NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK RELATIVNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA. JUDr. Jiří Janeba, advokát, Advokátní kancelář Havlíček & Janeba (

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK RELATIVNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA JUDr. Jiří Janeba, advokát, Advokátní kancelář Havlíček & Janeba (e-mail: [email protected])

Změny ve zvláštní části

Nové smluvní typy   Sjednocení úpravy závazku ze smluv příkazního typu   Pojistné smlouvy   Licence  

Darovací smlouva (1)

Darovat lze celý majetek/část majetku/v případě budoucího majetku maximálně polovinu/darování pro případ smrti   Věc ve veřejném seznamu = písemná forma   Písemná forma = nedojde-li k odevzdání věci zároveň s projevem vůle darovat a přijmout dar  

Darovací smlouva (2)

Nově se zavádí závaznost slibu, kdy dárce je zavázán k odevzdání daru   Možnost vyvázání se z povinnosti dát dar   Nový institut - darování podpory  

Darovací smlouva (3)

 

Odvolání daru   pro  

hrubý nevděk obdarovaného vůči dárci pro nezaviněné upadnutí dárce do nouze

Kupní smlouva (1) Zdroje úpravy NOZ   Nová systematika právní úpravy  

  obecná

ustanovení společná pro všechny případy

koupě   ustanovení o koupi movitých věcí   odchylky vztahující se ke koupi nemovitých věcí   ustanovení o vedlejších doložkách v kupní smlouvě   zvláštní ustanovení o prodeji v obchodě, která mají význam pro spotřebitelské právo

Kupní smlouva (2)

 

Prodávající se zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě, a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu

Kupní smlouva (3)

NOZ opouští hledisko opravitelný a neopravitelných vad   Ujednání o skrytých vadách   Vadná věc   Nároky z vadného plnění  

Kupní smlouva (4)  

Vedlejší ujednání v kupní smlouvě   výhrada

vlastnického práva (§§ 2132 - 2134 NOZ)   výhrada zpětné koupě (§§ 2135 - 2138 NOZ)   výhrada zpětného prodeje (§ 2139 NOZ)   předkupní právo (§§ 2140 - 2149 NOZ)   koupě na zkoušku (§§ 2150 - 2151 NOZ)   výhrada lepšího kupce (§§ 2152 - 2153 NOZ)   cenová doložka (§§ 2154 - 2156 NOZ)   jiná vedlejší ujednání (§ 2157 NOZ)

Kupní smlouva (5)

 

Výhrada vlastnického práva   nabytí

vlastnického práva = úplné zaplacení kupní ceny   Nebezpečí škody přechází převzetím věci

Kupní smlouva (6)

 

Výhrada zpětné koupě   povinnost

převést na požádání věc prodávajícímu za úplatu zpět   movité/nemovité věci   není vyžadována písemná forma   zavazuje dědice

Kupní smlouva (7)

 

Předkupní právo   dlužníku

vzniká povinnost nabídnout věci předkupníkovi ke koupi, pokud by jí chtěl prodat koupěchtivému   může zavazovat dědice   Lhůty pro zaplacení kupní ceny   8

dní movitá věc   3 měsíce nemovitá věc

Kupní smlouva (9)

 

Koupě na zkoušku   koupě   3

s podmínkou, že ve zkušební lhůtě schválí

dny movité věci   1rok nemovitosti

Kupní smlouva (10)

 

Výhrada lepšího kupce   prodávající

nabývá právo dát přednost lepšímu kupci, přihlásí-li se v určené lhůtě   3

dny movité věci   1 rok nemovité věci

Koupě závodu

Navazuje na úpravu obchodního zákoníku o prodeji podniku   Kupující stává věřitelem pohledávek a dlužníkem dluhů, které k závodu náleží   Nabytí pohledávek kupujícím se jinak řídí ustanoveními o postoupení pohledávek  

Výprosa

 

Půjčitel výprosníkovi bezplatně přenechá věc k užívání   aniž

si s ním sjedná, kdy ji má vrátit   aniž ujedná účel

Výpůjčka

Půjčitel přenechává vypůjčiteli nezuživatelnou věc a zavazuje se mu umožnit její bezplatné dočasné užíván   Vrácení věci   Náklady obvyklého užívání  

Zápůjčka

Přenechá-li zapůjčitel vydlužiteli zastupitelnou věc (např. peníze) tak, aby ji užil podle libosti a po čase vrátil věc stejného druhu   Vrácení a výpověď   Úroky  

Úvěr Změna terminologie   Úvěrující zavazuje, že úvěrovanému poskytne na jeho požádání a v jeho prospěch peněžní prostředky do určité částky, a úvěrovaný se zavazuje poskytnuté peněžní prostředky vrátit a zaplatit úroky   Účel úvěru  

Nájem (1)

Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné   Movité/nemovité věci   Zápis nájemního práva do veřejného seznamu   Nemožnost výpovědi při změně vlastníka věci  

Nájem (2)

 

Doba určitá x neurčitá   NSČR

sp.zn. 28 Cdo 2747/2004, stanovisko, že nájem ujednaný na dobu přesahující dobu průměrného lidského života (v posuzovaném případě šlo o nájem ujednaný na 100 let k podnikatelským účelům provozovaných individuálními podnikateli), platí za nájem ujednaný na dobu neurčitou   NOZ § 2204 odst. 2

Nájem bytu (1)

Definice bytu   Pronájem prostoru, který není kolaudován jako byt, ale je vhodný a zdravotně způsobilý k bydlení   NOZ vyžaduje pro platnost nájmu bytu  

  shodu

na předmětu nájmu a na tom, že za jeho užívání náleží pronajímateli úplata

Nájem bytu (2)

Smlouva   Faktický nájem  

Nájem bytu (3)

Podnájem   NOZ nově u podnájmu bytu odlišuje  

  zda

nájemce v bytě sám trvale bydlí   zda nájemce v bytě sám trvale nebydlí

Nájem bytu (4)

Jistota (kauce)   Výše jistoty   Nakládání s kaucí  

Nájem bytu (5)

Zvyšování nájemného   NOZ ruší bytové náhrady   Skončení nájmu bytu  

  uplynutím

doby   odstoupením od smlouvy   výpovědí

Nájem bytu (6)

 

Nájem na dobu neurčitou   možnost

skončení nájmu bez výpovědní doby v případě porušení povinností zvlášť závažným způsobem (§ 2291 NOZ)

Nájem bytu (7)  

Možnost výpovědi s tříměsíční výpovědní dobou ze stanovených důvodů   poruší-li

nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,   je-li nájemce odsouzen za úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,   má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo   je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu

Nájem bytu (8)  

Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že:   má

být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno,   potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni

Pacht

Pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat tak, aby přinášela výnos   Propachtovatel se zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné   Doba trvání pachtu  

Licence (1)

Nová úprava v NOZ   Výhradní / nevýhradní licence   Podlicence   Odměna  

Licence (2)

 

Licence k právům chráněným AZ   odměna   omezení

nabyvatele licence   odstoupení od smlouvy

Smlouva o dílo (1) Sjednocení právní úpravy   Zhotovitel se zavazuje na svůj náklad a nebezpečí provést pro objednatele dílo a objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit cenu   Dílem se rozumí zhotovení určité věci, nespadá-li pod kupní smlouvu, a dále údržba, oprava nebo úprava věci, nebo činnost s jiným výsledkem  

Smlouva o dílo (2)

 

Určení ceny díla   pevná

částka   odkaz na rozpočet   určení odhadem

Smlouva o dílo (3)

 

Stavba jako předmět díla   provádění

kontroly stavebních prací   odpovědnost za vady   ojedinělé drobné vady a převzetí díla

Smlouvy příkazního typu (1)

 

Příkaz   práva

a povinnosti   odměna   náklady   výpověď a zánik příkazu

Smlouvy příkazního typu (2)

 

Zprostředkování   informační

povinnost

  provize   povinnosti

zprostředkovatele

Smlouvy příkazního typu (3)

 

Komise   postavení

komisionáře   odpovědnost komisionáře   odměna

Smlouvy příkazního typu (4)

 

Zasílatelství   zasílatelský

příkaz   vznik škody na zásilce

Smlouvy příkazního typu (5)  

Obchodní zastoupení   rozhodné

území   výhradní / nevýhradní zastoupení   povinnosti obchodního zástupce   provize   výpověď   zvláštní odměna   konkurenční doložka

Společnost / Tichá společnost

 

Společnost   práva

a povinnosti   správa společnosti  

Tichá společnost   podíl

tichého společníka na zisku nebo ztrátě

Děkuji za pozornost.