Ocenění nemovitostí LV č. 4253, k. ú. Přerov

ČESKÁ ZNALECKÁ, a. s. z n a l e c k ý

ú s t a v

Ocenění nemovitostí LV č. 4253, k. ú. Přerov Předmět ocenění Předmětem ocenění je areál Interlov, provozovna Přerov. Nemovitosti areálu jsou zapsány na LV č. 4253 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, pro obec a k. ú. Přerov, a to objekty na p. č. 6813. p. č. 6816, p. č. 6824/2, p. č. 6824/3, p. č. 6824/4, p. č. 6824/5, p. č. 6824/6, p. č. 6824/7, p. č. 6824/8, p. č. 6824/10, p. č. 6824/12, p. č. 6824/14 a p. č. 6824/15, včetně příslušenství, zastavěných pozemků a pozemků p. č. 6824/1, p. č. 6824/9 a p. č. 6824/11 Vlastník dle katastru nemovitostí INTERLOV PRAHA, s. r. o. Jungmannova 32/25 115 25 Praha 1 IČ 45 80 79 90

Datum provedeného místního šetření ................................................... 22. října 2007 Datum, ke kterému je provedeno ocenění ....................................31. prosince 2007 Podklady pro provedení ocenění

výpis z katastru nemovitostí, LV č. 4253, k. ú. Přerov

snímek z katastru nemovitostí, k. ú. Přerov

částečná projektová dokumentace

další podklady poskytnuté objednatelem

podklady získané z provedeného místního šetření

zaměření staveb bylo provedeno laserovým dálkoměrem Leica DISTO™ classic 5

Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008

strana 1


ú s t a v

Zjištění nákladové ceny Ocenění nemovitosti je provedeno nákladovou metodou podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb., ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb., č. 640/2004 Sb., č. 617/2006 Sb. a č. 76/2007 Sb., kterými se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Věcná hodnota vyjadřuje, kolik by bylo třeba investovat, aby byl pořízen stejný majetek. Je tedy i podkladem v rozhodovacím procesu potencionálního kupce, zda je výhodnější koupit již existující nemovitost, nebo vybudovat nemovitost novou. Stanovená věcná hodnota nevystihuje aktuální situaci na trhu, avšak po určitých korekcích může být podkladem pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí s ohledem na jejich charakter, polohu a poptávku.

a) Hlavní stavby a1) Administrativní budova - § 3 Jedná se o jednopodlažní budovu se sedlovou střechou a částečným podsklepením. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/2. Objekt je zděný, založený na betonových základových pasech. Střecha je sedlová s klasickým dřevěným krovem a plechovou krytinou. Krytina je plechová. Vnitřní omítky a vnější fasáda jsou vápenné. Okna jsou zdvojená, dveře dřevěné, částečně prosklené. Objekt byl vystavěn v roce 1958. Stavebně-technický stav odpovídá datu výstavby. Údržba prováděna průběžně a řádně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: F. služby a administrativa Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.14.3..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. PP: 10,55*5,00 1. NP: 10,55*15,70+7,90*2,00 Název podlaží 1. PP: 1. NP: Součet

Zastavěná plocha 52,75 m2 181,44 m2 234,19 m2

= = Konstrukční výška 2,20 m 2,80 m

52,75 m2 181,44 m2 Součin 116,05 m3 508,03 m3 624,08 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 624,08 / 234,19 = 2,66 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 234,19 / 2 = 117,10 m2


strana 2


ú s t a v

Obestavěný prostor: spodní stavba: (10,55*5,00)*(2,20) vrchní stavba: (10,55*15,70+7,90*2,00)*(2,80) zastřešení: (10,55*15,70+7,90*2,00)*(2,05*0,5) Obestavěný prostor – celkem:

116,05 m3 508,02 m3 185,97 m3 810,04 m3

= = = =

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 8,20 100,00 2. Svislé konstrukce: S 17,40 100,00 3. Stropy: S 9,30 100,00 4. Krov, střecha: S 7,30 100,00 5. Krytiny střech: S 2,10 100,00 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: S 1,80 100,00 10. Schody: S 2,90 100,00 11. Dveře: S 3,10 100,00 13. Okna: S 5,20 100,00 14. Povrchy podlah: S 3,20 100,00 15. Vytápění: S 4,20 100,00 16. Elektroinstalace: S 5,70 100,00 17. Bleskosvod: S 0,30 100,00 18. Vnitřní vodovod: S 3,20 100,00 19. Vnitřní kanalizace: S 3,10 100,00 20. Vnitřní plynovod: C 0,20 100,00 21. Ohřev vody: S 1,70 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 3,00 100,00 24. Výtahy: C 1,40 100,00 25. Ostatní: S 5,90 100,00 Součet upravených objemových podílů:

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

Upravený obj. podíl 8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,00 1,70 3,00 0,00 5,90 98,40 0,9840

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

= * * * * * * *

2 807,- Kč/m3 0,9390 0,9764 1,0895 0,9840 1,1000 1,9460 0,4780

Základní cena upravená

=

2 823,07 Kč/m3

=

2 286 799,62 Kč

Plná cena:

810,04 m3 * 2 823,07 Kč/m3


strana 3


ú s t a v

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 90 = 55,556 %

-

1 270 454,40 Kč

Administrativní budova - zjištěná cena

=

1 016 345,22 Kč

a2) Koroptvárna - § 3 Jedná se o třípodlažní celodřevěnou budovu se sedlovou střechou. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/3. Nosnou konstrukci objektu tvoří dřevěné trámy a hranoly, obité prkny a deskami. Stropy jsou s viditelnými trámy. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vnitřní povrchy jsou bez úpravy. Vnější povrchy jsou částečně ošetřeny protipožárním nátěrem. Schodiště přímé, dřevěné. Objektu byl vystavěn v roce 1958. Stavebně-technický stav je dobrý. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Z. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.3..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 29,70*9,90 2. NP: 29,70*9,90 3. NP: 29,70*9,90 Název podlaží 1. NP: 2. NP: 3. NP: Součet

Zastavěná plocha 294,03 m2 294,03 m2 294,03 m2 882,09 m2

= = = Konstrukční výška 2,30 m 2,10 m 4,20 m

294,03 m2 294,03 m2 294,03 m2 Součin 676,27 m3 617,46 m3 1 234,93 m3 2 528,66 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 2 528,66 / 882,09 = 2,87 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 882,09 / 3 = 294,03 m2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (29,70*9,90)*(6,50) zastřešení: (29,70*9,90)*(2,10*0,5) Obestavěný prostor – celkem:


= = =

1 911,20 m3 308,73 m3 2 219,93 m3

strana 4


ú s t a v

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 13,10 100,00 2. Svislé konstrukce: P 30,40 100,00 3. Stropy: P 13,80 100,00 4. Krov, střecha: S 7,00 100,00 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 3,90 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 2,70 100,00 10. Schody: P 1,80 100,00 11. Dveře: S 2,40 100,00 12. Vrata: S 3,00 100,00 13. Okna: S 3,40 100,00 14. Povrchy podlah: S 3,00 100,00 16. Elektroinstalace: S 6,10 100,00 17. Bleskosvod: S 0,40 100,00 25. Ostatní: C 5,40 100,00 Součet upravených objemových podílů:

Koeficient 1,00 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00


Upravený obj. podíl 13,10 13,98 6,35 7,00 2,90 0,70 3,90 2,70 0,83 2,40 3,00 3,40 3,00 6,10 0,40 0,00 69,76 0,6976


= * * * * * * *

2 115,- Kč/m3 1,0290 0,9424 1,0317 0,6976 1,1000 1,9960 0,4440


=

1 438,99 Kč/m3

=

3 194 457,07 Kč


-

1 996 535,67 Kč

Koroptvárna - zjištěná cena

=

1 197 921,40 Kč

Plná cena:

2 219,93 m3 * 1 438,99 Kč/m3


strana 5


ú s t a v

a3) Šatny a jídelna - § 3 Jedná se o jednopodlažní budovu se sedlovou střechou. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/4. Objekt je zděný, založený na betonových základových pasech. Střecha je sedlová s klasickým dřevěným krovem a plechovou krytinou. Krytina je plechová. Vnitřní omítky a vnější fasáda jsou vápenné. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře dřevěné, částečně prosklené. Objektu byl vystavěn v roce 1958. Stavebně-technický stav odpovídá datu výstavby. Údržba prováděna průběžně.

Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: F. služby a administrativa Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.14.3..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 9,90*36,60 Název podlaží 1. NP: Součet

Zastavěná plocha 362,34 m2 362,34 m2

362,34 m2

= Konstrukční výška 3,30 m

Součin 1 195,72 m3 1 195,72 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 1 195,72 / 362,34 = 3,30 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 362,34 / 1 = 362,34 m2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (9,90*36,60)*(3,30) zastřešení: (9,90*36,60)*(0,5+1,40*0,5) Obestavěný prostor – celkem:

1 195,72 m3 434,81 m3 1 630,53 m3

= = =

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 8,20 100,00 2. Svislé konstrukce: S 17,40 100,00 3. Stropy: S 9,30 100,00 4. Krov, střecha: S 7,30 100,00 5. Krytiny střech: S 2,10 100,00 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: S 1,80 100,00 10. Schody: C 2,90 100,00 11. Dveře: S 3,10 100,00


Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 0,00 3,10

strana 6


Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: P 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: S 19. Vnitřní kanalizace: S 20. Vnitřní plynovod: C 21. Ohřev vody: S 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 24. Výtahy: C 25. Ostatní: S Součet upravených objemových podílů:

ú s t a v

Obj. podíl [%] 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 3,00 1,40 5,90

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00


Upravený obj. podíl 5,20 3,20 1,93 5,70 0,30 3,20 3,10 0,00 1,70 3,00 0,00 5,90 93,23 0,9323


= * * * * * * *

2 807,- Kč/m3 0,9390 0,9382 0,9364 0,9323 1,1000 1,9460 0,4780


=

2 208,94 Kč/m3

=

3 601 742,94 Kč


-

2 000 984,31 Kč

Šatny a jídelna - zjištěná cena

=

1 600 758,63 Kč

Plná cena:

1 630,53 m3 * 2 208,94 Kč/m3


strana 7


ú s t a v

a4) Sklad - § 3 Jedná se o třípodlažní celodřevěnou budovu se sedlovou střechou (objekt je prakticky shodný s objektem koroptvárny). Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/5. Nosnou konstrukci objektu tvoří dřevěné trámy a hranoly, obité prkny a deskami. Stropy jsou s viditelnými trámy. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vnitřní povrchy jsou bez úpravy. Vnější povrchy jsou částečně ošetřeny protipožárním nátěrem. Schodiště přímé, dřevěné. Objektu byl vystavěn v roce 1958. Stavebně-technický stav je dobrý. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Z. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.3..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 28,55*10,15 2. NP: 28,55*10,15 3. NP: 28,55*10,15 Název podlaží 1. NP: 2. NP: 3. NP: Součet

Zastavěná plocha 289,78 m2 289,78 m2 289,78 m2 869,34 m2

289,78 m2 289,78 m2 289,78 m2

= = = Konstrukční výška 2,30 m 2,10 m 4,20 m

Součin 666,49 m3 608,54 m3 1 217,08 m3 2 492,11 m3


1 883,59 m3 304,27 m3 2 187,86 m3

= = =

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 13,10 100,00 2. Svislé konstrukce: S 30,40 100,00 3. Stropy: S 13,80 100,00 4. Krov, střecha: S 7,00 100,00 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 3,90 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 2,70 100,00


Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 13,10 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 3,90 2,70

strana 8



Hodnocení standardu 10. Schody: S 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 25. Ostatní: S Součet upravených objemových podílů:

ú s t a v

Obj. podíl [%] 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 6,10 0,40 5,40

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00


Upravený obj. podíl 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 6,10 0,40 5,40 100,00 1,0000


= * * * * * * *

2 115,- Kč/m3 1,0290 0,9428 1,0317 1,0000 1,1000 1,9960 0,4440


=

2 063,64 Kč/m3

=

4 514 955,41 Kč


-

2 821 847,13 Kč

Sklad - zjištěná cena

=

1 693 108,28 Kč

Plná cena:

2 187,86 m3 * 2 063,64 Kč/m3


strana 9


ú s t a v

a5) Veterinární vyšetřovna - § 3 Jedná se o jednopodlažní, částečně podsklepenou budovu se sedlovou střechou. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/6. Objekt je zděný, založený na betonových základových pasech. Střecha je sedlová s klasickým dřevěným krovem a plechovou krytinou. Krytina je plechová. Vnitřní omítky a vnější fasáda jsou vápenné. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře dřevěné, částečně prosklené. Objektu byl vystavěn v roce 1958. Stavebně-technický stav odpovídá datu výstavby. Údržba prováděna průběžně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: O. rostlinná a živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. PP: 10,00*20,00 1. NP: 10,00*38,55+1,34*8,95+3,75*1,81 Název podlaží 1. PP: 1. NP: Součet

Zastavěná plocha 200,00 m2 404,28 m2 604,28 m2

200,00 m2 404,28 m2

= =

Konstrukční výška 2,35 m 3,20 m

Součin 470,00 m3 1 293,70 m3 1 763,70 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 1 763,70 / 604,28 = 2,92 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 604,28 / 2 = 302,14 m2 Obestavěný prostor: spodní stavba: (10,00*20,00)*(2,35) = vrchní stavba: (10,00*38,55+1,34*8,95+3,75*1,81)*(3,20) = zastřešení: (10,00*38,55)*(1,00+1,35*0,5)+(1,34*8,95+3,7 = 5*1,81)*(0,20*0,5) Obestavěný prostor – celkem: =

470,00 m3 1 293,70 m3 647,59 m3 2 411,29 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 10,80 100,00 2. Svislé konstrukce: S 25,60 100,00 3. Stropy: S 11,70 100,00 4. Krov, střecha: S 6,90 100,00 5. Krytiny střech: S 2,80 100,00 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,40 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,00


Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00


strana 10



Hodnocení standardu 10. Schody: S 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: S 19. Vnitřní kanalizace: S 21. Ohřev vody: S 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 25. Ostatní: S Součet upravených objemových podílů:

ú s t a v

Obj. podíl [%] 2,30 2,40 1,80 4,30 3,20 7,00 0,30 2,40 2,30 0,40 2,30 5,30

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00




= * * * * * * *

2 695,- Kč/m3 0,9390 0,9418 1,0192 1,0000 1,1000 1,9960 0,4440


=

2 367,98 Kč/m3

=

5 709 886,49 Kč


-

3 172 184,54 Kč

Veterinární vyšetřovna - zjištěná cena

=

2 537 701,95 Kč

Plná cena:

2 411,29 m3 * 2 367,98 Kč/m3


strana 11


ú s t a v

a6) Zpracovna zvěřiny - § 3 Jedná se o jednopodlažní nepodsklepenou halu se sedlovou střechu. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/7. Objekt je z prefabrikovaného skeletu JUZO. Obvodové stěny jsou z betonových desek s izolační vložkou. Střešní krytina je z profilovaných plechových desek. Vnitřní omítky a vnější fasáda jsou vápenné. Okna jsou kovová jednoduchá, vrata ocelová. Objektu byl vystavěn v roce 1988. Stavebně-technický stav je dobrý. Údržba prováděna průběžně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: L. živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 12,80*31,40+3,65*12,80 Název podlaží 1. NP: Součet


448,64 m2


Součin 3 275,07 m3 3 275,07 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 3 275,07 / 448,64 = 7,30 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 448,64 / 1 = 448,64 m2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (12,80*31,40*7,30+3,65*12,80*3,60) vrchní stavba: (12,80*31,40)*(2,20*0,5) Obestavěný prostor – celkem:

3 102,21 m3 442,11 m3 3 544,32 m3

= = =

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 11,30 100,00 2. Svislé nosné konstrukce: S 26,20 100,00 3. Stropy: S 8,90 100,00 4. Krov, střecha: S 10,30 100,00 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,90 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,00 10. Schody: S 0,70 100,00 11. Dveře: S 2,00 100,00 12. Vrata: S 2,40 100,00 13. Okna: S 4,30 100,00 14. Povrchy podlah: S 4,70 100,00 Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 11,30 26,20 8,90 10,30 2,90 0,70 5,90 3,10 0,70 2,00 2,40 4,30 4,70 strana 12



Hodnocení standardu 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: S 19. Vnitřní kanalizace: S 21. Ohřev vody: S 23. Vnitřní hygienická vybavení: S 25. Ostatní: S Součet upravených objemových podílů:

ú s t a v

Obj. podíl [%] 5,90 0,40 1,40 1,30 0,50 2,00 5,10

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00


Upravený obj. podíl 5,90 0,40 1,40 1,30 0,50 2,00 5,10 100,00 1,0000


= * * * * * * *

1 930,- Kč/m3 0,9980 0,9347 0,6836 1,0000 1,1000 1,9960 0,4440


=

1 199,77 Kč/m3

=

4 252 368,81 Kč


-

944 961,40 Kč

Zpracovna zvěřiny - zjištěná cena

=

3 307 407,41 Kč

Plná cena:

3 544,32 m3 * 1 199,77 Kč/m3


strana 13


ú s t a v

a7) Zaječárna - § 3 Jedná se o jednopodlažní prefabrikovanou nepodsklepenou halu se sedlovou střechu. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/10. Objektu byl vystavěn v roce 1968. Stavebně-technický stav je průměrný. Údržba prováděna průběžně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: K. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.3..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 31,15*13,00 Název podlaží 1. NP: Součet


404,95 m2


Součin 2 530,94 m3 2 530,94 m3


2 308,22 m3 313,84 m3 2 622,06 m3

= = =

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 12,30 100,00 2. Svislé nosné konstrukce: N 29,80 100,00 3. Stropy: C 9,10 100,00 4. Krov, střecha: S 11,20 100,00 5. Krytiny střech: S 2,80 100,00 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,00 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 10. Schody: C 0,70 100,00 11. Dveře: C 2,10 100,00 12. Vrata: S 2,40 100,00 13. Okna: S 4,40 100,00 14. Povrchy podlah: S 4,90 100,00 16. Elektroinstalace: N 4,80 100,00 17. Bleskosvod: S 0,40 100,00 25. Ostatní: S 5,20 100,00 Součet upravených objemových podílů:


Koeficient 1,00 1,54 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 12,30 45,89 0,00 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20 0,00 0,00 2,40 4,40 4,90 7,39 0,40 5,20 106,78

strana 14


ú s t a v


1,0678


= * * * * * * *

1 468,- Kč/m3 0,9980 0,9363 0,7480 1,0678 1,1000 1,9960 0,4440


=

1 068,07 Kč/m3

=

2 800 543,62 Kč


-

1 244 673,61 Kč

Zaječárna - zjištěná cena

=

1 555 870,01 Kč

Plná cena:

2 622,06 m3 * 1 068,07 Kč/m3


strana 15


ú s t a v

a8) Sklad I - § 3 Jedná se o jednopodlažní nepodsklepenou halu se sedlovou střechu. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/10. Objekt je z ocelového skeletu s opláštěním z vlnitého plechu. Střecha je z ocelových vazníků s krytinou z vlnitých eternitových desek. Objektu byl vystavěn v roce 1972. Stavebně-technický stav je dobrý. Údržba prováděna průběžně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: K. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: kovová Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.3..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 31,15*12,30

383,15 m2

=

Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. NP: 383,15 m2 6,85 m 2 Součet 383,15 m Průměrná výška podlaží: PVP = 2 624,58 / 383,15 = 6,85 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 383,15 / 1 = 383,15 m2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (31,15*12,30)*(5,35) zastřešení: (31,15*12,30)*(1,50*0,5) Obestavěný prostor – celkem:

Součin 2 624,58 m3 2 624,58 m3

2 049,83 m3 287,36 m3 2 337,19 m3

= = =

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 12,30 100,00 2. Svislé nosné konstrukce: S 29,80 100,00 3. Stropy: C 9,10 100,00 4. Krov, střecha: S 11,20 100,00 5. Krytiny střech: S 2,80 100,00 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,00 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 10. Schody: C 0,70 100,00 11. Dveře: C 2,10 100,00 12. Vrata: S 2,40 100,00 13. Okna: S 4,40 100,00 14. Povrchy podlah: S 4,90 100,00 16. Elektroinstalace: N 4,80 100,00 17. Bleskosvod: S 0,40 100,00


Koeficient 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00

Upravený obj. podíl 12,30 29,80 0,00 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20 0,00 0,00 2,40 4,40 4,90 7,39 0,40

strana 16



Hodnocení standardu 25. Ostatní: S Součet upravených objemových podílů:

ú s t a v

Obj. podíl [%] 5,20

Část [%] 100,00

Koeficient 1,00


Upravený obj. podíl 5,20 90,69 0,9069


= * * * * * * *

1 468,- Kč/m3 0,9480 0,9372 0,7088 0,9069 1,1000 1,9960 0,4440


=

817,31 Kč/m3

=

1 910 208,76 Kč


-

1 146 125,26 Kč

Sklad I - zjištěná cena

=

764 083,50 Kč

Plná cena:

2 337,19 m3 * 817,31 Kč/m3


strana 17


ú s t a v

a9) Sklad II - § 3 Jedná se o jednopodlažní nepodsklepenou halu se sedlovou střechu. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/10. Objekt je z ocelového skeletu s opláštěním z vlnitého plechu. Střecha je z ocelových vazníků s krytinou z vlnitých eternitových desek. Objektu byl vystavěn v roce 1972. Stavebně-technický stav je dobrý. Údržba prováděna průběžně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: K. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: kovová Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.3..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 31,15*12,80 Název podlaží 1. NP: Součet


398,72 m2


Součin 2 272,70 m3 2 272,70 m3


1 834,11 m3 219,30 m3 2 053,41 m3

= = =

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 12,30 100,00 2. Svislé nosné konstrukce: S 29,80 100,00 3. Stropy: C 9,10 100,00 4. Krov, střecha: S 11,20 100,00 5. Krytiny střech: S 2,80 100,00 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,00 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 10. Schody: C 0,70 100,00 11. Dveře: C 2,10 100,00 12. Vrata: S 2,40 100,00 13. Okna: S 4,40 100,00 14. Povrchy podlah: S 4,90 100,00 16. Elektroinstalace: S 4,80 100,00


Koeficient 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00


strana 18



Hodnocení standardu 17. Bleskosvod: S 25. Ostatní: S Součet upravených objemových podílů:

ú s t a v

Obj. podíl [%] 0,40 5,20

Část [%] 100,00 100,00

Koeficient 1,00 1,00


Upravený obj. podíl 0,40 5,20 88,10 0,8810


= * * * * * * *

1 468,- Kč/m3 0,9480 0,9366 0,7912 0,8810 1,1000 1,9960 0,4440


=

885,70 Kč/m3

=

1 818 705,24 Kč


-

1 060 905,33 Kč

Sklad II - zjištěná cena

=

757 799,91 Kč

Plná cena:

2 053,41 m3 * 885,70 Kč/m3


strana 19


ú s t a v

a10) Chladírna s mrazírnou - § 3 Jedná se o jednopodlažní nepodsklepenou halu se sedlovou střechu. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/12. Objekt je zděný, založený na betonových základových pasech. Střecha je sedlová s krytinou z vlnitých eternitových desek. Objektu byl vystavěn v roce 1963. Stavebně-technický stav je průměrný. Údržba prováděna průběžně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: O. rostlinná a živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 21,50*9,90 Název podlaží 1. NP: Součet


212,85 m2


Součin 787,55 m3 787,55 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 787,55 / 212,85 = 3,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 212,85 / 1 = 212,85 m2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (21,50*9,90)*(3,70) zastřešení: (21,50*9,90)*(2,00*0,5) Obestavěný prostor – celkem:

787,55 m3 212,85 m3 1 000,40 m3

= = =

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 10,80 100,00 2. Svislé konstrukce: S 25,60 100,00 3. Stropy: S 11,70 100,00 4. Krov, střecha: S 6,90 100,00 5. Krytiny střech: S 2,80 100,00 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,40 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,00 10. Schody: S 2,30 100,00 11. Dveře: S 2,40 100,00 12. Vrata: S 1,80 100,00 13. Okna: N 4,30 100,00 14. Povrchy podlah: S 3,20 100,00 16. Elektroinstalace: S 7,00 100,00


Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00


strana 20



Hodnocení standardu 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: S 19. Vnitřní kanalizace: N 21. Ohřev vody: C 23. Vnitřní hygienické vybavení: C 25. Ostatní: S Součet upravených objemových podílů:

ú s t a v

Obj. podíl [%] 0,30 2,40 2,30 0,40 2,30 5,30

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient 1,00 1,00 1,54 0,00 0,00 1,00




= * * * * * * *

2 695,- Kč/m3 0,9390 0,9510 0,8676 1,0086 1,1000 1,9960 0,4440


=

2 052,96 Kč/m3

=

2 053 781,18 Kč


-

1 026 890,59 Kč

Chladírna s mrazírnou - zjištěná cena

=

1 026 890,59 Kč

Plná cena:

1 000,40 m3 * 2 052,96 Kč/m3


strana 21


ú s t a v

a11) Mrazírna - § 3 Jedná se o přístavbu chladírny, vystavěnou v roce 1974. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: O. rostlinná a živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 20,00*12,00+8,10*9,90 Název podlaží 1. NP: Součet


320,19 m2


Součin 2 497,48 m3 2 497,48 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 2 497,48 / 320,19 = 7,80 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 320,19 / 1 = 320,19 m2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (20,00*12,00+8,10*9,90)*(7,80) zastřešení: (20,00*12,00+8,10*9,90)*(3,60*0,5) Obestavěný prostor – celkem:

2 497,48 m3 576,34 m3 3 073,82 m3

= = =

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 10,80 100,00 2. Svislé konstrukce: S 25,60 100,00 3. Stropy: S 11,70 100,00 4. Krov, střecha: S 6,90 100,00 5. Krytiny střech: S 2,80 100,00 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,40 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,00 10. Schody: S 2,30 100,00 11. Dveře: S 2,40 100,00 12. Vrata: S 1,80 100,00 13. Okna: N 4,30 100,00 14. Povrchy podlah: S 3,20 100,00 16. Elektroinstalace: S 7,00 100,00 17. Bleskosvod: S 0,30 100,00 18. Vnitřní vodovod: S 2,40 100,00 19. Vnitřní kanalizace: N 2,30 100,00 21. Ohřev vody: C 0,40 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: C 2,30 100,00 25. Ostatní: S 5,30 100,00 Součet upravených objemových podílů:


Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 0,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 10,80 25,60 11,70 6,90 2,80 0,70 4,40 3,10 2,30 2,40 1,80 6,62 3,20 7,00 0,30 2,40 3,54 0,00 0,00 5,30 100,86

strana 22


ú s t a v


1,0086


= * * * * * * *

2 695,- Kč/m3 0,9390 0,9406 0,5692 1,0086 1,1000 1,9960 0,4440


=

1 332,14 Kč/m3

=

4 094 758,57 Kč


-

1 546 917,89 Kč

Mrazírna - zjištěná cena

=

2 547 840,68 Kč

Plná cena:

3 073,82 m3 * 1 332,14 Kč/m3


strana 23


ú s t a v

a12) Mrazírna dělené zvěřiny - § 3 Jedná se o jednopodlažní nepodsklepenou halu se sedlovou střechu. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/15. Objekt je z ocelového skeletu s opláštěním z vlnitého plechu. Střecha je z ocelových vazníků s krytinou z vlnitého plechu. Objektu byl vystavěn v roce 1987. Stavebně-technický stav je dobrý. Údržba prováděna průběžně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: L. živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: kovová Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 18,25*29,11 Název podlaží 1. NP: Součet


531,26 m2


Součin 2 975,06 m3 2 975,06 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 2 975,06 / 531,26 = 5,60 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 531,26 / 1 = 531,26 m2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (18,25*29,11)*(5,60) vrchní stavba: (18,25*29,11)*(1,90*0,5) Obestavěný prostor – celkem:

2 975,04 m3 504,69 m3 3 479,73 m3

= = =

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 11,30 100,00 2. Svislé nosné konstrukce: S 26,20 100,00 3. Stropy: S 8,90 100,00 4. Krov, střecha: S 10,30 100,00 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,90 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,00 10. Schody: C 0,70 100,00 11. Dveře: S 2,00 100,00 12. Vrata: S 2,40 100,00 13. Okna: C 4,30 100,00 14. Povrchy podlah: S 4,70 100,00 16. Elektroinstalace: S 5,90 100,00


Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00


strana 24



Hodnocení standardu 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: S 19. Vnitřní kanalizace: S 21. Ohřev vody: S 23. Vnitřní hygienická vybavení: S 25. Ostatní: N Součet upravených objemových podílů:

ú s t a v

Obj. podíl [%] 0,40 1,40 1,30 0,50 2,00 5,10

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54




= * * * * * * *

1 930,- Kč/m3 0,9480 0,9324 0,8000 0,9775 1,1000 1,9960 0,4440


=

1 300,50 Kč/m3

=

4 525 388,87 Kč


-

1 187 914,58 Kč

Mrazírna dělené zvěřiny - zjištěná cena

=

3 337 474,29 Kč

Plná cena:

3 479,73 m3 * 1 300,50 Kč/m3


strana 25


ú s t a v

a13) Hala spárkaté - § 3 Jedná se o jednopodlažní nepodsklepenou halu se sedlovou střechu. Objekt je situován na pozemku p. č. 6813. Objekt je z ocelového skeletu s opláštěním z vlnitého plechu. Objektu byl vystavěn v roce 1984. Stavebně-technický stav je dobrý. Údržba prováděna průběžně.

Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: K. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: kovová Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.3..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 58,62*21,43 Název podlaží 1. NP: Součet

1 256,23 m2

=

Zastavěná plocha 1 256,23 m2 1 256,23 m2

Konstrukční výška 12,20 m

Součin 15 326,01 m3 15 326,01 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 15 326,01 / 1 256,23 = 12,20 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 256,23 / 1 = 1 256,23 m2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (58,62*21,43)*(1,55+10,70*0,5) Obestavěný prostor – celkem:

8 667,96 m3 8 667,96 m3

= =

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 16. Elektroinstalace:

Hodnocení standardu S S S S S S S S C C S C S S

Obj. podíl [%] 12,30 29,80 9,10 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20 0,70 2,10 2,40 4,40 4,90 4,80


Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00


strana 26


17. Bleskosvod: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S

ú s t a v

0,40 5,20

100,00 100,00

1,00 1,00


0,40 5,20 92,80 0,9280


= * * * * * * *

1 468,- Kč/m3 0,9480 0,9253 0,6000 0,9280 1,1000 1,9960 0,4440


=

698,96 Kč/m3

=

6 058 557,32 Kč


-

3 433 202,68 Kč

Hala spárkaté - zjištěná cena

=

2 625 354,64 Kč

Plná cena:

8 667,96 m3 * 698,96 Kč/m3


strana 27


ú s t a v

a14) Bažantárna - § 3 Jedná se o jednopodlažní nepodsklepenou halu se sedlovou střechu. Objekt je situován na pozemku p. č. 6816. Objekt je zděný, založený na betonových základových pasech. Střecha je z ocelových vazníků s krytinou z vlnitého plechu. Objektu byl vystavěn v roce 1975. Stavebně-technický stav je dobrý. Údržba prováděna průběžně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: L. živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 42,50*15,25 Název podlaží 1. NP: Součet

648,13 m2

=


Konstrukční výška 7,20 m

Součin 4 666,54 m3 4 666,54 m3


3 564,69 m3 550,91 m3 4 115,60 m3

= = =

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 16. Elektroinstalace:

Hodnocení standardu S S C S S S S S C C C S S S

Obj. podíl [%] 11,30 26,20 8,90 10,30 2,90 0,70 5,90 3,10 0,70 2,00 2,40 4,30 4,70 5,90


Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00


strana 28



Hodnocení standardu 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: C 19. Vnitřní kanalizace: C 21. Ohřev vody: C 23. Vnitřní hygienická vybavení: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

ú s t a v

Obj. podíl [%] 0,40 1,40 1,30 0,50 2,00 5,10

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00




= * * * * * * *

1 930,- Kč/m3 1,0750 0,9302 0,6889 0,7570 1,1000 1,9960 0,4440


=

981,14 Kč/m3

=

4 037 979,78 Kč


-

1 903 624,81 Kč

Bažantárna - zjištěná cena

=

2 134 354,97 Kč

Plná cena:

4 115,60 m3 * 981,14 Kč/m3


strana 29


ú s t a v

b) Vedlejší stavby b1) Seník - § 7 Jedná se o jednopodlažní nepodsklepený objekt se sedlovou střechu. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/8. Objekt je celodřevěný s plechovou krytinou. Objektu byl vystavěn v roce 1958. Stavebně-technický stav je průměrný. Údržba prováděna průběžně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: podlaží Podkroví: Krov: Kód standardní klasifikace produkce:

typ D dřevěná oboustranně obitá, zdivo tl. do 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 46.21.19.9..2

Obestavěný prostor: vrchní stavba: (8,30*8,15)*(2,60+1,60*0,5) Obestavěný prostor – celkem:

229,99 m3 229,99 m3

= =

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy C 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 9. Dveře S 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 8,00 31,30 21,80 11,20 1,60 6,30 3,80 1,30 9,70 5,00



Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 8,00 31,30 0,00 11,20 1,60 6,30 3,80 1,30 9,70 5,00 78,20 0,7820

strana 30


ú s t a v

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

1 055,- Kč/m3 0,7820 1,1000 1,8600 0,4440


=

749,46 Kč/m3

=

172 368,31 Kč


-

123 120,96 Kč

Seník - zjištěná cena

=

49 247,35 Kč

Plná cena:

229,99 m3 * 749,46 Kč/m3

b2) Přístřešky u bažantárny - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: podlaží Kód standardní klasifikace produkce:

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. 46.21.19.9..2

Obestavěný prostor: vrchní stavba: (42,50*12,26+29,00*12,26)*(3,70+0,15*0,5) Obestavěný prostor – celkem:

3 309,13 m3 3 309,13 m3

= =

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 12,20 31,00 33,50 12,80 4,20 6,30



Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00


strana 31


ú s t a v

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

750,- Kč/m3 1,0000 1,1000 1,8600 0,4440


=

681,32 Kč/m3

=

2 254 576,45 Kč


-

1 397 837,40 Kč

Přístřešky u bažantárny - zjištěná cena

=

856 739,05 Kč

Plná cena:

3 309,13 m3 * 681,32 Kč/m3


strana 32


ú s t a v

c) Venkovní úpravy c1) Požární nádrž - § 4 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ stavby: 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Objekt: Zásobníky a jámy pozemní pro zemědělství Konstrukční charakteristika: monolitická betonová plošná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.2 Množství: 9,80*8,00*1,50 = 117,60 m3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 5): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

= * * *

1 894,- Kč/m3 1,1000 2,0600 0,4440


=

1 905,56 Kč/m3

=

224 093,86 Kč


-

134 456,32 Kč

Požární nádrž - zjištěná cena

=

89 637,54 Kč

Plná cena:

117,60 m3 * 1 905,56 Kč/m3

c2) Osvětlení - § 4 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ stavby: Sítě kabelové se sloupy: Hodnotit: Kód standardní klasifikace produkce: Množství:

15b. Vedení elektr. - sítě osvětlovací nízkého napětí parkovými do 4 m za 1 kus sloupu (vč. podílu ceny kabelů) 46.21.43.2 22,00 m ( nebo ks)

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 5): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

= * * *

12 000,- Kč/m 1,1000 2,0230 0,4440


=

11 856,40 Kč/m

=

260 840,80 Kč

Plná cena:

22,00 m * 11 856,40 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 26 roků


strana 33


ú s t a v

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 14 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 26 / 40 = 65,000 %

-

169 546,52 Kč

Osvětlení - zjištěná cena

=

91 294,28 Kč

Ocenění: Venkovní úprava: 8.4.5. Plochy z betonu asfaltového tl.50 mm Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 Základní cena (dle příl. č. 11): 5 145,00 m2 * 475,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

= * * *

2 443 875,- Kč 1,1000 2,0430 0,4440

Plná cena:

=

2 438 501,41 Kč


-

1 268 020,73 Kč

Komunikace - zjištěná cena

=

1 170 480,68 Kč

c3) Komunikace - § 10 Výměra: 5 145,00 m2

c4) Oplocení - § 10 Plocha: 662,00*1,50 = 993,00 m2 Ocenění: Venkovní úprava: 13.1.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 Základní cena (dle příl. č. 11): 993,00 m2 * 240,- Kč/m2 = Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): * Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): *

238 320,- Kč 1,1000 1,9460 0,4440

Plná cena:

=

226 505,62 Kč


-

168 261,96 Kč

Oplocení - zjištěná cena

=

58 243,66 Kč


strana 34


ú s t a v

c5) Vodovodní přípojka - § 10 Délka: 231,00 m Ocenění: Venkovní úprava: 1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.41.1 Základní cena (dle příl. č. 11): 231,00 m * 360,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

= * * *

83 160,- Kč 1,1000 2,0590 0,4440

Plná cena:

=

83 626,99 Kč


-

43 486,03 Kč

Vodovodní přípojka - zjištěná cena

=

40 140,96 Kč

c6) Klecové výběhy - § 10 Plocha: 58,00*2,00+30,00*9,00+2*2,10*55,00+2*3,80*2,10+55,00*3,80+2*28,00*2,0 0+2*8,00*2,00+2*27,50*2,00+2*15,00*2,00+28,00*8,00+27,50*15,00 = 1 792,46 m2 Ocenění: Venkovní úprava: 13.2. Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky do betonových patek Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 = 806 607,- Kč Základní cena (dle příl. č. 11): 1 792,46 m2 * 450,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,1000 * 1,9460 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,4440 Plná cena:

=

766 620,59 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 16 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 4 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 20 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 16 / 20 = 80,000 %

-

613 296,47 Kč

Klecové výběhy - zjištěná cena

=

153 324,12 Kč


strana 35


ú s t a v

d) Pozemky d1) Zastavěné pozemky - § 27 - § 31 Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 1 250,00 500,00 1 694,00 500,00 176,00 500,00 296,00 500,00 363,00 500,00 294,00 500,00 401,00 500,00 399,00 500,00 78,00 500,00 1 208,00 500,00 587,00 500,00 68,00 500,00 594,00 500,00

zastavěná plocha 6813 zastavěná plocha 6816 zastavěná plocha 6824/2 zastavěná plocha 6824/3 zastavěná plocha 6824/4 zastavěná plocha 6824/5 zastavěná plocha 6824/6 zastavěná plocha 6824/7 zastavěná plocha 6824/8 zastavěná plocha 6824/10 zastavěná plocha 6824/12 zastavěná plocha 6824/14 zastavěná plocha 6824/15 Součet Úprava ceny – příloha č. 18: Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava ceny celkem 10 % + Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP hlavní stavby): * Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Zastavěné pozemky - zjištěná cena


Cena [Kč] 625 000,847 000,88 000,148 000,181 500,147 000,200 500,199 500,39 000,604 000,293 500,34 000,297 000,3 704 000,-

370 400,4 074 400,0,4440 1,9960 3 610 831,07

3 610 831,07 Kč

strana 36


ú s t a v

d2) Ostatní pozemky - § 27 - § 31 Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle § 28 odst. 5. Základní cena = 500,- Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 17 338,00 500,00 699,00 500,00 1 778,00 500,00

ostatní plocha 6824/1 zahrada 6824/9 ostatní plocha 6824/11 Součet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 5 - celkem Ostatní pozemky - zjištěná cena


* * *

Cena [Kč] 8 669 000,349 500,889 000,9 907 500,0,4000 0,4440 1,9960 3 512 105,71

3 512 105,71 Kč

strana 37


ú s t a v

C. Rekapitulace cen nemovitosti Nákladové ceny bez odpočtu opotřebení: (bez koeficientu prodejnosti Kp) a) Hlavní stavby a1) Administrativní budova a2) Koroptvárna a3) Šatny a jídelna a4) Sklad a5) Veterinární vyšetřovna a6) Zpracovna zvěřiny a7) Zaječárna a8) Sklad I a9) Sklad II a10) Chladírna s mrazírnou a11) Mrazírna dělené zvěřiny a12) Hala spárkaté a13) Bažantárna b) Vedlejší stavby b1) Seník b2) Přístřešky u bažantárny c) Venkovní úpravy c1) Požární nádrž c2) Osvětlení c3) Komunikace c4) Oplocení c5) Vodovodní přípojka c6) Klecové výběhy d) Pozemky d1) Zastavěné pozemky d2) Ostatní pozemky Nákladová cena bez odpočtu opotřebení činí celkem Nákladová cena bez opotřebení po zaokr. dle § 49 činí


= = = = = = = = = = = = =

4 784 099,62 Kč 7 194 723,13 Kč 7 535 027,07 Kč 10 168 818,49 Kč 12 860 104,71 Kč 9 577 407,23 Kč 6 307 530,68 Kč 4 302 271,98 Kč 4 096 182,97 Kč 13 848 062,50 Kč 10 192 317,27 Kč 13 645 399,37 Kč 9 094 549,05 Kč

= =

388 216,91 Kč 5 077 874,89 Kč

= = = = = =

504 715,90 Kč 587 479,28 Kč 5 492 120,29 Kč 510 147,79 Kč 188 349,08 Kč 1 726 622,95 Kč

= =

8 132 502,40 Kč 7 910 148,- Kč 144 124 671,56 Kč 144 124 670,-- Kč

strana 38


ú s t a v

Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Hlavní stavby a1) Administrativní budova a2) Koroptvárna a3) Šatny a jídelna a4) Sklad a5) Veterinární vyšetřovna a6) Zpracovna zvěřiny a7) Zaječárna a8) Sklad I a9) Sklad II a10) Chladírna s mrazírnou a11) Mrazírna dělené zvěřiny a12) Hala spárkaté a13) Bažantárna b) Vedlejší stavby b1) Seník b2) Přístřešky u bažantárny c) Venkovní úpravy c1) Požární nádrž c2) Osvětlení c3) Komunikace c4) Oplocení c5) Vodovodní přípojka c6) Klecové výběhy d) Pozemky d1) Zastavěné pozemky d2) Ostatní pozemky Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem

= = = = = = = = = = = = =


= =

172 368,31 Kč 2 254 576,45 Kč

= = = = = =

224 093,86 Kč 260 840,80 Kč 2 438 501,41 Kč 226 505,62 Kč 83 626,99 Kč 766 620,59 Kč

= =

3 610 831,07 Kč 3 512 105,71 Kč 64 410 204,49 Kč

Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle § 49 činí

64 410 200,-- Kč


strana 39


ú s t a v

Nákladové ceny: (bez koeficientu prodejnosti Kp) a) Hlavní stavby a1) Administrativní budova a2) Koroptvárna a3) Šatny a jídelna a4) Sklad a5) Veterinární vyšetřovna a6) Zpracovna zvěřiny a7) Zaječárna a8) Sklad I a9) Sklad II a10) Chladírna s mrazírnou a11) Mrazírna dělené zvěřiny a12) Hala spárkaté a13) Bažantárna b) Vedlejší stavby b1) Seník b2) Přístřešky u bažantárny c) Venkovní úpravy c1) Požární nádrž c2) Osvětlení c3) Komunikace c4) Oplocení c5) Vodovodní přípojka c6) Klecové výběhy d) Pozemky d1) Zastavěné pozemky d2) Ostatní pozemky Nákladová cena nemovitosti činí celkem Nákladová cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 49 činí


= = = = = = = = = = = = =


= =

110 917,45 Kč 1 929 592,45 Kč

= = = = = =

201 886,35 Kč 205 617,75 Kč 2 636 217,75 Kč 131 179,41 Kč 90 407,57 Kč 345 324,59 Kč

= =

8 132 502,40 Kč 7 910 148,- Kč 80 064 869,50 Kč 80 064 870,-- Kč

strana 40


ú s t a v

Výsledné ceny: a) Hlavní stavby a1) Administrativní budova a2) Koroptvárna a3) Šatny a jídelna a4) Sklad a5) Veterinární vyšetřovna a6) Zpracovna zvěřiny a7) Zaječárna a8) Sklad I a9) Sklad II a10) Chladírna s mrazírnou a11) Mrazírna dělené zvěřiny a12) Hala spárkaté a13) Bažantárna b) Vedlejší stavby b1) Seník b2) Přístřešky u bažantárny c) Venkovní úpravy c1) Požární nádrž c2) Osvětlení c3) Komunikace c4) Oplocení c5) Vodovodní přípojka c6) Klecové výběhy d) Pozemky d1) Zastavěné pozemky d2) Ostatní pozemky Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 49 činí

= = = = = = = = = = = = =

1 016 345,22 Kč 1 197 921,40 Kč 1 600 758,63 Kč 1 693 108,28 Kč 2 537 701,95 Kč 3 307 407,41 Kč 1 555 870,01 Kč 764 083,50 Kč 757 799,91 Kč 3 574 731,27 Kč 3 337 474,29 Kč 2 625 354,64 Kč 2 134 354,97 Kč

= =

49 247,35 Kč 856 739,05 Kč

= = = = = =

89 637,54 Kč 91 294,28 Kč 1 170 480,68 Kč 58 243,66 Kč 40 140,96 Kč 153 324,12 Kč

= =

3 610 831,07 Kč 3 512 105,71 Kč 35 734 955,90 Kč 35 734 960,-- Kč

Orientační cena předmětných nemovitostí, zjištěná nákladovou metodou dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb., ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb., č. 640/2004 Sb., č. 617/2006 Sb. a č. 76/2007 Sb., kterými se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je po zaokrouhlení stanovena částkou ve výši Kč 35.735.000,--.


strana 41


ú s t a v

Ocenění výnosovou metodou Ke stanovení hodnoty výnosovou metodou je třeba v první řadě stanovit příjmy z pronájmu souboru oceňovaných nemovitostí. Od takto stanoveného celkového ročního nájemného odečteme hodnotu nákladů vynakládaných v souvislosti s vlastnictvím a provozem takových nemovitostí. Jsou jimi především daň z nemovitosti, pojistné, amortizace, průměrné roční náklady na pravidelné opravy, údržbu a správu případně další. Jejich hodnoty jsou většinou přímo zjistitelné, hodnoty přesně neuváděné je možné stanovit odborným odhadem ve výši jejich obvyklých výší, a to např. percentuální sazbou z věcné nebo reprodukční ceny nemovitostí.

Zjištění reálně dosažitelného ročního nájemného z nemovitosti Příjmy z nájemného Výměra (m 2 )

Nájem (Kč/m 2 ×rok)

Nájemné (Kč/rok)

108,00

600

64 800,00

1 580,00

100

158 000,00

šatny

280,00

500

140 000,00

veterina

320,00

500

160 000,00

zpracovna

360,00

500

180 000,00

zaječárna

370,00

300

111 000,00

sklad 1

345,00

300

103 500,00

sklad 2

360,00

300

108 000,00

chladírna

170,00

500

85 000,00

mrazírna

256,00

500

128 000,00

mrazírna dělené

420,00

500

210 000,00

1 150,00

250

287 500,00

580,00

300

174 000,00

Budova AB koroptvárna 1+2

hala bažantárna Celkem

1 909 800,00

Vzhledem k velikosti areálu a současné i předpokládané poptávce a nabídce komerčních prostor je nutno do celkových výnosů zahrnout i určitou korekci – riziko nepronajmutí částí nemovitostí. Riziko nepronajmutí nemovitostí – prostor.......................................................................... 85 % C e l k e m příjmy ........................................................................................... 1 623 330,00 Kč


strana 42


ú s t a v

Zjištění výdajů z nemovitostí Daň z nemovitosti Výši daňové povinnosti z titulu daně z nemovitosti jsme zjistili na základě orientačního výpočtu dle příslušných daňových předpisů. Daňová povinnost – budovy, pozemky

13 094,00 Kč

C e l k e m.............................................................................................................13 094,00 Kč Pojištění stavby Uvažujeme odhadem percentuální sazbou z reprodukční ceny stavby. Odhadem stanovujeme jako seriózní výši pojistného 0,8 ‰ z ceny staveb. Pojistné 0,08 % × 128 082 021,00 Kč =

102 465,62 Kč

C e l k e m...........................................................................................................102 465,00 Kč Amortizace Uvažujeme zde střádací amortizaci typu reprodukce. Stanovujeme hodnotu úložky, kterou bychom pravidelně střádali po dobu životnosti objektu nebo věci s předpokládanou reálnou úrokovou sazbou tak, abychom byli schopni po skončení životnosti objektů reprodukovat náklady na jejich pořízení. Pro výpočet amortizace použijeme vztah

X=

kde

Cn × i qn −1

Cn .................. jistina pro zjištění pořizovací ceny nemovitostí (výnosová hodnota) i..................... reálná úroková míra (uvažujeme 3,00 %) q.................... úročitel (q = 1 + i) n.................... doba dalšího trvání stavby do zchátrání nebo GO

X = (8 586 090,00 × 0,03) : (1,0330 – 1) =

180 473,25 Kč

C e l k e m...........................................................................................................180 473,00 Kč Náklady na běžnou údržbu a opravy Vzhledem ke stavebně technickému stavu nemovitostí a uvažovanému standardu k udržení výše nájemného uvažujeme hodnotu průměrných nákladů na opravy a údržbu odhadem ve výši 0,50 % z reprodukční ceny stavby.


strana 43


ú s t a v

Údržba, opravy (128 082 021,00 × 0,50 %)

640 410,11 Kč

C e l k e m ..........................................................................................................640 410,00 Kč

C e l k e m výdaje ...........................................................................................936 443,00 Kč

Roční nájemné pro výpočet výnosové hodnoty Příjmy ročně celkem ........................................................................................1 623 330,00 Kč Výdaje ročně celkem ..........................................................................................936 443,00 Kč Roční nájemné ....................................................................................................686 887,00 Kč Kapitalizační míra ..................................................................................................... 8,00 % Výnosová hodnota nemovitostí je pak: VH =

kde

ČV × 100 KM

VH ................ výnosová hodnota v Kč ČV ................ čistý výnos v Kč KM................ kapitalizační míra v %

VH = (686 887,00 × 100 %) : 8,0 % =.............................................................8 586 088,00 Kč Hodnota oceňovaných nemovitostí stanovená výnosovou metodou je k datu ocenění reprezentována zaokrouhleně částkou ve výši Kč 8.586.000,--.


strana 44


ú s t a v

Ocenění kombinací věcné a výnosové hodnoty Další hodnotou pomocnou pro odhad obvyklé, tržní, hodnoty je metoda váženého průměru hodnoty věcné a hodnoty výnosové dle Naegeliho. Provádí se kombinace těchto dvou hodnot a v závislosti na poměru jejich výší se stanovuje váha výnosové hodnoty, která je z hlediska ekonomického užitku z nemovitostí považována za hodnotu primární. V ěcná ho dnota

Kč

Stavby Pozemky

64 022 219,00 16 042 650,00

Věcná hodnota c e l k e m C1 ( zaokrouhlená)

80 064 870,00

Výno sová hodnota

Kč

Příjmy z nájemného Výdaje celkem Čisté příjmy celkem

1 623 330,00 936 443,00 686 887,00

Výno sová hodnota c e l k e m C2 ( zaokrouhlená)

8 586 090,00

Poměr věcné a výnosové hodnoty Váha výnosové hodnoty n

9,32 5

Vážený průměr (C1 + n * C2) : (n + 1)

20 499 220,00

C e l k o v á hod not a za o k ro uh l en ě

20 499 220,00

Hodnota oceňovaných nemovitostí stanovená metodou kombinace věcné a výnosové hodnoty je k datu ocenění reprezentována zaokrouhleně částkou ve výši Kč 20.499.000,--.


strana 45


ú s t a v

Ocenění komparativní metodou Při ocenění touto metodou stanovujeme hodnotu nemovitostí pomocí analýzy prodejů obdobných druhů nemovitostí, které byly uskutečněny v dané lokalitě v nedávném období. Analyzují se majetky prodané nebo nabízené k prodeji v současných tržních podmínkách v daném místě a čase. Tyto nemovitosti se porovnávají s oceňovanými nemovitostmi pomocí kritérií a cenotvorných faktorů, ovlivňujících potencionální poptávku po těchto nemovitostech. Těmito faktory jsou především:

datum uskutečnění prodeje, příp. pouze nabízený dosud nerealizovaný prodej lokalizace a situování nemovitostí existence přístupových možností k nemovitostem, dopravní obslužnost, infrastruktura velikost, rozsah a rozmanitost majetku velikost přináležejících a využitelných pozemků technické stáří objektů stavebně technický stav objektů, vybavenost objektů morální opotřebení, zastaralost technologie výstavby možnost další výstavby v dané lokalitě okruh potencionálních investorů majetkové vztahy, věcná břemena

Údaje z těchto nabízených nebo realizovaných prodejů nemovitostí porovnáme dle vybraných kritérií s námi oceňovanou nemovitostí a provádíme korekce hodnoty v závislosti na rozdílech obou nemovitostí (porovnávané, porovnávací). Položka

Nabízená, realizovaná cena (Kč)

Provozní areál Přerov

25 000 000,00

Provozní areál Hulín

15 000 000,00


strana 46


ú s t a v

Rekapitulace zjištěných hodnot Ke stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí zapsaných na LV č. 4253 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, pro obec a k. ú. Přerov, jsme použili obvykle používané a v daných případech použitelné metody ke stanovení hodnoty majetku – nemovitostí. Hodnoty těmito metodami zjištěné jsou pro rekapitulaci uvedeny v následující specifikaci: Metody stanovení hodnoty

Zjištěné hodnoty(Kč)

Administrativní cena

35 735 000,00

Věcná (nákladová) hodnota

80 065 000,00

Hodnota stanovená výnosovou metodou

8 586 000,00

Hodnota stanovená metodou kombinace věcné a výnosové hodnoty Hodnota stanovená cenovým porovnáním

20 499 000,00 nestanovena

Závěrečné shrnutí Při odhadu konečné tržní hodnoty předmětného areálu je dále nutno vzít v úvahu jednoúčelové nebo problematické využití některých staveb. Jedná se především o některé nevyužité specializované chladící a mrazící objekty a vícepodlažní dřevostavby. Hodnota těchto staveb zvyšuje zjištěnou věcnou hodnotu a následně kombinací zjištěnou hodnotu ve větší míře, než jaká je skutečná tržní hodnota těchto staveb, a proto konečnou tržní hodnotu snížíme odborně zvolenou srážkou. Srážka tržní hodnota nemovitostí......................................................................................... 10 % Tržní hodnota 20.499.000 × 0,90 =.......................................................................18.449.100 Kč Dle našeho názoru a na základě výše zjištěných hodnot se domníváme, že obvyklá, tržní, hodnota daných nemovitostí se může pohybovat kolem hodnoty stanovené kombinací věcné a výnosové metody po provedené úpravě zvolenou srážkou tržní hodnoty, neboť se domníváme, že objektivně odráží reálnou hodnotu nemovitostí jak z hlediska její hmotné podstaty, tak zejména i z hlediska jejich výnosových schopností. Obecnou, tržní, hodnotu nemovitostí zapsaných na LV k. ú. Přerov, odhadujeme částkou po zaokrouhlení ve výši:

č. 4253,

Kč 18.450.000,00 (slovy Osmnáctmilionůčtyřistapadesáttisíc korun českých).


strana 47

Ocenění nemovitostí LV č. 4253, k. ú. Přerov

Recommend Documents