ODBORNÝ SEMINÁR na témy Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinných domov – vybraté a špecifické prípady Metodické postupy pri rozdelení rodinného domu na byty, spôsoby výpočtu všeobecnej hodnoty bytov v rodinných domoch
_______________________________________________________________________
Organizátor:
Ústav súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity v Žiline Ul. 1. mája 32 010 01 Žilina
Ústav súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity v Žiline na základe vyhodnotenia záujmu znalcov o odborné semináre (prieskum bol zisťovaný formou návratok pri celoslovenskom školení organizovanom ústavom v roku 2010) pripravil tento odborný seminár v súčinnosti s Ministerstvom spravodlivosti SR, ktorým je schválený ako súčasť sústavného vzdelávania znalcov s dobrovoľnou účasťou podľa § 11 vyhlášky č. 490/2004 Z. z. Odborný seminár je 2-dňový, pripravený v rozsahu 16 vyuč. hodín. Cieľom seminára je zosúladenie metodických a aplikačných postupov pri podávaní znaleckých úkonov k riešeným témam. Jednotlivé časti seminára sú zamerané na oboznámenie sa s predpismi, ktoré právne determinujú (vytvárajú) okrajové podmienky pre vlastné riešenia v znaleckej praxi, s dôrazom na overené aplikačné postupy. Odborný seminár je pripravený pre obmedzený počet účastníkov (max. 40) z dôvodu aktívnej spolupráce zúčastnených znalcov. Týmto si Vás dovoľujeme pozvať na uvedený odborný seminár. Termín konania: Miesto konania:
28. – 29. november 2013 (štvrtok, piatok) HOTEL PANORAMA RESORT**** Štrbské Pleso 4020 059 85 Štrba - Štrbské Pleso VYSOKÉ TATRY www.hotelpanorama.sk GPS: N 49°11,7844' E 20°06,0863'
Program školenia: 28. november 2013 Rozsah [vyuč. hod.] 9. 30 – 12.00 hod.
Obsah
Úvod do problematiky Definícia a zatriedenie rodinných domov (RD) - podľa JKSO, KS, STN, stavebného zákona Východiskové podklady na stanovenie východiskovej hodnoty RD Zameranie RD ako podklad pre výpočet východiskovej hodnoty - zásady pri výpočte zastavanej plochy - špecifické príklady zamerania RD a výpočtu zastavanej plochy - zásady pri výpočte obstavaného priestoru RD a príslušenstva Kataster nehnuteľnosti a jeho porovnanie so skutkovým stavom - spôsoby evidencie rodinných domov v popisných a geodetických informáciách - najbežnejšie rozpory medzi skutkovým stavom a evidenciou katastra nehnuteľnosti 12.00 – 13.30 hod. Obedňajšia prestávka 13.00 – 15.00 hod. Stanovenie východiskovej hodnoty RD - tvorba RU na m2 zastavanej plochy podlaží RD (hlavné zásady, zohľadnenie konštrukcii „naviac“) - RU na m3 obstavaného priestoru RD (hlavné zásady, zohľadnenie konštrukcii „naviac“) - iné možnosti stanovenia východiskovej hodnoty RD (cenové kalkulácie, obstarávacie náklady)
15.00 –15.20 hod. 15.20 – 17.50 hod.
18.00 – 19.00 hod. 19.00 – 20.30 hod.
Praktické ukážky príkladov (znaleckých posudkov) so zameraním - zatriedenie stavieb (RD s viacerými účelmi využitia a pod.) - nesúlad právnej dokumentácie a skutkového stavu (metodické postupy a opis zistených skutočností) - stanovenie VH rozostavaných domov, poškodených domov a domov s nadštandardným vybavením (metodické postupy a možnosti zohľadnenia jednotlivých skutočností) - aplikácia jednotlivých postupov v programovom vybavení HYPO Prestávka Stanovenie východiskovej hodnoty RD (špecifické prípady) - rozostavané prístavby, nadstavby - nedokončené RD Stanovenie technickej hodnoty RD - lineárna, kubická, Smejkalova metóda - analytický princíp - špecifické prípady Stanovenie všeobecnej hodnoty RD - analýza polohy, využitia a rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti (odporúčané popisy a ich rozsah) - metóda polohovej diferenciácie (určenie priemerného koeficientu polohovej diferenciácie a špecifické prípady určenia tried niektorých faktorov) - metóda porovnávania (výber porovnateľných nehnuteľností, použiteľné zdroje údajov na porovnávanie, faktory vhodné pre porovnávanie RD) - kombinovaná metóda Večera Diskusia k uvedenej problematike
29. november 2013 8.30 – 10.00 hod.
10.00 – 10.20 hod. 10.20 – 12.00 hod.
12.00 – 13.30 hod. 13.30 – 16.30 hod.
17.00 hod.
Praktické ukážky príkladov (znaleckých posudkov) so zameraním - rôzne spôsoby stanovenia technickej a všeobecnej hodnoty - aplikácia jednotlivých postupov v programovom vybavení HYPO Prestávka Rozdelenie RD na byty a nebytové priestory - základné pravidlá a metodické postupy - evidencia tohto typu bytov v katastri nehnuteľností Obedňajšia prestávka Praktické ukážky príkladov (znaleckých posudkov) so zameraním - rozdelenie RD na byty/nebytové priestory (odporúčaná obsahová štruktúra ZP) - rôzne spôsoby stanovenia východiskovej, technickej a všeobecnej hodnoty bytov v RD - aplikácia jednotlivých postupov v programovom vybavení HYPO Diskusia Záver semináru
Po ukončení seminára bude každému účastníkovi odovzdané POTVRDENIE o absolvovaní odborného seminára, ktoré je dokladom pre znalca o jeho sústavnom vzdelávaní.
Prednášatelia: Ing. Marián Vyparina, PhD. Ing. Igor Brezianský Ing. Martin Svrček Ing. Ľubomír Agricola Ing. Adriana Melišková Ing. Dana Kováčová Poplatok za seminár Poplatok za seminár je 150,00 Eur s DPH. Tento poplatok uhraďte bankovým prevodom na číslo účtu: 2920885680/1100, variabilný symbol 52000313. Kópiu dokladu o úhrade je potrebné predložiť pri prezentácii. Účastnícky poplatok za seminár zahŕňa všetky náklady na usporiadanie školenia, vrátane občerstvenia počas prestávok (káva, voda). Poplatok nezahŕňa dopravu, ubytovanie a stravu účastníkov. Kontaktná osoba: Ing. Marcela Hrubá, tel. 041/5136904, e-mail:
[email protected] V prípade záujmu presahujúcom maximálny počet účastníkov (40) je pripravený ďalší termín 12.-13. december 2013. Doporučené vybavenie na seminár Seminár je organizovaný vo vybavenej kongresovej sále, v ktorej má každý účastník možnosť pripojenia a využívania vlastného počítača (doporučený je notebook) počas prednášok aplikačných ukážok. Z dôvodu kompatibility účastníkov seminára s prednášajúcimi pri aplikačných ukážkach je pre tento seminár doporučené programové vybavenie HYPO (min. verzia 11.00). Ubytovanie a strava Účastník môže využiť ubytovacie kapacity hotela PANORAMA RESORT v zvýhodnenej cene : • strava - 9 €/osoba/obed; 9 €/osoba/večera formou bufetu • ubytovanie v 2 lôžkovej izbe – cena 39 €/osoba/noc s raňajkami pri obsadení dvomi osobami (orientačná cena za 1 noc + 2 x obed + 1 x večera = 66 €/osoba) • ubytovanie v 2 lôžkovej izbe – cena 55 €/osoba/noc s raňajkami pri obsadení jednou osobou (orientačná cena za 1 noc + 2 x obed + 1 x večera = 82 €/osoba) Kontakt: www.hotelpanorama.sk; telefón: +421 (0) 52 426 33 11, e-mail:
[email protected] Objednávanie ubytovania a stravy doporučujeme vykonať po záväznom prihlásení a potvrdení termínu seminára.
Pripravované ďalšie témy odborných dvojdňových seminárov Ústav súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity v Žiline pripravuje odborné semináre na tieto ďalšie témy: Stanovenie výšky škody na stavbách + Metodické postupy stanovenia VH, TH stavieb (predpokladaný termín 6-11/2014) Stanovenie všeobecnej hodnoty bytov – vybraté a špecifické prípady + metodické postupy pri rozdeľovaní stavieb na byty a nebytové priestory (predpokladaný termín 10-12/2014)
