joppensz-toren 20.02.2015 verkenning
mei architects and planners www.mei-arch.eu
01 Inleiding 02 Situatie 03 Voorstel
Inhoud
Joppensz-toren Lammenschans mei architects and planners
2
Op de huidige kantorenlocatie Kanaalpark zal ten oosten van het Betaplein een nieuwe multifunctionele toren, de ‘Greentower’, ontstaan. Bij de ontwikkeling van de Greentower is vooral gefocust op het gebied Kanaalpark / Lammenschansdriehoek: er is naar aansluiting in de grootschalige ontwikkelingen van dit gebied gezocht, maar weinig rekening gehouden met maat en schaal van de omliggende wijken. In het begin van dit jaar werd een aanpaste versie van de Greentower 2.0 gepresenteerd, die met een hoogte van 58 m nog steeds pontificaal aanwezig is in de aangrenzende wijken. Het buurtcomité Professorenwijk heeft daarom mei architects and planners benaderd om te onderzoeken welke alternatieven voor de Greentower 2.0 bestaan. In het schetsontwerp dat hier wordt gepresenteerd is een eerste aanzet te zien: op basis van de voor ons aanwezige uitgangspunten hebben wij een alternatief ensemble ontwikkeld - een samengestelde toren - die niet alleen in maat en schaal, maar ook in hoogte beter aansluit aan de context. Het is een aanzet die nog aan alle kanten kneedbaar is gebaseerd op de informatie die er op dit moment aanwezig is. Wij zien dit document als een dialooginstrument om gezamenlijk tot een breed gedragen resultaat te komen.
01 Inleiding
Joppensz-toren Lammenschans mei architects and planners
3
1 2
3
situatie voor 2004
1
2
3
4
4
02 Oorspronkelijke situatie
Joppensz-toren Lammenschans mei architects and planners
4
baken
structuurvisie gemeente Leiden
Greentower
geplande situatie
parkeergarage
greentower
campus (deels gerealiseerd)
parkeergarage
roc (gerealiseerd)
02 Geplande situatie
Joppensz-toren Lammenschans mei architects and planners
5
02 Greentower 2.0
Joppensz-toren Lammenschans mei architects and planners
6
53m
58m 45m
30m
scholen, kantoren & bedrijven
spoor
Oorspronkelijke situatie
02 Schaalsprong
woonwijk
campus Leidse Schans
Greentower
parkeergarage
spoor
woonwijk
Geplande situatie
Joppensz-toren Lammenschans mei architects and planners
7
Lo n re k tz ad
La
mm
en
sc
ha
ns
we
g
e
H Van ‘t
01
at offstra
Van der Waalsstraat
Van der Waalsstraat De Sitterlaan
aan
enl
nde
Van
yz khu
Ba
a eS
d
02
Stieltje
e eijk
an
kla
rinc
sstraat
B
r Tr
laan
laan
ont
eub
him
chio
nsc
Fra
Mel
03
Stieltjesstraat
Melchior Treublaan
bron: Kolpa architecten
02 Perspectieven vanuit Professorenwijk
Joppensz-toren Lammenschans mei architects and planners
8
Van der Waalsstraat
Stieltjesstraat
Melchior Treublaan
02 Perspectieven vanuit Professorenwijk
Greentower 2.0 Joppensz-toren Lammenschans mei architects and planners
9
58m
Greentower 2.0 (58m)
53m
20m
Zoekhoogte (20-53m)
45m
Joppensz-toren (45m)
03 Concept: maat en schaal
Joppensz-toren Lammenschans mei architects and planners
10
Greentower 2.0 grote volumes grote schaalsprong geen identiteit zoekt geen aansluiting bij de buurt
03 Concept: maat en schaal
Joppensz-toren volume minder hoog geleed gebouw herkenbare gebouwdelen aansluiting zoeken bij buurt en studentencampus
Joppensz-toren Lammenschans mei architects and planners
11
Greentower 2.0
Joppensz-toren
Van der Waalsstraat
Stieltjesstraat
Melchior Treublaan
03 Perspectieven vanuit Professorenwijk
Joppensz-toren Lammenschans mei architects and planners
12
Greentower 2.0
Joppensz-toren professorenbuurt
roc
professorenbuurt
roc
parkeren & fietsenstalling betaplein
parkeren & fietsenstalling betaplein
entree woningen
terras
commerciële ruimte
entree woningen
kantorenpark
campus
cafe
commerciële ruimte
kantorenpark
campus
N
03 Situatie 1:1000
Joppensz-toren Lammenschans mei architects and planners
13
Greentower 2.0
Joppensz-toren
2.340 m2 BVO commerciële ruimte 11.800 m2 BVO starterswoningen (106) 14.140 m2 BVO totaal
2.280 m2 BVO commerciële ruimte 11.820 m2 BVO starterswoningen (106) 14.100 m2 BVO totaal
02 Vergelijking programma
Joppensz-toren Lammenschans mei architects and planners
14
03 Greentower 2.0
Joppensz-toren Lammenschans mei architects and planners
15
1:100 A3
formaat:
architecten en stedenbouwers
03000
projectnummer:
terras 40m2
40m2
40m2
40m2
40m2
40m2
40m2
40m2
80m2
80m2
Starterswoningen
Studio’s
xxxx
xxxxx 03000
datum:
xxxxx
xxxxx
1:100
schaal: schaal: opdrachtgever: datum:
A3
1:100 xxxxxxxxx
architecten en stedenbouwers
A3
mei
Starterswoningen
12de, 13de verdieping
tekeningnr.:
SO.100
16
terras 90m2
115m2
115m2
110m2
formaat:
formaat:
terras 70m2
110m2
5de, 6de verdieping
Starterswoningen
Starterswoningen Starterswoningen
12de, 13de verdieping 10de, 11de verdieping
mei
mei architects and planners
90m2
110m2
Joppensz-toren Lammenschans rgingen
70m2
70m2
03000
xxxx
terras
xx
xxxxx
gingen
110m2
terras 70m2
projectnummer:
xxxx
115m2
70m2
90m2
rachtgever:
onderdeel: projectnummer:
125m2
opdrachtgever:
115m2
project:
90m2
70m2
90m2
10de, 11de verdieping 7de, 8ste, 9de verdieping
onderdeel:
2
70m2
70m2
90m2
110m2
xxxx
100m2 110m2
70m2
110m2
110m2
70m2
Starterswoningen 70m2
90m2
project:
115m2
100m2
70m2
70m2
70m2 70m2
terras
Starterswoningen Starterswoningen Starterswoningen Starterswoningen
terras
onderdeel:
70m2
110m2
90m2
90m2
90m2 70m2
terras 70m2
90m2
110m2 110m2
100m2 110m2
70m2 70m2
70m2
70m2
70m2
70m2
7de, 8ste, 9de verdieping
80m2
5de, 6de verdieping 5de, 6de verdieping 7de, 8ste, 9de verdieping
2
80m2
terras
70m2 80m2
70m2 70m2 40m2
40m2
70m2 110m2
90m2
110m2
40m2
40m2 40m2
40m2 40m2
110m2
40m2 40m2
90m2
80m2
Studio’s
70m2 70m2
40m2
110m2 110m2 70m2
project:
7de, 8ste, 9de verdieping
70m2 40m2
7de, 8ste, 9de verdieping
40m2
70m2
70m2
40m2 70m2
80m2
40m2
40m2
40m2
40m2
40m2
40m2
40m2
110m2 70m2 110m2
Studio’s
40m2
80m2 70m2 70m2
110m270m2
80m2
2
rterswoningen
125m2
0m2
110m2
40m2
40m2
03 Joppensz-toren
115m2
110m2
125m2
Starterswoningen
90m2
90m2
70m2
2de verdieping2de verdieping 3de, 4de verdieping
125m2
70m2
40m2 80m2
110m2
Starterswoningen
70m2 125m2
2de verdieping
110m2
70m2
110m2
70m2 70m2 125m2
70m270m2 110m2
Starterswoningen Starterswoningen Starterswoningen
erdieping Begane grondBegane grond
80m2
terras
125m2 70m2
42 bergingen
80m2
80m2
Commerciële ruimte
Begane grond
Starterswoningen
3de, 4de verdieping
110m2
110m2
70m2
70m2 70m2
1490m2 70m2
110m2
terras
115m2
115m2
125m2
115m2 14 bergingen
100m2
100m2
ruimte Commerciële ruimte merciële ruimte + Commerciële Starterswoningen
70m2 110m2
70m2
70m2
40m2
125m2
70m2
115m2
40m2
70m2
70m2
70m2
80m2
110m2 115m2
115m2
40m2
70m2
110m2 110m2 14 bergingen
40m2
110m2
110m2
115m2
40m2
1490m2
115m2 80m2 115m2 42 bergingen 42 bergingen
terras
90m2
40m2
80m2 100m2
40m2
790m2
terras
terras terras
terras
terras
115m2
1490m2
80m2
80m2 100m2
40m2
115m2
tekeningnr.:
SO.100
8ste, 9de verdieping 7de, 8ste, 9de7de, verdieping
10de, 11de verdieping
80m2
xxxx
opdrachtgever:
90m2 70m2
90m2 70m2
40m2
110m2
80m2
80m2
70m2
40m2
40m2
40m2
40m2
40m2
40m2
80m2
110m2
40m2
40m2
40m2
40m2 40m2
40m2
40m2
40m2 40m2
40m2
40m2
40m2
Studio’s
3de, 4de verdieping 3de, 4de verdieping
40m2
40m2
40m2
80m2
40m2
5de, 6de verdieping
Starterswoningen
Starterswoningen Starterswoningen
1ste verdieping1ste verdieping
80m2 115m2
125m2
40m2
115m2
70m2 110m2
70m2
110m2
110m2
110m2
70m2 125m2
terras
terras
70m2
70m2
70m2 70m2
70m2
Commerciële ruimte + Starterswoningen Commerciële ruimte + Starterswoningen
100m2
70m2
110m2
90m2
Starterswoningen
70m2
14 bergingen 115m2
70m2
70m2
2de verdieping
125m2
Studio’s
70m2
80m2
40m2
40m2
70m2 125m2
40m2
40m2
110m2
40m2 80m2
100m2 115m2
110m214 bergingen
110m2
7de, 8ste, 9de verdieping 110m2
40m2
40m2
terras
70m2
40m2
40m2 80m2
125m2 70m2
80m2
40m2
40m2 115m2
40m2
115m2 40m2
40m2
42 bergingen
40m2
70m2 70m2
terras
terras
100m2
110m2
110m2
70m2
100m2
100m2
115m2
mei
Starterswoningen
12de, 13de verdieping
110m2
70m2
110m2
5de, 6de verdieping
terras
Starterswoningen
schaal:
70m2 110m2
70m2
110m2
70m2
terra 80m2
790m2
790m2
80m2
115m2
40m2
terras
JOPPENSZ-TOREN
03 Panorama op een hoogte van 45m
Joppensz-toren Lammenschans mei architects and planners
17
03 Interieur uitzicht 45 meter
Joppensz-toren Lammenschans mei architects and planners
18
03 Impressie Betaplein
Joppensz-toren Lammenschans mei architects and planners
19
“Wij pleiten voor de naam Joppensz-Toren. Dat past perfect bij de locatie.” Joachim van Diest (van het buurtcomité)
Op de historische plek is door Cornelis Joppenszoon een kookpot met hutspot gevonden, die door de vluchtende Spanjaarden is achtergelaten.
03 Joppensz-toren
Joppensz-toren Lammenschans mei architects and planners
20