Obecně závazná vyhláška města Mimoně č.1/1996 Městská rada v Mimoni se usnesla dne 1.července 1996 vydat podle § 16 zák.č.367/90 Sb.o obcích (obecní zřízení) ve znění pozdějších předpisů (úplné znění pod č.410/92 Sb.) a podle § 29 odst.2 zákona č.50/1976 Sb. a zákona č.262/1992 Sb. tuto obecně závaznou vyhlášku: O ZÁVAZNÝCH ČÁSTECH ÚZEMNÍHO PLÁNU ČÁST PRVNÍ Úvodní ustanovení Článek 1 Účel vyhlášky 1. 2.
Vyhláška vymezuje závazné části územního plánu sídelního útvaru města Mimoň, schváleného městským zastupitelstvem Mimoň dne 20.června 1996 (dále jen územní plán). Vyhláška stanoví funkční a prostorové uspořádání území a podmínky jeho zastavitelnosti, vymezuje místní územní systém ekologické stability a plochy pro veřejně prospěšné stavby. Článek 2 Rozsah platnosti
1. 2.
Tato vyhláška platí pro správní území města Mimoň, vymezeného katastry Mimoně, Vranova, Srního Potoka. Návrhové období platnosti územního plánu se stanoví do roku 2010. Článek 3 Vymezení pojmů
1.
Závazné regulativy jsou: a) zásady pro uspořádání území b) limity využití území, kterými se stanoví zejména mezní hodnoty využití území
2.
Urbanizované území tvoří dále uvedené plochy zastavěné a určené k zastavění: a) území pro bydlení (B) b) území pro hromadné bydlení (BH) c) území pro individuální bydlení (BI) d) území pro občanskou vybavenost (O) e) smíšené území centrální (C) f) smíšené území bydlení a individuální pobyt.rekreace (SBR) g) plochy pro průmyslovou výrobu (V) h) plochy pro zemědělskou výrobu (P) i) plochy pro sport a rekreaci (R) j) plochy pro zařízení technického vybavení (TV) k) plochy pro veřejnou zeleň v zastavěném území
Odnětí zemědělské půdy pro navržené rezervní plochy(14-25ha) realizovat až po vyčerpání nezastavěných a nevyužitých pozemků v současně zastavěném území obce v souladu s § 4 zákona o ochraně ZPF. 3.
Neurbanizované území tvoří ostatní nezastavěné pozemky, které nejsou určeny k zastavění (nezastavitelné plochy),jsou to plochy: a) b) c) d) e)
zemědělského půdního fondu lesního půdního fondu vodní plochy plochy zeleně ostatní plochy mimo zastavěné území
Na nezastavitelných plochách není dovoleno umisťovat a povolovat stavby s výjimkou staveb, které jsou určeny pro funkční využití těchto ploch a dále staveb drah a na dráze, pozemních komunikací, liniových staveb technického vybavení a úprav vodních toků. Pro zachování optimálních podmínek stávajících zemědělských aktivit a požadavků dalšího vývoje zachovat plochu pozemků, na nichž jsou realizovány investice k rozvoji zemědělské výroby.
ČÁST DRUHÁ Závazné regulativy Článek 4 1. 2.
Město Mimoň bude rozvíjeno jako souvisle urbanizovaný celek. Ve volné krajině nebudou vytvářena nová sídla. Článek 5 Funkční uspořádání území
1.
2. 3. 4.
Vymezenému funkčnímu využití území a ploch musí odpovídat způsob jeho užívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn v jejich užívání. Stavby a jiná opatření, které funkčnímu vymezení území neodpovídají, nesmí být na tomto území umístěny nebo povoleny. Funkční využití jednotlivých uzemí a ploch je vymezeno ve výkresu č.1 územního plánu. Dosavadní způsob využití polyfunkčních a monofunkčních zón,který neodpovídá vymezenému funkčnímu využití podle územního plánu, je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a nejsou zde dány důvody pro opatření podle zákona (§ 87 a § 102 odstavec 3 stavebního zákona). Umisťování a povolování staveb, zařízení technického vybavení pro obsluhu jednotlivých zón je přípustné jen tehdy, pokud nebudou mít negativní vliv na jejich základní funkci nad přípustnou míru. Umisťování a povolování parkovišť a odstavných ploch pro osobní vozidla je přípustné ve všech polyfunkčních zónách a na plochách občanského vybavení a rekreace, pokud nebudou mít negativní vliv na jejich základní funkci nad přípustnou míru. Článek 6 Funkční zóny
1.
2.
3.
4.
Zóny bydlení (B),(BH) jsou určeny převážně pro bydlení v bytových domech a rodinných domcích. Vyjímečně přípustné jsou stavby pro obchod, veřejné stravování a výrobní služby, zajišťující obsluhu tohoto území, stavby pro dočasné ubytování s kapacitou do 20 lůžek, stavby ubytovacích zařízení pro staré osoby a stavby pro kulturu, zdravotnictví, sport, které slouží pro obsluhu tohoto území. Zóny bydlení individuelního (BI) jsou určeny pro bydlení v rodinných domcích s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad a chovem drobného zvířectva a dále stavby pro obchod, veřejné stravování, služby a drobnou výrobu sloužící pro obsluhu tohoto území a zahradnictví. Vyjímečně přípustné jsou stavby pro kulturu, zdravotnictví a sociální péči, sport, drobnou výrobu a služby, stavby pro přechodné ubytování. Zóny smíšeného bydlení a individuální pobytové rekreace (SBR) jsou určeny pro bydlení v rodinných domcích a pro rekreační využití stávajících fondů s předpokladem zachování výrazu původního osídlení území, objektů lidové architektury. Na vesnicích se toto území označuje jako území pro venkovské bydlení, které slouží současně pro bydlení a rekreaci s odpovídajícím zázemím, včetně užitkových zahrad a chovem drobného zvířectva. V tomto území mohou být umisťovány stavby pro rodinné bydlení s užitkovými zahradami, s chovem drobného zvířectva, rekreační objekty a dále stavby pro obchod, veřejné stravování, služby a drobnou výrobu sloužící pro obsluhu tohoto území, zahrádky a zahradnické provozy. Tento charakter osídlení má v území Vranov a Srní potok. Smíšená zóna centrální (C) je určena převážně pro umisťování obchodních, správních a kulturních staveb a zařízení sloužících pro potřeby celého sídelního útvaru. Umísťují se zde stavby pro obchod, správu, veřejné stravování, dočasné ubytování, stavby pro kulturu, zdravotnictví a sociální péči, stavby pro sport. Čerpací stanice pohonných hmot je možné povolovat jen jako součást garáží a parkovišť. Stavby pro drobnou výrobu a služby je možné umisťovat jen tehdy, pokud nebudou negativně ovlivňovat základní funkci území nad přípustnou míru. Bydlení v této zóně tvoří pouze doplněk. Doporučuje se využít pro funkci bydlení podkrovních prostor ve stávajících objektech. Vyjímečně jsou přípustné stavby pro bydlení a zábavní střediska. Vymezení zóny viz výkres č.1.
5.
Zóny aktivit (A) jsou území, kde se předpokládá rozvoj drobného podnikání, které nemá negativní vliv na okolí, a umožňují i rozvoj bydlení a občanské vybavenosti. V území SÚ Mimoň nejsou zvlášť vymezeny. 6. Zóny průmyslové výroby (V) jsou určeny pro umisťování staveb pro průmysl, které mají potencionálně rušivé účinky pro životní prostředí. V tomto území se umísťují stavby pro průmysl a služby všeho druhu, stavby pro skladování, čerpací stanice pohonných hmot. Vyjímečně je přípustné povolovat služební pohotovostní byty a stavby pro zdravotnictví a sociální péči a stavby pro sport. Vymezení dle výkresu f. ploch-okrsek Jih. 7. Zóny zemědelské výroby (P) jsou určeny pro stavby a zařízení zemědělské výroby, které mají rušivé účinky na životní prostředí. V tomto území se umísťují stavby zařízení zemědělské velkovýroby a ostatní zemědělské stavby a zařízení. Vyjímečně je přípustné povolovat služební a pohotovostní byty. 8. Plochy pro dopravu (D) představují plochy: a) plochy pozemních komunikací, tj. liniové plochy pro automobilovou dopravu, které zahrnují rychlostní silnice a důležité městské komunikace, b) plochy dráhy a staveb na dráze ( nádraží a stanice, překladiště a jiná doprovodná zařízení), c) ostatní plochy pro dopravu zahrnují autobusové zastávky a zařízení městské dopravy, záchytná a jiná parkoviště, hromadné garáže, pěší zónu a veřejná prostranství. Výkres č.1. 9. Zóny pro sport a rekreaci (R) jsou plochy sportovních areálů celoměstského významu a oblasti pro příměstské formy rekreace (např. koupaliště, lesoparky apod.) Plocha vymezena severně od Vranovské ulice při Ploučnici. 10. Zóny občanského vybavení (O) jsou určeny pro stavby a zařízení, zahrnující stavby a zařízení pro správu, školství, církve, kulturu, sport, zdravotnictví a sociální péči, pošty, policii, pohraniční policii a celní stráž, požární ochranu, obchod, služby a veřejné stravování a stavby pro dočasné ubytování. 11. Zóny zeleně (Z) představují plochy s vysokým podílem zeleně, vyjímečně zde mohou být umístěny zařízení veřejného stravování, či zařízení doplňující sportovně-rekreační funkci veřejné zeleně. Viz výkr.č.1. 12. Plochy technického vybavení (TV) představují plochy pro stavby a zařízení technického vybavení a zahrnují stavby a zařízení pro zásobování elektrickou energií, plynem, teplem, vodou, odvádění a čištění odpadních vod, zpracování a likvidaci odpadu, telekomunikační zařízení.
Článek 7 Prostorové uspořádání 1. 2.
3. 4. 5.
6. 7.
Území řešené územním plánem sídelního útvaru Mimoň se člení na jednotlivé zóny, které jsou graficky znázorněny ve výkrese č.1 (komplexní urbanistický návrh) územního plánu. V centrální zóně (C), která je vymezena ze západu terénním zlomem, od severu křižovatkou Kozinovo náměstí, od východu tokem Ploučnice až po Husovu ulici a severní hranicí zastavěných ploch podél této ulice až po Tyršovo náměstí, zpět po jižní hranici ploch zastavění směrem na západ přes Ploučnici a vnější stranu zástavby náměstí ČS armády. V takto vymezené centrální části je povolena zástavba do výšky 4 podlaží s možností vestavby 5. podlaží do střešního prostoru. Zastřešení musí být provedeno sedlovými střechami. V zónách občanského vybavení (O) - areály ZŠ, MŠ, ústavů sociální péče, staveb a nástaveb nesmí překročit 4 nadzemní podlaží s podkrovím. V zónách hromadného bydlení (BH) v prostoru Vranovské ulice je možno umísťovat činžovní domy o max. 4 nadzemních podlažích s podkrovím, stávající vysokopodlažní zástavba 6-12 NP nebude dále rozvíjena. Přípustné jsou nástavby se sedlovou střechou. V zónách pro bydlení a smíšených zónách bydlení a rekreace nesmí výšky nově umísťovaných a povolovaných staveb, popř. nástavba přesáhnout dvě nadzemní podlaží včetně podkroví. Pultové a rovné střechy nemohou být v těchto zónách povolovány. U všech nových staveb musí být řešeno garážování v rámci objektu. V zónách průmyslové a zemědělské výroby nesmí výšky nově umísťovaných a povolovaných staveb, popř. nástaveb přesáhnout tři nadzemní podlaží s podkrovím a nejvyšší přípustné převýšení 12m nad terénem. Území stávajících samot nesmí být rozšiřováno.
Článek 8 Uspořádání dopravy 1.
Plochy pro stavby drah a na dráze jsou neměnné v rozsahu ke dni schválení územního plánu. Změnu doznává komplex vleček, kde se počítá se zrušením vlečky Boreček.
2.
3. 4. 5.
Ve stávající silniční síti se provedou tyto změny a úpravy: a) přeložka silnice II/270 v úseku čerpací stanice PHM až po křižovatku na II/268 v prostoru železničního podjezdu na Českolipské ulici, b) přeložka silnice II/268 západním obchvatem po křižovatku se silnicí II/270 při výjezdu na Doksy, c) pokračování přeložky II/268 prostorem průmyslové zóny na původní trasu výjezdu II/268 na Kuřívody, d) realizace východního městského okruhu od křižovatky s II/268 u ČSAD podél vlečky, dále po Široké, Skřivánčí, Vranovské , nivou Ploučnice na Kozinovo náměstí a napojení na severní obchvat silnice II/270, e) realizace průmyslové komunikace (ulice Potoční) včetně napojení na obchvat, f) prodloužení ulice Malé severně od náměstí až po trasu městského polookruhu včetně přemostění Panenského potoka g) silnice II. a III. třídy se rozšiřují v místech dopravních závad pro zlepšení směrových a šířkových poměrů. Místní komunikace a účelové komunikace se umisťují na plochách a v trasách vyznačených ve výkresech č. 1 a 2 územního plánu. Pro odstavování a garážování motorových vozidel jsou vymezeny plochy vyznačené ve výkresu č. 2 územního plánu. Na pozemcích vymezených tras a ploch pro stavby pro dopravu nesmí být umisťovány a povolovány novostavby ani přístavby stávajících staveb s vyjímkou podzemních liniových staveb technického vybavení. Článek 9 Uspořádání a limity technického vybavení
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.
Rozsah ploch pro stavby a zařízení technického vybavení je zakreslen ve výkresech č.3 a 4 územního plánu. Zásobování Mimoně pitnou vodou je zajišťováno z veřejného vodovodu. Pro zásobování pitnou vodou jsou dostačující zdroje stávající Mi-3 a Mi-6. Zdroje u nádraží S-2 a S-3 jsou ponechány jako rezerva pro případ zrušení Mi-3 a Mi-6 v případě rozvoje těžby uranu v těchto lokalitách. Maximálně budou využívány místní vodní zdroje. Bude provedena celková rekonstrukce kanalizační sítě. Napojuje se na kmenovou stoku "A", která odvede splaškové vody na ČOV. Mimoň bude odkanalizována systémem jednotné kanalizace. Podél Ploučnice bude realizována kmenová stoka "A". Na pravém břehu Ploučnice se zbuduje ČOV v prostoru pod hranicí zemědělského zásobovacího závodu. Vranov bude napojen splaškovou kanalizací na stoku "A". Území stávajících samot nesmí být rozšiřováno. Na samotách musí být odpadní vody čištěny v domovních čistírnách odp.vod nebo zachycovány v žumpách (septicích). Systém rozvodů elektrické energie bude upraven dle výkresu č.4. Základem zásobování elektrickou energií bude vnější okruh 35 VN. Pro zásobování teplem bude využita kotelna bývalého vojenského prostoru. Výhledově připravit plynofikaci města. Poštovní a telekomunikační služby budou zabezpečovány ve stávajících objektech pošty a uzlové telekomunikační ústředny.Bude realizována náhrada stávající nevyhovující ústředny za novou digitální. Článek 10 Místní systém ekologické stability
1. 2.
Místní systém ekologické stability je součástí územního plánu. Plochy tvořící součásti biocenter a biokoridorů zahrnuté do území a ploch jiných funkcí než zeleně jsou nezastavitelné.
Článek 11 Ostatní limity využití území a další omezení 1.
2. 3.
Při využívání území musí být dodržovány podmínky ochranných pásem. a) vodních zdrojů b) veřejných studní c) čistíren odpadních vod d) železnic e) silnic f) rozvodů elektrické energie g) plynovodu h) parovodu CZT Rozsah ochranných pásem výrobních areálů bude stanoven územním rozhodnutím, které bude obsahovat limity a další podmínky pro využití dotčeného území. Plochy staveb a areálů kulturních památek, chráněných podle zákona ČNR č.2O/1987 Sb. O státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů, vymezené ke dni schválení územního plánu, jsou neměnné.
ČÁST TŘETÍ Plochy pro veřejně prospěšné stavby Článek 12 1.
Seznam nově navrhovaných veřejně prospěšných staveb je uveden jako součást textu (kapitola Q) a je přílohou této vyhlášky. Článek 13
1.
Vymezení ploch pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle § 108 odst.2 písm.a) stavebního zákona, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem.
ČÁST ČTVRTÁ Závěrečná ustanovení Článek 14 1. 2.
Dokumentace územního plánu sídelního útvaru Mimoň je uložena na Městském úřadě v Mimoni a na referátu regionálního rozvoje Okresního úřadu v České Lípě. Změny a doplňky ve schválené územně plánovací dokumentaci schvaluje zastupitelstvo města Mimoň.
Článek 15 Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem vyhlášení 2.7.1996.
V Mimoni dne 1.7.1996
starosta Jarmila Folprechtová
