Obec : Část obce : KU :
Kadaň 563102 Kadaň 407925 Kadaň 661686
ODBORNÝ POSUDEK č. 23-08-15/SVJ Stavebně technické posouzení bytového domu, objektu č.p. 1214-1215-1216 ul. U Stadionu Kadaň
" Technický stav budovy-zateplení + návrh nápravných opatření „
Odborný posudek obsahuje 14 stran a 5 stran příloh, předává se objednateli ve 2 vyhotoveních. Jedno vyhotovení je archivováno zpracovatelem.
Obec : Část obce : KU :
Kadaň 563102 Kadaň 407925 Kadaň 661686
ODBORNÝ POSUDEK č. 23-08-15/SVJ Stavebně technické posouzení bytového domu, objektu č.p. 1214-1215-1216 ul. U Stadionu Kadaň
" Technický stav budovy-zateplení + návrh nápravných opatření „ Objednatel
:
Účel od. stanoviska :
Společenství pro dům U Stadionu 1214-1216 U Stadionu 1214 Kadaň, PSČ 43201 IČ : 273 19 300 Stavebně technické posouzení bytového domu
Datum k němuž se provádí odb. stanovisko :
23 .08. 2015
Datum provedení místního šetření
30.07. 2015
:
Účastníci místního šetření
: zástupce vlastníka objektu Místopředseda – Michal Tichý Ing. Milan Štefanov, zpracovatel stanoviska
Odborné stanovisko vypracoval
: Ing. Milan Štefanov reg. č. ČKAIT 0300699
Datum vypracování
: 23.08. 2015
2
Obsah odborného posudku
:
A.
PODKLADY
B.
ÚDAJE K OBJEKTU
C.
NÁLEZ
D.
ODBORNÉ STANOVISKO D.1.
Popis poškozených míst na kostelu
E.
ZÁVĚR
F.
ZHODNOCENÍ A NÁVRHY OPATŘENÍ
G.
PŘÍLOHY POSUDKU -
fotodokumentace umístění na mapě výpis z katastru nemovitostí snímek z pozemkové mapy výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek
3
A.
PODKLADY -
B.
informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti dostupná pasportizace objektu skutečnosti zjištěné na místě vlastní fotodokumentace stávajícího stavu v den místního šetření
ÚDAJE K OBJEKTU Rok výstavby Typ objektu Poloha domů
: : :
Druh stavby Počet NP Památková zóna
: : :
dle dostupných informací rok 1963 panelový objekt, plochá střecha samostatný stavební objekt o třech č.p. , poloha výstavby „blízkost středu města„ bytový důmí 5 N.P. Ne
Nemovitost č.p. 1214-1215-1216, ul. U Stadionu, Kadaň se svou polohou řadí k panelové zástavbě v blízkosti středu města Kadaň, na tzv. „Béčku“. Objekt je tvořen třemi sekcemi ( č.p. ) a tvoří jeden funkční celek v podobě bytového domu. V současné době jsou v objektu samostatné bytové jednotky.
C.
NÁLEZ Dne 30.07.2015 se dostavil na místní šetření zástupce objektu místopředseda – Michal Tichý a zpracovatel tohoto odborného posudku Ing. Milan Štefanov . V průběhu místního šetření zúčastněné strany provedly prohlídku vlastní bytového domu a okolí. Bytový dům je v provozuschopném stavu po dílčích rekonstrukcích a opravách v podobě prací na exteriéru : zateplení, výměna starých oken za termoizolační plastová, revize, a také v podobě prací v interiéru : malování, revize společných prostor, výměna lina, dlažby, atd. Během prohlídky byl zástupce objektu seznámen s popisem obvyklých stavebních poruch obytných objektů a bytů. Stávající stav v den místního šetření je zcela zřetelně vidět z pořízené barevné fotodokumentace. V den místního šetření nebyly prováděny žádné stavební a montážní práce na objektu. Dle informací majitele objektu jsou prováděny opravy objektu dle jako celku. Předmětem tohoto Odborného posudku je zhodnocení stávajícího stavu bytového domu s důrazem na stavebně technické posouzení : " Technický stav budovy-zateplení + návrh nápravných opatření „
4
D.
ODBORNÉ STANOVISKO S NÁVRHY OPATŘENÍ
D.1. Popis obvyklých stavebních poruch objektů Výchozí poklady : objekt panelové výstavby Tyto základní popsané skutečnosti vedou k možným stavebním poruchám objektů : - síťové trhlinky v obvodových konstrukcí - dilatační pohyby objektu s následnými trhlinami ve spojích - způsob založení objektu - klimatické podmínky, klimatické změny - způsob vlastní panelové výstavby
D.2. Popis technického stavu - poruch Zhodnocení poruch bytového dimu : 1. Okapový chodníček : Podél obvodu objektu byl zřízen okapový chodníček z betonové mazaniny v šířce cca 400-500 mm V den místního šetření je tento okapový chodníček zcela nefunkční, zejména na krajích objektu a na rozích objektu Jsou zcela nefunkční spáry podél obvodu objektu : spoj okapový chodníček X sokl ( stěna ) Při deštích dochází k zatékání do spár kolem objektu, zatékání do společných prostor objektu, zatékání do suterenu ( 1.PP) objektu Vlivem zatékání d objektu dochází k následnému „vypařování“ vody a tvorby vlhkosti ve společných prostorech a i v bytech Vlhkost „prochází“ napříč objektem a „zastavuje se „ v horních částech objektu, i v bytech Může docházet k zárodkům a tvorbě plísní v celém objektu Nejedná se o statické narušení objektu 2. Okenní špalety : Na venkovních špaletách oken dochází k odlupování vrchní omítky, v některých případech dochází k celkovému narušení špalet a k destrukci původního materiálu Špalety byly provedeny v rámci zateplení z polystyrenu cca tl. 20 mm Venkovní špalety již neplní svoji funkci v podobě zateplení, ochrany oken před deštěm Venkovními špaletami dochází i k zatékání do bytů, společných prostor objektu Nejedná se o statické narušení objektu 3. Spoj : venkovní zateplené špalety X venkovní parapet : Jedná se o spoje u všech venkovních špalet, u bytů i u chodeb Při provádění zateplení v minulosti, byly ponechány staré plechové venkovní parapety
5
Venkovní parapety z pozinkovaného plechu již neplní funkci : ochrana oken a zateplení, neplní funkci odvodu vody při dešti od výplní otvorů do exteriéru Spodní detaily – rohové styky : špalety X parapet jsou zcela NEFUNKČNÍ – dochází zde k efektu : teple /zima/mráz ( namrzání spojů a jejich následná destrukce ) Nutno opravit, vyměnit 4. ZATEPLENÍ ( dle sdělení zástupce objektu, zateplení bylo provedeno jako jedno z prvních ve Městě Kadaň ) : 4.1 ŠTÍTY : Zateplení bylo provedeno z pěnového polystyrénu tl. cca 80 mm V době provedení byl dodržen postup při zateplování ( ETICS- external thermal insulation composite systém ) poplatné době příslušných předpisů a nařízení Štíty vykazují zjevné poruchy Poruchy : síťové trhlinky na ploše, „vydloubané“ díry na ploše, nefunkční perlonka, nefunkční vrchní omítka U štítu u garáží jsou poruchy charakteru HAVARIJNÍ ( kdykoli může někdo zapálit polystyrén přes vydrolené plochy ) !!! DOPORUČUJI okamžité řešení u štítu u garáží Nejedná se o statické narušení objektu 4.2 PŘEDNÍ A ZADNÍ PRŮČELÍ : Zateplení bylo provedeno z pěnového polystyrénu tl. cca 80 mm V době provedení byl dodržen postup při zateplování ( ETICS ) poplatné době příslušných předpisů a nařízení ČELNÍ A ZADNÍ PRŮČELÍ nevykazují poruchy havarijního charakteru Na ploše jsou zřetelné síťové trhlinky V současné době již zateplení nesplňuje stavebně technické požadavky – dobrý tepelný odpor, kvalita materiálů, atd. DOPURUČUJI do budoucna uvažovat o kompletní výměně zateplení včetně doplňků DOPORUČUJI tento rok v zimním období provést termovizní měření pomocí „ termokamery „ s odborným zhodnocením objektu s důrazem na poškozená místa DOPORUČUJI vypracovat Projekt na zateplení dle současných norem ČSN-EN ( vhodný materiál, tloušťka izolantu, řešení detailů,…. atd. )
E.
ZÁVĚR Zjištěný stav z místního šetření a současného stavu bytového domu lze charakterizovat jako : 1. Objekt je bez zjevných statických poruch a prochází běžnou údržbou. 2. Provedené zateplení ( včetně provedených detailů ) je již z velké části nefunkční a neodpovídá novým předpisům a nařízením v oblasti zateplování panelových domů
6
F.
NÁVRHY OPATŘENÍ
Doporučená stavební opatření : 1. Okapový chodníček : - Kompletní demontáž stávajícího okapového chodníčku - Provedení nového okapového chodníčku ještě v tomto roce - Montáž okapového chodníčku v šířce 600 mm z var.1. beton nebo var.2. betonové dlaždice do betonového lože s asfaltovými zálivkami a dilatacemi, podél celého obvodu objektu 2. Okenní špalety : - Lze samostatně vyměnit – provést lešení u výplní otvorů + vlastní výměna ( vyřezání ) okenních špalet - Vyříznout staré špalety + montáž nových špalet z pěnového polystyrenu EPS tl. 20 mm + lepidlo + perlinka + vrchní omítky ( silikonová nebo silikátová ) v tl. 2 mm - Podél obvodu oken provést montáž tzv. Apu lišty ( dilatace, chráněn spoj špaleta X okno ) – voz. příloha-detaily 3. Spoj : venkovní zateplené špalety X venkovní parapety : - V rámci vyřezání-výměny špalet provést rovnou výměnu venkovních parapetů - Materiál : plastový parapet, hliníkový parapet, parapet Lindab - U venkovních parapetů doporučuji tzv. „nosy: - hrany parapetů-viz. detail v příloze 4. ZATEPLENÍ ( certifikovaný fasádní zateplovací systém tř. A + povrchová úprava omítkovou směsí příslušného zateplovacího systému ) : 4.1. ŠTÍTY - Provést demontáž štítů - Následně montáž nových štítů z certifikovaného zateplovacího systému ETICS – VNĚJŠÍ KONTAKTNÍ ZATEPLOVACÍ SYSTÉM - DOPORUČUJI materíál z minerální vlny ( MV ) min. tl. 12 mm - Vrchní povrchová omítka v tl. 2,00 mm - Povrchová vrchní omítková směs 4.2. ČELNÍ A ZADNÍ PRŮČELÍ - Do budoucna provést kompletní výměnu zateplení včetně detailů - Dodržet postup dle certifikovaného zateplovacího systému ETICS – VNĚJŠÍ KONTAKTNÍ ZATEPLOVACÍ SYSTÉM - DOPORUČUJI materíál z minerální vlny ( MV ) min. tl. 12 mm - Vrchní povrchová omítka v tl. 2,00 mm - Povrchová vrchní omítková směs
Odborný posudek č. 23-08-15/SVJ je základním zhodnocením fyzického stavu bytové jednotky v den místního šetření. Zpracovaný odborný posudek-stanovisko nenahrazuje znalecký posudek ve smyslu platných zákonů.
7
G.
Přílohy posudku -
fotodokumentace výpis z katastru nemovitostí snímek z pozemkové mapy umístění na mapě Chomutova
V Chomutově 23.08. 2015 Ing. Milan Štefanov reg. č. ČKAIT 0300699
Odborný posudek byl zapsán v Deníku autorizované osoby, reg. č. ČKAIT 0300699
8
Okapový chodníček – nefunkční :
9
Okenní špalety + spoj špalety X parapety :
10
ZATEPLENÍ – PORUCHY :
11
Detail Apu lišty ( spoj : špalety X okno )
12
Detail : okapový chodníček Var. Betonová dlažba
13
Detail : venkovní parapety , tzv. „nos“
14
