nov’12
Nieuw dorp stap voor stap concreter Zo’n anderhalf jaar geleden is het nieuwe bestemmingsplan voor het instellingsterrein Providentia na het doorlopen van diverse procedures definitief geworden. Inmiddels is planvorming verder geconcretiseerd in samenwerking met de combinatie AM Wonen BV / CRA Vastgoed. Graag delen we met u de actuele stand van zaken!
Woonsferen stap verder uitgewerkt Al eerder is gesteld dat het nieuwe Providentia de sfeer zal krijgen van een ‘gewoon Brabants dorp’. Een dorpse architectuur, waarin geborgenheid en menselijke maat kenmerkend zijn, in een parkachtig landschap dat aansluit bij de omliggende natuur. Het beeldkwaliteitsplan gaf hiervan al een indruk. Een architect - SATIJNplus Architecten, zie www.satijnplus.nl - heeft de eerder vastgestelde beeldkwaliteiten uitgewerkt in schetsen voor vier ‘woonmilieus’: De Entree, Kloostertuin, Landgoed en Buitenleven. Landgoed
De Entree is als het ware het visitekaartje. De woningen zijn goed zichtbaar, al vanaf de Albertlaan, en zijn gericht op de straatzijde.
Op het Landgoed wordt royaal gewoond in een parkachtige
Ze vormen het onthaal voor het plangebied en zetten de toon voor
setting. Iedereen woont er in het groen. Dat kan worden gerealiseerd
de uitstraling. Er wordt daarom gezocht naar een representatieve
vanwege het volwassen groen en de talloze bomen die er al zijn.
architectuur, wat statig maar wel uitnodigend. Het Buitenleven is letterlijk ‘buiten leven’. De kavels liggen wat verscholen waardoor men er ‘vrij’ kan leven. Hoewel de beeldkwaliteit moet passen bij de gestelde kaders, is er een relatieve vrijheid qua architectuur.
De Entree
De Kloostertuin, nabij de Ten Braeckezaal, Kempro en de kapel, wordt qua uitstraling wat formeler. Als uitgangspunt is er de kloostertypologie, een aaneenschakeling van gebouwen die samen een ruimte vormen. De voorzijde van de gevels ligt (direct) aan de straat. De b uitenruimtes voor de woningen op verdieping komen voornamelijk aan de binnenkant afhankelijk van de bezonning.
Kloostertuin
Voorbeeld plattegrond zorgwoning
Buitenleven
Schetsontwerpen zorgwoningen akkoord De schetsontwerpen van de (plattegronden van de) zorgwoningen zijn inmiddels geaccordeerd. Ze worden nu uitgewerkt tot voorlopige ontwerpen. Hierbij zijn de ontwerpteams zorgwoningen en dagbesteding en de gebruikersgroepen vanzelfsprekend zeer nauw betrokken. Fase 1 van deelplan 1 start in de zomer van 2013 (zie ook planning pagina 4). Dan begint de bouw van drie clusters van zorgwoningen: Z1 betreft zorgwoningen en de dagbestedingsvoorziening voor de gebruikersgroep ‘moeilijk verstaanbaar gedrag’. Z2 bevat zorgwoningen voor een deel van de gebruikersgroep ‘leefstijl’ en voor een deel van de gebruikersgroep ‘meervoudig complex gehandicapt’. Z1 en Z2 komen in het woonmilieu Kloostertuin. Z3 gaat een deel van de gebruikersgroep ‘leefstijl’ en een deel van de gebruikersgroep ‘meervoudig complex gehandicapt’ huisvesten. Z3 is gepland in het woonmilieu Landgoed. Het is de bedoeling om ongeveer parallel aan de bouw van de zorgwoningen te starten met de eerste werkzaamheden voor de marktwoningen zodat er van begin af aan ‘omgekeerde integratie’ kan gaan plaatsvinden. In latere fases volgen de overige zorgwoningen. In totaal zijn er groeps- en/of studiowoningen gepland voor 72 bewoners van de gebruikersgroep ‘leefstijl’, komen er groepswoningen voor 72 bewoners van de gebruikersgroep ‘meervoudig complex gehandicapt’ en zijn er groepsen/of studiowoningen voorzien voor de 32 bewoners van de gebruikersgroep ‘moeilijk verstaanbaar gedrag’.
Impressie gevelaanzicht zorgwoningen
nemen van maatregelen voor alternatieve broedplaatsen. Informatie over de vliegroutes van vleermuizen heeft ook invloed op de keuze van de straatverlichting. In het bijzonder is dit een aandachtspunt bij de inrichting van de langzaamverkeerroute (bosweg) via de Ten Brakeweg. Daar zal zo veel als mogelijk overlast voor flora en fauna worden beperkt. Alle activiteiten op het gebied van natuurcompensatie en kwaliteitsverbetering worden nauwgezet gedocumenteerd. Voorzieningen creëren levendigheid Binnen de projectorganisatie wordt een scala aan voorzieningen bezien en beoordeeld op haalbaarheid. Eerder zijn met inbreng van betrokkenen brainstormsessies gehouden die een lange lijst van mogelijkheden hebben opgeleverd. Binnen het ontwerpteam voorBehoud en ontwikkeling van de natuur
zieningen is deze lijst ‘gescoord’ aan de hand van verschillende
Al eerder is toegelicht dat in ruil voor enkele beperkte ingrepen in
criteria zoals bevordering van de levendigheid, levensinvulling voor
de natuur in ruime mate nieuwe natuur wordt ontwikkeld. Zo zijn de
de huidige bewoners, aantrekkelijkheid voor nieuwe bewoners en
voormalige verpachte akkers voor de komende twee jaar ingezaaid
bezoekers en haalbare (zelfstandige) financiering. Zodoende zijn de
met een grassoort ter verschraling van de bodem. Dit ter voorberei-
ideeën gerangschikt van een hoge naar lagere score.
ding van agrarisch natuurbeheer. Ook met de dorpsraad van Sterksel vinden gesprekken plaats over de Met de al eerder uitgevoerde bomeninventarisatie op het terrein is
voorzieningen. Insteek is voorzieningen dusdanig te kiezen dat die bij-
het behoud van waardevolle bomen in het plangebied geborgd.
dragen aan de wederzijdse versterking van de ‘duodorpen’ en aan de
Momenteel worden de boomkronen door een hierin gespecialiseerd
integratie tussen nieuwe bewoners van het plangebied en de huidige
bedrijf in kaart gebracht. Dit is belangrijk omdat, eenvoudig gesteld,
bewoners van Sterksel. ‘Samen Sterksel’ geldt hierbij als uitgangspunt.
de wortel van een boom even breed is vertakt als de boomkroon. Voor het behoud van waardevolle bomen en lanen is het belangrijk om bij de situering van infrastructuur en gebouwen, en ook tijdens de werkzaamheden zelf, voldoende afstand te houden van de boom kronen en waar nodig de bomen extra te beschermen. Bosgroep Zuid-Nederland is ingeschakeld om een beplantingsplan voor bosvlakken in het zuidelijk deel van het plangebied en een bosbeheerplan op te stellen. Zo verbeteren we de omliggende natuur de komende jaren op gestructureerde wijze. Deze winter leggen we vier hectare nieuw bos aan. Een gespecialiseerd bedrijf heeft een vleermuizeninventarisatie verricht. De inventarisatie van verblijfplaatsen van vleermuizen en vogels is van belang met het oog op de sloop van paviljoens en het
Actueel zijn de haalbaarheidsstudies naar:
Veiligheid tijdens de bouw
• één of enkele verkooppunten ten behoeve van dagbesteding
Het bouwverkeer zal via de Albertlaan en een klein deel van de
voor huidige bewoners, bijvoorbeeld een winkeltje of cadeaushop,
onverharde Ten Brakeweg naar Providentia worden geleid. Zoveel
een kleine bakkerij, chocolaterie en/of koffiebranderij
mogelijk wordt gewerkt vanuit een centrale bouwplaats aan de ach-
• de mogelijkheid om op beperkte schaal horeca te ontwikkelen
terzijde van het klooster. Omdat per deelgebied wordt gebouwd is
en aanverwante activiteiten zoals zaalverhuur of een buurt- of
het mogelijk bouwverkeer en regulier verkeer te splitsen. Daar waar
clubhuisfunctie
bouwactiviteiten plaatsvinden wordt het terrein afgeschermd en
• de mogelijkheden van de boerderij, bijvoorbeeld externe toeganke-
ontoegankelijk gemaakt voor de huidige, verstandelijk gehandicapte
lijkheid als kinder-/ zorgboerderij, opzet van voorlichting en educatie,
bewoners. Wel worden ‘kijkgaten’ voorzien in de afscherming. Wie
uitbreiden met een speeltuin en/of moestuin, inzet ten behoeve van
dat wil kan zo de werkzaamheden bekijken en volgen. Ook wordt
kinderfeestjes, verkoop ecologische s treekproducten etc.
in afstemming met de activiteitenbegeleiders van Kempenhaeghe
• een binnenzwembad (therapiebad)
bezien in hoeverre bewoners kunnen bijdragen aan het visueel aan-
• verplaatsing van de huidige tennisbaan
trekkelijk maken van de afscherming. Dit is ook een manier om ze te
• een busverbinding naar station Heeze
betrekken bij de bouw.
• een pinautomaat • (behoud van) kinderopvang
Vanzelfsprekend wordt gepoogd om zo veel als mogelijk overlast te voorkomen. Omwonenden worden tijdig geïnformeerd over
Ontsluiting van het plangebied
activiteiten waarvan zij direct hinder kunnen ondervinden. Ook wordt
De huidige ontsluiting van het plangebied kan toenemende verkeersbe-
gecommuniceerd hoe en bij wie zij eventuele vragen of problemen
wegingen goed opvangen, zo is eerder aangetoond middels onderzoek.
rondom de werkzaamheden kunnen melden.
Dat onderzoek ging uit van 240 marktwoningen. Dit aantal is inmiddels bijgesteld naar minimaal 180. Toch hebben gemeente Heeze-Leende
De eerste werkzaamheden
en Kempenhaeghe budget gereserveerd om, als dat noodzakelijk
Op korte termijn beginnen de voorbereidende werkzaamheden voor
blijkt, maatregelen te kunnen nemen ten behoeve van de verkeers-
de geheel nieuwe infrastructuur. Het overleg met nutsbedrijven wordt
veiligheid van de Albertlaan en de aansluiting op de Heezerweg.
opgestart. Her en der zijn al bossages gesnoeid om plek te maken voor een sonderingswagen. Een sonderingswagen ziet eruit als een
Een extra ontsluitingsweg van het plangebied is vooralsnog niet
zware vrachtwagen. Met behulp ervan wordt het draagvermogen van
voorzien. Omwonenden hebben hierop wel aangedrongen.
de grond bepaald en wordt inzicht verkregen in de bodemopbouw.
Kempenhaeghe heeft daarop aangeboden een ontsluiting over de
In het tweede kwartaal van 2013 start de aanleg van bekabeling en
rand van het plangebied te laten lopen. Maar gemeente Heeze-
leidingen. Omdat de huidige gebouwen bewoond blijven tot aan het
Leende heeft na consciëntieuze overweging van deze en alle andere
moment van verhuizen naar de nieuwbouw is het in goede banen
opties geconcludeerd dat geen van de opties voldoende voordelen
leiden van de aanleg en in gebruikname van de nieuwe infrastructuur
biedt voor alle betrokkenen.
een uitdagende puzzel.
Het deel van de Ten Brakeweg tussen instellingsterrein Providentia
Planning
en de dorpskern van Sterksel is een langzaamverkeerroute.
De totale bouw telt twee tot drie deelplannen. Het eerste deelplan
Dat blijft zo. Tevens dient deze route als calamiteitenroute voor
duurt circa zes jaar vanaf de start van de bouw en is vooralsnog
hulpdiensten en voor aanwonenden van de Ten Brakeweg die
verdeeld in vier fases:
ingesloten zouden kunnen worden bij een afsluiting van de weg aan
• Fase 1: drie clusters zorgwoningen en een locatie voor dagbeste-
de kant van Sterksel. De langzaamverkeerroute is van groot belang
ding (Z1, Z2 en Z3) zoals hiervoor al toegelicht plus kavels voor
voor de verbinding tussen het plangebied en de dorpskern van Sterksel. De route wordt, zoals dat heet, sociaal veilig en ecologisch verantwoord ingericht.
vrijstaande woningen, rijwoningen en gelijkvloerse woningen • Fase 2: een cluster zorgwoningen (Z4) plus rijwoningen, vrije kavels, kavels voor vrijstaande woningen en tweekappers
CRA-Vastgoed heeft daarbij de expertise van een marketingbureau met ervaring in de vastgoedsector ingeschakeld. Kempenhaeghe blijft als partner betrokken bij de promotie van het gebied. In de eerste fase van de werving van potentiële kopers zal vooral ingespeeld worden op het aanspreken van mensen die zich aangetrokken voelen tot waarden als ‘samen’, ‘sociale betrokkenheid’, ‘verbondenheid en wederzijds respect’, ‘rust, ruimte en vrijheid’, ‘privacy’,‘(sociale) veiligheid’, ‘verzorgd (kunnen) worden’, ‘gemak’ en ‘natuur en duurzaamheid’. De insteek is mensen aan te spreken die met hun keuze voor ‘wonen op Providentia’ bewust kiezen voor een bepaalde setting. De gebiedspromotie wordt bovenregionaal ingezet. Het gebied wordt bovendien aantrekkelijk gepresenteerd door ‘vrije ruimte’ aan te bieden. Letterlijk vrij in de zin van ‘wonen op een plek waar ruimte’ is. Meer figuurlijk in de zin dat er vrije ruimte is om de eigen woonplek en het eigen woongenot mee in te vullen en daarbij nauw betrokken te zijn, afgestemd op de eigen persoonlijke wensen. Dat is belangrijk in de huidige woningmarkt waarin door Planning
het toenemende aanbod van woningen de concurrentiestrijd steeds heviger wordt. Het traditionele proces van ‘huizen ontwerpen,
• Fase 3: een cluster zorgwoningen (Z5) plus rijwoningen en tweekappers • Fase 4: een cluster zorgwoningen (Z6) plus rijwoningen, vrijstaande woningen en gelijkvloerse woningen.
bouwen en verkopen’ draait als het ware om. Het proces start bij de potentiële klant. Een ‘benadering op maat’ kan dan het verschil maken. Dat betekent ook dat de locatie voorlopig ook geen nieuwe naam krijgt. Het proces naar de invulling wel. Dat krijgt de werktitel ‘De Vrije Ruimte’, zie ook www.devrijeruimtevan.nl. Deze webpagina
Het doel is de helft van de marktwoningen (circa 90 woningen) in
wordt binnenkort verder opgemaakt. In de nabije toekomst zullen
het eerste deelplan te bouwen. De precieze invulling van die markt-
er meerdere communicatiemomenten zijn, waaronder de open dag
woningen en het tempo waarin deze worden gebouwd, is mede
van Kempenhaeghe op zondag 21 april 2013.
afhankelijk van de ontwikkelingen op de woningmarkt. Dat geldt ook voor het tijdsbestek en de realisatie van deelplan 2 en 3 waarin de overige marktwoningen worden gerealiseerd.
de vrije
ruimte Ontdek het wonen in De Vrije Ruimte
Marktbenadering van start
Op het terrein Providentia van de Stichting Kempen-
In de afgelopen jaren hebben meerdere mensen te kennen gegeven
haeghe staat heel wat te gebeuren de komende jaren. Zo komen er 180 compleet nieuwe zorgwoningen voor de bewoners van Providentia. Een enorme vooruitgang
belangstelling te hebben voor de bouwplannen op Providentia. De
voor personeel en bewoners. Daarnaast worden er door CRA Vastgoed ook maximaal 240 woningen voor de vrije markt op deze prachtige locatie gerealiseerd.
contactgegevens van deze mensen zijn steeds bewaard en van tijd tot
Het bestemmingsplan hiervoor is inmiddels definitief. De VON prijzen voor de woningen zijn vanaf 175.000,euro VON, waarbij nadrukkelijk de mogelijkheid tot
tijd is deze groep geïnformeerd over de voortgang. Recent is gecheckt
slimmer kopen wordt bekeken.
wie van deze groep nog steeds op de hoogte wil blijven en van wie
kan op maandag 19 november in de Ten Braecke-
Tijd dus om nader kennis te maken met het project. Dat zaal op Providentia (Albertlaan 19 Sterksel). Daar informeren we alle betrokken en geïnteresseerden over de plannen tot dusver. Prachtige, ruimtelijke, sfeervolle
we de gegevens mochten doorgeven aan de projectontwikkelaar.
plannen die onmiddellijk duidelijk maken waarom we daar de naam De Vrije Ruimte aan gegeven hebben.
Projectontwikkelaar CRA-Vastgoed pakt de gebiedsmarketing op
U bent van harte uitgenodigd om tussen 16.30 en 20.00 uur vrij binnen te lopen. We presenteren De Vrije Ruimte daar in de vorm van een informatiemarkt.
en beschikt nu over een lijst met de gegevens van enkele tientallen
Informeel en uitgebreid. We hopen u daar te zien en te spreken. Dus tot 19 november. Tot De Vrije Ruimte.
belangstellenden. Een heel mooi begin, maar vanzelfsprekend is het rechten foto’s Kempenhaeghe
nodig meer p otentiële kopers (en huurders) te werven.
van providentia
P R O V I D E N T I A I S E E N I N I T I AT I E F VA N C R A VA S T G O E D
Kempenhaeghe Sterkselseweg 65 5591 VE HEEZE Postbus 61 T (040) 227 90 22 E
[email protected] W www.kempenhaeghe.nl
11/12/750 ex.
5590 AB HEEZE
