NOVÁ VČELNICE ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA NOVÁ VČELNICE

NOVÁ VČELNICE ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA NOVÁ VČELNICE

URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. 602 00 Brno, Příkop 8 Akce

Evidenční číslo

ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA NOVÁ VČELNICE :

210 – 008 – 420

Pořizovatel

MĚSTSKÝ ÚŘAD NOVÁ VČELNICE na základě smlouvy s právnickou osobou UPLAN, s. r. o., Ing. Vlastimil Smítka, pracovník společnosti splňující kvalifikační požadavky kladené na úředníky obecních úřadů

Objednatel

MĚSTSKÝ ÚŘAD NOVÁ VČELNICE

Zhotovitel

URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO spol. s r.o.

IČ

18 824 463

Jednatelé společnosti:

Ing. arch. Vanda Ciznerová Ing. arch. Miloš Schneider

Projektanti : Urbanismus, dopravní řešení vodní hospodářství energetika, spoje ekologie a životní prostředí zemědělství, ochrana ZPF, PUPFL grafické a technické práce

tel.: 545 175 799 e-mail: [email protected]

Ing. arch. Ivana Golešová Ing. Pavel Veselý Ing. Pavel Veselý Mgr. Martin Novotný Mgr. Martin Novotný Ing. Soňa Matulová

545 175 792 [email protected]

tel., fax: 545 175 892

únor 2012

2

545 175 793 [email protected]

ZMĚNA Č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA NOVÁ VČELNICE

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI vydávající správní orgán:

číslo jednací:

Zastupitelstvo města Nová Včelnice datum vydání:

datum nabytí účinnosti:

oprávněná úřední osoba pořizovatele

otisk úředního razítka pořizovatele

jméno a příjmení: Ing. Vlastimil Smítka funkce: pracovník společnosti UPLAN, s. r. o., která vykonává územně plánovací činnost podpis: jméno a příjmení: Ing. Karel Dvořák funkce: starosta města Nová Včelnice podpis:

Zhotovitel :

Urbanistické středisko Brno spol. s r.o.

Jméno a příjmení :

Ing. arch. Ivana Golešová autorizovaný architekt č. autorizace 01 115

Funkce :

hlavní projektant

Podpis : Razítko:

3

změna č.3 ÚP města Nová Včelnice – upravený návrh

ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA NOVÁ VČELNICE ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI: GRAFICKÁ ČÁST:

Výkres základního členění

1 : 5 000

Hlavní výkres

1 : 5 000

Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

1 : 5 000

TEXTOVÁ ČÁST Obsah: 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ........................................................................................................ 5 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT ......................... 5 2.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ ............................................................................................................... 5 2.2. OCHRANA HODNOT ÚZEMÍ ................................................................................................................. 5 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ....................................................................................................................... 6 3.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE .................................................................................................. 6 3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ............................................................................................. 7 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ ... 9 4.1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY ..................................................................................... 9 4.2. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY ................................................................................... 9 4.2.1. Vodní hospodářství ............................................................................................................................. 10 4.2.2. Energetika: ......................................................................................................................................... 10 4.2.3. Spoje, telekomunikace: ....................................................................................................................... 10 4.2.4. Nakládání s odpady :.......................................................................................................................... 10 4.3. KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ ........................................................................................... 10 4.4. KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ ...................................................................................... 10 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ ..................................................................................... 11 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH) ........................................................................................................... 11 6.1. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH .............................................................................. 11 6.2. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ KORIDORŮ ...................................................................... 13 6.3. STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ .......................................................... 14 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ ................................... 14 8. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ ............................................ 14 9. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ (REGULAČNÍM PLÁNEM) PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ .......................................................... 14 10. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI ............................................................................................................................................ 14

4


1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Změnou č. 3 bylo současně zastavěné území vymezené v platném územním plánu města Nová Včelnice (dále jen platný ÚP) respektováno. Řešení dílčí změny Z3/10a vyvolalo aktualizaci zastavěného území vymezující plochu čerpací stanice pohonných hmot, dle aktuálních map katastru nemovitostí (dále jen KN). 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Je dokumentován ve výkrese Hlavní výkres. 2.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Změna č.3 neklade nové koncepční požadavky na rozvoj území města. 2.2. OCHRANA HODNOT ÚZEMÍ Pro dílčí změny jsou na ochranu hodnot území stanoveny podmínky: ochrana kulturních a přírodních hodnot, ochrana zdravých životních podmínek

Pro dílčí změnu Z3/3 (záměr vybudování sportoviště v rámci stabilizované plochy občanského vybavení) platí: o

Pro dílčí změnu Z3/7 (plocha pro bydlení v blízkosti dopravní infrastruktury - železnice) platí: o

o

záměr bude posouzen z hlediska předpokládané hlukové zátěže na stávající plochy bydlení s tím, že nejpozději v rámci územního řízení bude prokázáno, že celková hluková zátěž z této plochy nepřekročí na její hranici hodnoty hygienických limitů hluku chráněné prostory budou umísťovány až na základě hlukového vyhodnocení prokazujícího, že celková hluková zátěž ze stávajících zdrojů hluku nepřekročí hodnoty hygienických limitů hluku stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb splnění hlukových limitů bude doloženo nejpozději v rámci územního řízení

Pro dílčí změnu Z3/11a (plocha pro individuální rekreaci v blízkosti dopravní infrastruktury komunikace) platí: o

plochy vyžadující ochranu před hlukem (chráněný venkovní prostor) mohou být situovány až po splnění hygienických limitů z hlediska hluku či vyloučení předpokládané hlukové zátěže

ochrana před povodněmi

Pro dílčí změnu Z3/2 (koridor pro technickou infrastrukturu) zasahující do aktivní zóny záplavového území platí: o

střet s aktivní zónou záplavového území řešit v navazujících řízeních – realizace staveb je podmíněna souhlasem vodoprávního úřadu

5


3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Je dokumentován ve výkrese Hlavní výkres. 3.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Řešení změny č.3 je v souladu s urbanistickou koncepcí definovanou v platném ÚP – urbanistická koncepce se nemění. Změnou č.3 jsou navrženy dílčí změny: •

Z3/1 změna způsobu vytápění lokality bydlení v jižní části sídla (bytových domů u TEBA) – úprava textové části.

•

Z3/2

•

Z3/3 změna podmínek využití stabilizované plochy občanského využití (Ov - víceúčelové zařízení – distribuce, služby, stravování, ubytování) na plochy občanského vybavení (O) umožňující víceúčelové využití, např. situování ploch sportu, doplnění podmínky týkající se ochrany navazující zástavby bydlení před hlukem. Lokalita se nachází na severovýchodě sídla u sportovního areálu a školy.

•

Z3/4 změna využití plochy navržené pro hromadné a podzemní garáže (GH – 46) a části plochy navržené pro komerční aktivity (Kv – 35) - na návrh ploch pro technickou infrastrukturu – sběrný dvůr - TO (vymezení nového funkčního typu). Lokalita se nachází na západě sídla východně od železnice.

•

Z3/5a,b,c rozšíření plochy navržené v platném ÚP pro smíšenou funkci centra (Cm-1) a její rozdělení na 2 plochy (Z3/5a, Z3/5b) a návrh veřejného prostranství pro pěší propojení k řece Kamenici (Z3/5c). Součástí změny je změna využití stabilizované plochy veřejné zeleně (Zr) na návrh Cm a zrušení regulativu podmiňujícího vybudování hromadných (podzemních) garáží. Lokalita se nachází na východě sídla.

•

Z3/6 změna využití stabilizované plochy smíšené funkce centra (Cm) a stabilizované plochy veřejné zeleně (Zp) na návrh ploch veřejných prostranství (U). Lokalita se nachází na východě sídla, naproti kostelu Nanebevzetí Panny Marie.

•

Z3/7 změna využití ploch navržených pro bydlení v rodinných domech (Br–10, Br-11) a pro obslužnou komunikaci na plochy bydlení v bytových domech Bb. Plocha se nachází na severozápadě sídla za bytovými domy.

•

Z3/9 změna využití stabilizované plochy veřejného prostranství a veřejné zeleně (Zp) na návrh plochy pro bydlení v rodinných domech (Br). Lokalita se nachází na severu sídla u mateřské školky.

•

Z3/10a,b změna stabilizované plochy krajinné zóny produkční (Po) na návrh ploch občanského vybavení (O), návrh obslužné komunikace – veřejného prostranství (U). Lokalita se nachází západně od sídla pod rybníkem Kozlov.

•

Z3/11a,b změna využití stabilizované plochy individuální rekreace (Is – sady, zahrady, záhumenky) na návrh plochy individuální rekreace (Iz – zahrádkářské osady), návrh obslužné komunikace – veřejného prostranství (U). Lokalita se nachází na západě sídla v lokalitě Malá Strana.

návrh trasy plynovodu pro lokalitu bydlení v jižní části sídla (bytových domů u TEBA).

6


3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH

Změnou č.3 jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy:

identifikace navržený způsob dílčí využití plochy změny funkční typ (lokality) Koridor technické Z3/2 infrastruktury - TK

Z3/4

k.ú. Včelnice

Nová charakteristika dílčí změny • specifické podmínky

název lokality

Hradecká – Čsl Koridor pro stl plynovod. Armády ochrana hodnot území – ochrana přírodních hodnot • průchod biocentrem řešit v navazujících řízeních s ohledem na nenarušení jeho přírodní hodnoty • střet s tokem Kamenice řešit v navazujících řízeních ochrana hodnot území – ochrana před povodněmi • respektovat podmínky stanovené pro dílčí změnu v kap. 2.2. Plochy technické západ Plocha pro umístění sběrného dvora. infrastruktury – obsluha území sběrný dvůr - TO • dopravní obsluhu řešit ze stávající místní komunikace • napojení na technickou infrastrukturu řešit ze stávajících sítí • respektovat podmínky ochranného pásma dálkového kabelu ochrana hodnot území - ochrana zdravých životních podmínek •

nejpozději v rámci územního řízení pro jednotlivé stavby umísťované na plochu technické infrastruktury bude prokázáno, že celková hluková zátěž z této plochy nepřekročí na její hranici hodnoty hygienických limitů hluku

Plochy pro smíšenou východ zónu centra města - Nechyba Cm

- Úprava rozsahu a rozdělení plochy pro rozšíření centra města.

Z3/5c

Plochy pro veřejná východ prostranství - U Nechyba

- Pěší propojení k řece Kamenici.

Z3/6

Plochy pro veřejná východ prostranství - U

Z3/5a Z3/5b

Vybudování náměstí v předprostoru kostela.

7


identifikace navržený způsob dílčí využití plochy změny funkční typ (lokality) Plochy pro bydlení – Z3/7 kolektivní bydlení Bb

k.ú. Včelnice


název lokality severozápad

Plocha pro vytvoření zázemí bytových domů. • nezbytná podmínka pro rozhodování zpracování územní studie - viz kap. 9. obsluha území • dopravní obsluhu řešit ze stávající místní komunikace • napojení na technickou infrastrukturu řešit prodloužením stávajících sítí • respektovat podmínky ochranného pásma dráhy ochrana hodnot území – ochrana zdravých životních podmínek respektovat podmínky stanovené pro dílčí změnu v kap. 2.2., v rámci územní studie řešit ochranu celé plochy • podél západního okraje plochy navazujícího na železnici řešit pás izolační zeleně výšková regulace zástavby – max. 2 NP s možností podkroví •

Z3/9

Z3/10a

Z3/10b

Plochy pro bydlení – sever individuální bydlení Br

Plocha pro rozšíření zázemí rodinného domu.

Plochy pro občanské západ – u rybníka Plocha pro stavbu penzionu. vybavení - O Kozlov obsluha území • dopravní obsluhu řešit ze stávající účelové komunikace • napojení na technickou infrastrukturu řešit prodloužením stávajících sítí, odkanalizování řešit lokálně – žumpy, příp. malé ČOV s napojením na zvodnělou vodoteč • před zahájením výstavby provést úpravu drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo ovlivnění zamokřením navazujících ploch • podmínky pro užívání sousedících pozemků s korytem vodního toku zabezpečit bezproblémový přístup k vodním tokům z hlediska provádění údržbových prací výšková regulace zástavby – max. 1 NP s možností podkroví Plochy pro veřejná západ – u rybníka Komunikace pro obsluhu navržené lokality prostranství - U Kozlov občanského vybavení Z3/10a zaústěná do silnice I/34.

8


identifikace navržený způsob dílčí využití plochy změny funkční typ (lokality) Plochy pro Z3/11a individuální rekreaci – zahrádkářské osady - Iz

k.ú. Včelnice


název lokality západ Strana

–

Malá Plocha pro individuální rekreaci s možností výstavby zahradních chatek. obsluha území • dopravní obsluhu řešit ze stávající místní komunikace • napojení na technickou infrastrukturu řešit prodloužením stávajících sítí • respektovat podmínky silničního ochranného pásma • respektovat podmínky ochranných pásem nadzemního vedení vn • respektovat koridor pro přeložku nadzemního vedení vn ochrana hodnot území – ochrana zdravých životních podmínek •

respektovat podmínky stanovené pro dílčí změnu v kap. 2.2.

výšková regulace zástavby – max. 1 NP

Z3/11b

Plochy pro veřejná západ– prostranství - U Strana

Malá Komunikace pro obsluhu navržené lokality individuální rekreace Z3/11a zaústěná do místní komunikace – silnice III. třídy. obsluha území • respektovat podmínky silničního ochranného pásma • respektovat podmínky ochranných pásem nadzemního vedení vn • respektovat koridor pro přeložku nadzemního vedení vn

4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ Je dokumentován ve výkrese Hlavní výkres. 4.1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Koncepce dopravní infrastruktury zůstává beze změny.

Změnou č.3 jsou navrženy obslužné komunikace - veřejná prostranství – viz. kap. 4.3.

Obsluha navržených dílčích změn (lokalit) dopravní infrastrukturou, viz kap. 3.2. Vymezení zastavitelných ploch - specifické podmínky. •

Dílčí změnou Z3/4 byla zrušena plocha pro hromadné garáže (Gh-46), navržená v platném ÚP.

•

Dílčí změnou Z3/7, Z3/11a,b jsou dotčena ochranná pásma dopravní infrastruktury – respektovat specifické podmínky využití ploch, viz kap. 3.2. Vymezení zastavitelných ploch.

4.2. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Obsluha navržených dílčích změn (lokalit) technickou infrastrukturou, viz kap. 3.2. Vymezení zastavitelných ploch - specifické podmínky. V případě požadovaného prodloužení stávajících sítí bude pro trasování přednostně využito ploch veřejných prostranství a dopravní infrastruktury.

9


4.2.1. Vodní hospodářství Navržené dílčí změny nemají vliv na celkovou koncepci zásobování vodou a odkanalizování. Dílčí změny jsou napojeny na stávající nebo navržené a v územním plánu schválené sítě technické infrastruktury. Realizace dílčí změn je podmíněna řádným odkanalizováním, viz kap. 3.2. Vymezení zastavitelných ploch - specifické podmínky. •

u jednotlivých dílčích změn je nutno v maximální možné míře zajistit vsakování dešťové vody na ploše změny

•

respektovat podmínky ochranných pásem vodohospodářských zařízení. příp. řešit jejich přeložení

4.2.2. Energetika: Navržené dílčí změny nemají vliv na celkovou koncepci zásobování el. energií, plynem a teplem. Dílčí změny jsou napojeny na stávající nebo navržené a v územním plánu schválené sítě technické infrastruktury.

Změnou č.3 je navrženo: o o

•

dílčí změna Z3/1 – sídliště ČSL Armády bude plynofikováno, zásobování teplem bude řešeno domovními kotelnami dílčí změna Z3/2 – je navržen koridor pro trasu stl plynovodu (TK) pro sídliště ČSL Armády, v grafické části je vymezen překryvnou funkcí, podmínky využití koridorů, viz kap. 6.2.

respektovat podmínky ochranných pásem energetických zařízení. příp. řešit jejich přeložení

4.2.3. Spoje, telekomunikace:

dílčí změnou Z3/4 je dotčena trasa dálkového optického kabelu – respektovat specifické podmínky využití plochy, viz kap. 3.2. Vymezení zastavitelných ploch

4.2.4. Nakládání s odpady :

Změnou č.3 je navrženo: o

dílčí změna Z3/4 – plocha technické infrastruktury (TO) pro umístění sběrného dvora

4.3. KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ

Změnou č.3 je navrženo: o

dílčí změna Z3/10a – plocha pro občanské vybavení (O) – rozšíření penzionu

4.4. KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

Změnou č.3 jsou navržena veřejná prostranství (U): o

dílčí měna Z3/5c - pěší propojení k řece Kamenici

o dílčí měna Z3/6 - náměstí před kostelem Změnou č.3 jsou navržena veřejná prostranství – obslužné komunikace (U) o

dílčí změna Z3/10b – komunikace pro obsluhu lokality Z3/10a zaústěná do silnice I. třídy

o

dílčí změna Z3/11b – komunikace pro obsluhu lokality Z3/11a zaústěná do místní komunikace (silnice III. třídy)

10


5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ •

Dílčí změnou Z3/2 je dotčen lokální biokoridor – respektovat specifické podmínky využití plochy, viz kap. 3.2. Vymezení zastavitelných ploch.

•

Dílčí změna Z3/2 zasahuje do aktivní zóny záplavového území. Realizace záměru je podmíněna respektováním specifických podmínek, viz kap. 3.2.

•

Dílčí změna Z3/10a navazuje na vodní tok - respektovat specifické podmínky, viz kap. 3.2. Vymezení zastavitelných ploch.

•

Respektovat trasy polních cest, a to jak stávajících, tak i původních, novou zástavbou by neměly být přerušeny ani zaslepeny. Pokud navrhovanou zástavbou dojde k záboru jen části vlastnických parcel a zbývající části parcel zůstanou bez přístupu, je nezbytné v rámci navrhované změny řešit i nové zpřístupnění těchto pozemků.

6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH) 6.1. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH Podmínky pro využití a prostorové uspořádání ploch zůstávají beze změny dle platného ÚP a jeho změn pro tyto dílčí změny: dílčí změna Z3/5a, Z3/5b PLOCHY PRO SMÍŠENOU ZÓNU CENTRA MĚSTA ( C ) Funkční typy: Cm

plochy centra města smíšené - bydlení s občanským vybavením

Přípustné využití území: plochy pro bydlení a občanské vybavení, veřejnou i soukromou zeleň, rekreační plochy pro obyvatele včetně dětských hřišť, maloobchodní zařízení, provozovny veřejného stravování a ubytování, nevýrobní služby pro obyvatele, ateliery a drobná řemesla uměleckého charakteru, soukromé ordinace, sociální, kulturní, školská a církevní zařízení, administrativa a sídla firem, správa, bankovnictví, veřejná prostranství a uliční koridory, nezbytná technická a dopravní zařízení – komunikace, inženýrské sítě, parkovací plochy pro potřebu území. Podmíněné využití území zahrnuje nerušící služby, sportovní zařízení pro obyvatele (např. hřiště, fitcentra, bazény), objekty nezbytného technického vybavení, garáže a odstavné plochy (začleněné v objektech nebo v souborech staveb). Nepřípustné jsou veškeré činnosti a zařízení, které narušují obytné prostředí a charakter historického jádra - průmyslová a zemědělská výroba, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských.

11


dílčí změna Z3/7, Z3/9 PLOCHY PRO BYDLENÍ (B) Funkční typ: Bb

kolektivní bydlení v bytových domech, zahrnující i okolní veřejnou zeleň a parkovací a odstavné plochy, dětská hřiště, pískoviště, menší víceúčelová hřiště.

Přípustné využití území: plochy pro různé formy bydlení, občanské vybavení, veřejnou i soukromou zeleň, rekreační plochy pro obyvatele včetně dětských hřišť, maloobchodní zařízení, provozovny veřejného stravování a ubytování, nevýrobní služby pro obyvatele, ateliery a drobná řemesla uměleckého charakteru, soukromé ordinace, sociální, kulturní, školská a církevní zařízení, administrativa a sídla firem, správa, bankovnictví, veřejná prostranství a uliční koridory, nezbytná technická a dopravní zařízení – komunikace, inženýrské sítě, parkovací plochy pro potřebu území. Podmíněné využití území zahrnuje nerušící služby, zahradnictví, sportovní zařízení pro obyvatele (hřiště, fitcentra, bazény), objekty nezbytného technického vybavení, garáže a odstavné plochy (začleněné v objektech nebo v souborech staveb), stavby pro individuální rekreaci (pokud jsou realizována formou obytné zástavby), - u bytových domů výstavba objektů samostatných hromadných, řadových nebo podzemních garáží (při zachování priority bydlení, dostatečných ploch pro zeleň a za předpokladu optického oddělení od veřejných a odpočinkových ploch). Nepřípustné je situování všech činností a zařízení, které svými negativními vlivy narušují obytnou pohodu funkce bydlení, nepřípustná je výstavba řadových a samostatně stojících garáží v uličním prostoru a v pohledově exponovaných územích. dílčí změna Z3/10a PLOCHY PRO OBČANSKÉ VYBAVENÍ ( O ) Přípustné využití: zdravotnická, kulturní a církevní zařízení, areály pro vzdělávání, sociální péči a zájmovou činnost včetně rekreačních a sportovních ploch, nevýrobní služby a maloobchodní zařízení, provozovny veřejného stravování a ubytování, integrovaná zařízení vybavení s bydlením, administrativní a správní zařízení, plochy pro zařízení požární ochrany a CO, bankovnictví, parková a doplňková zeleň včetně odpočinkových ploch, nezbytná technická a dopravní zařízení – garáže začleněné v objektech nebo souborech staveb, obslužné a pěší komunikace, inženýrské sítě, parkovací a odstavné plochy pro potřebu území. V monofunkčních plochách je přípustná pouze vymezená funkce, případně vybavení s ní související. Podmíněné využití (mimo monofunkční plochy): samostatné zařízení bydlení, technické vybavení, integrované objekty se sportovním zařízením, nerušící služby, drobná výrobní činnost (bez negativního dopadu na obytnou pohodu a životní prostředí dle platných zákonů - konkrétní situace budou posouzeny v územním řízení). Nepřípustné je situování průmyslové a zemědělské výroby, chov hospodářských zvířat a veškeré činnosti a zařízení, které svými negativními vlivy narušují životní prostředí (nesplňují ustanovení platných zákonů o ochraně zdraví a ovzduší). Nepřípustná je výstavba řadových a samostatně stojících garáží v uličním prostoru a v pohledově exponovaných územích. dílčí změna Z3/5c, Z3/6, Z3/10b, Z3/11b PLOCHY PRO VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ ( U ) Přípustné využití území jsou zejména zpevněné plochy náměstí, veřejná prostranství a uliční koridory, včetně doplňkové veřejné zeleně, podélných parkovišť a nezbytných inženýrských sítí, pěších a odpočinkových ploch s prvky drobné architektury, vodní prvky. Podmíněná je výstavba objektů nezbytných technických zařízení, drobné stavby pro odpočinek nebo kulturní účely, plochy pro dopravu v klidu, stánky a přístřešky. Nepřípustné jsou činnosti a zařízení s negativním dopadem na pohodu odpočinkových ploch a jakákoli výstavba, kromě výše uvedených případů.

12


dílčí změna Z3/11a PLOCHY PRO INDIVIDUÁLNÍ REKREACI, ZAHRADY ( I ) Funkční typ: Iz zahrádkářské osady Přípustné využití - jsou zařízení sloužící individuální rekreaci – sady, zahrady a záhumenky, drobná pěstitelská činnost - bez výstavby nadzemních objektů. Podmíněně přípustné využití - výstavba jednopodlažního objektu pro individuální rekreaci s prostorovým omezením (zahradní chatka): – stavby nesmí být přestavovány na trvalé bydlení nebo jiné funkce – není povolena výstavba garáží Nepřípustné jsou veškeré činnosti a zařízení, které narušují prostředí. Nepřípustná je výstavba objektů, pokud by narušila charakter historické usedlosti – viz. /h (zásady urbanistické koncepce).

Změnou č.3 jsou navrženy podmínky pro využití ploch pro tyto dílčí změny:

dílčí změna Z3/4 PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY – SBĚRNÝ DVŮR ( TO ) Přípustné využití - pozemky sběrných dvorů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, různé formy zeleně, např. doprovodná a izolační zeleň. Nepřípustné využití - činnosti, děje a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu prostředí souvisejícího území. 6.2. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ KORIDORŮ

Změnou č.3 jsou navrženy podmínky pro využití koridorů technické infrastruktury:

KORIDORY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU TK Přípustné využití – činnosti, děje a zařízení technické infrastruktury, včetně dílčích úprav a napojení na stávající zařízení – plochy pro ochrannou a izolační zeleň, ÚSES – nutné asanační úpravy Podmíněně přípustné využití – budování technické infrastruktury, propojení pěších a cyklistických tras, účelových komunikací před realizací záměru za podmínky co nejkratšího možného křížení s navrženou plochou Nepřípustné využití – činnosti a využití, které by znemožnilo realizaci navrženého záměru – není dovoleno povolovat stavby ani dočasné vyjma navrhovaných staveb technické infrastruktury (a staveb přímo souvisejících), pro které je toto území chráněno

13


6.3. STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ Změnou č.3 je pro dílčí změny Z3/7, Z3/10a, Z3/11a navržena max. výšková regulace zástavby, viz specifické podmínky využití ploch, kap. 3.2. Vymezení zastavitelných ploch. 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ Je dokumentován ve výkrese - Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací.

V rámci změny č.3 jsou vymezeny plochy (koridory) pro veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit:

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY: stavba stl plynovodu

Z3/2-TK

V rámci změny č.3 jsou vymezeny plochy pro veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo:

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY: Z3/6-U

stavba náměstí

Z3/5c-U

pěší propojení ke Kamenici

8. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Plochy a koridory územních rezerv nejsou vymezeny. 9. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ (REGULAČNÍM PLÁNEM) PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ Je vymezeno v grafické části ve Výkrese základního členění. K prověření územní studií je navržena rozvojová lokalita na severozápadním okraji Nové Včelnice: •

Dílčí změna Z3/7 - plochy pro bydlení – kolektivní bydlení – Bb o

respektovat specifické podmínky, viz kap. 3.2.

Lhůta pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studií do evidence územně plánovací činnosti: 2050. Plochy k prověření regulačním plánem nejsou vymezeny. 10. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Počet listů textové části územního plánu:

14 stránek

Počet výkresů:

3

GRAFICKÁ ČÁST: Výkres základního členění

1 : 5 000

Hlavní výkres

1 : 5 000

Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

1 : 5 000

14

NOVÁ VČELNICE ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA NOVÁ VČELNICE

Recommend Documents