Objectinformatie Sterrenbergweg 34 3769 BT Soesterberg
ERA Makelaardij Van der Meer & De Bree Biltstraat 473, 3572 AX Utrecht, Tel. 030-2317041, mail:
[email protected], site: www.meer.nl fax 030-2333635
Geachte Woningzoekende,
Door middel van deze verkoopbrochure willen wij u een zo goed mogelijk beeld geven van het hierbij aangeboden object. Voor verdere vragen kunt u ten alle tijde contact met ons opnemen. Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten of onvolkomenheden in de omschrijving staan vermeld. Noch de verkoper, noch ons kantoor kunnen in dat geval enige aansprakelijkheid aanvaarden. Alle informatie dient gezien te worden als ondersteuning bij de opname en als uitnodiging om bij belangstelling in onderhandeling te treden en bevat dus slechts een vrijblijvende aanbieding. Als U over het in deze brochure omschreven object nadere informatie wilt ontvangen, een bod uitbrengen, of meer over de hypotheekmogelijkheden wilt weten, bel ons; wij willen u graag vrijblijvend te woord staan en u zo duidelijk mogelijk op de hoogte brengen. Een eventuele aankoop geschiedt volgens het model koopakte van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars). Meestal worden daarin onder meer de volgende bepalingen opgenomen: een mogelijkheid tot ontbinding van de overeenkomst, als u als koper geen hypotheek kunt krijgen; een boetebepaling ten gunste van beide partijen, indien de andere partij in gebreke is in de nakoming van zijn verplichtingen; een waarborg, of bankgarantie, welke dient tot zekerheid van de verplichtingen van koper. Een Waarborg wordt bij de notaris gedeponeerd en wordt bij de uiteindelijke overdracht verrekend. Bij het afsluiten van de hypotheek kan gelijktijdig een bankgarantie worden aangevraagd. Daarnaast kan door ons alvorens de koopakte wordt opgemaakt (in het belang van verkoper en voor de goede afwikkeling van de transactie) inzage gevraagd worden van uw financiële situatie voor het verkrijgen van de hypotheek
Mocht het object niet datgene zijn wat u zoekt, dan is het wellicht aan te raden om een zoekopdracht te plaatsen. Over de mogelijkheden van aankoopbegeleiding willen wij u gaarne geheel vrijblijvend op de hoogte brengen. Daarnaast kan ons kantoor u zonder kosten uitgebreid adviseren over uw hypotheekmogelijkheden en de diverse vormen en rentestanden van verschillende banken. Voor u een beslissing gaat nemen, kunt u vrijblijvend een afspraak met ons maken om de financiële zaken op een rijtje te zetten. Ook een second opinion om een aanbieding te vergelijken, kan u de nodige zekerheid en financiële voordelen opleveren. Niet alleen mogelijk een gunstigere rente, maar ook lagere afsluitkosten, hulp bij uw aangifte renteaftrek voor de inkomstenbelasting, en andere voordelen. Wij horen graag nader van u.
Met vriendelijke groet, ERA Makelaardij Van der Meer & De Bree
Objectinformatie Vraagprijs Oplevering
: € 539.000,- k.k. : In overleg
Compleet gerenoveerd en luxe afgewerkte jaren ’30 2 onder 1 kapwoning met ruime voor en achtertuin met veel zon en privacy en oprit voor meerdere auto’s. Centraal gelegen tussen Soesterberg en Huis ter Heide, omliggende plaatsen zoals Zeist, Utrecht en Amersfoort, alsmede de A28 / A27 bevinden zich op korte afstand. Soesterberg is gelegen in het centrum van de Utrechtse Heuvelrug en diverse prachtige bossen en natuurgebieden bevinden zich op loop/fiets afstand. De nabijgelegen voormalige vliegbasis Soesterberg is voor een groot gedeelte aangekocht door het Utrechts Landschap voor natuur en recreatie. In het uitgebreide masterplan Soesterberg kunt u lezen wat er de komende jaren in en rond Soesterberg gaat gebeuren om het wonen en recreëren nog aantrekkelijker te maken dan het nu al is. Indeling: Begane grond: Hal met garderobe, trap naar boven, kamer (huidig gebruik kantoor), ruim toilet met inbouwreservoir, wastafel, mechanische ventilatie en automatische lichtsensor, toegang tot ruime kelder (sta-hoog) . Entree naar ruime Lvormige woonkamer met gashaard op afstandsbediening. Originele gerenoveerde glas in looddeuren uit 1932 welke de keuken van woonkamer scheidt. Keuken (aanbouw met lichtkoepel) uit 2009 met inbouwapparatuur van Siemens: oa: vaatwasser, inductie kookplaat, combi oven, stoomoven, quooker, koelkast. Bijkeuken met veel opbergruimte en aansluiting voor wasmachine en droger. Via de openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde achtertuin. E
1 Verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan voorzijde, slaapkamer. Moderne badkamer met inloopdouche, whirlpool met diverse e opties o.a. verlichting en radio, 2 toilet met inbouwreservoir, vloerverwarming, geluidsboxen, designradiator, luxe badkamermeubel met dubbele wastafel en dubbele kasten met soft close deuren en laden. De badkamer is voorzien van mechanische afzuigventilatie. Slaapkamer met toegang naar balkon, nu in gebruik als was-en strijkkamer met wasmachine –en droger aansluiting, voorzien van een dakkapel met elektrisch rolluik en hor. e Vaste trap naar 2 verdieping: e 2 Verdieping: e Grote slaapkamer met veel opbergruimte, originele balkendetails, apart 3 toilet met inbouwreservoir en fonteintje. De zolder is voorzien van een groot dakkapel met elektrisch rolluik waardoor er veel ruimte is gecreëerd. Bijzonderheden: Het huis is eind 2009 compleet gerenoveerd en vernieuwd en biedt o.a.: Luxe open woon keuken (aanbouw met lichtkoepel) met bijkeuken, kookeiland en luxe inbouwapparatuur, vloerverwarming. Screens zonnewering aan de voorkant van het huis (2013). Originele jaren ’30 details zoals glas in lood, plafondlijsten, afgeronde deurposten. Compleet nieuwe elektra installatie, cv- installatie HR ketel Nefit 2009 inclusief leidingen en radiatoren, waterleidingen; elektra woonkamer met 1 knop aan en uit te schakelen. De 2 bovenste etages en de trappen zijn bekleed met Desso tapijt 100% wol. Luxe badkamer met inloopdouche, grote whirlpool, dubbel wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Het houtwerk buiten is in 2013 geschilderd. Dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. Hang en sluitwerk en deurbeslag geheel vervangen ( Klasse 3). Naast een schuur ook een gescheiden (hobby) ruimte achterin de tuin. Een derde toilet op zolder. Grote afgesloten tuin (35meter diep) met nieuwe bestrating, groot terras en aangelegde borders. Het terras biedt ruimte voor creëren van meerde zitjes. Woning is volledig geïsoleerd. Naast de woning is en ruime oprit aanwezig voor meerdere auto’s. Woonoppervlakte: 145 m2 Perceeloppervlakte: 598 m2 Inhoud: 435 m3 Maten: Woonkamer: (ca. 7.70 x3.80 en 2.10 x 1.90) Keuken: (ca. 5.85 x 3.50) Bijkeuken: (ca. 3.05 x 1.60) Kantoor: (ca. 3.05 x2.00) Slaapkamer voorzijde (ca. 4.70 x 2.90) Slaapkamer voorzijde (ca. 3.25 x 2.50) Slaapkamer (ca. 2.80 x 2.15) Badkamer (ca. 3.30 x 2.70) e Slaapkamer 2 verdieping: (ca. 5.75 x 4.00) Kelder: (ca. 4.80 x 2.00) Tuinhuis: 2 gedeeltes beide van: (ca. 3.45 x 4.00) Achtertuin: (ca. 35 meter diep en 10 meter breed) Voortuin: (ca. 11 x 9 meter)Woning wordt geleverd zonder energie label. Informatie is onder voorbehoud en kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Plattegronden
Kadastrale kaart
Extra informatie Onderhoudsrekening appartementen Kopers van appartementswoningen dienen er rekening mee te houden, dat met ingang van 1 april 2008 voor appartementwoningen (waaronder ook kadastraal gesplitste beneden- en bovenwoningen) de VVE (Vereniging van Eigenaars) een reserveringsrekening voor gezamelijk onderhoud dient te hebben. Energielabel Vanaf 1 januari 2008 dient bij bouw, verkoop of verhuur van woningen en utiliteitsgebouwen een energielabel aanwezig te zijn. Met het energielabel krijgt de nieuwe gebruiker van een gebouw vooraf inzicht in het energiegebruik van het gebouw. Tot heden zijn er nog geen sancties vastgesteld, indien partijen overeenkomen (in de koopakte) van het label af te zien. Koopovereenkomst 1. De koopakte wordt opgesteld volgens het model koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. 2. De verkoper ondertekent de koopakte als eerste, waarna de akte ter ondertekening wordt aangeboden aan de koper. Indien de koper na 5 werkdagen de akte nog niet heeft ondertekend, behoudt de verkoper zich het recht voor om zich terug te trekken. Ontbinding Eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering) dienen tijdens de onderhandelingen kenbaar te worden gemaakt. De termijn voor financiering wordt doorgaans vastgesteld op 3 weken na koopovereenkomst. Binnen deze termijn dient een offerte te zijn afgegeven of een aanbieding te zijn gedaan voor hypotheekverstrekking door een financiele instelling. Zekerheidsstelling Ter zekerheidsstelling van de koopovereenkomst, is de waarborgsom of bankgarantie 10% van de koopsom. De termijn voor de waarborgsom of bankgarantie wordt doorgaans vastgesteld op 4 weken na de koopovereenkomst. De waarborgsom of bankgarantie dient bij de notaris te worden gedeponeerd. Onderzoeksplicht In het burgerlijk wetboek is vastgesteld dat verkoper informatieplicht heeft en koper onderzoeksplicht. Het onderzoeksplicht voor koper houdt onder meer in dat koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling van de staat van het onderhoud en of het object de eigenschappen bezit die voldoen aan de bestemming die de koper ervoor heeft. Notariskeuze Tenzij anders vermeld, is de notaris ter keuze van de koper. Indien de notariskeuze bij het opstellen van de koopakte nog niet bekend is, wordt de koper in de gelegenheid gesteld alsnog de notariskeuze op een later tijdstip, binnen redelijke termijn, door te geven. Registratie koopakte Koper is gerechtigd om de koopakte (vooraf) te laten registreren in het kadaster. Indien koper hiervan gebruik maakt, gebeurt dit op kosten van koper. Vermelde afmetingen De vermelde afmetingen en eventueel toegevoegde plattegronden zijn indicatief.
