ABSOLUTNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA JUDr. Jiří Janeba, advokát, Advokátní kancelář Havlíček & Janeba (e-mail:
[email protected])
Absolutní majetková práva
Absolutní účinek věcných práv Kogentnost vs. dispozitivnost Publicita
Katalog věcných práv a systematika
Rozsah věcných práv je určen zákonem Rozšíření rozsahu věcných práv Změna systematiky věcných práv
Struktura věcných práv (1) Obecná ustanovení (§§ 976 - 986) Držba (§§ 987 - 1010) Vlastnictví (§§ 1011 - 1114)
Spoluvlastnictví
(§§ 1115 - 1157) Bytové spoluvlastnictví (§§ 1158 - 1222) Přídatné spoluvlastnictví (§§ 1223 - 1235)
Struktura věcných práv (2)
Věcná práva k cizím věcem Právo
stavby (§§ 1240 - 1256) Věcná břemena (§§ 1257 - 1308) Služebnosti Reálná
Zástavní
břemena
právo (§§ 1309 - 1394) Zadržovací právo (§§ 1395 - 1399)
Struktura věcných práv (3)
Správa cizího majetku (§§ 1400 - 1474) Svěřenský
fond (§§ 1448 - 1474)
Předkupní právo (§§ 2140 a násl.)
Změna chápání pojmu věci
ČR vs. zahraniční úprava Široké pojetí věci v právním smyslu
vše,
co je rozdílné od osoby a slouží potřebě lidí Hmotné i nehmotné věci práva
Držba Podstatně podrobnější úprava Rozdílnost terminologie Řádná, poctivá, pravá držba Držba vlastnického práva Ochrana držby
Sousedská práva Imise přímé Imise nepřímé Cizí věc na pozemku Plody Úprava stavby Rozhrady
Nezbytná cesta Podrobnější úprava, právní jistota Omezení vlastníka za náhradu Rozhodnutí soudu Převzetí pozemku – umělá cesta
Nabývání vlastnického práva (1) Přivlastnění a opuštění věci Nález
vyšší
ochrana práv nálezce
Přírůstek přirozený Umělý přírůstek
Nabývání vlastnického práva (2)
Vydržení změna
faktického stavu na stav právní Řádné vydržení Mimořádné vydržení Vydržecí doby
Nabývání vlastnického práva (3)
Převod vlastnického práva smlouvou Dvoufázový vs. jednofázový převod Zdůraznění role veřejných seznamů
neznalost
neomlouvá
Nabývání vlastnického práva od nevlastníka (1)
Nabytí věci od nevlastníka změna
právní úpravy ochrana dobré víry zvýšení právní jistoty
Nabývání vlastnického práva od nevlastníka (2)
Věci evidované ve veřejném seznamu ochrana
dobré víry nabyvatele poznámky spornosti
Nabývání vlastnického práva od nevlastníka (3)
Věci veřejně neevidované dobrá
víra nabyvatele se předpokládá tituly pro nabytí vlastnického práva
Nabývání vlastnického práva od nevlastníka (4)
Zastavány, bazary a obdobné podnikání dobrá
víra vs. vlastnické právo
Spoluvlastnictví (1)
Vlastnické právo více osob Plody a užitky Spoluvlastnický podíl
velikost
podílu Předkupní právo
Spoluvlastnictví (2)
Správa společné věci běžná
správa = většina hlasů významné záležitosti = 2/3 většiny hlasů přehlasovaný spoluvlastník
Spoluvlastnictví (3)
Oddělení ze spoluvlastnictví a zrušení spoluvlastnictví dohoda
vs. soud přikázání za náhradu ochrana třetích osob odklad zrušení
Bytové spoluvlastnictví
Začlenění právní úpravy do NOZ Dům není samostatnou věcí (výjimky) Nové vymezení jednotky Společné části
Společenství vlastníků
Právnická osoba Založení Vznik zápisem do veřejného rejstříku Orgány společenství vlastníků
Stavba jako součást pozemku
Změna pojetí Přechodná ustanovení NOZ
Právo stavby
Nová právní úprava Věcné právo zatěžující cizí pozemek Nová stavba nebo převzetí stavby Časově omezené právo
Věcná břemena
Služebnosti Reálná břemena
Služebnosti pozemkové Služebnost inženýrské sítě Opora cizí stavby Právo na svod dešťové vody Služebnost stezky, průhonu a cesty Právo pastvy
Služebnosti osobní
Užívací právo Požívací právo Služebnost bytu
Zástavní právo (1) Funkce zajištění dluhu + úhradová funkce Věcná povaha zajištění Zajištění peněžitého / nepeněžitého dluhu Zástava = každá věc, či jiná majetková hodnota, s níž lze obchodovat Zastavení cizí věci
Zástavní právo (2)
Vznik zástavního práva zástavní
smlouva písemná forma forma veřejné listiny veřejný rejstřík
Zástavní právo (3) Ujednání
Přede dnem splatnos2 dluhu Dlužník či zástavce nesmí zakázáno zástavu vypla6t
Po splatnos2 dluhu
Věřitel se nebude zakázáno domáhat uspokojení ze zástavy Věřitel může zástavu zakázáno zpeněžit libovolným způsobem či či si ji za libovolnou, anebo předem určenou cenu může ponechat
povoleno
Věřitel může brát ze zakázáno zástavy plody nebo užitky
povoleno
zakázáno
obecně povoleno ale – je-‐li zástavcem či zástavním dlužníkem spotřebitel nebo člověk, který je malým či středním podnikatelem – zakázáno
Zástavní právo (4)
Práva a povinnosti přímý
nárok na pojistné plnění u pojištěné zástavy opatrování zástavy zdržení se všeho, čím se zástava zhoršuje na úkor zástavního věřitele
Zástavní právo (5)
Zastavení podílu v korporaci volně
převoditelný podíl podmíněná převoditelnost podílu vznik zápisem do veřejného rejstříku výkon hlasovacího práva dospělost zastavené pohledávky předkupní právo při prodeji zástavy neúspěšný pokus o zpeněžení podílu
Zástavní právo (6)
Zastavení pohledávky předmět
= postupitelná pohledávka vznik = účinnost smlouvy nebo pozdější doba plnění na zastavenou pohledávku pohledávka k účtu úkony v souvislosti se splatností zastavené pohledávky
Zástavní právo (7)
Výkon zástavního práva zpeněžení
zástavy ve veřejné dražbě či prodejem
zástavy písemné ujedná o zpeněžení věřitel
může zástavu ponechat – a to buď za libovolnou, či určenou cenu podmínky
Zástavní právo (8)
Zánik zástavního práva zánik
zástavy, vzdání se zástavního práva, vrácení zástavy, složení ceny zastavené věci, uplynutí sjednané doby dobrá víra při nabytí věci věci a zástavní právo nezapsané ve veřejném rejstříku při převodu
Zástavní právo (9)
Uvolněná zástava Záměna zástavního práva
Zadržovací právo Předmět = cizí věc Zajistit lze i nesplatný dluh
nezajistí-li
dluh dlužník prohlásí, že dluh nesplní je zřejmé, že dlužník dluh nesplní
Vyrozumění dlužníka Uspokojení z výtěžku zpeněžení zadržené věci
Správa cizího majetku
Správa cizího majetku Prostá
správa cizího majetku Plná správa cizího majetku Pravidla správy Skončení správy
Svěřenecký fond
