NOTARIS MOCH. DIDIT ERVADHI, SH SK. MENTERI KEHAKIMAN DAN HAK AZASI MANUSIA RI TANGGAL 4 NOPEMBER 2002 NOMOR: C-1655.HT.03.02 Th.2002
Jalan Pandugo Timur I A / 8-9, Telp. (031) 8792964, 8792974 Fax. (031) 8792964 Flexi (031) 70996805, HP. 0811308705 SURABAYA
TURUNANAN
AKTA
: PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI
TANGGAL
: 11 Mei 2007
NOMOR
:-6-
PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR: - 6 -
-
-
Pada hari ini, Jumat, tanggal 11-05-2007 (sebelas Mei dua ribu tujuh), ------------------Pukul 14.00-14.30 WIB (empat belas tepat sampai dengan empat belas lebih --------tiga puluh menit Waktu Indonesia bagian Barat) -----------------------------------------------Berhadapan dengan saya, MOHAMMAD DIDIT ERVADHI, Sarjana Hukum, ---------Notaris di Surabaya, dengan dihadiri oleh para saksi yang saya, Notaris ---------------kenal dan yang nama-namanya akan disebut pada bagian akhir akta ini: ---------------I. Tuan Insinyur I KETUT SANDHI, Master of Science, lahir di Singaraja, ------------pada tanggal 29-10-1933 (dua puluh sembilan Oktober seribu sembilan -----------ratus tiga puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Dosen, bertempat tinggal di -----Surabaya, Jalan Ketintang Baru 2/4, Rukun Tetangga (RT) 003, ---------------------Rukun Warga (RW) 002, Kelurahan Ketintang, Kecamatan Gayungan, ------------demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk ----------------------Warga Negara Indonesia Pemerintah Kotamadya Dati II Surabaya -----------------yang berlaku seumur hidup Nomor: 78.02.1009.19506 dan dengan Nomor –-----Induk Kependudukan (NIK): 12.5605.291033.0001. -------------------------------------- Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hukum dalam akta ini: -a. Bertindak untuk diri sendiri; -----------------------------------------------------------b. Telah mendapat persetujuan dari isterinya, yaitu --------------------------------Nyonya IKUKO SANDHI, lahir di Tokyo, pada tanggal 17-01-1943 ---------(tujuh belas Januari seribu sembilan ratus empat puluh tiga), ---------------Warga Negara Indonesia, Ibu Rumah Tangga, bertempat tinggal –---------sama dengan suaminya tersebut di atas, pemegang Kartu Tanda ---------Penduduk Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan -------------------(NIK): 12.5606.570143.0001, demikian sebagaimana ternyata dalam -----Akta KUASA dan PERSETUJUAN UNTUK MENJUAL tertanggal ---------30-04-2007 (tiga puluh April dua ribu tujuh), Nomor: 12, yang ------------dibuat di hadapan SLAMET SOEPRATIKNO, Notaris di Surabaya. --------- Salinan Akta Kuasa mana aslinya dilekatkan pada minuta akta ini. ---Untuk selanjutnya disebut sebagai: ---------------------------------------------------------------------------------------------------- PIHAK PERTAMA ----------------------------------------II. Tuan Insinyur POERWADI DJOJONEGORO, lahir di Bandung, pada --------------tanggal 23-06-1936 (dua puluh tiga Juni seribu sembilan ratus -----------------------tiga puluh enam), Warga Negara Indonesia, Pensiunan, bertempat -----------------tinggal di Surabaya, Jalan Tidar Nomor 98, Rukun Tetangga (RT) 003, ------------Rukun Warga (RW) 007, Kelurahan Sawahan, Kecamatan Sawahan, --------------demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk Republik ----------Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK): 12.5616.230636.0001. ---- Untuk selanjutnya disebut sebagai: -------------------------------------------- PIHAK KEDUA ------------------------------------------
Para Penghadap telah saya, Notaris, kenal -------------------------------------------------Para Penghadap terlebih dahulu menerangkan --------------------------------------------
-
-
-
-
-
-
-
Bahwa Pihak Pertama adalah pemegang hak yang sah atas: -------------------------Sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor 67 / Kelurahan Ketintang,--seluas 419 M2 (empat ratus sembilan belas meter persegi), -----------------sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 02-02-1991 ----(dua Februari seribu sembilan ratus sembilan puluh satu), -------------------Nomor: 604/S/1992, sertifikat mana diterbitkan oleh Kantor Pertanahan -Kotamadya Surabaya pada tanggal 07-05-1991 (tujuh Mei seribu ----------sembilan ratus sembilan puluh satu), tertulis atas nama -------------Insinyur I KETUT SANDHI, Master of Science, terletak di Propinsi --------Jawa Timur, kota Surabaya, Kecamatan Wonocolo, ----------------------------Kelurahan Ketintang setempat dikenal sebagai obyek di ----------------------Jalan Ketintang Baru II / 4. -------------------------------------------------------------- Demikian dengan segala sesuatu yang berdiri, tertanam dan melekat ----di atasnya, yang karena jenis dan ketentuannya menurut hukum -----------dapat dianggap sebagai benda tetap ------------------------------------------------ Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut sebagai “obyek” --------------------Bahwa Pihak Pertama ini bermaksud hendak menjual obyek sebagaimana -------tersebut di atas kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua bermaksud -----------------membelinya dari Pihak Pertama;---------------------------------------------------------------Bahwa seluruh keadaan obyek telah diketahui oleh para pihak / penghadap ------sehingga para pihak / penghadap menganggap tidak perlu lagi untuk --------------menjelaskan lebih lanjut dalam akta ini. ------------------------------------------------------Lebih lanjut para penghadap menerangkan pula bahwa para pihak kini telah -----mencapai kata sepakat, yaitu: ------------------------------------------------------------------Bahwa Pihak Pertama dengan ini mengikat diri untuk pada waktunya menjual ---kepada Pihak Kedua, yang menerangkan dengan ini mengikat dirinya untuk -----pada waktunya membeli dari Pihak Pertama, yaitu sebagaimana yang -------------diuraikan tersebut di atas. -----------------------------------------------------------------------Bahwa Jual Beli menurut ketentuan hukum belum dapat dilaksanakan, karena --belum terpenuhinya persyaratan-persyaratan formal tentang sahnya jual beli, ---maka dibuatlah Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini. -------------------------------------Akhirnya Para Penghadap menerangkan bahwa Perjanjian Pengikatan ------------Jual Beli obyek dimaksud di atas dilakukan dan diterima mangikat para pihak ---dengan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagaimana tersebut -------------di bawah ini: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PASAL 1 ------------------------------------------
-
Pihak Pertama berjanji dan mengikat diri, apabila syarat-syarat formal untuk -----sahnya jual beli telah terpenuhi, untuk menjual kepada Pihak Kedua, yang -------berjanji dan mengikat diri untuk membeli dari Pihak Pertama: -------------------------Sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor 67 / Kelurahan Ketintang,--seluas 419 M2 (empat ratus sembilan belas meter persegi), -----------------sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 02-02-1991 ----(dua Februari seribu sembilan ratus sembilan puluh satu), -------------------Nomor: 604/S/1992, sertifikat mana diterbitkan oleh Kantor Pertanahan -Kotamadya Surabaya pada tanggal 07-05-1991 (tujuh Mei seribu ----------sembilan ratus sembilan puluh satu), tertulis atas nama -------------Insinyur I KETUT SANDHI, Master of Science, terletak di Propinsi --------Jawa Timur, kota Surabaya, Kecamatan Wonocolo, -----------------------------
-
Kelurahan Ketintang setempat dikenal sebagai obyek di ----------------------Jalan Ketintang Baru II / 4. -------------------------------------------------------------- Demikian itu beserta segenap yang dibangun dan ditanam --------di atas tanah itu, baik yang ada maupun yang didirikan. ------------Pihak Pertama menjamin bahwa apa yang dijualbelikan tersebut benar-benar ---adalah hak / miliknya; tidak dalam keadaan sengketa, bebas dari sitaan, ----------bebas dari pertanggungan hutang, tidak diberati dengan beban-beban lainnya --dalam bentuk apapun serta tidak dijanjikan untuk diberikan / dikuasai --------pihak lain. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PASAL 2 ----------------------------------------------
-
-
-
Perjanjian Pengikatan Jual Beli atas obyek ini dilakukan dan disetujui oleh ----para pihak dengan harga mengikat sebesar Rp. 1.250.000.000,00 (satu milyar --duaratus lima puluh juta rupiah). ---------------------------------------------------------------Jumlah tersebut pada saat penandatanganan akta ini telah dibayar oleh ----Pihak Kedua kepada Pihak Pertama yang menerangkan dengan ini telah --------menerima dengan betul uang tunai sejumlah tersebut di atas. ------------------------Untuk penerimaan uang mana akta ini berlaku pula sebagai tanda terima ---------pembayaran yang sah. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PASAL 3 ----------------------------------------------
-
-
Jual Beli menurut prosedur dan ketentuan hukum yang berlaku, akan dan --------wajib dilakukan di antara pihak-pihak, yaitu segera setelahnya terpenuhinya -----persyaratan formal yang diperlukan untuk sahnya Jual Beli atas tanah -------------dimaksud. --------------------------------------------------------------------------------------------Untuk lebih memberikan kepastian terealisasinya ketentuan ayat 1 di atas, -------maka Pihak Pertama berjanji dan karenanya wajib / mengikat dirinya untuk ------memberi bantuannya melengkapi, menandatangani segala surat yang perlu -----hingga Jual Beli atas obyek dimaksud dapat sah terlaksana dan Pihak Kedua ---selaku pembeli dapat mengusahakan balik nama dalam sertifikat tanah -----------tersebut, sebagai pemegang haknya yang sah. ------------------------------------------------------------------------------------------ PASAL 4 -----------------------------------------------
-
-
-
Sambil menunggu terlaksananya Jual Beli obyek dimaksud di atas dan ------------setelah Pihak Kedua terbukti memenuhi kewajibannya tersebut pada --------------Pasal 2, maka Pihak Pertama wajib menyerahkan tanah beserta segenap --------yang dibangun kemudian dan ditanam di atas tanah dimaksud di atas -------------kepada Pihak Kedua. -----------------------------------------------------------------------------Dan Pihak Kedua dengan ini menyatakan akan menerimanya dalam ---------------keadaan seperti sekarang ini, yang keadaannya telah diketahui oleh Pihak ------Kedua, bebas dari sitaan, bebas dari pertanggungan hutang, tidak dalam ---------sengketa, tidak dalam keadaan disewakan, serta tidak diberati dengan ------------beban-beban lainnya, karenanya Pihak Pertama tidak akan menanggung ---------Pihak Kedua karena adanya cacat-cacat, baik yang tampak maupun yang --------tak tampak perbedaan luas maupun perbedaan ukuran tanah. -----------------------Selanjutnya Pihak Pertama berkewajiban memberikan jaminan terhadap ----------penyitaan atas tanah dimaksud serta para ahli warisnya tidak akan melakukan --gugatan dalam bentuk apapun juga. -----------------------------------------------------------
------------------------------------------------- PASAL 5 --------------------------------------------
Pihak Pertama mengakui bahwa terhitung sejak tanggal dan hari terpenuhinya --kewajiban Pihak Kedua terhadap Pihak Pertama tersebut pada Pasal 2 di atas --maka satu-satunya pihak yang berhak penuh atas tanah beserta segenap --------yang dibangun di kemudian dan ditanam di atas tanah dimaksud di atas ----------adalah Pihak Kedua, dan hanya Pihak Kedualah yang mempunyai hak penuh ---untuk melakukan penguasaan dan pengurusan atas tanah beserta segenap -----yang dibangun kemudian dan ditanam di atas tanah dimaksud di atas. ------------------------------------------------------------- PASAL 6 ----------------------------------------------
-
Perjanjian ini bersifat turun temurun yang wajib ditaati dan dipenuhi oleh ----------para ahli warisnya dari masing-masing pihak, demikian perjanjian dengan --------akta ini tidak dapat berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. ------------------------------------------------------------- PASAL 7 ----------------------------------------------
-
-
Segala beban pajak yang berhubungan dengan adanya peralihan Hak Atas ------Tanah dan Bangunan yang mungkin timbul di kemudian hari, akan ditanggung --dan wajib dibayar oleh Pihak Kedua, yang dengan ini membebaskan Pihak ------Pertama dari segala pembayaran-pembayaran tersebut. -------------------------------Pajak Bumi dan Bangunan yang dikenakan atas obyek dimaksud hingga ---------diserahkannya oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua, sepenuhnya menjadi – beban yang wajib dibayar oleh Pihak Pertama. -------------------------------------------------------------------------------------------- PASAL 8 ----------------------------------------------
-
-
Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam akta ini akan ------------diselesaikan bersama oleh para pihak dalam satu musyawarah yang bersifat ----damai. -------------------------------------------------------------------------------------------------Biaya akta ini dan turunannya sepenuhnya menjadi beban yang wajib dibayar ---oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- PASAL 9 ----------------------------------------------
-
-
Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya pihak-pihak memilih tempat --------kedudukan umum yang tetap dan tidak berubah di Kantor Kepaniteraan -----------Pengadilan Negeri Surabaya. -------------------------------------------------------------------Sebelum menandatangani akta ini, para pihak terlebih dahulu menyatakan -------dengan ini menjamin akan kebenaran identitas para pihak sesuai dengan --------tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris, dan bertanggung -------jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para pihak juga --------------menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini. ----------------------------------
-
------------------------------------ DEMIKIANLAH AKTA INI ------------------------------------
-
Dibuat sebagai minuta dan diresmikan di Surabaya, pada hari tanggal -------------sebagaimana tersebut pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh: ------------- Tuan EKO TJAHJONO, lahir di Surabaya, pada tanggal 31-05-1959 -----------(tiga puluh satu Mei seribu sembilan ratus lima puluh sembilan), Warga -------
Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di Surabaya, Jalan ---------------Kapasari Pedukuhan 9 / 3, Rukun Tetangga (RT) 004, Rukun Warga ----------(RW) 010, Kelurahan Tambakrejo, Kecamatan Simokerto, demikian -----------sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia ----dengan Nomor Identitas Kependudukan (NIK): 12.5614.310559.0001, dan --Tuan MUJIANTO, lahir di Lamongan, pada tanggal 17-06-1981 (tujuh ---------belas Juni seribu sembilan ratus delapan puluh satu), Warga Negara ----------Indonesia, Swasta, beralamat di Lamongan, Dusun Klubuk, Rukun ------------Tetangga (RT) 009, Rukun Warga (RW) 005, Desa Sumber Sari, ---------------Kecamatan Sambeng, demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu -----------Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Induk -----------------------Kependudukan (NIK): 12.0812.170681.0001. -----------------------------------------Keduanya sebagai pegawai kantor Notaris sebagai saksi-saksi. -----------------Setelah saya, Notaris, membacakan akta ini kepada Para Penghadap --------dan para saksi, maka segera Para Penghadap, para saksi dan saya, ----------Notaris, menandatangani akta ini. --------------------------------------------------------- Dibuat dengan tanpa perubahan. ----------------------------------------------------- Asli akta ini telah dimateraikan dengan secukupnya. ---------------------------- DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA ------------------
NOTARIS DI SURABAYA ttd Materai 6000
(MOCHAMMAD DIDIT ERVADHI, SH.)
