N ot i t i e B e a n t w o or d i n g I n s p r a a k r e a c t i e s “ T i e n d we g W e s t 1 2 L e k k e r k e r k ( z o r g i n s t e l l i n g ) ” Nummer
Samenvatting
Reactie
01
NE10/04605
a
Er wordt voorbijgegaan aan het
De voormalige boerderij Tiendweg West 12 is
monumentenbeleid op grond waarvan
geen beschermd Rijks- of gemeentelijk
karakteristieke boerderijen niet mogen worden
monument. De boerderij is in het
gesloopt.
bestemmingsplan wel aangewezen als
A a n p a s si n g e n
Geen aanpassingen.
karakteristiek. Dat betekent dat het gemeentebestuur daar met extra aandacht naar kijkt. Een sloopvergunning kan sowieso alleen geweigerd worden als een pand een beschermde status heeft. Het gemeentebestuur kan wel ‘sturend’ optreden door slechts toe te staan dat er ingeval van sloop een kleinere woning mag worden teruggebouwd; vaak een stimulans om een wat inhoud betreft grotere boerderij te renoveren/restaureren. Uiteraard is het theoretisch mogelijk om de boerderij Tiendweg West 12 te restaureren. De kosten daarvan zijn echter zo hoog dat het plan in zijn geheel geen doorgang zou kunnen vinden. Het maatschappelijke belang van de bouw van een zorginstelling is zodanig dat het gemeentebestuur in het onderhavige geval niet zal afdwingen dat het pand
1
26 oktober 2010
gerestaureerd wordt. Wel wordt er belang gehecht aan het in eenzelfde karakteristiek terugbouwen van het hoofdgebouw.
b
Communicatie gemeente richting burgers is
Communicatie richting burgers is wat het
vanaf het begin niet open en eerlijk geweest;
gemeentebestuur betreft vanaf het begin
gesproken werd over een zorgboerderij terwijl
uiterst zorgvuldig verlopen. De term
er sprake is van een zorginstelling met 20
‘zorgboerderij’ is al snel veranderd in de
wooneenheden. Locatiekeuze is onbegrijpelijk.
betere aanduiding ‘zorginstelling’. Inderdaad
Het verlenen van medewerking betekent een
is er geen sprake van een functionerende
vrijbrief voor het realiseren van soortgelijke
boerderij met een veestapel waarbij
projecten in het landelijk gebied.
bewoners helpen in de bedrijfsvoering.
Geen aanpassingen
Feitelijk is er sprake van een kleinschalig wooncomplex. Normaal gesproken horen extra wooneenheden niet thuis in het buitengebied; nieuwe woningen zijn slechts toegestaan binnen de contouren van de bestaande dorpskern(en).
Bij toepassing van de
‘ruimte-voor-ruimte regeling’ is op voormalige agrarische complexen (zoals bij Tiendweg West 12) toegestaan om bij sloop van elke 1.000 m² aan agrarische opstallen één nieuwe woning te bouwen met een maximale inhoud van 650 m³. Er is één uitzondering op die regel en die geldt voor zorgboerderijen en zorginstellingen. Het maatschappelijk belang van dergelijke voorzieningen is dusdanig dat dat een afwijking van de algemene beleidslijn rechtvaardigt. Wel geldt als belangrijke
2
26 oktober 2010
randvoorwaarde dat de totale inhoud van de bestaande opstallen in de nieuwe situatie niet mag worden uitgebreid. De uitzondering geldt alleen voor zorgfuncties en dus niet voor bijvoorbeeld jongerenhuisvesting e.d. Van een ‘vrijbrief’ is dan ook geen sprake.
c.
De gemeente had vooraf moeten onderzoeken
Zorgfuncties worden bij voorkeur
welke locaties geschikt zijn om zorginstellingen
geconcentreerd binnen de dorpskernen.
te vestigen en niet achteraf moeten instemmen
Daarbij is vooral sprake van concentratie van
met de eerste de beste locatie die vrij komt.
huisartsen, fysiotherapie, vierstroom,
Geen aanpassingen.
kindcentrum e.d. De doelgroep waarvoor aan de Tiendweg West 12 een wooncomplex wordt gerealiseerd is niet afhankelijk van intensieve zorg in de nabijheid. Vrijkomende agrarische complexen kunnen zeer geschikt zijn om de doelgroep te huisvesten. Vooraf is niet aan te geven welke agrarische complexen in de (nabije) toekomst vrij zullen komen. Er is niet voor de eerste de beste locatie gekozen. Een makelaar heeft een zoekopdracht gekregen en er is een viertal andere locaties bekeken.
d.
3
Doelgroep patiënten is niet voldoende
De zorginstelling is bedoeld voor mensen met
afgebakend in zwaarte van stoornis, aantal
een psychische kwetsbaarheid. Door hun
personen en toelatingseisen van personen.
psychiatrische ziekte zijn die mensen beperkt
Geen garantie dat er op termijn ‘zwaardere’
in hun persoonlijk en maatschappelijk
Geen aanpassingen.
26 oktober 2010
gevallen worden geplaatst. Op andere Kwintes-
functioneren. Daardoor kunnen ze vaak niet
locaties zouden er wel degelijk problemen zijn.
voldoen aan de verwachtingen en de eisen die door de maatschappij worden verlangd. De woonzorginstelling is geen crisisopvang en zal dat ook niet worden. Er komen geen TBS cliënten en/of zedendelinquenten te wonen, niet nu, en niet in de toekomst. Daar zijn speciale andere voorzieningen voor, buiten Lekkerkerk. De grootte van de doelgroep wordt gemaximaliseerd door het beschikbare aantal wooneenheden van maximaal 20. Uitbreiding van het aantal wooneenheden is niet reëel omdat de bouwmassa van alle opstallen samen niet mag worden vergroot. Alleen het in de toekomst verbouwen van de dagbestedingsruimte tot wooneenheden zou in theorie tot de mogelijkheden behoren, maar dat zou een kostbare zaak zijn en ligt niet in de rede.
e.
Instellen k lankbordgroep is niet zinvol
De klankbordgroep is niet ingesteld met de
gebleken omdat er alleen kan worden
gedachte dat de discussies in de groep
meegepraat over de totstandkoming van het
zouden kunnen leiden tot het afzien van het
project en er geen/weinig ruimte wordt
realiseren van de zorginstelling op de
gegeven om tegenargumenten naar voren te
gekozen plek. Het is vooral de bedoeling om
brengen. Gemeente denkt met het organiseren
vraagpunten op te lossen en eventuele zorg
van 2 informatieavonden met tegenstrijdige
die er is zoveel mogelijk weg te nemen.
Geen aanpassingen.
berichten de burgers de mond te snoeren. De georganiseerde avonden waarop wordt
4
26 oktober 2010
gedoeld waren primair bedoeld om de omwonenden te informeren over de aard en omvang van het project. En ook om te luisteren naar eventuele argumenten om het plan op onderdelen gewijzigd uit te voeren. Een en ander heeft onder andere geleid tot een enigszins gewijzigde terreinindeling en verschuiving van de 2 geprojecteerde woonblokken. 02
NE10/04664
a.
Geprojecteerde zorginstelling komt veel te
Kwintes en QuaWonen hebben voor de
dicht op de reeds bestaande zorgboerderij
doelgroep gezocht naar een rustige en veilige
Elsenhoeve.
woonlocatie. Daarbij moet er ook ruimte zijn
Geen aanpassingen.
om een dagbestedingsruimte te creëren. Een gemoedelijke omgeving met winkels op loopafstand en openbaar vervoer in de buurt waren ook eisen waar de locatie aan moet voldoen. Volgens de criteria die Kwintes hanteert, voldoet de locatie Tiendweg West 12. De andere twee locaties aan de Tiendweg West zijn bestemd voor andere doelgroepen. De doelgroep voor de locatie aan de Tiendweg West 12 kan daarmee niet vergeleken worden.
b.
De bouw van nieuwe woningen in het
Zie beantwoording onder 01.b
Geen aanpassingen.
agrarische buitengebied wordt al jaren niet toegestaan. Hoe kan het dan dat de gemeente nu toestemming wil geven voor de bouw van een zorginstelling met 20 wooneenheden.
5
26 oktober 2010
c.
Vermeende overlast door toekomstige
In alle woonvormen van Kwintes is er één
bewoners. Welke maatregelen worden er
slaapwacht. Kwintes heeft goede ervaringen
genomen?
met één slaapwacht per locatie, ook bij
Geen aanpassingen.
woonvoorzieningen met meer dan 20 bewoners. De begeleiding van cliënten is zorg op maat. Cliënten krijgen dagelijks begeleiding van een vast team van MBO- en HBO opgeleide mensen. Begeleiding en ondersteuning wordt gegeven op die terreinen waarop de cliënt niet zelfstandig functioneert. In een begeleidingsplan wordt vastgelegd op welke terreinen een cliënt ondersteuning, dan wel begeleiding nodig heeft en welke persoonlijke doelen/wensen hij/zij wil bereiken. De 24-uurs begeleiding op de locatie kan tijdig bijsturen en hulp inschakelen, hetgeen escalatie voorkomt.
d.
Afbreken van de bestaande bebouwing is
De gewenste functie kan praktisch gezien
zinloos en kostbaar. In de Krimpenerwaard
niet binnen de bestaande bebouwing worden
staan diverse gebouwen leeg die mogelijk
gerealiseerd. Sloop van de opstallen is
eerder voor het verbouwen tot een
daarom onvermijdelijk.
zorginstelling in aanmerking komen.
Omdat de leden van de doelgroep (vrijwel)
Geen aanpassingen.
allemaal in de gemeente Nederlek wonen is een belangrijke randvoorwaarde dat de huisvesting in onze gemeente wordt gerealiseerd. In Lekkerkerk en Krimpen aan de Lek staan verder geen gebouwen leeg die in aanmerking komen om te verbouwen tot zorginstelling.
6
26 oktober 2010
03
NE10/04665
a.
Verwachte overlast, gezien ervaringen met
Zie reactie bij 02.c.
Elsenhoeve. Buurtbewoners angstig over
Er komen weinig tot geen klachten binnen
mogelijke gevolgen.
ten aanzien van overlast van zorginstelling
Geen aanpassingen.
De Elsenhoeve. De ervaringen van Kwintes leren ook dat de woonvormen geen bijzondere overlast veroorzaken voor buurtbewoners. Overigens gaat het bij de Elsenhoeve om een hele andere doelgroep die in niets te vergelijken is met de toekomstige bewoners van de Kwinteslocatie. 04
NE10/04661
a.
Locatie onzorgvuldig gekozen. Concentratie
Zie reactie bij 02.a.
Geen aanpassingen
Hoeveelheid toekomstige bewoners en mensen
Er komen twintig mensen wonen en er
Geen aanpassingen.
die aan de dagbesteding deelnemen is aan de
kunnen ongeveer dertig cliënten
hoge kant. Brengt meer drukte met zich mee
dagbesteding volgen. Verwacht wordt dat er
dan wordt voorgesteld.
op een dag niet meer dan 30 mensen
van meerdere instellingen aan één weg is niet eerlijk ten opzichte van bewoners; spreiding over de gemeente is beter.
b.
dagactiviteiten zullen volgen. Dit aantal is inclusief de mensen die op de locatie wonen. Vrijwel niemand van de toekomstige bewoners beschikt over eigen vervoer. Verkeersbewegingen die gegenereerd worden is hoofdzakelijk het gevolg van begeleiders en sporadische bevoorrading. De
7
26 oktober 2010
verkeersintensiteit zal ten opzichte van de huidige/oude situatie nauwelijk toenemen. De verkeersaantrekkende werking als gevolg van bezoek van cliënten van de zorginstelling zal beperkt zijn. De komst van 20 mensen die op het terrein wonen zal ongetwijfeld meer levendigheid met zich meebrengen dan de huidige activiteiten op de locatie. De verwachting is niet dat dat van grote invloed zal zijn op het woon- en leefgenot van de buren. Kwintes wordt door buurtbewoners van andere zorglocaties ervaren als ‘goede buur’.
c.
Er worden geen garanties gegeven voor de
Zie reactie bij 01.d.
Geen aanpassingen.
De gezamenlijke inhoud van de nieuwe
De bouwmogelijkheden worden vastgelegd in
Geen aanpassingen.
opstallen wordt kleiner ten opzichte van de
dit bestemmingsplan. Op de planverbeelding
huidige situatie. Er is geen garantie dat de
(de kaart) is rondom de nieuwe bebouwing
zorginstelling later niet wordt
een strakke contour getrokken. Dit zijn de
vergroot/uitgebreid.
zogenaamde bouwvlakken. Er mag op grond
komst van zwaarder geïndiceerde bewoners in de toekomst.
d.
van dit bestemmingsplan uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd. Mochten er in de toekomst uitbreidingsplannen zijn dan kan kunnen die alleen worden gerealiseerd wanneer de medewerking verleend aan een bestemmingsplanherziening.
8
26 oktober 2010
e.
Inwoners van Nederlek zijn onvoldoende op de
Een ieder die dat wilde kon zich op de hoogte
hoogte met de plannen. Informatieverstrekking
laten stellen van de plannen. Er is een
is summier geweest.
inloopavond georganiseerd door
Geen aanpassingen.
QuaWonen/Kwintes en de gemeente heeft later een eigen informatieavond georganiseerd. De bewoners van de Tiendweg West zijn geïnformeerd in een brief. Verder is de meeste beschikbare informatie (bestemmingsplan, schetsplan e.d.) te downloaden via de website www.nederlek.nl en via www.kwintes.nl 05
NE10/04662
a.
Toename drukte op de Tiendweg West als
Zie de reactie onder 04.b.
Geen aanpassingen.
Briefschrijver heeft geen direct zicht op
Geen aanpassingen.
gevolg van 20 bewoners, begeleiding, bezoekers, bevoorrading, dagbestedingsruimte etc.
b.
Afname privacy.
bouwlocatie. Afstand tot perceel is circa 80 meter.
c.
2 zorginstellingen op een afstand van 250
Zie de reactie onder 02.a.
Geen aanpassingen.
Stedelijke occupatie buiten bebouwingscontour
Zie de reactie onder 01.b.
Geen aanpassingen.
(kern Lekkerkerk) niet toegestaan.
Ten aanzien van de veronderstelde
Waardedaling panden in directe omgeving.
waardedaling van woningen; de gemeente
meter van elkaar is te veel.
d.
heeft met QuaWonen een overeenkomst
9
26 oktober 2010
gesloten waarbij overeengekomen is dat eventuele waardedaling van woningen, die bij de gemeente kan worden geclaimd, door initiatiefnemer aan de gemeente zal worden vergoed.
e.
Angst voor onveilige situaties door huisvesting
De angst voor het ontstaan van onveilige
personen met verhoogd risico.
situaties is niet gebaseerd op ervaringen uit
Geen aanpassingen.
de praktijk bij andere instellingen. Zie ook reactie onder 01.d. 06
NE10/04708
a.
Extra overlast als gevolg van toename verkeer
Zie reactie onder 04.b.
Geen aanpassingen.
Zie reactie onder 02.a.
Geen aanpassingen.
Geen aanpassingen.
op de Tiendweg West.
b.
Twee zorginstellingen aan één weg is te veel van het goede.
07
NE10/4604
a.
Onevenredige schending van privacy door
Artikel 5:50, lid 1, BW. Bescherming visuele
komst wooncomplex (hoofdgebouw) met 10
privacy (burenrecht). Hiermee wordt bedoeld
bewoners op afstand van luttele meters van
bescherming tegen het gevoel en de
eigen perceel.
mogelijkheid om binnen de wettelijke grens van twee meter te worden bekeken of begluurd via een raam, venster, balkon of soortgelijk werk. De afstand van het woongebouw tot de kadastrale erfgrens bedraagt circa vier meter en valt dus buiten de wettelijke grens van twee meter.
10
26 oktober 2010
Ramen benedenverdieping en Veluxdakramen 1e verdiepingen zijn ramen van slaapkamers. Woongedeelte van de woonunits in het hoofdgebouw zijn georiënteerd op binnenterreinzijde. Overigens zou de ‘deel’ van de bestaande boerderij, indien deze gehandhaafd zou blijven, verbouwd mogen worden tot woongedeelte (slaapkamers met dakramen of dakkapellen). Per saldo is het effect van uitzicht vanuit slaapkamers op het naastgelegen perceel van reclamant in dat geval dan hetzelfde. De situatie wordt enigszins ‘verzacht’ doordat het nieuwe woongebouw ten opzichte van de bestaande bebouwing 1 meter westelijk opschuift. Wij zijn van oordeel dat er, ten opzichte van de bestaande situatie, geen sprake is van een onevenredige aantasting van het woonen leefgenot van reclamant. Kwintes zal met de omwonenden in overleg treden over eventuele inplanting van de 2,5 meter strook achter de woongebouwen, grenzend aan de buurpercelen.
b.
11
Het realiseren van een zorgfunctie binnen de
Zie reactie onder 01.d; zorginstellingen
bestaande bebouwing wordt accceptabel
vormen de uitzondering die de regel
geacht. Hiervoor zijn in het bestemmingsplan
bevestigd vanwege het grote
Geen aanpassingen.
26 oktober 2010
‘spelregels’ opgesteld, waar men achter staat.
maatschappelijke belang.
Nieuwbouw echter is niet acceptabel en in strijd met de eigen gemeentelijke regels.
c.
Bebouwingsvoorstel maakt het onmogelijk om
Niet wordt ingezien waarom genoemde
hobby’s uit te voeren (vogelfotografie en
hobby’s niet meer zouden kunnen worden
zendamateurisme).
uitgeoefend. Reclamant toont niet
Geen aanpassingen.
onderbouwd aan waarom bijvoorbeeld de hobby zendamateurisme niet meer zou kunnen worden uitgeoefend.
d.
Het realiseren van maatschappelijk relevante
Zie reactie onder 02.a.
Geen aanpassingen.
Gemeente(raad) had van te voren kaders
Die kaders worden feitelijk door de
Geen aanpassingen.
moeten stellen waar zorginstellingen aan
zorginstellingen zelf gesteld. In dit geval
moeten voldoen (locatie-eisen).
heeft Kwintes, samen met QuaWonen,
huisvesting vraagt om maatschappelijke solidariteit. De ‘pijn’ moet over de gemeente verdeeld worden en dient niet te worden geconcentreerd langs een klein stuk Tiendweg West.
e.
gezocht naar een rustige en veilige woonlocatie. Daarbij moest er ook ruimte zijn om een dagbestedingsruimte te kunnen realiseren. Een gemoedelijke omgeving met winkels op loopafstand en openbaar vervoer in de buurt waren ook eisen waar de locatie aan moet voldoen. In de praktijk komt het er op neer dat een
12
26 oktober 2010
ideale zorglocatie binnen de kern ligt of vlak daarbij. De locatie Tiendweg West 12 scoort vooral op het punt ‘rust’ zonder dat er (al te veel) concessies worden gedaan aan de overige randvoorwaarden. 08
NE10/04615
a.
Er is al een zorgboerderij op de Tiendweg West
Zie reactie onder 02.a
Geen aanpassingen
Komst van bewoners met een psychiatrische
De angst voor het ontstaan van onveilige
Geen aanpassingen.
kwetsbaarheid geeft omwonenden een onveilig
situaties is niet gebaseerd op ervaringen uit
gevoel. Het projectplan van Kwintes neemt die
de praktijk bij andere instellingen.
zorg niet weg.
Zie ook reactie onder 01.d.
Onroerend goed van reclamant zou
Belanghebbenden die menen dat zij
onverkoopbaar worden. De risico-analyse
planschade lijden als gevolg van een
planschade die de gemeente heeft op laten
onherroepelijke planologische maatregel
stellen zou ondeugdelijk zijn en niet
kunnen die schade, onderbouwd met een
onpartijdig vastgesteld.
gedegen rapport, claimen bij het college van
gevestigd (Elsenhoeve). Ook is er in 2009 langs de Tiendweg West nog een andere zorgboerderij gekomen, en wel aan de Tiendweg West 30a (’t Jagersnest). Een derde zorginstelling is te veel van het goede.
b.
c.
Geen aanpassingen.
burgemeester en wethouders. Wij zijn in tegenstelling tot reclamant van mening dat de risico-analyse (Achterhof planschade) een goede inschatting geeft van de te verwachten planschade.
13
26 oktober 2010
d.
Zie reactie onder 04.b
Geen aanpassingen.
Zie reactie onder 04.d
Geen aanpassingen.
Een zorginstelling past niet in het agrarisch
Alle besluitenlijsten van het college van
Geen aanpassingen.
gebied. Dat de gemeente dit kennelijk zelf ook
burgemeester en wethouders zijn openbaar
vindt blijkt uit de geheime besluitenlijst van
en zijn te vinden op de gemeentelijke
het college d.d. 15 september 2009.
website. Dat geldt ook voor de vergadering
Met de komst van de zorginstelling komt er aan de Tiendweg West een complete straat bij. Als gevolg daarvan zal er geen sprake meer zijn van de betrekkelijk rustige buurt die de Tiendweg West nu is. Overlast als gevolg van geluidshinder en extra verkeer.
e.
Gevreesd wordt dat het niet blijft bij de realisering van deze ‘1
e
fase’. Mogelijk komt er
nog een fase 2 en 3.
f.
van 15 september 2009.
g.
Er zijn voldoende alternatieve locaties
Zie reactie onder 02.d
Geen aanpassingen.
Geen aanpassingen.
beschikbaar binnen het dorp, waaronder de wijk Tiendhoek II. 09
NE10/04607
a.
De zorginstelling wordt gerealiseerd om aan de
Het aantal van 20 woningen is het minimum
zorgbehoefte voor mensen uit de gemeente
om het project financieel haalbaar te maken.
Nederlek te voldoen. Het aantal mensen dat
In hoofdzaak zullen de woningen bewoond
zich tot nu toe als gegadigde voor een woning
gaan worden door inwoners uit de gemeente
heeft gemeld ligt ver onder het aantal van 20
Nederlek. Het kan zijn dat een aantal
14
26 oktober 2010
personen. Vermoed wordt dat de behoefte
woningen wordt verhuurd aan mensen uit de
(veel) lager is dan wordt voorgesteld.
doelgroep die in de regio wonen.
Gevreesd wordt dat de leegstaande
Zie ook de reactie onder 01.d.
wooneenheden worden opgevuld door zwaarder geïndiceerde mensen.
b.
c.
In de officiële kennisgeving (Nederlek Nieuws
Zie beantwoording onder 04.b.
van 7 april 2010) staat vermeld dat maximaal
Er is geen aanleiding tot rectificatie omdat
20 wooneenheden in de zorginstelling
de tekst strikt genomen klopt. Praktisch
gerealiseerd zullen worden alsmede een
gezien is het alleen geen simpele optelsom
dagbestedingsruimte van 30 personen. Dat
van 20 + 30 = 50 mensen, omdat ook een
suggereert dat er op enig moment van de dag
deel van de bewoners in de dagbesteding zal
in totaal ruim 50 personen (inclusief
participeren. In theorie zal het echter
begeleiding) op het perceel aanwezig kunnen
mogelijk blijven dat al de 30 mensen die van
zijn. Later is gebleken dat dit genuanceerder
de dagbesteding gebruik maken niet in de
ligt. Gevraagd wordt om rectificatie.
zorginstelling woonachtig zijn.
Ook wordt er nog steeds gesproken over een
Een GGZ-instelling is een zorginstelling. De
zorginstelling terwijl het een GGZ-instelling
term ‘zorginstelling’ zullen we blijven
moet zijn. Dit is onjuiste informatie.
gebruiken.
3 zorginstellingen langs een weg is te veel van
Zie reactie onder 02.a
Geen aanpassingen.
De keuze voor de locatie is niet voldoende
Op basis van een programma van eisen is
Geen aanpassingen.
onderbouwd. Gevraagd wordt om de
sinds het najaar van 2008 gezocht naar een
onderzoeken die gedaan zijn naar alternatieve
geschikte locatie. Daartoe is door QuaWonen
locaties.
een zoekopdracht verleend aan Rabo
Geen aanpassingen.
het goede.
d.
Makelaardij. Diverse locaties zijn de revue gepasseerd (locaties aan de Schuwacht, Opperduit en aan de Tiendweg). De locatie
15
26 oktober 2010
Tiendweg West 12 kwam ondanks de relatief hoge prijs als meest passende locatie uit de bus. Het college van burgemeester en wethouders vindt dit een juiste keuze en heeft daarom in principe ingestemd met een procedure tot het in gang zetten van een bestemmingsplanwijziging. Zie verder de reactie onder 07.e.
e.
Sloop karakteristieke boerderij is niet
Behoud van de boerderij (exclusief de
aanvaardbaar en onnodig. Gevraagd wordt om
voormalige agrarische bedrijfsopstallen) was
inzicht te krijgen in de cijfers waaruit zou
ook het uitgangspunt op basis waarvan het
blijken dat het financieel niet haalbaar zou zijn
college het primaire besluit heeft genomen.
om de bestaande boerderij te handhaven.
QuaWonen heeft ons er echter van overtuigd
Geen aanpassingen.
dat het financieel en praktisch niet uitvoerbaar zou zijn om de bestaande boerderij te handhaven. Historiserend terugbouwen van de boerderij is de secondbest optie.
f.
Het totale bouwvolume van de nieuwbouw
Zie reactie onder 04.d.
Geen aanpassingen.
neemt ten opzichte van de inhoud van de bestaande bebouwing af. Tijdens een van de gehouden klankbordgroepvergaderingen die door QuaWonen is georganiseerd heeft een vertegenwoordiger van de gemeente gezegd dat op basis van het provinciale en gemeentelijke beleid de bestaande inhoud naar omvang niet mag worden vergroot. Dat suggereert dat er nog wel ruimte in de toekomst is om bij te bouwen totdat de
16
26 oktober 2010
maximale inhoud van de huidige bebouwing is bereikt.
g.
Reclamant woont op circa 1 km van de beoogde
Zie reacties onder 01.b, 01.d en 05.d.
Geen aanpassingen.
Zie de reacties onder 01.b en 04.e.
Geen aanpassingen.
Zie de reactie onder 01.b.
Geen aanpassingen.
zorglocatie. Men is destijds daar gaan wonen omdat gedacht werd dat het om een rustige landelijk gelegen woonlocatie zou gaan. De bestemmingsplannen die destijds werden ingezien wezen er niet op dat in de huidige situatie verandering zou komen. Die verandering komt er nu dus wel als gevolg van de komst van een zorginstelling met 20 wooneenheden. Deze vorm van verstedelijking in het landelijk gebied is zeer ongewenst en tast het woongenot aan. Daarbij komt dat de aard en omvang van de aangeboden vorm van zorg onvoldoende is afgebakend, hetgeen onvoldoende zekerheid biedt voor de toekomst. Gevreesd wordt voor waardedaling van de woning.
h.
Communicatie en informatieverstrekking is zeer slecht.
10
NE10/04548
a.
Er wordt wel erg makkelijk medewerking verleend aan de plannen van QuaWonen. Een eigen plan om een extra woning te mogen bouwen werd afgewezen.
17
26 oktober 2010
b.
Zie de reactie onder 04.b
Geen aanpassingen.
Vrees voor bouw van allerlei illegale bouwsels
Kwintes, Reakt en QuaWonen beheren hun
Geen aanpassingen.
bij de zorginstelling hetgeen de omgeving er
gebied zorgvuldig. Een verzorgde
niet fraaier op maakt.
woonomgeving vinden zij van groot belang.
Een zorginstelling met de voorgestane omvang hoort niet thuis in het landelijke gebied. Dit vanwege verwachte geluidoverlast, extra verkeer op de toch al drukke Tiendweg West met gevaar voor schooljeugd op de fiets en zwembad bezoek Schuwacht.
c.
Hetgeen gebouwd mag worden vloeit voort uit de planregels en de regels van het vergunningvrij bouwen. Tegen illegale bouwsels wordt in beginsel door de gemeente handhavend opgetreden.
d.
Kwintes kon op de laatste voorlichtingsavond
Zie de reactie onder 02.c.
Geen aanpassingen.
Zie de reactie onder 02.a.
Geen aanpassingen.
Zie de reactie onder 01.b.
Geen aanpassingen.
de veiligheid niet garanderen.
e.
Drie zorglocaties op een afstand van 1.5 km langs één weg is te veel van het goed.
11
NE10/04575
a.
Verwijzing naar de structuurvisie Nederlek waarin in hoofdstuk 5 wordt vermeld dat elke vorm van stedelijke occupatie buiten de kern Lekkerkerk wordt uitgesloten. Met betrekking tot strijdigheden van het bestemmingsplan
18
26 oktober 2010
wordt ten behoeve van het doordrukken van het project een uitvlucht gezocht.
b.
Doelgroep moet voldoende afgebakend worden.
Zie de reactie onder 01.d.
Geen aanpassingen.
Uitermate belangrijk daar afspraken over vast te leggen.
c.
Groot veiligheidsrisico voor omwonenden.
De angst voor het ontstaan van onveilige
Concentratie van personen met psychische
situaties is niet gebaseerd op ervaringen uit
kwetsbaarheid is ongewenst.
de praktijk bij andere instellingen. Zie ook reactie onder 01.d.
d.
Verlies van privacy en toename overlast.
Zie reacties onder 02.c en 04.b.
Geen aanpassingen.
Verlies van privacy zal niet aan de orde zijn omdat briefschrijver geen direct zicht heeft op de locatie van de zorginstelling en de afstand tussen beide percelen ruim 100 meter bedraagt.
e.
Nog een andere zorginstelling op minder dan
Zie reactie onder 02.a
Geen aanpassingen.
Verlies van privacy. Inkijk in tuin. Eis dat
Zie reactie onder 07.a. Afstand tussen
Geen aanpassingen.
indeling van de woning gespiegeld moet
perceel briefschrijver en zorginstelling is
worden.
ruim 100 meter.
250 meter afstand. Vraagt wel erg veel tolerantie van buurtbewoners. Risico dat mensen uit beide instellingen met elkaar onenigheid krijgen.
f.
19
26 oktober 2010
12
NE10/05415
a.
2 zorgboerderijen op een afstand van 250
Zie reactie onder 02.a
Geen aanpassingen.
Zie reacties onder 02.c en 04.b.
Geen aanpassingen.
Zie reactie onder 02.c
Geen aanpassingen.
meter is teveel van het goede.
b.
Overlast door de komst van 50 mensen aan een zijweg van de Tiendweg.
c.
20
Zorg omtrent doelgroep. Veiligheidsrisico.
26 oktober 2010
