Offerte toelichting. Onderbouw. Kelder (geen woonbestemming)

Offerte toelichting Onderbouw Kelder (geen woonbestemming) Conditie:

Redelijk

Waarneembaar: Deels Gebrek:

Lichte vochtdoorslag

Toelichting:

De wanden en/of vloeren van de kelder zijn in lichte mate door vocht aangetast. Geadviseerd wordt indien men dit niet acceptabel vindt de kelder te behandelen (injecteren, waterdicht maken, aanvullende ventilatie). Nu is alleen volstaan met herstel van het stucwerk, Geen verdere actie noodzakelijk, daar het geen verblijfsruimte betreft.

Advies:

Herstel pleisterwerk Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

Met name bij oudere kelders is het niet ongewoon dat in bepaalde jaargetijden er enige vochtdoorslag optreedt. Geadviseerd wordt het goed te ventileren. Inspecties in kelders zijn van belang om de staat van vloeren, muren en installaties (m.n. invloed van vocht op houten vloerdelen en stalen leidingen) vast te kunnen stellen. Vocht in kelders wordt veelal veroorzaakt door een onjuiste detaillering van wanden en vloeren (defecte kimnaad, onvoldoende afdichting of defecte coating aan buitenzijde) een onjuist uitgevoerde vloer (poreuze baksteen, matige kwaliteit dekvloer) of achterstallig onderhoud. Oplossingen worden veelal vanuit de binnenzijde aangebracht: door middel van injecteren of het aanbrengen van een binnenwandafwerking (klamplaag) of waterdichte betonnen vloer met opstand kunnen goede waterdichte kelders worden gerealiseerd. Vocht in kruipruimtes kan worden veroorzaakt door optrekkend vocht vanuit de ondergrond, door lekkages van leidingen, door te beperkte ventilatie of te poreuze fundering. Mogelijke oplossingen zijn het injecteren, het versterkt ventileren of het aanbrengen van een bodemafsluiting (folie, schuimbeton).

Bouwkundig inspectierapport

Pagina 9-36

Gevelconstructie Metselwerk Conditie:

Redelijk

Waarneembaar: Geheel Gebrek:

Geringe/lokale scheurvorming, bij achterzijde gebroken steen met opening

Toelichting: Advies:

Dichtzetten achtergevel incl. steen vervangen Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

Controle van gesloten geveldelen (metselwerk) vindt plaats ter beoordeling van de fundering (m.n. scheuren), vochtproblemen (optrekkend vocht, doorslag) of uitvoeringsproblemen (dilatatie, onjuiste detaillering). Bij massief metselwerk bestaat de kans op vochtdoorslag. Pas echter op met impregneermiddelen. Indien niet correct aangebracht kan dit leiden tot schade aan het metselwerk.

Geveluitrusting Buitenkozijnen - hout (excl. H&S) Conditie:

Redelijk


Houtrotaantasting in deurkozijn achter aan onderzijde zijstijlen


Lokaal herstel aantasting middels reparatie met kunsthars Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

Houtrot is niet altijd visueel waarneembaar, met name bij geschilderde onderdelen, wanneer de houtrot van binnen uit komt. De expansie van houtrot kan snel gaan, vooral bij een temperatuur boven de 5 graden Celsius i.c.m een hoge luchtvochtigheidsgraad.


Pagina 10-36

Buitenramen - hout (excl. H&S) Conditie:

Goed


Klemmen / aanlopen zolderraam


Afstellen hang- en sluitwerk, corrigeren omtrekspeling Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

Ramen zijn vaak kwetsbaarder als de kozijnen. Klemmen kan men herstellen door het aanpassen van de omtrekspeling. Een verzwakte hoekverbinding kan men verstevigen door het aanbrengen van hoekstaal. Ramen aangetast door houtrot kan men professioneel laten repareren middels een inzetstuk of minder professioneel door een houtrotvulmiddel toe te passen. In de meeste gevallen zal het vervangen van een aangetast / defect raam de goedkoopste oplossing zijn.


Pagina 11-36

Hang- en sluitwerk deuren Conditie:

Goed


Nieuwe sloten plaatsen bij voordeur, achterdeur en schuur

Toelichting: Advies: Direct Herstelkosten: Algemeen:

€

Op termijn €

Er wordt binnen de keuring niet beoordeeld of het aanwezige hang- en sluitwerk aan de huidige normen m.b.t. inbraakwerendheid voldoen.

Beglazing; enkel / isolerend Conditie:

Redelijk


Vochtdoorslag / blindgeslagen, bovenlicht woonkamer in kopgevel, rest kitvoegen niet goed dicht

Toelichting:

Herstel beglazingsafdichitng in combinatie met schilderwerk.

Advies:

Vervanging isolatieglas, rondom nalopen en herstellen beglazingsafdichtingen Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

In de isolerende beglazing is geen lekkage zichtbaar, anders dan genoemd: deze is mogelijk door vervuiling en / of de weersomstandigheden moeilijk herkenbaar of vast te stellen (en geeft derhalve geen garanties). Isolatieglas wordt technisch afgeschreven indien het ouder dan 18 jaar is. De fabrieksgarantieperiode is veelal 10 jaar op fabricagefouten.


Pagina 12-36

Lekdorpels - keramisch Conditie:

Goed


Voegen plaatselijk niet goed dicht


Nalopen, herstellen (in combinatie met voegwerk gevel) Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

Het voegwerk tussen de keramische raamdorpelstenen kan na verloop van tijd verzanden en uitspoelen. Als er veel voegwerk is uitgespoeld kunnen er raamdorpelstenen los gaan zitten.

Gevelafwerking Voegwerk Conditie:

Redelijk


Verzanding / erosie / verwering


Vervangen voegwerk bij onderzijde voorgevel Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

Voegwerk wordt beoordeeld op staat van verwering, ontbrekende delen en verzanding. Uitgesleten voegwerk kan plaatselijk gerepareerd worden, hierbij bestaat echter de kans op kleurverschil. Indien het voegwerk zacht is, dient met vervanging binnen 5 tot 10 jaar rekening te worden gehouden.


Pagina 13-36

Schilderwerk - dekkend systeem Conditie:

Matig


Barstvorming / krijten / verwering

In totaal 8 ramen


Geheel schilderern, liggende werk extra voorbehandelen Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

Voor de onderhoudsstaat van schilderwerk worden drie fasen onderscheiden (elke 3 tot 4 jaar een bijwerkbeurt van liggende delen, elke 6 jaar een vervolgschilderbeurt voor liggende en opgaande delen en elke 10 tot 15 jaar een nieuw schildersysteem, afhankelijk van eerdere schilderbeurten). Het schilderwerk wordt gezien als regulier onderhoud dat door particulieren veelal in eigen beheer wordt uitgevoerd. Ter indicatie de globale kosten bij uitvoering door een professioneel bedrijf, bij een gemiddelde vervolgbeurt voor een standaard eengezinswoning bedragen ca. € 1900,- en bij een vervangingsbeurt (alle liggende delen kaal maken en overig grondig schuren, geheel 23 x behandelen) ca. € 3900,-

Dakuitrusting Goten Conditie:

Redelijk

Waarneembaar: Deels Gebrek:

Einde theoretische levensduur van de goot achter en mechanische beschadigingen


Vervangen goot Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

Goten worden beoordeeld op afschrijving, verkleuring, afwerking (omtimmering) en functioneren (doorbuiging, breuk, lekkages). Zinken goten hebben een levensduur van ca. 30 jaar. Indien niet correct aangebracht kunnen soldeernaden gaan scheuren. Oud zink kan moeilijk opnieuw gesoldeerd worden.

Pagina 15-36


Pagina 16-36

Dakdoorvoer be-/ontluchting buiten (ex. lood/zink) Conditie:

Redelijk


Losse- / ontbrekende delen


Herstellen/aanpassen dakdoorvoer Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen

voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren. Dakdoorvoer be- en ontluchting buitendaks (excl. lood en zinkwerk).


Pagina 17-36

Loodslabben en loketten Conditie:

Redelijk


Scheurvorming bij aansluiting buren


Herstellen/aanpassen loodwerk Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

Lood dient te zijn aangebracht in lengtes van maximaal 1,2 meter. Bij langere stukken bestaat, ten gevolge van uitzetting van het materiaal, de kans op scheurvorming.


Pagina 18-36

Dakafwerking Dakbedekking schuin - keram. pan (ex. Lood / zink) Conditie:

Redelijk


Plaatselijk enkele gebroken pan, aansluiting bij buren deels open

Toelichting:

Inboetbeurt: Dit heeft betrekking op hellende dakvlakken voorzien van dakpannen. Hieronder word verstaan het recht leggen van de pannen, vervangen van de gebroken pannen en aanvullen daar waar een dakpan ontbreekt. De pannen zijn nog de originele pannen van tijdens de bouw van de woning. Keramische pannen hebben een theoretische levensduur van 90 jaar. De pannen hebben op dit moment een redelijke kwaliteit en dekken voldoende af. Er zijn geen sporen van een recente lekkage waargenomen. Het is niet ongebruikelijk dat men bij keramische pannen van deze leeftijd af en toe enkele pannen moet vervangen.

Advies:

nalopen aanspassen aansluiting, en inboetbeurt

Herstelkosten:

€

Direct

Algemeen:

Op termijn €

Dakbedekking wordt beoordeeld op de staat van onderhoud (leeftijd, craquelé, verwering, begroeiing). De levensduur bedraagt gemiddeld 60 tot 90 jaar. Bij vervanging dient rekening gehouden te worden met nieuwe tengels, panlatten en plaatselijk reparatie dakbeschot. Vochtdoorslag bij pannen kan, bij voldoende ventilatie, geen kwaad.


Pagina 19-36

Interieurconstructie


Pagina 20-36

Wanden - dragend Conditie:

Redelijk


Zetttingscheur


herstel scheur Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

Dragende wanden, worden beoordeeld op scheurvorming en doorslaand of optrekkend vocht. Wanneer voorzetwanden tegen de muren zijn aangebracht, is dit in het algemeen gebeurd i.v.m. vochtdoorslag, optrekkend vocht, of heeft men de buitenmuur willen isoleren. Gebreken/correctheid bouwfysische opbouw zijn dan niet visueel waarneembaar.


Pagina 21-36

Interieuruitrusting Keukenblok Conditie:

Goed


Geen gebreken geconstateerd aan keukenblok zelf, koelkast ingebouwd is geen Inbouw

Toelichting:

De koelkast zou kunnen functioneren indien deze voldoende beluchting heeft. Wel neemt het rendement af. Een inbouw koel- vriescombinatie plaatsen + vaatwasser inbouw

Advies:

Binnen huidig keukenblok aparte koelkast afvoeren en inbouwkoelkast plaatsen, tevens vaatwasser inbouwen (bijvoorbeeld bij rechter keukenkastje naast gootsteen) – kosten voor plaatsing en koelkast + vaatwasser opnemen svp Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

Kosten voor het moderniseren van het keukenblok zijn afhankelijk van kwaliteit en uitvoering. Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen.


Pagina 22-36

Sanitair Conditie:

Redelijk


Niet professioneel uitgevoerde installatie toilet, bad oppervlak beschadigd, kitvoeg bad open

Toelichting:

De beschadigingen in het bad zijn een esthetisch gebrek, in deze keuring worden geen maatregelen opgenomen voor esthetische gebreken. Vervanging is afhankelijk van de wensen van de koper.

Advies:

Toilet nakijken (blijft lopen), kitvoeg vervangen nu opgenomen Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

Kosten voor het moderniseren van het sanitair zijn afhankelijk van de kwaliteit en de uitvoering (b.v. uitvoering in eigen beheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen.

Binnenkozijnen

Binnendeuren

Wandafwerking - pleisterwerk Conditie:

Goed


Plaatselijk scheurvorming


Plaatselijk herstel pleisterwerk Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

Dit element wordt steekproefsgewijs onderzocht. Er wordt slechts een indicatie gegeven bij dit element.

Wandafwerking - tegelwerk Conditie:

Goed

Waarneembaar: Geheel in keuken voegwerk deels nog te doen en bij entree woning voegwerk vloertegels Gebrek: nog te doen Toelichting: Advies:

voegwerk uitvoeren Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

Dit element wordt steekproefsgewijs onderzocht. Er wordt slechts een indicatie gegeven bij dit element.


Pagina 25-36

Waterinstallatie Warmwatertoestellen Conditie:

Redelijk


Geen zichtbare gebreken geconstateerd (normale veroudering)

Toelichting:

Installatie in bedrijf ten tijde van de keuring: Ja Merk: Vaillant geijser

Advies:

Geijser en CV verwijderen en Combiketel plaatsen Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

Warmwatertoestellen worden beoordeeld op basis van leeftijd, zichtbare gebreken en functionaliteit.


Pagina 26-36

Zichtbare riolering / vuil water afvoerleidingen Conditie:

Redelijk


Niet professioneel uitgevoerd, leiding niet op juiste wijze gesteund/gebeugeld


Aanpassen, aanbrengen beugels Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

Rioleringsleidingen worden beoordeeld op toegepaste materialen en functionaliteit. De buitenriolering is niet visueel te inspecteren en derhalve niet beoordeeld.


Pagina 27-36

Elektra - installatie Groepenkast (minimaal 4 groepen)

Zichtbare elektrische leidingen Conditie:

Redelijk


Deels open dozen met bedrading


Deksels aanbrengen net schakelaars of stopcontacten Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

Woningen van voor 1960 kunnen nog geheel of gedeeltelijk voorzien zijn van jute bedrading en / of stalen leidingen. In dergelijke gevallen dienen deze te worden vervangen.


Pagina 28-36

Verwarmingsinstallatie CV-installatie op gas Conditie:

Redelijk


CV-ketel ouder dan 9 jaar en jonger dan 18 jaar.

Toelichting:

Installatie in bedrijf ten tijde van de keuring: nee (standby) Merk:Atag Type:Blauwe Engel II Fabricagejaar: ca. 2000 (opgave) Vervangen van de ketel gelijktijdig met de warmwatervoorziening (geijser) En combineren met nieuwe HR combiketel De huidige opstelling van geijser en ketel is minder efficient.

Advies:

Vervangen bij de eerste tekenen van storing Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

De technische levensduur van een CV-ketel bedraagt gemiddeld 18 jaar. Een ketel van die leeftijd behoeft echter lang niet altijd te worden vervangen, het rendement van de ketel zal echter zeker teruglopen. Afhankelijk van het rendement van de verwarmingsbron, kan vervanging goedkoper zijn dan handhaving. Verwarmingsinstallaties worden visueel en niet inwendig beoordeeld. Controle van capaciteit en goede werking vindt niet plaats.


Pagina 29-36

Zichtbare CV leidingen Conditie:

Redelijk


Roestvorming leidingwerk in kelder


Lokaal herstel schade gelijktijdig met vervangen ketel opgenomen Direct

Herstelkosten:

Algemeen:

€

Op termijn €

Bij lekkages van koppelingen kan het aandraaien en / of dicht slibben volstaan. De leidingen die aan het zicht onttrokken zijn worden niet door ons beoordeeld. Opmerking: er wordt geen controle van de vloerverwarming uitgevoerd.


Pagina 30-36

Bijgebouwen Bijgebouw 1: functioneel tot de woning behorend Conditie:

Redelijk


Twee ruiten tijdelijk met houten panelen opgevuld, glas plaatsen (ruiten). Optie: is het aanbrengen van een dekvloer noodzakelijk? Opnemen als eventuele optie in de offerte svp.


Ruiten en dekvloer aanbrengen en geheel schilderen

Herstelkosten:

€

Direct

Algemeen:

Op termijn €

Van de bijgebouwen wordt een algemene waardering gegeven. Alleen de, tekortkomingen

en gebreken worden in deze rapportage vermeld en niet per onderdeel uitgesplitst.

4.2

Opmerkingen inspecteur

Herstelkosten direct Herstelkosten op termijn Fundering

€

€

Onderbouw

€

€

Gevelconstructie

€

€

Geveluitrusting

€

€

Gevelafwerking

€

€

Dakconstructie

€

€

Dakuitrusting

€

€

Dakafwerking

€

€

Interieurconstructie

€

€

Interieuruitrusting

€

€

Interieurafwerking

€

€

Waterinstallatie

€

€

Gasinstallatie

€

€

Elektra - installatie

€

€

Verwarmingsinstallatie

€

€

Bijgebouwen

€

€

TOTAAL

€

€

Offerte toelichting. Onderbouw. Kelder (geen woonbestemming)

Recommend Documents