige stand van de werkzaamheden :

3. Wet voorkeursrecht gemeenten: 4. bedrag dat demet betrokkene (nog) aan HetHet object is belast een voorkeursrecht werkzaamheden denkt te besteden krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten

( ex art. 2 of 8 ) of een voorstel daartoe ( art. 6 ) In de waardering is rekening gehouden met deze werkzaamheden / investeringen

:

Zie 1b

:

Eigendom van Gemeente Amsterdam Is nog niet van toepassing

:

Positie Amsterdam a. Bijzondere erfdienstbaarheden, Van de -kwalitatieve 36 beoordeelde steden (european cities monitor) staat Amsterdam in de top 5. Na rechten Londen,enParijs, Frankfurt.enOp het gebied van telecommunicatievoorzieningen staat verplichtingen overige Nederland op de plaats in de wereld volgens de IT industry competivinies Index 2011 bijzondere lasten en beperkingen : van -de Business Software Alliance. Bestuurder : niet bekend Verder Amsterdam tweepositie plaatsen gestegen als zakenstad. - is Bijdrage/financiële : op de ranglijst van “bekend Ook t.a.v. de levensstandaard is Amsterdam twee plaatsen gestegen,13e plaats. In de e categorie externe transport/vervoersverbinding Amsterdam b. Gebruiksbepalingen : staat niet bekend op de 4 positie, en t.a.v. het politieke/administratieve klimaat op vijfde positie en gesproken talen op de derde positie.

H. OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING: N. Nadere Mededelingen 1. Object Bereikbaarheid a. Bouwaard, materialen en constructie: TorenOverhoek is gelegen aan IJ, aanconstructie de zuidkant Noordwest Amsterdam. Het casco is geconstrueerd methet metalen envan grotendeels betonnen kolommen.. Momenteel vanaf het Centraal Station, dagelijks goed te bereiken met gratis pont, dat door De gevelbeplating; zie rapport. Op bovendek nog een betonnen constructie….metselwerk de gemeente Amsterdam is en ingesteld. Uit documenten van het stedebouwkundig plan blijkt In 1971 in gebruik genomen ontworpen door architect Arthur Staal, met bijna 80 meter dat nog onderzocht wordt of deze voorziening in deze vorm gehandhaafd blijft. Voor de hoogte in opdracht van Koninklijke Shell. De vierkante footprint van de toren is 45 graden verdere ontwikkeling van de hetoever gebied voor leisureOverhoeks, etc. is dit wel van belang dat de gedraaid ten opzicht van aan hetwonen, IJ. De naam overdwars, is hierdoor bereikbaarheid goed intact wordt gehouden. Naast deze voorzieningen zijn de ontstaan. (rapport Bouwenvelop) busverbindingen, met auto wel te bereiken via Noord/S116. b. Bouwjaar / ouderdom : 1969 Metro-trein verbindingen; Schipholverbinding is goed. c. Gerealiseerde renovaties, verbouwingen : Neen Toerisme/bezoekers. In 2009 had Amsterdam e.o./metropoolregio, een kamercapaciteit van bijna 32.000 d. Indeling volgens beschikbare meetstaat, bijlage 5 hotelkamers, waarvan 21.000 in stad Amsterdam met 8,5 miljoen overnachtingen, waarvan 7 miljoen door buitenlandse gasten bron: www.iamsterdam.com BVO (begane grond) : ca. 1.142 m2 In 2011 was het aantal overnachtingen; 9,7 miljoen , met 5,3 miljoen hotelgasten. Een geringe stijging van + 0,2% in vergelijking met 2010. Algeheel minder2 dan de landelijke groei Tussenverdieping 0 : ca. 549m (+2,6%) (www.os.amsterdam.n.l De samenstelling van de toeristen is 2ook veranderd. In 2010 Vide : ca. 602, m kwamen meer Nederlanders naar de hoofdstad vanwege Sail Amsterdam, in het afgelopen jaar bezochten meer mensen uit Russenland, Brazilië, Afrika, Australië, China, Zwitserland, Verdieping 1 t/m 16 : ca. 684 m2 Oostenrijk, Zweden, Noorwegen en Finland de hoofdstad. Verdieping 17 Object: Overhoeksplein 1, 1031 KS.Amsterdam Object: Overhoeksplein 1, 1031 KS.Amsterdam

40


: Datum: 12 mei 2012 Datum: 12 mei 2012

lift- machine kamer, ca. 116 m2 Paraaf Taxateur: Paraaf Taxateur:

Demografische/culturele/maatschappelijke ontwikkeling 1. Geraadpleegde informatie Het Verwey-Jonker Instituut en Bureau Onderzoek en Statistiek, hebben een onderzoek uitgevoerd naar vertrouwen en spanningen tussen bevolkingsgroepen in 20 Amsterdamse Door de taxateur is de volgende informatie geraadpleegd: buurten. In buurten waar bewoners zich er niet (meer) thuis voelen en spanningen bestaan tussen groepen bewoners kan dit veroorzaakt groepen die verschillen naar land - eigendomsbewijs : worden nietdoor beschikbaar van herkomst; ouderen en jongeren, huurders en kopers, en mensen die langer of korter in - splitsingakte : niet van toepassing een wijk wonen. - kadastraal plan : niet beschikbaar Uit het onderzoek blijkt dat de volgende factoren spanningen in de buurten kunnen - kadastraal uittreksel : niet beschikbaar bevorderen en vertrouwen kunnen belemmeren: - overig : plattegronden en bijlagen - Overlast geven en crimineel gedrag van jongeren, www.torenoverhoeks.nl - overlastgevend gedrag kinderen 8 t/m/ 14 jaar. - Botsende opvattingen schoonhouden (semi) openbare ruimte. 2. Omschrijving kadastraal over object - Onvoldoende publieke familiariteit en beperkte informele sociale controle. - Botsende omgangsvormen en diversiteit de kadaster. bevolkingsgsamenstelling, Onbekend, na mondelinge telefonische navraag van bij het - Menging van huuren koopwoningen, - Aanwezigheid van jongeren en met licht verstandelike beperking, 3. Bijzonderheden - Uitstel stedelijke vernieuwing. Aanwezigheid bewoners psychatrische Op -basis van de geraadpleegde informatie achtproblematiek. de taxateur onder meer de volgende waarde Religie blijkt geen belangrijke rol te spelen bij het ontstaan van spanningen. beïnvloeden bijzonderheden vermeldenswaardig:

9 5

e Amsterdam op 19van plaats op gebied van beschikbare kantoorruimte gerangschikt, c. T.a.v.wordt het recht erfpacht/vruchtgebruik/opstal/ ondanks de aanbodsratio van ongeveer 16%, 4e metwordt een aanbodsratio - Datum uitgifte bevestiging : Londen nietals bekend, waarschijnlijkvan 6%. vastgesteld na transactie. Marktsituatie en referenties - Einddatum van het recht : niet bekend, zie voorgaand opmerking De plannen voor het gebied omvatten 2200 :woningen, huur en koop opmerking . Een - Canon/vergoeding niet gemengd bekend, zie voorgaand toevoeging van 130.000 kantooroppervlakte en voorzieningen. Momenteel biedt Amsterdam zoals eerder in het bovenstaande is aangegeven 16% aanbod, (JLL) als deze oppervlakte nog wordt toegevoegd, zou sprake kunnen zijn van ca. 20% aanbod. Hiermee zou G. PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN Amsterdam in de ranking dalen. Daarnaast wordt concurrentie in het eigen gebied gecreëerd. 1. Geraadpleegde informatie

Door de taxateur is gebruik gemaakt Uit van het Verwey –Jonker instituut eerder is vermeld, Is het een vanhet de onderzoek volgende informatiebronnen : Informatie van zoals de site; www.torenoverhoeks.nl. risicofactor, om de huuren koopsector te mixen. Volgens opdrachtgever is schone grond verklaring opgevraagd .

Het huidig aanbod in het gebied is ca. 60.000 m² commercieel onroerend goed. Met de bovengenoemde toevoeging, zou binnen een aantal jaren ca. 130.000 m2 oppervlakte + 60.000 m² aan voorzieningen beschikbaar zijn!




104


41

Aldus opgemaakt naar eer en geweten, beste kennis en wetenschap, Aldus opgemaakt naar eer en geweten, beste kennis en wetenschap, 2. Bijzonderheden Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen en zijn plaatselijke kennen acht de taxateur onder meer de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden op 12 mei 2012. vermeldenswaardig:

F. PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN

Normblad Taxatierapport Commercieel Vastgoed

op 12 mei 2012. - De publiekrechtelijke bestemming is : Volgens bestemmingsplan kaart De taxateurs: Gemend, klasse G2, zie bijlage 3 Ir. Carla Brouwer DeL.taxateurs: Ir. Van Eeten - Het huidige gebruik en het voorgenomen Ir. Carla Brouwer gebruik zijn daarmee in overeenstemming: Deels, volgens telefonisch gesprek Ir. L. Van Eeten met dhr. Englander van Camelot Bijlagen: beheer wordt het gedeeltelijk - Bijlage 1: Foto’s object verhuurd aan ook kunstenaars etc. Bijlagen: - Bijlage 2, tekening van site Torenoverhoek, uitgiftegrens Bijlage3, 1:plankaart Foto’s object --- Bijlage van site Torenoverhoek Bijzondere vestigingeisen en/of Bijlage 2, tekening van site Torenoverhoek, -- Bijlage 4, programma van site www.noordwaarts.nl verkoopbelemmerende bepalingen : uitgiftegrens Niet bekend. Bijlage5, 3,gebouwgegevens plankaart van sitevan Torenoverhoek -- Bijlage site Torenoverhoek Bijlage6, 4,rapport programma van ontwikkelingen site www.noordwaarts.nl --- Bijlage bouwenvelop van site Torenoverhoek Toekomstige planologische : Volgens plan, zie nadere Bijlage7, 5,voorstel gebouwgegevens vansite siteTorenovehoek Torenoverhoek -- Bijlage erfpacht van mededelingen en bijlage 4 programma van gemeente Amsterdam Noordwaarts. Bijlage8, 6,asbestinventarisatie rapport bouwenvelopvan vansite siteTorenoverhoek Torenoverhoek -- Bijlage Bijlage 7, voorstel erfpacht van site Torenovehoek 3. Wet voorkeursrecht gemeenten: Bijlage 8, asbestinventarisatie van site Torenoverhoek Het -object is belast met een voorkeursrecht krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten ( ex art. 2 of 8 ) of een voorstel daartoe ( art. 6 ) : Eigendom van Gemeente Amsterdam

1. Geraadpleegde informatie Inleiding Detaxateur beschikbare tijd en hetinformatie kostenaspect brengen met zich mee dat aan het Door de is de volgende geraadpleegd: onderzoek en de rapportage van de taxatie grenzen moeten worden gesteld. Dit normblad geeft de contouren van die: grenzen aan voor een reguliere taxatie op basis - eigendomsbewijs niet beschikbaar van het landelijk model: Taxatierapport Commercieel Vastgoed. - splitsingakte : niet van toepassing Dit normblad is van toepassing voor zover niet nadrukkelijk - kadastraal plan : niet beschikbaarin het rapport anders is vermeld. - kadastraal uittreksel : niet beschikbaar een scala aan en (wegings)factoren, - overigBij de taxatie wordt rekening gehouden : met plattegronden bijlagen informatiebronnen e.d. Slechts een deel vanwww.torenoverhoeks.nl bij de beoordeling betrokken gegevens is in het rapport opgenomen. De beoordeling en de rapportage zijn afgestemd op het doel van dekadastraal taxatie. Deobject taxateur is gaarne bereid tot het verstrekken van een nadere 2. Omschrijving toelichting aan de opdrachtgever. Voor na zover ook informatie is ingewonnen zoals de gemeentelijke overheid, Onbekend, mondelinge telefonische navraag bij bij derden het kadaster. wordt dat in het rapport expliciet aangegeven. 3. Bijzonderheden Privaatrechtelijke aspecten Teneinde te krijgeninformatie in de juridische van het object wordt dewaarde Op basis van de inzicht geraadpleegde acht degesteldheid taxateur onder meer de volgende taxateur geacht op de vermeldenswaardig: hoogte zijn van de inhoud van het kadastraal plan, kadastraal beïnvloeden bijzonderheden uittreksel en het meest recente eigendomsbewijs (en splitsingsakte bij Afschriften daarvan worden door de taxateur bij het rapport a. appartementsrechten). Bijzondere erfdienstbaarheden, gevoegd. Aan de hand -kwalitatieve rechten daarvan wordt in hoofdlijnen een beeld gegeven van de eigendomsrechten, en verplichtingen eneventuele overige zakelijke rechten en andere rechten en verplichtingen. Bij appartementsrechten doet de taxateur onderzoek naar het bestaan van de bijzondere lasten en beperkingen : belangrijkste periodieke en eenmalige bijdragen. In de regel zal de - Bestuurder : niet bekend administrateur/bestuurder van de betreffende vereniging of recente (financiële) - Bijdrage/financiële positie : bescheiden van de vereniging als informatiebron dienen. erfpachtrechten zal de taxateur zich vergewissen van de b. Bij Gebruiksbepalingen : op hoofdlijnen niet bekend erfpachtvoorwaarden.

H. OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING: 1. Object a. Bouwaard, materialen en constructie: Het casco is geconstrueerd met metalen constructie en grotendeels betonnen kolommen.. De gevelbeplating; zie rapport. Op bovendek nog een betonnen constructie….metselwerk In 1971 in gebruik genomen en ontworpen door architect Arthur Staal, met bijna 80 meter hoogte in opdracht van Koninklijke Shell. De vierkante footprint van de toren is 45 graden gedraaid ten opzicht van de oever aan het IJ. De naam Overhoeks, overdwars, is hierdoor ontstaan. (rapport Bouwenvelop) b. Bouwjaar / ouderdom : 1969 c. Gerealiseerde renovaties, verbouwingen

:

aspecten c. Publiekrechtelijke T.a.v. het recht van erfpacht/vruchtgebruik/opstal/ taxatie kan geen uitputtend planologisch onderzoek De gegevens in het - De Datum uitgifte bevestiging : niet bekend,bevatten. wordt waarschijnlijk rapport mogen niet als volledig worden beschouwd en zijn vastgesteld na uitsluitend transactie.gebaseerd op genoemde informatiebronnen. Vermeld dient te worden instantie en welke - de Einddatum van het recht : niet bekend, ziewelke voorgaand opmerking functionaris is geraadpleegd. De publiekrechtelijke vereisten voor vestiging, gebruik - Canon/vergoeding : niet bekend, zie voorgaand opmerking en/of (ver)bouw (waaronder vergunningen) worden niet onderzocht, tenzij nadrukkelijk anders met de opdrachtgever is overeengekomen. Wel dient minimaal te worden vastgesteld of ASPECTEN het huidige gebruik past binnen de publiekrechtelijke G. PUBLIEKRECHTELIJKE mogelijkheden. Ingeval er concrete aanleiding bestaat voor nader onderzoek naar de publiekrechtelijke gesteldheid van het project of zijn omgeving zal de taxateur 1. Geraadpleegde informatie daarvan melding maken. Door de taxateur is gebruik gemaakt van de volgende informatiebronnen : Informatie van de site; www.torenoverhoeks.nl. Omschrijving object en omgeving Volgens opdrachtgever is schone grond verklaring opgevraagd . De taxateur verstrekt een beeld van het object en zijn omgeving. De informatie wordt gegegeven op basis van visuele waarneming en plaatselijke bekendheid van de taxateur.

Neen

d. Indeling volgens beschikbare meetstaat, bijlage 5 :

ca. 1.142 m2

Tussenverdieping 0 Vide

: :

ca. 549m2 ca. 602, m2

Verdieping 1 t/m 16

:

ca. 684 m2

Verdieping 17

:

lift- machine kamer, ca. 116 m2

BVO

(begane grond)

Object: Overhoeksplein 1, 1031 KS.Amsterdam Object: Overhoeksplein 1, 1031 KS.Amsterdam Object: Overhoeksplein 1, 1031 KS.Amsterdam

42


Datum: 12 mei 2012

Datum: 12 mei 2012

Datum: 12 mei 2012

Paraaf Taxateur:

Paraaf Taxateur:

Paraaf Taxateur:

Onderhoudstoestand

5 11

Object: Object:Overhoeksplein Overhoeksplein1,1,1031 1031KS.Amsterdam KS.Amsterdam

Datum: Datum: 12 12 mei mei 2012 2012

Paraaf Paraaf Taxateur: Taxateur:

124

11 Offerte Toren Overhoeks

43

Ten behoeve van de waardering vormt de taxateur zich een globaal beeld van de 2. Bijzonderheden onderhoudstoestand van het object als geheel. op basis vanacht een de visueleOp basis van de geraadpleegde informatiebronnen en Dit zijngebeurt plaatselijke kennen steekproefsgewijzeinspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk taxateur onder meer de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn. vermeldenswaardig: Nadrukkelijk is geen sprake van een bouwkundige keuring. Het oordeel van de is derhalve geen garantie voor of Volgens afwezig zijn van gebreken. kaart - taxateur De publiekrechtelijke bestemming is het aan: bestemmingsplan Uitgegaan dient te worden van uitvoering op basis van door een professionele partij3 Gemend, klasse G2, zie bijlage uit te voeren werkzaamheden. beoordeling van staan centraal de waarde bij - Bij Hetdehuidige gebruik ende hetonderhoudstoestand voorgenomen vervreemding en het eventueel bestaan van buitengewone instandhoudingskosten. gebruik zijn daarmee in overeenstemming: Deels, volgens telefonisch gesprek Gebreken die hierop niet van wezenlijke betekenis met zijn, dhr. blijven buiten beschouwing. Englander van Camelot De taxateur zal een nader (bouwkundig) onderzoekbeheer adviseren alshet naar zijn oordeel wordt gedeeltelijk twijfel of onduidelijkheid bestaat over de bouwkundige of onderhoudstoestand. verhuurd aan ook kunstenaars etc. Verontreiniging Bijzondere vestigingeisen en/of De taxateur verricht geenbepalingen technisch onderzoek de aanwezigheid van stoffen in verkoopbelemmerende : naarNiet bekend. grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor de mens, milieu of of planologische naar de aanwezigheid van stoffen dieVolgens de waarde beïnvloeden. - gebouwen, Toekomstige ontwikkelingen : plan, zie nadere In het rapport wordt een globale indicatievan van de milieutoestand vanNoordwaarts. het object mededelingen en bijlage 4 programma gemeente Amsterdam gegeven, gebaseerd op visuele inspectie, plaatselijke bekendheid van de taxateur en door de taxateur geraadpleegde informatiebronnen. 3. Wetde voorkeursrecht gemeenten: Het object is belast met een voorkeursrecht De taxateur dient bij eigenaar, gebruiker, koper en verkoper te vragen naar eventuele krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten en het gebruik het 6verleden. De Eigendom taxateur raadpleegt in ieder geval ( ex art.bodemrapporten 2 of 8 ) of een voorstel daartoein( art. ) : van Gemeente de (overheids)instantie die ter plaatse de zorg van het registreren van Amsterdam eerdergenoemde verontreinigingen op zich heeft genomen dan wel de door die instantie uitgegeven inventarisatie (gids/lijst) van (mogelijk) verontreinigde locaties. Indien er geenOBJECT melding wordt gemaakt van een negatief milieu-aspect betekent dit H. OMSCHRIJVING EN OMGEVING: niet dat er geen negatieve milieu-aspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan gewenst zijn. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende 1. Object materialen, die lang altijd bij een taxatie kunnen worden opgemerkt. a. Bouwaard, materialen enniet constructie: Het casco is geconstrueerd met metalen constructie en grotendeels betonnen kolommen.. De gevelbeplating; zie rapport. Op bovendek nog een betonnen constructie….metselwerk In 1971Huursituatie in gebruik genomen en ontworpen door architect Arthur Staal, met bijna 80 meter van de huursituatie in hetfootprint rapport opgenomen. hoogteKerngegevens in opdracht van Koninklijke Shell. worden De vierkante van de toren is 45 graden Huurovereenkomsten worden door taxateur bijgevoegd. gedraaid ten opzicht van de oever aan het IJ. De naam Overhoeks, overdwars, is hierdoor ontstaan. (rapport Bouwenvelop) Onderbouwing waarde-oordeel b. Bouwjaar / ouderdom : 1969 Het rapport bevat een onderbouwing van de waardering. De taxateur geeft uitleg over de gehanteerde methodieken en waarom hij: deze heeft c. Gerealiseerde renovaties, verbouwingen Neengehanteerd. Van iedere gehanteerde methode wordt een berekening bijgevoegd, welke is voorzien van een onderbouwing van de gebruikte marktgegevens. d. Indeling volgens beschikbare meetstaat, bijlage 5 (kapitalisatiefactoren/vergelijkingsobjecten/..). bij de berekeningen wordt voor de een BVO vloeroppervlakten (begane grond) NEN 2580 gehanteerd. In: die berekening ca. 1.142dienen m2 onderbouwing van de kapitalisatiefactor, de economische huurwaarde en de exploitatielasten terug te vinden zijn. Tussenverdieping 0 : ca. 549m2 Vide : ca. 602, m2 Waardebegrippen Onderhandse Verdieping 1 t/m 16 verkoopwaarde, vrij van huur en : gebruik ca. 684 m2 De prijs, die bij onderhandse verkoop bij aanbieding vrij van huur en gebruik en op de voor het onroerend goed meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest Verdieping 17biedende gegadigde zou zijn besteed.: lift- machine kamer, ca. 116 m2 -

Object: Object:Overhoeksplein Overhoeksplein1,1,1031 1031KS.Amsterdam KS.Amsterdam

44


Datum: Datum: 12 12mei mei2012 2012

Paraaf ParaafTaxateur: Taxateur:

135

Onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat De prijs, die bij onderhandse verkoop bij aanbieding in verhuurde staat en op de voor het onroerend goed meest geschikte wijze, na de beste voorbereding, door de meest F. PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN biedende gegadigde, niet zijnde de huurder, zou zijn besteed. Executiewaarde vrij van huur en gebruik 1. Geraadpleegde informatie De prijs, die bij gedwongen openbare verkoop volgens plaatselijk gebruik bij aanbieding huur en gebruik, geraadpleegd: door de meest biedende gegadigde zou zijn Door de taxateur isvrij devan volgende informatie besteed. - eigendomsbewijs : niet beschikbaar Executiewaarde in verhuurde staat : - splitsingakte niet van toepassing De prijs, plaatselijk gebruik bij - kadastraal plandie bij gedwongen openbare: verkoop nietvolgens beschikbaar aanbieding in verhuurde staat (met door de niet geldgever gegeven toestemming), door - kadastraal uittreksel : beschikbaar - overigde meest biedende gegadigde zou zijn : besteed. plattegronden en bijlagen www.torenoverhoeks.nl Economische huurwaarde De prijs, diekadastraal bij aanbieding ten verhuur, op de voor het onroerend goed meeste 2. Omschrijving object geschikte wijze en na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed. telefonische navraag bij het kadaster. Onbekend, na mondelinge

Visuele object-presentatie 3. Bijzonderheden Het taxatierapport bevat ten minste een presentatie met afbeelding van het object waardoor goed totaalbeeld van het kan worden waarbij waarde de Op basis van de een geraadpleegde informatie achtobject de taxateur onder verkregen, meer de volgende voorkeur ook de omgeving in beeld wordt gebracht, alsmede een plattegrond waaruit beïnvloeden bijzonderheden vermeldenswaardig: de ligging van het object blijkt. a. Bijzondere erfdienstbaarheden, -kwalitatieve rechten en verplichtingen en overige bijzondere lasten en beperkingen : - Bestuurder : niet bekend - Bijdrage/financiële positie : b. Gebruiksbepalingen

:

niet bekend

c. T.a.v. het recht van erfpacht/vruchtgebruik/opstal/ - Datum uitgifte bevestiging : niet bekend, wordt waarschijnlijk vastgesteld na transactie. - Einddatum van het recht : niet bekend, zie voorgaand opmerking - Canon/vergoeding : niet bekend, zie voorgaand opmerking G. PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN 1. Geraadpleegde informatie Door de taxateur is gebruik gemaakt van de volgende informatiebronnen : Informatie van de site; www.torenoverhoeks.nl. Volgens opdrachtgever is schone grond verklaring opgevraagd .

Object:Overhoeksplein Overhoeksplein1, 1,1031 1031KS.Amsterdam KS.Amsterdam Object:

Datum: 12 12 mei mei 2012 2012 Datum:

Paraaf Taxateur:

4 14


45

Bijlage 1 Foto’s 2. Bijzonderheden Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen en zijn plaatselijke kennen acht de taxateur onder meer de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: Volgens bestemmingsplan kaart Gemend, klasse G2, zie bijlage 3

1. Geraadpleegde informatie

Deels, volgens telefonisch gesprek met dhr. Englander van Camelot beheer wordt het gedeeltelijk verhuurd aan ook kunstenaars etc.

- eigendomsbewijs - splitsingakte - kadastraal plan - kadastraal uittreksel - overig

-

De publiekrechtelijke bestemming is

-

Het huidige gebruik en het voorgenomen gebruik zijn daarmee in overeenstemming:

-

Bijzondere vestigingeisen en/of verkoopbelemmerende bepalingen

-

Toekomstige planologische ontwikkelingen : Volgens plan, zie nadere mededelingen en bijlage 4 programma van gemeente Amsterdam Noordwaarts.

3. Wet voorkeursrecht gemeenten: Het object is belast met een voorkeursrecht krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten ( ex art. 2 of 8 ) of een voorstel daartoe ( art. 6 )

:

:


Door de taxateur is de volgende informatie geraadpleegd:

Niet bekend.

Onbekend, na mondelinge telefonische navraag bij het kadaster.

Voorlopig parkeervoorziening

Neen

:

ca. 1.142 m2


: :

ca. 549m2 ca. 602, m2

Verdieping 1 t/m 16

:

ca. 684 m2

Verdieping 17

:



46

Datum: 12 mei 2012

Datum: 12 mei 2012

Paraaf Taxateur:

Paraaf Taxateur:

Datum: 12 mei 2012

Paraaf Taxateur:

niet bekend

b. Gebruiksbepalingen

:

niet bekend

G. PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN 1. Geraadpleegde informatie Y-oever vanaf Toren richting veerpont/vertrek Door de taxateur is gebruik gemaakt van de volgende informatiebronnen : Informatie van de site; www.torenoverhoeks.nl. Volgens opdrachtgever is schone grond verklaring opgevraagd .

5 15

Offerte Toren Overhoeks Object: Overhoeksplein 1, 1031 KS.Amsterdam

: : :

Y-oever vanaf Toren richting veerpont/vertrek

d. Indeling volgens beschikbare meetstaat, bijlage 5 (begane grond)

a. Bijzondere erfdienstbaarheden, -kwalitatieve rechten en verplichtingen en overige bijzondere lasten en beperkingen - Bestuurder - Bijdrage/financiële positie

c. T.a.v. het recht van erfpacht/vruchtgebruik/opstal/ - Datum uitgifte bevestiging : niet bekend, wordt waarschijnlijk vastgesteld na transactie. - Einddatum van het recht : niet bekend, zie voorgaand opmerking - Canon/vergoeding : niet bekend, zie voorgaand opmerking

Vanaf pont/aankomst richting Toren/Eye

BVO

Voorlopig parkeervoorziening

Op basis van de geraadpleegde informatie acht de taxateur onder meer de volgende waarde beïnvloeden bijzonderheden vermeldenswaardig:

Eigendom van Gemeente Amsterdam

1. Object a. Bouwaard, materialen en constructie: Het casco is geconstrueerd met metalen constructie en grotendeels betonnen kolommen.. De gevelbeplating; zie rapport. Op bovendek nog een betonnen constructie….metselwerk In 1971 in gebruik genomen en ontworpen door architect Arthur Staal, met bijna 80 meter Vanaf Shell. pont/aankomst hoogte in opdracht van Koninklijke De vierkanterichting footprintToren/Eye van de toren is 45 graden gedraaid ten opzicht van de oever aan het IJ. De naam Overhoeks, overdwars, is hierdoor ontstaan. (rapport Bouwenvelop) b. Bouwjaar / ouderdom : 1969 :

niet beschikbaar niet van toepassing niet beschikbaar niet beschikbaar plattegronden en bijlagen www.torenoverhoeks.nl

2. Omschrijving kadastraal object

H. OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING:

c. Gerealiseerde renovaties, verbouwingen

: : : : :

3. Bijzonderheden :

Bijlage 1 Foto’s

15

Object: Overhoeksplein Object: Overhoeksplein1,1,1031 1031KS.Amsterdam KS.Amsterdam

Datum: 12 12mei mei2012 2012 Datum:


4 16


Datum: 12 mei 2012

Paraaf Taxateur:

16


47

Foto’s interieur: 2. Bijzonderheden Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen en zijn plaatselijke kennen acht de taxateur onder meer de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: :

Foto’s interieur: F. PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN

Volgens bestemmingsplan kaart Gemend, klasse G2, zie bijlage 3




-


-


-

Bijzondere vestigingeisen en/of Richting bepalingen Grasweg, ontwikkeling nieuwbouw verkoopbelemmerende : Niet bekend.

-



Entreetelefonische B.G. (huidig gebouw heeft twee entrees) Onbekend, na mondelinge navraag bij het kadaster. 3. Bijzonderheden

1. Object a. Bouwaard, materialen en constructie: Het casco is geconstrueerd met metalen constructie en grotendeels betonnen kolommen.. De gevelbeplating; zie rapport. Op bovendek nog een betonnen constructie….metselwerk In 1971 in gebruik genomen en ontworpen door architect Arthur Staal, met bijna 80 meter hoogte in opdracht van Koninklijke Shell. De vierkante footprint van de toren is 45 graden gedraaid ten opzicht van de oever aan het IJ. De naam Overhoeks, overdwars, is hierdoor ontstaan. (rapport Bouwenvelop) b. Bouwjaar / ouderdom : 1969 Neen

:

ca. 1.142 m2


: :

ca. 549m2 ca. 602, m2

Verdieping 1 t/m 16

:

ca. 684 m2

Verdieping 17

:


(begane grond)


48

Offerte Toren Overhoeks Object: Overhoeksplein 1, 1031 KS.Amsterdam

Datum: 12 mei 2012

Datum: 12 mei 2012

Datum: 12 mei 2012

Paraaf Taxateur:

Paraaf Taxateur:

Paraaf Taxateur:


: : :

niet bekend


:

niet bekend


d. Indeling volgens beschikbare meetstaat, bijlage 5 BVO

Entree B.G. (huidig gebouw heeft twee entrees)



:



3. Wet voorkeursrecht gemeenten: Richting Grasweg, ontwikkeling nieuwbouw Het object is belast met een voorkeursrecht krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten ( ex art. 2 of 8 ) of een voorstel daartoe ( art. 6 ) : Eigendom van Gemeente Amsterdam


: : : : :

G. PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN 1. Geraadpleegde informatie Door de taxateur is gebruik gemaakt Voorbeeld van afwerking ruimte/indeelbaarheid van de volgende informatiebronnen : Informatie van de site; www.torenoverhoeks.nl. Volgens opdrachtgever is schone grond verklaring opgevraagd .

Voorbeeld van afwerking ruimte/indeelbaarheid

5

17

17


Datum: 12 mei 2012


Datum: 12 mei 2012


Datum: 12 mei 2012

Paraaf Taxateur:

418

Paraaf Taxateur:

18

Paraaf Taxateur:


49

2. Bijzonderheden Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen en zijn plaatselijke kennen acht de taxateur onder meer de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: :





-


-


-


-


:

3. Wet voorkeursrecht gemeenten: Het object is belast met een voorkeursrecht krachtens de Wet voorkeursrecht Voorbeeld gemeenten van een liftzone ( ex art. 2 of 8 ) of een voorstel daartoe ( art. 6 ) :



Niet bekend.

Onbekend, na mondelinge telefonische navraag bij het kadaster. 3. Bijzonderheden

Eigendom van Gemeente Amsterdam

(begane grond)

:

Neen

ca. 684 m2

Verdieping 17

:


Object: Object:Overhoeksplein Overhoeksplein1, 1, 1031 1031 KS.Amsterdam KS.Amsterdam

50


Datum:1212mei mei 2012 Datum: 2012


niet bekend


:

niet bekend

1. Geraadpleegde informatie Door de taxateur is gebruik gemaakt van de volgende informatiebronnen : Informatie van de site; www.torenoverhoeks.nl. Volgens opdrachtgever is schone grond verklaring opgevraagd .

2 ruimte Tussenverdieping 0 Voorbeeld afwerking/indeelbaarheid : ca. 549m Vide : ca. 602, m2

:

: : :

G. PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN

ca. 1.142 m2

Verdieping 1 t/m 16



d. Indeling volgens beschikbare meetstaat, bijlage 5 BVO

Deels zichtbaar betonnen constructie


1. Object a. Bouwaard, materialen en constructie: Het casco is geconstrueerd met metalen constructie en grotendeels betonnen kolommen.. De gevelbeplating; zie rapport. Op bovendek nog een betonnen constructie….metselwerk In 1971 in gebruik genomen en ontworpen door architect Arthur Staal, met bijna 80 meter hoogte in opdracht van Koninklijke Shell. De vierkante footprint van de toren is 45 graden gedraaid ten opzicht van de oever aan het IJ. De naam Overhoeks, overdwars, is hierdoor ontstaan. (rapport Bouwenvelop) b. Bouwjaar / ouderdom : 1969 :





: : : : :

5 19

Object: Overhoeksplein 1,1,1031 Object: Overhoeksplein 1031KS.Amsterdam KS.Amsterdam

Datum: 12mei mei2012 2012 Datum: 12


4 20


51

2. Bijzonderheden Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen en zijn plaatselijke kennen acht de taxateur onder meer de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: -


:


-


-


-


Deels, volgens telefonisch gesprek met dhr. Englander van Camelot beheer wordt het gedeeltelijk verhuurd aan ook kunstenaars etc. :

Niet bekend.

3. Wet voorkeursrecht gemeenten: Het object is belast met een voorkeursrecht Voorbeeld indeling/inrichting van ruimte krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten ( ex art. 2 of 8 ) of een voorstel daartoe ( art. 6 ) : Eigendom van Gemeente Amsterdam

Voorbeeld indeling/inrichting van ruimte

H. OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING: 1. Object a. Bouwaard, materialen en constructie: Het casco is geconstrueerd met metalen constructie en grotendeels betonnen kolommen.. De gevelbeplating; zie rapport. Op bovendek nog een betonnen constructie….metselwerk In 1971 in gebruik genomen en ontworpen door architect Arthur Staal, met bijna 80 meter hoogte in opdracht van Koninklijke Shell. De vierkante footprint van de toren is 45 graden gedraaid ten opzicht van de oever aan het IJ. De naam Overhoeks, overdwars, is hierdoor ontstaan. (rapport Bouwenvelop) b. Bouwjaar / ouderdom : 1969 c. Gerealiseerde renovaties, verbouwingen

:

Neen

d. Indeling volgens beschikbare meetstaat, bijlage 5 :

ca. 1.142 m2


: :

ca. 549m2 ca. 602, m2

Verdieping 1 t/m 16

:

ca. 684 m2

BVO

(begane grond)

Voorbeeld geveluitvoering Verdieping 17 1, 1031 KS.Amsterdam Object: Overhoeksplein

Object: Overhoeksplein Object: Overhoeksplein1,1,1031 1031KS.Amsterdam KS.Amsterdam

52


Datum: 12 mei:2012

Datum: 12 12mei mei2012 2012 Datum:

2 lift- machine Paraaf kamer, Taxateur: ca. 116 m


21 5 21


53

Offerte Toren Overhoeks

Recommend Documents