ONTWERP R E G UL I E R E B O U W V E R G U N N I N G
Nummer:
10-022
Burgemeester en Wethouders van Waterland, namens dezen, het hoofd van de afdeling Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu, gelezen de aanvraag van voor het op het adres kadastraal bekend plaatselijk bekend
Stichting Spoor oprichten van een tijdelijke school Waterland sectie E nummer 2440 Kievitstraat 19 a (naast St. Sebastianusschool) te Ilpendam
lettende op de Woningwet evenals de gemeentelijke bouwverordening en de Wet ruimtelijke ordening en de daarbij horende uitvoeringsregelingen;
o v e r w e g e n d e - dat de bekendmaking van de aanvraag om bouwvergunning op grond van artikel 41 van de Woningwet op 4 maart 2010 is gepubliceerd in 'Ons Streekblad'; - dat aannemelijk is gemaakt dat de aanvraag om bouwvergunning in overeenstemming is met de gemeentelijke bouwverordening; - dat aannemelijk is gemaakt dat de aanvraag om bouwvergunning in overeenstemming is met het Bouwbesluit; - De aanvraag is strijdig met het ter plaatste geldende bestemmingsplan; Het perceel waarop de school is geprojecteerd, heeft op grond van artikel 18 van het bestemmingsplan “Ilpendam” de bestemming ‘Recreatieve doeleinden (R)’. Binnen deze bestemming is het niet toegestaan tijdelijk een school te plaatsen. Gezien deze strijdigheid is een tijdelijke ontheffing van het geldende bestemmingsplan nodig om aan het verzoek te kunnen meewerken. - De school zal in de toekomst in de Brede School Ilpendam (BSI) gehuisvest worden; De tijdelijke school is bedoeld ter overbrugging van de bouwperiode van de BSI, welke gebouwd wordt op het perceel van de Van Randwijkschool. Na gereed komen van de BSI zal de Van Randwijkschool hierin haar intrek nemen en zal de tijdelijke school worden ontmanteld. - De kavel hoek Gruttostraat – Lepelaarstraat is de meest geschikte en wenselijke locatie; Het perceel ligt naast de St. Sebastianusschool, waardoor beide scholen ook in de tijdelijke situatie kunnen blijven samenwerken. Ook kunnen de scholen van elkaars faciliteiten gebruik maken. Tevens ligt het perceel dicht bij de oude Van Randwijkschool, waardoor de verandering voor ouders en kinderen minimaal is. De scholen hebben bij de gemeente aangegeven een sterke voorkeur voor dit perceel te hebben. - De gemeente heeft mondelinge overeenstemming bereikt over de huur van het perceel hoek Gruttostraat – Lepelaarstraat, dat eigendom is van de R.K. Parochie te Ilpendam;
Pagina 1 van 5
Omdat de gemeente verantwoordelijk is voor onderwijshuisvesting, heeft de gemeente het perceel hoek Gruttostraat – Lepelaarstraat gehuurd van de R.K. Parochie ten behoeve van plaatsing van de tijdelijke Van Randwijkschool. Hierover is mondelinge overeenstemming. Een huurcontract is in concept opgesteld en aan de R.K. Parochie voorgelegd. Verwacht wordt dat het College e.e.a. in april kan formaliseren.
- De aanvrager heeft voldoende ruimtelijke onderbouwing geleverd voor het verlenen van de tijdelijke ontheffing; De aanvrager – Stichting SPOOR – heeft een onderbouwing geleverd. De ontheffing geldt voor een relatief korte periode van 2 jaar en voor een geringe verandering van bestemming: op de bestemming ‘recreatieve doeleinden’ wordt tijdelijk ‘maatschappelijk’ gebruik toegestaan. De belangrijkste punten uit de onderbouwing zijn: o Uit het bodemonderzoek komen geen belemmeringen voor bouwwerkzaamheden o Er zijn geen beperkingen te verwachten door archeologische vondsten o Het weggeluid van de N235 zal naar verwachting geen overschrijding van grenswaarden opleveren o Overige onderzoeken zijn vanwege de tijdelijkheid niet noodzakelijk volgens advies van de Milieudienst Waterland - Er kan medewerking worden verleend middels een tijdelijke ontheffingsprocedure; Om tijdelijke ontheffing van het bestemmingsplan te kunnen verlenen, moet vaststaan dat het gaat om een tijdelijke behoefte. Deze tijdelijkheid is gegarandeerd door het op 4 november 2009 tekenen van de ontwikkelovereenkomst voor de BSI tussen de gemeente Waterland en Algemene Woningbouwvereniging Monnickendam, waarin een start bouw is overeengekomen in de zomer van 2010. Inmiddels is hiervoor op 12 februari de bouwvergunning 1e fase aangevraagd. - De termijn voor de ontheffing bedraagt maximaal twee jaar; In de voorbereiding op de bouwaanvraag is intensief gesproken met omwonenden van het perceel hoek Gruttostraat – Lepelaarstraat. Een van de garanties die gegeven is aan de omwonenden is dat de tijdelijke huisvesting nodig is voor maximaal twee jaar. De bouw van de BSI duurt één jaar. Verlenging van de termijn van twee jaar is niet aan de orde. Na deze periode is Stichting SPOOR verplicht de met het bestemmingsplan strijdige situatie in de oorspronkelijke toestand te herstellen ex artikel 3.22 lid 3 Wro. - dat het bouwplan is beoordeeld door de Regionale brandweer Zaanstreek Waterland en dat deze instantie heeft geoordeeld dat het bouwplan in overeenstemming is met de geldende regelgeving in het kader van de brandveiligheid; - dat met betrekking tot het bouwplan een bodemonderzoek is uitgevoerd en op basis hiervan een rapport is opgesteld; - dat uit het rapport blijkt dat er geen beletselen bestaan voor de verlening van deze aanvraag om bouwvergunning; - dit besluit conform de artikelen 1.2.1 tot en met 1.2.5 van het Besluit ruimtelijke ordening in elektronische vorm is vastgelegd en in die vorm is vastgesteld; - dat er overigens geen gronden zijn om de bouwvergunning te weigeren als bedoeld in de regelgeving die van toepassing is;
b e s l u i t e n - een tijdelijke reguliere bouwvergunning te verlenen als bedoeld in artikel 45 lid 1 Woningwet voor het plaatsen van een tijdelijke school op het onderhavige perceel;
Pagina 2 van 5
- een tijdelijke ontheffing (art. 3.22 Wro) te verlenen voor het tijdelijk plaatsen en in gebruik nemen van een schoolgebouw; - de tijdelijkheid voor de bouwvergunning en ontheffing te maximeren op een termijn van twee jaar na het onherroepelijk worden van de bouwvergunning; - deze vergunning te verlenen aan: naam adres woonplaats
Stichting Spoor Postbus 200 1440AE Purmerend
overeenkomstig het bij dit besluit horende en als zodanig gewaarmerkte bouwplan en onder opneming van de volgende voorschriften:
v o o r s c h r i f t e n 1.
ALGEMEEN
1.1.
Op grond van artikel 40 van de Woningwet is het niet toegestaan dat wordt gebouwd in afwijking van deze bouwvergunning. Dit betekent dat niet eerder mag worden overgegaan tot het gewijzigd uitvoeren van onderhavig bouwplan dan nadat ons college, naar aanleiding van een schriftelijk verzoek daartoe, een wijzigingsvergunning heeft verleend. Wordt er zonder of in afwijking van een bouwvergunning gebouwd zal de gemeente overgaan tot stillegging van de bouwwerkzaamheden.
1.2.
Bouw- en Woningtoezicht van de afdeling VROM van onze gemeente dient tenminste twee dagen vóór aanvang van de werkzaamheden in kennis te worden gesteld van het tijdstip van aanvang. Hiervoor kunt u met de heer M. Blok (doorkiesnummer 0299-658630) contact opnemen.
1.3.
Het uitzetten moet worden gecontroleerd en akkoord bevonden zijn door Bouw- en Woningtoezicht.
1.4.
Bouw- en Woningtoezicht moet tenminste twee dagen van tevoren in kennis worden gesteld van het starten van de heiwerkzaamheden, het slaan van proefpalen daaronder begrepen.
1.5.
Bouw- en Woningtoezicht moet tenminste twee dagen van tevoren in kennis worden gesteld van het storten van betonconstructies.
1.6.
De bouwer is verantwoordelijk voor een goed beheer en onderhoud van het bouwterrein.
2.
BRANDVEILIGHEIDSVOORZIENINGEN
2.1.
De op de tekening met "Pb" aangegeven deur(en) dien(en)t te draaien in de vluchtrichting en te worden voorzien van een panieksluiting.
2.2.
De op de tekening met “L.S.” aangegeven deur(en) dien(en)t te worden voorzien van een zodanig deurbeslag dat deze te allen tijde zonder los voorwerp in één beweging te openen (zijn) is.
2.3.
Op of nabij de op de tekening met Bs 6 liter aangegeven plaats(en) dient een brandblusapparaat te worden geplaatst met een inhoud van tenminste 6 liter blusschuim.
Pagina 3 van 5
2.4.
Boven de op de tekening met UIT of NU aangegeven deur(en) en op die plaatsen, waar een minder overzichtelijke bouwkundige situatie dit noodzakelijk maakt, dient een elektrisch verlicht transparant te worden aangebracht. Dit transparant dient te zijn voorzien van een pictogram conform NEN 6088. Het pictogram dient geplaatst te worden op een groene achtergrond. Ingeval de netspanning beneden 70 % van de nominale waarde daalt dienen de transparanten automatisch te worden gevoed door een noodverlichtingsinstallatie. Desgewenst kan worden volstaan met het aanbrengen van zogenaamde decentrale units, mits deze zijn voorzien van een acculaadindicator en een ompoolbeveiliging. Overigens dient transparantverlichting, indien in het gebouw personen aanwezig zijn, continu te branden.
2.5.
De in rood op de vergunningstekening aangegeven brandveiligheidsvoorzieningen dienen bij de uitvoering van de werkzaamheden aangebracht te worden.
3.
DIVERSEN
3.1.
Indien het bouwwerk niet in eigen beheer wordt uitgevoerd dienen, uiterlijk 2 dagen voor aanvang van de werkzaamheden, de gegevens van de bouwer bij Bouw- en Woningtoezicht bekend gemaakt te worden.
3.2.
De aansluitconstructie op de hoofdriolering dient in overleg met en ter goedkeuring van de afdeling Openbare Werken van onze gemeente te worden gerealiseerd. Hiervoor kunt u met de heer P. Verkroost (doorkiesnummer 0299-658623) contact opnemen.
k o s t e n v e r h a a l Bouwkosten € 132.930,Leges: Vergunning Ontheffingsprocedure Onderzoeksrapport bodem
€ € €
3.323,25 225,00 270,00
Totaal
€
----------3.818,25
Monnickendam, 19 april 2010
Burgemeester en wethouders van Waterland, namens dezen, het hoofd van de afdeling Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu,
(mevrouw mr. N.C. Brandt-Piersma)
Pagina 4 van 5
Indienen zienswijzen Gemotiveerde zienswijzen tegen deze ontwerpbeschikking kunnen door belanghebbenden, binnen 6 weken na de dag van ter inzage legging, schriftelijk worden ingediend bij het college van Burgemeester en Wethouders, Postbus 1000, 1140 BA Monnickendam. Zienswijzen kunnen eveneens binnen de genoemde termijn mondeling naar voren gebracht worden. Daarvoor kan contact worden opgenomen met de afdeling VROM, tel. 0299-658507.
Pagina 5 van 5
