REAL FLAT spol. s r.o., Zlín , bří Jaroňků 4079 , PSČ 762 33 ------------------------------------------------------------------------------------------společnost zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Brně,oddíl C, vložka 13624 IČ: 499 71 581
VÝROČNÍ
ZPRÁVA
o hospodaření společnosti REAL FLAT spol. s r.o. se sídlem ve Zlíně, Bří Jaroňků 4079, PSČ 762 33
za rok 2009
Obsah: I. II.
Úvod Komentář A. 1. Hospodářský výsledek 2. Výnosy 3. Náklady B.
III. IV. V. VI.
Pohyb majetku 1. Nákupy, prodeje a likvidace 2. Výsledky inventarizací Zpráva auditora Návrh na rozdělení hospodářského výsledku Činnosti společnosti v roce 2009 a v dalším období Tabulková část
I.
ÚVOD Společnost s ručením omezeným vznikla 31.12.1993 a předmětem činnosti společnosti je především správa a údržba nemovitostí, realitní činnost, organizační, ekonomické , účetní poradenství a koupě a prodej zboží. Roční účetní závěrka společnosti byla sestavena dne 19.4.2010 daňovým poradcem a ověřena auditorem , jehož zpráva ze dne 30.4.2010 je součástí této zprávy. Valná hromada společnosti projednala výsledek hospodaření společnosti projednal a schválila tuto výroční zprávu společnosti na jednání ............května 2010.
II. A.
KOMENTÁŘ 1. Hospodářský výsledek - Výkaz zisků a ztrát Hospodářský výsledek před zdaněním byl vykázán ve výši Hospodářský výsledek po zdanění činí za rok 2009
1.279.348,94 Kč. 916.148,94 Kč.
Hospodářský výsledek společnosti zahrnuje v roce 2009 obvyklé náklady a výnosy z činnosti v oblasti správy bytového fondu. Činnost v oblasti prodeje zboží zaznamenala 50% pokles obratu s minimálním snížením zisku. Daňový základ dále ovlivňují obvyklé připočitatelné položky - náklady na reprezentaci, tvorba opravných položek, odpis nedobytných pohledávek , ostatní daňově neuznatelné náklady a rozpouštění opravných položek k pohledávkám. 2. Výnosy - Výkaz zisků a ztrát Výnosy za rok 2009 celkem dosáhly výše: Členění výnosů z činnosti: - správa společenství vlastníků jednotek - prodej zboží - realitní činnost - pronájmy NP - technická pomoc - vedení účetnictví - pronájmy DHM - zajištění ust. SVJ - ostatní tržby-přefakturace, SVJ,stav.úpr. - provozní výnosy - finanční výnosy
40.041,33 tis. Kč 8.174,46 tis.Kč 21.525,74 tis.Kč 934,13 tis.Kč 1.794,36 tis.Kč 1.260,61 tis.Kč 639,00 tis.Kč 330,00 tis.Kč 25,71 tis.Kč 2.922,43 tis.Kč 608,47 tis.Kč 1.826,42 tis.Kč
3. Náklady - výkaz zisků a ztrát Náklady za rok 2009 dosáhly výše 39.125,19 tis. Kč a jejich podrobnější členění je uvedeno v tabulkové části této zprávy (tabulka č. 2). Výše nákladů společnosti zahrnuje v roce 2009 snížení nákladů vynaložených na prodej zboží odpovídající 50% snížení tržeb za prodej zboží a zvýšení tržeb i nákladů v oblasti prodeje vlastních služeb. Náklady v oblasti provozního hospodářského výsledku zaznamenaly snížení o cca 300 tis.Kč. Finanční výsledek hospodaření odpovídá úrovni roku 2008 a hospodářský výsledek společnosti zaznamenal zvýšení o 270 tis. Kč.
B.
Pohyb majetku - Rozvaha Pohyb majetku je přehledně zachycen v tabulkové části a je dokladován v inventurních zprávách a v zápisech likvidační komise. Pohyb majetku společnosti i nadále zahrnuje především nákup a prodej zboží , přičemž snížení objemu obchodní činnosti je zahrnuto do výnosů a nákladů . V roce 2009 uskutečnila společnost nákup dopravních prostředků pro činnost správy bytového fondu a vyřadila majetek ve výši cca 17 tis. Kč. Zvýšení krátkodobých pohledávek zahrnuje zvýšení o cca 7 mil. Kč jiných pohledávek v oblasti krátkodobých finančních výpomocí . Stav pohledávek z obchodních vztahů - dodávky služeb a energií domů ve správě společnosti odpovídá úrovni roku 2008. Snížení krátkodobých závazků odpovídá stavu závazků z obchodních vztahů k 31. 12 2009. Jiné závazky zahrnují stav závazků vůči společenstvím vlastníků jednotek a odpovídají výši prostředků SVJ vedených na účtu správce a výši pohledávek v dokladových inventarizacích jednotlivých SVJ. Vykázaný dlouhodobý majetek společnosti je udržován a podle zjištění inventarizačních komisí nemá společnost potřebu tvořit rezervy na opravy. Dlouhodobý hmotný, nehmotný a finanční majetek společnosti byl ověřen ke dni účetní závěrky řádnou inventarizací.
1.
Nákupy, prodeje a likvidace Společnost vyřadila v roce 2009 jako nefunkční majetek v pořizovací hodnotě 17.650,- Kč a zůstatkovou hodnotou 0.
2.
Výsledky inventarizace
a) Fyzická inventarizace Fyzická inventarizace majetku byla provedena na základě příkazu č. 1+2/2009 ze dne 7.10.2009 k 31.10.2009 stav zásob a k 30.11.2009 stav ost. majetku. Inventarizační komise provedla inventuru hmotného a nehmotného dlouhodobého majetku a drobného dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku ve srovnání se stavem účetní evidence na příslušných účtech. Inventarizační komise nezjistily rozdíly mezi stavy skutečnými a účetními . b) Dokladová inventarizace V souvislosti s účetním uzavřením roku byla zpracována dokladová inventura, která je k dispozici v účtárně Real Flat s.r.o. Zlín a byla ověřena auditorem dne 21.4.2010. c) Inventarizace skladu, cenin a pokladny Inventura skladu byla provedena k 30.10.2009 dle příkazu č.1/2009 ze dne 7.10.2009 a inventura majetku dle příkazu č. 2/2009 ze dne 7.10.2009. Inventarizace zásob zboží na skladě nezjistila rozdíl mezi stavem skutečným a účetním. Skladové rozdíly byly zaúčtovány do období 12/2009. Inventurou stavu pokladny a cenin nebyly zjištěny žádné rozdíly mezi stavem skutečným a účetním.
C.
Zaměstnanci a pracovněprávní vztahy
Počet zaměstnanců společnosti činí: 17 pracovníků , 2 dohody o pracovní činnosti, 17 dohod o provedení práce a 6 funkcionářů správní a dozorčí rady společnosti. Pracovněprávní vztahy společnosti se řídí zákoníkem práce a vnitřními předpisy . V souladu se sociálním programem umožňuje společnost zaměstnancům : - příspěvek na stravování a na nákup stravenek - další sociální výhody Při dodržování předpisů BOZP se řídí platnými právními předpisy a nebyly zjištěny nedostatky ze strany společnosti. Společnost se při zabezpečení ochrany životního prostředí řídí platnými právními předpisy.
III.
Zpráva auditora - bez výhrad ze dne 30.4.2010
IV. Návrh na rozdělení hospodářského výsledku společnosti Hospodářský výsledek za rok 2009
916.148,94 Kč
výplata podílů na zisku - 60 % tvorba - sociální fond tvorba - nerozdělený zisk
549.690,00 Kč 50.000,00 Kč 316.458,94 Kč
V. Činnosti společnosti v roce 2009 a v dalším období
-
-
-
V roce 2009 společnost zajišťovala aktivity především v následujících oblastech činnosti: běžná činnost spojená se zajišťováním správy společných částí domů společenství vlastníků jednotek ( SVJ) jako právnických osob na základě uzavřených mandátních smluv realitní činnost v oblasti vyhotovení a evidence smluv o převodu do vlastnictví, převodu členských práv a povinností, vkladů na katastrální úřad a zpracování pojistných událostí zajištění technické pomoci a stavebního dozoru u stavebních prací na bytových domech družstva a domech SVJ nákupu a prodeje zboží ,především v sortimentu zboží a náhradních dílů značky Bosch a hutních materiálů nabídky a prezentace správy bytového fondu v oblasti nově postavených bytových domů a menších bytových družstev zajištění prezentace v oblasti oprav a rekonstrukcí společných částí domů - SVJ včetně nabídek financování revitalizací panelových domů dokončení revitalizací 8 domů SVJ pro více než 380 bytových jednotek zajištění přípravy revitalizací 14 domů SVJ pro cca 780 bytových jednotek Činnosti společnosti v následujícím období roku 2010 se zaměří především na: zajištění zpracování podkladů k jednotlivým žádostem dotačního programu Zelená úsporám a Panel s využitím nejvýhodnějšího individuálního úvěrového financování revitalizací zajištění technické pomoci a stavebního dozoru při realizaci revitalizací bytových domů stanovení a zajištění povinností při správě nemovitostí podle aktuální platné legislativy a ve vztahu k odpovědnosti vlastníka za způsobené škody dokončení optimálního kontaktního pracoviště pro klienty společnosti zajištění ustavujících shromáždění při vzniku společenství vlastníků jednotek jako právnické osoby a shromáždění při změně stanov společenství či změně v rejstříku u KS zajištění vymáhání pohledávek za vlastníky bytů i s využitím exekucí a řešení náhradního bydlení rozšíření nabídky činnosti společnosti v oblasti správy v regionu Zlín a dalších regionech zajištění vyhodnocení vývoje činnosti v oblasti nákupu a prodeje zboží ve vztahu k poklesu objemu i k hospodářské krizi
VI. Tabulková část - výkazy a příloha ( viz přílohy) Ve Zlíně , květen 2010
Příloha k roční účetní závěrce ve zjednodušeném rozsahu k 31. 12. 2009 1. Popis účetní jednotky Název:
REAL FLAT, spol. s r.o.
Sídlo:
Bří Jaroňků 4079, 762 33 Zlín
IČ: 49971581
DIČ:CZ49971581
Právní forma: společnost s ručením omezeným Zaps. Krajským soudem v Brně, odd.C, vložka 13624 Předmět činnosti:
správa a údržba nemovitostí, realitní činnost, org.,ekon., účetní poradenství koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje
Rozvahový den:
31. 12. 2009
Okamžik sestavení účetní závěrky:
19. 4. 2010
Datum vzniku společnosti: 31.12. 1993, den zápisu 31.12.1993 Osoby podílející se na základním kapitálu účetní jednotky dvaceti a více %:
Jméno fyzické osoby, název právnické osoby BUDOVATEL SBD ve Zlíně
Bydliště, sídlo
Podíl v %
Bří Jaroňků 4079 762 33 Zlín
51
Popis organizační struktury: Jménem společnosti jedná a podepisuje jednatel samostatně. Zásadní změny organizační struktury během uplynulého účetního období: - nebyly Členové statutárních a dozorčích orgánů k rozvahovému dni: Statutárním orgánem je jednatel společnosti. Jednatelé: Ing. Antonín Duchtík , Středová 4595, 760 05 Zlín JUDr. Jaroslav Stratil, Padělky 4059, 760 01 Zlín Dozorčí rada: František Shejbal, Zlín Ing. Miroslav Kolb, Zlín Eduard Res, Zlín
2. Majetková či smluvní spoluúčast účetní jednotky v jiných společnostech - Není
3. Zaměstnanci společnosti, osobní náklady (v tis. Kč) Zaměstnanci celkem
Z toho řídících pracovníků
16
4
4418 -
1259 -
77
-
1358 112 5965
440 1699
Průměrný přepočtený počet zaměstnanců Mzdové náklady Odměny člen. Statutárních orgánů společnosti Odměny člen. dozorčích orgánů společnosti Náklady na sociální zabezpečení Sociální náklady Osobní náklady celkem
4. Půjčky, úvěry, poskytnutá zajištění a ostatní plnění jak v peněžní, tak v nepeněžní formě poskytnutá osobám, které jsou statutárním orgánem, členům statutárních nebo jiných řídících a dozorčích orgánů. Nebyly 5. Informace o aplikaci obecných účetních zásad, o použitých účetních metodách, způsobech oceňování a odpisování. Účetnictví bylo vedeno v souladu se zákonem o účetnictví č. 563/1991 Sb., vyhláškou č. 500/2002 Sb. a českými účetními standardy prostřednictvím výpočetní techniky. Způsob ocenění majetku: v pořizovacích cenách, zásoby způsobem A metodou FIFO Způsob stanovení reprodukční pořizovací ceny: Nebylo použito Odpisové metody Drobný hmotný majetek v hodnotě do Kč 40 000,- je účtován do spotřeby na účet 501 Daňové odpisy dlouhodobého hmotného majetku jsou uplatněny.
Účetní odpisy dlouhodobého hmotného majetku jsou stanoveny dle odpisového plánu. Informace o odchylkách od metod podle § 7 odst 5 ZoÚ - nebyly Způsob stanovení výše opravných položek a oprávek k majetku - opravné položky byly účtovány dle zákona o č. 593/1992 Sb. o rezervách pro zjištění základu daně – dle § 8a: rozpuštění opravné pol. k pohl. ve výši Kč 335.500,- Kč Oprávky k majetku byly účtovány dle odpisového plánu ve výši odpisů.
Způsob uplatněný při přepočtu údajů v cizích měnách - v cizí měně nebylo účtováno Způsob stanovení reálné hodnoty majetku a závazků - nebyla stanovena 6. Doplňující informace k rozvaze a výkazu zisku a ztráty Výše závazků pojistného na sociální zabezpečení a příspěvek na státní politiku zaměstnanosti k 31. 12. 2009 Výše závazků veřejného zdravotního pojištění k 31.12.2009 Výše daňových nedoplatků k 31.12.2009 Daň z příjmů ze závislé činnosti Srážková daň DPH Silniční daň DPPO
Kč 116 304,-Zaplaceno dne 8. 1. 2010 Kč 55 924,-Zaplaceno dne 8. 1. 2010
Kč 47.435,Zaplaceno den 8.1. 2010 Kč 1062,Zaplaceno dne 8.1.2010 Kč 158 971,-Zaplaceno dne 25. 1. 2010 Kč 2595,- přeplatek Kč 114 200,nedoplatek do 30.6.2010
6.1. Položky významné pro hodnocení majetkové a finanční situace společnosti: 6.1.1. Doměrky splatné daně z příjmů za minulá účetní období – nebyly 6.1.2. Rozpis odloženého daňového závazku nebo pohledávky - nebyl 6.1.3. Rozpis rezerv – nebyly tvořeny 6.1.4. Dlouhodobé bankovní úvěry - nebyly 6.1.5. Přijaté dotace na investiční a provozní účely – nebyly 6.2. Důležité informace týkající se majetku a závazků 6.2.1. Vysvětlení částky vykázané v položce „B.I.1. Zřizovací výdaje“ - nebyly 6.2.2. Pohledávky po lhůtě splatnosti – z obchodních vztahů: do 60 dnů Kč 3.134.916,61 - 90 dnů Kč 2.377.515,91 - 180 dnů Kč 5.593.492,181 - 365 dnů Kč 7.188.633,nad 365 dnů Kč 5.208.467,Závazky po lhůtě splatnosti: 30.416,6.2.3. Pohledávky , které k rozvahovému dni mají dobu splatnosti delší než pět let – z obchodní vztahů: nejsou Závazky, které k rozvahovému dni mají dobu splatnosti delší než pět let - nejsou
6.2.4. Pronájem majetku - Kč 1.270.208,6.2.5. Majetek zatížený zástavním právem nebo věcným břemenem - nebyl 6.2.6. Drobný hmotný majetek neuvedený v rozvaze - Kč 79 326,00 6.2.7. Cizí majetek uvedený v rozvaze - nebyl 6.2.8. Celková výše závazků, které nejsou vykázány v rozvaze- nebyly 6.2.9. Penzijní závazky a závazky vůči účetním jednotkám v konsolidačním celku - nebyly 6.3. Významné události, které se staly mezi rozvahovým dnem a okamžikem sestavení účetní závěrky V účetní jednotce nenastaly žádné významné události mezi rozvahovým dnem a okamžikem vyhotovení závěrky. Informace uváděné ve výkazech jsou srovnatelné za běžné a minulé období. Výkaz zisku a ztráty je vyhotoven v druhovém členění.
Ing. Antonín Duchtík jednatel Zpracovala: Mostýnová Ivana Ve Zlíně dne 20.4.2010
